Администрация г. выкса

Отпуск беременным перед декретом: сколько дней положено?

Подменный автомобиль: в каких случаях предоставляется

Актуально на: 2 февраля 2024 г.

Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.

В силу предписаний законодательства подрядчик наделен правом на осуществление приостановки исполнения своих обязательств (ст.719 ГК РФ). Практически это осуществляется посредством направления письма о приостановке работ по договору и обусловлено, как правило, не выполнением своих обязательств заказчиком. В частности сподвигнуть исполнителя к приостановлению своих обязанностей могут следующие причины:

Невыполнение заказчиком его обязанностей по договору подряда, включая не предоставление необходимой документации, предмета либо сырья, которое необходимо переработать, материалов, а также невыплата аванса, если его перечисление предусмотрено соглашением. Указанные действия, а чаще – бездействия затрудняют производство работ подрядчиком, что и даёт ему предусмотренное ст.719 ГК РФ право на их приостановку.
Обстоятельства из которых явно следует, что заказчик не сможет выполнить свои обязательства в согласованный срок.

В силу тех или иных причин в ряде случае возникает необходимость приостановить действие заключенного договора.

Как правильно приостановить действие договора, во избежание проблем в будущем?

Приостановить исполнение договора можно путем подписания дополнительного соглашения к действующему договору.

Количество экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу лиц, являющихся участниками договора.

Образец дополнительного соглашения о приостановлении действия договора

Дополнительное соглашение № 1

о приостановлении действия договора об оказании услуг

от 09 января 2023 г. № 5

г. Омск 05 мая 2023 г.

Индивидуальный предприниматель Зайцев Иван Иванович, далее именуемое “Заказчик”, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью “Карусель”, далее именуемое “Исполнитель”, в лице директора Ивановой Ирины Алексеевны, действующей на Устава, с другой стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Реквизиты и подписи сторон:

Исполнение договора может быть приостановлено по основаниям, установленным непосредственно в самом договоре.

Договор может содержать условие о приостановлении его действия

Договор может содержать условие о приостановлении его действия, например, – с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельства непреодолимой силы

Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) подразумеваются: войны, наводнения, пожары, землетрясения и прочие стихийные бедствия, забастовки, изменения действующего законодательства или любые другие обстоятельства, на которые затронутая ими Сторона не может реально воздействовать и которые она не могла разумно предвидеть, и при этом они не позволяют исполнить обязательства по настоящему договору, и возникновение которых не явилось прямым или косвенным результатом действия или бездействия одной из Сторон.

Нарушение одной из сторон обязательств по договору, например, просрочка оплаты.

Условия договора, связанные с приостановлением его действия

Примерные условия формулировок

При просрочке оплаты по договору, его действие приостанавливается автоматически (без подписания дополнительного соглашения к договору или предупреждения другой стороны о приостановке) до момента полной оплаты.
При просрочке оплаты по договору исполнитель вправе в одностороннем порядке приостановить действие договора до момента полной оплаты. При этом исполнитель обязан незамедлительно направить заказчику письменное уведомление о приостановлении действия договора заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу заказчика, указанному в договоре.
Условие о том, как будут взаимодействовать стороны при приостановлении договора, например, кто будет нести расходы по сохранности имущества.

При согласовании в договоре условий о приостановлении его действия следует учитывать ограничения, установленные законодательством. Например, приостановление действия договора касается предоставления коммунальных услуг, следует учесть, что приостановление не должно приводить к повреждению общего имущества многоквартирного дома.

Основания расторжения

Отказ от договора может быть немотивированным, то есть когда нет весомых оснований для его расторжения, а также мотивированным – когда для расторжения есть причины, предусмотренные законом или самим договором. Юрист, член адвокатской палаты Ростовской области Анна Салютина перечислила распространенные основания для расторжения договора возмездного оказания услуг.

Кроме этого, возможны иные основания для расторжения договора, которые могут быть предусмотрены самим соглашением.

Расторгается в один день: юристы рассказали об особенностях договора ГПХ

Порядок расторжения договора услуг

Есть несколько вариантов расторжения договора услуг:

В одностороннем порядке:

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, любая из сторон вправе в одностороннем порядке в любое время отказаться от соглашения о предоставлении услуг. Для этого необходимо письменно направить уведомление второй стороне с указанием срока, в течение которого договор будет расторгнут.

По добровольному решению контрагентов:

Если от договора отказывается заказчик, он обязан оплатить фактически понесенные исполнителем расходы. Если отказывается исполнитель, то он должен возместить заказчику убытки.

Через суд:

Расторгнуть договор через суд можно в случае серьезного нарушения исполнителем или невыполнения условий, указанных в договоре. В этом случае заказчик имеет право требовать компенсацию за ущерб.

В судебном порядке:

Для расторжения договора через суд необходимо предварительно пройти претензионную процедуру урегулирования спора. После подачи искового заявления, суд рассматривает дело и принимает решение о правомерности расторжения.

Исковое заявление:

Закон не устанавливает жестких правил для составления искового заявления. Описание обстоятельств и причин расторжения договора должно быть четким и содержательным. Необходимо указать дату и подпись истца.

Судебный процесс:

После подачи искового заявления, суд рассматривает дело, выслушивает аргументы обеих сторон, документы и свидетельские показания. Проводятся предварительные слушания и заседание, на котором выносится решение о расторжении договора. Если решение положительное, стороны обязаны выполнить условия вердикта.

Сроки:

Сроки расторжения договора зависят от выбранного способа расторжения. В одностороннем порядке иск необходимо подать в установленный срок, через суд процесс может занять значительное время. Необходимо соблюдать все установленные сроки и процедуры для успешного расторжения договора.

После того как одна сторона направила контрагенту извещение о расторжении договора с предложением о прекращении договорных отношений без участия в суде, у второй стороны есть 30 дней на ответ. Либо столько, сколько указано в договоре. Это время отводится, чтобы принять решение об обжаловании расторжения соглашения в досудебном порядке или в суде.

По соглашению сторон

Расторгнуть договор можно и в добровольном порядке, если обе стороны согласны на прекращение правоотношений. При этом важно подписать соглашение, чтобы потом одна из них не смогла предъявлять требований по исполнению обязательств. Документ составляют и подписывают в двух экземплярах: по одному каждому контрагенту. Важно, чтобы в нем была указана дата, с которой прекращаются обязательства. Также между сторонами оговаривается порядок возмещения задолженностей и убытков, если они есть.

Договор аренды – это гарантия своевременного и неукоснительного выполнения арендатором и арендодателем обязанностей, не противоречащих гражданскому законодательству РФ. Этот документ регламентирует отношения участников сделки, охраняет их права и интересы. Но, если по различным причинам один из участников соглашения решает прекратить исполнение договорных обязательств, он должен уведомить об этом контрагента. Одним из ключевых законодательных требований к расторжению гражданских договоров является своевременное и юридически грамотно оформленное извещение об этом второй стороны.

Кто может расторгнуть договор аренды

В сделке по аренде движимого и недвижимого имущества всегда участвуют арендатор и арендодатель. При наличии веских оснований каждая сторона вправе досрочно выйти из достигнутых ранее соглашений.

Российский законодатель допускает расторжение договора:

Расторжение договора аренды арендодателем

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор:

Нарушает условия соглашения.
Не исполняет обязанности по оплате арендной платы.
Использует имущество не по назначению.
Не принимает мер по сохранению имущества арендодателя.

Расторжение договора аренды арендатором

Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель:

Нарушает сроки предоставления имущества.
Принимает решение о продаже арендованного имущества.
Не производит необходимый ремонт помещения.

Расторжение аренды в одностороннем порядке

Закон устанавливает следующую процедуру расторжения бессрочного договора аренда по инициативе одной из сторон:

Отправление уведомления о намерении расторгнуть договор.
Ожидание ответа от другой стороны или прошествие установленного времени.
Прекращение действия договора.

Форма и образец уведомления о расторжении договора аренды

В законе отсутствует унифицированная форма уведомление арендодателя или арендатора о расторжении договора аренды. Если в тексте соглашения отсутствует алгоритм действий, которые должны предприниматься сторонами для прекращения обязательств, инициатор расторжения может составить извещение в свободной форме. При этом обязательным условием является соблюдение основных правил делопроизводства и четкое указание причины и основания принятого решения с отсылкой к закону.

Структура уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, квартиры или нежилого помещения:

Заголовок Уведомление о расторжении договора аренды.
Дата составления.
Информация о сторонах договора.
Описание причин расторжения.
Ссылка на законодательные акты или условия договора.
Подпись отправителя.

Образец уведомления о расторжении договора аренды из Консультант Плюс (ссылка):

Ответ на уведомление

Контрагент, который получает уведомление о расторжении аренды, должен отреагировать на него в письменной форме. Срок подготовки ответа на такое извещение может быть разным:

Заключение

Подготовка и направление контрагенту предварительного уведомления о расторжении заключенного ранее договора аренды является обязательным условием урегулирования таких отношений. При его нарушении вторая сторона может обратиться в суд для восстановления нарушенных или ущемленных прав и компенсации понесенных убытков. Вручить извещение можно лично под роспись или с помощью заказного почтового отправления.

Новости и аналитика Договор заключен 03.04.2023, срок выполнения работ — до 01.07.2023. С 24.04.2023 подрядчик приостановил работы в связи с отсутствием схемы расстановки детского и спортивного оборудования, о чем уведомил заказчика. Однако примерный эскиз расстановки детского оборудования представлен в техническом задании, в связи с чем, по мнению заказчика, оснований для приостановления работ не имелось. На уведомление о приостановке работ заказчик отреагировал письменно лишь спустя продолжительное время. Далее, 01.06.2023, подрядчик приступил к работам, но в срок до 01.07.2023 не выполнил, при этом направил акт выполненных работ в адрес заказчика. Как правильно насчитать неустойку по договору подряда для муниципальных нужд в такой ситуации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если работы фактически не выполнены, период, потребовавшийся заказчику для оформления документа об отказе в приемке, не прерывает периода просрочки, за который заказчик вправе требовать уплаты пени.

Если приостановка подрядчиком работ неправомерна, период такой приостановки не влияет на определение периода просрочки.

В соответствии с ч. 6 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее — Закон N 44-ФЗ) в случае просрочки исполнения контрагентом обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет ему требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Согласно ч. 7 ст. 34 Закона N 44-ФЗ пени начисляются за каждый день просрочки исполнения поставщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.

Неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Как следует из п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности имеет компенсационный характер: она призвана компенсировать кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В частности, по смыслу ст. 720, 753 ГК РФ обязанность подрядчика по выполнению работ считается исполненной с момента приемки работ заказчиком в момент передачи товара покупателю. Это относится и к контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (ст. 768 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. В судебной практике выработан единообразный подход, в соответствии с которым при расчете заказчиком пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства, в период просрочки исполнения обязательства не подлежат включению дни, потребовавшиеся заказчику для приемки выполненной работы (ее результатов) и оформления итогов такой приемки (смотрите, например, постановление АС Московского округа от 17.03.2020 N Ф05-2336/20, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 октября 2019 г. N 305-ЭС19-12786 по делу N А40-236034/2018, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2019 г. N Ф03-4962/19 по делу N А59-852/2019, постановление Девятого ААС от 26.12.2019 N 09АП-70005/19, постановление Тринадцатого ААС от 25.03.2020 N 13АП-448/20 по делу N А56-106750/2019, постановление Девятого ААС от 27.08.2020 N 09АП-34918/20, постановление АС Московского округа от 11.02.2019 N Ф05-21145/18, постановление АС Московского округа от 30.06.2020 N Ф05-7220/20, постановление АС Московского округа от 11.06.2020 N Ф05-3794/20, определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2021 г. N 303-ЭС21-10359 по делу N А51-15517/2020). Как подчеркивают суды, даже условие контракта, определяющее дату исполнения обязательств по отдельным этапам как дату подписания заказчиком акта сдачи выполненного этапа работ, не должно ставить в зависимость от усмотрения заказчика период ответственности исполнителя за нарушение сроков выполнения работ. Право заказчика осуществлять приемку в течение установленного контрактом срока после поступления отчетной документации не отменяет право исполнителя выполнить работу в течение предусмотренного контрактом исполнения срока и предъявить работу к сдаче в последний день срока без учета времени на приемку работ. В связи с этим при расчете заказчиком пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения подрядчиком обязательства, в период просрочки исполнения обязательства не подлежат включению дни, потребовавшиеся заказчику для приемки выполненной работы (ее результатов) и оформления итогов такой приемки. Аналогичная позиция выражена в ряде писем Минфина России (смотрите, например, письма от 24.03.2020 N 24-03-07/22888, от 16.03.2020 N 24-03-07/19771, от 07.11.2017 N 24-03-08/73293). При этом, как мы полагаем, обоснованным подобный порядок определения периода просрочки может считаться только в тех случаях, когда предусмотренные контрактом обязательства исполнялись контрагентом надлежащим образом и по итогам приемки исполненное принято подрядчиком без замечаний (смотрите, например, постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.08.2020 N Ф08-5641/20 по делу N А32-25357/2019, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2022 г. N 18АП-9399/22 по делу N А76-39824/2021)*(1).

Таким образом, если в рассматриваемой ситуации документ о приемке размещен подрядчиком в ЕИС, однако фактически предусмотренные контрактом работы не выполнены, период, потребовавшийся заказчику для оформления документа об отказе в приемке, не прерывает периода просрочки. В этом случае с 01.07.2023 и до дня выполнения предусмотренных контрактом работ (смотрите п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств") на стоимость не исполненных подрядчиком обязательств начисляется пеня на основании ч. 7 ст. 34 Закона N 44-ФЗ.

Разумеется, при определении периода просрочки должны учитываться обстоятельства, послужившие основанием для приостановки подрядчиком работ, и правомерность такого приостановления. В связи с этим отметим, что при наличии соответствующих оснований (смотрите п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719, п. 3 ст. 743 ГК РФ) и надлежащем уведомлении заказчика о приостановке выполнения работ на подрядчика не может быть впоследствии возложена ответственность за нарушение срока выполнения работы в пределах периода, на который приостанавливались работы (постановление Семнадцатого ААС от 29.11.2016 N 17АП-15497/16). Напротив, отсутствие доказательств уведомления заказчика о приостановке работ, например, по основаниям, предусмотренным ст. 719 ГК РФ, может повлечь неблагоприятные последствия для подрядчика в случае нарушения установленного договором конечного срока выполнения работ (постановления АС Дальневосточного округа от 09.08.2016 N Ф03-2689/16, АС Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-6521/14, АС Уральского округа от 14.03.2016 N Ф09-1730/16). Иными словами, если с учетом конкретных обстоятельств приостановка подрядчиком работ будет признана судом обоснованной, то при определении периода просрочки выполнения работ, за который заказчик вправе требовать от подрядчика уплаты пени, срок выполнения работ должен считаться продленным на период правомерной приостановки работ. Если же приостановка подрядчиком работ будет квалифицирована судом как необоснованная (например, в связи с тем, что из технической документации однозначно следует, каким образом должны быть выполнены работы, или если у подрядчика имелась возможность не приостанавливать все работы), период такой приостановки не должен каким-либо образом влиять на определение периода просрочки.

В заключение подчеркнем, что правовая оценка правомерности приостановки подрядчиком работ определяется конкретными обстоятельствами и в случае возникновения спора может быть сделана лишь судом с учетом представленных сторонами доказательств. В частности, как мы полагаем, немаловажное значение в этом смысле имеет и поведение сторон, правовая квалификация действий подрядчика и заказчика. Мы не можем исключить, что длительное отсутствие какой-либо реакции заказчика на уведомление подрядчика о приостановке работ также будет учтено судом при оценке правомерности приостановки работ. В рамках этой консультации однозначно оценить перспективу такой оценки не представляется возможным.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТАлександров Алексей

Ответ прошел контроль качества

3 августа 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) Безусловно, в случае возникновения спора подход суда к определению периода просрочки зависит от конкретных обстоятельств. В связи с этим смотрите ответ на Вопрос: Входят ли в расчет неустойки за нарушение срока выполнения работ дни приемки заказчиком в случае, если работы выполнены с недостатками, но сданы в срок, предусмотренный договором? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2022 г.).

Последствия расторжения договора

Последствия расторжения договора через суд зависят от конкретной ситуации.

“Если договор был расторгнут по вине одной из сторон, она обязана выплатить компенсацию за понесенные убытки. Если в договоре были предусмотрены штрафные санкции за его нарушение, расторжение через суд приводит к уплате этих санкций. Кроме этого, расторжение через суд связано с юридическими расходами, такими как оплата услуг адвоката и судебных пошлин”, — отметила Анна Салютина.

Эксперт добавила, что в будущем есть вероятность проблемы при заключении новых сделок, так как потенциальные партнеры могут быть осторожными из-за предыдущего конфликта.

Скачивать формы могут только подписчики журнала Вы подписчик? Войдите на сайт и скачивайте нужные формы Вы не подписчик? Попробуйте все возможности подписки. Бесплатно на 2 дня

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет являться дата получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Также вам может пригодиться форма уведомления об увеличении арендной платы.

Расторжение договора услуг

Договором возмездного оказания услуг называют соглашение двух лиц, по которому исполнитель обязуется предоставить какую-либо услугу, а заказчик должен ее оплатить. В большинстве случаев его заключают между гражданами и различными организациями. Согласно Гражданскому кодексу РФ один из контрагентов имеет право на расторжение договора без объяснения причин.

Когда результат нельзя пощупать: как заключить договор оказания услуг

“Рассмотрим для примера: ИП Иванов приобрел онлайн-курс и прошел 2 урока из 10. Он вправе в любой момент отказаться от договора за вычетом уже понесенных исполнителем расходов (открытые или проведенные уроки). Совершенно иная ситуация возникает в тот момент, если ему были открыты сразу 10 уроков из 10. В таком случае вторая сторона считается исполнившей обязательство и не возвращает деньги за обучение. Например, человек купил обучающий курс “Корпоративный блогер”. Заключили договор, по которому услуги считаются оказанными с момента предоставления доступа к обучающим материалам. Гражданин начал обучение, но вдруг понял, что оно не соответствует его ожиданиям, и предъявил иск о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг. Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку услуга фактически оказана, доступ ко всем материалам был предоставлен сразу, истец ею воспользовался до направления ответчику требования об отказе от договора”, — привела пример ведущий юрист ПАО "Аэрофлот" Анастасия Цымбал.

Советы юристов

“Чтобы отказаться от договора, необходимо понимать причины его расторжения. Также стоит оценить сроки направления уведомления и даты расторжения договора. Помимо всего прочего, необходимо посчитать/проверить, возникают ли у стороны убытки или расходы. Я рекомендую направлять стороне уведомление несколькими способами: по электронной почте (адрес должен быть указан в договоре или на официальном сайте) или обычной почтой. Почтой России (заказным письмом с описью вложения) нужно отправлять документ по адресу регистрации, но можно и фактическому адресу проживания. Если по фактическому адресу – на ваше усмотрение, то по адресу регистрации – обязательно. Также можно воспользоваться курьерской службой”, — порекомендовала Татьяна Улейская.

Как сформировать чек самозанятому: доступные сервисы и правила оформления

“Договор оказания услуг часто ставит исполнителя в незащищенное положение, когда заказчик может отказаться от уже оказанной услуги. В данном случае можно порекомендовать исполнителю переработать свой типовой договор на оказание услуг. Его необходимо составить по модели абонентского договора. Суть его в том, что заказчик вносит периодические платежи, а исполнитель обязуется оказать определенное количество услуг. Такая модель позволяет исключить отказы от договора в связи с тем, что человек передумал или забыл воспользоваться услугой. Если платеж был сделан, то услуга могла быть оказана, но заказчик не обратился к вам за ней. Суд встанет на сторону исполнителя”, — сообщил Степан Углов, юрист компании PRAVO-CITY.

“Когда предприниматели заключают договоры возмездного оказания услуг, необходимо четко прописывать фактические расходы, чтобы в случае одностороннего немотивированного отказа грамотно произвести взаиморасчет со второй стороной”, — отметила Анастасия Цымбал.

“При возникновении спорной ситуации при договоре оказания услуг рекомендую обратиться за консультацией к юристу с целью определить обоснованность расторжения договора, возникающие последствия и способы урегулирования данного спора”, — добавила Вероника Сальникова, адвокат, партнер юридической фирмы “Яковлев и партнеры”.

Как расторгнуть договор аренды?

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру (ст. 619 ГК РФ):

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется. То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

Кстати, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита).

Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Практическая реализация права приостановки

Когда подрядчик решает воспользоваться своим правом, он должен направить заказчику соответствующее письменное уведомление о приостановке работ. С образцом такого уведомления можно ознакомиться в конце данной статьи.

Важным аспектом в сфере договорных отношений является правильное оформление указанного письма. Законодательство не содержит конкретных требований к таким извещениям. Обычно в нём указываются следующие сведения:

Следует учитывать, что правильное оформление извещения существенно сокращает возможные риски в договорных отношениях и способствовать сохранению деловых взаимоотношений между сторонами. Так же необходимо обращать внимание на его тональность. Не рекомендуется использовать чрезмерно резкие умозаключения.

Например, вместо прямолинейного высказывания о том, что «представитель Заказчика является безграмотным профаном, не владеющим сутью вопроса и не предпринимающий никаких действий» можно указать, что:

«По нашей оценке, не все требования и условия, которые были указаны в документации, были выполнены вашей компанией. В связи с этим, мы обращаемся к вам с просьбой принять меры для устранения препятствий.».

В целях ускорения процесса урегулирования вопроса, имеет смысл предложить незамедлительно связаться со специалистами исполнителя для обсуждения возможных вариантов разрешения спорного вопроса.

Уведомление о расторжении

ГК РФ сторона, которая хочет отказаться от договора, обязана направить другой стороне уведомление. При этом законом не установлены форма уведомления и требования к его содержанию. Поэтому в документе следует указать:

Образец письма о приостановке работ по договору

В ООО «СевмашПуть» Директору Чевылёву А.А. г.Красноярск, проезд Связистов, д.__ УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановке работ по договору подряда Данным уведомлением Подрядчика информирует о приостановки работ по договору подряда №11/22 от 08 августа 2022 г., заключённому между АО «Монтажник» и ООО «СевмашПуть». Согласно условиям договора, Подрядчик принял на себя обязательство по исполнению монтажных работ. Местом их выполнения является строительная площадка заказчика – г.Красноярск, Северное шоссе ______ . В силу п.3.2. Договора Заказчик обязался финансировать выполнение работ, в том числе уплатить аванс на закупку материалов в размере 30 % от общей цены спецификации. Срок оплаты – не позднее 30 августа 2022г. В нарушение п.3.2. договора подряда №11/22 от 08 августа 2022г авансовый платёж до настоящего времени вами не перечислен, что препятствует Подрядчику в исполнении обязательств в связи с отсутствием возможности закупить требующиеся материалы. В силу ст.719 ГК РФ Исполнитель наделён правом приостановить производство работ, когда допущенные заказчиком нарушения являются помехой их выполнения. В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляем о том, что: 1. Подрядчик вынужден приостановить производство работ по договору №11/22 от 08 августа 2022г до устранения указанных нарушений со стороны Заказчика. 2. Если авансирование не будет произведено в течение 7 (семи) дней с даты получения настоящего извещения, оставляю за собой право на досрочное расторжение договора и требование компенсации убытков. Директор АО «Монтажник» _________________Пыряев В.С.