момент возникновения прав на недвижимость

Приобретение права собственности на недвижимость в России

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Право собственности на недвижимость

Юридически собственность — это совокупность норм и правил, обеспечивающих права владельца на вещь и ограждающих имущество от порчи и посторонних посягательств. Основные формы собственности на недвижимость в России включают частную, государственную и муниципальную.

Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. Основные полномочия собственника включают:

• Право владения
• Право пользования
• Право распоряжения

Способы приобретения права собственности

Существует два основных способа приобретения права собственности: первичные и производные (вторичные) основания.

Первичные основания приобретения:

• Купля-продажа
• Дарение
• Наследование
• Приватизация
• Обращение взыскания по долгам
• Решение суда
• Реорганизация (для юридических лиц)

Производные (вторичные) основания приобретения:

• Конфискация
• Завещание
• Исполнение обязательств
• Отказ в наследстве

Процесс приобретения права собственности

Для возникновения права собственности на недвижимость необходима государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это является основанием приобретения и прекращения права собственности.

Для регистрации в Росреестре необходимо собрать пакет документов и подать заявление в кадастровое ведомство. Документы можно подать в МФЦ, на портале госуслуг или через усиленную квалифицированную электронную подпись.

Помните, что право собственности на недвижимость должно быть официально зарегистрировано для вашей защиты и безопасности.

Регистрация прав собственности на недвижимость до 1998 года

В ряде случаев можно зарегистрировать и права собственности на недвижимость, возникшие до 1998 года, когда был создан ЕГРН.

Обычно при наличии доказательств такие права признаются, даже если они не были зарегистрированы по новым правилам. Также бывают и другие редкие случаи, когда право на объект возникает без регистрации. Например, если человек получил право на недвижимость, но умер, не успев зарегистрировать право собственности.

В таком случае наследники умершего получат от него объект как от собственника, но, вероятно, только через суд.

Почему важно не откладывать регистрацию права собственности

Подробно описано, чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности.

Чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности

Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр.

Иногда же Росреестр отказывает в регистрации, потому что не признает заявителя собственником, что также может иметь серьезные последствия.

Приобретательная давность как основание получения права собственности

Необходимо помнить, что без выписки из ЕГРН новый собственник не может рассчитывать на полноценное владение и пользование недвижимостью.

Последствия отказа в регистрации

В случае отказа в регистрации можно столкнуться со следующими проблемами:

• Утрата возможности распоряжаться недвижимостью
• Интерес со стороны налоговой службы и уголовная ответственность
• Убытки из-за задержки в регистрации по решению суда

Процедура регистрации

Для устранения отказа может потребоваться длительная процедура исправления ошибок и предоставления дополнительных документов.

Важность регистрации

Рекомендуется не тянуть с регистрацией права собственности для избежания серьезных последствий.

Заключение

Регистрация права собственности на недвижимость является важным шагом, который необходимо совершить незамедлительно. В случае отсутствия регистрации могут возникнуть серьезные юридические и финансовые проблемы.

Закон о праве собственности на недвижимость в России

Закон допускает пользование и владение объектом недвижимости без регистрации права собственности, но при соблюдении целого ряда факторов. Существует такое понятие, как приобретательная давность. Это срок, по истечении которого можно получить право собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как собственным имуществом.

Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, для иного имущества — пять лет. Критерии такого владения означают следующее:

• Добросовестность
• Открытость
• Непрерывность

Если ситуация соответствует всем приведенным условиям, для получения полноценного права собственности человек может обратиться в суд с соответствующим иском. При подтверждении всех нужных оснований суд может вынести положительное решение, которое и будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности

С 2006 года в России действует упрощенная схема для регистрации права собственности на дома и земельные участки. Эта схема позволяет зарегистрировать право собственности без получения уведомлений о начале и завершении строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию и т. д.

Такая упрощенная схема применима к объектам недвижимости с спорным правовым статусом, построенным до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс.

Эта упрощенная процедура была введена для легализации подвешенных объектов недвижимости, для которых в советское время не было четкой частной собственности. Действие таких поправок продлевалось несколько раз, и на данный момент воспользоваться этой упрощенной процедурой можно до 1 марта 2031 года.

Как устанавливаются права на недвижимость через суд

Как правило, чаще всего право собственности граждан на объекты недвижимого имущества возникает на основании различных договоров, например, купли-продажи или дарения, а также свидетельства о праве на наследство. Но нередко права на квартиру, дом, гараж или земельный участок гражданину приходится устанавливать в судебном порядке.

Решение суда и его значение

В случае вступившего в законную силу решения суда, это становится основанием для государственной регистрации права собственности лица на объект недвижимого имущества. Такие документы подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость.

Когда следует обращаться в суд

Приведем некоторые примеры, когда гражданину следует обращаться в суд, чтобы оформить права на недвижимое имущество:

• Вы получили в наследство квартиру, гараж или иной объект недвижимого имущества, но наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности.
• Вам необходимо установить факт принятия наследства в судебном порядке.
• Вы владеете недвижимостью как собственник более 15 лет, но право не зарегистрировано.

Процесс регистрации

Для регистрации права собственности, необходимо подать соответствующие документы лично или через представителя, обратившись в МФЦ или через электронные сервисы на сайте Росреестра. Государственная пошлина также должна быть уплачена.

Подготовка документов

Для установления права в судебном порядке, необходима техническая документация на объект недвижимости, а также решение суда, содержащее информацию о недвижимости и виде регистрируемого права. Необходимо учитывать, что объект должен быть на кадастровом учете.

Заключение

Важно следовать процедурам и требованиям действующего законодательства при обращении в суд для установления прав на недвижимое имущество. После получения положительного решения суда, необходимо правильно подготовить документы для государственной регистрации права собственности.

Момент возникновения прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения.

Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности.

Договор долевого участия

В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору.

Договор участия в жилищно-строительном кооперативе

Аналогично договору долевого участия.

В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.

Приращение доли, увеличение объема ранее возникшего права

Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю.

При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен право, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности.

В случае приобретения права на недвижимость по договору дарения срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности.

Реновация (актуально для Москвы)

Срок владения квартирой, полученной по реновации считается с даты возникновения права на старую квартиру.

В случае признания права собственности на основании решения суда срок владения будет исчисляться с даты вступления с законную силу такого решения суда. Здесь есть исключение выраженное в позиции Минфина и направленное в адрес ФНС, т.е. этой позицией обязаны руководствоваться территориальные налоговые службы: минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Это и многое другое в моем Telegram-канале — "Риэлтор Даниил".

Бухгалтерский учет операций по реализации недвижимости при передаче объектов покупателю ранее перехода права собственности на объекты. Формирование ОНА

Заключается договор купли-продажи здания и земельного участка в сентябре 2023 года. В договоре прописано условие, что регистрация в Росреестре, т.е. переход права собственности, перейдет к покупателю после полной оплаты. Полная оплата будет в 2025 году. Сейчас, октябрем 2023 года, организация подписывает с ними акт приема-передачи недвижимого имущества и составляет счет-фактуру для начисления НДС. По налогу на прибыль у организации происходит реализация, и имеется расход в виде остаточной стоимости ОС в момент передачи недвижимости покупателю. Нужно ли отразить сейчас на 91-х счетах доходы и расходы от реализации недвижимости или в 2025 году, уже после регистрации права собственности? Есть ПБУ 9/99, который говорит, что должно перейти "право собственности" для признания выручки. А до этого должно быть списание основных средств на 45 счет и сформирован отложенный налоговый актив на счете 09. Так ли это?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

1. Доходы и расходы от реализации недвижимого имущества признаются в бухгалтерском учете (с отражением на счете 91 "Прочие доходы и расходы") на дату регистрации перехода права собственности.

Для отражения выбывшего объекта основных средств (недвижимости) до момента признания доходов и расходов от его выбытия (до момента перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости) продавцам рекомендуется использовать счет 45 "Товары отгруженные" (открыв к нему, например, субсчет "Переданные объекты недвижимости").

2. В случае, когда передача имущества (недвижимости) по акту и регистрация права собственности на данное имущество к покупателю происходят в разных отчетных периодах, у организации возникают временные разницы и соответствующие им отложенные налоговые активы (ОНА) (так как для учета налога на прибыль доходы и расходы отражаются при подписании акта о передаче объекта), которые погашаются в момент перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Бухгалтерские записи приведены ниже.

1. В силу подп. "г" п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организаций" одним из условий признания выручки (поступления от продажи) в бухучете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

При продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации (ст. 131 и 551 ГК РФ), поэтому доходы от реализации недвижимого имущества в бухгалтерском учете признаются на дату государственной регистрации прав на такое имущество (с отражением по кредиту счета 91 "Прочие доходы").

Объект основных средств списывается с бухгалтерского учета в случае, если он выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды в будущем, в частности, в случае его передачи другому лицу в связи с его продажей (п. 40 ФСБУ 6/2020). Основное средство подлежит списанию в том отчетном периоде, в котором оно выбывает (п. 41 ФСБУ 6/2020).

Поэтому считаем, что организация в рассматриваемой ситуации должна списать здание и земельный участок с бухгалтерского учета в качестве объекта основных средств на дату их фактической передачи покупателю.

Однако продавец не может списать объект недвижимости с баланса до перехода права собственности (до факта государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Такие разъяснения неоднократно давали специалисты Минфина России (смотрите письма от 28.01.2010 N 03-05-05-01/02, от 10.06.2009 N 03-05-05-01/32, от 26.12.2008 N 03-05-05-01/75).

В ситуации, когда фактическая передача недвижимости состоялась до факта государственной регистрации прав собственности, Минфин России также рекомендует продавцу списывать объект недвижимости со счета 01 в момент фактической передачи покупателю. Для отражения выбывшего объекта основных средств (недвижимости) до момента признания доходов и расходов от его выбытия продавцам рекомендуется использовать счет 45 "Товары отгруженные" (открыв к нему, например, субсчет "Переданные объекты недвижимости") (смотрите письма Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052, от 27.01.2012 N 07-02-18/01, от 22.03.2011 N 07-02-10/20).

В таком случае объект продолжает числиться на балансе продавца, но уже не в качестве основного средства, а в качестве товара отгруженного.

В соответствии с подп. "б" п. 33 ФСБУ 6/2020 начисление амортизации прекращается с момента списания объекта с бухгалтерского учета. По решению организации допускается прекращать начисление амортизации с первого числа месяца, следующего за месяцем списания объекта основных средств с бухгалтерского учета. То есть в случае использования счета 45 недвижимость, числящаяся на этом счете, у продавца не амортизируется.

ФСБУ 6/2020 устанавливает, что при списании объекта основных средств суммы накопленной амортизации и накопленного обесценения по данному объекту относятся в уменьшение его первоначальной стоимости (переоцененной стоимости) (п. 42 ФСБУ 6/2020). Другими словами, объект основных средств (недвижимого имущества) списывается по балансовой стоимости.

Бухгалтерский учет выбытия земельных участков осуществляется в аналогичном порядке, за одним исключением. Земельные участки не подлежат амортизации (абзац 3 п. 28 ФСБУ 6/2020), поэтому независимо от срока использования земельного участка организацией на момент продажи его балансовая стоимость равна первоначальной стоимости.

Таким образом, в ситуации, когда фактическая передача недвижимости состоялась до факта государственной регистрации прав собственности, доходы и расходы от реализации недвижимости отражаются в бухгалтерском учете на дату регистрации прав, а выбытие из состава ОС и завершение начисления амортизации — на дату акта приема-передачи объекта недвижимости.

2. Поскольку для целей налогообложения прибыли доходы и расходы от реализации здания будут учитываться на дату его передачи покупателю (п. 3 ст. 271 НК РФ), то в периоде такой передачи в учете возникают налогооблагаемые и вычитаемые временные разницы (п. 11 ПБУ 18/02), на основании которых определяются соответствующие отложенный налоговый актив (ОНА) и/или отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. 14, 15 того же ПБУ 18/02).

Указанные временные разницы и соответствующие ОНО и ОНА погашаются на момент признания в бухгалтерском учете прочих доходов и расходов от реализации объекта недвижимости (п. 12, 15, 18 ПБУ 18/02), то есть на дату перехода права собственности.

Бухгалтерские записи в учете могут быть следующие:

На дату передачи объектов недвижимости покупателю:

Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01

— списана первоначальная (восстановительная) стоимость переданного объекта недвижимости при передаче объекта недвижимости по передаточному акту до государственной регистрации перехода права собственности;

Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"

— списана сумма амортизации по переданному объекту недвижимости;

Дебет 45, субсчет "Переданные объекты недвижимости" Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"

— списана остаточная стоимость переданного объекта недвижимости;

Дебет 76, субсчет "НДС" Кредит 68

— начислен НДС, за исключением земельного участка (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Кроме того, возникновение ОНА отражается записью по дебету счета 09 "Отложенный налоговый актив" и кредиту счета 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль" (или счета 99 "Прибыли и убытки", если текущий налог считается по данным декларации).

Возникновение ОНО отражается по дебету счета 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль"(или счета 99 "Прибыли и убытки") и кредиту счета 77 "Отложенные налоговые обязательства".

На дату регистрации перехода права собственности:

Дебет 62 Кредит 91-1

— признан прочий доход от продажи объекта недвижимости;

Дебет 91-2 Кредит 76, субсчет "НДС"

— отражен НДС, ранее начисленный при передаче объекта недвижимости;

Дебет 91-2, субсчет "Прочие расходы" Кредит 45

— списана остаточная стоимость объекта недвижимости.

Также следует погасить ОНА и/или ОНО, начисленные в периоде подписания акта приема-передачи объекта, что отразится записями:

Дебет 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль" (или счета 99 "Прибыли и убытки") Кредит 09

— погашен ОНА;

Дебет 77 Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль" (или счета 99 "Прибыли и убытки")

— погашено ОНО;

Дебет 91-9 Кредит 99

— списано сальдо прочих доходов и расходов (заключительными оборотами месяца).

Обращаем внимание, что выраженная позиция является нашим экспертным мнением и может отличаться от мнения других специалистов и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном ответе.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТШайхутдинов Газинур

Ответ прошел контроль качества

5 октября 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Глава 24 — Возникновение права собственности ст. 328-345

1. Право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

2. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статья 329. Приобретение права собственности юридическим лицом публичного права

1. Юридическое лицо публичного права приобретает право собственности на имущество, переданное ему в собственность, и на имущество, приобретенное им в собственность на основаниях, не запрещенных законом.

Статья 330. Приобретение добросовестным приобретателем права собственности на имущество, отчужденное лицом, которое не имело на это права

1. Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если согласно статье 388 настоящего Кодекса имущество не может быть истребовано у него.

Статья 331. Приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

Лицо, изготовила (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

2. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

3. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.

Часть четвертая статьи 331 исключена на основании Закона N 3201-IV от 15.12.2005.

Статья 332. Обретение права собственности на переработанную вещь

1. Переработкой является использование одной вещи (материала), в результате чего создается новая вещь.

2. Лицо, которое самовольно переработало чужую вещь, не приобретает право собственности на новую вещь и обязано возместить собственнику материала его стоимость.

3. Право собственности на движимую вещь, созданную лицом путем переработки из материала, что ему не принадлежит, приобретается собственником материала по его желанию, если другое не установлено договором или законом.

4. Если стоимость переработки и созданной новой вещи существенным образом превышает стоимость материала, право собственности на новую вещь приобретает по ее желанию лицо, которое осуществило такую переработку. В этом случае лицо, которое осуществило переработку, обязано возместить собственнику материала моральный ущерб.

5. Собственник материала, который приобрел право собственности на изготовленную из него вещь, обязан возместить стоимость переработки лицу, которое ее осуществило, если другое не установлено договором.

Статья 333. Присвоение общедоступных даров природы

1. Лицо, собравшее ягоды, врачебные растения, поймавшее рыбу или получившее другую вещь в лесу, водоеме и т.п., является их собственником, если оно действовало согласно закону, местному обычаю или общему разрешению собственника соответствующего земельного участка.

Статья 334. Момент обретения права собственности по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

4. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 335. Обретение права собственности на бесхозную вещь

1. Бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

2. Бесхозные недвижимые вещи берутся на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они размещены. О взятии бесхозной недвижимой вещи на учет делается объявление в печатных средствах массовой информации.

После истечения одного года со дня взятия на учет бесхозной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной общины, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.

3. Бесхозные движимые вещи могут приобретаться в собственность по приобретательской давности, кроме случаев, установленных статьями 336, 338, 341 и 343 Гражданского кодекса Украины.

Статья 336. Обретение права собственности на подвижную вещь, от которой собственник отказался

1. Лицо, которое завладело подвижной вещью, от которой собственник отказался (статья 347 Гражданского кодекса Украины), приобретает право собственности на эту вещь с момента завладения ею.

Статья 337. Находка

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, обязано немедленно сообщить об этом лицу, которое ее потеряло, или собственнику вещи и возвратить найденную вещь этому лицу.

Лицо, которое нашло утерянную вещь в помещении или транспортном средстве, обязано передать его лицу, которое представляет владельца этого помещения или транспортного средства. Лицо, которому передана находка, приобретает права и обязанности лица, которое нашло утерянную вещь.

2. Если лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи, или место его пребывания неизвестны, лицо, которое нашло утерянную вещь, обязано сообщить о находке Национальной полиции или органу местного самоуправления.

3. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право сохранять ее у себя или сдать на хранение Национальной полиции, или органу местного самоуправления, или передать находку лицу, которое они указали.

Вещь, которая быстро портится, или вещь, затраты на сохранение которой являются непропорционально большими сравнительно с ее стоимостью, может быть продана лицом, которое ее нашло, с получением письменных доказательств, которые подтверждают сумму выручки. Сумма денег, полученная от продажи найденной вещи, подлежит возвращению лицу, которое имеет право требовать ее возвращения.

4. Лицо, которое нашло утерянную вещь, отвечает за ее потерю, уничтожение или повреждение в границах ее стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 338. Обретение права собственности на находку

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, приобретает право собственности на нее поистечению шести месяцев с момента заявления о находке в Национальную полицию или орган местного самоуправления, если:

2. Если лицо, которое нашло утерянную вещь, подаст органу местного самоуправления письменное заявление об отказе от приобретения права собственности на нее, эта вещь переходит в собственность территориальной общины.

3. Найденные транспортные средства передаются на сохранение в Национальную полицию, о чем делается объявление в печатных средствах массовой информации.

Если на протяжении шести месяцев со дня опубликования этого объявления собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения транспортного средства, не будут выявлены или они не заявят о своих правах на транспортное средство, Национальная полиция имеет право продать его, а сумму выручки внести на специальный счет в банке. Если на протяжении трех лет бывший собственник транспортного средства не будет требовать передачи ему суммы выручки, эта сумма переходит в собственность территориальной общины, на территории которой было найдено транспортное средство.

Статья 339. Право лица, которое нашло утерянную вещь, на вознаграждение и возмещение затрат, связанных с находкой

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право требовать от лица, которому она возвращена, или лица, которое приобрело право собственности на нее, возмещение необходимых затрат, связанных с находкой (сохранение, поиск собственника, продажа вещи и т.п.).

2. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право требовать от ее собственника (владельца) вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи.

3. Если собственник (владелец) публично обещал вознаграждение за находку, вознаграждение выплачивается на условиях публичного обещания.

4. Право на получение вознаграждения не возникает, если лицо, которое нашло утерянную вещь, не заявило о находке или совершило попытку припрятать ее.

Статья 340. Безнадзорное домашнее животное

1. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животного, обязано немедленно сообщить об этом собственнику и возвратить его. Если собственник безнадзорного домашнего животного или место его пребывания неизвестны, лицо, которое задержало животное, обязано на протяжении трех дней заявить об этом органу местного самоуправления, который принимает меры относительно поиска собственника.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, может на время поиска собственника оставить его у себя на содержании и в пользовании или передать другому лицу, если это лицо может обеспечить содержание и уход за животным с соблюдением ветеринарных правил, или передать его в орган местного самоуправления.

3. Лицо, у которого оставлено безнадзорное домашнее животное, отвечает за его гибель или повреждение в границах его стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 341. Обретение права собственности на безнадзорное домашнее животное

1. Если на протяжении шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного домашнего или крупного рогатого скота и на протяжении двух месяцев — относительно других домашних животных не будет выявлен их собственник или он не заявит о своем праве на них, право собственности на этих животных переходит к лицу, у которого они были на иждивении и в пользовании.

2. В случае отказа лица, у которого безнадзорное домашнее животное было на иждивении и в пользовании, от приобретения права собственности на него это животное переходит в собственность территориальной общины, на территории которой оно было выявлено.

1. В случае возвращения безнадзорного домашнего животного собственнику лицо, которое задержало животное, и лицо, которому оно было передано на содержание и в пользование, имеют право на возмещение затрат, связанных с содержанием животного, за вычетом выгод, полученных от пользования им.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животного, имеет право на вознаграждение соответственно статье 339 Гражданского кодекса Украины

Статья 343. Обретение права собственности на клад

1. Кладом является закопаные в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, собственник которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности.

2. Лицо, которое обнаружило клад, приобретает право собственности на него.

Если клад был сокрыт в имуществе, принадлежащем на праве собственности другому лицу, лицо, обнаружившее его, и собственник имущества, в которой клад был сокрыт, приобретают в равных долях право общей долевой собственности на него.

3. В случае обнаружения клада лицом, осуществлявшим раскопки или поиск ценностей без согласия собственника имущества, в котором он был скрытый, право собственности на клад приобретает владелец этого имущества.

4. В случае обнаружения клада, что составляет культурную ценность согласно закону, право собственности на него приобретает государство.

Лицо, изъявившее такой клад, имеет право на получение от государства вознаграждения в размере до двадцати процентов от его стоимости на момент обнаружения, если оно немедленно сообщило Национальной полиции или органу местного самоуправления о кладе и передало его соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления.

Если клад, представляющий культурную ценность, был обнаружен в имуществе, принадлежащем другому лицу, это лицо, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере до десяти процентов от стоимости клада каждое.

5. Положения настоящей статьи не распространяются на лиц, нашедших клад во время раскопок, поисков, проводившихся в соответствии с их трудовыми или договорными обязательствами.

Статья 344. Приобретательная давность

1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом — на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом.

Обретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить к времени своего владения все время, на протяжении которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени итечения исковой давности.

Потеря не из своей воли имущества его владельцем не перерывает приобретательной давности в случае возвращения имущества на протяжении одного года или предъявления на протяжении этого срока иска про его истребование.

4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Статья 345. Обретение права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, которое находится в комунальной собственности

1. Физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности.

В результате приобретения единого имущественного комплекса государственного (коммунального) предприятия в процессе приватизации к покупателю переходят все его права и обязанности.

2. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.