Можно ли применять договорную подсудность при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с собственников помещений в многоквартирном доме

Применение договорной подсудности

Когда стороны в договоре указывают, что все споры будут рассматриваться в судебном порядке согласно действующему законодательству, в большинстве случаев это означает, что суд будет определяться по месту нахождения ответчика. Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

Если все спорные вопросы удалось разрешить через переговоры, это хорошо. Но если переговоры не дали результата и возникает необходимость обращаться в суд, то в договоре должны быть прописаны условия территориальной подсудности. Это позволит избежать споров и дополнительных затрат на определение компетентного суда.

Разновидности территориальной подсудности

В Арбитражном процессуальном кодексе РФ прописано несколько видов территориальной подсудности:

1. По месту нахождения физического или юридического лица;
2. По месту совершения действия или бездействия;
3. По месту нахождения имущества или иного объекта, касающегося дела.

Эти виды территориальной подсудности определяют, на основе каких критериев будет выбираться компетентный суд. Важно внимательно изучить и прописать эти моменты в договоре, чтобы избежать множества трудностей в случае возникновения спорных ситуаций.

Рекомендации по грамотному прописыванию территориальной подсудности

При заключении договора стороны должны обратить особое внимание на раздел, который посвящен урегулированию споров. В этом разделе необходимо четко прописать механизм решения возможных конфликтов, включая выбор компетентного суда и условия подачи искового заявления.

Если возникает необходимость обратиться в суд, то четко прописанные условия территориальной подсудности помогут избежать лишних споров и определить компетентный суд в кратчайшие сроки. Важно учитывать все аспекты территориальной подсудности, чтобы обеспечить защиту интересов и соблюдение законодательства.

Развитие контрактных отношений в судебной практике

Как показывает анализ судебной практики, подобные соглашения могут устоять даже в судебных спорах из государственных и муниципальных контрактов.

В качестве примера Максим приводит дело № А45-443/2021, фабула которого сводилась к взысканию штрафа по гос.контракту (№44-ФЗ) на поставку дров. Стороны заключили соглашение о расторжении контракта, в котором подтвердили отсутствие взаимных претензий, связанных с исполнением контракта.

В дальнейшем гос. заказчик обратился в суд с требованием об уплате штрафа по контракту (неустойки). Суды отказали в удовлетворении требований, указав на злоупотребление правом в отсутствие защищаемого субъективного права (Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2022 № 304-ЭС21-28411 по делу № А45-443/2021).

Таким образом, заключение соглашения квалифицируется с процессуальной точки зрения как отсутствие защищаемого субъективного права (отсутствие интереса).

Форма соглашения

На вопрос журналистов о том, в какой форме должно быть составлено соглашение, Максим отвечает:

Поскольку соглашение является частью договора, постольку оно должно быть составлено в такой же форме, что и основной договор. Сама по себе форма соглашения законом не установлена, суд будет оценивать волеизъявления сторон – какие именно обязательства стороны прекратили, в отношении каких обязательств стороны не имеют взаимных претензий. По общему правилу волеизъявление распространяется на будущие требования.

Соглашение не будет действительно по общим основаниям недействительности сделок в ситуациях, когда на самом деле взаимной воли сторон на такую сделку не было, либо сделка нарушает охраняемый законом интерес третьего лица. В качестве примера Максим приводит соглашение, которое было заключено в преддверии банкротства, либо если оно было подписано слабой стороной договора присоединения.

Отношения сторон

Управляющий партнер подчеркивает, что характер отношений имеет значение для целей установления действительной воли каждой из сторон при заключении соглашения об отсутствии претензий.

Полная версия статьи: ссылка на источник

Комментарии

Комментариями также поделились:

• Аркадий Вайман (АНП Зенит)
• Дарья Иванова (Де-юре)
• Нелли Иванова (ЕПАМ)
• Илья Сорокин (Legal Group NOVATOR)
• Роман Шабанов (S&K Вертикаль)

Дата публикации: 6 апреля 2023

Новые оговорки в контрактах

В контрактах появляются новые оговорки для защиты интересов сторон. Участники ВЭД ищут дополнительные гарантии для исполнения сделок, в том числе связанных с изменением платежных правил и путей логистики.

В последнее время все чаще требуется проводить психологическую работу с иностранным контрагентом для того, чтобы добиться заключения или исполнения сделки, если она действительно исполнима. Реалии свободы договора таковы, что она сейчас существенно ограничена, прежде всего регулятивными моментами.

Кроме того, усилились негативные последствия выбора неверного условия поставки товаров.

Оговорки в контрактах: форс-мажорные случаи

Наконец, все чаще поднимаются вопросы по работе в определенных юрисдикциях. В последнее время фиксируются случаи, когда обсуждение юрисдикции рассматривается как спекуляция со стороны недобросовестных контрагентов.

Форс-мажорные оговорки

Во-первых, необходимо рассказать о форс-мажорных оговорках. Они формулировались в общем порядке и до недавнего времени особое внимание при заключении контракта им не уделялось. Можно говорить о двух типах таких оговорок:

Стандартные:

• Предусматривают наступление форс-мажорного обстоятельства
• Освобождают от ответственности за неисполнение
• Не дают права прекращать договор и не исполнять свои обязанности

Расширенные:

• Формулируются с привязкой к форс-мажору и без
• Предусматривают освобождение от ответственности
• Предоставляют стороне право отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке

Пример оговорки

Договор может быть прекращен поставщиком в одностороннем порядке, если применение любых запретов и ограничений может негативно повлиять на поставщика. Речь идет не только о прямом влиянии мер, но и о существующих или потенциально возможных рисках их применения. Ссылка на любые негативные последствия неограниченно расширяет основания для расторжения договора со стороны поставщика.

Борьба с неоднозначными оговорками

Для борьбы с неоднозначными оговорками, необходимо:

• Максимально конкретизировать обстоятельства в договоре
• Предусмотреть причинно-следственную связь
• Определить, какое обстоятельство привело к невозможности исполнения договора

Также важно уточнить, являются ли ограничительные меры событием форс-мажора, и как они должны применяться.

Использование внутренних политик

Появляются оговорки, которые ссылаются на внутренние политики для исключения ответственности. Мы рекомендуем избегать подобных формулировок или фиксировать конкретные политики и условия.

Важно утвердить, что стороны должны предпринять все возможные меры для конструктивного сотрудничества, прежде чем прекратить договор.

Преддоговорная работа

Необходимо уделять особое внимание преддоговорной работе, которая подразумевает довольно большой объем действий. Большое количество регуляторных изменений в сфере работы с иностранными контрагентами требует детального мониторинга актуального законодательства.

Анализ законодательства

К нему относится как анализ российского законодательства для соблюдения запретов, которые напрямую распространяются на российские компании, так и зарубежного законодательства, потому что контрагент является иностранным лицом. При этом иностранные ограничения и российские контрмеры могут повлечь для сторон серьезные негативные последствия. К ним относятся:

• Потеря репутации
• Финансовые убытки
• Штрафные санкции

Минимизация рисков

Для минимизации рисков может потребоваться предварительное получение у таможенного органа классификационного решения, чтобы убедиться, что вывозимый вами товар не попадает в список запрещенных.

Также важно проводить детальную проверку своего контрагента как субъекта сделки дабы исключить возможность применения ограничительных мер. Проверка должна быть расширенной и включать анализ по:

• Наименованию компании
• Руководителям
• Учредителям
• Бенефициарам
• Дочерним компаниям

Внедрение санкционного комплаенса

Для ускорения проверок и минимизации рисков следует внедрить внутри компании механизм санкционного комплаенса. Он помогает обеспечить стабильность бизнес-процессов за счет оперативного реагирования на изменения. Проведение комплаенса сократит риски применения ограничительных мер и обезопасит бизнес от финансовых последствий.

Санкционный комплаенс можно проводить как своими силами, так и с помощью внешних экспертов. Обращение к сторонним консультантам для проведения процедуры комплаенса сейчас очень популярно.

Дополнительные меры

Какие еще меры можно предпринять для снижения потенциальных негативных факторов? Прежде всего, необходимо продумывать свои действия на несколько шагов вперед:

• Тщательное изучение психологических аспектов работы с иностранным контрагентом
• Понимание влияния экономических ограничений на процесс взаимодействия

Все эти шаги помогут минимизировать риски и обеспечат стабильность бизнес-процессов при работе с иностранными контрагентами.

Большинство иностранных контрагентов сейчас придерживается такого понятия, как overcompliance, не обращая внимание на то, что на них ограничительные меры могут не распространяться. К сожалению, многие компании боятся рисков вторичных санкций. Поэтому очень важно самостоятельно изучить предмет сделки и все сопутствующие обстоятельства для того, чтобы дать возможность поспорить или, наоборот, убедить своего контрагента в том, что сделка возможна, участие контрагента в ней не нарушает законодательство и не является обходом существующих ограничений. Кроме того, если требуется получить лицензию или разрешение на конкретную сделку, необходимо убеждать контрагента в необходимости таких действий. Здесь важно привлекать зарубежных адвокатов, потому что для иностранного контрагента может быть недостаточно заключения только российских юристов. Высоки шансы на успех в том случае, если российские и иностранные адвокаты донесли до контрагента единую позицию по вопросу.

Ограничения свободы договора

Прежде всего, свобода договора ограничена выбором контрагента с точки зрения того, допустимый это субъект сделки или нет.

Предмет договора также существенно ограничивается из-за наличия ограничений и запретов на продажу и передачу определенных товаров или услуг.

Серьезное внимание стоит уделить условиям оплаты – расчет в иностранной валюте является сейчас одной из основных проблем, которая, к сожалению, полностью не решена.

Кроме того, важен выбор юрисдикции для разрешения споров.

В текущих экономических реалиях важно тщательно прорабатывать все условия поставки, указывать момент перехода рисков и права собственности. Необходимо оценивать эти моменты критически, особенно юридические последствия соответствующих формулировок и договоренностей в части применения базисов поставки.

С точки зрения гражданско-правовых отношений важным является момент перехода права собственности, потому что сами базисы поставок Incoterms этот вопрос не регулируют, если не дается никаких дополнительных оговорок. С точки зрения вопросов юрисдикции, многие привыкли, что в случае спора, российский бизнес часто обращается за их разрешением в Третейские суды. Сегодня, если подобная арбитражная оговорка включена в контракт за рубежом, судиться будет гораздо тяжелее, а иногда и вообще невозможно. Причина этого – ограничительные меры в отношении РФ. В связи с этим возникают проблемы по оплате арбитражного сбора и отказа многих иностранных юристов сотрудничать с российскими лицами. Переносить спор в Россию тоже сложно, так как государственные суды настроены против любых иностранных компаний, поэтому ваш контрагент вероятнее всего будет против.

С особой осторожностью подходить к вопросу арбитражного учреждения и выбору места арбитража, чтобы быть уверенным в объективности исполнимости решений. Следует также учитывать, какие сложности могут быть для конкретных юрисдикций при разрешении спора. В первую очередь необходимо исключать сомнение в беспристрастности форума и арбитров и учитывать геополитический фактор. Опционально – устанавливать каскадные арбитражные оговорки (когда при невозможности рассмотрения по любым причинам спора в одном арбитраже, стороны предусматривают альтернативный форум).

Материал подготовлен по итогам доклада Алексея Карчёмова на конференции ICC Russia "Incoterms, международный контракт, логистика поставок"

Юрист по автотематике • Стаж 11 лет

Как происходит взыскание задолженности по договору аренды в 2024 году, если арендатор отказывается вносить плату? О том, какими нормативными актами устанавливается обязанность по взысканию долга, в каком порядке и как действовать собственнику помещения, рассказывают специалисты Европейской Юридической Службы.

Основные моменты

Арендатор имеет ряд обязанностей, и одна из них – внесение установленной платы за то имущество, которым он пользуется. Эту обязанность он должен исполнять в порядке и в срок, который зафиксирован в договоре.

Если в договоре не определены сроки и порядок внесения оплаты, то, согласно ст. 614 ГК РФ, устанавливаются те условия и сроки, которые применяются обычно при аренде такого же имущества в сравнимых обстоятельствах.

В случае, если в договоре не указана необходимость внесения обеспечительного платежа, который арендодатель имеет право удерживать без согласия арендатора, то арендная плата взыскивается в том порядке, который установлен законом.

Мацала Орест Александрович

Юрист по автотематике • Стаж 11 лет

Если вы столкнулись с нежеланием арендатора оплачивать пользование вашим имуществом, обратитесь к нам – мы расскажем, как можно взыскать задолженность, подготовим необходимые документы и обеспечим представительство ваших интересов в суде.

Как взыскивается долг

Взыскание долга по договору аренды – процесс, который включает несколько этапов:

Был ли у вас опыт взыскания долга по договору аренды?

Юристы ЕЮС не рекомендуют прибегать к таким мерам воздействия на уклоняющегося от уплаты арендатора, как отключение электричества, отопления, а также препятствование в его доступе к объекту, равно как и угрозы. Перечисленные методы считаются незаконными и могут повлечь для арендодателя не самые благоприятные последствия.

Пример из практики:

Гражданин Д. перестал оплачивать аренду помещения собственнику, гражданину Б., на напоминания не реагировал. Б. планировал сменить замки в помещении, чтобы Д. не смог туда попасть, однако в ЕЮС, куда он обратился за консультацией, его отговорили и посоветовали просто предупредить Д. о том, что Б. намерен его выселить в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Подача претензии

Если устные переговоры с арендатором не увенчались успехом, можно направить ему претензию с требованием оплатить задолженность,

Информация в претензии об оплате задолженности арендатору

Готовую претензию нужно направить на юридический адрес арендатора. Если речь идет о физическом лице, то документ направляется по месту его жительства. В случае, если в договоре указан другой адрес для почтовой корреспонденции, указывается именно он.

Как и куда отправлять претензию

В рамках такой процедуры, как взыскание задолженности по арендной плате, способ отправки претензии необходимо выбирать так, что в перспективе была возможность доказать ее фактическое направление. К примеру, это может быть заказное письмо с уведомлением о вручении под роспись на том экземпляре, который останется у арендатора.

В случае, если в договоре зафиксирована неустойка за нарушение сроков внесения платы, стоит требовать и ее оплаты также. Другой вариант – можно сослаться на этот пункт в претензии.

Если же неустойка в договоре не прописана, то арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить проценты на сумму долга за использование чужих денежных средств – согласно ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются на ту сумму, которую составляет долг, в размере, установленном ЦБ РФ (ключевая ставка), действующая в течение периода просрочки.

Зачем нужна претензия

Стоит учитывать, что направление претензии может помочь не доводить дело до суда, кроме того, ее подача – обязательный этап в рамках досудебного урегулирования спора. Согласно ст. 4 АПК РФ, споры по такому предмету, как взыскание по договору аренды денежных средств, которые возникли из него, передаются в арбитражный суд только в случае соблюдения всех мер в рамках претензионного порядка.

Это правило распространяется, в том числе, на требования, связанные с взысканием арендных платежей. Так что, если договор заключили индивидуальные предприниматели или организации, то претензионный порядок нужно соблюдать в обязательном порядке.

Важно! Если договор заключен с физическим лицом, у которого нет статуса ИП, претензионный порядок полагается соблюдать только в том случае, если это зафиксировано в договоре.

Взыскание в судебном порядке

Предположим, что результата не дали ни переговоры, ни подача претензии о требовании взыскания. В этом случае арендодатель будет иметь полное право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. По аналогичной схеме осуществляется взыскание долга по расписке.

В какой суд подавать исковое заявление? Здесь следует учитывать следующие моменты:

Если договор аренды подписан индивидуальными предпринимателями и/или физическими лицами, иск о взыскании задолженности по договору подается в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление подается в суд с учетом размера исковых требований:

Согласно общему правилу, иск направляется по месту нахождения ответчика. Впрочем, в договоре может быть прописана так называемая арбитражная оговорка, в соответствии с которой возможно изменение территориальной подсудности.

В договоре, который заключили граждане П. и Ц., было прописано, что споры, которые вытекают из соглашения, передаются в суд по месту нахождения арендодателя. Поэтому, когда между П. и Ц. возник спор, П. как истец направил исковое заявление по адресу, который в договоре указал Ц., а не по адресу, где проживал ответчик.

К исковому заявлению предъявляются определенные требования, которые необходимо соблюдать.

Что должно быть указано в иске при подаче в арбитражный суд (ст.125 АПК РФ)

Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление

Наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация

Если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца

Наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают

Цена иска, если иск подлежит оценке

Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы

Сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению необходимо приложить копии тех документов, которые обосновывают требования истца о взыскании его арендной платы, в частности, копии договора, копия претензии, а также доказательства того, что она была подана. Кроме того, потребуется также сделать копию иска для арендатора.

Подача искового заявление предусматривает оплату госпошлины – ее размер фиксируется в НК РФ и зависит от суммы исковых требований.

Образец иска о взыскания задолженности в 2024 году

Взыскание долга за аренду

Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды. В заявлении она отметила, что между ней и компанией был заключен договор аренды коммерческой недвижимости, однако «Альфа» перестала вносить платежи, что нарушало пункты подписанного договора. Б. потребовала расторгнуть договор и взыскать с ООО «Альфа» неустойку.

Суд установил, что ООО «Альфа» действительно не вносило арендные платежи за указанный в иске период, при этом Б. направляла в адрес компании претензию, что подтверждает квитанция Почты России и уведомление о вручении письма. Таким образом, досудебный порядок был соблюден.

Заявленные в претензии истца требования ответчиком не исполнены, суд признал требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению. Требования Б. суд удовлетворил частично – взыскал с ООО «Альфа» задолженность, пени за указанный в исковом заявлении период, размер госпошлины, а также расходы на представление интересов истца в суде и на оплату услуг нотариуса.

Частые вопросы

На каком основании арендодатель может требовать неустойку при просрочке?

На основании ст. 395 ГК РФ.

Нужно ли подавать претензию перед обращением в арбитражный суд?

Да, это предусмотрено ст. 4 АПК РФ.

В какой суд обращаться при сумме иска менее 50 тысяч рублей?

Обращаться следует в мировой суд.

Заключение эксперта

Взыскание задолженности по договору аренды в 2024 году происходит в установленном законом порядке. Если стороны договора – юридические лица, ИП или организации, сначала подается претензия, затем – иск в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление направляется в суд общей юрисдикции или в мировой суд.

Исключительная подсудность

Начнем с исключительной подсудности. Есть некоторые категории споров, которые подлежат рассмотрению в определенных судах (ст. 38 АПК РФ). Их не так много, поэтому имеет смысл привести их полный перечень. Он является исчерпывающим:

1. иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества;

2. иски о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты предъявляются в арбитражный суд по месту их государственной регистрации;

3. иски к перевозчику, вытекающие из договоров перевозки грузов, пассажиров и их багажа, в том числе в случае, если перевозчик является одним из ответчиков, предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика;

4. иски по спорам, в которых лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, подаются в Арбитражный суд Московской области, за исключением случая, если лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, расположенный на территории Московского судебного округа. В этом случае иск предъявляется в Арбитражный суд Тверской области;

5. заявления о признании должника банкротом подаются в арбитражный суд по адресу должника;

6. иски или заявления по корпоративному спору направляются в арбитражный суд по адресу юридического лица, указанного в ст. 225.1 АПК РФ;

7. заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подаются в арбитражный суд по адресу или месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которое предъявляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества;

8. заявления об оспаривании решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подаются в арбитражный суд по месту нахождения судебного пристава-исполнителя;

9. заявления об оспаривании решений ФССП России, принятых в автоматическом режиме, направляются в арбитражный суд по месту совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо по месту ведения исполнительного производства, по которому принято оспариваемое решение;

10. иски о защите прав и законных интересов группы лиц подаются по адресу ответчика;

11. заявления по спорам между российскими организациями, осуществляющими деятельность или имеющими имущество на территории иностранного государства, предъявляются в арбитражный суд по месту государственной регистрации на территории РФ организации-ответчика;

12. заявления по спорам между российскими организациями, осуществляющими деятельность или имеющими имущество на территории иностранного государства и не имеющими государственной регистрации на территории РФ, подаются в Арбитражный суд Московской области;

13. заявления об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории РФ, направляются в арбитражный суд субъекта РФ, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в арбитражный суд субъекта РФ по адресу одной из сторон третейского разбирательства;

14. заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории РФ, а также заявление о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений подаются в арбитражный суд субъекта РФ по адресу или месту жительства должника либо, если его адрес или место жительства неизвестно, по месту нахождения имущества должника – ​стороны третейского разбирательства. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда может быть подано в арбитражный суд субъекта РФ, на территории которого принято решение третейского суда, либо в арбитражный суд субъекта РФ по адресу или месту жительства стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда;

15. заявления о выполнении арбитражным судом функций содействия в отношении третейского суда, указанных в ч. 2 ст. 240.1 АПК РФ, предъявляются в арбитражный суд субъекта РФ, на территории которого проводится соответствующее третейское разбирательство;

16. заявления заинтересованного лица о возражениях против решения иностранного суда или иностранного арбитражного решения, не требующих принудительного исполнения, подаются в арбитражный суд субъекта РФ по адресу или месту жительства заинтересованного лица либо по месту нахождения его имущества, а если заинтересованное лицо не имеет места жительства, адреса, имущества в РФ, в Арбитражный суд города Москвы;

17. встречные иски независимо от их подсудности предъявляются в арбитражный суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Соответственно, данные категории споров подлежат рассмотрению в строго определенных судах и стороны договора на это повлиять никак не могут.

Можно ли применять договорную подсудность при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с собственников помещений в многоквартирном доме?

В случае подачи заявления о выдаче судебного приказа подлежат применению правила общей территориальной подсудности. С учетом положений глав 3 и 11 ГПК РФ, глав 4 и 29.1 АПК РФ при подаче заявления о выдаче судебного приказа подлежат применению также правила о подсудности по выбору истца в исковом производстве (статья 29 ГПК РФ, статья 36 АПК РФ) и договорной подсудности (статья 32 ГПК РФ, статья 37 АПК РФ). Данные правила применяются и в том случае, если соглашением сторон определена подсудность только искового требования. В управляющей компании в договоре управления прописана подсудность по месту нахождения управляющей компании (исполнителя). Можно ли применять договорную подсудность в заявлении о выдаче судебного приказа?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Договорная подсудность применима при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Общие правила территориальной подсудности отражены в ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, данных в п. 13 постановления от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", при подаче заявления о выдаче судебного приказа подлежат применению правила общей территориальной подсудности.

Далее Пленум ВС также разъясняет, что с учетом положений гл. 3 и 11 ГПК РФ при подаче заявления о выдаче судебного приказа подлежат применению также правила о подсудности по выбору истца в исковом производстве (статья 29 ГПК РФ) и договорной подсудности (статья 32 ГПК РФ).

Указанное означает, что заявление о выдаче судебного приказа, требования которого основаны на договоре с измененной общей территориальной подсудностью, должно быть подано в суд в соответствии с подсудностью, установленной в договоре. Полагаем, что указанный вывод справедлив и в отношении подсудности по соглашению сторон, установленной договором управления многоквартирным домом.

В силу требований п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Отметим, что жилищное законодательство не содержит прямого запрета на установление подсудности по соглашению сторон в договоре управления многоквартирным домом. Более того, стороны договора, следуя принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать любые условия, не противоречащие закону, в том числе и установить правило о договорной подсудности.

Как следует из условий представленной ситуации, в договоре управления многоквартирным домом установлено, что все споры, вытекающие из договора, разрешаются по месту нахождения управляющей компании, что позволяет последней обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с собственников помещений в многоквартирном доме по месту нахождения управляющей компании.

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТКовалёва Нина

Ответ прошел контроль качества

16 ноября 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Какие оговорки следует включать в любой договор?

Согласно ст. 628 Гражданского кодекса Украины содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, обязательные в соответствии с актами гражданского законодательства. Согласно ст. 630 ГКУ договором может быть установлено, что его отдельные условия определяются соответственно к обычным условиям договоров определенного вида. Если в договоре нет ссылки на типовые условия, такие типовые условия могут применяться как обычай делового оборота, если они соответствуют требованиям Кодекса.

Согласно ст. 7 ГКУ гражданские отношения могут регулироваться обычаем, в том числе обычаем делового оборота. Обычаем является правило поведения, не установленное актами гражданского законодательства, но устоявшееся в определенной сфере гражданских отношений. Обычно может быть зафиксирован в соответствующем документе. Обычно, что противоречит договору или актам гражданского законодательства, в гражданских отношениях не применяется.

Чтобы с контрагентом не возникло проблем в вопросах, которые казались незначительными и всем понятными, лучше эти нюансы освещать в договоре.

Существует множество разных видов договоров, поэтому оговорки, которые нужно вписать в договор, могут отличаться в зависимости от его типа и предмета. Однако некоторые общие оговорки, которые рекомендуется включать в любой договор, включают следующие (на украинском языке для юрисдикции Украина), вот, например:

Предостережение рекомендовано включать в любой договор

Это не исчерпывающий перечень, мы будем периодически публиковать обновленную базу оговорок для Вашего удобства.

В конструкторе документов InstaDoc Вы всегда можете:

От 700 грн/мес для МСБ, обращайтесь по телефону +38 (093) 1776558 , Алексей для детальной консультации и подключения. Есть тестовый период

А опытная команда ИнстаДок поможет Вам автоматизировать бизнес-процессы и сэкономить до 70% операционного времени для достижения Вами новых вершин!

Договорная подсудность

Но помимо этого подсудность может быть определена и соглашением сторон. Вариантов, где будет рассматриваться спор, три:

1. в суде по месту нахождения ответчика;

2. в суде по месту нахождения истца;

3. в выбранном суде, находящемся в ином регионе, чем истец и ответчик.

При выборе суда надо обратить внимание на следующие факторы:

Если и вы, и контрагент находитесь в одном регионе, то особых вопросов нет – ​рассмотрение будет в суде по месту, где находитесь. Однако рассчитывать только на это не стоит, т.к. один и тот же регион может быть на момент заключения договора, но на момент возникновения спора контрагент может поменять адрес и судиться придется на другом конце страны. Поэтому подсудность лучше прямо прописывать в договоре.

Разберем более подробно каждый фактор:

Разумеется, вопрос выбора подсудности согласуется с прочими условиями договора и зависит также от контрагента, но по крайней мере теперь у вас есть понимание, на что обратить свое внимание в первую очередь.

Ниже приведем формулировку договора поставки о порядке разрешения споров в договоре подряда.

Пример. Формулировка условия договора подряда о договорной подсудности

8.4. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в рамках Договора или вытекающие из него, и касающиеся его заключения, изменения или признания недействительным, подлежат разрешению в арбитражном суде по адресу Подрядчика. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в рамках Договора или вытекающие из него и касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, подлежат разрешению в арбитражном суде по адресу Заказчика.

Альтернативная подсудность

Вместе с тем, если порядок рассмотрения споров относится к действующему законодательству, это не означает, что иск будет подаваться именно по месту нахождения ответчика. В ст. 36 АПК РФ содержится ряд условий, при которых выбор суда остается за истцом и тогда речь идет об альтернативной (по выбору) подсудности:

1. иск к ответчику, место нахождения или место жительства которого неизвестно, может быть подан в арбитражный суд по месту нахождения его имущества либо по его последнему известному месту нахождения или месту жительства в РФ;

2. иск к ответчикам, находящимся или проживающим на территориях разных субъектов РФ, предъявляется в арбитражный суд по адресу или месту жительства одного из них;

3. иск к ответчику, находящемуся или проживающему на территории иностранного государства, может быть подан в арбитражный суд по месту нахождения на территории РФ имущества ответчика;

4. иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора;

5. иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть направлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства;

6. иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна ответчика либо по месту причинения убытков.

Обратите внимание на два момента:

Кроме того, согласно ч. 7 ст. 36 АПК РФ выбор между арбитражными судами принадлежит истцу, поэтому арбитражный суд не вправе возвратить исковое заявление по тому основанию, что оно также может быть подано по месту нахождения другого ответчика2.