Мнимые и притворные сделки

Определение Верховного Суда РФ по делу о неисполнении платежного поручения

Верховный Суд Российской Федерации опубликовал Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 20 октября 2023 года № 304-ЭС23-9987. В этом определении рассматривается вопрос о привлечении банков к солидарной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение платежного поручения.

Установление конкретных обстоятельств ответственности банков

Определение Верховного Суда подчеркнуло важность установления конкретных обстоятельств привлечения банка плательщика и банка получателя к солидарной ответственности. Особое внимание было уделено тому факту, что только банк получателя имеет возможность проверить принадлежность счета и соответствие реквизитов.

Ответственность банков при подмене получателя

Верховный Суд также прояснил, в каких случаях банки несут ответственность в случае подмены получателя при перечислении денежных средств. Напомним, что банк получателя обязан проверить реквизиты в распоряжении плательщика и сравнить их с данными владельца счета. В случае отсутствия такой проверки возникают вопросы к ответственности банка получателя.

Фабула дела и вывод Верховного Суда

В краткой выдержке из дела, индивидуальный предприниматель произвел оплату поставщику через мобильное банковское приложение, однако поставщик не исполнил свои обязательства. После этого, предприниматель потребовал вернуть деньги, на что поставщик отказался, утверждая, что договор не был заключен.

Суд взыскал неосновательное обогащение с ответчика, но апелляционная инстанция признала правомерным привлечение банков к солидарной ответственности. Кассационная жалоба банков на это решение была отклонена.

Таким образом, Верховный Суд РФ вынес определение о привлечении банков к солидарной ответственности в случае неисполнения платежных поручений. Банки, в свою очередь, пытались оспорить это решение, однако их кассационная жалоба была отклонена.

Дата определения: 20.10.2023
Дело №: А67-1408/2022

Возможное недостаточное внимание к поведению поставщика

Верховный суд Российской Федерации признал, что банк плательщика (Сбербанк) не обязан проверять номер счета получателя денежных средств в другом банке (ВТБ) и другие банковские реквизиты. Суд также освободил банк плательщика от ответственности за недостоверность указанных данных, так как банк не имеет возможности проверить их.

Обязанность проверки банковских реквизитов получателя денежных средств была возложена на банк получателя, так как только он располагает соответствующей информацией.

Ответственность поставщика

Однако следует обратить внимание на действия поставщика в данном случае. Если поставщик указывает в договоре и счетах на оплату номер банковского счета другого юридического лица с аналогичным наименованием, но другим ИНН, это может свидетельствовать о его намерении вывести деньги на счет другой организации-клона с неясной платежеспособностью.

В таких случаях поставщик не должен быть освобожден от ответственности перед плательщиком за уплаченную сумму. Иначе конрагент может намеренно использовать чужой номер счета для вывода денежных средств, не несом за это последствий.

Противоречие в судебной практике

Несмотря на действующий договор и счета на оплату, суды в данном случае приняли сторону организации-клона, указав на отсутствие договорных обязательств между сторонами. Однако это противоречит другим делам Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

Верховный суд указывает, что направление счетов на оплату свидетельствует о заключении сделки купли-продажи. Поэтому плательщик вправе ожидать, что передает деньги именно стороне сделки. В противном случае, он вынужден будет возвращать уплаченные средства другому лицу, которое может оказаться неплатежеспособным. Это несправедливо для плательщика.

Заключение

Итак, банки и поставщики играют ключевую роль в процессе перевода денежных средств. Однако необходимо обратить внимание на действия поставщиков, чтобы избежать возможных мошеннических схем. В случае возникновения споров по поводу банковских реквизитов, суды должны учитывать целостность контрактной и финансовой информации.

Проверка контрагентов перед заключением сделок

Кроме того, судами не рассмотрен вопрос о возможном исполнении спорного договора третьему лицу или в пользу третьего лица (ст. 430 ГК). Указание в договоре номера счета иной организации может свидетельствовать о воле продавца на исполнение в пользу этой организации. В таком случае продавец не перестает быть стороной заключенного договора и также не вправе ссылаться на неполучение платы.

Рекомендации при заключении договоров

Резюмируя изложенное, во избежание подобных ситуаций при заключении договора сторонам целесообразно запрашивать у контрагента заверенный банком документ, подтверждающий подлинность его банковских реквизитов.

Проблемы доказывания сделок купли-продажи

Адвокат АП Челябинской области, Коллегия адвокатов № 1 г. Челябинска

Условное осуждение назначено правомерно

Уголовное право и процесс

ВС заметил, что причинение смерти по неосторожности не может повторно учитываться как отягчающее вину

Адвокат Московской коллегии арбитражных адвокатов, почетный адвокат Московской области

Поцелуй как преступление?

Для исключения необоснованного вменения уголовной ответственности по ст. 132 УК требуются законодательные разъяснения

Протокол адвокатского опроса

Стажер Коллегии адвокатов ЧАСТНОЕ ПРАВО, аспирант кафедры гражданского права УРГЮУ им. В. Ф. Яковлева, магистр частного права (РШЧП)

Гражданское право и процесс

Исследование судебной практики

Действительность сделок организаций

Несмотря на закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, некоторые сделки организаций и предпринимателей могут признать недействительным. Это касается мнимых и притворных операций, цель заключения которых обычно незаконна. Чем такие сделки отличаются друг от друга и как избежать сотрудничества с недобросовестными компаниями, разобралась команда API Контур.Фокуса.

Признаки недействительности сделок

Сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Бизнес совершает сделки постоянно: покупает сырье, подписывает договоры с подрядчиками, берет займы и так далее.

Мнимая или притворная сделка может быть признана недействительной. В таком случае каждая из сторон договора обязана возвратить другой всё полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Реституция и недействительная сделка

То есть они должны вернуться в то состояние, в котором находились до заключения недействительной операции. В праве это называется реституция.

Важно! Если одна из сторон не может возвратить все полученное по сделке в натуре, то она обязана возместить стоимость всего, что было получено по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Бывает и такое, что сделка может быть прекращена только в будущем. В таком случае суды признают сделку недействительной и прекращают ее действие в будущем (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

Мнимые сделки:

• Совершаются на бумаге, без реальных правовых последствий
• Цель — ввести в заблуждение контрагентов, кредиторов и государственные органы
• Пример: компания выводит деньги перед банкротством под видом сделки, но товар не поступает

Чтобы признать сделку мнимой, нужно доказать:

1. Отсутствие реальных правовых последствий
2. Намерение ввести в заблуждение

Иск о признании мнимой сделки могут подать одна из сторон или третьи лица, чьи интересы были нарушены.

Притворные сделки

Притворные сделки обычно направлены на нарушение закона и сокрытие реальных хозяйственных отношений.

Иск о признании такой сделки может подать любая сторона или третьи лица, чьи интересы нарушены.

План действий перед сделкой

Перед проведением сделки важно:

1. Оценить все риски
2. Интегрировать проверку контрагентов в учетную систему
3. Следить за изменениями в деятельности контрагента

Убедитесь в надежности ваших деловых партнеров и избегайте проблем в будущем.

Нередко мнимые сделки заключают взаимозависимые лица: родственники, организации и их учредители, сотрудники и так далее. Так проще контролировать развитие ситуации. Возможности API Контур.Фокуса помогают быстро оценить взаимные связи участников сделки. Достаточно ввести ИНН физлица или компании и система покажет, как действующие, так и исторические связи на момент запроса.

Одного только факта, что одна из сторон сделки не исполняет условия договора не достаточно для признания ее мнимой. Неисполнение обязательств со стороны контрагента — это предпринимательский риск. Однако должно насторожить, если пострадавшая сторона не предпринимает никаких действий для разрешения этой ситуации: не пишет претензии, не обращается в суд и даже защищает другую сторону по сделке.

Примеры

Часто мнимые сделки совершают перед процедурой банкротства. Например, компания продает все свои активы родственнику или знакомому. Стороны подписывают договор купли-продажи и все сопутствующие документы — юридически всё оформляют максимально правильно. Потом создают новое юрлицо, которое и будет управлять этими активами. Определить признаки банкротства компании поможет расширенная аналитика API Контур.Фокуса. Система за секунды проверит наличие сообщений по компании о намерении обратиться в суд с заявление о банкротстве и другие показатели. Эти данные помогут своевременно отреагировать и избежать сомнительного сотрудничества.

В отношении таких операций суды применяют последствия недействительности мнимых сделок. Учредителя обяжут вернуть все активы в компанию, и уже затем все оборудование будет реализовано в рамках процедуры банкротства.

Второй пример — налоговые махинации. Недобросовестная организация фиктивно покупает у фирм-однодневок товары или услуги с целью нарастить затраты при расчете налога на прибыль и увеличить сумму входящего НДС к вычету.

По факту исполнения по сделке не будет — услуги будут не оказаны, товары фактически не отгружены. Зато оформлены первичные документы и счета-фактуры. У недобросовестного налогоплательщика снижается сумма налогов к уплате в бюджет. Примером может послужить покупка «бумажного» НДС.

Кроме того, что рассмотренные примеры сделок суд признает недействительными, за совершение таких операций также предусмотрена налоговая, административная, а иногда — даже уголовная ответственность.

Что такое притворная сделка

Притворная сделка — сделка, совершенная с целью прикрыть другую операцию (п. 87 Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). При совершении таких операций стороны совершают как минимум две сделки:

Для оспаривания такой операции нужно доказать наличие факта сговора между сторонами и отличия реальных действий от того, что зафиксировано «на бумаге».

Особенности

Цель притворных сделок — сокрытие реального смысла операции от контролирующих лиц и государственных органов. К особенностям таких сделок относятся следующие факты:

Для сокрытия одной сделки может быть заключено сразу несколько прикрывающих контрактов (п. 88 Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Распространенный пример притворной сделки — указание в контракте суммы меньше, чем отгружается товаров или услуг по факту. Например, компания «Альфа» заключает с компанией «Браво» договор на поставку муки. На бумаге — общая стоимость отгруженной партии 1 000 000 рублей, а по факту 1 300 000 рублей. Сумму по контракту «Браво» перечисляет на расчетный счет «Альфы», а остаток отдает наличными.

В итоге «Альфа» скрыла от налоговой часть выручки, незаконно обналичила деньги и нарушила ограничение по наличным расчетам между юридическими лицами.

Еще вариант — подмена предмета контракта с целью уклонения от уплаты НДС. Например, компания «Альфа» по договору продает «Браво» медицинское оборудование, не облагаемое НДС. А фактически отгружает запасные части, с которых НДС должен был быть уплачен.

Примеры притворных сделок также встречаются на рынке госзаказа. Обычно закупка товаров или услуг для нужд государственных учреждений должна происходить посредством конкурентной процедуры по Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ, например, через электронный аукцион.

Недобросовестные поставщик и госзаказчик предварительно договариваются и, чтобы не проводить торги, заключают несколько притворных прямых контрактов на небольшие суммы со ссылкой на п.4 ст. 93 ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ. А по факту эти фиктивные договоры прикрывают один общий контракт, заключенный без проведения аукциона.

Последствия мнимых и притворных сделок — это не только их признание недействительными. Также участников фиктивных операций могут привлечь к налоговой, административной и даже уголовной ответственности.

Исковые заявления о признании мнимых и притворных сделок между предпринимателями и юрлицами рассматривает арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Для оспаривания заинтересованная сторона подготавливает и подает в суд заявление о признании сделки недействительной. Форма иска должна соответствовать ст. 125 АПК РФ. К заявлению нужно приложить документы, предусмотренные ст. 126 АПК РФ.

Самое сложное — собрать доказательственную базу. Истцу нужно доказать, что сделка действительно была мнимой или притворной. Если заявление подает одна из сторон такой сделки, то ей дополнительно нужно подтвердить свою непричастность или неосведомленность о том, что сделка изначально была противозаконной. И в этот же момент нужно убедить суд, что ответчик действовал умышленно и преследовал незаконные цели.

После изучения всех документов и проведения судебного заседания суд примет решение о признании или об отказе в признании сделки недействительной.

Важно! Досудебный порядок для урегулирования спора о признании сделки недействительной соблюдать необязательно (п. 44 Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18).

Правовое последствие мнимой сделки — возврат ее сторон в то состояние, в котором они находились до даты совершения сомнительной операции.

Например, суд признает недействительной сделку по выводу активов банкротящейся компании на учредителя. В таком случае собственник должен будет вернуть организации все оборудование, которое перешло ему в собственность в результате заключения незаконной сделки. А активы арбитражный управляющий после этого сможет включить в конкурсную массу. Это правило будет работать даже с недвижимостью, где требуется государственная регистрация перехода права собственности.

С притворными сделками немного сложнее. Прикрывающие сделки, которые фактически стороны не исполняли, суд отменит. А прикрываемую (сокрытую) операцию, суд оставит в силе, если признает ее законной.

Например, если суд установит, что поставщик отгрузил товар на большую сумму, чем предусмотрено договором, то реституция применяться не будет. Покупателя не обяжут возвращать товар, а поставщика — полученную оплату. Однако продавец будет вынужден задекларировать ранее неучтенный доход и заплатить все причитающиеся с него налоги.

Чем отличаются мнимые и притворные сделки ГК РФ зафиксировал. Однако полного перечня операций, которые можно отнести к той или иной группе, закон не предусмотрен.

Недобросовестные компании постоянно совершенствуют уже существующие схемы и разрабатывают новые. Разберем несколько судебных дел, когда были применены правовые последствия недействительности мнимых и притворных сделок.

Пример решений судов по мнимым сделкам

Например, по делу № А43-905/2022 в Арбитражном суде Нижегородской области рассматривалось исковое заявление Нижегородской таможни к ООО «Призматорг» о признании недействительной внешнеторговой сделки. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований участвовало Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу.

ООО «Призматорг» перечислил 5101,20 евро в пользу голландской компании «GASA GROUP HOLLAND B.V.». Для осуществления перевода «Призматорг» предоставил в банк поддельный инвойс.

Арбитражный суд установил, что сделка носит мнимый характер, встречного исполнения не имеет и направлена на вывод денег за рубеж, то есть сделка совершена во вред экономическим интересам государства.

По решению суда сделка признана недействительной. С «GASA GROUP HOLLAND B.V». В доход Российской Федерации взыскано 5 101,20 евро и 3 000 рублей госпошлины.

Вот еще несколько примеров решений о мнимости сделок:

Пример решений судов по притворным сделкам

Например, по делу № А60-49331/2022 в Арбитражном суде Свердловской области рассматривалось исковое заявление заместителя прокурора Свердловской области к ООО «Европа» о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования участвовало Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу.

Судом установлено, что между ООО «Европа» и ООО «Стройтехаренда» заключен договор на поставку дизайнерской мебели класса люкс. Ввиду неисполнения «Европой» своих обязательств было заключено медиативное соглашение, в соответствии с которым «Европа» обязался выплатить 20 111 000 рублей в течение семи дней с момента его нотариального удостоверения.

Однако в судебном заседании заместитель прокурора предоставил достаточно доказательств того, что сделка по поставке мебели — притворная. Фактически эта операции прикрывала легализацию денег, полученных преступным путем.

Арбитражный суд признал сделку недействительной и взыскал с ООО «Европа» в доход Российской Федерации 20 111 000 рублей.

Вот еще несколько примеров решений по притворным сделкам:

Возможности API Контур.Фокуса помогут быстро проверить контрагентов и избежать сотрудничества с сомнительными компаниями, которые были замечены в притворных и мнимых сделках. Система оценит риски по вашим потенциальным партнерам, в том числе проанализирует признаки банкротства и проверит, с какими компаниями связан контрагент.

Досье на проект

В соответствии с пунктом 2 статьи 73 части первой Налогового кодекса Российской Федерации, подпунктом 5.9.37 пункта 5 Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506, в целях регулирования правоотношений, возникающих при установлении залога в качестве способа обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов и в связи с принятием Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" приказываю:

1. Утвердить Типовую форму договора залога имущества согласно приложению к настоящему приказу.

2. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 апреля 2024 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы, координирующего вопросы урегулирования задолженности по обязательным платежам.

Руководитель Федеральнойналоговой службы Д.В. Егоров

УТВЕРЖДЕНАприказом ФНС Россииот "____"________202 г.N_______________

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА

Договор залога имущества, обеспечивающего обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов

" " 20 года

, именуемая(ый) в дальнейшем

(наименование налогового органа, заключившего договор залога имущества, обеспечивающего обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, штрафов, пени, процентов (далее — Договор)

залогодержатель в лице ,

(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) лица, подписавшего Договор)

действующего(ей) на основании

(указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя залогодержателя на заключение Договора)

с одной стороны, и ,

(наименование лица, заключившего Договор)

именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице ,

(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии лица, подписавшего Договор)

(указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя залогодателя на заключение Договора)

с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор на основании статей 19, 23, 25.5, 61, 64, 67, 72, 73, 77, 101 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса), статей 334-341, 343-349, 350-354 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества для обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, штрафов, пени, процентов (далее — Предмет залога), возникающей в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при обращении заинтересованного лица с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки), инвестиционного налогового кредита в соответствии с положениями главы 9 Кодекса, принятии налоговым органом в соответствии со статьей 77 Кодекса решения о замене ареста имущества и в соответствии со статьей 101 Кодекса о замене обеспечительных мер на сумму:

(цифрами и прописью)

1.1.1. Сведения о решении о предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам и (или) налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил:

решение ________________________ о предоставлении отсрочки (рассрочки),

(наименование налогового органа)

инвестиционного налогового кредита от ___________ N______;

1.1.2. Сведения о постановлении о наложении ареста на имущество:

постановление ________________________ о наложении ареста на имущество от_______

(наименование налогового органа) (дата)

1.1.3. Сведения о решении о принятии обеспечительных мер:

решение ________________________ о принятии обеспечительных мер от ________ N____.

1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество

(наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)

Право собственности подтверждается .

(наименование и реквизиты документа с указанием органа, его выдавшего (при наличии)

1.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Предмета залога превышает размер необходимого обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов более чем на 20 процентов и составляет рублей,

что подтверждается отчетом об оценке Предмета залога . (реквизиты отчета об оценке)

1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество, передаваемое в залог, относится к имуществу, указанному в пункте 4 статьи 73 Кодекса.

Предметом залога по договору между налоговым органом и залогодателем не может быть предмет залога по другому договору.

1.5. При залоге имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться за счет средств залогодателя налоговому органу (залогодержателю) с возложением на последнего обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества.

1.6. Предмет залога передается на хранение Залогодержателю и в течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться на территории Российской Федерации.

1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя и в течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться на территории Российской Федерации.

1.8. Предмет залога находится по адресу:

(указывается адрес местонахождения предмета залога или его преимущественного хранения)

1.9. Предмет залога находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу.

Изменение местонахождения Предмета залога без письменного согласования с Залогодержателем не допускается1.

1.10. Последующий залог Предмета залога в течение срока действия настоящего Договора не допускается.

1.11. Замена Предмета залога допускается с письменного согласия Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что подтверждено отчетом об оценке имущества, представляемого взамен Предмета залога. Замена Предмета залога оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

1.12. Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем.

1.13 Залогодателем предоставлено нотариально удостоверенное согласие на передачу Имущества в качестве залога. Данное согласие является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.14. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае реорганизации Должника и (или) Залогодателя, залог обеспечивает обязательства правопреемника по сумме обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Взаимодействие Сторон

2.1. Залогодержатель имеет право2:

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения Предмета залога;

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося Предметом залога;

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением;

2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;

2.1.5. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты хранения и (или) использования имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.6. Обратить взыскание на Предмет Залога в судебном либо внесудебном порядке.

2.2. Залогодатель обязан2:

2.2.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального и текущего ремонта;

2.2.2. Страховать за свой счет заложенное имущество на весь срок действия настоящего Договора на сумму не менее величины, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию страхового полиса или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;

2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;

2.2.4. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц, и сообщать Залогодержателю о действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об их притязаниях на него3;

2.2.5. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета залога или уменьшение его стоимости3;

2.2.6. Не отчуждать, не передавать в аренду или безвозмездное пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом распоряжаться им без согласия Залогодержателя и федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;

2.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происходящих с Предметом залога, незамедлительно представлять Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога3;

2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета залога в течение срока действия настоящего Договора;

2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора;

2.2.10. Нести риски случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога;

2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию залога в соответствии с пунктами 1 — 3 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и (или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и (или) главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"4;

2.2.12. За свой счет обеспечить учет залога иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам (за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации5.

2.3. Залогодатель имеет право:

2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом залога или его частями в соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;

2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате налогов, сборов и страховых взносов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;

2.3.3. Заменить Предмет залога с письменного согласия Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

Обращение взыскания на предмет залога

3.1. Обращение взыскания на Предмет залога производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли к соглашению об обращении взыскания на Предмет залога в судебном либо во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязанности по уплате налогов, сборов и страховых взносов, исполнение которой обеспечено Предметом залога, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы обязательства полностью или в части, но в любом случае не ранее чем по истечении 3 (трех) месяцев с момента нарушения исполнения Должником порядка погашения задолженности.

3.2. Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Залогодателем обязанности по уплате налогов, сборов и страховых взносов, исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить удовлетворение требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения.

3.4. Должник и Залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации Предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. При исполнении обеспеченного залогом обязательства Залогодатель обязан возместить расходы, которые понес Залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

3.5. Расходы на реализацию Предмета залога покрываются за счет денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности — за счет Залогодателя.

3.6. Оставшиеся после удовлетворения требований Залогодержателя средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога направляются Залогодателю на расчетный счет:

(указываются банковские реквизиты счета Залогодателя, достаточные для совершения возврата разницы, платежа)

3.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, реализация заложенного Имущества по настоящему Договору осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае возникновения разногласий и споров по исполнению настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к их разрешению путем двусторонних переговоров, а также в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента ее получения.

4.3. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При не достижении договоренности спор будет разрешаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Прочие условия

Залог возникает с момента его государственной регистрации6.

5.1. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога, несет Залогодатель.

5.3. Сторона, у которой изменились банковские реквизиты и (или) адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить другую Сторону о таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и имеют юридическую силу после их подписания Сторонами, а в случае, когда осуществлена государственная регистрация залога, — с момента государственной регистрации таких изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.

5.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон7.

5.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для регистрирующего органа7.

Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с " " 20 года

и действует до полного исполнения обязательств Должником и/или обязательства Залогодателя по настоящему Договору.

Адреса и реквизиты Сторон

Наименование Наименование

Адрес местонахождения: Адрес местонахождения:

Телефон/факс: Телефон/факс:

e-mail: e-mail:

ОГРН ОГРН

ИНН/КПП ИНН/КПП

Банк Банк

Р/счет Р/счет

К/счет К/счет

БИК БИК

Договор подписан в присутствии каждой из сторон. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность.

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

" " 20 " " 20

М.П. М.П. (при наличии)

Обязанность по уплате налогов, сборов и страховых взносов может быть обеспечена залогом. Разработана типовая форма договора залога имущества.

Согласие залогодержателя на изменение предмета залога

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на изменение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом(КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.

Нормативные акты

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 20.10.2022)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье — жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.