Особенности как правильно оформить и в чем отличие от завещания

Определение Верховного Суда по делу о споре о признании договора дарения притворной сделкой

Одна из экспертов обратила внимание, что договоры дарения, как правило, и заключаются между близкими родственниками, что не противоречит обычному гражданскому обороту и не выглядит нелогичным или подозрительным.

Другая заметила, что аналогичные вопросы получают особое значение в спорах о банкротстве, особенно физических лиц, где правильная квалификация сделки может существенно повлиять на права кредиторов и получение ими удовлетворения своих требований.

Факты дела: Наталья Рыбалко против Олега Беликова

В мае 2016 года Наталья Рыбалко выдала своей сестре и ее супругу – Елене и Олегу Беликовым нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащей ей квартиры.

В октябре 2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи этой квартиры между Натальей Рыбалко и А. Жакубалиевым. Стоимость квартиры была 2,7 млн рублей, с задатком 40 тыс. рублей.

В ноябре 2016 года Наталья Рыбалко заключила договор дарения с Еленой Беликовой на сумму 2,7 млн рублей, полученных от продажи квартиры, с указанием целей использования денег. Олег Беликов в декабре 2016 года снял счете Натальи Рыбалко 2,8 млн рублей.

Иск Олега Беликова

Олег Беликов обратился в суд с иском о признании недействительности договора дарения средств от ноября 2016 года. Он утверждал, что сделка была направлена на вывод денег из их совместного имущества после разрыва отношений с Еленой Беликовой.

Верховный суд рассмотрел данный спор и вынес определение от 20 июня, где решением было отказано в удовлетворении иска Олега Беликова о признании договора дарения недействительным.

Верховный Суд оценил конкретные обстоятельства дела и пришел к выводу, что не было доказано ничего, что указывало бы на то, что договор дарения был подписан исключительно для вывода денежных средств из имущества супругов Беликовых.

Суд отметил, что действия Натальи Рыбалко были добровольными, она имела право распоряжаться своим имуществом. Также суд учел, что даритель указала цели использования денег и был план, как они будут направлены.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор дарения был заключен законно и не являлся притворной сделкой. Он был признан действительным и не противоречил законодательству.

Выводы

Определение Верховного Суда стало прецедентом, подтверждающим легальность договоров дарения между близкими родственниками. Важным фактором для суда было доказательство добровольности действий дарителя и наличие четкого плана использования переданных денежных средств.

Такие решения споров о признании договоров дарения притворными сделками помогают определить границы законности в данной сфере и защитить права граждан в ситуациях сомнительных сделок.

Проверка действительности договора дарения

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, исходя из того, что при заключении оспариваемого договора волеизъявление сторон было направлено на совершение именно дарения. При этом договор дарения исполнен сторонами и не содержит встречного обязательства одаряемой Елены Беликовой.

Доказательств того, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки, не представлено. Вместе с тем апелляционная инстанция указанное решение отменила и удовлетворила иск, признав договор дарения недействительным.

Решение апелляционной инстанции

Апелляция пришла к выводу, что дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками, было направлено исключительно на вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов, т.е. совершено с пороком воли, и является ничтожной сделкой ввиду притворности. Кассационный суд согласился с этим.

Обращение в Верховный Суд

Далее Елена Беликова обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд, который, рассмотрев дело, напомнил, что в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Признаки притворной сделки

Обращаясь к п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, Суд указал, что притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. При этом осторожно подчеркнул, что намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Доказательства действительной воли сторон

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. Судебная коллегия указала, что в нарушение приведенных выше норм права и разъяснений Пленума по их применению суд апелляционной инстанции, формально сославшись на иную цель оспариваемого договора, не установил, на заключение какой прикрываемой сделки со всеми ее существенными условиями была направлена действительная воля сторон оспариваемого договора дарения.

Заключение

При этом Верховный Суд обратил внимание, что наличие родственных связей между дарителем и одаряемой само по себе не свидетельствует о недобросовестности сторон сделки и ее притворности.

Прикрываемые сделки: правовые последствия

Кроме того, в определении отмечается, что законом в отношении притворных сделок предусмотрены последствия в виде применения к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

Однако апелляционный суд, не определив существо прикрываемой сделки, такие последствия не применил, а кассационный суд не исправил данные ошибки. Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что допущенные судами нарушения являются существенными, а потому отменил обжалуемые судебные постановления, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Оспаривание договоров дарения

Адвокат МКА ГРАД Юлия Ерошкина заметила, что хотя договоры дарения, как и иные сделки, часто оспариваются, суды редко признают их недействительными по требованиям третьих лиц в связи с мнимостью или притворностью. Обычно такие судебные акты встречаются в делах о банкротстве при подтверждении направленности действий сторон на вывод ликвидного имущества должника.

Правовые аспекты спорных договоров

Верховный Суд указал, как определять момент наступления признаков неплатежеспособности поручителя. При этом суд подчеркнул, что кассация не может отменить решения нижестоящих судов без опровержения принятых доказательств.

Возвращение дела на новое рассмотрение

По мнению Юлии Ерошкиной, Верховный Суд на законных основаниях направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящие суды действительно не установили наличие правовых оснований для применения нормы п. 2 ст. 170 ГК. Истец не доказал, что даритель и одаряемая на самом деле совершили иную, возмездную сделку.

Заключение

Эксперт отметила, что исходя из судебного акта первой инстанции даритель неоднократно лично указывала, что она подарила денежные средства своей сестре добровольно, никаких претензий к ней по расходованию денег не имеет. Договоры дарения, как правило, заключаются между близкими родственниками и не должны рассматриваться как подозрительные.

Старший юрист практики разрешения споров Capital Legal Services Любовь Дорошенко подчеркнула, что ключевой вопрос, который ставит Верховный Суд РФ, состоит в определении состава недействительности и правовых последствий, применимых к оспариваемому договору дарения. Она пояснила, что состав притворности предусматривает специфические правовые последствия, не характерные для других составов.

## Доказывать притворность сделки станет легче

16 сентября 2020

Эксперт указала, что суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались двумя факторами, которые, по их мнению, свидетельствовали о притворности договора дарения в данном деле:
- дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками;
- цель сделки – вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов и, как следствие, уменьшение доли супруга-истца при разделе совместно нажитого имущества.

Любовь Дорошенко подчеркнула, что само по себе близкое родство не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по составу притворности, необходимы дополнительные факты. Касательно цели сделки, даже если суды установили факт намерения вывести денежные средства из совместно нажитого имущества, это скорее свидетельствует о недобросовестности сторон.

## Признаки притворной сделки
Позиция судов:
1. Дарение денежных средств между близкими родственниками.
2. Цель сделки – вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества, уменьшение доли супруга-истца.

## Дополнительные факторы
- Недостаточность близкого родства для признания сделки недействительной.
- Недобросовестность сторон не означает автоматически притворность сделки.
- Необходимо установить, какая именно сделка была прикрыта.

## Актуальность вопросов
Вопросы разграничения составов недействительности сделок становятся все более актуальными.

При разводе не все супруги готовы делить совместное имущество поровну и потому используют самые разные схемы обмана. Одни заключают договоры займа задним числом и пытаются признать долг по нему совместным. Другие якобы продают активы знакомым либо сразу оформляют недвижимость и автомобили на своих родственников. Не менее креативный способ — дать близким деньги, чтобы они купили дорогой актив и вернули его как подарок. О других хитростях бывших супругов и способах им противостоять узнаете из нашего материала.

По предварительным данным Росстата, с января по декабрь 2022 года в России заключили 1 053 900 браков, а 683 100 пар развелись. То есть почти на каждый второй новый брак приходился один развод.

Самые проблемные вопросы, которые возникают в таких случаях, — с кем останется жить несовершеннолетний ребенок и как поделить совместно нажитое имущество, говорит Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk Во втором вопросе супруги часто идут на ухищрения, чтобы оставить за собой как можно больше имущества или денег. С 2018 года число дел, в которых бывшие партнеры оспаривают сделки по выводу имущества, растет. Если пять лет назад таких исков в суды первой инстанции поступило только 170, то к 2020-му их число возросло до 301. В 2021-м их количество немного снизилось, возможно, из-за пандемии.

Фантазия недобросовестных супругов при сокрытии имущества не имеет границ, признает Виктория Шульгина, юрист практики частных клиентов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» По ее словам, самые распространенные схемы обмана: оформить имущество на родственников или друзей, фиктивно продать его либо завести липовые долговые обязательства.

Распространенные схемы обмана

Фиктивный договор займа

Хантимиров говорит, что во время развода один из супругов может задним числом заключить несколько заемных соглашений со своими доверенными лицами. С помощью такой уловки он фактически уменьшает размер имущества, которое причитается другому супругу: долг будет общим. Для недобросовестного супруга это один из самых очевидных и быстрых способов уменьшить долю партнера в совместно нажитом имуществе, объясняет юрист. Но не все так просто. Этот способ одновременно и самый рискованный, так как нужно сформировать хорошую доказательную базу реальности займа, говорит Шульгина.

Для раздела долга мало просто предъявить в суде расписку, необходимо еще доказать общность долга. То есть его возникновение по инициативе обоих супругов в интересах семьи и использование полученных денег на нужды семьи.

Задача обманутого супруга — доказать мнимый характер сделки. Об этом может свидетельствовать дата заключения договора, если документ подписан, когда супруги уже не жили вместе или незадолго до того, как подали заявление о расторжении брака. В таких случаях у суда возникнут вопросы. Если есть подозрения о фальсификации бумаг, нужно просить назначить экспертизу срока давности их составления, советует Виктория Дергунова, руководитель практики семейного права и наследственного планирования и партнер BGP Litigation

Можно ссылаться на то, что в принципе отсутствуют доказательства передачи денег. А еще на то, что у супруга не было экономической потребности в этих средствах, а у займодавца — финансовой возможности занять такую сумму.

Так, в деле № 02-0604/2022 супруга смогла аннулировать три договора займа мужа. Она настаивала, что о наличии долгов не знала. Ответчик не смог доказать, что кредитор имел финансовую возможность одолжить деньги и что муж их в принципе получил. А в деле № 2-158/2014 суды признали фиктивным договор займа, который заключила супруга со своей матерью. Бывший муж настаивал, что у тещи не было сбережений ни наличных, ни на счетах, а значит, она ничего не могла передать по договору.

Оформление имущества на близких

Часто встречаются ситуации, когда супруг изначально оформляет имущество на доверенных лиц — родителей или друзей, говорит Хантимиров. Партнеры могут объяснять это желанием защитить активы от возможного взыскания кредиторами в будущем. На самом деле некоторые супруги таким образом оберегают активы от раздела в случае развода.

Например, супруг покупает акции, но формально покупателем выступает родственник или друг. В таком случае номинал получает дивиденды или прибыль от перепродажи ценных бумаг, а затем передает средства супругу. Доказать в суде, что средства были общесемейными, крайне сложно, признает Хантимиров.

Так, в деле № 2-539/2014 суд не признал совместно нажитым имуществом участки в садоводческом кооперативе, которые оформили на свекровь. Поскольку супруга не смогла доказать, что пара сама купила землю, но по каким-то причинам оформила недвижимость на мать мужа.

Фиктивный договор купли-продажи

Еще недобросовестные супруги могут заключать фиктивные договоры купли-продажи. В таком случае право собственности переходит другому лицу, но актив остается под контролем продавца.

Шульгина говорит, что аргументом пострадавшего супруга может стать отсутствие его согласия на распоряжение имуществом, отсутствие фактической передачи денежных средств от покупателя продавцу, подтверждение того, что в совместный бюджет денежные средства от продажи не поступали.

При предоставлении убедительных доказательств суд зачастую выносит решение в пользу обманутого супруга, отмечает юрист.

В деле № 2-656/2014 супруга смогла признать сделку по продаже автомобиля недействительной. Муж заключил договор со своей сестрой уже после подачи заявления о разводе в ЗАГС. Суд учел, что стороны даже не написали в документе сумму. Суд пришел к выводу, что таким образом супруг и его родственница пытались скрыть имущество от раздела.

Продажа без согласия

В браке иногда продают совместное имущество реальному покупателю без разрешения партнера. До сентября 2022 года супруг мог требовать признать такую сделку недействительной, если он не давал согласия на нее, говорит Дарья Балмашнова, адвокат КА «Регионсервис» Но потом законодатель внес изменения в ст. 35 Семейного кодекса («Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»). Теперь обманутый супруг должен доказать, что контрагент по сделке знал или должен был знать об отсутствии согласия члена семьи. Это условие затрудняет положение партнера, который мог даже не подозревать о сделке, уверена Балмашнова.

В таком случае законодатель предусмотрел ст. 39 Семейного кодекса, согласно которой при разделе имущества суд может отступить от равенства долей и уменьшить долю второго супруга, поскольку тот пытался уменьшить общее имущество семьи.

Так, во время раздельного проживания жена продала автомобиль без согласия супруга, а деньги потратила на личные нужды. Первая инстанция отказала во взыскании компенсации за ТС, но 8 июня 2022 года Московский городской суд согласился с доводами бывшего мужа и удовлетворил требование о взыскании компенсации за продажу авто. При этом сумма в акте не указана (дело № 33-16712/2022).

Подарил сам себе

Чтобы получить больше в случае развода, супруги могут оформить общее имущество как личное с помощью мнимого договора дарения. Хантимиров говорит, что в таких случаях один из партнеров передает общие деньги, например, своим родителям. Они покупают квартиру и дарят ее супругу, а он регистрирует право собственности на себя. И квартира оказывается в его собственности, а не в совместной собственности пары, так как по ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов») то, что подарено одному из партнеров, его личный актив.

В таком случае Хантимиров советует второму супругу обратиться в суд, чтобы признать договор дарения ничтожным. Истцу нужно доказать, что на самом деле жилье приобрели на их семейные средства. Сделать это не так легко. В деле № 8Г-6585/2021 суд не признал совместным дом. Пара строила коттедж на общие средства, потом его оформили на тещу, а та подарила недвижимость дочери. Такую постройку признали личной собственностью супруги, потому что муж не смог доказать вложения денег.

Хантимиров считает, что доказательством в делах, когда супругу якобы дарят недвижимость, может выступать выписка по счету, из которой видно: муж или жена переводили родителям крупную сумму денег или снимали эти деньги со своего счета. Помогут доказать фиктивность сделки данные из налоговой, что финансовое положение родителей не позволяло им купить квартиру. Такие сведения у ФНС суд может запросить как по собственной инициативе, так и по ходатайству одного из супругов.

Снять деньги с карты

Еще супруг может перед разводом снять все деньги с банковских карт и вкладов, говорит Шульгина, и хранить наличку у родственников и друзей. Так партнер скрывает средства, чтобы в процессе раздела имущества не пришлось их делить. Хантимиров говорит, что найти деньги практически невозможно.

Но можно доказать, что супруг специально снял деньги со счета. В деле № 2-1677/2013 жена при помощи показаний свидетелей доказала, что супруг в личных интересах снял крупную сумму с карты. Знакомые подтвердили, что пара копила на покупку дома. Но потом отношения разладились, они заговорили о разводе и начали обсуждать, что нужно разделить хранящиеся в банке деньги. Тогда муж снял всё со счета. В итоге суд решил, что мужчина должен выплатить жене компенсацию: вернуть половину суммы, которую снял.

Общие советы юристов

Шульгина говорит, что лучше интересоваться имущественными и финансовыми вопросами семьи даже тогда, когда речи о разводе нет: контролировать крупные приобретения, не верить на слово и лично проверять, на кого оформляются семейные активы. А еще собирать информацию о приобретенных активах, сохранять чеки за крупные покупки, например антиквариат или дорогую технику. Шульгина отмечает, что многие люди не знают точный доход мужа или жены. Поэтому супруги могут тайно и раздельно годами приобретать имущество, регистрируя его на родителей или других родственников, и даже хранить деньги у третьих лиц.

Опрошенные Право.ru юристы сходятся во мнении, что самый надежный способ обезопасить себя — заключить брачный договор. Такое соглашение вносит определенность в имущественную жизнь супругов и уменьшает поле для недобросовестных действий, уверен Хантимиров.

Документ можно оформить до вступления в брак либо заключить, уже будучи парой. С помощью такой бумаги можно регулировать режим собственности супругов: установить как общий, так и раздельный или смешанный в зависимости от вида имущества. Подробнее о том, какие пункты можно внести в договор, в материале «От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры».

Если брачного соглашения нет и партнер не обращал внимания на покупки супруга, то к моменту разрыва отношений лучше собрать полную информацию о совместно нажитом имуществе. Если на руках есть полный перечень объектов и документы об их оплате, информация о владельцах, получится сократить риски, что партнер скроет имущество. К расторжению брака нужно готовиться не менее тщательно, чем к свадьбе, предупреждает Дергунова.

Притворная сделка с иным субъектным составом

Подборка наиболее важных документов по запросу Притворная сделка с иным субъектным составом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 N 16АП-1894/2022 по делу N А63-2492/2022Требование: Об отмене определения о признании недействительным в части договора купли-продажи в отношении жилого помещения (квартиры), применении последствий недействительности сделки.Решение: Определение оставлено без изменения.Абзацем 1 пункта 87, абзацем 1 пункта 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом. Из содержания приведенных норм следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, сущностной характеристикой такой сделки всегда является порок воли (содержания), при этом в качестве внешних признаков ее притворности может выступать, например, несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-19739/2023, 2-492/2021Категория спора: Дарение.Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным в целом.Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.Обстоятельства: Воля сторон сделок была направлена на достижение иных правовых последствий, чем переход права собственности на доли, и в действительности стороны прикрывали правоотношения по договору залога.Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции признал, что фактически при оформлении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики прикрывали договор залога N долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру в обеспечение исполнения обязательств Н. перед Ю. по договору займа. То обстоятельство, что стороной сделки являлся С.С.В., а не Ю., об обратном не свидетельствует, так как притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом, при этом дальнейшими действиями по переоформлению долей на Ю. Ю. и С.С.В. подтвердили действительное намерение передачи долей в залог Ю. Оба договора дарения представляют из себя единую сделку, прикрывающую договор залога между Н. и Ю.

Статья: Проблема самостоятельного значения института обхода закона(Иноземцева А.В.)("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Что, если речь идет не о передаче права собственности на имущество номинальному собственнику самим бенефициаром, а об изначальном приобретении имущества на имя формального собственника? На наш взгляд, в подобном случае, если мы говорим о фиктивном оформлении имущества на номинального собственника, не владеющего и не пользующегося им, подобная сделка должна быть квалифицирована как притворная, прикрывающая сделку с иным субъектным составом — сделку между третьим лицом и бенефициаром. При такой квалификации бенефициар должен рассматриваться как собственник соответствующего имущества и на него может быть обращено взыскание по требованию его кредиторов.

Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2020 г.(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 9)Притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую гражданско-правовую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом. Притворная сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает также иную волю всех, а не некоторых участников сделки.

Мнимая сделка договор дарения близкому родственнику

Подборка наиболее важных документов по запросу Мнимая сделка договор дарения близкому родственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2023 N 308-ЭС23-21573 по делу N А63-5050/2021Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора дарения доли в уставном капитале общества.Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку устав общества не содержит запрета на отчуждение доли в уставном капитале иным лицам путем дарения, как и не содержит каких-либо требований к порядку совершения такой сделки. Установлено, что спорный договор нотариально удостоверен, соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ. Доказательства злоупотребления правом и заключения договора с намерением причинить вред участнику-1 не представлены.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные по делу доказательства по правилам главы 7 Кодекса, суды пришли к выводам о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для признания упомянутого договора дарения, заключенного между ответчиками (близкими родственниками) недействительным по мотиву его притворности/мнимости не имеется; доказательств того, что на дату совершения оспариваемой сделки в отношении предмета дарения — доли в размере 50 процентов в уставном капитале общества — принадлежащего дарителю, наличествовали ограничения/обременения, в том числе в пользу истца, последним не представлено. Суды указали на заключение договора дарения в надлежащей форме и с соблюдением иных требований закона. Ссылка заявителя на наличие исполнительных производств в отношении дарителя отклонена, поскольку исполнительное производство окончено; обращение взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства не производилось. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об отказе в иске ввиду отсутствия у истца, не являющегося стороной сделки и не представившего доказательств нарушения его прав и законных интересов в результате ее заключения, права на обращения в суд с данным иском.

Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов(Дерхо Д.С.)(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике также имеют место случаи, когда договоры дарения квартир признаются: мнимыми сделками, например, когда они совершены между близкими родственниками лишь для вида или достижения правовых последствий, не связанных с реальным переходом права собственности на недвижимое имущество (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.10.2021 N 18-КГПР21-99-К4); ничтожными по основаниям ст. ст. 10, 168 ГК РФ, например, когда они совершены в ущерб интересам кредиторов одного из супругов, в отношении которого инициировано производство по делу о банкротстве (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.10.2022 N 304-ЭС22-13086 по делу N А45-3050/2018 (Определением Верховного Суда РФ от 13.03.2023 N 16-ПЭК23 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).

"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"(7-е издание, дополненное и переработанное)(под ред. И.В. Решетниковой)("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)По другому делу, признавая договор дарения долей в уставном капитале одним из участников обществ с ограниченной ответственностью мнимой сделкой, арбитражные суды исходили из того, что отчуждатель и приобретатель долей — близкие родственники, после отчуждения долей даритель (а не одаряемый) продолжал, по сути, оставаться участником обществ. Кроме того, отчужденные доли после подписания договора дарения числились в ЕГРЮЛ за отчуждателем; одаряемый обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на доли лишь после того, как судом общей юрисдикции был изменен способ исполнения решения этого же суда о взыскании с отчуждателя в пользу стороннего лица денежной суммы и обращено взыскание на принадлежащие отчуждателю доли (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 декабря 2011 г. N 10467/11).

Договор дарения квартиры — зачем он нужен

Многим привычнее называть этот документ дарственной. Но в законодательстве такого термина нет, а вот определение «договор дарения» есть в ст. 572 ГК РФ

Договор дарения — это та лазейка, которой пользуются граждане, когда нужно передать имущество в безвозмездное пользование кому-то из родственников. Оформить дарственную на квартиру значительно проще, чем заморачиваться с наследством.

У сделки дарения есть несколько особенностей:

просто передать документы на недвижимость и на этом успокоиться. Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Если родственник написал дарственную и не известил об этом госорганы, сделку признают незаключенной. Причем обратиться в Росреестр с договором дарения нужно при жизни дарителя. После его смерти незарегистрированная сделка, оставшаяся на бумаге, считается ничтожной.

Кстати, договор дарения может быть не только письменным, но и устным, но для квартиры такой вариант неприемлем (п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если вам не от кого ждать жилье, пора брать ситуацию в свои руки. Оформите онлайн-ипотеку с выгодной процентной ставкой в

Когда для сделки дарения требуется нотариус

Сразу успокоим — услуги нотариуса нужны лишь в определенных случаях:

Когда недвижимость принадлежит единственному собственнику, составляют письменный договор дарения и, минуя нотариуса, отправляются в Росреестр. Это же правило работает, когда у жилья два владельца и один из них хочет подарить свою долю второму.

При каких условиях сделку считают действительной

Чтобы дарственную не признали недействительной, нужно соблюдать ряд условий.

ст. 21 ГК РФ) — даритель вправе распоряжаться имуществом, если он понимает значение своих действий и степень их последствий. Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить свою долю в жилье. Те, кому от 14 до 18 лет, могут совершать какие-либо действия со своей квартирой или долей в ней, но с оглядкой на родителей или опекунов (законных представителей). Необходимо их письменное согласие (ст. 28 ГК РФ

Нормальное психическое здоровье — если будет доказано, что даритель не отдавал отчет своим действиям или на него оказывали давление, сделку признают недействительной.

Дарение могут признать недействительным, если сделка нарушает требования закона. Например, подпись дарителя подделали. Иные основания

В каких случаях дарение запрещено

Иногда дарителя не спасут вменяемость, совершеннолетие и право собственности на недвижимость — есть ограничения, сдерживающие его порыв. Этому посвящена ст. 575 ГК РФ

Итак, если стоимость подарка превышает 3000 рублей, его нельзя дарить:

Какие документы потребуются для оформления дарственной

При заключении сделки дарения нужны:

Как оформить дарственную на квартиру

Сделка дарения квартиры обязательно заключается в письменной форме. Подарить можно как жилье целиком, так и его долю.

Срока действия у дарственной нет, но важно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если этого не сделать, собственником останется даритель.

Обязательное условие договора дарения квартиры — указать ее данные: точный адрес, кадастровый номер, основные характеристики, в частности, площадь.

Также необходимо определить права и обязанности. Можно конкретизировать право обеих сторон на отказ от договора.

Для одаряемого обычно прописывают отказ в любой форме без объяснения причин (главное — оформить его до государственной регистрации перехода права собственности). Для дарителя отказ связывают с основаниями, прямо предусмотренными законом (например, одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя).

Важно определить порядок передачи квартиры после перехода права собственности. В частности, можно конкретизировать, что его оформляют актом приема-передачи.

Дополнительно стоит указать на ответственность сторон, если они не выполнят условия сделки. Например, одаряемый подпишет договор, но откажется принимать дар.

Также в числе условий прописывают порядок разрешения споров, срок действия и порядок расторжения договора.

Еще один важный пункт — заключительное положение. Здесь определяют, как оформлять изменения и дополнения к договору и в каком порядке извещать стороны.

Расходы дарителя и одаряемого

Начнем с налогообложения: есть категории граждан, которых закон (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) освобождает от уплаты налога при получении в дар квартиры — 13% от ее кадастровой стоимости.

Одаряемые, которые не обязаны платить налог за подаренное жилье:

Таким образом, договор дарения квартиры только между близкими родственниками (членами семьи) позволяет не платить 13% налога.

Дарителю при оформлении дарственной придется раскошелиться по следующим пунктам:

Можно заполнить договор дарения без посторонней помощи, скачав бланк в интернете. Но лучше все же обратиться к специалисту, чтобы исключить ошибки, и при необходимости проконсультироваться с ним. Услуги юриста обойдутся дешевле, чем риэлтора, самая низкая стоимость — за работу сотрудников МФЦ.

Быстрее и проще (но одновременно и дороже) оформить договор у нотариуса: нужно только принести ему необходимые документы, заплатить за услугу и подписать составленный договор дарения. Нотариус не только объяснит каждый пункт в документе, но и сам подаст его на регистрацию в Росреестр.

Напомним, что обращаться в нотариальную контору необязательно, кроме отдельных случаев, о которых мы говорили выше.

Сказать, сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса, сложно. На цену влияют родство участников сделки (близкий родственник или посторонний человек) и стоимость жилья. Размеры нотариальных тарифов прописаны в ст. 22.1 абз. 1, ч. 1 основ законодательства о нотариате. Плюс к этому нотариус возьмет деньги за техническую работу.

У договора дарения нет срока действия — его можно подписать двумя сторонами, а зарегистрировать в Росреестре право перехода собственности в любое удобное время.

До тех пор, пока официально не подтверждено право перехода, имущество числится за дарителем. Соответственно, налог на имущество и расходы на содержание жилья должен оплачивать он. После регистрации договора в Росреестре эти расходы

В некоторых случаях дарственную можно аннулировать (ст. 578 ГК РФ). Но для этого требуются серьезные доводы: угроза жизни дарителю или его родственникам (со стороны одаряемого) или ненадлежащее отношение к подаренной квартире, что может привести к ее безвозвратной утрате.

В договор можно внести пункт об отмене дарения, если одаряемый скончался. Отменить дарственную, если вдруг даритель просто передумал, практически невозможно. Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Оформление договора дарения (в простонародье – «дарственной») является одним из самых распространенных вариантов переоформления недвижимости с одного собственника на другого. Однако иногда такого рода сделки являются спорными. Эксперты подробно рассказали CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») о том, что представляет из себя дарственная, и как ее можно аннулировать.

Что такое дарственная на квартиру?

Руководитель гражданской практики юридической компании «Гебель и партнеры» Александр Жалнин рассказывает, что собственник объекта недвижимости вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить другому лицу. Для юридического закрепления данного факта заключается договор дарения (дарственная).

«Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Говоря простым языком: дарственная, или договор дарения – это документ, удостоверяющий безвозмездную и добровольную передачу имущества (в том числе и квартиры)», – поясняет член Ассоциации «Юристы России», юрисконсульт государственной и муниципальной службы Владимир Молодкин.

Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре, добавил. После этого одаряемый становится полноправным собственником, и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, добавил Жалнин.

Имеет ли дарственная обратную силу?

Договор дарения, оформленный в установленном порядке, по общему правилу, обратной силы не имеет, продолжает специалист. Однако, по его словам, законом установлен целый ряд исключений.

«В самом договоре может быть предусмотрено право дарителя на отмену дарения, в случае, если он переживет одаряемого. Кроме этого, в установленных случаях даритель вправе отменить дарение независимо от указания такого правомочия в договоре. Например, если одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю, либо совершил покушение на его жизнь или жизнь близких родственников. В случае смерти дарителя при таких обстоятельствах, право требования отмены договора переходит к наследникам», – рассказал Александр Жалнин, добавив, что также даритель имеет право отказаться от выполнения обещания в будущем, если после заключения договора его имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение приведет к существенному ухудшению уровня жизни.

Дарственная не имеет обратной силы, то есть отозвать ее просто так не получится, соглашается и Молодкин. Договор дарения можно признать недействительным или отменить. Причем если в первом случае необходимо обращаться в суд, то второй вариант возможен как в судебном, так и в добровольном порядке, по обоюдному соглашению.

Следует отметить, что до момента передачи дара, одаряемый вправе в любой момент отказаться от него. В таком случае договор будет считаться расторгнутым.

В каких случаях договор дарения можно аннулировать?

Договор дарения в судебном порядке может быть признан недействительным, если он: противоречит требованиям закона, прикрывает собой другую сделку (например, оформление дарственной вместо составления завещания); мнимый (то есть заключение сделки без возникновения каких-либо последствий); совершен гражданином, признанным недееспособным; заключен гражданином, не имеющим доверенности представлять сторону, рассказала доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева.

«Как и любой другой гражданско-правовой договор, дарственная может быть признана недействительной по общим правилам ГК РФ. В частности, как сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, как мнимая или притворная сделка, либо как сделка, нарушающая требования законодательства», – согласился и Жалнин.

Вместе с этим, по его словам, для дарственной также предусмотрены специальные основания для признания ее недействительной:

∎ возмездность договора дарения; ∎ неопределенность предмета дарения; ∎ несоблюдение установленной формы; ∎ обусловленность передачи дара смертью дарителя; ∎ заключение договора несмотря на запрет и ограничения.

Договор, признанный недействительным, не влечет юридических последствий и означает, что одаряемый должен вернуть полученное от дарителя имущество.

Могут ли родственники дарителя аннулировать дарственную?

Подать иск вправе непосредственно даритель, лица, чьи законные интересы нарушены (супруг, наследники), а также законный представитель дарителя – родитель, опекун, попечитель.

«Да, такая возможность имеется. В частности, если даритель был признан недееспособным или в суде было доказано, что он совершил дарение под прямым принуждением, в случае обмана или введения в заблуждение», – рассказал риелтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков.

Оспаривание договора дарения может быть инициировано родственниками после смерти дарителя в процессе определения наследственных долей, продолжает он. Это возможно, если у родственников имеются соответствующие доказательства или факты, указывающие на то, что дарение было сделано безосновательно.

Здесь необходимо учесть, что оспорить дарение при жизни дарителя практически невозможно, если он совершеннолетний и дееспособный, никто не имеет возможности вмешиваться в его право распоряжаться своим имуществом, добавил Молодкин.

«Таким образом, в некоторых ситуациях родственники могут аннулировать дарственную. Во-первых, может потребоваться обязательное согласие супруга или совладельцев, если квартира находится в совместной собственности. Но при дарении доли в ней такое согласие, как правило, получать не обязательно. Во-вторых, родственники могут отменить сделку, если в суде докажут, что даритель на момент ее совершения был недееспособным. Но если договор заверен у нотариуса, оспорить его будет крайне сложно. В-третьих, сделка будет считаться недействительной, если будет доказано, что осуществлена она под принуждением», – дополнила и Васильева.

Наследники дарителя могут в судебном порядке отменить дарение, если докажут, что он был убит одаряемым, рассказал основатель юридического партнерства «Мелешко Консалтинг», кандидат юридических наук, юрист по недвижимости Антоном Мелешко.

По требованию заинтересованного лица (родственника) суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений банкротного законодательства за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Прочие основания для отмены дарения отсутствуют – только одного желания дарителя или его наследников недостаточно.

09 июня 2023 00:00