5 правил которые помогают мне сохранить деньги и нервы при заключении и исполнении сделок

Новости и аналитика

Заключение договоров на оказание услуг по обращению с ТКО путем совершения конклюдентных действий хотят запретить

Если вы решили строить дом с привлечением подрядной организации, важно предусмотреть все нюансы такого сотрудничества, включая возможное расторжение договора.

Рассказываем, в каких случаях можно досрочно разорвать договор с подрядчиком.

Новости и аналитика

Между сторонами заключен рамочный договор поставки, в соответствии с которым поставщик на условиях выборки поставляет покупателю товары из перечня, включенного в договор, по заявкам покупателя. Договором предусмотрена возможность обмена электронными сообщениями с использованием определенных адресов, а также право продавца отказаться от исполнения договора в случае неоднократной невыборки покупателем товара. Как отказаться от договора? Какая форма отказа в данном случае является надлежащей формой отказа от товара покупателем для расторжения договора?

Что такое договор строительного подряда

Это соглашение, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный срок построить дом по заданию заказчика, а последний, в свою очередь, должен создать условия, необходимые для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную договором цену.

При заключении договора подряда на строительство дома предметом такого соглашения является само строение, которое будет возводиться. В договоре указываются основные характеристики и параметры будущего дома, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки.

Что должно быть указано в договоре подряда

18 октября 2023, 12:37

Алена Дурнева, юрист Land Law Firm

Односторонний отказ заказчика от договора строительного подряда

Юридическое расставание подрядчика с заказчиком может быть драматичным. Они могут прекратить взаимодействие, на объект зайдет новый подрядчик. Но поскольку юридическое оформление прекращения отношений сторон часто хромает, возникают судебные разбирательства. Об этом рассказала юрист Land Law Firm Алена Дурнева. Эксперт отметила, что иски могут быть связаны с уплатой вознаграждения по договору. По этому вопросу позиции судов расходятся.

По статистике Судебного департамента при Верховном суде, за 2022 год было рассмотрено более 28 000 дел, связанных с отношениями в рамках договора строительного подряда.

В Гражданском кодексе предусмотрены основания для одностороннего отказа заказчика от такого соглашения:

• Немотивированный отказ от договора (ст. 717 ГК). Эта норма диспозитивна, договором можно ограничить это право заказчика.
• Отказ по причине существенного увеличения приблизительной цены в связи с необходимостью выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК).
• Отказ по причине нарушения подрядчиком обязательств.

Последний пункт возможен в ситуациях, когда:

Обязанности подрядчика в случае нарушения сроков

Подрядчик может быть признан виновником прекращения договора из-за нарушения установленных сроков выполнения работ. Это может произойти в следующих случаях:

• Подрядчик не приступил к работе вовремя или выполняет работы настолько медленно, что окончание в срок становится невозможным.
• Подрядчик не устраняет недостатки в работе в установленный срок.
• Работа выполнена с отклонениями от условий договора.

Финансовые последствия при отказе от договора

При отказе заказчика от договора по невыполнению обязательств подрядчиком, негативные финансовые последствия наступают для подрядчика. Он должен будет компенсировать убытки заказчику или уплатить неустойку. В случае обязательного процесса, суды могут применять положения ст. 729 ГК, которая предусматривает последствия прекращения договора подряда до приемки результата работ.

Пример судебного разбирательства

В известном споре между заказчиком Сколково инфраструктура и подрядчиком Компакт, Верховный суд пришел к выводу о правомерности отказа заказчика. Суд указал, что заказчик обязан компенсировать подрядчику издержки за выполненную часть работ, но не обязан платить договорную цену.

Будьте готовы к финансовым последствиям при разрыве договора подряда и учитывайте обязанности каждой стороны в таких ситуациях.

## Регулирование прав и обязанностей сторон при расторжении договора подряда

Некоторые суды придерживаются совершенно иной позиции относительно компенсации подрядчику при расторжении договора по вине заказчика. Например, постановления 20-го ААС от 15 августа 2022 года по делу № А68-2204/2020, АС Дальневосточного округа от 22 ноября 2021 года по делу № А73-10784/2020 считают, что подрядчик имеет право требовать выплаты части вознаграждения даже при прекращении договора по его вине. Такая логика основана на принципе равноценного исполнения договора.

## Условия в договоре строительного подряда

Для обеспечения себя подрядчику стоит заранее прописывать в договоре условия об уплате цены пропорционально выполненной работе независимо от причин расторжения договора.

## Переквалификация одностороннего отказа заказчика

Неправомерный односторонний отказ от договора подряда со стороны заказчика может быть признан недействительным. В таком случае, подрядчик может потребовать переквалификации отказа заказчика в рамках статьи 717 ГК как немотивированного отказа. При этом важно получить согласие заказчика на переквалификацию.

## Выявление согласия заказчика

Суд для определения согласия заказчика на переквалификацию может:
- получить заявление заказчика
- оценить уведомление заказчика об отказе
- проанализировать действия сторон после уведомления

## Решение суда

Суд может не выявить волю заказчика на переквалификацию, что приведет к квалификации отказа по статье 717 ГК.

## Блок-схема переквалификации

Визуальное представление процесса переквалификации можно оформить в виде блок-схемы.

Резюме

Для предотвращения судебных споров и учитывая неоднозначность судебной практики, рекомендуется согласовать в договоре строительного подряда последствия его расторжения, устраивающие обе стороны.

В каких случаях можно расторгнуть договор с подрядчиком

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи работы, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе. Заказчик обязан также возместить убытки подрядчику, причиненные расторжением договора подряда.

Отказ от услуг подрядчика

Отказаться от услуг подрядчика можно без объяснения причин, если иное не предусмотрено договором, поэтому рекомендуется включить в него право заказчика на отказ от договора. Уведомление о расторжении договора должно быть представлено в письменной форме.

При срыве сроков подрядчиком

По ст. 715 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право расторгнуть договор подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик не приступил к работе своевременно или выполняет ее слишком медленно. Также заказчик вправе назначить разумный срок для устранения недостатков.

Расторжение договора при ненадлежащем выполнении работ

В случае выявления ненадлежащего выполнения работ после оплаты, заказчик может расторгнуть договор, поручить исправление другому лицу за счет подрядчика и требовать возмещения убытков.

### Расторжение в одностороннем порядке договора подряда при ненадлежащем выполнении подрядчиком работ, выявленном после подписания акта и оплаты таких работ

Между организациями заключен договор подряда на выполнение работ по установлению газового оборудования в здании с последующим согласованием подключения газа. Работы были выполнены, подписан акт выполненных работ. При согласовании с Газпромом выяснилось, что работы выполнены с существенными нарушениями и согласовать подключение газа нельзя, исполнительная документация на установленное оборудование не предоставлена. Заявлена претензия о устранении недостатков и предоставлении исполнительной документации. Претензия была отклонена, устранить недостатки подрядчик отказался, исполнительную документацию не предоставил. Заказчик в этой связи нанимает другую подрядную организацию, которая заново выполняет работы, ввиду непригодности старых. Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Срок выполнения работ истек, акт был подписан, т.е. формально договор исполнен. Можно ли отказаться от договора, срок которого истек, если выявленные недостатки были обнаружены после подписания акта, являются скрытыми недостатками и не были устранены в разумный срок? Надо ли заявлять в судебном порядке наряду со взысканием убытков требования о расторжении договора ввиду существенного нарушения его условий (п. 2 ст. 450 ГК РФ), или надо просто уведомить исполнителя об отказе от исполнения договора, как предписано в п. 3 ст. 723 ГК РФ?

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено общими положениями о договоре и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Буквальное прочтение приведенных норм показывает, что исполнение прекращает обязательство лишь в том случае, если оно является надлежащим.

Отсюда следует вывод, что если исполнение полностью или в какой-либо его части было ненадлежащим, оно не прекращает обязательство. В этом случае договор, из которого вытекает ненадлежаще исполненное обязательство, не может считаться прекращенным исполнением и может быть расторгнут (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.07.2023 N Ф09-4506/23, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.10.2014 N Ф04-10264/14). При этом одним из способов расторжения договора является односторонний отказ от него (от его исполнения) в том случае, если такой отказ допускается законом или иными правовыми актами, а в отношениях между предпринимателями также и договором (п. 1 и п. 2 ст. 310, п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как предусмотрено п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

При этом если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (п. 1 ст. 723 ГК РФ). Помимо этого подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (п. 2 ст. 723 ГК РФ).

В той же ситуации, когда отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Как следует из вопроса, в рассматриваемом случае работы были выполнены с существенными нарушениями требований к их качеству, которые не позволяют использовать результат работ вследствие отказа газоснабжающей организации согласовать подключение газа из-за имеющихся в проведенных работах недостатков. Соответственно, можно сделать вывод, что обязательство подрядчика было выполнено ненадлежащим образом и такое исполнение не может прекратить договор подряда.

Тот факт, что в рассматриваемой ситуации сторонами был подписан акт выполненных работ, не свидетельствует о прекращении договора исполнением, так как по смыслу п. 2 и п. 4 ст. 720 ГК РФ обнаружение заказчиком после приемки работы отступлений в ней от договора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, не препятствует предъявлению заказчиком к подрядчику требований, вытекающих из наличия таких недостатков.

На это указывает также и правоприменительная практика, согласно которой заказчик не лишен права представить суду свои возражения по объему, стоимости и качеству работ, принятых им по двустороннему акту (п. 12 и п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). Данные разъяснения даны в отношении договора строительного подряда, но применяются судами и по отношению к другим видам договора подряда, в том числе заключенным в отношении установки и монтажа оборудования, включая газовое (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.04.2019 N Ф10-1284/19, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 N 17АП-218/22, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 N 01АП-7022/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 N 19АП-309/14).

В связи с изложенным заказчик, предложивший подрядчику устранить выявленные им в работе и ее результатах недостатки, но получивший отказ в удовлетворении его требований, не лишен права на расторжение ненадлежащим образом исполненного договора путем одностороннего отказа от него, в том числе и после подписания акта приемки-передачи таких работ.

Относительно порядка расторжения договора отметим, что согласно прямому указанию п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор путем отказа одной стороны от него прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Расторжение договора в связи с существенным нарушением стороной своих обязательств в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, представляет собой расторжение договора иным способом в судебном порядке. При использовании данного способа договор будет считаться расторгнутым лишь с момента вступления в законную силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что выбор способа защиты своих прав, равно как и выбор способа расторжения договора при наличии нескольких вариантов его прекращения, принадлежит лицу, право которого нарушено (ст. 12 ГК РФ).

В связи с изложенным, если в рассматриваемом случае заказчик намерен расторгнуть договор подряда именно путем одностороннего отказа от него, ему следует направить в адрес подрядчика уведомление о таком отказе. В это уведомление можно также включить предусмотренное п. 3 ст. 723 ГК РФ требование о возмещении убытков, причиненных расторжением договора и ненадлежащим исполнением своих обязательств подрядчиком, иные денежные требования при их наличии у заказчика. В этом случае названное уведомление может рассматриваться и как претензия, направление которой контрагенту обязательно перед обращением в арбитражный суд с денежными требованиями в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 N 13АП-33913/20, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 N 17АП-4154/20).

В заключение отметим, что одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке не препятствует истцу заявить в суде требование о признании такого договора расторгнутым в одностороннем порядке, которое является требованием о признании, а не требованием о расторжении договора (смотрите п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

1 декабря 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Соблюдайте баланс интересов сторон

Уверен, что в большинстве случаев, мы стараемся учитывать интересы не только себя, но и окружающих. Если смотреть историю развития договорных отношений, то мы увидим, что с развитием правовой мысли и законодательных системы по всему миру, договоры модифицировались таким образом, чтобы учитывать все больше интересов сторон.

В современных правовых системах и юрисдикциях уже содержатся нормы, учитывающие практически полный объем интересов сторон. Современность, с её многообразием форм юридических лиц и организаций, все равно создаёт предпосылки для возможно дисбаланса интересов сторон сделки.

Например, в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора» даётся понятие сильной и слабой стороны договора. Вот простой пример: в договоре между Банком и Клиентом (как правило физическим лицом) слабой стороной является физическое лицо.

Такая же ситуация часто складывается и в договорах купли-продажи автомобиля, например. Автосалон даёт покупателю подготовленный заранее договор, многократно проверенный со стороны юристов автосалона. Попытка изменить такой договор со стороны покупателя, может оказаться безрезультатной. Поэтому составляя договор или изучая уже готовый договор, который Вы хотите подписать всегда помните о балансе интересов!

Когда договор может быть расторгнут по инициативе подрядчика

Условия, нарушение которых может служить основанием для расторжения соглашения по инициативе подрядной организации, должны быть прописаны в договоре.

Так, подрядчик может отказаться от выполнения работ и потребовать возмещения причиненных прекращением договора убытков, если заказчик не внёс оплату, не заменил непригодные или некачественные материалы или оборудование.

Следите за сроками

В большинстве случаев договоры содержат какие- либо сроки. Например, в договоре купли-продажи это срок передачи товара и срок оплаты за товар. Договоры поставки и подряда содержат срок поставки и срок выполнения работ, также в договора строительного подряда очень часто указывают сроки начала работы (когда Исполнитель должен приступить к работе) и срок окончания работ (когда Исполнитель должен сдать работу Заказчику), в договорах оказания услуг, указывается, соответственно срок их оказания. Практически во всех договорах также есть сроки для оплаты штрафных санкций или для уведомления о расторжении договора (особенно в договорах аренды).

Несоблюдение любых сроков неизменно приводит к негативным последствиям для стороны, нарушившей сроки. Правда, стороны могут указать в договоре, случаи, когда за нарушение сроков у любой из сторон не будет возникать негативных последствий (ответственности), например в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (как правило события природного характера, забастовки, военные конфликты и так далее).

Исполнение сроков договора, практически сводит к нулю риски предъявления к вам требований по неисполнению договора по этому основанию, а также создаст вам репутацию надёжного партнёра для других компаний или физических лиц. Надежная репутацию увеличит вашу прибыль, так как многие хотят работать именно с надежными физическими лицами и компаниями. Заключая, исполняя и расторгая договор всегда помните о сроках.

Закрепляйте устную договоренность на бумаге

Помню, когда я ещё был студентом, нам на лекции рассказывали, о том, что на торговых ярмарках торговцы не редко заключали сделки, всего лишь пожатием руки, что считалось нормой и было широко распространено.

Сейчас, я с трудом представляю себе такого рода сделку, хотя законодательство и деловая практика допускают заключение сделки путем «выражения явного намерения на совершения сделки», например путем совершения определённых действий — так называемые «конклюдентные действия» (ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы гражданского законодательства Российской Федерации, содержат положения и о возможности заключения устных сделок, о чем говорится в ст. 159 Гражданского кодекса.

Но несмотря на это, моя рекомендация остаётся прежней: Заключайте договоры в письменной форме.

Письменная форма договора, в первую очередь отражает договорённости сторон, подкреплённые официальными атрибутами, такими как подпись и печать или только подписью. Письменная или электронная форма договора в большинстве случаев содержат дату его заключения, что облегчает для сторон понимание начала их взаимных правоотношений, а в случае возникновения спора дата заключения договора может сильно помочь в отстаивании своих позиций сторонам договора или облегчит расчёт штрафных санкций по договору.

Если перед заключением договора Вы вели переговоры с другой компанией, где обсуждались например, какие-либо положения будущего договора и вы пришли к устному соглашению, то постарайтесь перенести достигнутые договорённости в договор или соглашение, в согласованной с Вами и вашим будущим контрагентом редакции. Это сильно укрепит Ваши позиции в сделке и придаст уверенности всем её участникам в её реализации.

Выходите из сделки правильно

Казалось бы, что прекращение (расторжение) договора, это достаточно простая процедура, но это не совсем так, а точнее совсем не так.

Для понимания важности процесса прекращения сделки, обратим внимание на нормы законодательства. Например, в Гражданском кодексе РФ законодатель отводит на прекращение обязательств целую главу (Глава 26 части 1 ГК РФ), содержащую 13 (!) статей, регулирующих разные основание исполнения обязательств. В первой статье Главы 26 (это ст. 407 ГК РФ) указываются нормы, регулирующие прекращение обязательств по мере их значимости.

Как видно из статьи, на первом месте по регулирующему значению стоит Гражданский кодекс, на втором иные законы и только на третьем стоит договор.

Многие договоры содержат общую формулировку о расторжении договора: «в соответствии с действующим законодательством», это означает, что стороны могут расторгать договор, всеми возможными способами, указанными в законе. Самым простым, очевидным и безопасным способом прекращения договора является его исполнение. То есть выполнение тех действий и условий сторонами, ради которых договор и был заключен.

Если же вы хотите расторгнуть договор раньше срока его окончания, то лучше это делать по соглашению сторон. В соглашении о расторжении стороны прописываю весь объем действий, которые они совершат по отношению друг к другу до его окончательного прекращения и установят дату, с которой их правоотношения будут считаться расторгнутыми.

Например, стороны в соглашении о расторжении могут установить, что они проводят сверку расчётов в течение 5 рабочих дней после заключения соглашения, а дату расторжения установить после проведения сверки расчётов.

Часто бывает так, что стороны фактически не проводят сверку расчётов и наступает дата прекращения договора, после которой все взаимные обязательства сторон прекращаются. В этой ситуации одна из сторон, посчитав что ей не доплатили денег может обратиться в суд.

Если вы подписали cоглашение о расторжении, и в нем указаны какие-то действия с вашей стороны, необходимо их выполнить, даже если вторая сторона не идёт на контакт. Это избавит вас от многих неприятных ситуаций на будущее.

Некоторые условия договоров могут содержать уведомительный порядок расторжения. То есть в этом случае, одна сторона направляет другой стороне договора уведомление о его расторжении в определённый срок, после чего договор будет прекращён с даты, указанной в этом уведомлении или с момента получения такого уведомления (в договоре могут быть указаны разные варианты).

Здесь я не буду перечислять все возможные способы расторжения договора, потому что статья бы получилась размером с научный трактат, поэтому описал здесь только самые распространённые и удобные способы расторжения договоров.

Всегда читайте договор

Я уверен, каждый из вас уже слышал этот совет от эксперта, коллег, знакомых, по телевизору, в газете или из интернета и, казалось бы, что все мы уже последовали этому совету, но как показывает моя юридическая практика, все не совсем так, как нам хочется думать.

По моему мнению, основанному на случаях, с которым я сталкивался, далеко не все правильно оценивают значение договора. Точнее будет сказать, недооценивают его значение.

Составляя договор, каждая из его сторон стремиться включить в него, положения позволяющие минимизировать возникновение негативных для себя последствий.

Если же, например, одна из сторон договора не уделила достаточно времени, сил и внимания чтобы изучить договор и включить защищающие её нормы, то риски этой стороны возрастают и при возникновении спорной ситуации такая сторона договора может потерять деньги, нарушить срок, не исполнить договор или попасть на штрафные санкции.

Эти очевидные вещи, о которых я пишу, почему-то до сих пор для некоторых остаются незамеченными. Приведу пример из практики.

Однажды, обратился ко мне мой знакомый, с которым вместе заканчивали юридический (потом он ушёл из юриспруденции в строительство и открыл свою фирму), с на первый взгляд простой задачей — взыскание задолженности в пользу его фирмы по договору строительного подряда (его фирма ремонтировала объект и заказчик не выплатил ему часть средств за работу). Мой знакомый уверял меня, что выполнил все работы и представил все требуемые по договору документы и как полагается передал мне договор для изучения.

При первом моём, пока ещё беглом взгляде на договор, я уже почувствовал неладное, а изучив его содержание у меня появилось ещё больше вопросов, к сожалению, к моему знакомому.

Оказалось, что фирма знакомого подписала договор, который был составлен Заказчиком (конечно, на его условиях), но мой знакомый, то ли из — за спешки и желания взять заказ себе то ли по иным неизвестным мне причинам, решил подписать договор на условиях, которые были совсем ему не выгодны.

Не буду рассказывать тут всю предысторию, но в итоге фирма знакомого не смогла получить полную сумму, которую недоплатил Заказчик, так как не смогла предоставить одного из необходимых документов (напомню знакомый считал, что он предоставил все что нужно). И таких историй, судя по рассказам моих частнопрактикующих коллег, огромное множество.

Друзья, помните. Не изучив договор (с кем бы то ни было), Вы можете обречь себя на неприятные последствия — потерянные деньги, нервы и время в судах, а сведя риски по договору к минимуму Вы приобретаете хорошую репутацию, крепкие связи и конечно то, что вы ждете от сделки.

1. Прежде всего напомним, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключенный договор не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий (смотрите п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 2 ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Стороны вправе заключить рамочный договор (договор с открытыми условиями), под которым понимается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора (п. 1 ст. 429.1 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм, положений ст. 506 ГК РФ, а также поскольку поставка является разновидностью купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ), к названным в законе существенным условиям договора поставки относится лишь условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). По смыслу положений указанной статьи рамочный договор поставки сам по себе не создает для его сторон обязательств по передаче и оплате товара, поскольку не содержит существенных условий договора. Такие условия согласовываются сторонами отдельно — в порядке, определенном рамочным договором. Документами, конкретизирующими условия рамочного договора, могут служить дополнительные соглашения, заявки, спецификации, товарные накладные и т. п.

На практике стороны нередко используют механизм, предполагающий, что условия и объем конкретных поставок, осуществляемых на условиях рамочного договора, определяются путем исполнения поставщиком заявок покупателя, содержащих условие о наименовании и количестве товара. Напомним в связи с этим, что договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена документами (п. 1 ст. 160 ГК РФ), но и путем совершения конклюдентных действий в ответ на письменную оферту (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). В частности, о соблюдении письменной формы договора поставки будет свидетельствовать отгрузка покупателю товаров в ответ на его письменную заявку с указанием наименования и количества необходимых ему товаров (смотрите в связи с этим, например, материал Энциклопедия решений. Внедоговорная поставка).

Напомним, что согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49, по смыслу п. 3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме. А согласно п. 2 ст. 515 ГК РФ невыборка покупателем товаров в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Таким образом, если в рассматриваемой ситуации договором не предусмотрено право покупателя на безмотивный отказ от получения товара по конкретной заявке (то есть на отказ от исполнения договора поставки, заключенного путем совершения поставщиком конклюдентных действий в ответ на полученную от покупателя заявку), до прекращения правоотношений по каждой конкретной заявке (независимо от расторжения рамочного договора) у покупателя сохраняется обязанность принять и оплатить соответствующую партию товара, а у продавца передать покупателю эту партию на условиях, предусмотренных рамочным договором. Поэтому, на наш взгляд, для прекращения соответствующих отношений продавцу целесообразно направить покупателю уведомление об отказе от исполнения соответствующих поставок (договоров поставки). Такое уведомление должно быть подписано лицом, уполномоченным действовать от имени продавца, и направлено продавцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (смотрите п. 1 ст. 450.1, ст. 165.1 ГК РФ), либо по адресу, указанному в договоре, либо иным согласованным в договоре способом.

2. Поскольку, как уже указано, рамочный договор представляет собой лишь соглашение, определяющее общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, и сам по себе не создает для его сторон обязательств по передаче и оплате товара, расторгать его нет необходимости. Тем не менее, как и любое гражданско-правовое соглашение, рамочный договор может быть расторгнут способами, предусмотренными ГК РФ и самим этим договором. В частности, если упомянутый в вопросе договор предусматривает право продавца на односторонний отказ от его исполнения при наступлении определенных обстоятельств (например, двукратный отказ покупателя от выборки товара), продавец вправе направить контрагенту уведомление об отказе от исполнения договора.

Если уведомление будет направлено по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ, оно в силу ст. 165.1 ГК РФ будет считаться доставленным и в том случае, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, договор будет считаться прекращенным с момента получения другой стороной уведомления об отказе от договора или с момента, когда оно будет считаться доставленным другой стороне по правилам ст. 165.1 ГК РФ. Иные правила могут быть предусмотрены, в частности, условиями сделки либо следовать из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54). Подчеркнем, что в уведомлении об одностороннем отказе от договора может быть установлен более поздний момент прекращения договора (смотрите п. 4 ст. 523 ГК РФ; п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 19.04.1999 N 5).

Изложенное в определенной степени касается и доказательств отказа покупателя от выборки товара, указанного в заявках. При описанных обстоятельствах направление покупателем сообщения от отказе от выборки с использованием согласованных в договоре адресов электронной почты, на наш взгляд, должно рассматриваться как надлежащее доказательство неисполнения покупателем своих обязательств. Поэтому получение продавцом таких сообщений об отказе от выборки применительно к товарам, указанным в двух и более заявках покупателя, в рассматриваемой ситуации свидетельствует о праве продавца отказаться от исполнения рамочного договора. В заключение еще раз подчеркнем, что сам факт направления покупателем подобных сообщений не прекращает обязательств покупателя по выборке и оплате соответствующих партий товара. Продавец в силу п. 2 ст. 515 ГК РФ вправе требовать оплаты таких партий либо вправе отказаться от поставки этих партий путем направления покупателю уведомлений об этом.

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТАлександров Алексей

31 августа 2023 г.

Заключение договоров на оказание услуг по обращению с ТКО путем совершения конклюдентных действий хотят запретить

В Госдуму внесен законопроект о дополнении Закона об отходах производства и потребления двумя положениями (Проект федерального закона № 531765-8):

По мнению автора проекта, введение новых законоположений защитит граждан-собственников жилых помещений, которые никогда не были зарегистрированы и не проживали, даже временно, по адресу объекта собственности, в котором вообще никто не проживает, а коммунальная услуга по вывозу ТКО никогда не оказывалась, но "начисления за неё происходят регулярно региональным оператором", потому что это вынуждает таких собственников идти в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Однако автор проекта, очевидно, не учитывает, что законность начисления платежей за обращение ТКО в таких случаях — с учетом природы данной услуги — уже подтверждена Верховным Судом РФ, а Конституционный Суд РФ отказался признавать неконституционными соответствующие нормы, ссылаясь на то, что коммунальная услуга по обращению с ТКО направлена не только на удовлетворение частных интересов собственников, но и на достижение общественно значимых целей по предотвращению вредного воздействия ТКО на здоровье человека и сохранению благоприятной окружающей среды, и оказывается эта услуга не каждому отдельно взятому собственнику конкретного жилого помещения при возникновении у него индивидуальной потребности в вывозе мусора, а одновременно всем собственникам и пользователям жилых помещений в МКД.

Кроме того, в пояснительной записке к проекту упомянуто, что закрепление на федеральном уровне обязанности заключать письменные договоры на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО продиктовано аналогией с договорами на оказание других коммунальных услуг (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и др.). Между тем, большинство потребителей коммунальных услуг как раз не имеют письменного договора с их исполнителем — это прямо предусмотрено п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, который разрешает заключать договор о предоставлении коммунальных услуг путем совершения потребителем конклюдентных действий, то есть действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.