Проведение перепланировки арендуемого помещения не в соответствии с полученным согласием арендодателя как основание для расторжения договора аренды в судебном порядке

Является ли существенным нарушением арендатором обязательств по договору аренды (ненадлежащим использованием помещения) и основанием для заявления арендодателем о расторжении договора аренды в судебном порядке произведение арендатором фактической перепланировки арендуемого помещения, отличной от той, которая была согласована с арендодателем?

Как следует из положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

К указанным основаниям для расторжения договора в судебном порядке может, в частности, относиться несанкционированное изменение арендованной вещи. Так, судебная практика исходит из того, что перепланировка арендатором помещений без согласия арендодателя считается существенным нарушением договора аренды, дающим право на его расторжение.

Представляется очевидным, что, давая свое согласие на перепланировку нежилого помещения, собственник (арендодатель) правомерно ожидает, что такая перепланировка будет выполнена строго в соответствии с полученным разрешением. Конечно, это касается ситуаций, когда арендатор согласовывает конкретные виды работ, которые будут выполнены в ходе перепланировки помещения.

Выполнение работ по перепланировке не в соответствии с согласованным проектом, по сути, означает отсутствие согласия арендодателя на фактически выполненную перепланировку.

Судебной практики по данной ситуации мы, к сожалению, не обнаружили. Однако косвенно о праве арендодателя расторгнуть договор может свидетельствовать ситуация, отраженная в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2018 г. По материалам дела суд признал законным односторонний отказ арендодателя от договора аренды в том числе в связи с тем, что фактически выполненная перепланировка существенно отличалась от той, которая была согласована уполномоченным лицом.

С учетом изложенного принципиально можно допустить возможность арендодателя потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

В то же время если фактически выполненные работы незначительно отличаются от согласованных, и это отклонение не стало причиной существенного ухудшения характеристик арендуемого помещения, либо если арендатор после получения предупреждения от арендодателя вернет помещение в первоначальное состояние, то мы не исключаем вариант отказа в удовлетворении иска арендодателя.

Иными словами, окончательная оценка правомерности расторжения договора может быть дана только судом с учетом конкретных обстоятельств спора.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТИванов Александр

Ответ прошел контроль качества

20 декабря 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Согласно российскому законодательству договор аренды недвижимости, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при нарушении другой стороной договора своих обязательств.

Также стороны могут предусмотреть в договоре аренды право арендодателя и/или арендатора на односторонний отказ от договора - немотивированный или при определенных нарушениях. 

В настоящей статье мы поговорим о различиях одностороннего и судебного порядка расторжения договора аренды, а также о действиях арендодателя и арендатора для расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, если иной срок не установлен договором.

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке будет считаться расторгнутым с даты уведомления другой стороны об отказе от договора. 

Если договором аренды право на односторонний отказ не предусмотрено, то для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, необходимо обратиться в суд и представить доказательства нарушения другой стороной обязательства по договору. 

Если суд признает наличие оснований для расторжения договора и примет решение о расторжении договора, договор аренды будет считаться расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда.

## Расторжение договора арендодателем через суд

Арендодатель может обратиться в суд для расторжения договора аренды в следующих случаях:

### Пошаговая инструкция “Как арендодателю расторгнуть договор аренды через суд?”

Шаг 1. Предупредите арендатора о необходимости устранить нарушение и направьте предложение о расторжении договора аренды

Если вы намерены расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательства арендатором, то до обращения в суд вы должны письменно предупредить его о необходимости исполнить обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

О предупреждении нарушений в арендных отношениях

В предупреждении укажите, какое именно нарушение допустил арендатор, и предложите устранить его в разумный срок. В ст. 619 ГК РФ не указано, какой срок считается разумным. Если срок устранения нарушений не установлен договором, то суд, вероятно, будет определять разумность предоставленного вами срока с учетом характера нарушения и иных обстоятельств спора.

Рекомендуем предоставлять арендатору для устранения нарушений не менее 7 дней. По общему правилу обязательство должно быть исполнено именно в этот срок со дня предъявления требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если вы отведете арендатору меньший срок, суд может не признать его разумным (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2015 № 303-ЭС15-13076).

Предупреждение о нарушении через официальный канал

По общему правилу официальные сообщения юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) следует направлять по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который указал получатель, например, в тексте договора.

Использование различных способов для уведомления арендатора

Досудебный порядок урегулирования спора также будет соблюден, если предупреждение направить по адресу электронной почты, через социальные сети и мессенджеры, если такой порядок явно и недвусмысленно предусмотрен в договоре либо является обычной деловой практикой между вами и ранее обмен сообщениями вы осуществляли в том числе таким образом (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18, п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020). Подтвердить отправку сообщения вы можете, сделав и заверив распечатку материалов, размещенных в сети Интернет (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой она сделана, а также точного времени ее получения.

Выбор способа отправки предупреждения

По умолчанию способ (форму) направления сообщения выбирает отправитель. Важно, чтобы этот способ позволял однозначно установить и отправителя, и адресата.

Досудебное расторжение договора

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ. В противном случае суд не будет рассматривать спор по существу. Поэтому после того, как вы убедились, что имеете основание расторгнуть договор, составьте и направьте арендатору предложение о расторжении договора. Предупреждение о нарушении и предложение о расторжении — 2 самостоятельных документа, направление которых предусмотрено разными нормами. Чтобы соблюсти досудебный порядок, вам придется направить арендатору и предупреждение, и предложение (ч. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Как расторгнуть договор аренды в досудебном порядке?

В предложении о расторжении договора укажите основание расторжения договора и предложите расторгнуть договор в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендатору подписать его. Также можно указать срок, в течение которого арендатор должен ответить на предложение, если он не установлен законом или договором. По умолчанию такой срок составляет 30 дней. Адрес и способ направления предложения о расторжении договора определяются так же, как и для предупреждения о необходимости устранить нарушение.

Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление о расторжении договора аренды

В законе не указано, что арендодатель должен выдерживать определенный срок после предупреждения, прежде чем направить предложение о расторжении. А из п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 можно сделать вывод, что одного документа может быть достаточно, если из него явно следует двойной характер сообщения. Чтобы составить такой документ, надо указать в нем на необходимость исполнить обязанность (устранить нарушение) и предложить расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок.

Подать исковое заявление вы можете только после того, как арендатор отказался от вашего предложения расторгнуть договор или не ответил на него. Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения арендатору, если иной срок не указан в законе, договоре или предложении о расторжении.

Подсудность спора о расторжении договора аренды

Если стороны договора аренды — организации и (или) индивидуальные предприниматели, спор о его расторжении рассматривает арбитражный суд. По общему правилу исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, но в договоре аренде может быть установлена иная подсудность.

Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?

Важно, чтобы исковое заявление было составлено с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ, а именно:

Индивидуальная идентификация сторон;
Изложение фактических обстоятельств;
Предъявление требований к ответчику;
Ссылка на доказательства.

При несоответствии требованиям суд может приостановить рассмотрение иска до устранения недочетов.

Документы для расторжения договора аренды в суде

Обратите внимание, что с 01.10.2019 года представителем в арбитражном процессе может быть руководитель компании или лицо, имеющее высшее юридическое образование.

Госпошлина за рассмотрение иска о расторжении договора аренды в суде За рассмотрение арбитражным судом иска о расторжении договора аренды уплачивается пошлина в размере 6 000 рублей. Если одновременно заявляется денежное требование (о взыскании задолженности, неустойки), то дополнительно уплачивается пошлина, которая рассчитывается от цены иска.

После подачи иска при соблюдении всех установленных законодательством требований суд выносит определение о принятии иска к производству.

Шаг 3. Защита интересов в суде

При рассмотрении дела в исковом производстве (за некоторыми исключениями) суд назначает судебное заседание по рассмотрению иска. Как правило, рассмотрение в суде искового заявления о расторжении договора занимает 2-3 месяца. После подачи иска в суд вы можете на сайте суда отслеживать движение дела (принятие иска судом, назначение судебного заседания, изготовление решения суда, исполнительного листа и т.д.).

Шаг 4. Получение решения суда и исполнительного листа (при взыскании задолженности)

По результату рассмотрения дела выносится решение суда. Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления суда апелляционной инстанции.

Шаг 5. Исполнение решения суда После вступления решения суда в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указывается сумма, подлежащая к взысканию.

В целях взыскания исполнительный лист подается:

Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то арендодатель на основании решения суда может зарегистрировать прекращение действия договора аренды.

Расторжение договора арендатором в судебном порядке

Арендатор может обратиться в суд для расторжения договора аренды в следующих случаях:

Пошаговая инструкция “Как арендатору расторгнуть договор аренды через суд?”

Шаг 1. Направьте предложение о расторжении договора арендодателю

В первую очередь убедитесь, что у вас имеются основания для расторжения договора аренды, предусмотренные ст. 620 ГК РФ или договором.

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ. В противном случае суд не будет рассматривать спор по существу. Поэтому после того, как вы убедились, что имеете основание расторгнуть договор, составьте и направьте арендодателю предложение о расторжении договора. В предложении о расторжении договора укажите основание расторжения договора и предложите расторгнуть договор в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его. Также можно указать срок, в течение которого арендатор должен ответить на предложение, если он не установлен законом или договором. По умолчанию такой срок составляет 30 дней.

Подать исковое заявление вы можете только после того, как арендодатель отказался от вашего предложения расторгнуть договор или не ответил на него. Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения арендодателю, если иной срок не указан в законе, договоре или предложении о расторжении.

Подсудность спора о расторжении договора аренды Если стороны договора аренды — организации и (или) индивидуальные предприниматели, спор о его расторжении рассматривает арбитражный суд. По общему правилу исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, но в договоре аренде может быть установлена иная подсудность.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 64 АПК РФ и ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим, важно чтобы все доводы, указанные в исковом заявлении, основывались на доказательствах.

Обратите внимание! С 01.10.2019 года представителем в арбитражном процессе может быть руководитель компании или лицо, которое имеет высшее юридическое образование.

Госпошлина за рассмотрение иска о расторжении договора аренды в суде За рассмотрение арбитражным судом иска о расторжении договора аренды уплачивается пошлина в размере 6 000 рублей. Если одновременно заявляется денежное требование (о взыскании обеспечительного платежа), то дополнительно уплачивается пошлина, которая рассчитывается от цены иска.

Шаг 4. Получение решения суда и исполнительного листа (при взыскании денежных средств)

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Как было ранее отмечено, договор аренды, заключенный на определенный срок, можно расторгнуть в одностороннем порядке только в том случае, если в договоре такое право предусмотрено. В случае если одна из сторон не ведет предпринимательскую деятельность, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ может быть обусловлен некими нарушениями со стороны другой стороны договора или ничем не обусловлен.

Также стороны имеют право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в случае, когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Такой отказ является немотивированным. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться.

Стороны могут установить в договоре условие о выплате стороной в случае ее одностороннего отказа от договора определенной денежной суммы другой стороне. Возможность согласовать условие о плате за отказ предусмотрена в п. 3 ст. 310 ГК РФ. Однако оно допустимо только в договоре, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. В силу указанной нормы плата может взиматься за односторонний отказ по основаниям, предусмотренным как законом, так и договором. Вместе с тем, условие договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, об установлении платы за односторонний отказ от его исполнения является ничтожным (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах").

Отказ от исполнения договора может быть как полным, так и частичным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

На практике возникают ситуации, когда арендатор по тем или иным причинам утрачивает интерес к некоторым из арендуемых объектов. Арендодатель, со своей стороны, может быть заинтересован в возврате некоторых из переданных в аренду объектов, например, необходимых ему лично либо планируемых к передаче другому арендатору.

В указанной ситуации, когда ни одна из сторон не намерена прекращать договор полностью, стороны могут воспользоваться правом на частичный отказ от него. Однако такое право по смыслу п. 2 ст. 310 ГК РФ, так же как и право на полный отказ от исполнения, должно быть предусмотрено в договоре. Если стороны согласовали условие о праве на односторонний отказ от договора в целом, частичный отказ возможен только в случае, если объект аренды не является неделимой вещью или единым имущественным комплексом и договор не содержит запрета на частичный отказ.

Инструкция “Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?”

После того, как вы убедились в наличии оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, для расторжения договора необходимо подготовить и направить другой стороне договора уведомление об одностороннем отказе. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено договором.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то уведомление об отказе необходимо направить за 3 месяца до даты расторжения (договором аренды может быть предусмотрен иной срок). Договор будет считаться расторгнутым по истечении срока предупреждения об отказе, предусмотренного ст. 610 ГК РФ или договором.

При одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на определенный срок, необходимо руководствоваться нормой ст. 450.1 ГК РФ. Отказ может быть осуществлен путем направления контрагенту соответствующего уведомления. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания уведомления должно явно следовать волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке (ст. ст. 450.1, 610 ГК РФ).

Пример формулировки уведомления: "Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от ___________ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ или на основании п. __ Договора аренды № ___ от _____ г.".

Способ направления уведомления может быть предусмотрен договором. В этом случае нужно руководствоваться условиями договора. Если в договоре не согласован способ направления уведомления об отказе и иных сообщений, то уведомление может быть осуществлено в любой форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, если иное не установлено не следует из обычая или практики взаимоотношений сторон. Оно, в частности, может быть направлено с помощью электронной почты, факсимильной и другой связи. При этом выбранный способ извещения должен обеспечивать возможность достоверно определить, от кого исходило сообщение и кому было адресовано. По общему правилу юридически значимые сообщения, в том числе уведомления об отказе от договора аренды, направляются юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Рекомендуем направлять уведомления по юридическому адресу ценным письмом с описью вложения (в описи указать существо уведомления).

Мы предлагаем комплексные услуги юристов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Помогаем зарегистрировать бизнес, готовим и анализируем договоры, готовим различные документы и отвечаем на претензии, защищаем интересы компании в суде и взыскиваем задолженность, защищаем интеллектуальную собственность и недвижимость, сопровождаем сделки, консультируем предпринимателей по правовым вопросам и решаем другие юридические задачи компании.

По мнению одной из адвокатов, данное определение служит наглядным примером того, как можно решить ситуацию, если арендодатель по каким-то причинам не спешит оформлять возврат объекта. Другой назвал обоснованными выводы ВС, поскольку апелляция и кассация допустили сразу две грубые процессуальные ошибки.

Верховный Суд опубликовал Определение № 307-ЭС23-9843 по делу № А56-10933/2022, в котором в очередной раз защитил права арендатора недвижимости при уклонении арендодателя от расторжения договора аренды.

В декабре 2013 г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» предоставил в аренду АО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» нежилое помещение на 11 месяцев. Поскольку арендатор продолжил пользоваться помещением и дальше в отсутствие возражений комитета, действие договора аренды продлилось на неопределенный срок.

Впоследствии комитет обратился в суд с иском к арендатору со ссылкой на невнесение последним арендной платы. Истец утверждал, что в октябре 2019 г. уведомил ответчика о своем отказе от договора аренды, при этом сведения о передаче помещения по акту приема-передачи отсутствуют, поэтому у арендатора имеются задолженность по арендной плате в сумме 3,5 млн руб. за период с июля 2017 г. по март 2019 г. и пени за просрочку внесения платы в 8,8 млн руб. Комитет добавил, что им в адрес ответчика была направлена претензия от 11 марта 2019 г. с предложением погасить задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить помещение. В свою очередь ответчик указывал, что в июне 2017 г. известил арендодателя о расторжении договора и уже в следующем месяце освободил помещение. Однако акт приема-передачи (возврата) помещения оформлен не был ввиду уклонения арендодателя от его составления.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска со ссылкой на то, что истец не вправе требовать с ответчика внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора, поскольку сам уклонялся от его приемки. Таким образом, суд не усмотрел оснований для взыскания арендной платы и пеней, применив также с учетом даты подачи иска в суд исковую давность по отношению к периоду до 3 января 2019 г.

Впоследствии апелляция отменила решение нижестоящего суда и взыскала с общества 264 тыс. руб. задолженности и 409 тыс. руб. неустойки. Тем самым апелляционный суд принял во внимание направленную истцом претензию от 11 марта 2019 г. о погашении задолженности, добровольном расторжении договора и освобождении занимаемого объекта недвижимости, а также отсутствие акта возврата арендованного имущества, в связи с чем указал на наличие у ответчика задолженности по аренде. Окружной суд поддержал выводы апелляционной инстанции. Не согласившись с данным решением, ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд.

ВС защитил арендатора, не подписавшего акт о возврате имущества его владельцу после окончания арендыКак пояснил Суд, само по себе отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно, не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором такого имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок 22 мая 2020

Изучив жалобу, ВС напомнил, что если договор аренды заключен на неопределенный срок (в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока), обязанность по его оплате сохраняется, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю. При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения иными доказательствами.

В этом деле, заметил ВС, апелляция и окружной суд не учли обстоятельства расторжения спорного договора аренды по уведомлению общества от 15 июня 2017 г., притом что факт направления такого уведомления был установлен судом первой инстанции. Также апелляция и кассация проигнорировали тот факт, что в ответ на обращение ответчика комитет так и не предпринял действий, направленных на оформление возврата помещений из аренды, а арендатор, освободив помещение и уведомив об этом арендодателя, который согласился с расторжением договора и заверил об оформлении соглашения о расторжении, считал договор прекращенным.

В подтверждение факта освобождения помещения ответчик представил акт осмотра нежилого помещения, составленный сотрудником управляющей организации МКД по указанному адресу. Согласно этому акту по состоянию на июль 2017 г. помещение было освобождено ответчиком от оргтехники, мебели, персонала, является пустующим, входная дверь опломбирована. «Вопреки выводам суда апелляционной инстанции то обстоятельство, что акт осмотра нежилого помещения от 1 июля 2017 г. не содержит подписи уполномоченного лица арендодателя, не могло быть расценено как обстоятельство, лишающее данный документ доказательного значения, тем более в ситуации, когда арендодатель уклонялся от участия в оформлении возврата имущества», – заметил ВС.

Он также назвал безосновательными ссылки апелляции и окружного суда на судебные акты по делу № А56-66662/2021, которыми установлено отсутствие оснований для возложения на арендатора обязанности по оплате услуг ЖКХ в отношении спорного помещения за период с апреля 2019 по апрель 2021 г., принятого по спору, участниками которого являлись стороны. В рамках рассмотрения того дела, заметил ВС, судами исследовался вопрос о периоде нахождения имущества в аренде у общества, поскольку данное обстоятельство являлось юридически значимым для установления лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги. Оценив уведомление общества от 15 июня 2017 г. и акт осмотра нежилого помещения от 1 июля 2017 г., составленный управляющей компанией, суды тогда пришли к выводу о возврате арендованного имущества обществом с 1 июля 2017 г. В связи с этим управляющей организации было отказано во взыскании с общества задолженности за коммунальные услуги, оказанные после этой даты, и соответствующая сумма взыскана с администрации Центрального района Санкт-Петербурга как лица, представляющего публичного собственника имущества в гражданском обороте.

Таким образом, счел ВС, формулируя при рассмотрении текущего дела противоположный вывод о сохранении имущества в аренде у общества после 1 июля 2017 г., суд апелляционной инстанции создал недопустимый конфликт судебных актов, чем поставил комитет в привилегированное положение. В результате Верховный Суд отменил судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Адвокат АБ «ЮГ» Сергей Радченко назвал обоснованными выводы Верховного Суда. «Суды апелляционной и кассационной инстанций допустили сразу две грубые процессуальные ошибки: во-первых, не дали оценки представленным ответчиком доказательствам прекращения пользования арендованным помещением; во-вторых, проигнорировали выводы судов по ранее рассмотренному делу, в котором установлен факт прекращения пользования ответчиком тем же помещением. Поскольку суд первой инстанции эти ошибки не совершил и вынес правильное решение, ВС обоснованно оставил в силе этот судебный акт», – заметил он.