Может ли самозанятый сдавать недвижимость в субаренду

Досрочное прекращение договора аренды и субаренды

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Расторжение договора аренды

Договор аренды помещения может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора, если такая возможность предусмотрена в договоре. В случае, если арендатор сдавал с согласия арендодателя небольшую часть помещения в субаренду и желает расторгнуть основной договор аренды, субарендатору может быть выгоднее заключить прямой договор с арендодателем по этой маленькой части помещения.

Права субарендатора при расторжении договора аренды

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном прекращении договора аренды также прекращается заключенный по нему договор субаренды. Однако, субарендатор имеет право на заключение прямого договора с арендодателем на имущество, которое было передано ему по договору субаренды, на условиях, аналогичных условиям договора аренды. Таким образом, субарендатор может запрашивать заключение отдельного договора по части помещения, которую он занимал.

Практическое применение

Этот принцип также подтвержден и судебной практикой. Решения некоторых арбитражных судов свидетельствуют о том, что субарендатор может требовать заключения прямого договора по части помещения при досрочном расторжении договора аренды.

Заключение

Итак, при досрочном прекращении договора аренды, субарендатор имеет право претендовать на заключение прямого договора с арендодателем по части помещения. Это обеспечивает защиту интересов субарендатора и соответствует законодательству Российской Федерации.

Раздел: Реверсивные обязательства

Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.

директор юридического департамента ООО Пимпэй Касса

Раздел: Споры по договору лизинга

В прошлом номере журнала мы разобрали много вопросов, связанных с согласованием отдельных условий договора лизинга; заключением, исполнением и расторжением такой сделки. А сейчас проанализируем несколько интересных судебных споров, выводы из которых рекомендуем учесть сторонам договора лизинга. В частности, о том, что график лизинговых платежей можно изменить через суд, если на положение лизингополучателя повлияли санкции; просрочка по платежу – ​еще не повод для одностороннего расторжения договора по инициативе лизингодателя; а расторжение договора с изъятием предмета лизинга само по себе не мешает лизингодателю дополнительно взыскать убытки с лизингополучателя.

частнопрактикующий юрист, эксперт Экспертного центра Общественная Дума

Раздел: Стороны не могут договориться о дате расторжения договора

Организация 08.02.2024 получила от контрагента уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 31.03.2024. Сторона в одностороннем порядке может расторгнуть договор, уведомив другие стороны договора не менее чем за 120 дней до планируемой даты расторжения договора. Организация в сроке 31.03.2024, указанном в уведомлении как дата расторжения договора, видит ущемление своих прав. В ответ было направлено письмо, в котором она предложила согласовать новый срок расторжения договора – ​30.04.2024. Каковы правовые последствия отказа контрагента от расторжения договора 30.04.2024 и отказа от исполнения договорных обязанностей с 01.04.2024? Какие штрафы контрагент обязан будет заплатить и какие убытки возместить? Какими должны быть действия организации для взыскания штрафов и убытков при переходе на обслуживание к новому контрагенту?

Раздел: По контракту 2023 года обязательства исполнены с просрочкой

Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – ​менее 5%), а срок действия контракта – ​до 31.12.2023?

рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ