Споры связанные с защитой прав собственности

Права граждан как субъектов частноправовых отношений

Право на защиту своей чести, доброго имени и деловой репутации

Пример: В газете была опубликована статья, содержащая непроверенные факты о работе известного в городе врача. Врач воспользовался правом на защиту своей деловой репутации и обратился в суд.

Право частной собственности

Пример: Пётр приобрёл участок земли в садовом товариществе, построил дом, отдыхает там в выходные дни.

Авторство (интеллектуальная собственность)

Пример: Михаил Михайлович написал роман, который был опубликован в издательстве. Как автор произведения в соответствии с договором он получает вознаграждение, проводит встречи с читателями.

Особенности государственной формы собственности

Конституция РФ 1993 г. произносит многообразие форм собственности, включая частную, государственную, муниципальную и иные формы.

Примерные особенности государственной формы собственности:

1. Объекты права государственной собственности — особые, например, объекты оборонного производства, государственная казна, ресурсы континентального шельфа.
2. Субъектами права государственной собственности могут выступать соответствующие государственные (публично-правовые) образования (РФ, входящие в её состав субъекты).
3. Органы государственной власти и управления выступают в имущественном обороте от имени определённого государственного образования и в соответствии со своей компетенцией.
4. Специфика права государственной собственности в том, что РФ, субъект РФ в законодательном порядке сами устанавливают для себя правила поведения как собственника.

Могут быть приведены и иные особенности.

Недействительность сделок

1. Противоречие закону:

   • Иван продал охотничье ружьё Николаю, не имеющему лицензии на право владения оружием.

2. Совершение сделки с целью, заведомо противной правопорядку или нравственности:

   • Варвара за вознаграждение передала Ирине своего малолетнего ребёнка с целью последующего усыновления.

3. Совершение сделки недееспособными лицами:

   • Пётр, признанный судом недееспособным, подарил Михаилу телевизор.

4. Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угроз:

   • Максим, угрожая обнародовать порочащие данные о Кирилле, заставил последнего подарить ему автомобиль.

5. Нарушение установленной законом формы сделки:

   • Александр и Нина составили брачный договор, не заверив его у нотариуса.

Формы гражданско-правовых сделок

1. Устные:

   • Вася и Коля договорились по очереди оплачивать коммунальные услуги.

2. Письменные:

   • Лена написала расписку, что берёт в долг деньги у Кати.

3. Нотариально удостоверенные:

   • Олег заверил завещание у нотариуса.

Виды наследования

1. Наследование по закону:

   • Гражданин Д. скончался, не оставив завещания, его имущество перешло к наследникам первой очереди — супруге и детям.

2. Наследование по завещанию:

   • Гражданин С. написал завещание, согласно которому его имущество отходило детскому дому.

Основания приобретения права собственности

1. Приобретение на основании закона:

   • При утрате правообладателем права собственности на имущество в соответствии с законодательством.

2. Приобретение на основании договора:

   • При заключении купли-продажи недвижимости по договору между продавцом и покупателем.

3. Приобретение на основании наследования:

   • При наличии завещания или наследовании по закону после смерти предыдущего владельца.

## Правоотношения приобретения права собственности

### Основания приобретения права собственности:
1. **Изготовление**: например, столяр Иван Петрович сделал для своего дачного дома комплект деревянной мебели.
2. **Купля-продажа**: например, гражданка Екатерина Александровна приобрела в автосалоне автомобиль бизнес-класса для поездок на дачу.
3. **Мена**: например, гражданин Семен обменял часть принадлежащей ему коллекции монет на монеты из другой коллекции.
4. **Дарение**: например, дедушка Иван Маркович подарил внуку принадлежащую ему коллекцию редких книг.

### Примеры правовых отношений, регулируемых гражданским правом:
1. **Правоотношения купли-продажи**: гражданин приобрел в магазине электроники стереосистему.
2. **Правоотношения в сфере авторского права**: издательство выплатило автору детектива-бестселлера гонорар за дополнительный тираж его книги.
3. **Правоотношения, связанные с причинением ущерба имуществу**: родители ученика, порвавшего куртку одноклассника, возместили потерпевшей стороне стоимость порванной вещи.

## Примеры правовых отношений:

1. **Основания возникновения и порядок осуществления права собственности**: Иванов заключил с Петровым договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, собственником которого он стал после его регистрации.
2. **Наследование имущества**: Сомов смертельно болен. Он написал завещание и пригласил нотариуса, чтобы тот заверил его нотариально.
3. **Отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими**: Несколько друзей заключили договор товарищества, согласно которому каждый из них отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
4. **Обязательственные отношения**: Виктория Боня заключила договор подряда, в результате которого были оказаны услуги по строительству бани.

## Два способа защиты гражданских прав:
1. **Судебный путь**: гражданин обратился в суд, требуя от газеты опровержения порочащих данных о нем.
2. **Договорные меры**: например, заключение договора, как в случае с Викторией Боней и услугами по строительству бани.

Взыскание неустойки

Магазин Лук заключил договор поставки молочных продуктов с контрагентом Жареный Лук. Жареный Лук не поставил продукцию вовремя и в надлежащем качестве, ввиду чего с него была взыскана неустойка.

Компенсация морального вреда

По всему городу были расклеены фотографии Егора Ш. с подписью бед бой. Егор Ш. подал в суд с требованием возместить моральный вред, поскольку изображение гражданина было использовано без его согласия.

Три права собственника

1. Владеть: Смирнов является хозяином картины, которая принадлежит ему на правах собственности.
2. Пользоваться: Смирнов ездит на автомобиле, собственником которого он является.
3. Распоряжаться: Смирнов смертельно болен, поэтому он составил завещание, в котором передал свой автомобиль и картину жене и единственному сыну, таким образом, распорядившись имуществом.

Три вида гражданско-правовых договоров

1. Договор поставки: Магазин заключил договор с поставщиком продуктов.
2. Договор аренды: Владелец квартиры заключил договор с арендатором.
3. Договор займа: Банк предоставил заемщику деньги взаймы.

Права собственника жилого помещения

1. Право владения: Игорь купил квартиру, но проживает у жены.
2. Право пользования: Владимир вместе со своей семьёй проживает в приватизированной квартире.
3. Право распоряжения: Сергей сдаёт внаём принадлежащую ему квартиру.

Объекты гражданских прав

1. Недвижимость: Соседи заключили договор организации совместного использования двора.
2. Денежные средства: Банк предоставил кредит клиенту.
3. Интеллектуальная собственность: Компания заключила договор аренды офисного помещения.

Что такое социальные налоговые вычеты?

Налоговый вычет дает возможность вернуть часть средств, которые вы заплатили (или за вас заплатил, например, работодатель или банк) в качестве налогов в бюджет государства. Социальные налоговые вычеты – это отдельный вид налоговых вычетов, которые могут получить налоговые резиденты России, если у них возникли социально значимые для государства расходы.

Какие бывают социальные налоговые вычеты?

Социальный налоговый вычет можно получить, если за год у вас возникли следующие виды расходов:

• Медицинские услуги и покупка медикаментов
• Обучение детей
• Оплата жилищно-коммунальных услуг

Налоговый вычет можно получить, если вы оплачивали медицинские услуги для себя, супруга или супруги, своих родителей, детей или подопечных?Подробнее в подп. 3 п. 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, покупали лекарства по назначению врача или самостоятельно оплачивали полис ДМС для себя или родных.

Подробнее об этом виде вычета можно прочитать в нашей статье «Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?».

Социальный вычет за оплату обучения

Этот вычет можно получить, если вы оплачивали собственное обучение или обучение своих детей в детских садах, школах, ссузах, вузах и других учебных заведениях, а также различные курсы, в том числе те, которые проходят онлайн. Главное условие – это наличие у организации лицензии на образовательную деятельность или другого подтверждения профессиональной деятельности в сфере образования, если организация иностранная. Поэтому оплатить можно даже обучение в автошколе, если у неё есть лицензия.

Подробнее об этом виде вычета можно прочитать в нашей статье «Как получить налоговый вычет за обучение?».

Социальный вычет на спорт и фитнес

Начиная с 2022 года появилась возможность оформить налоговый вычет, в случае, если вы оплачивали абонемент в тренажёрный зал или просто занятия спортом. Ключевая особенность – это получение физкультурно-оздоровительных услуг в одной из организаций или у индивидуальных предпринимателей из перечня Минспорта России.

Подробнее об этом виде вычет можно прочитать в нашей статье «Как получить налоговый вычет за занятия спортом?».

Социальный вычет за расходы на страхование и пенсионное обеспечение

Для тех, кто хочет увеличить размер своей будущей пенсии существуют различные способы, как это можно сделать. В частности, открытие и пополнение специального счёта в негосударственном пенсионном фонде или заключение договора добровольного пенсионного страхования или добровольного страхования жизни. До 13% по таким расходам можно вернуть в качестве социального налогового вычета.

Социальный вычет за отчисления на накопительную часть пенсии

Накопительная часть трудовой пенсии есть у граждан, которые работали с 2002 по 2014 год. Работодатели тогда делали отчисления не на общий счёт Пенсионного (ныне Социального) фонда, а на индивидуальный счёт каждого работника, этот счёт также мог пополняться отчислениями по инициативе самого работника. Сейчас эти средства заморожены до того времени, как человеку будет назначена пенсия, но также могут быть переведены в негосударственный пенсионный фонд, который сможет их инвестировать и преумножать. За расходы на отчисления на накопительную часть трудовой пенсии также полагается налоговый вычет в размере 13% от таких расходов.

Социальный вычет за расходы на благотворительность

Налоговый вычет можно получить в случае, если вы перечисляли пожертвования, благотворительным, религиозным, социально-ориентированным и некоторым другим некоммерческим?Полный перечень организаций перечислен в подп. 1) п. 1 ст. 219 Налогового кодекса Российской Федерации организациям.

Для получения вычета достаточно предоставить платёжные документы, подтверждающие перечисление средств конкретной организации. Однако если организация отказалась от пожертвования и вернула его гражданину, то и вычет придётся вернуть в налоговую.

Социальный вычет за независимую оценку квалификации

С 1 января 2017 года каждый россиянин может пройти специальный профессиональный экзамен и подтвердить свою квалификацию в любой специальностей из реестра профессиональных стандартов, при этом даже не имея профильного образования. Это позволяет, например, расширить свои возможности при трудоустройстве или продвижении по карьерной лестнице. Независимую оценку квалификации (НОК) можно пройти за счёт работодателя или оплатить самостоятельно. Во втором случае гражданин получает право на социальный налоговый вычет и возможность вернуть до 13% от потраченных средств.

В какой сумме можно получить социальные налоговые вычеты?

За 2021, 2022 и 2023 годы сумма всех социальных вычетов вместе за год не может превышать 15,6 тыс. рублей, при условии, что сумма расходов составила не меньше 120 тыс. рублей.

По расходам начиная с 2024 года сумма, которую можно получить с помощью социальных вычетов не может превышать 19,5 тыс. рублей, если вы потратили не меньше 150 тыс. рублей.

Не включаются в эту сумму и рассчитываются отдельно следующие виды вычетов:

Как размер социальных вычетов связан с годовым доходом?

Важно помнить, что получение налогового вычета – это именно возврат уже уплаченного НДФЛ. Поэтому если вы, например, за год работали всего несколько месяцев и ваш доход составил 100 тыс. рублей, то в налоговую было отчислено 13 тыс. рублей в качестве налога на доходы. Поэтому и за лечение, обучение и другие расходы можно будет вернуть только 13 тыс. рублей, даже если расходов за этот год было значительно больше. Одновременно остаток социальных вычетов и расходы не переносятся на следующие годы.

Какие нужны документы для получения социальных налоговых вычетов?

При оформлении любого вычета понадобятся:

Набор дополнительных документов зависит от вида вычета.

При оплате медицинских услуг – справка из медицинской организации для налоговых органов с указанием кода услуги: обычное лечение (код – 01) или дорогостоящее лечение (код – 02). Даже чеки об оплате не нужны, поскольку размер расходов указывается в этой справке.

По расходам на покупку медикаментов – рецепт от врача или информация из медицинской документации?Перечень медицинской документации устанавливается о назначении медикаментов.

По расходам на оплату собственного обучения – договор на оказание образовательных услуг.

По расходам на оплату обучения детей, подопечных, братьев и сестёр – договор на образовательные услуги, подтверждение родства или опекунства (например, свидетельство о рождении детей или решение суда об установлении опеки) и справка из учебного заведения об очной форме обучения.

По расходам на спорт – договор с организаций, входящей в перечень, утверждённый Минспортом России.

По расходам на страхование и пенсионное обеспечение – договор со страховой или НПФ, а также выписки, предоставленные данными организациями о сумме ваших отчислений за год по договору.

По расходам на благотворительность – не нужно предоставлять дополнительных документов, достаточно платёжной документации с указанием реквизитов организации.

По расходам на НОК – договор на прохождение оценки квалификации и экзамена.

Как получить социальные налоговые вычеты?

Большинство социальных налоговых вычетов можно получить двумя способами:

Способ 1. Через работодателя

У работодателя можно получить вычет в том же году, когда возникли расходы. Для этого необходимо подать заявление и подтверждающие документы в налоговую. ФНС рассмотрит ваше заявление в течение месяца и направит уведомление о праве на вычет вам и работодателю. После этого можно будет подать заявление по месту работы и получать ближайшую зарплату без вычета налогов пока не будет исчерпана сумма вычета.

Способ 2. Через налоговую

По окончанию календарного года можно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и подать необходимые документы в налоговую. В течение трёх месяцев ФНС проведёт проверку и в течение ещё 15 дней перечислит сумму вычета по указанным реквизитам. Пакет документов можно подать лично в отделение ФНС по месту жительства или в МФЦ или онлайн через Личный кабинет налогоплательщика.

Тем не менее вычеты за расходы на благотворительность и прохождение независимой оценки квалификации работодатель предоставить не может. Такие вычеты можно получить только вторым способом через налоговую по окончанию года.

Также работодатели, которые применяют особый налоговый режим – Автоматизированную упрощённую систему налогообложения – не могут предоставлять налоговые вычеты. В этом случае работникам также доступен только второй способ.

Как оформить налоговый вычет онлайн читайте в нашей статье.

Когда можно получить социальные налоговые вычеты?

Право на любой социальный налоговый вычет действует 3 года. То есть, если вы, например, потратились на лечение и обучение в 2020 году, то налоговый вычет вы можете оформить в этом же году через работодателя или ещё в течение трёх лет (2021, 2022 и 2023) в налоговой, с помощью подачи декларации 3-НДФЛ.

Пра́во со́бственности, наиболее полное по объёму полномочий субъекта вещное право, юридически закрепляющее принадлежность вещей, их присвоение. Со времён Древнего Рима право собственности (лат. dominium, позднее proprietas) – правовое господство лица над материальной вещью, прямое, полное, исключительное, абсолютное. Идея свободы и неприкосновенности собственности лежит в основе принципов гражданского права большинства стран мира. Римские юристы считали право собственности единым и неделимым. В российской правовой традиции право собственности состоит из т. н. триады прав: владения, пользования и распоряжения, впервые юридически закреплённой в 1832 г. в ст. 262 Свода законов Российской империи (Свод законов Российской империи. 1832. С. 61–62). В иностранных правовых теориях в качестве элементов права собственности рассматриваются также права на видоизменение вещи вплоть до её полного разрушения, на капитальную ценность вещи, на извлечение дохода, на управление.

Основания для возникновения права собственности – изготовление новой вещи, появление плодов, продукции и доходов от использования имущества, переработка, сбор или добыча общедоступных вещей, договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества, наследование и правопреемство, а в определённых случаях также присвоение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных, вещи, от которой собственник отказался, находка, обнаружение клада, самовольная постройка и приобретательная давность. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону действия, не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В отношении земли и природных ресурсов осуществление права собственности не должно наносить ущерб окружающей среде.

В зависимости от субъекта различают право частной и публичной собственности, закрепляющей индивидуальное, коллективное, общественное, а в отдельных случаях и смешанное присвоение. В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, при этом законом могут быть определены виды имущества, которые могут находиться только в государственной (например, недра или особо ценные объекты культурного наследия народов РФ) или муниципальной собственности, а также установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от вида субъекта права собственности. При этом права всех собственников защищаются равным образом. Равенство всех форм собственности – основа экономического строя и гарантия конституционных прав и свобод человека и гражданина в этой сфере. Право собственности может быть как индивидуальным, так и общим (долевым и совместным). В иностранных правопорядках признают также право доверительной (трастовой) и т. н. расщеплённой собственности.

Право собственности включает не только благо обладания, но и бремя содержания имущества, включая необходимость осуществления ремонта, обслуживания и охраны, риск случайной гибели или порчи, а также потерь от неумелого или нерационального использования. Такое бремя связано с расходами и издержками, в том числе по уплате налогов, возмещению вреда, причинённого в связи с использованием имущества третьим лицам, причём отказ от права собственности не влечёт прекращения обязанностей собственника по содержанию имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Основания для прекращения права собственности – добровольное отчуждение имущества другому лицу или отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (например, наследование оружия лицом, не имеющим соответствующего разрешения), отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей или домашних животных при негуманном обращении с ними, изъятие ненадлежаще используемого земельного участка или жилого помещения, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества в случаях несоразмерной стоимости выделяемой в натуре доли в общей собственности при условии выплаты компенсации, утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда при невозможности её сноса, национализация в силу принятия специального закона при условии возмещения стоимости имущества и понесённых убытков, а также признание судом контрафактными материальных носителей, в которых выражены результаты интеллектуальной деятельности, в отношении таких носителей и используемого для их изготовления оборудования. Относительно новое в российском праве основание прекращения права собственности – обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы в соответствии с законодательством о противодействии коррупции. Частным случаем прекращения права государственной или муниципальной собственности является приватизация.

Первая публикация: Большая российская энциклопедия, 2015. Актуализация: 2022.

Опубликовано 24 июля 2023 г. в 13:57 (GMT+3). Последнее обновление 24 июля 2023 г. в 13:57 (GMT+3).

24 июля 2023 года принят Федеральный закон

(«Закон»), согласно которому ГК РФ был дополнен положениями об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Закон завершает процесс формирования законодательной базы в отношении общего имущества объектов недвижимости. Вопросы, связанные с общим имуществом, являются крайне актуальными для любого объекта, части которого принадлежат разным лицам (многоквартирный жилой дом, комплекс апартаментов, офисное здание, торговый центр, коттеджный поселок и так далее).

Развитие законодательства по вопросам общего имущества в объектах недвижимости до принятия Закона

Кратко напомним, как развивалось законодательство по данным вопросам до принятия Закона:

Ключевые положения Закона

Закон вводит обобщенное регулирование вопросов общего имущества собственников любых недвижимых вещей и закрепляет универсальные принципы, применимые к общему имуществу. Все иные нормативные акты, в которых затрагиваются вопросы общего имущества, принадлежащего собственникам объектов недвижимости, становятся специальными нормами (Жилищный кодекс РФ в отношении МКД, глава 17.1 ГК РФ в отношении нежилых зданий и так далее). Таким образом, можно говорить о том, что при регулировании вопросов общего имущества законодатель постепенно прошел путь от частного регулирования к общему.

Понятие «общего имущества» Закон предусматривает случаи, когда у нескольких собственников недвижимости возникает общее имущество, а именно когда:

Закон вводит обобщенное понятие общего имущества, под которым понимается имущество, которое:

Конкретный состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом, что уже было сделано ранее в отношении общего имущества МКД, нежилого здания, коттеджного поселка, территории садоводства или огородничества.

Право собственности на общее имущество Закон окончательно закрепляет следующие правила в отношении права собственности на общее имущество, которое будет действовать для собственников любой недвижимости:

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

По общему правилу решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников объектов недвижимости, если иное не предусмотрено ГК РФ или иными законами. В частности, статья 259.3 ГК РФ устанавливает следующие исключения:

Бремя содержания общего имущества

Если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости, каждый собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе, каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с общим имуществом, пропорционально указанной доле.

Если в результате действий или бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.

* * * Закон вступает в силу с 1 октября 2023 года.

Действующее российское законодательство не дает определения термина «земельный спор», однако его можно вывести из содержания ст. 3 и 64 ЗК РФ, а также из юридической литературы и практики судов.

Земельные споры – это разногласия между двумя и более сторонами по поводу владения, пользования, распоряжения, определения границ земельных участков. Кроме того, разногласия могут быть связаны с возмещением ущерба, который был нанесен нарушением прав на землю.

В качестве предмета земельного спора могут выступать различные спорные ситуации, которые связаны с земельным участком, его размерами и границами. Данный правовой конфликт может затрагивать несколько сторон – физические и юридические лица, а также органы власти и управления в лице муниципальных образований и государства, принявших решение по вопросам, которые связаны с землей и вызывают несогласие.

Нормативно-правовая база

Основными документами, которые используются для урегулирования земельных споров, являются следующие:

Причины возникновения земельных споров

Земельные споры часто возникают из-за неточностей в документах на собственность, неправильного толкования норм законодательства, нарушения прав землепользования, неверно выполненного межевания, неправильного определения категории земли по целевому назначению.

Особенности земельных споров

Земельные споры представляют собой одну из наиболее сложных категорий дел. Сложность обусловлена различными факторами.

В урегулировании земельных отношений задействованы сложные правовые нормы не только Земельного кодекса, но и гражданского, административного и смежных отраслей права, которые зачастую могут противоречить друг другу.

Сложность разрешения споров повышает ценность объекта, то есть земли, которая имеет двойственный характер. Так, в одних отношениях земля выступает в качестве природного ресурса, а в других – играет роль имущества и объекта права собственности и иных вещных прав.

Споры осложняются техническими моментами, такими как оформление кадастровой документации, межевание земельных участков, проведение экологических экспертиз.

Наконец, свою лепту вносит и разнообразие существующих видов споров с земельными участками. Рассмотрим их подробнее.

Виды земельных споров

В России земельные споры могут быть разрешены путем переговоров, медиации или судебного разбирательства в зависимости от специфики дела.

Порядок разрешения земельных споров в суде

Привлечение опытного юриста по земельному праву позволит вам получить эффективное юридическое сопровождение на всех этапах разрешения спора. Компания «Кроу Аудэкс» оказывает юридические услуги по урегулированию земельных споров. Опыт, слаженная работа и профессионализм команды «Кроу Аудэкс» помогут решить любую правовую проблему. Ежегодно услугами компании пользуются более 500 компаний со всей РФ.

Среди других услуг: консультации в области законодательства ПОД/ФТ.

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Право собственности на недвижимость

Юридически собственность — это совокупность норм и правил, обеспечивающих права владельца на вещь и ограждающих имущество от порчи и посторонних посягательств. Основные формы собственности, в том числе и на недвижимость, — частная (физические и юридические лица), государственная (федеральные власти) и муниципальная (местные власти), возможны смешанные формы, например государственно-частная.

Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. Речь идет о так называемой триаде полномочий собственника, включающей:

Какие существуют способы приобретения права собственности

Как разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, право собственности на объекты недвижимости, которое также называют титулом, может возникнуть по первичным или по производным (вторичным) основаниям.

К первоначальным основаниям приобретения относится . Производные основания приобретения права собственности на имущество связаны с его переходом от других лиц. «Таких способов достаточно много. К ним относятся различные сделки (купля-продажа, , дарение и др.), наследование, приватизация, обращение взыскания по долгам, решение суда, для юридических лиц — реорганизация», — говорит адвокат.