Перевод долга по договору лизинга

Приобретение права собственности на недвижимость в России

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Право собственности на недвижимость

Юридически собственность — это совокупность норм и правил, обеспечивающих права владельца на вещь и ограждающих имущество от порчи и посторонних посягательств. Основные формы собственности, в том числе и на недвижимость, — частная (физические и юридические лица), государственная (федеральные власти) и муниципальная (местные власти), возможны смешанные формы, например государственно-частная.

Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. Речь идет о так называемой триаде полномочий собственника.

Какие существуют способы приобретения права собственности

Как разъясняет адвокат КА Юков и партнеры Илья Бахилин, право собственности на объекты недвижимости, которое также называют титулом, может возникнуть по первичным или по производным (вторичным) основаниям.

К первоначальным основаниям приобретения относится . Производные основания приобретения права собственности на имущество связаны с его переходом от других лиц. Таких способов достаточно много. К ним относятся различные сделки (купля-продажа, , дарение и др.), наследование, приватизация, обращение взыскания по долгам, решение суда, для юридических лиц — реорганизация, — говорит адвокат.

По словам юриста юридической компании Генезис Надежды Полищук, наиболее распространенными основаниями и способами приобретения права собственности являются:

• Приобретение в собственность
• Наследование
• Обращение взыскания по долгам
• Решение суда

Кроме этого, к распространенным способам получения права собственности относятся:

• Дарение
• Приватизация
• Реорганизация (для юридических лиц)

Примеры оснований получения права собственности на недвижимость, которые встречаются реже:

• Отчуждение
• Судебное решение
• Использование по завещанию

Как происходит приобретение права собственности

Во всех случаях для возникновения права собственности на недвижимость нужна его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), напоминает адвокат Илья Бахилин. Именно регистрация в ЕГРН является основанием приобретения права собственности одной стороны и прекращения права собственности другой.

Для регистрации в Росреестре нужно собрать пакет документов: в первую очередь это правоустанавливающие бумаги (ДКП, ДДУ, решение суда, справка о выплате пая, документы на участок, нотариально заверенный документ о разделе имущества и т. д.) и заявление в кадастровое ведомство о госрегистрации права на недвижимость.

Подать документы можно в МФЦ, на и через портал Госуслуги. Для передачи документов онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКФП), которую можно получить через приложение Госключ или в аккредитованном удостоверяющем центре Роскадастра.

В ряде случаев можно зарегистрировать и права собственности на недвижимость, возникшие до 1998 года, когда был создан ЕГРН.

Обычно при наличии доказательств такие права признаются, даже если они не были зарегистрированы по новым правилам, — говорит Илья Бахилин. — Также бывают и другие редкие случаи, когда право на объект возникает без регистрации. Например, если человек получил право на недвижимость, но умер, не успев зарегистрировать право собственности. В таком случае наследники умершего получат от него объект как от собственника, но, вероятно, только через суд.

Почему нельзя тянуть со вступлением в наследство

И что такое выморочное имущество, подробно описано.

Чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности

Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр.

Иногда же Росреестр отказывает в регистрации, потому что не признает заявителя собственником, — говорит Илья Бахилин.

Надежда Полищук напоминает, что основанием для отказа в регистрации по закону является приостановка процедуры Росреестром. Для этого есть ряд распространенных оснований:

• неполный комплект необходимых документов;
• отсутствие подлинников документов;
• ошибки и неточности при их составлении;
• недостоверные сведения в бумагах.

Также откажут, если лицо, указанное как правообладатель, не может подтвердить свои права на объект. Во всех перечисленных случаях кадастровое ведомство дает срок в три месяца для приведения комплекта документов в порядок.

В том случае, если сам правообладатель уклоняется от регистрации прав на недвижимость в Росреестре, он не сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Кроме того, отсутствие регистрации прав на объект недвижимости может заинтересовать налоговиков, которые усмотрят в этом уклонение от уплаты имущественного налога.

В этом случае собственнику может грозить как штраф, так и уголовная ответственность.

В некоторых спорных случаях

Добавляет Надежда Полищук, госрегистрацию права собственности могут провести и по решению суда. Например, этого может потребовать продавец вторичной недвижимости, который рассчитывает после сделки на переход права собственности к новому владельцу.

При такой ситуации с последнего могут взыскать убытки из-за задержки в регистрации.

Что такое приобретательная давность как основание получения права собственности

Кроме того, без выписки из ЕГРН новый собственник не может рассчитывать на.

Важность регистрации права собственности в России

Закон допускает пользование и владение объектом недвижимости без регистрации права собственности, но при соблюдении целого ряда факторов. Существует такое понятие, как приобретательная давность. Это срок, по истечении которого можно получить право собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как собственным имуществом.

Приобретение права собственности

Для недвижимости приобретательная давность составляет 15 лет, для другого имущества — пять лет. Если ситуация соответствует всем необходимым условиям, человек может обратиться в суд с иском о получении права собственности. При подтверждении всех оснований суд может вынести положительное решение, которое послужит основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Упрощенная регистрация права собственности

С 2006 года в России действует упрощенная схема регистрации права собственности на дома и земельные участки. Для таких объектов недвижимости не требуется получать уведомления о начале и завершении строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д. Это касается объектов со спорным правовым статусом — построенных до мая 1998 года.

Дачная амнистия

Упрощенная процедура была введена для легализации объектов недвижимости, построенных до мая 1998 года. В советское время дачные участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Однако о частной собственности и регистрации построек на таких участках не было речи. Действие упрощенной схемы было продлено до 1 марта 2031 года.

Переуступка по договору лизинга в 1С: Бухгалтерия предприятия 3.0

Давайте рассмотрим ситуацию, когда перед покупкой происходит смена лизингополучателя.

ООО Наша организация заключила договор лизинга с ООО Лизингодатель на 15 месяцев с предметом лизинга — Станок многофункциональный. Налоговый учет ведется согласно ФСБУ 25/2018.

График лизинговых платежей

10.01.2022 ООО Наша организация получила предмет лизинга, оформив документ Поступление в лизинг.

Не забудьте, что стоимость предмета лизинга включает все платежи лизингодателю, включая авансовый платеж, лизинговые платежи и выкупной платеж.

На 31.03.2023 были оплачены все выкупные платежи и проведены все документы по услугам лизинга, что видно по следующим отчетам:

![Отчет 1](https://is1c.ru/upload/medialibrary/268/ggwnq8ycq3lqg021l6emaewuhu856wrn.png)

В оборотно-сальдовой ведомости по счету 60.02 закрылись все авансовые платежи на сумму 1 800 000,00 руб., а в оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.07.1 на эту же сумму погасилась задолженность перед лизингодателем. К уплате осталась только выкупная стоимость 81 200,00 руб. в том числе НДС 20% - 13 533,33 руб.

![Отчет 2](https://is1c.ru/upload/medialibrary/4bc/93rogs3yuooe7q6cw7t7myeykgex4t91.png)

04.04.2023 был заключен договор уступки (цессии), по которому ООО Новый лизингополучатель (цессионер) получает от ООО Наша организация (цедент) право выкупить у ООО Лизингодатель предмет лизинга за 240 000,00 руб. в том числе НДС 20% - 40 000,00 руб.

Выкупную стоимость в размере 81 200,00 руб. в том числе НДС 20% - 13 533,33 руб. ООО Новый лизингополучатель будет выплачивать ООО Лизингодатель.

ООО Наша организация не может оформить документ Передача ОС, так как предмет лизинга не является ее собственностью до момента выкупа. Поэтому необходимо провести следующие операции:

### Отчет Списание ОС
Списание ППА (право пользования активом)  
* Счет списания: 91.02  
* Прочие доходы и расходы: Прочие внереализационные доходы (расходы), не учитываемые в НУ.

![Списание ОС](https://is1c.ru/upload/medialibrary/dca/es4p7jjvw9ozftx3y4nql4m0llhfmdbc.png)

### Отчет Реализация услуг
Номенклатура: Переуступка права выкупа предмета лизинга   
* Счет доходов: 91.01  
* Счет НДС: 91.02  
* Счет расходов: 91.02  
* Выписываем счет-фактуру.

![Реализация услуг](https://is1c.ru/upload/medialibrary/e04/33y6by70rlwc72h1mcaczia010va741h.png)

Поступила оплата за переуступку права от ООО Новый лизингополучатель

![Оплата](https://is1c.ru/upload/medialibrary/9d7/pht3mtayac8wy952c5hqbpqxy9afddky.png)

Закрываем взаиморасчеты на счете 76.07 документом Корректировка долга
* Вид операции: Прочие корректировки  
* Дебитор: ООО Лизингодатель  
* Кредитор: ООО Лизингодатель  
* Заполняем все задолженности остатками по взаиморасчетам

![Корректировка долга](https://is1c.ru/upload/medialibrary/646/mpcn31u34i4630nmybybxyp678daowka.png)

Далее корректируем сумму расчетов на вкладке Кредиторская задолженность, чтобы она соответствовала сумме на вкладке Дебиторская задолженность и разница была равна 0,00 руб.

![Расчеты](https://is1c.ru/upload/medialibrary/0ca/l4md9bqz3982eqdxlk61o6f9xvat89i7.png)

ВАЖНО! Вкладку Счета учета не заполняем!

![Счета учета](https://is1c.ru/upload/medialibrary/b13/r4sr8jpaskcyl6cu01zzq5mty4lrc7hj.png)

Получаем взаимозачет. Проверяем оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.07 – счет 76.07.9 закрылся.

Списываем задолженность на счете 76.07.1 документом «Корректировка долга» Вид операции: Списание задолженности Списать: Задолженность поставщику Время документа – позже, чем предыдущая корректировка долга Поставщик (кредитор): ООО «Лизингодатель» Заполняем все задолженности остатками по взаиморасчетам

— оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.07 – взаиморасчеты закрылись

— оборотно-сальдовую ведомость по счету 01 – предмет лизинга выбыл

— оборотно-сальдовую ведомость по счету 02 – амортизация списана

— оборотно-сальдовую ведомость по счету 62 – взаиморасчеты закрылись

— оборотно-сальдовую ведомость по счету 91 – прочие доходы и расходы отражены

Кт 91.01 – 67 666,67 (списана кредиторская задолженность со сч. 76.07.1) Кт 91.01 – 240 000,00 в БУ и 200 000,00 в НУ (отражена выручка от переуступки права) Дт 91.02 – 587 875,00 (списана остаточная стоимость ППА) Дт 91.02 – 40 000,00 (отражен НДС по реализации от переуступки права)

Научитесь находить и исправлять ошибки в налоговом и бухгалтерском учете!

Получите полезные навыки на курсе “1С:Предприятие 8. Использование конфигурации Бухгалтерия предприятия 3.0” и используйте конфигурацию на уровне эксперта.

Переход права собственности по договору лизинга происходит на разных условиях, которые определяются в самом договоре. Обычно, после окончания срока лизинга, лизингополучатель может приобрести имущество в собственность, выплатив определенную сумму договорной стоимости. Либо же это происходит согласно иным условиям, предусмотренным договором.

Оформление перехода в бухгалтерской и налоговой документации

Важные моменты и особенности процедуры

Также возможно досрочное приобретение собственности по лизингу. В этом случае, лизингополучатель может согласовать с лизингодателем условия и стоимость раннего выкупа имущества. В обоих случаях, переход права собственности происходит после полной оплаты стоимости имущества или досрочного выкупа. Отдельные условия и порядок оформления перехода права собственности могут быть определены в каждом конкретном договоре лизинга.

Переход права собственности по договору лизинга

Переход права собственности в лизинге происходит поэтапно и включает следующие шаги:

Процедура перехода права собственности в лизинге может быть разной в разных странах, согласно законодательству каждой из них.

Что говорит закон

В России, переход права собственности на имущество в лизинге регулируется Федеральным законом от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В соответствии с данным законом, переход права собственности на имущество на лизингополучателя осуществляется на основании заключенного между сторонами договора финансовой аренды. При этом возможны различные варианты передачи имущества в лизинг, включая передачу собственности на конечном этапе лизингового периода.

Закон также устанавливает правила по защите прав лизинговых компаний и обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей. В случае невыполнения обязательств лизингополучателем, лизинговая компания имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата имущества.

Таким образом, законодательство обеспечивает правовую защиту интересов сторон договора финансовой аренды (лизинга) и регулирует процедуры перехода права собственности на имущество в лизинге.

Оформление перехода в бухгалтерской и налоговой документации

Оформление перехода права собственности на лизинговое имущество в бухгалтерской и налоговой документации зависит от конкретных условий сделки и требований законодательства.

В бухгалтерской документации фиксируется факт заключения лизингового договора и передачи имущества в лизинг. Например, так можно оформить проводки на закрытие договора лизинга досрочно в программе 1С «Бухгалтерия»:

При операции финансовой аренды, стоимость имущества передается в аренду лицу, которое фактически обладает и управляет этим имуществом на протяжении всего срока договора. В бухгалтерской налоговой документации такая операция отражается как аренда с обязательным последующим переходом права собственности.

По окончании договора оформляется выкуп имущества, для этого создаётся документ «Выкуп предметов лизинга из раздела ОС и НМА».

В шапке следует отметить: Событие — Переход права собственности.

На вкладке «Предметы лизинга» переходим по ссылке «Заполнить» в документе нужно прописать основные средства, полученные в лизинг по указанному договору.

На вкладке «Бухгалтерский учет» счета учёта заполняются автоматически.

На вкладке «Налоговый учет» следует прописать: Порядок включения выкупной стоимости в состав расходов (Начисление амортизации при выкупной стоимости более 100 тысяч рублей; Включение в расходы при принятии к учёту при выкупной стоимости менее 100 тысяч рублей; Стоимость не включается в расходы, если стоимость не учитывается).

Отметьте флажком «Начислять амортизацию», если она включена в стоимости. СПИ (в месяцах) — самостоятельно определите остаток срока после выкупа.

Документ формирует следующие проводки:

Дт 76.07.1 Кт 60.01 — выкуп лизингового имущества;

Дт 19.01 Кт 60.01 — принятие к учёту НДС;

Дт 76.07.1 Кт 76.07.9 — списание арендного обязательства в части НДС;

Дт 26 Кт 02.03 — начисление в последний раз амортизации по ОС в лизинге;

Дт 26 Кт 01.К — признание в затратах лизинговых платежей;

Дт 01.01 Кт 01.03 — перенесение ОС в состав собственных;

Дт 02.03 Кт 02.01 — перенесение амортизации, начисленной в периоде лизингового договора;

Дт 01.09 Кт 01.К — корректировка выкупной стоимости в НУ;

Дт 26 Кт 01.09 — признание в текущих затратах неамортизируемого имущества.

Для регистрации входящего счёта-фактуры выберите «Зарегистрировать».

Код вида операции — 01 «Получение товаров, работ, услуг».

Важные моменты и особенности процедуры

Важные моменты и особенности процедуры перехода права собственности по договору лизинга могут включать следующее:

Конкретные моменты и особенности процедуры перехода права собственности могут различаться в зависимости от условий договора и соглашения сторон.

FAQ

Финансовый лизинг: в конце срока договора лизинга лизингополучатель обычно имеет возможность приобрести имущество в собственность. Это является одной из основных особенностей финансового лизинга.

Оперативный лизинг: этот тип лизинга обычно не предусматривает переход прав собственности к лизингополучателю. Он аналогичен аренде, где лизингодатель остается владельцем имущества.

Вывод

Что это? Выкупная стоимость лизинга — важный термин, который необходимо понимать при рассмотрении договора. Это сумма, которую следует заплатить лизингодателю, чтобы расторгнуть договор до истечения срока его действия.

Каковы особенности? Выкупная стоимость обычно устанавливается условиями договора и, как правило, основывается на рыночных условиях на момент подписания договора. Это означает, что если рыночные условия изменятся, то поменяется и ваша выкупная стоимость. Например, если процентные ставки вырастут, то и выкупная стоимость тоже.

В этой статье:

Выкупная стоимость предмета лизинга

Если нет средств на приобретение имущества, которое срочно необходимо на развитие бизнеса, такое имущество можно получить в лизинг. Покупатель вносит определённую часть его стоимости, а затем получает актив в пользование и владение. Через определенный промежуток времени он может внести выкупную стоимость по договору лизинга и прибрести полное право собственности на ранее арендованное имущество. При этом может возникнуть вопрос: каков будет размер этого платежа и в каких случаях лизинг выгоднее, чем другие финансовые инструменты?

Другими словами, на вопрос о том, что такое выкупная стоимость предмета лизинга, можно ответить следующее: это платеж, который лицо, владеющее имуществом в лизинге, должно оплатить лизингодателю для приобретения полного права собственности на вещь. Платеж может быть внесен при отсутствии задолженности у лизингополучателя по иным обязательствам в рамках договора.

Выкупная стоимость предмета лизинга по окончании лизинга, в отличие от кредита, не разбивается на несколько частей, а выплачивается единой суммой. Ее размер заранее оговаривается при заключении договора и зависит от стоимости вещи. При выплате этой суммы покупатель становится полноправным собственником имущества.

Периодические платежи при лизинге позволяют пользоваться имуществом, но получить собственность на него можно только при уплате выкупной стоимости.

Размер выкупной стоимости

Выкупная стоимость предмета лизинга может определяться одним из двух способов:

При первом варианте выкупная стоимость уплачивается в рамках ежемесячных платежей до полного погашения, при втором – выплачивается единым платежом в заданный момент времени.

Необходимо иметь в виду, что выкупная стоимость лизинга при досрочном выкупе будет включать в себя весь остаток покупной стоимости имущества, а также проценты, соразмерные периоду пользования.

Правовое регулирование вопросов, касающихся выкупного платежа при лизинге, осуществляется Федеральным законом о финансовой аренде (лизинге) и Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 09.11.2005 № 03-03-04/1/348.

Пример расчёта выкупного платежа

Разберем пример, в котором выкупная стоимость автомобиля вносится по окончании срока действия договора лизинга в заранее определённом размере финального платежа.

Имеем такие условия:

Ежемесячно лизингополучатель должен выплачивать лизингодателю платеж в размере 75 000 рублей, а также 12% за пользование имуществом.

Обратите внимание, что при отражении выкупной стоимости лизинга в бухгалтерском учете к размерам платежа также прибавляется процент за пользование имуществом.

Пример расчёта выкупного платежа

Необходимость досрочного погашения

Покупатель может выкупить предмет лизинга досрочно по разным причинам:

Если договор лизинга расторгается досрочно, то финальный платёж может включать в себя и периодические платежи за неистекший период действия договора, проценты на них, иные сопутствующие расходы, например суммы страховки.

Чтобы не возникло неприятных сюрпризов, все условия, касающиеся досрочного выкупа предмета лизинга, необходимо предусмотреть в договоре при его заключении.

Как досрочно выкупить предмет лизинга

Рассмотрим более подробно пошаговую инструкцию, которая поможет выкупить предмет лизинга раньше срока:

На первом шаге необходимо обратить внимание на то, что дата совершения платежа может отличаться от той, в которую вносились все предыдущие платежи. Также лизингополучателю следует полностью выплатить все задолженности, неустойки и штрафы за расторжение договора. Точную сумму можно узнать у специалиста лизинговой компании.

На втором шаге, помимо традиционной отправки документов нарочным или почтой, часто используются системы электронного документооборота, электронная почта. Во избежание проблем соответствующие способы должны быть отдельно предусмотрены при заключении договора. При электронном способе отправки нужно подписать экземпляр и отсканировать его, либо использовать ЭЦП. Эти действия не исключают необходимости последующего обмена оригиналами пописанных документов.

Как досрочно выкупить предмет лизинга

На третьем шаге необходимо заранее уточнить сроки регистрации права собственности на имущество. Их пропуск может повлечь взыскание штрафов с организации.

Отправить заявление лизингодателю о досрочном выкупе предмета лизинга можно одним из следующих способов:

Как узнать выкупную стоимость имущества

Обычно выкупная стоимость лизинга отражает размер периодических и авансового платежей. Если ежемесячные выплаты и аванс были минимальными, то выкупная стоимость будет составлять значительную часть от цены имущества. Если же аванс и периодические платежи имели максимальный размер, то для выкупа нужно будет заплатить только небольшую часть стоимости.

Размер платежа, который нужно будет внести, зависит от:

В большинстве случаев срок действия лизингового договора составляет от 12 до 60 месяцев, но он может быть и иным в зависимости от цены имущества, интенсивности его использования, других условий.

Сумма выкупного платежа может определяться одним из нескольких способов:

С какого периода можно выкупить предмет лизинга с минимальными потерями

Если предмет лизинга выкупается досрочно ближе к дате окончания действия договора, то финальный платёж может составить незначительную сумму. В других случаях вопрос о выкупе лучше рассматривать не ранее, чем через 6 месяцев после заключения сделки. Эта цифра может отличаться, но в большинстве случаев сначала необходимо внести не менее 6 регулярных платежей.

Чтобы было понятнее, о чем речь, рассмотрим пример досрочного выкупа взятого в лизинг автомобиля:

Как видите, при выкупе по окончании срока действия договора размер финального платежа оказывается значительно ниже.

Бухгалтерская документация и проводки при осуществлении выкупного платежа

Имущество, полученное в лизинг, обязательно должно отражаться в бухгалтерской документации, причём независимо от того, на чьем балансе это имущество числится.

Выкупная стоимость лизинга отражается в бухучете посредством следующих документов:

Для отражения в бухгалтерских документах предмета лизинга лизингополучатель должен иметь договор и акт передачи имущества. Еще один акт составляется после перечисления выкупного платежа и перехода права собственности.

Касающиеся выкупной стоимости предмета лизинга проводки отражаются с 2024 года в соответствия с ФСБУ 25/2018, по которому предмет лизинга учитывается как арендованное имущество.

Бухгалтерская документация и проводки при осуществлении выкупного платежа

Рассмотрим проводки, которые используются при нахождении имущества на балансе лизингодателя:

001Списание предмета основных средств с забалансового учета

0860Приход предмета основных средств (при выкупной цене предмета лизинга по сделке более 40 000 руб.)

1960Учет НДС по предмету основных средств

1060Приход предмета лизинга (при выкупной цене по сделке не более 40 000 руб.)

1960Учет НДС по выкупленному предмету лизинга

При нахождении предмета лизинга на балансе лизингополучателя имеются отличия:

76, субсчет «Арендные обязательства»76, субсчет «Задолженность по выкупу имущества»Указывается задолженность в виде выкупной цены предмета лизинга

76, субсчет «Задолженность по выкупу имущества»51Перевод выкупного платежа за предмет лизинга

01, субсчет «Собственные основные средства»01, субсчет «Имущество в лизинге»Отметка о приобретении имущества

02, субсчет «Имущество в лизинге»02, субсчет «Собственные основные средства»Отражение амортизации по предмету лизинга, перешедшему в собственность лизингополучателя

Также могут возникать отличия от приведённых положений в зависимости от условий договора и используемой в компании финансово-учетной политики.

Часто задаваемые вопросы о выкупной стоимости лизинга

При меньшем выкупном платеже увеличивается размер ежемесячных взносов, в обратном порядке – та же закономерность.

Такие изменения возможны только при наличии обоюдного согласия сторон и оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью договора.

Нет. Частный продавец сам может установить любую стоимость для продаваемого имущества. Если это юридическое лицо, то оценка вызывает сложности, поскольку для определения цены сравнительным методом на рынке сложно найти аналогичный предмет продажи.

Таким образом, каждый, кто хочет заключить договор лизинга, обязан знать, что такое выкупной платёж и как он рассчитывается. Это позволит более корректно вычислить свои расходы и избавит от неприятных сюрпризов при выполнении расчётов с лизингодателем.

Акт приема-передачи лизингового автомобиля или другого имущества – один из основных документов, в обязательном порядке оформляемых в рамках подготовки и совершения сделки как неотъемлемое приложение к договору. Его отсутствие или ошибки при составлении оборачиваются возникновением спорных ситуаций и проблем с весьма вероятными негативными последствиями для всех заинтересованных участников. Поэтому целесообразно рассмотреть требования и порядок оформления передаточного акта по договору лизинга более внимательно.

Акт приёмки по лизингу – определение и назначение

Шаблон и образец акта приемки

Правила составления и подписания документа

Сложности и подводные камни

Акт приёмки по лизингу – определение и назначение

Акт приема-передачи имущества в рамках лизинговой сделки представляет собой документ, который официально подтверждает получение арендатором объекта лизинга от продавца/арендодателя и является приложением к договору. Он в обязательном порядке подписывается всеми сторонами (в подавляющем большинстве случаев – тремя, реже – двумя, то есть без продавца) с указанием даты перехода имущества в распоряжение лизингополучателя.

Нередко документ называют просто актом по лизингу, что очевидным образом подтверждает важность и актуальность его грамотного составления. Частой формой подобной документации становится акт ввода в эксплуатацию имущества по договору лизинга.

Требования к содержанию и оформлению акта по лизингу

Законодательство не устанавливает форму подобной документации. Поэтому обычно используются бланки, разработанные лизинговой компанией. В общем случае к документу предъявляется стандартный набор требований, главным из которых выступает присутствие следующей информации и реквизитов:

Приведенный перечень сведений не является исчерпывающим. Он корректируется и дополняется с учетом специфики конкретной сделки и характеристик имущества, передаваемого в финансовую аренду (лизинг).

Правила составления и подписания документа

Порядок оформления и подписания акта приема-передачи к договору лизинга не отличается от стандартного. Главным условием правильности составления становится указание всех заинтересованных сторон и внесение обязательных реквизитов. С добавлением «живых» подписей и печатей участников сделки. Крайне желательно – всех трех, то есть продавца, лизингодателя и лизингополучателя.

Важно помнить, что акт является неотъемлемым приложением, причем в большинстве случаев сразу к двум договорами: непосредственно лизинга и купли-продажи. Первый заключается арендодателем и арендатором имущества, второй – продавцом и лизингодателем (нередко с участием лизингополучателя в качестве третьей стороны).

Сложности и подводные камни

Лизинговая схема предоставляет участникам множество преимуществ, которые объясняются популярность и востребованность подобных сделок. Что вовсе не означает отсутствия некоторых сложностей, неизбежно сопровождающих их реализацию на практике. Первой и главной проблемой выступает фактическое участие не двух, как обычно, а сразу трех заинтересованных сторон. К лизингодателю и лизингополучателю практически всегда добавляется продавец. В результате требуется учитывать интересы всех участников, что заметно сложнее.

Логичным следствием сказанного становится увеличение объема оформляемой сопроводительной документации. Вместо одного договора всегда требуется составить два: на сам лизинг и на куплю-продажу. Аналогичным образом оформляется два акта приема-передачи имущества – по каждому из договоров. Хотя нередко они объединяются в один, что несколько упрощает юридическое сопровождение сделки.

В остальном оформление лизингового договора вместе с актом приемки имущества отличает от обычного только необходимостью указать все параметры соглашения. Применительно к лизингу к таковым относятся:

Другие этапы приемки

Момент оформления и подписания акта приема-передачи к договору лизинга является лучшим временем для проверки соответствия получаемого имущества заявленным параметрам. Поэтому крайне важно тщательно оценить характеристики машины, оборудования или объекта недвижимости.

Если для ввода в эксплуатацию требуются дополнительные мероприятия, например, пусконаладка, шефмонтаж или техническое обслуживание, целесообразно пригласить на их проведение представителей продавца и лизингодателя. Причем все совершаемые действия необходимо фиксировать в формате фото или видео материалов. Такой подход позволит избежать возможных спорных ситуаций в случае обнаружения дефектов, брака или других проблем с имуществом, получаемым в лизинг.

Документ необходим в качестве документального подтверждения получения лизингового имущества конечным пользователем, то есть арендатором. Акт выступает приложением к договору и оформляется в обязательном порядке. Отсутствие документа чревато высокой вероятностью спорных и конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Какие требования предъявляются к оформлению и содержанию документа?

Акт по лизингу составляется в произвольной форме, согласованной сторонами сделки. К нему предъявляется стандартный набор требований, основным из которых выступает присутствие обязательных данных и реквизитов всех участников.

В чем отличие акта по лизингу от аналогичных по формату документов?

Основным отличием акта приемки к договору лизинга выступает присутствие трех сторон: продавца, арендатора и арендодателя. В остальном документ мало отличается от схожих по форме и содержанию.

Какие сложности возникают при оформлении акта приемки-передачи по договору лизинга?

Главной проблемой становится согласование позиций всех сторон сделки, так как их обычно оказывается не две, а три. Каких-либо других проблем при участии грамотных юристов не возникает.

Расчет с продавцом можно произвести в любое время: при подписании договора или акта приема-передачи, до или после регистрации права собственности в Росреестре. Можно предусмотреть и комбинированный вариант, например, оплатить часть суммы до перехода права собственности (задаток или аванс), а оставшуюся часть — после оформления сделки.

Какие существуют способы расчетов по сделке? Какие из них наиболее безопасны? Как оплачивается недвижимость при ипотеке? Об этом расскажем в данной главе.

Если вы уже рассчитались с продавцом за землю, можете переходить к следующему уроку.

Существует множество способов расчета с продавцом при купле-продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Главное — обеспечить безопасность сделки. Рассмотрим каждый способ расчета подробнее.

Самое важное правило при таком способе – зафиксировать передачу средств.

Если расчет наличными происходит с физическим лицом, получатель средств должен написать расписку. В ней указываются паспортные данные сторон, полученная сумма (цифрами и прописью), реквизиты и предмет договора купли-продажи, дата передачи средств и подпись. Нелишним будет заверить документ у нотариуса.

Рекомендуем подготовить расписку заранее и подписать ее во время передачи средств.

Если расчет происходит с юридическим лицом, передача средств подтверждается финансовым документом, например, платежным поручением с отметкой банка.

Плюсы способа: быстро и бесплатно.

Минусы способа: риски при перевозке большой суммы наличных, необходимость проверки купюр на подлинность.

Безналичный перевод на банковский счет

Безналичный расчет осуществляется путем перевода средств с банковского счета покупателя на банковский счет продавца. В этом случае подтверждением перевода средств выступает платежное поручение.

Плюсы способа: быстро, нет необходимости перевозить и проверять на подлинность наличные.

Минусы способа: комиссия за банковский перевод.

Индивидуальная банковская ячейка

Данной услугой можно воспользоваться в банках.

Суть оплаты сделки через банковскую ячейку в следующем. Продавец с покупателем договариваются о том, кто оплачивает и арендует сейфовую ячейку. Далее стороны обговаривают с банком условия доступа к ней, например, покупатель должен положить в нее средства, а продавец может забрать их только по предъявлении подтверждающих документов?Чаще всего это выписка из ЕГРН. Это один из вариантов последовательности действий сторон. Вы можете договориться о другом алгоритме передачи средств.

Плюс способа: дополнительные гарантии исполнения сторонами своих обязательств.

Минусы способа: услуга платная, банк не отвечает за содержимое ячейки?Если не сделать опись содержимого ячейки, банк не возместит ущерб в случае кражи содержимого ячейки?Если ячейка предоставлена по договору аренды. Если же заключен договор ответственного хранения ценностей, в случае кражи банк возместит их стоимость.

Безналичный расчет через блокированный счет. Покупатель переводит на него деньги, а продавец получает средства только после выполнения условий договора, например, регистрации перехода права за землю в Росреестре. Способ считается самым безопасным, так как банк берет на себя обязательства по сохранности средств на счете.

Плюс способа: контроль банком соблюдения условий договора.

Минус способа: комиссия банка за услугу.

Если вы оформляли сделку через нотариуса, можно воспользоваться его услугами и для передачи средств. Способ схож с аккредитивом: покупатель перечисляет средства на счет нотариуса, а продавец получает их только после регистрации права собственности в Росреестре. Для этого стороны должны подписать соглашение, в котором будут четко указаны условия перечисления суммы.

Плюс способа: выполнение условий сделки контролирует нотариус.

Минус способа: комиссия нотариуса за услугу.

Ипотека — это сделка, при которой банк выдает клиенту средства под проценты на покупку недвижимости и получает ее в залог. Это накладывает ряд ограничений на объект, например, новый собственник может продать или подарить земельный участок только по согласованию с банком. Такой режим владения землей будет сохраняться до тех пор, пока клиент не выплатит ипотеку полностью.

Способ расчета при ипотеке зависит от условий договора с банком. Чаще всего сделка оплачивается в два этапа. Сначала покупатель передает продавцу задаток из собственных средств. Оставшуюся сумму за участок продавец получает напрямую от банка после переоформления права собственности на покупателя в Росреестре.

Также в Росреестре регистрируется договор ипотеки. Его подает сотрудник банка. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки составит 1 000 рублей.

Самый безопасный способ расчета по сделке

Итоги урока подведет Анастасия Резник, руководитель направления Кредитные продукты и процессы банка ДОМ.РФ. Она на конкретных примерах расскажет о плюсах и минусах каждого из существующих видов расчета по сделке. Так вы сможете определить наиболее комфортный для себя способ.