Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

Оспаривание кадастровой стоимости в России

Кадастровая стоимость устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земли на определенную дату, поэтому она регулярно пересматривается для обеспечения справедливости и актуальности налогообложения. Однако, не редки случаи, когда установленная кадастровая стоимость существенно отличается от реальной рыночной, что приводит к необходимости ее оспаривания. О том, как оспорить кадастровую стоимость, расскажем подробнее.

Когда можно оспорить кадастровую стоимость земельных участков?

Оспаривание кадастровой стоимости может потребоваться по ряду причин:

• Собственник считает, что установленная стоимость неправомерна.
• Рыночная стоимость земли существенно отличается от кадастровой.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – это юридический процесс, позволяющий собственнику земли обжаловать размер налогооблагаемой базы, если он считает, что она установлена неправомерно.

Для начала процедуры важно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которые регулируют данный процесс. Собственник имеет право подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или непосредственно в суд.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо выполнить следующие шаги

Оспаривание через комиссию Росреестра является предварительной несудебной процедурой. Судебное оспаривание, хотя и требует больших расходов, зачастую является более эффективным способом защиты своих прав.

Подготовка документов для оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем как приступить к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, важно тщательно подготовиться и собрать все необходимые документы и сведения. Ключевым этапом является формирование полного пакета документации. Таким образом, подготовительный этап оспаривания кадастровой стоимости требует внимательного подхода.

Подача заявления и необходимых документов в комиссию Росреестра

Инициировать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может только его собственник.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Если собственник не согласен с решением комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, он может обжаловать его в суде. Обращение в суд требует тщательной подготовки и предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих необоснованность установленной кадастровой стоимости.

В процессе судебного рассмотрения могут быть задействованы эксперты и оценщики, чье мнение окажет влияние на исход дела.

Представление в суде

• Документы
• Аргументы
• Доказательства

Судья рассматривает представленные аргументы и доказательства, после чего принимает решение о сохранении или изменении кадастровой стоимости.

Ожидание решения и возможные сроки рассмотрения

После подачи всех необходимых документов наступает период ожидания решения. Сроки рассмотрения заявлений могут варьироваться в зависимости от региона и загруженности соответствующих органов. Обычно, комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости должна принять решение в течение 2-3 месяцев с момента подачи заявления.

Если дело рассматривается в судебном порядке, сроки могут быть дольше, так как необходимо учитывать время на подготовку и проведение судебных заседаний. Важно отметить, что в случае несогласия с решением комиссии, у вас всегда есть право обратиться в суд.

Действия после получения решения по оспариванию кадастровой стоимости

Получите квалифицированную юридическую помощь по земельным вопросам:

• Решение споров
• Оформление земельных участков

Получение решения по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка является важным этапом для собственника, поскольку оно может привести к значительным изменениям в размере налоговых обязательств.

В случае удовлетворения заявления, кадастровая стоимость будет скорректирована в соответствии с представленными доказательствами и аргументами. Это изменение повлечет за собой пересчет налогов, которые владелец участка обязан уплачивать.

Важно отметить, что измененная кадастровая стоимость будет использоваться при всех последующих операциях с недвижимостью, включая ее продажу, обмен или наследование.

Однако, если решение оставляет кадастровую стоимость на прежнем уровне, отказав в удовлетворении заявления, собственник имеет право на повторное обращение. Это может быть актуальным, если после первого обращения появились новые обстоятельства или доказательства, способные повлиять на оценку стоимости участка.

Перед подачей повторного заявления рекомендуется тщательно анализировать причины отказа и устранять выявленные недочеты в представленных материалах.

Рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости в Краснодарском крае

Соблюдение этих рекомендаций поможет не только успешно оспорить неправомерно завышенную кадастровую стоимость, но и избежать подобных проблем в будущем. Важно помнить, что защита ваших прав – это ваша ответственность, и своевременное реагирование на любые изменения может сэкономить не только ваше время, но и финансовые ресурсы.

Кадастровая стоимость в Краснодарском крае

На территории Краснодарского края с 2018 года кадастровую стоимость определяет ГБУ КК Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ (далее – Краевое БТИ), которое располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, д. 135/1, телефон: +7 (861) 991-05-05, доб. 337, а также имеет территориальные отделы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края. Подробная информация о деятельности Краевого БТИ, адресах и контактах размещена на официальном сайте.

Согласно законодательству Российской Федерации государственная кадастровая оценка проводится методами массовой оценки, осмотр объектов с выездом на место при проведении оценки не предусмотрен.

Принципы кадастровой оценки

В настоящее время установлен принцип одновременного проведения государственной кадастровой оценки во всех субъектах Российской Федерации один раз в четыре года:

1. в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;
2. в отношении всех земельных участков.

Исправление ошибок

Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Краевое БТИ любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

К заявлению об исправлении ошибок по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, и иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Подробная информация и утвержденная форма заявления об исправлении ошибок размещена на официальном сайте Краевого БТИ.

Обращение о предоставлении разъяснений

Предварительно заинтересованные лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, вправе направить обращение о предоставлении разъяснений в Краевое БТИ.

Разъяснения отражают сведения о характеристиках объекта, используемых при определении его кадастровой стоимости, значения ценообразующих факторов и описание последовательности определения кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.

Соответственно, на основании полученной от Краевого БТИ информации, заявитель может сделать вывод о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии ошибок.

Заявление об исправлении ошибок

Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде физическими лицами и юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая является межведомственным коллегиальным органом и создана при департаменте имущественных отношений Краснодарского края, находится по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 36. телефон: +7 (861) 268-23-44. Подробная информация о деятельности комиссии, порядке оспаривания кадастровой стоимости и необходимых документах размещена на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в сети Интернет (https://diok.krasnodar.ru/) в разделе Деятельность /Государственная кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление об оспаривании

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости законодательством не предусмотрен.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

Собственники редко интересуются кадастровой стоимостью своей недвижимости. При этом от данного показателя зависит сумма налога на земельный участок или помещение. Если размер начисленного налога показался вам чрезмерно большим, возможно, дело в завышенной кадастровой стоимости недвижимого имущества. Как её уменьшить, и возможно ли это в принципе? В этой статье объясним, как определить, что этот показатель завышен, расскажем, всегда ли стоит обращаться в суд и как оспорить кадастровую стоимость нежилых помещений.

Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит

42 000 000 ₽

Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры

350 000 000 ₽

Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

172 000 000 ₽

Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры

37 600 000 ₽

Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

230 000 000 ₽

Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры

30 500 000 ₽

Магазин, аптека, бижутерия, сувениры

49 500 000 ₽

На что влияет кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости зависит от того как регион оценивает недвижимые объекты в пределах собственной территории. Её назначают зданиям, сооружениям, помещениям, земельным участкам, объектам незавершённого строительства, гаражам, машино-местам и другой недвижимой собственности.

Кадастровая стоимость нежилых объектов отражается на размере:

Размер кадастровой стоимости зависит от площади здания или сооружения, использованных при строительстве материалов, года постройки, состояния и других параметров.

Как понять, что цена завышена

Существует два способа понять, что ценник завышен, а значит, кадастровую стоимость можно оспорить. Разберём оба варианта.

Причины, почему стоимость может быть завышена

Кадастровая стоимость может оказаться завышенной по причине того, что при её расчете специалист опирался на ошибочные или неполные сведения об объекте. Это может случиться из-за технической ошибки или банальной описки при внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Возможно, при указании площади были переставлены цифры или добавлен лишний ноль – не 20 а 200 соток или 51м² вместо 15. Возможно, дело в неверно указанном материале стен сооружения и так далее.

Выявление подобных ошибок важно для владельцев недвижимости как для оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения, так и для того, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем при продаже собственности.

Ещё одной причиной некорректной суммы оценки может стать неверная методика расчетов или игнорирование значимых параметров: аварийного состояния объекта, ограничений на его использование и других факторов.

Когда можно оспорить цену, а когда нельзя?

Прежде, чем прибегать к оспариванию цены, рекомендуем взвесить все за и против и понять: стоит ли это потраченного времени и денег.

Пошаговая инструкция, как оспорить кадастровую стоимость

Разберёмся, как правильно произвести снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. Чтобы правильно провести процедуру, следуйте предложенному алгоритму

Основания для спора

Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений являются:

Это означает, что можно не тратить время на поиск ошибок. Можно сразу обратиться за установлением рыночной стоимости. Выбирая оптимальный вариант, нужно взвесить все сильные и слабые стороны обоих.

Определение рыночной цены

Чтобы подтвердить факт завышения кадастровой стоимости, нужно доказать, что она превышает рыночную стоимость. Для этого стоит прибегнуть к услугам частного оценщика или оценочной компании. Предприниматель или организация должны иметь лицензию на проведение оценки. Хорошо, если у специалиста имеется аккредитация от одного или нескольких банков. Это является подтверждением его профессионализма и серьёзного подхода к работе.

Услуги оценщика платные, поэтому лучше вначале договориться о предварительной консультации. Проанализировав документы, специалист сделает вывод о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Если он сочтет реализацию процедуры оправданной, то приступит к проведению оценки. Продолжительность процедуры зависит от оперативности работы специалиста по оценке и государственных органов. Обычно на подготовку отчёта и заключения уходит от 4 до 5 дней.

По итогам оценки вы получите на руки:

Эти документы помогут подтвердить наличие оснований для оспаривания стоимости, отражённой в реестре. Отчёт оценщика должен отвечать определенным требованиям иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Он должен:

Магазин, бижутерия, сувениры, бар

185 000 000 ₽

Клиника, магазин, банк, салон красоты, стоматология, бижутерия, парикмахерская, сувениры

1 870 000 ₽ / месяц

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно только при предоставлении в Росреестр всех необходимых документов. Поэтому стоит позаботиться о сборе всех необходимых бумаг заранее.

К комплекту обязательных документов следует приложить:

Заполнение заявления и обращение в Росреестр

Бланк для заявления на снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости можно взять в ближайшем отделении Росреестра. В него необходимо внести все сведения об объекте недвижимости, чью кадастровую стоимость вы планирует оспорить. В нём требуется указать основание для оспаривания, некорректные данные, повлиявшие на итоги расчётов. Обязательно нужно поставить дату подачи заявления и подпись с расшифровкой: фамилию и инициалы. Необходимо указать контакты собственника для связи: мобильный телефон, e-mail, адрес регистрации или проживания.

После принятия заявления сформированная экспертная комиссия приступит к его рассмотрению. Обработка заявления займёт 7 рабочих дней со дня подачи. При наличии веских оснований в пересмотре кадастровой цены может быть отказано. К примеру, при резком падении рыночной цены после проведения оценки кадастровой стоимости.

Решение комиссии

Если заявление будет принято к рассмотрению, в течение 7 дней с момента его подачи будет назначена дата заседания. Собственник имеет право присутствовать на нём лично.

Подготовка заключения занимает 1 календарный месяц со дня принятия заявления. Комиссия рассмотрит отчёт, подготовленный оценщиком, учтёт положение дел на рынке на момент определения кадастровой стоимости, в случае, если причиной обращения стали некорректные сведения, повлиявшие на результат расчётов, пришлёт инженера.

Решение комиссии по вопросу перерасчёта может быть как отрицательным, так и положительным. После рассмотрения обращения специалисты направят принятое решение в Росреестр, а государственный орган уведомит о результатах собственника. При позитивном решении Росреестр самостоятельно произведёт расчёт кадастровой стоимости на основании новых сведений и обновит размер суммы. Если владельцу недвижимости отказали в принятии заявления или перерасчёте суммы, он имеет право восстановить свои права через суд.

Подготовка иска, документов и обращение в суд

Согласно новым правилам, с 1 января 2023 года собственник должен сначала обратиться в комиссию при ГБУ, которое занималось оценкой, и только после её отказа он имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде. Для подачи искового заявления у собственника есть 10 дней с момента получения им отказа.

Пакет документов для суда должен содержать:

Когда ждать решения суда, и когда изменения вступят в силу

Судебный процесс по снижению кадастровой стоимости коммерческой недвижимости может длиться от 1 до нескольких месяцев. Принятые изменения вступят в силу в течение 1 месяца. Это время предусмотрено для подачи апелляции. В случае положительного решения Росреестр будет обязан произвести перерасчёт. Изменения кадастровой стоимости в реестре произойдет с 1 января после года, когда было вынесено постановление. Следовательно уже начиная с 1 января можно обращаться в налоговую для перерасчёта размера налога на недвижимость.

Как быть, если у нежилого помещения несколько владельцев?

Если недвижимость находится в собственности сразу у нескольких человек, снижением кадастровой стоимости нежилого помещения может заниматься один из них. Дело в том, что Росреестром оценивается сразу вся недвижимость, а не её отдельные доли. Участие остальных владельцев требуется в случае их несогласия с информацией, отражённой в заявлении. Если мнения собственников расходятся, они все должны присутствовать на заседании комиссии.

Возможные проблемы при оспаривании стоимости

Данные, содержащиеся в Росреестре, планово обновляются каждые 5 лет, а в отдельных регионах каждые 2-3 года. Заявление, поданное непосредственно перед очередной плановой переоценкой, могут отклонить по причине обновления кадастровой стоимости в скором времени.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде может быть неуспешным, если не будут предоставлены достаточные доказательства о несоответствии кадастровой стоимости рыночной и о наличии у собственника весомых оснований требовать пересмотра цены. В этом случае можно подать заявление на апелляцию в вышестоящие судебные органы, прикрепив к нему более веские основания. Это может быть выписка из государственного реестра, решение независимого оценщика.

Кратко о перерасчёте налога при изменении кадастровой цены

Согласно пункту 2 статьи 403 НК РФ, снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в течение действующего налогового периода не влияет на определение налоговой базы в данном и предыдущих периодах за исключением случаев, когда:

Ранее исчисленный налог на имущество пересчитают максимум за 3 последних налоговых периода. Для перерасчёта необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и документами, подтверждающими изменение кадастровой стоимости – копией решения суда, выпиской ЕГРП.

Заключение

Пересмотр кадастровой стоимости помещения поможет сократить ненужные переплаты на налоговые выплаты или арендную плату. Если вы ищите в аренду помещение для офиса или торговой точки в Москве закажите обратный звонок или позвоните на горячую линию +7 (499) 955-46-03. Представим наиболее выгодные варианты, поможем подобрать оптимальный объект для вашего бизнеса, организуем просмотр в этот же день.

Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту

Законодательством предусмотрено обязательное периодическое проведение государственной оценки недвижимости. По ее итогу устанавливается кадастровая стоимость объекта.

Однако, результат оценки может не устроить владельца имущества. В таком случае собственник вправе оспорить полученный размер стоимости недвижимости. Процедура оспаривания имеет свои особенности.

Основные понятия

Расшифровку таких понятий как кадастровая стоимость, а также иных определений, можно найти в ФЗ-237 и в ФЗ-135.

Так, в статье 3, ФЗ-135 указано, что под кадастровой стоимостью (“КС”) подразумевается стоимость утвержденная, по окончании государственной оценки или в результате рассмотрения спора.

В свою очередь, под рыночной ценой подразумевается цена и ее условный размер, согласно которому помещение возможно реализовать на рынке в обычных условиях.

Стоит отметить, что КС не совпадает с рыночной стоимостью помещения. Она может отличаться как в меньшую, так и в большую стоимость. Это связано с тем, что размер КС складывается вне зависимости от спроса и предложения.

Как считается кадастровая стоимость

Статьей 14, ФЗ-237 предусмотрены правила определения КС. Согласно данной статье, при ее расчете обязательно учитываются:

Законодательством определен специальный орган осуществляющий государственный расчет — бюджетное учреждение. В каждом субъекте функционирует определенное учреждение, работа которого утверждается приказом, распоряжением или иным актом.

Например, в Москве возложенную функцию по определению КС, выполняет ГБУ города Москвы «Городской центр имущественных платежей». На сайте данного учреждения можно найти информацию о том как проводилась оценка, а также сведения о КС любого объекта.

Сведения о КС отражена в выписке из ЕГРН

Сроки проведения государственной оценки

Начиная с 2023 года, государственная оценка на всей территории России будет проводиться в следующем порядке:

Получение сведений

Для получения сведений о кадастровой стоимости, можно воспользоваться несколькими способами:

Оспаривание кадастровой стоимости помещения

После получения сведений из ЕГРН, может возникнуть ситуация, при которой собственник захочет оспорить установленный размер КС. Оспаривание кадастровой оценки может потребоваться:

Оспаривание кадастровой оценки требует определенных знаний и опыта в области оценки. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Архитектурное бюро “МБР” работает на рынке кадастровых и оценочных услуг с 2013 года. Мы имеем не только многолетний опыт работы, но и разностороннюю практику в различных областях оценочной деятельности и кадастрового учета.

Основания пересмотра

Основания для возможности пересмотра КС указаны в ст. 24.18 ФЗ-135. К ним относятся:

Соответственно, при наличии таких оснований возможно начать процедуру оспаривания. Документы можно подать в специальную комиссию, созданную для разрешения такого вида спора, или в суд (ст. 22 ФЗ-237).

Заявителем может быть, как физическое, так и юридическое лицо. В какой именно орган подавать заявление выбирает сам заявитель.

Оспаривание возможно с момента внесения данных о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Комиссия об оспаривании кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости создается уполномоченным органом на территории определенного субъекта.

На сайте Росреестра размещена информация о работе таких комиссий, а также сведения о приказах об их создании, об уполномоченных лицах и иное.

В каком порядке предъявляется заявление? Оно подается:

Днем подачи заявления является день его представления в комиссию или дата, которая указана на штампе уведомления о вручении.

Специалисты в области оценочной деятельности АБ МБР помогут подготовить необходимый пакет документов при оспаривании. Вы можете получить бесплатную консультацию по вопросам работы комиссий, а также обо всех тонкостях взаимодействия с данными учреждениями.

Перечень документов

В комиссию по кадастровой стоимости предоставляется следующий пакет документов:

Примерная форма заявления

Рассмотрение документов

Представленный пакет рассматривается в течение месяца с момента подачи. Кроме того, не позднее 7 дней после подачи, направляется извещение о поступлении и информация о дате заседания, как самому заявителю, так и органу местного самоуправления.

Заседание проводится в составе, при котором присутствуют не менее 50% членов комиссии. Присутствующие принимают решение обычным большинством.

Принимается одно из следующих решений

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде

Обжалование происходит по правилам КАС. В данном случае подается административное заявление (в письменной/электронной форме).

В суд подаются:

Порядок рассмотрения

Представленное заявление рассматривается судьей в течение двух месяцев. О дате заседания извещаются все участники дела. Судом выносится одно из следующих решений:

Квалифицированные специалисты по оценочной деятельности АБ “МБР” помогут собрать пакет оперативно и качественно. Мы даем 100 % гарантии.

Важно понимать также, что любые доказательства, которые предъявляются при оспаривании, должны быть объективными и сбалансированными и не могут основываться на личном мнении. Основным доказательством, который предъявляется в процессе обжалования, является отчет об оценке имущества.

Кем он готовится и в каком порядке?

Отчет

Требования к подготовке отчета обозначены в ФЗ-135. Подход к подготовке отчета определяется также стандартами оценки.

Статьей 11 ФЗ-135 обозначены обязательные к указанию в отчете сведения:

Документ может быть подготовлен в бумажном варианте или на электронном носителе. Он нумеруется, подписывается и скрепляется печатью. Отчет не должен включать в себя расплывчатых фраз или вводить в заблуждение.

Документ готовится специалистом по оценочной деятельности.

Вы можете заказать независимую оценку помещения в компании АБ МБР. Наши специалисты проведут оценку согласно всем требованиям закона.

Отчет должен соответствовать требованиям закона

Оценщик

В ст. 15 ФЗ-135, указаны основные обязанности оценщика:

Для возможности выполнения оценщиком услуг, между сторонами заключается договор. В нем указываются предмет, цель, объект, сведения о сторонах, цена договора и иные сведения.

Полезные документы

№ п/п Наименование Ссылка для скачивания

https://youtube.com/watch?v=WKoYO2KoPHA%3Ffeature%3Doembed

Стоимость услуг компании АБ “МБР”

Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости От 25 000 руб.

Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости От 50 000 руб.

С полным прайсом услуг можно ознакомиться здесь.

Кейсы компании

Ниже указаны примеры работ, выполненных специалистами АБ“МБР”.

Кейс 1. Снижение кадастровой стоимости ТЦ в Москве

В компанию обратились владельцы ТЦ г. Москвы. Собственникам потребовалось снизить имущественное налогообложение.

Специалисты АБ «МБР» провели анализ на возможность снижения КС, определили экономическую выгоду от оспаривания. По полученным данным, эксперты компании пришли к выводу, что КС завысили по отношению к рыночной практически в 2 раза. Было принято решение ее оспаривать до рыночных показателей. В оперативные сроки были подготовлены необходимые документы.

По итогу работы, владельцы ТРЦ получили положительное решение и дальнейшую экономию на налоговых платежах.

Фото торгового центра

Кейс 2. Снижение кадастровой стоимости нежилого здания в г. Москва

В компанию обратился собственник нежилого здания, площадью 2 759,20 м2 (г. Москва). Владельцем было принято решение о проведении процедуры оспаривания результата государственной оценки в суде. Благодаря слаженной работе юристов нашей компании, а также специалистов по оценочной деятельности, судом было принято решение о снижении стоимости на 26%. Общая налоговая экономия при этом составила 3 467 164,83 руб.

Фото нежилого здания

Часто задаваемые вопросы

Где я могу увидеть сведения о порядке проведения государственной кадастровой оценки?

Способы отправки заявления в комиссию?

Как заказать справку о кадастровой стоимости?

Вывод

В случае, если собственник не согласен с установленным размером кадастровой стоимости, он может оспорить результат государственной оценки. Оспаривание возможно путем подачи заявления в специально созданную для таких целей комиссию или в суд. Основным доказательством при оспаривании является отчет оценщика. Документ готовится согласно положениям законодательства.

Специалисты по оценочной деятельности компании АБ “МБР” помогут оформить, направить документацию на рассмотрение в комиссию или в суд, а также подготовить отчет о рыночной стоимости помещения. Обращаясь к нам, вы получите качественные услуги со 100% гарантией.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является сложным процессом, который может потребовать значительных временных и финансовых затрат. Однако, в некоторых случаях это может быть оправдано и привести к значительному снижению налоговых обязательств.

Для начала процесса необходимо собрать документы и доказательства, подтверждающие ошибочность оценки. Затем следует обратиться в Росреестр или суд, где будет рассматриваться заявление о пересмотре.

Если решение будет принято в пользу заявителя, то кадастровая стоимость будет пересмотрена и налоги, связанные с владением недвижимостью, будут уменьшены.

Однако, необходимо учитывать, что процедура может занять длительное время и потребовать затрат на юристов и экспертов. Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно оценить возможные последствия и выбрать наиболее оптимальный вариант.

Найти кадастровую стоимость (КС) можно несколькими способами. Самый простой и быстрый — воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра, где можно ввести КС или адрес объекта и получить информацию.

Можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость и запросить там справку о КС.

Еще один вариант — обратиться в учреждение кадастровой палаты с теми же документами и получить справку о кадастровой стоимости объекта.

Кто определяет КС

Определение кадастровой стоимости — процесс, который проводится государственными органами.

Для этого учитывается ряд переменных:

Расчет КС производится с учетом этих факторов.

Владелец может обратиться в государственный орган и подать заявление о пересмотре КС, если он с ней не согласен. В таком случае будет проведена новая оценка с учетом всех этих параметров.

Частота пересмотра кадастровой стоимости

Изменение КС объекта возможно не чаще одного раза в три года. Для этого владельцу нужно обратиться в орган, отвечающий за налогообложение и регистрацию недвижимости, с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими изменения в характеристиках объекта.

Когда необходимо оспаривать оценку?

Оспаривать кадастровую оценку есть смысл в следующих ситуациях:

Чтобы оспорить оценку, убедитесь в неправильности и чрезмерности ее величины. Для этого можно обратиться к независимому оценщику или в суд.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для процедуры необходимо подать исковое заявление в орган, занимающийся регистрацией и налогообложением объектов недвижимости. Процедура может занять от 2-х до 6-ти месяцев в зависимости от места проживания заявителя.

Сначала нужно подготовить документы, подтверждающие права собственности. Затем провести независимую экспертизу и на ее основании составить заявление об понижении.

В ходе судебных заседаний привести свои доводы и доказать, что кадастровая стоимость завышена.

После принятия решения новая кадастровая информация будет отражена в документах, а заявителю будет выдан документ с новой, более низкой оценкой объекта.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание КС: пошаговая инструкция

Шаг 1. Уточнение текущей кадастровой стоимости объекта:

Уточните текущую КС вашего объекта недвижимости.

Шаг 2. Проверка оснований для обращения в специальную комиссию:

Проверьте, имеете ли вы право для обращения в комиссию по пересмотру цены помещения, связанные с изменениями характеристик объекта, допущенными ошибками в определении значения или иным причинами.

Шаг 3. Подготовка заявления о пересмотре:

Подготовьте заявление на пересмотр с необходимым пакетом документов, включая отчет об оценке, полученный из реестра.

Шаг 4. Предоставление документов, подтверждающих права собственности:

Предоставьте все необходимые документы, подтверждающие ваше право на здание (например, свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости).

Шаг 5. Ожидание решения комиссии в течение 30 дней:

Комиссия изучит заявление и вынесет решение о пересмотре или об отказе.

Шаг 6. Сохранение или изменение цены, если она была изменена:

Если стоимость была изменена, вы можете сохранить ее или изменить в зависимости от вашего пожелания. Если вы хотите сохранить старую, то вам нужно будет подавать заявление в Росреестр о ее сохранении. Если же вы хотите поменять цену, то нужно подать новое заявление с измененной стоимостью.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Заявление об оспаривании КС — это важный документ для тех, кто хочет добиться пересмотра для своего жилья. Вот несколько важных моментов, которые необходимо учесть при его составлении.

Заявление должно быть подписано и датировано. Также нужно приложить свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности. Заверение заявления подписью собственника и датой

Перед подачей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по оценке квартиры, чтобы убедиться в правильности составления заявления и предоставить все необходимые документы.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в Москве

Оспаривание КС — одна из главных тем споров о правовом статусе юридических и физических лиц в Москве и Московской области. Срок представления документов для оспаривания составляет 30 дней с момента получения копии правоустанавливающего документа. Однако, недостоверность документов может стать основанием для отказа в оспаривании.

Оспаривание может быть направлено как в бумажном виде, так и через интернет. На сайте Росреестра вы можете найти ряд приложений, в которых указаны условия и правила оспаривания. Последнее приложение содержит информацию о правилах продажи и использования госуслуг.

Оспаривание доступно как бесплатно, так и платно. Новые правила оспаривания вступили в силу с 1 января текущего года и должны быть учтены при оспаривании в Москве и Московской области.

Экономика снижения кадастровой стоимости

Экономика занижения кадастровой стоимости недвижимости зависит от многих факторов. Во-первых, это зависит от местоположения объекта и его характеристик. Чем более привлекательно место расположения объекта, тем выше его цена. Во-вторых, на нее влияет его состояние. Если объект находится в хорошем состоянии, то его цена будет выше. В-третьих, на ценность влияет спрос на данный объект. Если спрос на объект высокий, то его цена будет выше.

Однако, следует отметить, что понижать кадастровую стоимость может сложно, и требует определенных знаний и навыков. Поэтому, если вы не имеете опыта в данной области, лучше обратиться к специалистам. Они помогут вам провести оценку объекта и определить, насколько целесообразно снижение кадастровой стоимости.

Последствия снижения кадастровой стоимости для владельца недвижимости

Последствия снижения кадастровой стоимости могут быть различными, но в целом они благоприятны для владельца недвижимости. Уменьшение налогов на имущество, повышение стоимости объекта на рынке, улучшение условий аренды и продажи, устранение проблем с арендой и продажей — это лишь некоторые из возможных последствий снижения кадастровой стоимости. Сокращение расходов на содержание имущества и повышение инвестиционной привлекательности также могут являться важными факторами. Однако, важно помнить, что снижение кадастровой стоимости не должно происходить без тщательного анализа и оценки, чтобы избежать возможных проблем и негативных последствий.