Кому и на каких условиях доступна

Что такое субаренда и согласие арендодателя

Если кратко, то да. Но только с согласия арендодателя. Однако есть определенные нюансы, которые отличаются в зависимости от типа договора (аренды для нежилого и найма для жилого помещения).

Арендатор помещения на определенных условиях может сдать его в субаренду, то есть, передать в пользование еще одному лицу. При этом он подвергается определенным рискам и продолжает нести ответственность. О нюансах, на которые стоит обратить внимание, как составить договор субаренды квартиры, расскажем в этой статье.

Получение арендного дохода через субаренду

Получать арендный доход можно не только от недвижимости, которая есть в собственности. Сдавать можно и те площади, которые арендуешь сам, — этот механизм называется субарендой.

Преимущества субаренды

Найти подходящее помещение для бизнеса непросто: нужно учитывать проходимость, площадь, стоимость, конкурентов рядом. С помощью субаренды можно не просто сэкономить деньги, но и получить выгоду.

Что такое субаренда недвижимости

Что такое субаренда квартиры простыми словами — это аренда в аренду. Имущество, которое арендуется, передается также на правах аренды третьему лицу с согласия его владельца.

Такие отношения оформляются письменным соглашением между первичным арендатором (его еще называют субарендодателем) и вторичным — субарендатором.

Поднаем жилого помещения

Передача арендованной квартиры в аренду осуществляется на основании договора.

Чем отличается субаренда от прямой аренды

Субаренда — это аренда недвижимости не напрямую у её владельца, а у арендатора, который выступает как промежуточное звено.

Заключение

Субаренда недвижимости может быть выгодным решением как для арендатора, так и для субарендатора. Тем не менее, необходимо строго соблюдать все законы и договоренности с арендодателем, чтобы избежать возможных конфликтов. Важно быть внимательным к деталям и четко определить условия субаренды для обеих сторон.

Аренда и субаренда: основные понятия и различия

Например, Александр арендовал торговую площадь у собственника. Но он не использует помещение для своего бизнеса, а пересдаёт его по договору субаренды Ивану под магазин строительных товаров.

По закону можно сдавать в субаренду практически любые нежилые помещения: склады, торговые площади, офисы и земельные участки.

Популярные виды недвижимости

Чаще всего сдаются в субаренду склады и торговые площади — например, под магазины или кофейни. Офисные помещения более редко встречаются на рынке, так как их часто делят на кабинеты и сдают по отдельности.

Особенности сдачи помещений

Торговые площади часто сдаются не целиком, а частями. Например, в одном помещении могут находиться ателье, мастерские и другие предприятия. Они арендуют небольшие площади вместо целого помещения.

Сдача в аренду небольших площадей

Банки, владельцы платёжных терминалов и вендинговых автоматов могут арендовать несколько квадратных метров в фойе аэропорта или других общественных местах.

Различия между арендой и субарендой

Субаренда — это договор передачи ранее арендованного имущества арендатором другому лицу. При аренде собственник сдает в аренду, а при субаренде арендатор передает в пользование.

Другие основные понятия

Гражданское, трудовое, административное право, договорная работа, представительство в гражданских и арбитражных судах.

Объекты аренды и субаренды

Объектами как по договору аренды, так и по договору субаренды могут быть различные вещи: движимое (транспорт, оборудование) и недвижимое имущество (жилье, здания, земельные участки). Нельзя сдавать в аренду потребляемые вещи или запрещенные объекты оборота.

Договор субаренды: особенности и отличия от договора аренды

В отношении договора субаренды применяются те же нормы закона, как и к договору аренды, но, в связи с особым, подчиненным или производным характером, договор субаренды имеет свои особенности и отличия от договора аренды. Они заключаются в следующем:

В чем разница между субарендой и поднаймом

Иногда такую цепочку арендных отношений называют поднаймом — обычно в случае, если договор касается жилья. Чаще всего разграничивается субаренда объектов недвижимости как договор между юридическими лицами и поднаем, когда все стороны отношений — физлица.

Договор аренды или договор найма жилья

31 января 13:00

Снять квартиру, а затем сдать ее в аренду — думаете, это новая схема последователей Остапа Бендера? Такой сценарий возможен по договору субаренды. Рассказываем, что это такое и какие тонкости у этой сделки.

По договору субаренды (точнее, поднайма) можно снять даже комнату, а не всю квартиру

Это сдача уже взятой в аренду недвижимости третьему лицу. То есть человек заключил договор с владельцем имущества, а затем снова сдал помещение — целиком или частично. Причем собственник в курсе сделки и не возражает. Разберемся с определениями:

То есть субаренда — это передача в пользование собственности, на которую нет прав владения. Сделка должна быть оформлена соглашением между первичным арендатором и вторичным — в виде договора субаренды жилого помещения между физическими лицами. Его можно заключить только с согласия собственника и на срок, который не должен превышать срока основной аренды (ст. 615 ГК РФ). Если арендатор снял помещение на 10 месяцев, сдать его на 11 нельзя.

Чем субаренда отличается от поднайма

Тут все просто: если повторно сдают ) — это субаренда, если жилой — поднаем. Обычно арендные отношения возникают между юридическими лицами, а поднаем — между физическими. Технически субаренда относится к съему именно нежилой недвижимости, но под эту гребенку в народе обычно попадают и жилые объекты.

Обе процедуры схожи, но при сдаче квартиры в поднаем важно учесть норму общей площади жилого помещения на одного человека. Если договор оформляют на комнату в коммуналке, доставшуюся по соцнайму, то придется заручиться согласием остальных нанимателей такого жилья. Дополнительно — и всех членов их семьи, проживающих под этой крышей.

Что можно и что запрещено сдавать по договору субаренды (поднайма)

Размер платы по субаренде

Плата за субаренду обычно составляет меньшую часть основной арендной платы. Например, если арендатор платит за квартиру 30 000 рублей в месяц, то плата по субаренде может быть 20 000 рублей. Таким образом, первоначальный арендатор остается ответственным за свою долговую нагрузку.

Порядок заключения сделки

Для заключения договора субаренды необходимо подготовить соответствующие документы:

1. Дополнительное соглашение к основному договору аренды — в нем фиксируются условия субаренды и размер платы.
2. Документ, удостоверяющий личность — например, паспорт.
3. Документы на сдаваемое имущество — свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.

Преимущества и риски субаренды

Преимущества

• Возможность частично покрыть свои расходы по аренде.
• Возможность временно покинуть жилье, не нарушая договор аренды.
• Дополнительный источник дохода.

Риски

• Неспособность контролировать всех жильцов (субарендаторов).
• Возможные споры между первичным арендатором и собственником.
• Риск убытков в случае нарушения условий договора.

Заключение

Субаренда может быть удобным способом решения жилищных проблем или дополнительным источником дохода. Однако важно тщательно продумать все условия сделки и убедиться в их законности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В крупных супермаркетах и торговых центрах благодаря субаренде удается добиться хорошего трафика — под одной крышей собираются пекарни, кофейни, островки по продаже игрушек, ювелирных украшений и прочего

Что должно быть в договоре

Договор субаренды по многим пунктам схож с обычным договором аренды, к нему применяются те же правила. Есть лишь несколько принципиальных различий.

Что прописывают в документе:

Договоры, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации. Это касается сделок с арендой и субарендой.

О чем важно не забыть при составлении документа

Есть несколько пунктов, которые как раз и относят к принципиальным различиям между обычным договором на аренду и субарендой. Их также необходимо учесть:

Он распоряжается объектом на правах аренды. В договоре важно зафиксировать реквизиты первичного договора аренды и участников сделки, указать факт согласия владельца имущества, его инициалы или наименование (для юрлица).

Если документ составляют на земельный участок — прописать, что арендатор об этом извещен.

Обычно указывают немного меньший, чтобы не произошло накладок.

Это значит, что в документе на субаренду нельзя указывать условие, что субарендатор несет перед владельцем ответственность за состояние объекта. Она лежит на первичном арендаторе, как и ответственность следить за своевременным внесением арендных, коммунальных и других платежей.

То есть возможность расторжения субарендных обязательств, если основной договор по каким-то причинам был аннулирован (ст. 618 ГК РФ

Сдача имущества в субаренду выгодна обеим сторонам: собственнику и первичному арендатору. Это особенно актуально, если часть недвижимости простаивает — и другие платежи никто не отменял. Сдав имущество в аренду, а далее — в субаренду, эти финансовые «дыры» закрывают арендатор с субарендатором. Выгода для первичного арендатора — он вправе установить размер арендной платы выше, чем платит сам по основному договору.

Только не стоит забывать, что получатели доходов от сдачи должны уплатить в бюджет налог. Юрлица платят 18%, а физлица — налоги, полагающиеся самозанятым и индивидуальным предпринимателям.

На что обратить внимание при составлении договора

Составляя договор о субаренде, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

Естественно, все общие правила аренды тоже актуальны. Договор субаренды подпадает под те же принципы права, что и договор аренды. Более того — он не должен ни в чем ему противоречить, если изначальный документ предполагает какие-то специфические нюансы (использование имущества, оплата ЖКХ, и так далее).

Какую недвижимость можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды распространяется практически на любые объекты или части этих объектов. Так можно поступать:

Их можно передавать в субаренду частично или целиком, если в первичном договоре аренды не указано обратного.

«Чтобы закрепить невозможность сдачи недвижимости в субаренду, достаточно в договоре аренды, обычно после перечисления прав арендатора, предусмотреть условие о том, что арендатор не вправе передавать арендуемый объект в субаренду», — разъясняет адвокат Илья Бахилин. Но чаще всего субаренда прямо не запрещена, однако требует письменного согласия собственника, подчеркивает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate (ранее — JLL) Екатерина Белова.

Директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова советует тем, кто размышляет, сдавать ли квартиру в субаренду, во избежание споров и конфликтов обговорить этот момент с собственником заранее и включить пункт о возможности субаренды в договор, установив таким образом четкие правила: что можно, а что нельзя.

Какую недвижимость нельзя сдавать в субаренду

В основном отношения субаренды регулируются теми же нормами , и , что и обычная аренда. Но добавляется несколько специфических дополнительных пунктов. Помимо согласия собственника, сроков и ответственности, прописанных в договоре, есть ограничения по типу объектов недвижимости.

Илья Бахилин из КА «Юков и партнеры» отмечает, что в субаренду нельзя отдавать публичные лесные участки, а также участки, которые переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.

Исключениями также выступают государственные и муниципальные лесные участки, которые переданы в аренду по результатам торгов, и объекты недвижимости, расположенные в особых экономических зонах. Проверить категорию земель и перечень обременений на них, как и на другие объекты недвижимости, можно в . Нельзя сдавать в субаренду и любое имущество, в отношении которого первоначальным договором аренды установлен запрет на сдачу его в субаренду.

Пункт о запрете содержится в изначальном договоре аренды. Если такой пункт есть, обычно в договоре прописываются и санкции за его нарушение. В основном это штрафы или досрочное расторжение договора собственником. Встречаются, говорит Светлана Ярова, и договоры, где предусмотрен только запрет. Это ошибка при составлении, и повлиять на первичного арендатора в случае, если он отдаст объект в субаренду против воли собственника, будет довольно сложно.

В каких случаях можно сдать недвижимость в субаренду, не говоря об этом собственнику

Во-первых, субаренда квартир возможна, если в изначальном договоре аренды прописана такая возможность без дополнительного согласия от собственника. Во-вторых, исключения действуют для субаренды земельных участков.

«Без согласия собственника, а лишь с его уведомлением, заключать договоры субаренды могут любые арендаторы земли, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства», — говорит Алена Лежнева. Но и в этом случае, добавляет Илья Бахилин, в договоре может быть дополнительно прописано согласование с собственником.

Если такого пункта там нет, достаточно просто уведомить владельца недвижимости. Так, например, арендатор предприятия может пересдать в субаренду участок в госсобственности или муниципальной собственности.

Ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как права собственника, так и арендатора, помогут профессиональные юристы сервиса .

Специалисты помогут быстро найти надёжного жильца. При этом все документы — договор аренды и опись имущества — можно составить и подписать онлайн. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса.

Сервис также предлагает финансовую защиту арендных платежей. В неё включены страхование жилья и имущества и гарантия оплаты: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Субаренда как бизнес

Субаренда как бизнес — довольно распространенное явление, говорит Алена Лежнева.

«В плюсе остается как собственник, который гарантированно получает стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду на долгосрочный период, так и арендатор, который, сдавая недвижимость третьему лицу и назначая цену выше установленной в качестве арендной платы по первоначальному договору аренды, также получает прибыль от сдачи арендованного имущества в субаренду», — поясняет эксперт.

В основном этот бизнес распространен именно в коммерческом сегменте — большинство таких сделок заключается арендаторами-юрлицами. Что касается квартир, чаще всего при совместном найме стороны обходятся без оформления специального договора. Подобрать подходящий объект коммерческой недвижимости можно на .

«На рынке коммерческой недвижимости через субаренду работает целый ряд бизнесов, которые подразумевают наличие фактически управляющей компании, ведущей проект, например фудхоллы, гастромаркеты, универмаги, — рассказывает Светлана Ярова. — Также в парках развлечений, аквапарках, термах, фитнесах работает целый ряд бизнесов-сателлитов, которые связаны с главным оператором субарендными отношениями».

Субаренда возникает и там, где арендатор покрупнее, к примеру, супермаркет, получает в аренду площадку и делает ее удобной для работы других арендаторов, пользующихся его трафиком. Это могут быть кофейни, островки с игрушками, гаджетами, ювелирными украшениями — посетители супермаркета заглядывают туда, после того как оплатят свои покупки на кассе.

«Удобные и модные коллаборации для поддержки бизнесами друг друга также могут строиться на основе субаренды, — добавляет Светлана Ярова. — Пекарня и аптека, алкомаркет и мясная лавка, кофе и гаджеты — уже привычные глазу покупателей форматы симбиоза операторов, которые также по своей сути являются субарендными».

Во всех перечисленных случаях первичными арендаторами обычно выступают юридические лица, говорит Алена Лежнева, поэтому от доходов с субаренды они должны платить налог в размере 18% — безотносительно того, кому сдается недвижимость: компании или физлицу.

«Если же недвижимость пересдается физическим лицом, нужно оформить индивидуальное предпринимательство, а если речь о жилье — выбрать между ИП и самозанятостью», — добавляет эксперт.

Можно ли сдавать съемную квартиру

Теперь поговорим о субаренде съемного жилья, т.е. о ситуации, когда жилье взяли в пользование у собственника и планируют, в свою очередь, сдать его другому лицу для жилья.

На языке Гражданского кодекса РФ пользование за деньги жилым помещением называется «найм», а не аренда.

Для найма жилого помещения предусмотрен аналог субаренды, который ст. 685 ГК РФ называет поднаймом. Согласно данной норме, наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок помещение в пользование другому лицу. Он может передать не все помещение, а только его часть, оставаясь при этом проживать в другой части (например, сдав одну из комнат арендованной квартиры). При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем в отрыве от основного нанимателя.

В отличие от субаренды, предусмотренной для нежилых помещений, при поднайме обязательно учитывать норму жилплощади на одного человека, которая на данный момент составляет 18 м2.

Пример. Допустим, имеется сданная в наем малогабаритная двухкомнатная квартира площадью 38 м2, в которой живут два человека. Они изъявили желание сдать одну из комнат в поднаем, а сами проживать в оставшейся. Однако в данной ситуации поднаем невозможен, так как для поднанимателя не будет соблюдена норма жилплощади (18*3=54, 38<54, условие не выполняется).

Согласно ст. 664 ГК РФ наниматель жилого помещения имеет преимущественное правило заключения договора на новый срок. Иными словами, когда действие договора заканчивается, владелец жилья должен предоставить его тому же нанимателю, который снимал его ранее. Однако на поднанимателя данное правило не распространяется.

И в случае с арендой, и в случае с наймом жилья действие договора аренды прекращается вместе с действием договора субаренды. То есть если арендатор и арендодатель расторгли такой договор, то автоматически расторгается и договор арендатора с субарендатором.

Договор субаренды

Договор заключается в простой письменной форме на срок, не превышающий время договора аренды между первоначальным арендатором и новым арендатором (субарендатором). В общих положениях он очень похож на обычный договор аренды.

Что должно быть в договоре субаренды

В нем должны быть указаны:

Такой договор, если он заключен на срок от года, подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.

Илья Бахилин называет ряд особенностей договора субаренды:

Образец договора субаренды части нежилого помещения

Положения об аренде содержит часть II Гражданского кодекса России. Согласно ст. 606 данного нормативного акта, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (или только в пользование) за оговоренную сторонами плату.Ст. 616 ГК РФ гласит, что арендатор обязан пользоваться предоставленным ему имуществом согласно договору, а если в нем отсутствуют условия об использовании имущества в соответствии с назначением последнего.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор с согласия арендодателя имеет право сдать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по сделке другому лицу в рамках перенайма.

При этом с субарендатором заключается письменный договор субаренды. К нему применяются правила, установленные ГК РФ для обычной аренды.

Когда жилье нельзя сдавать в субаренду

Всегда можно ли сдать квартиру в субаренду? Как мы уже упоминали, это невозможно, если собственник против. В этом случае договор субаренды может быть признан недействительным. Кроме того, у арендодателя возникает право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями основного договора.

Также сдавать в субаренду нельзя жилье, предоставленное по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если мы говорим о земельных участках, то нельзя сдавать в субаренду лесные участки, предоставленные в аренду в целях заготовки древесины. Также в некоторых случаях запрещена субаренда государственных и муниципальных земельных участков, полученных по результатам торгов.

Самый хороший вариант — заранее договориться с собственником обо всех нюансах и строго соблюдать все условия, тогда можно оформлять все документы, не нарушая закон.

Как сдать недвижимость в субаренду

Сдача недвижимости в субаренду чаще всего используется как способ дополнительного заработка или экономии на арендных расходах, говорит юрист юрфирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Благодаря субаренде имущества в случае, если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду», — поясняет она.

Чтобы сдать квартиру в субаренду, за редким исключением, требуется согласие собственника объекта. Юридически новые отношения оформляются договором субаренды, который в общих чертах обычно повторяет положения первичного договора, но с определенными нюансами.

Принципиально важно, чтобы договор субаренды по срокам укладывался в рамки первичного договора. Кроме того, субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, который в обязательном порядке должен оставаться ответственным перед собственником.

«В субаренду, как правило, включают зеркальные условия, которые согласованы в первоначальном договоре аренды. Обычно условия по срокам уведомлений, возврату объектов сокращают, чтобы не допустить формальной просрочки перед собственником, дополнительно увеличивая стоимость арендной платы и размера штрафных санкций», — поясняет Андрей Саунин.

Получение согласия от собственника помещения

Что касается согласия арендодателя или наймодателя на субаренду или поднаем, то оно может быть выражено несколькими способами:

Какой именно вариант использовать, определяют сами стороны по соглашению друг с другом исходя из обстоятельств. Единственный момент, о котором нужно помнить — согласие должно быть письменным и обязательно должно быть предоставлено арендатору или нанимателю. В противном случае при возникновении спора о неправомерности субаренды ему будет сложно доказать свою правоту.

Как правильно оформить договор на субаренду

Процессы оформления договоров субаренды и прямой аренды похожи. Договор может быть заключён между юридическими лицами, физлицами, ИП, ООО и самозанятыми. Вот несколько важных нюансов, которые обязательно нужно помнить:

Заключать договор лучше всего с юристом, который объяснит все тонкости и проверит, нет ли в документе ошибок.

Когда она может понадобиться

Если мы говорим о субаренде жилых помещений, чаще всего к такой мере прибегают, если хотят снимать квартиру не в одиночку и ищут соседей, или не могут жить в квартире, которая уже арендована на определенный срок. Например, кто-то снял двухкомнатную квартиру, но потом в силу каких-то обстоятельств понял, что не может самостоятельно оплачивать аренду. В этом случае можно взять соседа, который не фигурирует в оригинальном договоре с собственником, и платить, по сути, вдвоем. Составляет договор субаренды, физическое лицо-арендатор тут выступает как субарендодатель, при этом он продолжает нести ответственность по договору перед собственником квартиры, а второй арендатор — несет ответственность перед первым, так как заключал соглашение именно с ним.

Важно! Часто собственники включают в договор аренды пункт, в соответствии с которым субаренда невозможна. Это делается для того, чтобы лучше контролировать, что происходит с квартирой — ведь собственник, по сути, не имеет дела с «арендатором следующего звена» и не может быть уверен в этом человеке. Многие не рассчитывают на порядочность арендаторов и требуют, чтобы помещение не передавалось третьим лицам. Если вы хотите сдавать квартиру в субаренду, сразу зафиксируйте это в договоре. Если у вас уже есть кандидат на проживание в соседней комнате, лучше сразу заключайте трехсторонний договор, тогда субаренда не потребуется.

Обратите внимание! Если в договоре аренды есть пункт, допускающий субаренду и выражающий согласие арендодателя, арендатор освобождается от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Плюсы субаренды

Предпринимателей, которые зарабатывают на том, что пересдают коммерческую недвижимость, можно встретить не часто, это скорее исключение. Но у субаренды есть ряд преимуществ для владельцев бизнеса.

Экономия денег на аренде помещения

Особенно субаренда актуальна для бизнеса, которому нужна небольшая площадь. К нему можно отнести кофейни, работающие навынос, маленькие магазины, маникюрные кабинеты или салоны красоты с двумя-тремя мастерами, ателье, мастерские. Найти маленькое помещение почти невозможно, к тому же их обычно сдают по более высокой цене за квадратный метр. А снимать 70 м2, если для работы нужно всего 30 м2, неразумно и дорого.

Первичный арендатор тоже остаётся в плюсе. Субаренда может выручить, если не хочется упускать хорошее помещение: можно снять его для себя, а позже найти соседа и сдать ему часть площади. Ещё субаренда поможет, если предприниматель хочет сократить расходы. Да, придётся использовать меньшую площадь, чем раньше, но и за аренду нужно будет платить меньше.

За 2022 год арендодатели стали более гибкими: они охотнее соглашаются на субаренду и ищут себе «спутников», чтобы увеличить поток клиентов. Ещё они чаще идут на уступки, например соглашаются раздробить помещение на части и сдать его «маленьким» предпринимателям.

«Симбиоз» бизнесов, которые помогают друг другу

Можно не просто сдать или снять площадь, а найти бизнес с похожей целевой аудиторией и стать взаимовыгодными партнёрами. Например, рядом могут быть расположены мясной и овощной магазины: покупатели будут брать не только мясо для основного блюда, но и тут же покупать свежие овощи на салат и гарнир.

У ЦАН есть отличный пример синергии бизнесов. В нашем офисе мы сдавали небольшую площадь компании, которая занимается кадастровыми работами. Клиенты, которые обращались к нам за покупкой недвижимости, часто шли к нашим соседям за оформлением документов для Роскадастр.

Улучшение инфраструктуры

Это актуально для бизнес-центров, куда каждый день приходит много сотрудников. Кафе, вендинговые автоматы или суши-шопы, которые снимают помещения по договору субаренды, закрывают потребности офисных работников в хорошем кофе и еде навынос.

Владельцы кафе, в свою очередь, получают гарантированный трафик клиентов. Ведь они скорее сходят за капучино на первый этаж, чем потратят время на поход в кофейню на соседней улице.

Минусы субаренды

У субаренды есть отрицательные стороны, о которых субарендаторам важно помнить.

Субарендатор полностью зависит от арендатора

Договор субаренды имеет силу, пока у первичного арендатора действует его договор с собственником помещения. Если первичный договор по какой-то причине будет расторгнут, то договор субаренды тоже перестанет действовать. При этом не важно, сдано в субаренду помещение целиком или только его часть. Субарендатору придётся искать новое место и переезжать или договариваться с напрямую владельцем, чтобы заключить новый договор.

Соседями по помещению может быть кто угодно

Субарендаторы не всегда могут контролировать, кто снимает площадь рядом с ними.

Если соседом маленького ателье станет закусочная, то одежда, которую сдали в ремонт, впитает запах еды. Ещё соседи могут составить друг другу конкуренцию. Например, если кофейня начнёт продавать свои десерты и выпечку, пекарня рядом может потерять покупателей. Люди предпочтут покупать круассан к кофе в одном месте, а не стоять в двух очередях.