Дополнительные работы по договору подряда

Как часто возникает необходимость внесения изменений

Частота возникновения необходимости внесения изменений в трудовой договор может быть различной. Это может произойти из-за изменения должности, условий работы, изменения оклада или других факторов. Важно помнить, что в любом случае необходимо заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.

Как подписать дополнительное соглашение

Для того чтобы заключить дополнительное соглашение к трудовому договору, работник и работодатель должны обсудить все изменения, достигнуть согласия и подписать соответствующий документ. Это требуется для законного изменения условий труда и их дальнейшего учета.

Какие документы хранятся

После подписания дополнительного соглашения об изменении условий труда, один экземпляр остается у сотрудника, а другой хранится в отделе кадров компании. Это необходимо для обеспечения сохранности документа и возможности его последующего предъявления при необходимости.

Что делать, если работник не согласен с изменениями

В случае, если работник не согласен с предлагаемыми изменениями или не желает подписывать дополнительное соглашение к трудовому договору, необходимо грамотно оформить отказ в письменном виде. При этом работодатель должен предложить работнику альтернативные варианты или вакансии.

Заключение

Дополнительное соглашение к трудовому договору является важным юридическим документом, который устанавливает изменения и дополнения в условиях труда. Этот процесс требует взаимного согласия сторон и оформления документа в установленном порядке.

Когда доп соглашение не требуется

Приложение к трудовому договору не требуется, если случившиеся перемены не связаны с изменениями условий самого договора. Например, если работника переводят в другой кабинет, предоставляют другой служебный автомобиль или офис переезжает в другое место при условии, что в трудовом договоре нет фактического адреса организации.

Или, например, если в трудовом договоре указано, что сотруднику положен получасовой обеденный перерыв, но не говорится, в какое время. Фактически все уходят на обед в 13:00, но работодатель попросил сдвинуть обед на 12:30. Поскольку конкретное время перерыва не оговорено в договоре, заключать допсоглашение не нужно.

Доп соглашение или новый трудовой договор?

При любых изменениях условий труда можно оформить доп соглашение к договору. Перезаключать сам договор нецелесообразно, потому что в таком случае работодателю придется разорвать действующий, сделать в трудовой книжке сотрудника запись об увольнении и затем принять его в штат заново.

Доп соглашение к трудовому договору позволяет избежать этих трудностей. Более того, соглашений может быть несколько, и заключать их можно в любое время.

Как оформить допсоглашение к трудовому договору

Шаблон дополнительного соглашения к договору обязательно включает следующие пункты:

• Все изменения, которые определяются оформляемым документом, прописываются как можно точно и полно. Если это размер оплаты труда, нужно указать новую зарплату и цифрами, и прописью.
• В допсоглашении также необходимо сделать пометку, что часть трудового договора, не упомянутая в тексте соглашения, остается без изменений. Внизу указывается дата заключения допсоглашения и ставятся подписи обеих сторон.

В какой срок оформляют доп соглашение и сколько его хранить?

По закону оформить дополнительное соглашение необходимо до того, как новые условия труда начнут действовать. Нельзя просто поставить сотрудника перед фактом, что офисный формат сменяет дистанционная работа – дополнительное соглашение к трудовому договору заключается в первую очередь.

Требования к сроку хранения допсоглашений такие же, как и к сроку хранения трудовых договоров: 50 лет, если они заключены после 2002 года.

Образец дополнительного соглашения к договору можно взять за основу, изменив в нем наименования организации и вписав все данные о работнике.

Дополнительное соглашение об изменении оклада

Любые изменения в начислении, сроках, размере выплаты зарплаты указываются максимально подробно.

Доп соглашение к трудовому договору об изменении должности

При изменении должности сотрудника заключается дополнительное соглашение.

Доп соглашение к трудовому договору об изменении условий труда

Изменения условий труда, начиная от графика работы, длительности обеденного перерыва и заканчивая переходом на удаленку, указываются в допсоглашении.

Как отменить доп соглашение к трудовому договору?

По согласию сторон можно отменить доп соглашение к трудовому договору. Для этого заключается новое соглашение, в котором прописывается вся информация о работнике и работодателе с указанием новых условий труда.

Как наказывают за нарушения в доп соглашении?

Дополнительное соглашение к трудовому договору имеет ту же юридическую силу, что и сам договор. Поэтому для работника за нарушение условий соглашения предусмотрены административная ответственность, дисциплинарные взыскания и в самых тяжелых случаях – уголовная ответственность.

Ответственность предусмотрена и для работодателей, если они не заключили соглашение с работниками до изменения условий труда.

Работодатель может заплатить штраф в размере от 1 до 200 тысяч рублей или поплатиться дисквалификацией на 1-3 года в случаях:

• Сокрытия информации об изменении условий труда.
• Нарушения прав работника при изменении условий труда.

Кроме того, если работодатель не дал работнику ознакомиться с договором и не получил его подпись, изменил условия труда в одностороннем порядке или уволил сотрудника за несогласие с ними, работник вправе обратиться в суд. Например, увольнение в таком случае может быть признано незаконным.

Как проверять сотрудников и нанимать благонадежный персонал

При найме сотрудников в штат очень важно не ошибиться и дать рабочее место надежному, ответственному, грамотному человеку, который будет хорошо справляться со своими обязанностями, не отлынивать от работы и покажет блестящие результаты.

Во многом правильность выбора зависит от грамотности HR-специалиста, но даже самому квалифицированному кадровику недоступны некоторые сведения. Устранить эти пробелы можно с помощью сервиса проверки сотрудников.

Благодаря продукту вы всего за 3 минуты сможете проверить благонадежность кандидата, получив доступ к следующей информации:

Дополнительные работы

Споры из договоров строительного подряда составляют существенную часть дел, рассматриваемых в арбитражных судах. Чаще всего подрядчики ищут взыскание долга за выполненные работы. Однако не все работы могут быть классифицированы как дополнительные.

Возможность взыскания стоимости дополнительных работ

Для того чтобы взыскать стоимость дополнительных работ, необходимо согласование с заказчиком. В судебной практике только 10–15% исков о взыскании долга за дополнительные работы удовлетворяются. Такой подход объясняется ст. 743 ГК, требующей согласования дополнительных работ с заказчиком.

Судебная практика и дополнительные работы

Президиум ВАС указывал, что без согласования с заказчиком подрядчик не имеет права требовать оплаты дополнительных работ, даже если они были включены в акт приемки. Суды могут отказать в взыскании стоимости дополнительных работ, если они не были предусмотрены и не согласованы.

Новый объем работ или дополнительные работы?

Не все работы, не предусмотренные в договоре, могут быть отнесены к дополнительным. Некоторые работы имеют самостоятельную ценность и могут рассматриваться как новый объем работ.

Этот инструмент отлично подойдет для работодателей и специалистов по персоналу, ведь полный отчет о любом кандидате можно получить всего за 3 минуты, после чего можно принять окончательное решение о приеме сотрудника на работу. Для компаний и организаций сервис предлагает выгодные пакетные предложения. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный набор проверок, подходящий именно вашей компании.

Оставьте заявку на онлайн-консультацию с менеджерами поддержки и будьте уверены в своей команде!

11 декабря 2023, 7:40

Артем Володяев, директор Департамента претензионно-исковой работы ОТЭКО

Достаточно стандартная ситуация, когда у сторон имеется подписанный акт о приемке выполненных работ. Однако в одном случае такие работы могут считаться дополнительными, и если они выполнены без согласования с заказчиком, то не подлежат оплате. В другом — работы представляют собой новый объем работ, и к ним не применяются правила ст. 743 ГК, а поэтому их следует оплатить.

Что же такое дополнительные работы и каковы их признаки? Чем они отличаются от новых объемов работ?

Определение и признаки дополнительных работ

ВАС и Верховный суд неоднократно предпринимали попытки дать определение дополнительным работам. В частности:

«По смыслу норм права речь идет о работах, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком при проведении строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно» (дело № А33-18557/2009).«К дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком, также могут быть отнесены исключительно те работы, которые, исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта, объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступить к другим работам или продолжать уже начатые либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата» (обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 28 июня 2017 года).

Можно выделить следующие признаки, которые характеризуют работы как дополнительные:

работы не указаны в технической документации;без выполнения работ невозможно завершение основных работ по договору (работы, необходимые для завершения работ; технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата; объект не может функционировать без этих работ);работы приводят к увеличению стоимости строительства.

Только при наличии одновременно всех указанных признаков работы можно квалифицировать как дополнительные, и к ним в полной мере применяются правила ст. 743 ГК, включая неблагоприятные последствия в виде отказа от оплаты работ, выполненных подрядчиком без согласования с заказчиком.

Здесь, впрочем, наблюдается некое противоречие. С одной стороны, судебная практика говорит о необходимости согласовать дополнительный объем работ с заказчиком. С другой — подписания заказчиком актов о приемке выполненных работ для суда недостаточно, чтобы считать их основанием для оплаты. Однако подписание заказчиком актов о приемке выполненных работ (в частности, КС-2 и КС-3, где подробно указаны объемы выполненных работ, их стоимость и сроки) свидетельствует о согласовании им этих работ по логике ч. 3 ст. 743 ГК.

Действительно, не все выполненные подрядчиком работы, не оговоренные в договоре и технической документации, можно относить к дополнительным работам. Необходимо выделять работы, не связанные с основным объемом, которые, по сути, становятся новым объемом.

В итоге суд взыскал в пользу подрядчика стоимость устройства парковочных карманов на основании подписанных актов о приемке выполненных работ, поскольку в отсутствие заключенного договора при сложившихся между сторонами фактических подрядных отношениях неуплата заказчиком стоимости таких принятых работ привела к его неосновательному обогащению.

Признаки нового объема работ

На основании сказанного и понимания признаков дополнительных работ можно выделить признаки нового (самостоятельного) объема работ. При их наличии следует говорить о возникновении новых подрядных правоотношений. Итак, к ним относятся:

работы не указаны в договоре и в технической документации;работы технологически самостоятельные и не связаны с основным объемом работ, на выполнение которого стороны заключили договор подряда (за исключением линейных объектов строительства);новый объем работ может быть принят заказчиком отдельно от работ, предусмотренных договором.

При наличии одновременно всех этих признаков будет верным считать, что между сторонами сложились фактические договорные отношения по подряду (в силу ст. 432, 433, 434, 438 ГК), которые подлежат регулированию специальными нормами главы 37 ГК.

Как использовать на практике

Можно сделать вывод, что в большинстве подрядных споров анализ строительных норм и правил на предмет разграничения видов работ и способов их выполнения поможет определить, носят ли они новый (самостоятельный) или дополнительный характер по отношению к работам, предусмотренным договором.

Главным критерием разграничения дополнительного объема работ от нового будет «технологическая самостоятельность»: объем может эксплуатироваться самостоятельно и несет потребительскую ценность, напрямую не связан с основным объемом работ по договору (например, забор технологически никак не связан с домом).

Разграничение по этому критерию наиболее сложно в правоприменительной практике, и без специальных познаний это сделать трудно, а в большинстве случаев — невозможно. Поэтому назначение экспертизы по таким делам — необходимое процессуальное действие.

Дополнительные работы по договору подряда. Как подрядчику взыскать их стоимость

Сложности доказывания при взыскании задолженности за допработы. Что нужно делать. Как получить деньги с заказчика за фактически выполненные работы.

Пример из моей практики.

В ноябре 2016 года между заказчиком и подрядчиком (общество) заключен договор, в соответствии с которым подрядчик принял обязательство выполнить строительно-монтажные работы на объекте «Реконструкция автомобильной дороги «Шереметьево-1 – Шереметьево-2».

Согласно договору стоимость работ является твёрдой (ст. 709 ГК РФ), определяется на весь срок действия Договора и подлежит изменению в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

После приемки выполненных по договору работ, подрядчик направил претензионное письмо об оплате неких допработ на сумму 89 млн руб., отказ удовлетворении которой и послужил поводом для обращения общества в арбитражный суд.

Дополнительно суды указали, что принятие спорных работ государственным заказчиком по контракту во исполнение которого заключён Договор, не могут быть применены к рассматриваемому спору как основание предъявления требований к заказчику в силу положений статьи 308 ГК РФ.

ВАС РФ дает следующее определение дополнительных работ – это работы, необходимость в которых обнаруживается подрядчиком в ходе строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно. Таким образом, ключевой характеристикой дополнительных работ является невозможность выполнения договорных объемов без выполнения дополнительных.

В этой связи, при обнаружении в ходе строительства не предусмотренных технической документацией работ, без выполнения которых завершение договорных объемов невозможно, подрядчик обязан проинформировать заказчика и ждать его согласования. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на заказчика. Невыполнение данного условия практически исключает возможность взыскания указанных работ в судебном порядке.

Людмила Решетникова, партнер консалтинговой компании GRCS.

Дополнительное соглашение к договору строительного подряда – обязательный документ для согласования и утверждения изменений любых условий, которые были прописаны в основном договоре. Изменения могут касаться объемов, сроков и стоимости работ.

Ключевые положения договора строительного подряда регулируются главой 27 ГК РФ. В документе фигурируют две основные стороны – заказчик и подрядчик.

Основания для подготовки дополнительного соглашения

Причиной для составления и заключения дополнительного соглашения чаще всего становятся изменения:

При этом сроки и стоимость обычно увеличиваются, а состав работ расширяется.

Если стороны хотят изменить сразу несколько условий, то не нужно заключать дополнительные соглашения по каждому из них – достаточного одного документа, где будут прописаны все новые данные.

Порядок оформления дополнительного соглашения к договору подряда

При составлении дополнительного соглашения необходимо опираться на требования, указанные в главе 29 («Изменение и расторжение договора», статьи 452, 453) и в главе 37 ГК РФ («Подряд»). Формирование документа осуществляется по стандартной схеме в несколько этапов.

Этап 1. На данном этапе идет подготовка текста дополнительного соглашения. В нем содержится следующая информация:

Иногда стороны оговаривают возможность обратиться к услугам субподрядчиков. Стоит учесть, что подрядчики имеют право привлекать третьих лиц, только если обратное не прописано в основном договоре или если не противоречит статье 706 ГК РФ («Генеральный подрядчик и субподрядчик»).

Этап 2. Стороны выбирают вид подписания документа. Форма дополнительного соглашения должна быть такой же, как и у основного договора. Чаще всего его оформляют в письменном виде с подписями и печатями обеих сторон (при наличии).

Этап 3. Указание обязательных сведений в документе. Например: название, место и дата подготовки документа, реквизиты и т.д. При необходимости прикрепляют приложения, обычно это новый график выполнения работ или новая смета.

Этап 4. Заключительный этап – подготовка дополнительного соглашения в двух экземплярах, подписи сторон. Если основной договор строительного подряда заверен нотариусом, то и доп. соглашение также следует заверить.

Сложности при подготовке дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение составляют отдельно для каждого договора подряда. Таких договоров могут быть десятки, а в процессе выполнения строительно-монтажных работ постоянно что-то меняется. Как следствие, на сравнение ведомостей и ведение документации в ручном режиме уходит много времени, которое можно было потратить на другие рабочие задачи.

Подготовка договоров, внесение корректировок в приложения и другие сопутствующие документы, учет стоимости работ на основании внутренних критериев заказчика – все это процессы, которые требуют автоматизации. Автоматизация приводит к сокращению сроков их выполнения и исключению ошибок из-за человеческого фактора.

Отечественное ПО для ведения договора с подрядчиком и приемки выполнения работ

Российские разработчики создали удобную систему для контроля работы подрядчиков и автоматизации взаимодействия с ними – Larix.Contract. С его помощью можно составлять дополнительные соглашения в удобном формате и следить, чтобы из них не были удалены работы, по которым уже есть принятые объемы. В Larix.Contract подсвечиваются изменения объемов и единичных расценок в новой версии договорной ведомости относительно старой.

Благодаря Larix.Contract цикл подписания дополнительных соглашений и сверки старой ведомости с новой версией сокращается с нескольких дней до нескольких минут, уменьшая влияние человеческого фактора.

Что это такое? Дополнительные работы по договору подряда – то, что вышло за рамки первоначальных договоренностей. Причем они могут быть как необходимыми так и специально инициированными заказчиком.

Как быть? Если без допработ никак не обойтись, нужно сообщить об этом заказчику. Составляется акт или соглашение, которые направляются ему. Если заказчик игнорирует или отказывает, подрядчик может отказаться от исполнения договора и потребовать оплатить фактически выполненные работы.

В этой статье:

Суть дополнительных работ по договору строительного подряда

При изменении стоимости и масштаба строительства дополнительные работы по договору подряда проводятся не всегда. Также, речь может идти об уменьшении либо замене одних объемов другими. Так или иначе, без оформления доп соглашения на проведение дополнительных работ не обойтись.

При этом стать инициатором процедуры может как подрядчик, так и заказчик. Корректировке подлежат любые параметры: стоимость, сроки выполнения или же объем. Главный критерий —оформление должно быть таким же, как и у основного документа.

Подрядчик выполняет строительные и дополнительные работы, опираясь на техническую документацию, где прописан их объем, а также на смету, которая содержит расценки. При обнаружении неучтенных ранее работ строительная компания обязуется сообщить о них заказчику. По этой причине, если говорить о дополнительных работах, инициативу на себя берет подрядчик.

Пошаговое оформление дополнительных работ по договору подряда

На плечи подрядчика ложится выполнение дополнительных работ по договору подряда. В них указывается объем, суть и прочие условия. В тексте представлена смета, где прописана цена работ. Следующий раздел —инструкция для подрядчика, который нашел неучтенные в договоре работы.

Шаг 1. В случае обнаружения подрядчиком необходимых к выполнению работ, не заявленных в договоре, о них нужно оповестить заказчика. Не поленитесь сохранить все описи и чеки, ведь они пригодятся в случае начала судебных тяжб, взыскания штрафов, претензий от заказчика, затягивания сроков и тому подобного.

Шаг 2. Заказчик непременно должен ответить на сообщение от подрядчика за 10 дней. От ответа заказчика зависит то, какими будут следующие шаги подрядчика. В договоре стороны могут прописать условие о том, что доплата к оговоренной сумме будет только в случае составления соглашения. При таком исходе единственное, что остается подрядчику —ждать ответа от заказчика (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.07.2020 № Ф02-3018/2020 по делу № А10-2190/2019).

Шаг 3. Если ответа от заказчика не последовало, подрядчик может отправить ему уведомление об отказе от исполнения договора. Обязательно нужно указать, что убытки по причине простоя понесет заказчик, так как строительство остановилось по его вине.

При согласии заказчика на дополнительные работы об этом подписывается соглашение, в котором прописывается тип неучтенных работ, а также их бюджет. Если вдруг заказчик оказывается несогласным, то подрядчик вправе закончить работы на объекте.

Нужно понимать, что без направления уведомления о необходимости проведения дополнительных работ и подписания дополнительного соглашения рассчитывать на оплату бессмысленно. Исключением считаются обстоятельства, когда нужно быстро защитить интересы заказчика. К примеру, если заморозка может спровоцировать гибель либо принести серьезный ущерб объекту.

Имеет смысл обратить внимание на то, что, если подрядчик не сообщил заказчику о необходимости дополнительных работ, он не может рассчитывать на получение гонорара. Не имеет значения, что позднее работы были внесены в акт приемки и приняты заказчиком (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51).

Как составить акт дополнительных работ

В процессе возведения объекта довольно часто происходит превышение оговоренных ранее финансовых лимитов. Строители с опытом всегда предусматривают выход за рамки бюджета не менее, чем на 10% от фактической стоимости. Идеальным значением названа треть суммы. Необходимость составления акта о дополнительных работах подряда появляется, если расходы превышают верхний порог в смете. Однако, каждое превышение нужно аргументировать.

Для четкого понимания того, как формулируется основа документа, нужно ознакомиться с ключевыми моментами договора подрядчика и заказчика. Наиболее важно здесь следующее:

Для придания договору о дополнительных работах юридической силы и упрощения внесения коррективов оба участника процесса должны изучить статью 743 Гражданского Кодекса РФ. В ней имеется информация, касающаяся процесса утверждения сметы и прочих документов относительно допработ.

744 же статья ГК РФ гласит, что заказчик имеет законное право вносить коррективы, выходящие за пределы 10% от цены. Вносимые изменения должны затрагивать только те виды работ, которые были указаны в договоре.

При превышении стоимостью дополнительных указанных 10% подрядчик может запросить составление новой сметы расходов на строительство.

Подготовка

Перед тем, как подписать акт о проведении дополнительных строительных работ, нужно сформировать комиссию. Она должна состоять из представителей как исполнителя, так и заказчика.

Чтобы согласовать расширение сметы, строительные работы приостанавливают. Чтобы не было проблем, нужно сообщить о необходимости заморозки стройки официально, в письменном виде.

Проведение работ не представляется возможным без четкого понимания цели, которую преследует договор. Именно потому чем быстрее пройдет согласование работ, тем меньше времени потратится на выполнение.

Составные части акта

В текущей версии законодательства РФ отсутствует универсальный формат данного документа. Его можно менять по своему желанию, добавлять графы либо таблицы. Принципиально важным является только отражение созданного документа в учетной политике. Кроме всего прочего, требования в отношении официальной документации обязывают указывать:

Все то, что указано далее, можно адаптировать под обстоятельства. Для удобства в основную часть акта дополнительных работ включают:

Раскрытие последнего пункта списка должно быть полным, потому как именно по причине возникновения необходимости в дополнительных работах и составляется такой документ.

В составе таблицы есть несколько столбцов. Все строки именуют различные типы работ, которые необходимо закончить, чтобы продолжить возведение строения. При создании таблицы и ее заполнении туда нужно будет вписать:

Последний пункт делится на четыре подпункта: общая стоимость единицы, цена потраченного на строительные работы времени, цена аренды транспорта и расценки на ресурсы. Последние подпункты будут применяться при дополнительных работах. Именно на них чаще всего уходит значительная часть суммы.

Последним разделом таблицы являются финальные подсчеты. Сумма должна быть указана как цифрами, так и буквами. Расписываться в акте могут представители заказчика и исполнителя. Главную роль играет последняя поставленная подпись. Если документ не подписан, он не имеет юридической важности. таблицу венчают итоговые подсчеты с указанием суммы отдельно.

Для каждой из сторон (заказчика, исполнителя, представителя проектной компании) предусмотрен свой экземпляр документа, потому он обычно имеет 2-3 копии.

Как доказать факт выполненных дополнительных работ

Для оплаты дополнительных работ требуется, чтобы сторонами было заключено соглашение. Заказчик при необходимости может завладеть сведениями о виде и объеме проводимых работ. При условии, если подрядчиком не были приняты меры по согласованию работы , он рискует получить отказ заказчика возвращать потраченные на проведение строительных работ средства. Такие обстоятельства нужно подтвердить для получения вознаграждения.

Это означает, что на момент составления договора они не планировались. Но пропустить их выполнение нельзя, так как из-за них заказчик не может продолжить основные либо сдать объект.

Для законного требования оплаты дополнительных работ заказчиком подрядчик должен его оповестить об их неизбежности. После этого должно быть получено согласие от заказчика. Чтобы получить, есть 3 способа:

Говоря юридическим языком, они имеют высокую потребительскую ценность.

Рассмотрим случай на примере. Судебные органы вынесли решение о возмещении стоимости дополнительных работ для ООО «Конкрит». Компания «Конкрит» взыскала с фирмы «ПетроТрейд» цену допработ, при этом обеими сторонами не было подписано соглашение. Но упустить работы не представлялось возможным, так как это бы нарушило ход строительства в целом. Истцу пришлось заканчивать работы в ускоренном режиме, так как ранее допработы не были прописаны.

Суд встал на защиту ООО «Конкрита» и взыскал с оппонента стоимость работ. Именно их результаты считаются ценными для заказчика. Он фактически пользуется ими, о чем свидетельствуют итоги экспертизы. (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2016 по делу № А56-356/2015).

Так, подрядчик, не получивший одобрения дополнительных работ заказчиком, имеет право на взыскание стоимости этих работ. . К примеру, для предотвращения разрушения здания либо для ускорения его сдачи. При отсутствии доказательств взыскать что-либо будет весьма затруднительно.

Самостоятельные работы

Часто бывает так, что в акте вместо ДР (дополнительных работ) закрепляются СР (самостоятельные работы).

К примеру, изначально был оговорен ремонт только одного этажа, а было отделано два. Ремонт второго этажа будет считаться СР. Эти работы не предусмотрены договором.

Чтобы обосновать самостоятельность проводимых работ, нужно доказать, что:

К самостоятельным работам нельзя применить правила статей 709 и 743 Гражданского Кодекса РФ. В судебной практике такие взаимоотношения посчитают фактическим подрядом, то есть сделкой без договора. При удачном доказательстве использования СР заказчиком и наличия для него ценности возможно предъявление иска по безосновательному обогащению.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных работах по договору подряда

Нужно действовать по статье № 743 ГК РФ, где сказано: исполнитель обязан сообщить заказчику о появлении необходимости допработ, которые не зафиксированы в техдокументации, что приведет к росту сметы.

Согласно 44-ФЗ, дополнительные объемы работ для строительного подряда считаются изменениями договора. Подрядчик и заказчик за это могут получить некоторые санкции административного характера. статья, к которой они относятся, имеет номер 7.32 и именуется, как «нарушение порядка заключения, изменения контракта».

Изменить условия контракта можно и увеличением цены объекта поставки. При запрете таких манипуляций законом 44-ФЗ все замешанные в этом деле будут оштрафованы по ч.4 ст. 7.32 КоАП.

Весьма логично, что при условии, если следственный комитет не прислал заказчику уведомление о том, что нужно проводить ДР либо не согласовала с ним их начало, то получить от него компенсацию ДР не выйдет. Это изложено в 743 статье ГК РФ. Без уведомления о проведении ДР исполнитель не может претендовать на возмещение затрат.

К примеру, в проектах не всегда определяется объем работы на период заключения договора. Бывают и ошибки в техдокументации, которые ведут к правкам. Для получения прибыли нужно как следует оформить бумаги. Не нужно слепо верить контрагентам, обещающим подписать документы когда-либо потом. На деле выясняется, что ни одно взыскание средств не обходится без суда.

Подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования с заказчиком (цена в договоре стройподряда неизменная).

Примечание Дополнительные работы при неизменной цене — работы, которые не предусмотрены проектной документацией (далее — ПД), разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком ПД на основании двустороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком ПД (ч. 1 п. 12 Положения о формировании неизменной цены).

В этом случае подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ как суммы задолженности по договору стройподряда и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет, что в интересах заказчика действовать нужно было немедленно, например, когда приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 3, 4 ст. 698 ГК).

При возникновении необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик обязан (п. 3 ст. 698 ГК; абз. 17 п. 26, 46 Правил № 1450):

1. сообщить заказчику, что в ходе строительства обнаружены неучтенные в ПД работы и это влечет необходимость выполнения дополнительных работ, увеличение сметной стоимости строительства;

2. дождаться ответа заказчика в течение 10 календарных дней;

3. приостановить работы, если в течение 10 календарных дней (при условии, что договором стройподряда не предусмотрен иной срок) заказчик не предоставил ответа о своем согласии либо несогласии проводить дополнительные работы. В этом случае убытки, вызванные простоем, подрядчик вправе отнести на заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет, что необходимость выполнения дополнительных работ отсутствовала.

Когда заказчик согласен с проведением дополнительных работ, необходимо:

— подписать двусторонний акт между заказчиком и разработчиком ПД, чтобы разработчик подтвердил необходимость выполнения таких работ, в котором целесообразно указать причину возникновения дополнительных работ, их вид, объемы и сметную стоимость (далее — акт на дополнительные работы).

Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, которая определяется в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом утверждаемого Минэкономики прогнозного индекса цен в строительстве месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика, в соответствии с законодательством о закупках (ч.

1, 2 п. 12 Положения о порядке формирования неизменной цены);

— составить смету, которая готовится разработчиком ПД на основании акта на дополнительные работы, если компенсация увеличения стоимости работ производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом (далее — резервные средства строительства) (ч. 1 п. 38 Инструкции № 51);

— отразить в графике производства работ отдельной строкой стоимость дополнительных работ (ч. 3 п. 12 Положения о порядке формирования неизменной цены);

— подписать дополнительное соглашение к договору стройподряда, поскольку фактический объем работ и их стоимость меняются (п. 71 Правил № 1450);

— внести изменения в ПД.

Здесь отметим, что подрядчик вправе требовать пересмотра сметы в соответствии со ст. 420 ГК, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.

В этом случае, а также если исчерпаны резервные средства строительства, ПД должна быть изменена разработчиком по предложению заказчика путем составления дополнительных локальных смет, предусматривающих исключение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «-«, и дополнение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «+». После внесения изменений ПД подлежит повторному утверждению (п. 3 ст. 699 ГК; абз. 7 п. 28 Правил № 1450; ч. 2, 3 п. 38 Инструкции № 51). Вместе с тем суды констатируют, что праву подрядчика требовать пересмотра сметы законодательство не противопоставляет обязанность заказчика ее изменять.