Договор подряда на строительные и ремонтные работы

Споры и договоры строительного подряда в России

Споры, вытекающие из договоров строительного подряда, занимают важное место среди дел, рассматриваемых российскими судами. Они отражают деловую активность в стране и развитие законодательства в области экономики. На практике такие договоры редко исполняются без нарушений, а вытекающие из них споры относятся к числу самых сложных и объемных.

Споры о взыскании задолженности

Одной из самых многочисленных категорий требований являются споры о взыскании с заказчика задолженности за выполненные работы. Действительно, нередки случаи, когда строительные работы были выполнены подрядчиком, но заказчик отказывается их принимать. Причиной могут быть как неполнота (незавершенность), так и неудовлетворительное качество или отсутствие таких работ в проектной документации.

Пример 1: Выявил – предупреди! Требовать оплаты несогласованных объемов не получится.

Определение дополнительных работ

В ноябре 2016 года между заказчиком и подрядчиком (общество) был заключен договор на строительно-монтажные работы на объекте Реконструкция автомобильной дороги Шереметьево-1 – Шереметьево-2. Согласно договору, стоимость работ остается твердой на весь срок действия договора.

После приемки выполненных работ, подрядчик направил претензионное письмо о необходимости оплаты дополнительных работ на сумму 89 млн руб. Заказчик отказался оплачивать эти работы, что послужило поводом для обращения в арбитражный суд.

Как делать правильно

В случае обнаружения дополнительных работ в ходе строительства, подрядчик обязан проинформировать заказчика и дождаться его согласования. При отсутствии ответа, работы следует приостановить с отнесением убытков на заказчика. Невыполнение этого условия исключает возможность взыскания работ в судебном порядке.

Приглашаем делиться опытом взыскания стоимости дополнительных работ по договору подряда в комментариях.

Дата: 06 июня 2023

Согласование условий договора подряда

Байкова Марина Ильинична
Ведущий юрист

Важные моменты при заключении договора подряда

Заключая договор подряда, заказчик и подрядчик зачастую не задумываются о том, что в процессе его исполнения могут возникнуть проблемы или недопонимание. На начальной стадии сторонам хочется поскорее приступить к выполнению работ, а честное слово партнера никто не ставит под сомнение. Поэтому многие договоренности так и не становятся условиями подписанного договора.

Представленные ниже общие рекомендации можно использовать в качестве чек-листа, чтобы сократить время на проверку и согласование условий договора подряда.

Грамотное формулирование условий договора

Как правило, большая часть разногласий возникает из-за некорректного или неполного отражения в договоре устных договоренностей и ожиданий сторон. Грамотное формулирование условий договора подряда будет способствовать разрешению споров, которые возникают на стадии исполнения договора и особенно в момент сдачи-приемки выполненных работ.

Чек-лист при согласовании условий

При согласовании условий договора подряда следует обратить внимание на следующие моменты:

Предмет договора

Необходимо четко прописать конкретные виды работ, которые будут выполняться в рамках договора. Чем подробнее и полнее будет описание видов работ, тем лучше. Зачем это делать: для дальнейшего понимания относятся ли конкретные работы к дополнительным или входят в предмет договора.

Исходные данные и техническое задание

Что требуется согласовать:

• закрытый перечень исходной документации;
• сроки предоставления исходной документации;
• порядок и сроки составления техзадания;
• порядок внесения изменений в исходные данные, обнаружение недостатков или неполноты исходных данных и порядок их устранения.

Сроки выполнения работ

Сроки могут быть согласованы и прописаны в договоре разными способами:

• подписанием графика выполнения работ;
• указанием конкретной даты начала и конкретной даты окончания работ;
• указанием на начало работ с момента подписания договора до конкретной даты;
• указанием на количество дней с определенного момента.

Зачем это делать: несогласованность условия о сроках выполнения работ ведет к признанию договора подряда незаключенным.

Дополнительно, если договором подряда предусмотрено выполнение работ по этапам, рекомендуем установить сроки выполнения работ по каждому этапу. Это поможет заказчику контролировать сроки выполнения работ подрядчиком и вовремя отреагировать на допущенную подрядчиком просрочку.

Материалы и оборудование

Обязательно согласуйте, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование.

С точки зрения документального оформления удобнее выполнять работы иждивением подрядчика, но такое условие не всегда подходит сторонам.

Если работы выполняются иждивением заказчика, то необходимо согласовать:

• сроки предоставления материалов и оборудования,
• порядок передачи материалов и оборудования,
• порядок контроля качества,
• порядок предъявления претензий по некачественным материалам и оборудованию,
• порядок замены некачественного материала и оборудования,
• порядок составления и согласования отчета об использовании,
• порядок действий при нехватке материалов,
• порядок обеспечения сохранности материалов и оборудования;
• характеристики оборудования и его стоимость.

Зачем это делать: согласование таких положений договора поможет подрядчику в случае спора по срокам выполнения работ сослаться на недобросовестное поведение заказчика, а заказчику поможет контролировать расход и сохранность материалов и оборудования.

Этапность работ

Что требуется согласовать:

• стоимость каждого этапа в отдельности;
• порядок принятия каждого этапа работ заказчиком.

Зачем это делать: в случае досрочного расторжения договора по любым основаниям такие условия помогут избежать спора относительно стоимости и объема выполненных работ.

Доступ к месту проведения работ и его готовность

Рекомендуем урегулировать в договоре следующие вопросы:

• порядок организации доступа подрядчика и его работников к месту проведения работ (требуется ли оформление пропусков, передача списка сотрудников, оформление доступа новых сотрудников);
• порядок подписания акта о готовности места проведения работ к их выполнению;
• порядок фиксации подрядчиком ограничения доступа к месту производства работ.

Сдача-приемка выполненных работ

Что требуется согласовать:

• порядок совершения действий по приемке работ;
• сроки совершения каждой стороной действий по сдаче-приемке работ;
• срок подготовки и направления мотивированного отказа от приемки работ;
• последствия уклонения заказчика от приемки работ.

Ответственность сторон

К каждой обязанности, которая предусмотрена договором, должна быть согласована мера ответственности.

Зачем это делать: если за неисполнение обязанности нет ответственности, то не будет механизма компенсации потерь стороны, кроме предусмотренных законом, а у недобросовестного контрагента не будет дополнительного стимула к выполнению своих обязанностей.

Обмен сообщениями между сторонами договора

Что требуется согласовать:

• адреса для переписки по электронной почте;
• порядок создания общего чата в мессенджере и включение в него определенных сотрудников.

Дополнительно можно предусмотреть:

• направление определенного перечня писем исключительно на бумажном носителе по юридическому адресу (например, одностороннего отказа от исполнения договора);
• ограничение полномочий лиц, задействованных в переписке.

Зачем это делать: чтобы избежать ситуаций, когда контрагент будет утверждать, что сообщение им не получено или что сообщение отправлено не от него.

Сроки выполнения заказчиком его обязанностей

Что требуется согласовать:

• срок выполнения каждой обязанности заказчика (например, сроки согласования заказчиком документов, сроки ответа на запросы, когда продолжение работ зависит от ответа заказчика);
• порядок действий подрядчика, если заказчик нарушает установленные договором сроки.

Зачем это делать: подрядчик не будет считаться нарушившим сроки выполнения работ по договору, если нарушение сроков вызвано действиями/бездействием заказчика.

Приостановка работ заказчиком и подрядчиком

Что требуется согласовать:

• основания для приостановки работ каждой из сторон;
• порядок направления уведомления о приостановке работ;
• порядок действий сторон на случай приостановки работ;
• порядок и сроки возобновления работ.

Гарантийные обязательства

Что требуется согласовать:

• порядок направления уведомления об обнаружении недостатков;
• порядок и сроки проведения совместного осмотра;
• порядок составления дефектной ведомости;
• последствия неявки представителей стороны для проведения совместного осмотра;
• порядок проведения экспертизы качества выполненных работ и использованных материалов;
• порядок и сроки устранения недостатков.

Досрочное расторжение договора

Что требуется согласовать:

• основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• порядок направления одностороннего отказа от исполнения договора;
• действия сторон после прекращения действия договора (в т.ч. порядок приемки частично выполненных работ).

Зачем это делать: прописанные в договоре основания для одностороннего отказа от исполнения договора позволят выйти из проекта в том случае, если контрагент не исполняет свои обязательства или исполняет их ненадлежащим образом.

Заверения об обстоятельствах

В договоре нужно прописать все важные обстоятельства, которые имеют значение для его заключения и исполнения.

Зачем это делать: в целях избежания убытков, которые могут возникнуть, и последующей компенсации убытков, если они все-таки возникнут. Нарушение данных заверений и гарантий одной стороной, как правило, дает возможность другой стороне отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Дополнительные работы по договору подряда

Что это такое? Дополнительные работы по договору подряда – то, что вышло за рамки первоначальных договоренностей. Причем они могут быть как необходимыми так и специально инициированными заказчиком.

Как быть? Если без допработ никак не обойтись, нужно сообщить об этом заказчику. Составляется акт или соглашение, которые направляются ему. Если заказчик игнорирует или отказывает, подрядчик может отказаться от исполнения договора и потребовать оплатить фактически выполненные работы.

ВАЖНО

Все устные договоренности и важные для вас положения должны быть прописаны в договоре, приложениях или дополнительных соглашениях к нему, иначе в случае возникновения разногласий будет проблематично доказать вашу правоту.

При изменении стоимости и масштаба строительства дополнительные работы по договору подряда проводятся не всегда. Также, речь может идти об уменьшении либо замене одних объемов другими. Так или иначе, без оформления доп соглашения на проведение дополнительных работ не обойтись.

При этом стать инициатором процедуры может как подрядчик, так и заказчик. Корректировке подлежат любые параметры: стоимость, сроки выполнения или же объем. Главный критерий —оформление должно быть таким же, как и у основного документа.

Подрядчик выполняет строительные и дополнительные работы, опираясь на техническую документацию, где прописан их объем, а также на смету, которая содержит расценки. При обнаружении неучтенных ранее работ строительная компания обязуется сообщить о них заказчику. По этой причине, если говорить о дополнительных работах, инициативу на себя берет подрядчик.

Пошаговое оформление дополнительных работ по договору подряда

На плечи подрядчика ложится выполнение дополнительных работ по договору подряда. В них указывается объем, суть и прочие условия. В тексте представлена смета, где прописана цена работ. Следующий раздел —инструкция для подрядчика, который нашел неучтенные в договоре работы.

Шаг 1. В случае обнаружения подрядчиком необходимых к выполнению работ, не заявленных в договоре, о них нужно оповестить заказчика. Не поленитесь сохранить все описи и чеки, ведь они пригодятся в случае начала судебных тяжб, взыскания штрафов, претензий от заказчика, затягивания сроков и тому подобного.

Шаг 2. Заказчик непременно должен ответить на сообщение от подрядчика за 10 дней. От ответа заказчика зависит то, какими будут следующие шаги подрядчика. В договоре стороны могут прописать условие о том, что доплата к оговоренной сумме будет только в случае составления соглашения. При таком исходе единственное, что остается подрядчику —ждать ответа от заказчика (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.07.2020 № Ф02-3018/2020 по делу № А10-2190/2019).

Шаг 3. Если ответа от заказчика не последовало, подрядчик может отправить ему уведомление об отказе от исполнения договора. Обязательно нужно указать, что убытки по причине простоя понесет заказчик, так как строительство остановилось по его вине.

При согласии заказчика на дополнительные работы об этом подписывается соглашение, в котором прописывается тип неучтенных работ, а также их бюджет. Если вдруг заказчик оказывается несогласным, то подрядчик вправе закончить работы на объекте.

Нужно понимать, что без направления уведомления о необходимости проведения дополнительных работ и подписания дополнительного соглашения рассчитывать на оплату бессмысленно. Исключением считаются обстоятельства, когда нужно быстро защитить интересы заказчика. К примеру, если заморозка может спровоцировать гибель либо принести серьезный ущерб объекту.

Имеет смысл обратить внимание на то, что, если подрядчик не сообщил заказчику о необходимости дополнительных работ, он не может рассчитывать на получение гонорара. Не имеет значения, что позднее работы были внесены в акт приемки и приняты заказчиком (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51).

Как составить акт дополнительных работ

В процессе возведения объекта довольно часто происходит превышение оговоренных ранее финансовых лимитов. Строители с опытом всегда предусматривают выход за рамки бюджета не менее, чем на 10% от фактической стоимости. Идеальным значением названа треть суммы. Необходимость составления акта о дополнительных работах подряда появляется, если расходы превышают верхний порог в смете. Однако, каждое превышение нужно аргументировать.

Для четкого понимания того, как формулируется основа документа, нужно ознакомиться с ключевыми моментами договора подрядчика и заказчика. Наиболее важно здесь следующее:

Для придания договору о дополнительных работах юридической силы и упрощения внесения коррективов оба участника процесса должны изучить статью 743 Гражданского Кодекса РФ. В ней имеется информация, касающаяся процесса утверждения сметы и прочих документов относительно допработ.

744 же статья ГК РФ гласит, что заказчик имеет законное право вносить коррективы, выходящие за пределы 10% от цены. Вносимые изменения должны затрагивать только те виды работ, которые были указаны в договоре.

При превышении стоимостью дополнительных указанных 10% подрядчик может запросить составление новой сметы расходов на строительство.

Подготовка

Перед тем, как подписать акт о проведении дополнительных строительных работ, нужно сформировать комиссию. Она должна состоять из представителей как исполнителя, так и заказчика.

Чтобы согласовать расширение сметы, строительные работы приостанавливают. Чтобы не было проблем, нужно сообщить о необходимости заморозки стройки официально, в письменном виде.

Проведение работ не представляется возможным без четкого понимания цели, которую преследует договор. Именно потому чем быстрее пройдет согласование работ, тем меньше времени потратится на выполнение.

Составные части акта

В текущей версии законодательства РФ отсутствует универсальный формат данного документа. Его можно менять по своему желанию, добавлять графы либо таблицы. Принципиально важным является только отражение созданного документа в учетной политике. Кроме всего прочего, требования в отношении официальной документации обязывают указывать:

Все то, что указано далее, можно адаптировать под обстоятельства. Для удобства в основную часть акта дополнительных работ включают:

Раскрытие последнего пункта списка должно быть полным, потому как именно по причине возникновения необходимости в дополнительных работах и составляется такой документ.

Дополнительные работы

В составе таблицы есть несколько столбцов. Все строки именуют различные типы работ, которые необходимо закончить, чтобы продолжить возведение строения. При создании таблицы и ее заполнении туда нужно будет вписать:

Последний пункт делится на четыре подпункта: общая стоимость единицы, цена потраченного на строительные работы времени, цена аренды транспорта и расценки на ресурсы. Последние подпункты будут применяться при дополнительных работах. Именно на них чаще всего уходит значительная часть суммы.

Последним разделом таблицы являются финальные подсчеты. Сумма должна быть указана как цифрами, так и буквами. Расписываться в акте могут представители заказчика и исполнителя. Главную роль играет последняя поставленная подпись. Если документ не подписан, он не имеет юридической важности. таблицу венчают итоговые подсчеты с указанием суммы отдельно.

Для каждой из сторон (заказчика, исполнителя, представителя проектной компании) предусмотрен свой экземпляр документа, потому он обычно имеет 2-3 копии.

Как доказать факт выполненных дополнительных работ

Для оплаты дополнительных работ требуется, чтобы сторонами было заключено соглашение. Заказчик при необходимости может завладеть сведениями о виде и объеме проводимых работ. При условии, если подрядчиком не были приняты меры по согласованию работы , он рискует получить отказ заказчика возвращать потраченные на проведение строительных работ средства. Такие обстоятельства нужно подтвердить для получения вознаграждения.

Это означает, что на момент составления договора они не планировались. Но пропустить их выполнение нельзя, так как из-за них заказчик не может продолжить основные либо сдать объект.

Для законного требования оплаты дополнительных работ заказчиком подрядчик должен его оповестить об их неизбежности. После этого должно быть получено согласие от заказчика. Чтобы получить, есть 3 способа:

Говоря юридическим языком, они имеют высокую потребительскую ценность.

Рассмотрим случай на примере. Судебные органы вынесли решение о возмещении стоимости дополнительных работ для ООО «Конкрит». Компания «Конкрит» взыскала с фирмы «ПетроТрейд» цену допработ, при этом обеими сторонами не было подписано соглашение. Но упустить работы не представлялось возможным, так как это бы нарушило ход строительства в целом. Истцу пришлось заканчивать работы в ускоренном режиме, так как ранее допработы не были прописаны.

Суд встал на защиту ООО «Конкрита» и взыскал с оппонента стоимость работ. Именно их результаты считаются ценными для заказчика. Он фактически пользуется ими, о чем свидетельствуют итоги экспертизы. (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2016 по делу № А56-356/2015).

Так, подрядчик, не получивший одобрения дополнительных работ заказчиком, имеет право на взыскание стоимости этих работ. . К примеру, для предотвращения разрушения здания либо для ускорения его сдачи. При отсутствии доказательств взыскать что-либо будет весьма затруднительно.

Самостоятельные работы

Часто бывает так, что в акте вместо ДР (дополнительных работ) закрепляются СР (самостоятельные работы).

К примеру, изначально был оговорен ремонт только одного этажа, а было отделано два. Ремонт второго этажа будет считаться СР. Эти работы не предусмотрены договором.

Чтобы обосновать самостоятельность проводимых работ, нужно доказать, что:

К самостоятельным работам нельзя применить правила статей 709 и 743 Гражданского Кодекса РФ. В судебной практике такие взаимоотношения посчитают фактическим подрядом, то есть сделкой без договора. При удачном доказательстве использования СР заказчиком и наличия для него ценности возможно предъявление иска по безосновательному обогащению.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных работах по договору подряда

Нужно действовать по статье № 743 ГК РФ, где сказано: исполнитель обязан сообщить заказчику о появлении необходимости допработ, которые не зафиксированы в техдокументации, что приведет к росту сметы.

Согласно 44-ФЗ, дополнительные объемы работ для строительного подряда считаются изменениями договора. Подрядчик и заказчик за это могут получить некоторые санкции административного характера. статья, к которой они относятся, имеет номер 7.32 и именуется, как «нарушение порядка заключения, изменения контракта».

Изменить условия контракта можно и увеличением цены объекта поставки. При запрете таких манипуляций законом 44-ФЗ все замешанные в этом деле будут оштрафованы по ч.4 ст. 7.32 КоАП.

Весьма логично, что при условии, если следственный комитет не прислал заказчику уведомление о том, что нужно проводить ДР либо не согласовала с ним их начало, то получить от него компенсацию ДР не выйдет. Это изложено в 743 статье ГК РФ. Без уведомления о проведении ДР исполнитель не может претендовать на возмещение затрат.

К примеру, в проектах не всегда определяется объем работы на период заключения договора. Бывают и ошибки в техдокументации, которые ведут к правкам. Для получения прибыли нужно как следует оформить бумаги. Не нужно слепо верить контрагентам, обещающим подписать документы когда-либо потом. На деле выясняется, что ни одно взыскание средств не обходится без суда.

Нормами отечественного законодательства установлено, что при заключении соглашения оно должно быть подписано без отображения периода действия.

Для оформления документа с ограниченным временем валидности необходимо наличие особых обстоятельств.

Условия прекращения правоотношений и продления срока трудового договора обозначены в статьях Трудового кодекса РФ и в локальном уставе фирмы, куда устраивается гражданин.

Правила продления срочного трудового договора

Не имеет значения, как изначально этот документ заключался: на определенный срок или бессрочно. В любом случае соискатель гарантировано получает весь объем прав, предусмотренных для постоянных работников.

В свою очередь, кандидат обязан в полной мере исполнять вверенные ему обязанности.

В зависимости от результатов деятельности и порядка исполнения функциональных обязательств участники могут принять решение о продлении трудового договора.

ВНИМАНИЕ! Процедура продления осуществляется не позже момента прекращения юридической силы текущего документа. В противном случае при желании продолжить сотрудничество придется подписывать новое соглашение.

Основания для продления

Если участники решили продолжить сотрудничество, то придется подписывать дополнительное соглашение о продлении контракта. Содержание документа включает упоминание о том, на какой срок продлеваются трудовые отношения.

Необходимость продолжения возникает в следующих случаях:

ВАЖНО! Независимо от желания работодателя деятельность не может быть прекращена, если на момент расторжения контракта работница сообщила о своей беременности.

Отличия срочного от бессрочного

Законом зафиксировано понятие срочного и бессрочного труда. Они имеют общие и отличительные черты, которые влияют на порядок и условия оформления правоотношений.

Характеристики трудовой деятельности по сроку исполнения:

Период действия Строго ограничен, может измеряться днями, неделями, месяцами или же исполнением конкретного объема обязанностей. Подписывается на продолжительное время.

Основания оформления Только в специальных случаях. Всегда, за исключением ряда обстоятельств.

Причины прекращения Нарушение законодательства, неисполнение условий и наступление времени, указанного в контракте для увольнения. Только по условиям, описанным в ТК.

Условия продолжения работы Автоматическое или по обоюдному согласию сторон. Не требуется.

В каких случаях нельзя продлить договор

Во время подписания срочного контракта участники оговаривают обоюдные права и обязанности, а также возможность дальнейшего изменения срока исполнения обязанностей. Если по истечении действия документа не было установлено причин для его пролонгации, то работа служащего прекращается.

В таком случае участники могут поступить одним из следующих способов:

Отсутствие постоянного сотрудника, должность которого занимает временный работник, не всегда является достаточным основанием для продолжения работы с временным работником. Поэтому сторонам нужно руководствоваться обоюдным согласием, а также влиянием правоотношений на успешность производственного процесса.

На какой срок можно продлить

После окончания работы ее пролонгация возможна:

Если женщина уходит в отпуск по беременности и родам, то прекратить с ней контракт не получится. Обязанность сохранения рабочего места за сотрудницей фиксируется до дня окончания отпуска по уходу за ребенком (до достижения малышом трех лет).

Порядок оформления пролонгации

Алгоритм увеличения срока подразумевает выполнение следующих шагов:

Продолжение трудовых отношений обязательно должно фиксироваться подписанием нового документа – дополнительного соглашения к действующему договору.

Дополнительное соглашение

Законодательством зафиксированы следующие требования к дополнительным соглашениям:

После подписания документ передается в кадровый отдел на хранение, а также в бухгалтерию для продолжения начисления заработной платы.

Образец

Пример дополнительного соглашения об изменении продолжительности контракта:

Приказ о продлении трудового договора

Подписания дополнительного соглашения недостаточно. Начальник организации должен подготовить приказ о пролонгации трудовой деятельности. Распоряжение содержит сведения о сотруднике, условиях и причинах продолжения правоотношений. Служащий знакомится с текстом приказа лично и под подпись.

Дата издания приказа и будет днем, когда работник должен приступить к исполнению своих должностных функций.

Образец приказа

Пример приказа о пролонгации правоотношений:

Если продление правоотношений невозможно в силу требований закона, а участники желают трудиться вместе, то сторонам нужно официально оформить прекращение действующего контракта. После этого подписывается новый документ, который может быть составлен на конкретный период или без такового.

Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору подряда на дополнительные работы?

Для чего нужно дополнительное соглашение к договору подряда? Заключив сделку, ее участники начинают выполнять принятые обязанности.

Однако зачастую бывает так, что уже после подписания договора подряда возникает необходимость изменения его некоторых условий. Для этого следует заключить дополнительную сделку, т. е.

подписать допсоглашение, изменяющее уже возникшие права и обязанности сторон или устанавливающее новые.

Оказываем юридическую помощь. Звоните ???? .

Внесение изменений в контракт согласно ГК РФ

Внесение изменений и дополнений в заключенный контракт, согласно ст. 450 ГК РФ, возможно в любое время с момента его подписания. Новые положения сделки приобретут юридическую силу с момента подписания допсоглашения, согласно п.3 ст.453 ГК РФ. Законами не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении сроков оформления дополнительного документа, их объема или количества.

При составлении допсоглашения следует руководствоваться теми же нормами, что и при составлении основного контракта, т. е. главой 37 ГК РФ.

Изменения в договор могут вноситься не только в ходе выполнения работ, но и в ситуации, когда одна из сторон уже выполнила свои обязательства. В этом случае, согласно п.4 ст.

453 ГК РФ, участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было уже сделано до изменения условий сделки, если это не оговорено в контракте.

Однако, сторона, выполнившая частично или полностью свои обязанности, может требовать у другого участника исполнения условий сделки пропорционально выполненным им обязательствам.

Заключение допсоглашения требует участия обеих сторон, подписавших первоначальный документ. Изменения вносятся участниками сделки добровольно, согласно части 2 ст.1 ГК РФ. При составлении документа руководствуются тем же порядком действий, что и при оформлении основного контракта.

Допсоглашение неразрывно связано с основным договором, поэтому самостоятельно не имеет юридической силы.

Как правильно оформить?

Внесенные корректировки в договор могут быть различными – от изменения нескольких цифр и слов до полной переделки документа. При этом следует знать, что новое соглашение должно согласовываться с первоначальным контрактом.

Согласно ст.432 ГК РФ, в измененном документе должны быть сохранены существенные условия договора подряда. К ним относятся предмет сделки и сроки выполнения работ.

Подробно об условиях и правилах заключения заключения договора подряда читайте тут.

Основные причины составления допсоглашения:

Допсоглашение приобретает юридическую силу после его подписания. Заказчик и подрядчик освобождаются от выполнения условий первоначального контракта, если они были изменены.

Важно! Допсоглашение оформляется в двух экземплярах и подписывается уполномоченными лицами обоих участников сделки.

Выполнение незапланированных работ

Допсоглашение на увеличение объема работ отражает следующие изменения в условиях договора подряда:

Далее вы можете ознакомиться с примером дополнительного соглашения к договору подряда.

Перенос или продление сроков действия контракта

Если срок действия договора подряда завершается, но согласованный в нем перечень работ не выполнен до конца, рекомендуется составить допсоглашение. Созданный документ позволяет не менять основной текст соглашения, который просто дополняется приложением об изменении сроков.

При составлении документа действуют следующие правила:

Важно! Допсоглашение рекомендуется заключать незадолго до истечения сроков выполнения работ.

Замена стороны в сделке

Подобное допсоглашение составляется в случаях, когда одна из сторон по каким-либо причинам не может дальше исполнять взятые обязательства.

Участник сделки, которого должны заменить, должен уведомить своего контрагента заранее о предстоящем событии и получить письменное согласие на составление допсоглашения.

Увеличение объема и изменении стоимости работ

В случае если утвержденная смета не соответствует действительности или участники сделки решили изменить ее сумму, составляется допсоглашение. Положения документа прописываются по соглашению сторон, при необходимости оформляется новая смета.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните ????.

Алгоритм действий при изменении стоимости работ:

Важно! Письмо-уведомление с новой сметой передается лично, по факсу, почтовым сообщением или через представителя.

Имеет ли значение наименование добавочного документа

Документы, которые дополняют, уточняют, изменяют условия договора в процессе подготовки контракта к заключению или во время выполнения обязательств по нему, подразделяют в основном на:

При внесении изменений в основной договор подряда составляется дополнительное соглашение. В случае судебных разбирательств неправильно оформленный документ может быть признан недействительным.

Действующее законодательство РФ дает сторонам возможность корректировать уже заключенные договора подряда. Изменения оформляются в виде дополнительного соглашения. При составлении документа следует проверять его на соответствие нормам ГК РФ и остающимся в силе условиям основного контракта.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните ????

Образец допсоглашения к договору подряда

Допсоглашение на допработы — это документ, которым заказчик и подрядчик вправе изменить ранее установленный объем обязательств и сроки их выполнения.

Специальных требований к форме дополнительного соглашения к договору подряда и его содержанию не установлено. При составлении руководствуемся требованиями ст. 452, 453 и главой 37 Гражданского кодекса РФ. Для удобства предлагаем небольшую инструкцию.

Шаг 1. Обозначаем, какие условия требуется изменить, и получаем положительную реакцию контрагента. Часто речь идет об увеличении или уменьшении:

Иногда оговаривается возможность и условия привлечения субподрядчиков либо, наоборот, вносятся изменения об обязательном личном исполнении обязательств.

По общему правилу, подрядчик вправе привлечь третьих лиц, если договором или законом не установлено его личное исполнение обязанностей (ст. 706 ГК РФ).

Кроме этого, стороны вправе установить промежуточные сроки сдачи работ, изменить некоторые условия ответственности или порядок оплаты.

Шаг 2. Определяемся, в каком виде подписываем. Дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основная сделка. Обычно это простая письменная форма, которая представлена в виде единого документа с подписью обеих сторон и печатью при наличии. Но если первоначальный контракт на выполнение работ нотариально удостоверен, то и допсоглашение к нему требуется заверить у нотариуса.

Шаг 3. В тексте указываем:

По общему правилу, допсоглашение вступит в силу с момента его заключения, в ином случае момент вступления в силу следует оговорить специально.

Шаг 4. При необходимости оформляем приложения, например, новая смета или поэтапный график выполнения работ.

Шаг 5. Подготавливаем документ в двух экземплярах, подписываем обеими сторонами, ставим печать при наличии. Обязательно заверяем у нотариуса при нотариальной форме первоначальной сделки по подряду.

Образцы

г. Город «12» февраля 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.

ru», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Общество», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице начальника договорного отдела Иванова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 1-Д от 11.01.2021, с другой стороны, договорились внести следующие изменения в договор подряда от «12» января 2021 г. (далее — Контракт):

1. В п. 3.1 Контракта слова «конечный срок выполнения работ — «01» марта 2021 г.», заменить словами «конечный срок выполнения работ — «01» апреля 2021 г.».

2. Пункт 4.2 Контракта дополнить словами: «Подрядчик вправе привлекать на выполнение работ третьих лиц (субподрядчиков) с предварительного письменного согласия Заказчика.

Для этого Подрядчик направляет Заказчику информацию о наименовании субподрядчика и перечне работ, который ему планируется передать, Заказчик в течение 4 (четырех) календарных дней с даты получения им данной информации уведомляет Подрядчика в письменном виде о возможности привлечения указанных им третьих лиц».

3. Раздел 5 Контракта дополнить пунктом 5.5 следующего содержания: «Ответственность за исполнение обязательств третьими лицами (субподрядчиками) перед Заказчиком несет Подрядчик».

4. Все остальное, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Сторонами исполняется в соответствии с условиями Контракта.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой стороны.

Заказчик Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1 ИНН 1234567890/КПП 121001001 ОГРН 2323454567001 Генеральный директор ______/ Петров П.П. ПодрядчикОбщество с ограниченной ответственностью «Общество»456789, Россия, Субъект РФ, ул. Булочная, 15ОГРН 123456789876ИНН/КПП 54321234/567898765По доверенности ______________/Иванов П.П.

Еще один образец: