Чем отличается собственность от владения

Право собственности на недвижимость

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Понятие собственности

Собственность – это защищённое основным законом право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также требовать от всех других лиц предотвращения нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

Собственность – это юридическая власть собственника над принадлежащей ему вещью. Права собственника могут быть ущемлены только законом или правами других лиц.

Права собственника

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, не переходя право собственности.

Право собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость регулируется соответствующими законами и может быть удостоверено специальным документом.

Способы приобретения собственности на недвижимость

1. Купля-продажа
2. Передача в дар
3. Наследование
4. Обмен

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

1. Продажа
2. Передача в доверительное управление
3. Отчуждение в пользу другого лица
4. Неиспользование недвижимости

Владение недвижимостью обязательно должно быть зарегистрировано в государственных органах для подтверждения права собственности.

Юридическая собственность: основные понятия

Юридическая собственность — это набор норм и правил, обеспечивающих права владельца на имущество и защищающих его от вредительства. Существуют различные формы собственности, включая частную, государственную и муниципальную. Также возможны смешанные формы, например, государственно-частная.

Права собственников на недвижимость

Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ определяют права собственников на недвижимость. В частности, собственники имеют следующие полномочия:

• Право владения
• Право пользования
• Право распоряжения

Приобретательная давность как основание получения права собственности

Закон разрешает использовать объект недвижимости без регистрации права собственности при определенных условиях, включая приобретательную давность. Это означает, что при добросовестном, открытом и непрерывном владении объектом как собственным имуществом в течение определенного срока, можно получить право собственности. Например, для недвижимости этот срок составляет 15 лет, для другого имущества — пять лет.

Продажа доли в праве на недвижимость

Существует практика, позволяющая собственнику недвижимости передать часть своей доли в праве на объект третьему лицу по гражданско-правовому договору. Однако, необходимо учитывать, что это может противоречить нормам Гражданского кодекса РФ.

Выводя информацию в таблицы и списки, мы можем сделать статью более информативной и удобной для восприятия.

Подход к передаче доли в праве на имущество

Суть аргументации в пользу такого подхода заключается в том, что отсутствует запрет на совершение передачи доли в праве на имущество единственным собственником.

Например, в судебном акте Свердловского областного суда от 10 марта 2017 г. по делу N 33-3820/2017 сказано: Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, при этом пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит запрета на отчуждение доли, выделяемой из целого единоличным собственником.

Правовое Положение

Положения же пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируют вопросы такого отчуждения, поскольку касаются участников общей долевой собственности, каковым до продажи доли в праве собственности единоличный собственник не является. При совершении сделки купли-продажи доли из единого целого требования пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушаются, поскольку данная норма вообще не регулирует правоотношения, касающиеся отчуждения имущества, при этом в результате совершения такой сделки в собственность, в настоящем случае двух лиц поступает неделимое имущество (земельный участок), и в соответствии с требованиями указанной нормы возникает право общей долевой собственности на имущество.

Правовой Подход к Долевой Собственности

Существующий правоприменительный подход предполагает, что такой объект гражданских прав как доля в праве на имущество изначально существует, вне зависимости от того какой режим у собственности единоличный или это долевая собственность. Представляется, что такое понимание института общей собственности и сложившаяся правоприменительная практика, не соответствуют ни букве, ни духу, заложенному в ГК РФ.

Общая собственность как институт применяется во взаимосвязи с другими положениями ГК и не существует в отрыве от них. Так, статья 128 ГК РФ установила, что является объектами гражданских прав.

В части 1 статьи 209 ГК РФ раскрыто содержание права собственности. В части 2 статьи 209 ГК РФ определено то, что вправе совершать собственник.

Правила общей собственности в России

Вышеуказанные общие нормы в своей взаимосвязи в отношении недвижимости устанавливают, что:

• Право собственности на недвижимость следует за материальным объектом гражданских прав, т.е. с уничтожением объекта гражданских прав или без передачи материального объекта нет возможности осуществлять права собственника;
• Воля собственника недвижимости направлена на передачу материального объекта, имеющего индивидуально-определенные признаки;
• Собственник в отношении недвижимости осуществляет действия, т.е. занимает активную позицию по ее использованию в хозяйственном обороте;
• Собственник недвижимости может передать: права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать недвижимость в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ей (материальным объектом, а не в отрыве от материального объекта, правом собственности на него — путем определения и передачи доли в праве на имущество) иным образом.

Любые иные способы реализации права собственности в любом случае, существуют лишь постольку, поскольку только после передачи материального объекта возможно осуществление права собственности.

Распоряжение недвижимостью

Когда собственник распоряжается недвижимостью, то право следует тому, как собственник им распорядился. Распорядился — это значит совершил какое-то действие в отношении материального объекта – кому-то передал в собственность или во владение, пользование.

Не в следствие передачи права собственности происходит передача материального объекта, а в следствие передачи материального объекта передается право собственности на него (ч. 1 статьи 454 ГК РФ, ч. 1 статьи 549 ГК).

Деление права собственности

Это исключает возможность единственному собственнику делить право собственности путем передачи права на долю или трактовать право собственности как ничем неограниченный абсолют как право осуществлять действия, не связанные с передачей имущества, а предоставляющие единственному собственнику возможность самостоятельно передавать доли в праве на недвижимость.

Говорить, что в случае деления права происходит передача недвижимости невозможно, т.к. получается, что единоличный собственник продолжает оставаться собственником и не может передать недвижимость сам себе.

Глава 16 ГК РФ

В развитие вышеуказанных общих норм главой 16 ГК РФ, установлены правила для общей собственности. В части 2 статьи 244 ГК РФ установлено два вида общей собственности: долевая собственность и совместная собственность.

В части 3 статьи 244 ГК РФ установлено, что случаи образования совместной собственности предусматриваются только законом. В части 4 статьи 244 ГК РФ установлено, что общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность 2-х и более лиц.

Таким образом, нормы главы 16 ГК РФ, являющиеся специальными по своей природе к нормам главы 13 ГК РФ, и не установили иных правил, ни для передачи имущества и, как следствие этого, иных правил для перехода права собственности на него, ни для самого содержания права собственности.Из указанных норм не следует, что собственник вправе своей волей установить режим долевой собственности. Наоборот, нормы главы 16 ГК РФ в системной взаимосвязи с главой 13 ГК определяют, что режим долевой собственности возникает при поступлении имущества в собственность нескольких третьих лиц, при котором предыдущий собственник не является владельцем этой собственности. Таким образом, правом определения долей в праве собственности на имущество обладают только его будущие собственники, купившие это имущество у прежнего владельца (получившие его в порядке правопреемства). У единоличного собственника отсутствует возможность по своему усмотрению делить право собственности на имущество путем определения доли в праве на него.Объект гражданских прав «доля в праве на имущество» не возникает до момента поступления имущества в собственность нескольких третьих лиц, при котором предыдущий собственник уже не является владельцем этой собственности. Иной подход означает, что при единоличном режиме собственности у собственника существует два объекта гражданских прав «имущество как материальный объект» и «доля в праве на имущество как материальный объект», которые одновременно находятся в его собственности. Такое понимание делает главу 16 ГК РФ не исключением из правил, предусмотренных главой 13 ГК РФ, а параллельным равноценным правилом, что не соответствует действительности, поскольку у собственника может быть или объект гражданских прав «имущество как материальный объект» или объект гражданских прав «доля в праве на имущество как материальный объект».

Особенности распоряжения долей в праве на имущество и взаимоотношения участников общей собственности определены иными статьями главы 16 ГК РФ, которые подтверждают вышеизложенное.Так, существует механизм изменения режима собственности из общей долевой в единоличную собственность, и он связан с тем, что лицо на стороне покупателя приобретает в свою собственность все доли в праве на материальный объект. Это означает, что механизм при изменении режима единоличной собственности в общую долевую может работать именно также, но в обратную сторону, поэтому только решение на стороне покупателя (будущих сособственников) приобрести имущество в общую долевую собственность порождает режим общей долевой собственности.Установленные законом институты, как совместная собственность супругов, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, раздел V ГК РФ «Наследственное право», подтверждают правило о следовании права за переходом вещи от первоначального собственника в собственность иных лиц, только после соблюдения, которого возникает собственность нескольких лиц. При этом исключения, установленные специальными законами, не меняют заложенного в главы 13 и 16 ГК РФ подхода, защищаемого настоящей публикацией.Таким образом, существующее правоприменение, позволяющее единственному собственнику материального объекта (например, недвижимость), передать, установленную им и/или третьим лицом, долю в праве на материальный объект такому третьему лицу по гражданско-правому договору, не соответствует концепции права собственности и исключений в нем, предусмотренных главой 16 ГК РФ. Вместо этого, по сути, возникает новый вид отношений, подобных корпоративным, что неверно, поскольку природа права собственности на материальные объекты и природа корпоративных (и им подобных) отношений разная.Важно отметить, как соотносится с общими нормами ГК РФ, рассмотренными выше, и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" — обязательственная и распорядительная сделки при купле-продаже недвижимости.

Представляется, что купля-продажа недвижимости состоит из двух частей – обязательственная сделка и распорядительная сделка. Обязательственная сделка, это гражданско-правовой договор, иное основание, устанавливающее обязательство продавца передать недвижимость, а покупателя принять ее. Поскольку право в связи с введением регистрационной системы учета прав на недвижимость, возникает с момента его регистрации, то распорядительная сделка — это соблюдение сторонами сделки формальных процедур по подаче необходимых документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, вследствие чего происходит регистрация перехода права собственности на недвижимость с продавца на покупателя.Однако, законодательство не требует, чтобы продавец передал покупателю недвижимость до совершения распорядительной сделки. Как будто распорядительная сделка — это не передача материального объекта, а вместе с ним права.

Полагаю, что в законодательстве не должна существовать возможность, которая позволяет совершить распорядительную сделку без передачи к этому моменту материального объекта.Буду признателен, за любые отклики на публикацию.

Защита прав собственности – это одна из основных составляющих стабильного и развивающегося общества. Право на собственность является одним из фундаментальных прав человека и признано международными нормами и законодательством большинства стран. Оно гарантирует каждому индивиду владение, пользование и распоряжение своими материальными и нематериальными благами.

Для начала разберемся что такое право собственности

Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации раскрывается как 3 элемента: – это права владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Содержание понятия права собственности существует в двух смыслах: в субъективном и в объективном.

В объективном смысле право собственности – это совокупность правовых норм, являющихся частью отрасли вещного права. Она включает в себя нормы из разных отраслей права, необходимые для регулирования имущественных отношений между субъектами.

В субъективном смысле право собственности – это правомочия лица определять где и как использовать имущество, принадлежащего ему.

Понятие защиты прав собственности

Защита прав собственности — это совокупность предусмотрен­ных гражданским законодательством средств, применяемых в свя­зи с совершенными против этих прав нарушениями и направлен­ных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Защита прав собственности Гражданский Кодекс Российской Федерации

Главной нормативно-правовой основой защиты прав собственности является Гражданский кодекс Российской Федерации. В этом документе содержится регламентация различных аспектов собственности, ее видов и основных принципов защиты.

Право собственности является абсолютным вещным правом, сопутствующий ему способ защиты права собственности имеет следующие характеристики:

Способы защиты прав собственности

Существуют различные способы защиты права собственности, которые применяются для обеспечения защиты гражданских прав всех граждан. Некоторые из них включают: 1. Признание права — это процесс, в ходе которого право собственности признается и охраняется соответствующими юридическими органами. 2. Публично-правовые методы защиты — включаются случаи, когда суд не применяет акты публичных органов власти или признает их недействительными, для защиты права собственности. 3. Самозащита прав — это метод, направленный на обеспечение беспрепятственного осуществления права собственности и предотвращение нарушения этого права, являющийся одним из способов защиты субъективного права собственности.

В принципе, в вещно-правовые методам защиты права собственности включаются

Виндикационный иск

Виндикационный иск является одним из способов защиты прав собственности, предусмотренных законодательством. Этот вид иска позволяет владельцу имущества требовать его возвращения от лица, незаконно обладающего данным имуществом.

Виндикационный иск основан на принципе "вещь вернется своему собственнику". Суд признает право собственника на конкретное имущество и обязывает лицо, которое незаконно обладает этим имуществом, вернуть его владельцу. Важно отметить, что для подачи такого иска необходимо доказать факт нарушения права собственности.

Основными преимуществами виндикационного иска являются:

Для большего понимания приведу пример.

Дело № 2-67 З/2020

Блохин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Тарасову Ф.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения автомобиля марки «Datsun JN-DO». В обоснование заявленных требований истец Блохин С.С. указал и пояснил, что на основании договора купли-продажи он является собственником автомобиля. В августе указанный автомобиль передан во временное владение ответчику с условием последующего выкупа. Однако до настоящего времени денежные средства ему не были переданы. Когда он решил забрать свой автомобиль, Тарасов ответил отказом. И указал что денежные средства уже передавал истцу.

Это является прекрасным примером виндикационного иска (истец является владельцев автомобиля, но сама вещь находится в пользовании и распоряжении другого лица)

Негаторный иск

Негаторный иск — это вид иска применяется в случаях, когда третьи лица оспаривают права собственника на определенное имущество или недвижимость.

Главная особенность негаторного иска заключается в том, срок исковой давности по негаторному иску на него не распространяется, что обусловлено особенностями требований и их предъявления. Если нарушение прав есть – оно длящееся, а значит, иск можно заявить в любой момент. Если нарушения нет или оно прекратилось – это означает, что нет основания для предъявления каких либо требований.

В юридической практике наиболее распространенные иски связаны с использованием земельных участков и недвижимости, и часто являются негаторными исками. Чаще всего споры возникают из-за нарушения права сервитута. К примеру, владелец земельного участка ограничивает свободный доступ к недвижимости, принадлежащей истцу, но находящейся на его участке. В практике также встречаются другие примеры негаторных исков, такие как создание преград для прохода на свою территорию или в свое помещение путем забаррикадирования, блокирования входа/выхода, установки препятствий, переустройства или перепланировки объекта, смены замков или отказ от предоставления ключей. Прочие примеры включают запрет на установку информационных вывесок организации (кроме рекламных) на фасаде или внутри помещения здания, строительство объектов, наносящих ущерб собственности или ее использованию, лишающих возможности использовать имущество со всеми его полезными свойствами, ухудшающих условия, препятствующих полноценной эксплуатации земельного участка и т.д.

В случае положительного решения суда, все действия или обременения на имущество будут признаны недействительными, а собственник будет вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Для наиболее ясной картины приведу пример:

Определение Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 37-КГ19-4

Баловнев К.Е. и Чурюкина Л.Д. являются собственниками двух земельных участков. Между этими участками расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности Зайцевой М.И. и предоставленный Макарову В.В.

Баловнев и Чурюкина подали иск в суд, требуя запретить Зайцеву и Макарову размещать ульи с пчелами (пасеку) на своем земельном участке. Истцы утверждают, что присутствие ульев на земле ответчиков лишает их возможности полноценно использовать свои земельные участки из-за риска укусов пчел и причинения физической боли. Аллергическая реакция истцов на пчелиный яд делает размещение пасеки на смежном участке опасным для их здоровья, а также представляет реальную угрозу для их жизни.

Посессорная защита (владельческий иск)

Владельческий иск — этот юридический инструмент позволяет владельцу требовать признания своих прав на имущество и получить возмещение ущерба, причиненного его незаконным использованием или утратой.

Для подачи владельческого иска необходимо обладать доказательствами того, что имущество принадлежит именно вам, а также предоставить информацию о посягательствах на ваше право собственности. Владельческий иск может быть подан как против конкретного лица, так и против государства или организации.

При рассмотрении владельческого иска суд будет оценивать законность оснований для его подачи, достаточность предоставленных доказательств, а также объективные обстоятельства дела. В случае вынесения положительного решения в пользу владельца имущества могут быть применены различные меры защиты прав собственности, например, запрет на использование имущества определенным лицом или компенсация материального ущерба.

Значимость владельческого иска заключается в том, что он позволяет владельцу защитить свое право собственности и вернуть утраченное имущество или получить возмещение его стоимости. Это также способствует созданию правовой защиты собственности, что является неотъемлемой частью развития экономики и общества.

К примеру : Дело №А19-15133/2014

Индивидуальный предприниматель (ИП) Сергунов Николай Петрович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о запрете МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ (МКУ) «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» совершать действия направленные на распоряжение нежилым зданием

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 20.04.2000 ИП Сергунов Н.П. приобрел в собственность нежилое здание. Данный договор в установленном порядке расторгнут не был; в судебном порядке недействительность договора не признавалось, Но в тоже самое время МКУ «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» на сайте по адресу: torgi.gov.ru, разместило извещение о проведении торгов № 040814/0062727/01, в отношении нежилого здания.

Порядок защиты прав собственности

В данном подразделе мы рассмотрим основные механизмы, которые позволяют гарантировать защиту прав собственности. Общие принципы защиты прав собственности включают следующие этапы:

Важным моментом в защите прав собственности является также надлежащая реакция со стороны правоохранительных органов на нарушения прав собственности. Это включает в себя расследование преступлений, привлечение виновных лиц к ответственности и компенсацию ущерба.

Проблемы защиты прав собственности

Защита прав собственности является одной из важнейших задач современного общества. Однако, несмотря на значимость данной проблемы, существуют ряд проблем, затрудняющих эффективную защиту прав собственности.

Первая проблема связана с недостаточной гарантией правовой защиты. Во многих странах законодательство не всегда обеспечивает полную и гарантированную защиту прав собственности. Некоторые законы и подзаконные акты могут быть нечеткими или двусмысленными, что оставляет возможность для различных толкований и интерпретаций. Это может привести к спорам и конфликтам между владельцами имущества и третьими лицами.

Вторая проблема связана с коррупцией в системе правосудия. Коррупция может играть роль в процессе разрешения споров по поводу прав на недвижимость или другое имущество. Взятки и давление со стороны заинтересованных лиц могут оказывать негативное влияние на вынесение решений судебными органами. Это препятствует справедливой защите прав собственности и подрывает доверие граждан к системе правосудия.

Третья проблема связана с недостаточной эффективностью исполнения судебных решений. Даже если владелец имущества получает положительное решение суда, его выполнение может затягиваться на длительный период времени или оказаться невозможным из-за различных технических и организационных сложностей. Это усиливает чувство безнаказанности для нарушителей прав и умаляет значимость самого решения суда.

Четвертая проблема связана с отсутствием информирования граждан о своих правах и возможностях защиты. Многие люди не имеют достаточного знания о законах и процедурах, которые могут помочь им защитить свое имущество. Информационные кампании и консультации по вопросам защиты прав собственности могут быть недоступными или неэффективными, что создает преграды для эффективной защиты.

В целом, проблемы защиты прав собственности требуют особого внимания и решения со стороны законодателей, правоохранительных органов и общества в целом. Необходимо разработать более четкие и надежные нормы законодательства, бороться с коррупцией в системе правосудия, улучшить механизмы исполнения судебных решений и активно информировать граждан о своих правах. Только таким путем можно обеспечить эффективную защиту прав собственности и создать благоприятную инвестиционную среду для экономического развития.

Судебная защита прав собственности

Судебная защита прав собственности играет важную роль в обеспечении стабильности и развития экономической системы. Она позволяет гарантировать, что каждый субъект права сможет эффективно использовать свое имущество и защищать его от посягательств со стороны других лиц.

Одним из основных инструментов судебной защиты прав собственности является возможность обращения в суд для урегулирования споров связанных с нарушением этих прав. В таких случаях, компетентный орган будет рассматривать представленные доказательства и принимать соответствующее решение.

Основополагающим принципом при рассмотрении споров о праве собственности является неприкосновенность частной собственности. Законодательство стремится обеспечить максимальную защиту интересов владельцев имущества, при этом учитывая также общественную значимость некоторых объектов, которые могут быть ограничены или конфискованы в определенных случаях.

В процессе рассмотрения споров о праве собственности, участники могут представлять свои доказательства и аргументы в поддержку своей позиции. Судебные органы имеют право привлекать экспертов для проведения независимой оценки имущества, определения степени его повреждений или стоимости.

Важным аспектом судебной защиты прав собственности является возможность получения компенсации за причиненный ущерб. Если в результате нарушения права собственности были понесены финансовые потери или материальный ущерб, суд может вынести решение о выплате компенсации соответствующей стороне.

Однако, необходимо отметить, что процесс судебной защиты прав собственности может быть долгим и затратным. Людям нужно быть готовыми к тому, что рассмотрение дела может занять продолжительное время и потребовать значительных финансовых ресурсов.

Тем не менее, судебная защита прав собственности является неотъемлемой частью правовой системы и играет ключевую роль в обеспечении законности. Она позволяет разрешать споры между сторонами и защищать интересы владельцев имущества, способствуя устойчивому развитию экономической системы.

В заключении

Право собственности – одно из наиболее динамичных правовых явлений всей истории права Защита этого права – первостепенная задача демократического государства. Российская Федерация позаботилась об этом, указав в Гражданском кодексе способы реализации, защиты и восстановления права собственности. Надеемся, что в будущем законодательное регулирование данного института будет только улучшаться, что поможет решить многие коллизии в гражданско-правовой сфере.

Какие существуют способы приобретения права собственности

Как разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, право собственности на объекты недвижимости, которое также называют титулом, может возникнуть по первичным или по производным (вторичным) основаниям.

К первоначальным основаниям приобретения относится . Производные основания приобретения права собственности на имущество связаны с его переходом от других лиц. «Таких способов достаточно много. К ним относятся различные сделки (купля-продажа, , дарение и др.), наследование, приватизация, обращение взыскания по долгам, решение суда, для юридических лиц — реорганизация», — говорит адвокат.

По словам юриста юридической компании «Генезис» Надежды Полищук, наиболее распространенными основаниями и способами приобретения права собственности являются:

Кроме этого, к распространенным способам получения права собственности относятся:

Примеры оснований получения права собственности на недвижимость, которые встречаются реже:

Чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности

«Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр. Иногда же Росреестр отказывает в регистрации, потому что не признает заявителя собственником», — говорит Илья Бахилин.

Надежда Полищук напоминает, что основанием для отказа в регистрации по закону является приостановка процедуры Росреестром. Для этого есть ряд распространенных оснований: неполный комплект необходимых документов; отсутствие подлинников документов; ошибки и неточности при их составлении; недостоверные сведения в бумагах. Также откажут, если лицо, указанное как правообладатель, не может подтвердить свои права на объект. Во всех перечисленных случаях кадастровое ведомство дает срок в три месяца для приведения комплекта документов в порядок.

В том случае, если сам правообладатель уклоняется от регистрации прав на недвижимость в Росреестре, он не сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Кроме того, отсутствие регистрации прав на объект недвижимости может заинтересовать налоговиков, которые усмотрят в этом уклонение от уплаты имущественного налога. В этом случае собственнику может грозить как штраф, так и уголовная ответственность.

В некоторых спорных случаях, добавляет Надежда Полищук, госрегистрацию права собственности могут провести и по решению суда. Например, этого может потребовать продавец вторичной недвижимости, который рассчитывает после сделки на переход права собственности к новому владельцу. При такой ситуации с последнего могут взыскать убытки из-за задержки в регистрации.

Кроме того, без выписки из ЕГРН новый собственник не может рассчитывать на .

Как происходит приобретение права собственности

Во всех случаях для возникновения права собственности на недвижимость нужна его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), напоминает адвокат Илья Бахилин. Именно регистрация в ЕГРН является основанием приобретения права собственности одной стороны и прекращения права собственности другой.

Для регистрации в Росреестре нужно собрать пакет документов: в первую очередь это правоустанавливающие бумаги (ДКП, ДДУ, решение суда, справка о выплате пая, документы на участок, нотариально заверенный документ о разделе имущества и т. д.) и заявление в кадастровое ведомство о госрегистрации права на недвижимость.

Подать документы можно в МФЦ, на и через портал «Госуслуги». Для передачи документов онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКФП), которую можно получить через приложение «Госключ» или в аккредитованном удостоверяющем центре Роскадастра.

В ряде случаев можно зарегистрировать и права собственности на недвижимость, возникшие до 1998 года, когда был создан ЕГРН. «Обычно при наличии доказательств такие права признаются, даже если они не были зарегистрированы по новым правилам, — говорит Илья Бахилин. — Также бывают и другие редкие случаи, когда право на объект возникает без регистрации. Например, если человек получил право на недвижимость, но умер, не успев зарегистрировать право собственности. В таком случае наследники умершего получат от него объект как от собственника, но, вероятно, только через суд».

Почему нельзя тянуть со вступлением в наследство и что такое выморочное имущество, подробно описано .

Как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности

С 2006 года в России действует так называемая — это свод поправок в законодательстве, которые дают возможность зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки по упрощенной схеме. Для таких объектов недвижимости не потребуется получать уведомления о начале и завершении строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д. Это касается объектов со спорным правовым статусом — построенных до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс.

Такую упрощенку ввели, чтобы легализовать «подвешенные» объекты недвижимости: в советское время дачные участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. О частной собственности речь не шла, и постройки на таких участках не регистрировались.

Действие поправок неоднократно продлевалось, на данный момент воспользоваться дачной амнистией можно до 1 марта 2031 года.