Договор подряда на строительные и ремонтные работы

Содержание договора строительного подряда

• Обязанности подрядчика
• Обязанности заказчика
• Сроки выполнения работ
• Оплата и порядок расчетов
• Права и обязанности сторон
• Ответственность сторон
• Прочие условия

Обязанности подрядчика

Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с условиями договора, соблюдая установленные стандарты качества. Он также несет ответственность за соблюдение сроков выполнения работ и своевременное предоставление необходимых отчетов.

Обязанности заказчика

Заказчик обязуется предоставить подрядчику все необходимые материалы и согласовать любые изменения в работе. Он также обязуется своевременно оплачивать выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Сроки выполнения работ

Договором устанавливаются конкретные сроки начала и завершения работ. В случае задержки сроков выполнения работ по вине подрядчика, предусмотрены штрафные санкции.

Оплата и порядок расчетов

Оплата работ может производиться частями в зависимости от этапов выполнения работ. Порядок и условия оплаты прописываются в договоре подряда.

Права и обязанности сторон

В договоре определяются права и обязанности как подрядчика, так и заказчика. В том числе правила о предоставлении дополнительных работ и изменениях в условиях договора.

Ответственность сторон

Договором устанавливается ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий соглашения. В случае нарушения договора одной из сторон, принимаются меры соответственно законодательству.

Прочие условия

Дополнительные условия, необходимые для выполнения работ, могут быть указаны в отдельных приложениях к договору. Эти условия имеют такую же силу, как и основной договор.

Заключение

Для успешного выполнения строительных работ и предотвращения возможных споров важно четко определить условия сотрудничества в договоре строительного подряда. Соблюдение законодательных требований и прописывание всех деталей сотрудничества поможет избежать недоразумений и конфликтов.

Любому договору (и рассматриваемый вид соглашения исключением не является) присваивается номер – это облегчит учет и дальнейшее ведение деловой переписки. Кроме того, стоит указать дату его заключения – иногда от нее отсчитывается срок завершения работ.

В преамбуле соглашения указывают сведения о заключивших его сторонах, а также о документах, на основании которых у них возникли полномочия на его заключение. В остальных разделах стоит зафиксировать:

## Существенные условия договора строительного подряда

Как и любое соглашение, оформляемое в соответствии с требованиями гражданского законодательства, такой договор должен содержать существенные условия – если их не будет в тексте, соглашение будет считаться незаключенным.

Для строительного подряда существенные условия – это предмет и срок, с соблюдением которого должны быть выполнены работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

### Предмет договора строительного подряда

Предмет договора – это то, для чего он заключается. Для рассматриваемого вида договоренностей предметом может быть:

За выполнение указанных в договоре работ заказчик платит подрядчику. В том случае, если результат работ не будет соответствовать требованиям, установленным соглашением или приложенной к нему технической документацией, оплату подрядчик не получит.

### Срок реализации работ

Срок строительного подряда – это еще одно условие, которое суды признают существенным для соглашения. Если срок не указан, это может быть расценено как недобросовестность стороны, которая:

Если на начальном этапе работ подготовить точный график их сдачи не представляется возможным, определяется только дата полного исполнения обязательств – этого будет достаточно для того, чтобы суд признал соглашение заключенным.

Если по каким-либо причинам сделать то, о чем договорились стороны, вовремя не получится, срок можно изменить. Условия, на которых изменяется срок, могут быть любыми – стороны определяют их самостоятельно. Главное – зафиксировать все достигнутые договоренности документально, заключив дополнительное соглашение к основному договору строительного подряда.

## Исполнение договора

Если все работы, перечень которых определен соглашением, выполнены успешно, заказчик обязан их оплатить. Договор определяет, как стороны сдают и принимают эти работы.

Документом, подтверждающим то, что заказчик работы принял, является акт о приемке (форма КС-2). На основании этой формы составляется справка о стоимости (форма КС-3). Оформление этих документов подтверждает, что стороны согласовали результат выполненных работ, и претензий друг к другу не имеют.

Когда работы сданы и приняты, а закрывающие документы подписаны, считается, что стороны полностью исполнили свои обязательства. Однако иногда в процессе эксплуатации выявляются скрытые недостатки – те, которые увидеть при приемке объекта в целом не представлялось возможным.

На этот случай в соглашении можно предусмотреть условие о том, чтобы скрытые работы принимались отдельным актом, в ходе строительства. Такой подход позволит увидеть проблемы и недочеты до того, как они будут скрыты результатом других работ, и избавит заказчика от необходимости избавляться от возникших проблем в рамках гарантийного обслуживания.

Риск в договоре строительного подряда

При взаимном сотрудничестве заказчика и подрядчика неизбежно возникают риски – связаны они, прежде всего, с возможностью возникновения повреждений или полной утраты имущества. Здание (или его часть) может быть разрушено, испорчено или частично повреждено – размер причиненного ущерба при этом может быть разным.

В общем случае все подобные риски ложатся на подрядчика – именно он отвечает за целостность сооружения до того, как результат работ будет передан заказчику.

Однако подрядчик освобождается от такой ответственности за повреждение или гибель объекта в том случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• До начала работ подрядчик представляет заказчику документы, подтверждающие наличие такой страховки.
• Подрядчик должен выполнять работы добросовестно и предпринимать все возможные меры для того, чтобы предотвратить наступление страхового случая.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Стороны должны добросовестно исполнять свои обязанности, вмененные им договором. За неисполнение условий соглашения стороны могут быть привлечены к ответственности – обычно ее виды устанавливаются положениями заключенного договора.

Эффективной и часто применяемой мерой воздействия на нарушителя становятся штрафы и неустойки. Размер и порядок расчета размера взыскания также определяются сторонами соглашения.

Пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытков, причиненных недобросовестным контрагентом. Убытком при этом признается реальный ущерб, причиненный добросовестной стороне, или упущенная ею выгода.

Если договором виды ответственности сторон не установлены, потребовать компенсацию или взыскать штраф тоже можно – только опираться в этом случае придется не на положения соглашения, а на нормы действующего гражданского законодательства.

Можно ли расторгнуть договор

• Возможность расторжения договора может быть предусмотрена его условиями.
• Можно расторгнуть договор в судебном порядке, если одна из сторон неисполнила свои обязательства.
• О расторжении договора стороны должны уведомить друг друга письменно.
• При расторжении договора стороны должны вернуть друг другу все полученные по договору средства.

Оптимальный способ расторжения договора

Оптимальный способ расторжения договора – по соглашению сторон. Заказчик и подрядчик самостоятельно определяют, на каких условиях прекращается исполнение ранее заключенного договора. Достигнутые договоренности закрепляют в соглашении о расторжении или в дополнительном соглашении к основному договору.

Чаще всего в таком документе фиксируется:

В одностороннем порядке

Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в случаях, предусмотренных его условиями.

Например, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества, если подрядчик:

• Нарушает сроки выполнения работ
• Низкого качества выполняет работы
• Не предоставляет необходимую документацию

Подрядчик вправе расторгнуть соглашение, если заказчик:

• Не своевременно оплачивает выполненные работы
• Вносит значительные изменения в проект, влияющие на существенные условия договора
• Не обеспечивает безопасные условия для выполнения работ и т.д.

Чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется:

• Составить письменное заявление с указанием причин
• Оповестить другую сторону о желании расторгнуть договор
• Подготовить всю необходимую документацию

В судебном порядке

Если расторгнуть договор ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке не представляется возможным, придется обратиться за помощью в арбитражный суд.

Истцом может быть любая из сторон договора – как заказчик, так и подрядчик.

Для обращения в суд потребуется подготовить:

• Доказательства нарушения условий договора
• Письменные обращения и претензии нарушающей стороне
• Разрешить споры досудебным путем, если это предусмотрено договором

А еще важно вовремя направлять замечания по качеству выполненных работ. Соглашения устанавливают сроки для направления таких замечаний – чаще всего, от 5 до 10 дней с момента приемки результатов работы.

Если работы выполнены некачественно (или не выполнены совсем), но замечания в адрес подрядчика не направлены, заставить его устранить недостатки через суд будет невозможно.

Именно поэтому любой строительной организации важно следить за перепиской, вовремя получать всю деловую корреспонденцию, и проверять электронную почту. Заказчику же важно вовремя направлять подрядчику появившиеся замечания. Если такие замечания есть, их нужно разрешать своевременно, в порядке, определенном заключенным соглашением.

Если договориться не получится, можно обратиться в суд – если будет подтверждение того, что досудебная работа сторонами проводилась, суд назначит судебную экспертизу, которая позволит точно оценить качество выполненных работ. В этом случае у заказчика получится привлечь исполнителя к ответственности по договору строительного подряда.

Помощь юриста по договору строительного подряда

Чтобы свести к минимуму вероятность возникновения споров по договорам подряда, воспользуйтесь помощью юриста. Он подготовит проект соглашения, регулирующего порядок выполнения и приемки работ, а также проведет правовую экспертизу проекта договора, предлагаемого к заключению стороной-контрагентом.

Если же договор уже действует, но с его исполнением возникли проблемы, юрист поможет разрешить спор в досудебном или в судебном порядке. Подготовить претензию, составить исковое заявление, провести переговоры с представителем контрагента, подать жалобу или ходатайство и обратиться в вышестоящий суд – эти и другие услуги юрист оказывает в ходе сопровождения споров по договорам подряда.

Автор

Информация подготовлена исходя из положений законодательства и судебной практики на 16.08.2023

К другим материалам

Пинхасик Илья Зеликович

Задать вопрос Читать блог

Что же такое договора строительного подряда?

Согласно Гражданскому кодексу, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленную цену.

Но что делать, если подрядчик или субподрядчик выполнили свою работу некачественно?

Данный вид отношений регулируется Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, действующих сегодня в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018г. № 274 (далее — Правила). Согласно правил Подрядчик обязан выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации.

Некачественно выполненные работы оплате не подлежат. Претензии по качеству работ должны заявляться в момент их приёмки. Если этого заказчиком не было сделано и работы были приняты, они подлежат оплате.

В случае выявления недостатков в последующем (скрытых недостатков) в пределах гарантийного срока у заказчика возникает в соответствии со ст. 676 ГК право требовать у подрядчика по своему выбору:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— уменьшения установленной за работу цены;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В моей практике был случай, когда суд поддержал подрядчика и отказал во взыскании задолженности и штрафных санкций за некачественно выполненную субподрядчиком работу.

В экономический суд г. Минска обратился ООО «К» (Субподрядчик) чтобы взыскать с ЧУП «Т» (Подрядчик) задолженность за несвоевременное перечисление платежей, а также штрафные санкции за период просрочки платежей по договору подряда.

Предметом договора являлся комплекс работ по благоустройству дворовой территории жилого дома в г. Минске в соответствии с проектно-сметной документацией. Речь шла об укладке Субподрядчиком тротуарной плитки. Заказчиком в данной ситуации выступало одно из столичных ЖРЭО. Подрядчик был обязан создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ, уплатить обусловленную цену. Стороны согласовали график производства работ по объекту и график платежей. Указанные работы были приняты Подрядчиком, что было подтверждено в суде подписанными актами.

Однако я посоветовал своему клиенту ЧУП «Т» не признавать данный иск. Ведь работы были произведены не качественно и не в полном объёме, что было подтверждено заключением эксперта. В процессе исследования было установлено, что укладка дорожного бортового камня фактически произведена в объёме 93 метра, в то время как в акте отражено 200 метров, соответственно не выполнены работы по укладке 107 метров. Кроме того, работы по укладке бортового камня тротуарного – 312 метров, из них некачественно уложены 13 метров.

В судебном заседании я настаивал на том, что оплата не производилась, потому что работы были выполнены некачественно, а часть работ не была выполнена вообще, соответственно требование истца об оплате работ необоснованно.

В судебном заседании Субподрядчик настаивал на том, что Подрядчик несвоевременно производил авансовые платежи и, что ссылка на заключение эксперта неправомерна, поскольку прошло много времени и часть материалов (бордюрный камень) по вине ответчика была похищена.

В договоре стороны установили, что Субподрядчик производит оплату выполненных работ в течение 15 банковских дней после подписания акта выполненных работ, при получении денежных средств от Заказчика. В судебном заседании представители Подрядчика пояснили, что некачественно выполненные Субподрядчиком работы были выявлены Заказчиком задолго до судебного разбирательства. Так, на производственное совещание, проводимое ЖРЭО (Заказчиком), были приглашены представители Подрядчика и Субподрядчика, где им указали на некачественного выполненные работы по объекту: о чем был составлен Протокол. Поскольку недоставки так и не были устранены, данные виды работ Заказчиком оплачены не были.

Кроме того, согласно договора не подлежат оплате некачественно выполненные работы, а до устранения дефектов не оплачиваются и последующие технологически связанные с ними работы.

Факт некачественного выполнения работ и не в полном объёме подтверждается заключением эксперта. Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих об обратном.

Утверждение истца о том, что ответчиком допускались нарушения графика платежей по объекту, что в свою очередь повлияло на качество работ, не могло быть принято судом во внимание, поскольку он вправе был приостановить работы, чего сделано не было.

В итоге суд счёл требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статей 133 ХПК судебные издержки суд отнёс на истца, как на сторону виновную в возникновении спора.

УТВЕРЖДЕНО Постановление совета Белорусской республиканской коллегии адвокатов 12.06.2023 № 05/06

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ В ОТНОШЕНИИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Положение о политике в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) разъясняет субъектам персональных данных как и для каких целей их персональные данные собираются, используются или иным образом обрабатываются, а также отражает имеющиеся в связи с этим у субъектов персональных данных права и механизм их реализации.

2. Политика распространяет свое действие на обработку персональных данных:

кандидатов на трудоустройство или заключение гражданско-правового договора;

бывших адвокатов, исключенных из коллегий;

претендентов на прохождение стажировки;

пользователей юридической онлайн-консультации на сайте БРКА;

контрагентов и представителей контрагентов БРКА;

лиц, обратившихся в БРКА с заявлением, жалобой, иным обращением.

2. Цели, объем и основания обработки персональных данных приведены в таблице 1.

3. Персональные данные могут быть использованы организацией в научных или иных исследовательских целях после обязательного обезличивания таких персональных данных.

4. БРКА осуществляет обработку только тех персональных данных, которые необходимы для выполнения заявленных целей и не допускает их избыточной обработки.

5. Организация не осуществляет передачу персональных данных третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

БРКА вправе поручить обработку персональных данных от ее имени или в ее интересах уполномоченному лицу на основании заключаемого с этим лицом договора.

Форма реестра уполномоченных лиц БРКА, обрабатывающих персональные данные, утверждается приказом председателя БРКА.

6. Трансграничная передача персональных данных БРКА не осуществляется.

7. Субъект персональных данных имеет право:

7.1. на отзыв своего согласия, если для обработки персональных данных организация обращалась к субъекту персональных данных за получением согласия. В этой связи право на отзыв согласия не может быть реализовано в случае, когда обработка осуществляется на основании договора (например, при реализации образовательных программ) либо в соответствии с требованиями законодательства (например, при проведении контроля либо рассмотрении поступившего обращения);

7.2. на получение информации, касающейся обработки своих персональных данных, содержащей:

место нахождения организации;

подтверждение факта обработки персональных данных обратившегося лица организацией;

его персональные данные и источник их получения;

правовые основания и цели обработки персональных данных;

срок, на который дано его согласие (если обработка персональных данных осуществляется на основании согласия);

наименование и место нахождения уполномоченного лица (уполномоченных лиц);

иную информацию, предусмотренную законодательством;

7.3. требовать от организации внесения изменений в свои персональные данные в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими или неточными. В этих целях субъект персональных данных прилагает соответствующие документы и (или) их заверенные в установленном порядке копии, подтверждающие необходимость внесения изменений в персональные данные;

7.4. получить от организации информацию о предоставлении своих персональных данных, обрабатываемых организацией, третьим лицам. Такое право может быть реализовано один раз в календарный год, а предоставление соответствующей информации осуществляется бесплатно;

7.5. требовать от организации бесплатного прекращения обработки своих персональных данных, включая их удаление, при отсутствии оснований для обработки персональных данных, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;

7.6 обжаловать действия (бездействие) и решения организации, нарушающие его права при обработке персональных данных, в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных в порядке, установленном законодательством об обращениях граждан и юридических лиц.

8. Для реализации своих прав, связанных с обработкой персональных данных, субъект персональных данных подает в БРКА заявление в письменной форме (а в случае реализации права на отзыв согласия – также в форме, в которой такое согласие было получено) по почтовому адресу: 220005, г.Минск, ул.В.Хоружей, 3.

Такое заявление должно содержать:

фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) субъекта персональных данных, адрес его места жительства (места пребывания);

дату рождения субъекта персональных данных;

изложение сути требований субъекта персональных данных;

идентификационный номер субъекта персональных данных, при отсутствии такого номера – номер документа, удостоверяющего личность субъекта персональных данных, в случаях, если эта информация указывалась субъектом персональных данных при даче своего согласия или обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных;

личную подпись (для заявления в письменной форме) субъекта персональных данных.

Организация не рассматривает заявления субъектов персональных данных, направленные иными способами (e-mail, телефон, факс и т.п).

9. Удаление персональных данных оформляется и подтверждается актом удаления в случае, если персональные данные содержатся в электронной форме, либо актом уничтожения в случае, если персональные данные содержатся в письменной форме.

Персональные данные, содержащиеся в делах постоянного, временного (свыше 10 лет) хранения и по личному составу, подлежат передаче в архив организации в составе дел.

Персональные данные, содержащиеся в делах временного (до 10 лет) хранения, в архив организации не передаются и по истечении сроков временного хранения подлежат уничтожению в составе дел. В этом случае отдельный акт уничтожения персональных данных не составляется.

Цели, объем и основания обработки персональных данных

Правила пользования сайтом Белорусской республиканской коллегии адвокатов

2. Учётная запись (личный кабинет) адвоката. Правила пользования. 2.1. Для каждого адвоката Республики Беларусь на сайте регистрируется личный кабинет (учётная запись) с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество адвоката (если таковое имеется), территориальная коллегия адвокатов, членом которой он является, дата и номер выдачи лицензии об осуществлении адвокатской деятельности, форма осуществления адвокатской деятельности (индивидуально, в составе адвокатского бюро, либо в составе юридической консультации), дата начала работы в качестве адвоката и по специальности. Доступ к личному кабинету имеет адвокат, администратор сайта и служба технической поддержки сайта. Учётная запись не может быть зарегистрирована на вымышленное лицо, другого адвоката, либо на лицо, которое не является адвокатом. 2.2. Понятие «адвокат» в настоящих правилах соответствует понятию, закреплённому в Законе Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь». 2.3. Используя сайт в своей профессиональной деятельности, адвокат обязан соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 2.4. Адвокат несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте от его имени (с использованием его учётной записи). 2.5. Адвокат отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без его разрешения. 2.6. В случае утраты доступа к учётной записи адвокат может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого адвокат обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 2.7. Адвокат вправе использовать все технические возможности, которые предоставлены ему как пользователю личного кабинета, для размещения на сайте информации о себе, ответов на вопросы пользователей и публикации новостей, комментариев, статей о разъяснении действующего законодательства и т.д. 2.8. Адвокат не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 2.9. Адвокат не вправе размещать на сайте личные данные физических и юридических лиц без их согласия.

3. Учётная запись (личный кабинет) пользователя. Правила пользования. 3.1. Любое лицо, которое пользуется сайтом и не является адвокатом − пользователь − вправе зарегистрировать на сайте свой личный кабинет (учётную запись). 3.2. Регистрируясь на сайте, пользователь соглашается соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 3.3. При регистрации учётной записи пользователь обязан заполнить окошки, отмеченные красной звёздочкой. Пользователь не обязан сообщать достоверную информацию о себе, однако, её указание предоставит возможность установить обратную связь. Указание действительного адреса электронной почты обязательно для завершения процедуры регистрации пользователя на сайте. 3.4. Пользователь несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте из его личного кабинета. 3.5. Пользователь отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без разрешения владельца. 3.6. В случае утраты доступа к учётной записи пользователь может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого пользователь обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 3.7. Пользователь не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 3.8. Пользователь не вправе размещать на сайте личные данные иных физических и юридических лиц без их согласия. 3.9. Пользователь размещает на сайте свои личные данные по своему усмотрению (в тексте вопросов либо иным способом). В случае размещения личных данных на сайте пользователь согласен с тем, что указанные им данные являются общедоступными. 3.10. Регистрация пользователей на сайте может быть приостановлена в случае, если такая регистрация будет влиять на эффективность работы сайта.

4. Изменение и удаление учётной записи (личного кабинета). 4.1. Владелец учётной записи может изменить свою учётную запись самостоятельно, либо с помощью службы технической поддержки сайта. Адвокат не вправе изменять сведения о себе, перечисленные в пункте 1.8 Правил и размещаемые на сайте администратором сайта. 4.2. Пользователь может удалить свою учётную запись самостоятельно, либо используя помощь технической поддержки сайта. 4.3. Адвокат не вправе удалять свою учётную запись до момента утраты статуса адвоката. 4.4. Все материалы, опубликованные на сайте от имени или с участием удалённой учётной записи, могут оставаться на сайте и использоваться в соответствии с настоящими Правилами, либо могут быть удалены по усмотрению собственника сайта либо по просьбе автора.

5. Обязанности адвокатов и пользователей при пользовании сайтом. 5.1. Адвокат обязан: соблюдать Закон Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь», Правила профессиональной этики адвоката; поддерживать сведения о себе в актуальном состоянии. 5.3. Адвокаты и пользователи обязаны: соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом; соблюдать деловой стиль общения; использовать сайт только в целях, для которых он создан; не выдавать себя за другое лицо, не получать несанкционированный доступ к учётной записи другого лица; не мешать или иным образом противодействовать другим адвокатам и пользователям в использовании сайта в соответствии с настоящими Правилами; не злоупотреблять услугами технической поддержки сайта.

6. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:

7. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:

Правила работы интернет-ресурса «Бесплатная юридическая онлайн-консультация Белорусской республиканской коллегии адвокатов»

1. Цель создания.

4. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:

5. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:

Что такое договор подряда

Такой тип соглашения регулируется

Гражданского кодекса РФ.

Это один из старейших видов гражданско-правовых соглашений, он использовался еще в Древнем Риме.

Зачем нужен

Такой договор заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Физическое или юрлицо поручает их контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.

“Главной отличительной чертой договора подряда является подробно описанный результат работ, их содержание и объем; какие именно действия обязан совершить подрядчик, чтобы выполнить задание, как заказчик принимает и оплачивает работы, в противном случае соглашение будет считаться незаключенным: никаких прав и обязанностей для сторон не возникнет”, — пояснил юрист.

Виды договоров

Различают следующие виды подряда:

Бытовой

Договор бытового подряда — это соглашение, по которому подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность в соответствующей сфере, обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу. Она должна удовлетворить бытовые и иные личные потребности человека, которые прописаны в документе, и оплачивается в соответствии с документом. Цена договора включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение

Строительный

По словам Евгения Антонова, ярким примером договора подряда является договор строительного подряда, при котором подрядчик, используя строительные материалы и оборудование, руководствуясь утвержденным проектом, создает или реконструирует объект недвижимости. Сдать работы необходимо в установленный срок. Согласно статье 740 ГК РФ подобный договор заключается при строительстве или реконструкции предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений и т.д., а также при выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Проектные и изыскательские работы

В этом случае подрядчик обязуется разработать техническую документацию, выполнить изыскательские работы, а заказчик должен принять и оплатить их результат в соответствии с договором.

Проектно-изыскательские работы включают в себя:

Работы для муниципальных и государственных нужд

По госконтракту подрядчик обязан выполнить в полном объеме работы, которые прописаны в договоре, а заказчик — принять их. Специфика соглашения в том, что оно составляется с учетом законодательства о госзакупках.

Как заключается договор

Евгений Антонов перечислил, какие аспекты должны быть отражены в договоре подряда:

Стороны договора

Гражданского кодекса РФ предметом договора подряда является обозначенная в нем работа. Если не согласовать с заказчиком этот момент, то документ может считаться незаключенным.

Срок выполнения работ

Сроки выполнения работ зависят от их объема и договоренности между сторонами. Всегда указывается начальная дата и завершающая. Также могут предусматриваться промежуточные сроки отдельных этапов.

Стоимость работ и порядок оплаты

Цена договора включает компенсацию издержек, понесенных подрядчиком при выполнении работы, и оплату труда. Она может быть не только в денежном эквиваленте, но и в виде имущества и т.д.

Порядок сдачи и приемки выполненных работ

“На практике для подрядчика важна своевременная приемка и оплата работ, а для заказчика – качество, скорость выполнения и соответствие заданию, — прокомментировал Евгений Антонов. — Поэтому ключевым разделом подрядного договора является порядок приемки и оплаты выполненных работ, которому следует уделять особое внимание”.

На случай, если контрагент начнет тянуть время, “в договоре предусматривается автоматическое принятие работ (при условии, что заказчик бездействует после извещения о готовности объекта к приемке)”. А для подрядчика во избежание штрафных санкций важно иметь право на приостановку работ, если не поступит оплата за выполненный объем.

“На выполненные работы распространяется гарантия подрядчика, который в течение гарантийного срока обязан устранять возникающие недостатки, если не докажет, что дефекты не имеют причинно-следственной связи с действиями или бездействием подрядчика”, — отметил эксперт.

Права и обязанности сторон

Обязанности и ответственность подрядчика выполнить работу:

Он должен уведомить заказчика, если предоставленные им материалы непригодны, если есть обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и т.д.

Обязанности и ответственность заказчика:

“Для проверки качества выполненных работ стороны могут привлечь независимых экспертов, заключение которых будет обязательным для исполнения; договор может указывать на то, что услуги экспертной организации оплачивает сторона, не в пользу которой состоялось заключение эксперта, — добавил юрист. — Если заказчик заинтересован в исполнении договора конкретным лицом, то в договоре указывается, что подрядчик обязан выполнить работу лично и не вправе передавать права и обязанности по договору третьим лицам”.

По закону подрядчик может не начинать работы, если нарушаются условия договора, требовать возмещения убытков, когда заказчик не содействует в работах, если это прописано в соглашении. Если принимающая сторона уклоняется от приемки, по истечении месяца и после двух предупреждений исполнитель может

результаты работ, а также удерживать их, если его контрагент не выполняет условия соглашения.

При этом заказчик вправе в любое время проверять ход выполнения и качество работ, разорвать договор или потребовать компенсацию, если подрядчик не закончил в установленный срок. Также он может в любое время расторгнуть соглашение, но только уплатив за уже проделанный объем работ и возместив убытки, если они есть. Если подрядчик не выполнил условия договора в отношении качества, заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в определенные сроки.

Расторгается в один день: юристы рассказали об особенностях договора ГПХ

При нарушении взятых на себя обязанностей одной из сторон законодательство предусматривает:

Конфиденциальность

После подписания договора подряда стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность информации, которая стала им известна в связи с выполнением работ (оказанием услуг) и которая может нанести вред интересам их контрагентов. Без согласия ее нельзя разглашать третьим лицам,

ст. ГК РФ.

Порядок расторжения

Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно:

Каких условий не должно быть в договоре

Подрядчик не считается сотрудником компании, поэтому правила трудового договора его не касаются. Он волен выполнять работу в определенное им самим время, но не может требовать компенсацию за переработку, ночные смены и т.д.

Правовое регулирование

Ключевым актом, который регулирует договор подряда, является Гражданский кодекс РФ. В частности, все основные нюансы прописаны в

37 ГК РФ. Также отдельных аспектов документа касаются нормы:

Преимущества и недостатки для работника

Как не остаться без зарплаты: зачем нужен трудовой договор