к вопросу о соотношении оснований ничтожности и оспоримости сделок должника

Исковая давность в случае оспаривания сделки

Законодательство России четко регламентирует время, в течение которого можно оспорить сделку. Срок исковой давности критически важен для того, кто стремится защитить свои интересы через суд. Эксперты РосКо объясняют, как правильно определить исковую давность в зависимости от характера правоотношений.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости – документ, фиксирующий сделку между продавцом и покупателем. Можно ли оспорить договор купли-продажи? Можно, если суд признает договор недействительным. Если сделка признается недействительной, это значит, что каждый должен вернуть то, что получил в результате ее заключения. Расскажем, как избежать признания сделки недействительной.

Что такое недействительная сделка

Недействительная сделка — та, которая не порождает юридических последствий, предусмотренных ее условиями. Такие соглашения не создают прав и обязанностей для сторон.

Сделки признают недействительными по разным основаниям:

• Одна из сторон была недееспособна на момент заключения сделки
• Сделка совершена с нарушением закона или моральных норм
• Одна из сторон обманута или вынуждена заключить сделку

Возможны и другие основания для оспаривания договора или его последствий. Однако сделать это можно только в течение срока исковой давности. Его длительность зависит от характера сделки и может составлять 1 или 3 года.

Недействительные сделки в банкротстве

Значительную часть арбитражных споров в рамках процедур банкротства занимают дела о признании сделок должника недействительными. Оспорить могут оплату долга, продажу квартиры и даже выплаты по исполнительному листу. Если сделку признают недействительной, то полученное по ней придется вернуть. Разобрались, по каким основаниям можно оспорить сделку должника в банкротстве и какими будут последствия.

Сделки, которые совершил должник или другие лица за его счет, могут признать недействительными (ст. 61.1 закона О банкротстве). Купля-продажа, дарение, выплата долга — перечисленные соглашения в некоторых обстоятельствах удастся оспорить в суде, чтобы вернуть незаконно переданное имущество в конкурсную массу. Деньги от его реализации в дальнейшем пригодятся, чтобы удовлетворить требования кредиторов.

Споры о признании сделок недействительными в банкротных делах

Оспорить могут и сделки, которые совершили другие лица за счет должника. К ним относят:

• Заявление кредитора о зачете требований
• Списание банком денег со счета должника в счет погашения долга перед кредитной организацией или перед другими лицами
• Перечисление взыскателю в исполнительном производстве средств, полученных от продажи имущества должника или списанных его счета
• Оставление взыскателем за собой в исполнительном производстве имущества должника или залогодержателем — предмета залога.

Возврат средств при получении исполнительного листа после заявления о банкротстве

Если кредитор получил деньги по исполнительному листу от приставов уже после подачи заявления о банкротстве должника в суд, то эти средства должны быть возвращены.

В конкретном деле № А40-105473/2014, связанном с несостоятельностью компании Мосстроймеханизация-5, приставы списали 3 миллиона рублей в пользу кредитора, Подольского института гражданского проектирования, по исполнительному производству. Арбитражный суд признал данную сделку недействительной.

Оспаривание сделки в деле о банкротстве

Сделку должника в процессе банкротства можно оспорить по двум основаниям: общим и специальным.

Общие основания:

• С нарушением закона или другого правового акта
• С целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
• Без намерения создать правовые последствия или для прикрытия другой сделки
• Юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности
• С нарушением полномочий представителя юридического лица
• В отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
• Под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы
• Подписана на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелых обстоятельств (кабальная сделка)
• С нарушением порядка получения согласия на совершение сделки

Специальные основания:

Законом О банкротстве предусмотрены специальные основания для оспаривания сделок, включая подозрительные сделки и сделки с предпочтением кредиторов.

Важно помнить, что управляющий может оспорить сделку должника даже в случае, если кредиторы на общем собрании не приняли такого решения. Также кредитор, у которого размер требований составляет менее 10%, может попросить управляющего добиться аннулирования спорной сделки.

Кто может оспорить сделку

Помните: Нельзя оспаривать сделку одновременно по общим и специальным основаниям. Необходимо выбрать один из путей: в рамках закона О банкротстве или по нормам ГК. (определение ВС от 31 января 2023 года по делу № А40-168513/2018).

Оспаривание сделок должника

Оспаривание сделок должника зачастую становится для кредиторов одним из немногих эффективных средств защиты своих имущественных интересов и способов возвращения активов должника в конкурсную массу, восстановления дебиторской задолженности.

Суды считают, что управляющий должен оперативно запрашивать всю нужную информацию по сделкам должника и обладать ей к началу конкурсных процедур.

Последствия недействительности

Когда сделку признают недействительной, должнику приходится вернуть за свой счет все переданное имущество в конкурсную массу, а также выплатить убытки и судебные расходы.

Если невозможно вернуть актив в натуре, то необходимо возместить его стоимость на момент приобретения. Иногда цена оказывается больше, чем сумма, уплаченная по сделке.

Пример спора

В споре № А40-105473/2014 должник продал квартиру Сателу уже после возбуждения дела о несостоятельности Мосстроймеханизации-5. Судебная экспертиза оценила недвижимость в 8,8 млн руб., вместо 5,9 млн руб., за которые была заключена сделка.

Теперь Сател должен вернуть в конкурсную массу разницу в сумме, так как соглашение купли-продажи признано недействительным.

Заключение

Сделка может быть признана недействительной в банкротном деле, и это повлечет за собой серьезные последствия для должника. Управляющий должен внимательно отслеживать все сделки должника и иметь необходимую информацию для обоснованного оспаривания сделок при необходимости.

Руководства по судебной практике в сфере несостоятельности (банкротства), организованные Российским государственным университетом правосудия (РГУП), могут быть полезны для более глубокого понимания этой области законодательства.

Сделка по расторжению договора поручительства

Сделка по расторжению договора поручительства признана судом недействительной также по правилам ст. 174 ГК РФ: этим обусловлен вопрос о течении срока исковой давности для включения требования в реестр в период видимости отсутствия обязательств поручителя перед банком, до восстановления их судом.

Другие кредиторы настаивали на том, что если сделка не влекла для сторон правовых последствий с момента её совершения в силу ничтожности (ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ), то обязательства поручителя не прекращались. В такой ситуации вступление в законную силу судебного акта, которым требования по договору поручительства восстановлены, не может являться моментом начала течения срока исковой давности для предъявления соответствующих требований.

Позиция Высшей инстанции

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с выводами окружного суда, мотивировав свою позицию тем, что высшая инстанция поддержала точку зрения независимых кредиторов и подтвердила, что момент признания судом недействительности сделки не совпадает с моментом начала течения срока исковой давности для предъявления требования в деле о банкротстве.

Позиция Арбитражного суда Московского округа

Необходимо остановиться на нескольких вопросах. Если сделка является ничтожной, то есть имеет один или несколько из наиболее серьёзных дефектов, нет никакого смысла в признании её недействительной судом по признаку оспоримости. С этой точки зрения наличие условий для оценки сделки в качестве ничтожной само по себе должно предопределять отсутствие необходимости её судебного оспаривания.

Позиция исследователей

Принятие же решения о признании оспоримой сделки недействительной лишь создаст основания для рассмотрения такой сделки в качестве имевшей юридическую силу до вынесения судебного акта об обратном. Такой подход, разумеется, не отвечает самому существу ничтожности сделки.

Как указывает ряд исследователей, эта тема требует дальнейшего изучения и анализа.

Выводы

К сожалению, решение данного вопроса приводит к разночтениям и неоднозначным интерпретациям. Необходимо провести более детальное исследование данной проблематики для выработки четких и понятных правовых позиций.

Любая сделка, совершённая в ущерб интересам представляемого юридического лица, без сомнения, является сделкой, нарушающей требования закона (п. 3 ст. 53 ГК РФ). Однако не любое нарушение закона предполагает нарушение указанного правоположения — в силу этого ст. 168 ГК РФ выступает более общей нормой по отношению к ст. 174 ГК РФ и уступает последней в приоритете.

Приведённый вывод очевиден, однако ситуация меняется, если судами установлена также цель причинения вреда имущественным правам кредиторов. Правовой состав п. 2 ст. 174 ГК РФ предполагает причинение вреда только интересам представляемого юридического лица, в связи с чем квалификация оспариваемой сделки исключительно по правилам указанной нормы будет недостаточной.

Реализация же положений ст. 10 ГК РФ и п. 2 ст. 168 ГК РФ охватывает и нарушение при совершении сделки требований закона (п. 3 ст. 53 ГК РФ), и цель причинения вреда третьим лицам — кредиторам. В связи с этим применение каких-либо иных законоположений нужно признать излишним. Строго говоря, правила п. 2 ст. 168 ГК РФ и в отрыве от нормы о злоупотреблении правом могут выступать самодостаточным основанием признания сделки недействительной — в этом контексте следует только согласиться с Е.А. Сухановым, с осторожностью относящимся к широкому применению ст. 10 ГК РФ.

Полагаю, что признание ничтожной сделки недействительной с применением норм об оспоримости не отвечает действительному смыслу правоположений. Законодатель устанавливает ничтожность сделки в качестве её правовой характеристики лишь в тех случаях, когда само содержание действий контрагентов существенно отклоняется от общих начал гражданского законодательства, при том, что это отклонение очевидно или должно быть очевидно.

Как указано выше, при наличии цели причинения вреда кредиторам и действий в ущерб интересам юридического лица состав ст. 174 ГК РФ не способен корректно оценить оспариваемую сделку, в отличие от состава п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Сделка, имеющая определённые законом дефекты ничтожности или оспоримости, не должна выступать основанием для наступления нежелательного для правопорядка правового эффекта. В этом смысле можно согласиться с позицией ВС РФ об

Сторонам следует ответственно подходить к формулированию предмета заявления, не допуская предъявления требований о признании сделки ничтожной лишь для обхода ограничений, связанных со сроком исковой давности, а судам — более внимательно оценивать заявленные требования. В конце концов, ситуация судебного оспаривания ничтожной сделки по правилам об оспоримости являет собой правовой нонсенс.

Как заметил один из экспертов, нижестоящие суды, указав, что оспариваемый договор купли-продажи транспортного средства является ничтожным, не обосновали, чем они руководствовались. Другой назвал определение ВС «гимном» юридическому формализму, но с точки зрения стабильности оборота и единообразия в применении правовых норм подобную позицию Суда можно только приветствовать.

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 48-КГ23-15-К7, в котором пояснил, на что следует обращать внимание в делах об оспаривании наследником сделки по продаже имущества, совершенной от имени наследодателя.

Ирина Сидорук является дочерью покойного Александра Сидорука, которому ранее принадлежал автомобиль Hyundai. В декабре 2017 г. по договору купли-продажи, заключенному от имени Александра Сидорука, автомобиль был продан Наталье Сорокиной за 100 тыс. руб. В марте 2018 г. мужчина умер.

В марте 2019 г. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества – хищения имущества Александра Сидорука путем обмана, совершенного в крупном размере неустановленным лицом, Ирина Сидорук была признана потерпевшей. В ходе предварительного расследования было проведено исследование подписи покойного в договоре купли-продажи автомобиля. Согласно заключению эксперта подпись в этом договоре была выполнена не Александром Сидоруком, а другим лицом с подражанием его подписи.

Тогда Ирина Сидорук обратилась в суд с иском к Наталье Сорокиной, требуя признать недействительным договор купли-продажи автомобиля, заключенный с ответчиком от имени ее отца. Она также просила применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика среднерыночную стоимость автомобиля ввиду невозможности истребования имущества в натуре.

Суд удовлетворил требования со ссылкой на то, что наличие волеизъявления Александра Сидорука на продажу автомобиля ничем не подтверждалось, при этом спорный договор содержит данные паспорта мужчины, который был получен им взамен предыдущего только 20 декабря 2017 г., т.е. позднее, чем оформлен оспариваемый договор, а факт передачи денежных средств Натальей Сорокиной покойному не был подтвержден. Суд счел, что договор купли-продажи, по которому ответчик приобрела спорный автомобиль, Сидоруком подписан не был, наличие его волеизъявления на отчуждение этого имущества судом не установлено, что в совокупности нарушило права единственного наследника – истца, в связи с чем спорную сделку нужно признать ничтожной.

Первая инстанция добавила, что поскольку собственником спорного автомобиля в порядке наследования стала Ирина Сидорук, в ее пользу подлежит взысканию среднерыночная стоимость имущества ввиду невозможности его истребования в натуре (п. 2 ст. 168 ГК РФ). При этом трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о том, что автомобиль продан именно Наталье Сорокиной, Ирина Сидорук узнала только в ходе предварительного расследования по уголовному делу. Впоследствии апелляция и кассация оставили в силе такое решение.

Наталья Сорокина обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной, когда она посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Как указал ВС, квалификация заключенного договора как ничтожной сделки обусловила также применение судом соответствующих норм права о начале течения срока исковой давности по заявленным требованиям. «Делая вывод о том, что договор купли-продажи от 12 декабря 2017 г. является ничтожной сделкой, суд не указал, из какого закона следует, что такая сделка является ничтожной, на какие публичные интересы она посягает. Между тем от правильной юридической квалификации оснований недействительности сделки зависел срок исковой давности, о применении которого заявлял ответчик, что не учтено судом», – заключил Суд.

В определении также отмечено, что Ирина Сидорук является в спорных правоотношениях не изначальным собственником, а наследником Александра Сидорука, к которой перешли все права и обязанности наследодателя в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ). Соответственно, для правильного определения момента начала течения срока исковой давности суду стоило установить, когда наследодатель узнал или должен был узнать о нарушении его права, однако судом этот вопрос не исследовался и не изучался.

Кроме того, виндикационный иск служит самостоятельным способом защиты нарушенного права собственника, положения ст. 301 и 302 ГК РФ не могут применяться как последствия другого самостоятельного способа защиты права, поскольку законом предусмотрены иные последствия применения этого способа. При этом виндикационный иск может быть удовлетворен лишь в том случае, когда заявлен собственником истребуемой вещи, что применительно к этому делу возможно, если автомобиль выбыл из владения наследодателя помимо его воли (в частности, если наследодатель сделки не совершал и автомобиль не передавал), однако суд вопрос волеизъявления наследодателя не изучал, ограничившись лишь формальной ссылкой на противоречия, имеющиеся в договоре купли-продажи автомобиля. Между тем сами по себе пороки в составлении письменного ДКП не свидетельствуют однозначно об отсутствии воли продавца как таковой на отчуждение автомобиля.

Со ссылкой на ст. 162 ГК РФ Верховный Суд напомнил, что несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, однако по общему правилу влечет запрет ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий, но не ее недействительность. Согласно ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору, не требующее госрегистрации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ВС добавил, что нижестоящим судам стоило установить, совершал ли наследодатель действия по заключению сделки купли-продажи либо поручал совершить эти действия другому лицу, а также кем, когда и при каких обстоятельствах автомобиль был передан покупателю. Однако эти обстоятельства не исследовались, и сторонам не предлагалось представить соответствующие доказательства. В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат АП Московской области Людмила Устюжанина согласилась: нижестоящие суды, указав на то, что оспариваемый договор купли-продажи транспортного средства является ничтожным, не обосновали, чем они руководствовались в этом вопросе. «Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года, а срок давности по недействительным сделкам – один год, таким образом, это существенно влияет на применение срока исковой давности в данном случае. Полагаю, что при указанных обстоятельствах дела речь идет о признании сделки недействительной. По аналогичным спорам имеется сложившаяся судебная практика: сделки с подделанными подписями считаются недействительными, а не ничтожными, поэтому необходимо применение срока исковой давности в один год с момента, как истец узнала о том, что ее право нарушено. В связи с этим ВС обоснованно принял решение о направлении дела на новое рассмотрение», – полагает она.

Адвокат АП Московской области Сергей Макаров назвал определение ВС «гимном» юридическому формализму, современным примером применения правила dura lex sed lex. «При доказанных в этом деле нарушениях порядка оформления оспариваемой сделки купли-продажи автомобиля (причем, возможно, преступных нарушениях, поскольку экспертиза, подтвердившая подделку подписи наследодателя – продавца автомобиля, проводилась в рамках расследования уголовного дела) ВС РФ посчитал, что решение суда о признании этой сделки недействительной не соответствует закону. Из-за неверной квалификации вида недействительности сделки суд удовлетворил иск наследницы, необоснованно отказав в применении исковой давности. Очевидно, что ВС настоятельно указывает судам (и вместе с тем напоминает всем гражданам) на необходимость строго формального применения норм ГК РФ», – отметил он.

Эксперт напомнил, что Верховный Суд неоднократно поступал таким образом. «В частности, в деле о наследстве Сергея Милованова (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС по делу № дело № 5-ГК17-30 от 30 мая 2017 г.) он посчитал, что суд необоснованно удовлетворил иск его сына – Милованова-младшего о восстановлении срока принятия наследства, поскольку тот нарушил срок обращения в суд с таким иском, несмотря на то что переход квартиры его отца сопровождался грубейшими нарушениями. То есть ВС РФ фактически напоминает: для того чтобы такие исковые требования были удовлетворены, истец должен не только доказать факт нарушения его прав, но и выбрать юридически верный способ их защиты. Нам явно необходимо принять во внимание подобную позицию ВС, основанную на требовании жесткого соблюдения норм права. С точки зрения стабильности оборота и единообразия в применении правовых норм подобную позицию Суда можно только приветствовать», – полагает Сергей Макаров.

Признание договора купли продажи недействительным срок давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли продажи недействительным срок давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2023 N 88-17789/2023Категория спора: Купля-продажа водопровода.Требования: О признании договора недействительным в целом.Обстоятельства: Истцу стало известно об обстоятельствах недействительности договора купли-продажи. В ходе доследственной проверки были взяты объяснения у директора ООО, от имени которого стоит подпись в оспариваемом договоре, согласно которым он никогда не являлся директором ООО, не подписывал никаких договоров, в том числе и обжалуемый договор, фактически юридическое лицо финансово-хозяйственной деятельности не вело. Это свидетельствует о подложности подписей одной из сторон обжалуемой сделки.Решение: Отказано.В решении суда не содержится вывод о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи как ничтожной сделки, и судом не устанавливалось, когда истцу и третьему лицу стало известно об исполнении договора, в связи с чем вывод о пропуске истцом срока исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной не являлся основанием к отказу в исковых требованиях, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований постановлены по существу спора, в связи с чем доводы жалобы в указанной части не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда.

Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год — для оспоримых. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если истец пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, рекомендуется заявить суду ходатайство о восстановлении срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ. Согласно этой норме в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. В ходатайстве необходимо указать причины, по которым истец не смог своевременно обратиться за судебной защитой (например, состояние здоровья истца, его нахождение на учете в психоневрологическом диспансере и пр.), и приложить подтверждающие документы.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения общества по его воле, договор купли-продажи подписан генеральным директором, сведения о котором содержались в Едином государственном реестре юридических лиц, решение об избрании генерального директора признано недействительным на тот момент, когда спорное имущество находилось у добросовестного приобретателя. Кроме того, суды указали на пропуск срока исковой давности.

Виды недействительных сделок

Недействительные сделки по характеру могут быть оспоримыми или ничтожными. Важно понимать разницу между ними, поскольку срок исковой давности в этих двух ситуациях отличается.

Ничтожные сделки изначально серьезно нарушают закон, поэтому их недействительность не требует подтверждения через судебное разбирательство. Собирать доказательства для оспаривания не требуется. Поскольку нарушение произошло уже в момент заключения соглашения, суд только удостоверяет последствия как недействительные.

Рассмотрим на примере. Классический вариант ничтожной сделки — это мнимая сделка, то есть заключенная только для видимости. Представим, что человек или компания решили инициировать процедуру банкротства. Чтобы не лишиться имущества, всю собственность перед этим переоформляют на родственника или подставное лицо по договору купли-продажи. При этом фактически имущество остается в пользовании прежнего владельца. Такая сделка — ничтожная, ведь изначально у собственника не было цели продать имущество, он только создал такую видимость.

Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, могут признать недействительными только по решению суда. До момента вынесения такого решения они считаются действительными. Потерпевшему для защиты своих прав необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности.

Рассмотрим на примере. Классический случай оспоримой сделки — это участие в ней ограниченно дееспособного лица. Например, одна из сторон не понимает последствий своих действий из-за психического заболевания. Если представить в суде соответствующие доказательства, такую сделку можно оспорить.

Между ничтожными и оспоримыми сделками есть важные отличия

Последствия недействительности ничтожных и оспоримых сделок одинаковы: стороны обязаны вернуть друг другу все полученное. Это означает возврат всех переданных активов и компенсацию понесенных расходов.

Кто может подать иск на оспаривание сделки

Настаивать на расторжении договора может как продавец , так и покупатель. Однако покупатель от разрыва договора может пострадать более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным деньги должны быть возвращены покупателю. Продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет. А значит возврат средств может растянуться на годы. Потому что деньги будут вычитаться у продавца из зарплаты. Еще хуже, когда продавец не имеет официального заработка.

Или, в зависимости от ситуации, участок могут выставить на торги. С вырученных денег приставы возьмут сумму для выплаты долгов.

Если вы планируете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс: наши юристы имеют большой опыт в оформлении сделок по купле-продаже земельных участков.

Ничтожная сделка

Ничтожными могут быть сделки, совершенные с нарушением требований закона. Например, если они противоречат правилам оформления документов или если одна из сторон не имеет полномочий на их заключение. Ничтожные сделки не имеют никакой юридической силы и не создают прав и обязанностей для сторон.

Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ.

Какие есть основания считать сделку ничтожной

В таких сделках одна или обе стороны предоставляют ложную информацию, а иногда и сами документы, чтобы создать видимость сделки.

Мнимая и притворная сделка. Ст. 170 ГК РФ

Эти сделки оформляются лишь для вида, чтобы достичь ими других целей.

Мнимые и притворные сделки с недвижимостью – это сделки, которые по виду или формально выполнены, но на самом деле не имеют никакой юридической силы или основываются на обмане, подлоге или злоупотреблении правом.

Пример мнимой сделки: чтобы объявить себя банкротом и избежать взыскания по кредитным задолженностям, человек «продает» участок с домом родственнику. Тем самым просто перерегистрируя право собственности.

Пример притворной сделки: заведомое снижение стоимости предмета купли-продажи.

Некорректное составление договора

Договор покупки должен содержать пункты:

При отсутствии какого-либо из пунктов сделка будет считаться ничтожной.

Также незаконно вносить в договор пункты, освобождающие продавца от ответственности в случае возникновения претензий. Или признающие право продавца выкупить землю обратно.

Участник сделки признан недееспособным по решению суда или не достиг 14 лет. Ст 171 и 172 ГК РФ

Если после совершения сделки по покупке земли выяснится, что продавец или покупатель были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признается ничтожной.

Также ничтожными признаются любые сделки с недвижимостью, которые заключают лица не достигшие 14 лет.

Оспоримая сделка

Когда одна из сторон считает, что при заключении договора нарушены законодательные нормы – можно подать в суд иск о признании сделки недействительной.

Какие есть основания считать сделку оспоримой

Такое состояние могло быть вызвано, например, наркотическим или алкогольным опьянением.

В суде эти факты нужно будет доказать.

Земельный надел был приватизирован с нарушением законодательных норм

Если участок был приватизирован с нарушениями, а потом продан, лицо, пострадавшее от ошибок в приватизации, может оспорить куплю-продажу.

Участник сделки – несовершеннолетний 14–18 лет без своих законных представителей

Такая сделка может быть признана и законной, если права несовершеннолетнего не были нарушены.

Нет согласия на сделку третьих лиц

По закону, если один из супругов продает земельный участок, он должен получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Если этого не сделать, то вторая половина, которую не предупредили о продаже, может оспорить эту сделку в суде.

Порядок признания недействительности

Признание сделки недействительной начинается с подачи соответствующего иска в суд. Физические лица должны обращаться в суд общей юрисдикции по месту прописки ответчика, организации — в арбитражный суд по месту регистрации компании-ответчика.

В случае ничтожной сделки в суд подают иск о признании последствий ее недействительности. Это обусловлено тем, что такой договор изначально противоречит закону, и дополнительных доказательств этому не требуется.

Заявление о признании сделки недействительной может быть подано как одной из сторон, так и любым лицом, которому закон предоставляет такое право. Однако следует учитывать, что круг лиц, имеющих право на обращение в суд, ограничен.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. Например, такое может произойти, если обстоятельства договора случайно выясняются при рассмотрении другого дела.

Для успешного признания ничтожной сделки недействительной необходимо доказать наличие охраняемого законом интереса. Что касается оспоримых договоров, для их признания недействительными должно быть доказано нарушение прав или охраняемых законом интересов оспаривающего лица. Если же оспаривание происходит в интересах третьих лиц, то должны быть доказаны нарушения их прав и интересов.

Важно помнить, что доказательство недействительности сделки — сложный процесс, требующий опыта и глубокого понимания юридических нюансов. Поэтому рекомендуется обращение за профессиональной юридической помощью. Эксперты компании «РосКо» помогут вам защитить свои интересы даже в самых сложных ситуациях.

В какой срок можно оспорить договор

Ст. 181 ГК РФ п.1: «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.»

Отсчет начинается с момента начала исполнения ничтожного договора.

Ст. 181 ГК РФ п.2: «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.»

Отсчет начинается с того дня, когда истец узнал об основании признать сделку недействительной. Или со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Срок исковой давности земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником — арендодателем или ссудодателем земельного участка, начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему земельный участок (абзац второй пункта 2 статьи 200, пункт 2 статьи 610, статья 622, пункт 1 статьи 689, статья 699 ГК РФ). В случае возвращения земельного участка арендатором или ссудополучателем собственнику с возведенной (созданной) на нем самовольной постройкой срок исковой давности по требованию собственника земельного участка о сносе такой постройки начинает течь не позднее момента возврата земельного участка.

Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ(ред. от 29.12.2022)"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023)7. Договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сроки исковой давности по ничтожным сделкам

Срок исковой давности для исков по ничтожным сделкам — три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

При этом дата его начала исчисляется по-разному в зависимости от лица, инициирующего подачу иска

Если речь идет о признании недействительной только части договора, то срок исковой давности определяется, исходя из момента начала исполнения именно этой спорной части. Такой подход позволяет точнее определить временные рамки для защиты прав сторон. Если ничтожная сделка не исполнялась, то срок исковой давности по ней не течет.

Понятие исковой давности

Срок исковой давности — это промежуток времени, в течение которого физическое или юридическое лицо может обратиться в суд для защиты своих прав. Хотя после истечения этого периода возможность подать иск сохраняется, противоположная сторона может подать возражение о превышении срока исковой давности, что приведет к отклонению иска судом.

В зависимости от типа правоотношений, сроки исковой давности могут значительно различаться. Например, по большинству гражданско-правовых споров в России установлен срок в три года. В некоторых случаях он сокращается до 3 месяцев, а в других — увеличивается до 20 лет.

Отсчет исковой давности начинается со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Это важный момент. Если пострадавшая сторона не знала о правонарушении, отсчет начинается не со дня его совершения, а только когда о нем стало известно.

Последствия признания сделки недействительной

Общие последствия признания сделки недействительной — двусторонняя реституция. Это основной механизм восстановления прав и интересов сторон. Участники должны вернуть то, что было передано в рамках договора. Например, если передавались какие-либо имущественные ценности, они должны быть возвращены обратно. Если же возврат физически невозможен, например, из-за уничтожения предмета спора, то должна быть компенсирована его стоимость.

В случае предпринимательских договоров сторонам разрешается согласование альтернативных последствий по инициативе одного из участников. Это может быть полезным инструментом для минимизации убытков и сохранения деловых отношений между партнерами.

Если в результате недействительного договора одна из сторон неосновательно обогатилась за счет другой, то с нее могут быть взысканы не только убытки, но и проценты за пользование чужими деньгами. Цель этого правила — полное возмещение ущерба пострадавшей стороне и восстановление ее финансового положения до предшествующего состояния.

Недействительность сделки может коснуться и третьих лиц, которые не были непосредственными участниками, но приобрели имущество или права, связанные с этим соглашением. Например, если третье лицо купило вещь, которая была приобретена продавцом по недействительному договору, это может привести к обязанности вернуть вещь первоначальному владельцу или компенсировать ее стоимость.

Ничтожные и оспоримые сделки по общему правилу подлежат двусторонней реституции. Однако существуют определенные исключения. В некоторых случаях суд может постановить о прекращении действия договора только на будущее время, что означает сохранение всех юридических последствий, наступивших до момента вынесения решения (п. 3 ст. 167 ГК РФ). Это актуально для договоров займа или кредита, где важно учесть финансовые последствия для обеих сторон.

В некоторых случаях для оспоримых сделок могут быть определены иные последствия недействительности (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Если вы столкнулись с нарушением своих прав и не знаете, как действовать, обратитесь к экспертам компании «РосКо». Наши юристы окажут вам квалифицированную поддержку и помогут найти решение вашей проблемы.

Сроки исковой давности по оспоримым сделкам

Установленный законом срок давности для оспоримых сделок — 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Отсчет начинается с момента, когда лицо, обращающееся в суд, узнало или должно было узнать о наличии причин, делающих сделку оспоримой. Также важно учесть, что определение начала срока может зависеть от конкретных обстоятельств дела. Например, в случае крупных корпоративных сделок моментом, когда акционер должен был стать осведомленным, может быть дата проведения годового собрания акционеров. В ходе этого собрания рассматриваются результаты деятельности компании за прошедший год.

Ситуация усложняется, если договор был заключен под давлением или при использовании насилия. В таких случаях начало отсчета срока исковой давности связывается не с моментом заключения, а с датой прекращения давления или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Суд учитывает, что под влиянием обстоятельств пострадавшая сторона не могла обратиться с иском.

Особое внимание нужно уделить случаям, когда начало отсчета связано со специальными условиями. Пример — процедура банкротства, где право на подачу иска о недействительности договора возникает у арбитражного управляющего. Здесь срок отсчитывают с даты, когда управляющий узнал о спорном соглашении — например, получил договор или иные документы. Такое послабление принято, чтобы защитить интересы кредиторов и сохранить имущество должника в конкурсной массе.

В каждой конкретной ситуации необходимо тщательно анализировать обстоятельства дела, чтобы правильно определить дату начала отсчета срока исковой давности.

Есть два вида сделок, которые ст. 166 Гражданского кодекса считает незаконными: ничтожные и оспоримые.

Ничтожность сделки доказывать в суде не нужно. Суд признает только незаконность последствий такой сделки.

Оспоримость сделки нужно доказывать в суде. По факту признания сделки недействительной признаются незаконными и последствия такой сделки для ее участников и/или третьих лиц.