Как рассчитать срок исковой давности при взыскании арендных платежей

Исковая давность в Российской Федерации

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Виды исковой давности

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса.

Начало течения срока исковой давности

Начало течения срока исковой давности — момент, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Приостановление исковой давности

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Прерывание исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке или совершением действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, и время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Применение исковой давности

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Всегда важно учитывать сроки исковой давности при защите своих прав и проведении юридических процедур.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения

Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому договор признается прекратившим свое действие раньше установленного срока. В результате возникло неосновательное обогащение у арендодателя за счет переплаты арендатором арендной платы. В данной ситуации срок исковой давности по требованию о возврате переплаты начинает течь с даты, когда стороны согласовали прекращение действия договора или когда было фактически подписано соглашение о расторжении.

Пункт 1 статьи 200 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из этого положения, право арендатора требовать возврата переплаты возникает с момента заключения соглашения о досрочном прекращении договора аренды.

Однако, если стороны установили в дополнительном соглашении более ранний срок прекращения действия договора, чем фактическая дата подписания соглашения, то срок исковой давности исчисляется с указанной в соглашении даты. Поскольку стороны не могли не знать о дате прекращения действия договора при подписании такого соглашения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике.

2. Для обязательств с определенным сроком исполнения срок исковой давности начинается после истечения срока исполнения.

3. Для обязательств с неопределенным сроком исполнения или определенным по моменту требования начала течь после предъявления требования или конца предоставленного срока для исполнения. Срок исковой давности не может быть больше десяти лет.

4. Для регрессных обязательств срок исковой давности начинается после исполнения основного обязательства.

Установив, что 20.10.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с последующим выкупом, учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен, при этом выкупная стоимость земельного участка, о размере которой стороны договорились в пункте 4.3 дополнительного соглашения от 02.11.2016 к договору N 6 от 21.09.2015, обществом Гармония в доме уплачена в сумме 900 000 руб., суды пришли к выводам о том, что с момента расторжения договора у ответчика отпали правовые основания для удержания перечисленных истцом денежных средств и возникло обязательство по их возврату истцу, течение срока исковой давности началось с момента расторжения договора аренды соглашением от 20.10.2017.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела общество Гармония в доме должно было узнать о необоснованном удержании ответчиком выкупной цены по договору с момента заключения соглашения о расторжении договора, то есть с 20.10.2017, следовательно, срок исковой давности истек 20.10.2020, учитывая дату подачи рассматриваемого иска в арбитражный суд 05.01.2021, суды пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 постановления Пленума N 43).

Сроки исковой давности и последствия их пропуска

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС КонсультантПлюс.

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.

Процесс взыскания долга по договору аренды

Договор аренды подразумевает регулярную, как правило, ежемесячную оплату за арендованное имущество. Однако вряд ли найдется арендатор, который ни разу не сталкивался с просрочкой платежей и необходимостью взыскания задолженности с арендатора.

Процесс взыскания задолженности с арендатора можно разделить на три этапа:

Не рекомендуем пренебрегать первым этапом. Как правило, арендные правоотношения длятся долгое время, то есть, в большинстве случаев арендодатель на момент возникновения долга уже достаточно давно знаком с арендатором. Поэтому устные переговоры могут прояснить причины задержки оплаты и поспособствовать мирному урегулированию разногласий.

Взыскание долга по арендной плате

У арендатора действительно могут возникнуть временные финансовые трудности, но необходимо принимать меры, чтобы обеспечить возврат задолженности.

Устные обещания и претензия

Если арендатор обещает погасить долг, необходимо определить точную дату погашения и установить регулярность платежей. Устные обещания могут быть использованы для отсрочки платежей, поэтому будьте осторожны.

Если арендатор не отвечает на звонки или оставил помещение, не оплатив аренду, следует переходить к следующему этапу взыскания задолженности.

Претензия арендатору

Претензия является первым шагом в принудительном взыскании долга. Составьте претензию корректно, укажите сумму долга, проценты за просрочку и требования по оплате. Необходимо отправить претензию таким способом, чтобы было подтверждение получения.

Судебное взыскание

Если арендатор не реагирует на претензию, необходимо обратиться в суд для взыскания долга. Подготовьте все необходимые документы и доказательства. Учтите, что судебное разбирательство может занять время, поэтому важно начать процесс как можно скорее.

Помните, что взыскание долга может быть трудной задачей, поэтому следует следовать всем правовым процедурам и тщательно документировать все этапы взыскания. Помощь адвоката также может быть полезной в данной ситуации.

Итак, претензия направлена, теперь остается ждать ответ в виде мотивированных возражений, заверений об оплате либо положенную по договору оплату. Если ни того, ни другого не происходит, затягивать с направлением искового заявления в суд не стоит, так как на требования о взыскании задолженности по договору аренды распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 196 ГК РФ. Частое заблуждение арендаторов заключается в расчете срока давности, начиная с даты окончания действия договора.

Следует помнить, что срок исковой давности в рассматриваемом случае исчисляется отдельно по каждому просроченному арендному платежу. Так, взыскать просроченный платеж за текущий месяц можно в течение трех лет, а за предыдущий месяц в течение двух лет одиннадцати месяцев и т.д. Поэтому неверная позиция по исчислению срока давности может привести к истечению такого срока по ряду арендных платежей и, соответственно, невозможности взыскать за них оплату в судебном порядке.

А еще перед направлением документов в суд необходимо определиться с тем, в каком порядке будет происходить взыскание. В зависимости от некоторых условий спора данная категория судебных дел рассматривается в приказном или упрощенном порядке, а также по общим правилам судопроизводства.

Приказное производство – самый быстрый способ взыскать долг, однако цена иска не должна превышать 500 000 руб. и все документы подтверждающие задолженность должны быть оформлены в надлежащем виде. По своей сути это бесспорное требование.

Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства осуществляется арбитражным судом, если цена иска не превышает 800 000 руб. для юридических лиц, 400 000 руб. — для индивидуальных предпринимателей. Стороны в суд не вызывают, а сроки рассмотрения сокращены.

Подсудность по делам о взыскании задолженности по аренде

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется исходя из того, кто стороны договора и какой размер задолженности. Если договор аренды заключен между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, исковое заявление подается в арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон спора является физическое лицо, заявление подается в мировой суд при цене иска до 50 000 руб., в суд общей юрисдикции при цене иска более 50 000 руб.

По общему правилу исковое заявление подается по месту нахождения ответчика. Однако юридические лица, индивидуальные предприниматели свободны в выборе подсудности. Поэтому в договоре может быть предусмотрено, что все споры рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения арендодателя.

Подготовка и подача искового заявления с требованием о взыскании задолженности по договору аренды

Иск о взыскании задолженности по договору аренды должен быть составлен с соблюдением требований законодательства.

Составляется заявление в суд в письменной форме с изложением следующей информации:

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается. В связи с этим важно подтвердить свои доводы, то есть приложить все имеющие документы, обосновывающие требования, изложенные в исковом заявлении.

Процесс взыскания в суде задолженности по договору аренды не бесплатный. За подачу искового заявления Налоговым Кодексом РФ установлена государственная пошлина, ее размер зависит от суммы требований. Квитанция об оплате гос. пошлины прикладывается к исковому заявлению.

А еще при рассмотрении дела в арбитражном суде предусмотрена обязанность истца направить копию искового заявления ответчику с прилагаемыми к нему документами. Подтверждение направления копии иска ответчику также прикладывается к заявлению в суд.

Как и в случае с претензией, заявление в суд можно направить по почте или отнести лично, если суд находится в территориальной доступности.

Следует помнить, что каждый из перечисленных в данной статье этапов имеет свое значение. Например, отсутствие претензионной работы или ненадлежащее составление искового заявления послужит отказу суда в рассмотрении дела по существу. А отсутствие устных переговоров лишит возможности разрешить спор в добровольном порядке без потраченных сил и времени в суде. Поэтому весь процесс взыскания долга по договору аренды требует должного внимания со стороны арендатора.

По мнению одного эксперта, нижестоящие суды не учли, что заявленные к находящемуся в процедуре конкурсного производства ответчику исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей после признания должника банкротом, являются текущими. Другая посчитала, что выводы ВС РФ имеют большое значение для практики в части определения течения и прерывания срока исковой давности по текущим платежам.

21 марта Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-23174 по делу № А40-86704/2021 о взыскании арендных платежей с должника, подвергшегося процедуре банкротства.

По результатам аукциона в ноябре 2009 г. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства предоставил ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (в настоящее время – Главное военно-строительное управление № 6) земельные участки во Владивостоке площадью 162 га для их комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на девять лет. По условиям договора арендатор обязался построить на участках земли жилые дома и сопутствующую инфраструктуру. В дальнейшем права и обязанности арендодателя по этому договору перешли к АО «Дом.РФ» как агенту Российской Федерации.

В ходе комплексного освоения арендованные земельные участки были разделены на множество участков, на большей части которых были построены многоквартирные дома и обслуживающая их инфраструктура. После завершения строительства стороны допсоглашениями исключили из аренды часть застроенных участков.

В июне 2015 г. суд возбудил дело о банкротстве застройщика и ввел в его отношении конкурсное производство (дело № А73-8059/2015). Спустя два года АО «Дом.РФ» отказалось от исполнения договора аренды со ссылкой на невнесение арендной платы более трех раз подряд и попросило арендатора вернуть 113 участков земли. В декабре 2017 г. арендодатель уведомил временного управляющего должника о необходимости погашения задолженности по текущим платежам за третий квартал 2017 г. за пользование частью оставшихся у арендатора земельных участков.

Поскольку Главное военно-строительное управление № 6 не ответило на претензию, АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском о взыскании начисленной за период с третьего квартала 2017 г. по четвертый квартал 2021 г. арендной платы за земельные участки в размере около 29 млн руб., а также 6 млн процентов за пользование чужими денежными средствами.

В возражениях ответчика отмечалось, что строительство трансформаторных подстанций на некоторых спорных участках завершилось в 2012–2013 гг., эти объекты были введены в эксплуатацию и принадлежат не ответчику, а сетевой организации, на балансе которой они числятся. С помощью этих объектов осуществляется энергоснабжение построенных жилых домов. Цель комплексного освоения таких участков земли и других участков, на которых возведены жилые дома, исполнена со стороны арендатора, оснований для взыскания платы за пользование такими участками не имеется. В свою очередь, на девяти земельных участках находились объекты, не завершенные строительством, которые в 2017 г. истец пытался выставить на торги и отказывал при этом в предоставлении участков в аренду ответчику для завершения строительства. Право собственности РФ и право хозяйственного ведения ответчика на объекты недвижимости, расположенные на этих участках, были зарегистрированы только в период с сентября 2019 г. по март 2020 г., согласно судебному определению в рамках дела о банкротстве ответчика. В связи с этим АО «Дом.РФ» пропустило срок исковой давности в отношении требований, заявленных за период до 21 марта 2018 г., поскольку оно обратилось в суд 22 апреля 2021 г. (с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора).

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск, а апелляция и кассация поддержали его решение. Суды сочли, что ответчик до возникновения общедолевой собственности собственников помещений в МКД на земельных участках, переданных ему в аренду для комплексного освоения, был обязан вносить арендную плату за пользование участками земли. Они также пришли к выводу, что предъявление не подтвержденных судебным актом требований кредиторов, вступающих в дело о банкротстве, служит основанием для перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 АПК РФ). Поскольку в июне 2017 г. в отношении ответчика была введена процедура наблюдения и АО «Дом.РФ» потребовало оплатить текущие платежи 6 декабря того же года, течение срока исковой давности прервалось и началось заново, в связи с чем истец не пропустил срок исковой давности, обратившись в суд 22 апреля 2021 г.

Впоследствии Главное военно-строительное управление № 6 подало кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Рассмотрев дело, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что в споре, по которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, истец обязан представить доказательства, опровергающие доводы ответчика об истечении срока исковой давности.

В этом деле, отметил ВС, истец предъявил ответчику, находящемуся в процедуре банкротства, требование о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками, не возвращенными арендодателю по акту после отказа последнего от договора, за период, превышающий три года до даты обращения с иском. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о ее взыскании за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Суд также напомнил, что кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве. Кредитор вправе предъявить требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, вне рамок дела о банкротстве. Для предъявления таких требований устанавливается общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), начало и перерыв течения которого определяются по правилам ст. 200 и 203 Кодекса. Согласно ст. 203 ГК течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

С момента предъявления кредитором к включению в реестр своего требования в деле о банкротстве исковая давность по такому требованию перестает течь, поскольку в силу п. 1 ст. 204 ГК ее срок не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется такая защита. Это правило применяется к реестровым требованиям, в то время как истец заявил текущее требование о взыскании задолженности в общеисковом порядке, заметил Верховный Суд.

В связи с этим уведомление арендодателем 6 декабря 2017 г. временного управляющего должника о необходимости погасить задолженность, которое не является требованием к должнику, заявленным в рамках Закона о банкротстве, не может служить основанием для прерывания течения срока исковой давности в отношении текущих платежей за период до 21 марта 2018 г. «Указанное уведомление подтверждает лишь соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (п. 3 ст. 202 ГК, ч. 5 ст. 4 АПК РФ), в связи с которым приостанавливается течение срока исковой давности на период, установленный законом или договором, а к заявленным обществом требованиям подлежит применению предусмотренное п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса общее правило течения срока исковой давности», – отмечается в определении.

Таким образом, заключил Суд, нижестоящие инстанции неправильно применили разъяснения, приведенные в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”», и неправомерно отказали в применении по ходатайству ответчика исковой давности в отношении части предъявленной ко взысканию суммы долга за период до 21 марта 2018 г. (с учетом досудебного порядка урегулирования спора). Кроме того, суды не исследовали и не дали оценку доводам ответчика о том, что на части арендованных земельных участков были построены и введены в эксплуатацию трансформаторные и газораспределительные подстанции, которые используются организациями, оказывающими услуги по энергоснабжению МКД, возведенных арендатором. Они также не проверили довод ответчика о том, что после прекращения договора аренды в спорный период АО «Дом.РФ» выставило на торги право аренды в отношении части ранее арендованных ответчиком участков и препятствовало арендатору завершить на них строительство запланированных объектов.

На основании изложенного Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение в АСГМ.

Адвокат, управляющий партнер АБ г. Москвы «РИ-консалтинг» Елена Гладышева заметила, что суды нижестоящих инстанций не учли, что заявленные к находящемуся в процедуре конкурсного производства ответчику исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей после признания должника банкротом, являются текущими, в связи с чем к ним подлежит применению общий срок исковой давности. «Из буквального толкования приведенных в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. № 29 разъяснений о перерыве течения срока исковой давности (в связи с предъявлением требования кредитора к должнику) действительно следует, что они относятся исключительно к реестровым требованиям и не могли применяться в рамках рассматриваемого спора. Ранее арбитражные суды едва ли часто сталкивались с подобной проблемой, в связи с чем правовая позиция ВС, высказанная в рамках этого дела, является сравнительно новой для российской правоприменительной практики и может оказать на нее существенное влияние при возникновении аналогичных споров в будущем», – убеждена она.

Руководитель практики банкротства КСК ГРУПП Нина Бабинова отметила, что решение ВС РФ имеет большое значение для практики в части определения течения и прерывания срока исковой давности по текущим платежам. «ВС указал, что уведомление о необходимости погасить задолженность, которая является текущими платежами, не равно требованию к должнику, как того требует законодательство о банкротстве. Оно является лишь соблюдением претензионного порядка взыскания задолженности и, соответственно, досудебным порядком урегулирования спора. При направлении претензии приостанавливается течение срока исковой давности на период, который определен законом или договором. Поэтому в этом деле уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность не может считаться основанием для прерывания течения срока исковой давности применительно к текущим платежам», – подчеркнула она.

Арендная плата пеня срок исковой давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата пеня срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в обозначенный истцом период действия договора аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области, применив срок исковой давности в части взыскания долга по арендной плате и пени за период с 01.01.2007 по 13.03.2009.

"Бухгалтерские проводки в экономике коммерческих организаций: Справочник с комментариями и рекомендациями"(Мизиковский Е.А., Мизиковский И.Е.)("Магистр", "ИНФРА-М", 2021)1.22. Организациями получены доходы отчетного периода, включенные в состав прочих доходов: суммы обязательств прочим кредиторам, включая депонентскую задолженность, по которым истекли сроки исковой давности; штрафы, пени, неустойки, суммы которых в бесспорном порядке будут получены, за нарушение договорных условий; суммы в возмещение причиненных убытков, причитающиеся по решению арбитражного суда или признанные виновной организацией добровольно; суммы превышения страхового возмещения над стоимостью ущерба по страховым случаям; суммы положительной курсовой разницы при расчетах с прочими кредиторами по импортно-экспортным операциям; доходы от продажи ценных бумаг организацией — непрофессиональным участником рынка ценных бумаг; доходы от арендной деятельности, в том числе суммы лизинговых доходов лизингодателей, для которых деятельность по договорам финансовой аренды не является основной; суммы прибыли, причитающиеся организации — участнику договора о совместной деятельности в форме простого товарищества по результатам работы товарищества за отчетный год; претензионные суммы возмещения убытков, предъявленные доверительному управляющему, учтенные организацией — учредителем доверительного управления имуществом, по которым существует полная уверенность в их получении; суммы доходов, причитающиеся организации, ведущей деятельность на территории РФ и за рубежом, от долевого участия в СП; суммы страхового требования, подлежащего возмещению страховой компанией по застрахованному имуществу, утраченному в результате стихийных бедствий и иных чрезвычайных событий в обычной деятельности организации, выступающей в качестве страховщика имущества; другие доходы, признаваемые прочими доходами организаций, полученными по хозяйственным договорам (91.1).

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды по требованию общества в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.

Срок исковой давности по арендным платежам

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по арендным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 199 "Применение исковой давности" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суды обеих инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 203, 207, 309, 310, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установив, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период по 2018 год включительно заявлены за пределами срока исковой давности, при этом наличие обстоятельств прерывания или приостановления течения срока исковой давности не доказано, а также установив, что ответчиком задолженность за период 2019 — 2021 годы погашена, даже несмотря на то, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику только с после заключения 30.11.2020 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска."

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 195 "Понятие исковой давности" ГК РФ"Удовлетворяя требование истца о взыскании задолженности по арендной плате частично в размере 125 073 руб. 66 коп., суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 195, 196, пунктов 1 и 2 статьи 199, пунктов 1 и 2 статьи 200, статей 309, 310, пункта 1 статьи 779, статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что Актом о размещении (приложение N 1 к договору N 5/12 от 01.12.2016) подтвержден факт размещения и подключения к сети телекоммуникационного оборудования, принимая во внимание, что срок оплаты долга за спорный период по договору наступил, при этом требование о взыскании долга за период с 01.07.2017 по 16.10.2017 подано за пределами срока исковой давности, пришли к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате частично в размере 125 073 руб. 66 коп., поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности."

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.9. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, как исчисляется срок исковой давности по требованиям, которые связаны со взысканием задолженности за предшествующий подписанию договора аренды период, если стороны распространили на него действие договора, существует две позиции судов.