Проблема определения даты завершения работ по договору подряда

Продолжение строительства жилого комплекса

По завершении прокладки кабельных линий в жилом комплексе , специалисты готовы приступить к выполнению работ по ведению материалов для локальных очистных сооружений. Строители готовы начать работы на строительной площадке.

Работы по гидроизоляции и монтажу ограждений

В третьем корпусе жилого комплекса ведутся работы по гидроизоляции цоколя, входных групп и приямков. В четвертом корпусе успешно завершен монтаж металлических ограждений переходных балконов. Также продолжаются инженерные и малярные работы.

Строительно-монтажные работы

Во всех корпусах жилого комплекса продолжаются строительно-монтажные работы. Общая готовность в корпусах №1 и №2 составляет 95%, в корпусе №3 – 80%.

Благоустройство и инфраструктура

Также на территории комплекса продолжается благоустройство по зимнему типу, прокладка наружных сетей связи и освещения. Были завезены бордюры, а устройство ливневой канализации выполнено на 70%.

Описание проекта и история

Жилой комплекс возводится в одноименной деревне на территории Новой Москвы. Он состоит из четырех многосекционных отдельно стоящих домов. Проект ранее реализовывался компанией ООО , однако после ликвидации компании и обнаружения дефектов, строительство было остановлено.

Продолжение строительства

После решения мэра Москвы о возобновлении строительства комплекса, работы были взяты на себя АО №1 за счет городского бюджета. В настоящее время силами Департамента строительства города Москвы идет дополнительное строительство 9 проблемных объектов.

Прием обращений

Обращения по данному объекту и другим вопросам принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114. Поступившие обращения рассматриваются согласно законодательству Российской Федерации и местных законов.

Для подробностей обращайтесь в отдел по работе с обращениями граждан.

График приема документов

График приема документов:

• Понедельник – четверг: с 08.00 до 17.00
• Пятница: с 08.00 до 16.00
• Перерыв: с 11.30 до 12.18

При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Обращение гражданина

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

Сроки рассмотрения обращения

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Завершение строительства проблемных многоквартирных домов

Обсуждение вопросов в администрации Барнаула

Первый заместитель главы администрации города Андрей Федоров провел заседание межведомственной рабочей группы по вопросам завершения строительства на территории Барнаула многоквартирных домов с привлечением средств граждан-инвесторов.

В заседании приняли участие представители:

• Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края
• Региональных управлений Федеральной налоговой службы
• Роспотребнадзора
• Прокуратуры города Барнаула
• Руководители органов местного самоуправления
• Представители застройщика
• Инициативные группы дольщиков

Дата: 31 июля 2023, 08:03

Информация по объектам строительства

Объект 1: Многоквартирный жилой дом по ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52

• Застройщик: ООО ИСТК Дельта
• Работы: Засыпка траншеи сети водоснабжения
• Статус: Содействие от администрации города, начало разработки траншеи для канализации на следующей неделе
• Необходимо выполнить: Работы по устройству сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, отделочные работы, благоустройство
• Планы: Ввод в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года

Объект 2: Многоквартирный жилой дом по ул. Папанинцев, 143, 145

• Застройщик: ООО Милан
• Работы: Подготовка к завершению благоустройства, работы по устройству инженерных сетей
• Планы: Завершить работы по инженерным сетям в сентябре текущего года
• Требования: Устройство наружных и внутренних инженерных сетей, монтаж противопожарных систем

Объект 3: Многоквартирный дом с объектами общественного назначения по ул. Партизанская, 76

• Застройщик: ООО Монтажная компания ПР-Холдинг
• Работы: Связанные с подземным паркингом
• Финансирование: Сделка с инвестором по продаже помещения
• Планы: Подготовка к работам по вывозу грунта для строительства подземной парковки.

Информация о строительстве многоквартирного дома

На заседании межведомственной рабочей группы была рассмотрена информация о строительстве многоквартирного дома по улице Петра Сухова, 34. Ранее руководителем ООО ПСИП Сиада была представлена информация об успешном прохождении экспертизы проектной документации многоквартирного дома. Положительное заключение экспертизы было получено строительной организацией 20 июля 2023 года.

После этого комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула был выдан приказ о внесении изменений в разрешение на строительство. Застройщик сообщил, что есть возможность получения кредитных средств от банка. В ближайших планах — сформировать предложения для дольщиков многоквартирного дома по продаже парковочных мест. Средства от продажи должны быть достаточны для завершения работ на доме и конструкции парковки, что позволит начать заселение.

Совещание по завершению строительства

Администрацией города было проведено совещание с представителями строительного сообщества с целью выработки предложений по завершению строительства многоквартирного дома. По итогам совещания руководителю ООО ПСИП Сиада было рекомендовано подать заявление в саморегулируемую организацию для обсуждения возможности финансирования работ по завершению строительства.

Виды подряда по гражданскому законодательству

Тема подряда относится ко всем видам известным гражданскому законодательству: строительный, бытовой, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд в сфере обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Ответственность за просрочку исполнения обязательств

Согласно статье 708 Гражданского кодекса РФ, сроки по договору подряда являются существенным условием. За просрочку исполнения обязательства по завершению работ в срок Подрядчик несет ответственность, как правило, в виде пени за каждый день просрочки.

Пример с капитальным ремонтом

Для наглядности рассмотрим пример: если контракт на капитальный ремонт фасада здания поликлиники был заключен 1 марта с обязательством завершить работы к 1 августа, то просрочка начнется со следующего дня после истечения срока. Согласно статье 753 ГК РФ результаты работ должны оформиться актом приемки заказчиком.

Представим себе, что добросовестный подрядчик завершил работы по капитальному ремонту фасада в полном объеме 31 июля, направил надлежащим образом заказчику уведомление о завершении работ, направил акты о приемке выполненных работ, содержащие информацию о видах и объемах выполненных работ — словом, исполнил свое обязательство по сдаче работ. А если он еще и уверенный пользователь ЕИС, то направил акты посредством электронной приемки. Далее, заказчик в течение срока, установленного контрактом, начинает исполнение своего обязательства по приемке работ (допустим, 5 рабочих дней).

В течение указанных 5 рабочих дней Стороны совместно (если мы говорим об адекватном процессе приемки) производят приемку с участием технических специалистов (главные инженеры заказчика, лица, осуществляющие строительный контроль, возможно авторский надзор, сторонний независимый эксперт в области строительства): выявляют какие-то недоделки (напр., неоштукатуренные участки фасада, непрокрасы), не в полном объеме сдана исполнительная документация (отсутствуют сертификаты на примененный утеплитель). Словом, выявлены замечания, не препятствующие использованию результатов работ (п. 6 ст. 753 ГК РФ), однако заказчик акты не подписывает, требует от подрядчика устранения замечаний. К середине августа все замечания устранены, Заказчик готов подписать акты и произвести оплату работ.

Внимание, вопрос: какая дата должна стоять в актах о приемке выполненных работ?

Зачастую на практике я встречаю такой выход: в самой шапке актов КС-2, КС-3 есть графа "дата составления" — в ней указывается дата сдачи работ (как правило, последний день срока выполнения работ по Контракту). А заказчик возле своей подписи о приемке работ вручную указывает дату, когда он завершил обязательство по приемке (которая естественно позже даты сдачи). Но мне почему-то подобная схема всегда режет глаза — будто бы отсутствует правовая определенность.

Будучи юрисконсультом строительной компании, время от времени от заказчиков прилетают требования об оплате пеней за просрочку выполнения работ, мотивированные тем, что начало течения просрочки отсчитывается с даты приемки работ (той самой, которая прописана заказчиком вручную). Мол, работы приняты позже установленного срока, следовательно, Подрядчиком допущена просрочка.

Из многочисленной судебной практики главной опорой юрисконсульту фирмы-подрядчика в данной ситуации послужит Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС19-12786 от 15.10.2019 года, в котором концептуально разграничены обязательства сторон: подрядчика — по сдаче, заказчика — по приемке.

Моя любимая цитата из Определения: "Условие контракта, определяющее дату исполнения обязательств по отдельным этапам как дату подписания заказчиком акта-сдачи выполненного этапа работ, не должно ставить в зависимость от усмотрения заказчика период ответственности исполнителя за нарушение сроков выполнения работ."

Ведь действительно, заказчик может злоупотребить положением и выставлять замечания к результатам работ подрядчика до бесконечности (особенно учитывая специфику предмета договора строительного подряда).

Но тем не менее вопрос остается открытым: как датировать документ, о котором нам говорит п. 4 ст. 753 ГК РФ? Или подрядчику фиксировать дату сдачи работ иным способом? Или все-таки две даты в одном документе это нормальная история?

Поделитесь опытом и мыслями, коллеги.