Бритва оккама и доли в праве

Определение доли

Если доли в имуществе наделяет наследодатель, он может определить их размер самостоятельно, руководствуясь личными соображениями.

В случае выделения долей в приватизированной квартире доли формируются равными, но собственники могут договориться о другом распределении. Главное — доказать, что для этого есть основания.

Например, если один из владельцев вложился в ремонт и сохранил чеки от покупок материалов и оплаты работ или оплачивал за всех коммунальные услуги и т. п.

Распределение долей

Допустим, с величиной доли всё понятно. Но она не обязательно равна какой-то целой части квартиры или дома. Доля в 1/4 в праве на четырёхкомнатную квартиру может быть не равна одной комнате. Помимо обычного доли могут быть распределены в любом порядке, есть ещё места общего пользования (кухни, гостиные, коридор, санузел, двор). То есть быть владельцем четверти значит, что у него четверть голоса в управлении квартирой.

Можно настаивать на выделении доли, чтобы владеть имуществом безраздельно, но это не всегда доступно. Часто такая опция есть только при возможности устроить отдельный вход в комнату и разделить кухню, ванную, коридор и туалет так, чтобы у остальных собственников не возник дискомфорт. Это трудоёмкий и затратный процесс, который далеко не всегда завершается в пользу клиента.

Если есть твёрдое намерение, а согласия между собственниками нет, можно выделить долю через суд.

Экономическая категория собственности

Собственность – как экономическая категория рассматривается в экономическом и юридическом смыслах

• В экономическом смысле собственность – это отношения между людьми по поводу присвоения экономических благ (материальных и нематериальных).
• Денежная приватизация (второй этап приватизации в России: с июля 1994 г. и продолжается до сих пор – денежный):
  • конкурс (коммерческий) – продажа государственных и муниципальных предприятий покупателю, предложившему наибольшую цену и согласившемуся на выполнение определенных условий
  • аукцион – продажа предприятий и их активов на открытых торгах, когда в дальнейшем от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий

Выделение доли в участке

Наконец, если у вас до сих пор участок оформлен в общей собственности, велика вероятность того, что понадобится выделить долю. Одна из самых распространенных причин – продажа. Или, например, кто-то из сособственников хочет разделить земельный надел, выделив себе отдельный участок. Скажем, для постройки своего дома, чтобы жить там в тиши и покое, минимально контактируя с соседями. Для выделения долей необходимо межевание участка – так называется процедура определения границ надела и их закрепления в Росреестре.

Такое межевание может проводить только кадастровыми инженерами или специализированными организациями, имеющими в своем штате кадастровых инженеров. Проводится межевание на основании договора подряда между собственниками и специалистом или организацией.

Затем вам и остальным сособственникам нужно будет составить соглашение, в котором будут указаны параметры земельного участка и долей и, конечно, основания права собственности всех участников.

Разумеется, такая доля выделяется в натуре, то есть реальная, а не идеальная. Поэтому теоретически могут возникнуть спорные ситуации. И возможен раздел не по согласию сторон, а через суд. В таком случае к заявлению нужно приложить документы на право собственности, описать свои требования и указать, как вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке. В ряде случаев может быть отказано в выделении доли, если, например, площадь выделяемой доли недотягивает до минимально допустимого размера, установленного в данном субъекте.

Особенности раздела бизнеса как актива при расторжении брака

При расторжении брака многие владельцы бизнеса и их партнеры задаются вопросом, а будет ли доля в ООО включена в совместно нажитое имущество, которое по закону может быть разделено поровну между супругами.

Отвечая на данный вопрос, необходимо сказать, что доля в уставном капитале ООО, а также акции, ценные бумаги являются имуществом, на которое распространяется законный режим совместной собственности, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому если супруги не заключили брачный договор, то один из супругов может требовать раздела совместно нажитого имущества (в браке или после расторжения брака) в виде доли участия ООО, акций и т.д.

Вместе с тем, заметим, что в уставе ООО может содержаться запрет на такое распоряжение долей или необходимость получения согласия от других участников. Участники вправе заключить договор об осуществлении прав участников общества, по которому они обязуются воздерживаться от отчуждения доли или части доли. В указанных случаях, если предусмотрены ограничения на отчуждение доли в ООО третьим лицам, то супруг участника ООО вправе потребовать от супруга(-и) компенсацию, соответствующую стоимости причитающейся доли в уставном капитале ООО (половина от доли, если установлен законный режим собственности супругов).

Также нужно отметить, что в случае, если уставом предусмотрена необходимость получения согласия на отчуждение доли, то такое согласие нужно получать от других участников, а от супруга — участника ООО согласие получать не нужно.

Так, к примеру, в уставе указано, что для отчуждения доли в ООО третьему лицу требуется согласие участника ООО, при этом в ООО один участник, супруга которого желает разделить данную долю в качестве совместно нажитого имущества. В этом случае согласие супруга получать не нужно.

С одной стороны, в судебной практике можно встретить решения, в которых суд отказывает в признании права собственности на долю в ООО с обязанием супруга выплатить компенсацию доли в ООО по причине того, что супруг, претендующий на ½ доли участия в ООО не состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием, не имел отношения к его хозяйственной деятельности.

Это можно объяснить тем, что с юридической точки зрения ООО является закрытой структурой, в которой важно личное участие владельца доли (трудовое, интеллектуальное, профессиональное). Кроме того, суды оценивают возможность осуществления деятельности коммерческой организации при изменении состава участников и вероятность корпоративного конфликта (например, если в результате раздела доли супругов будут равны 50 %, соответственно будет невозможно принятие общего решения без согласия друг друга по любым вопросам управления обществом, распределения прибыли, избрания исполнительных органов управления). Поэтому суды таким образом защищают интересы самого ООО, исключая участие постороннего в бизнесе.

Режим совместной собственности

Режим совместной собственности не будет распространяться на доли в ООО и акции.

Собственность супругов за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом с каждым годом набирает популярность. Приобретая недвижимое имущество за границей, супруги, как правило, не задумываются над вопросом возможного раздела в будущем. Однако этот вопрос встает при расторжении брака, если семейная жизнь не сложилась.

Часто предметом спора о разделе имущества при разводе супругов становится недвижимость в различных странах мира. Вопрос раздела имущества, находящегося за рубежом, при разводе является очень многогранным и сложным: начиная с определения правового статуса имущества и заканчивая фактическим переоформлением прав на него.

Является ли недвижимость за рубежом совместно нажитым имуществом супругов?

Для ответа на этот вопрос нужно в первую очередь определить, право какой страны определяет имущественные отношения супругов.

В пункте 1 ст. 161 Семейного кодекса РФ определено, что личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если супруги являются гражданами РФ или иностранными гражданами и между РФ и страной гражданства супругов (одного из них) имеется международный договор, устанавливающий аналогичные правила определения применимого права, то такой вывод нужно считать однозначным.

Если же супруги или один из них является иностранным гражданином, при этом международный договор между РФ и данным иностранным государством отсутствует, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть коллизия правовых норм, если законодательством страны гражданства супругов (одного из них) определены иные правила применения семейного законодательства.

Кроме того, необходимо отметить, что определение применимого права само по себе неспособно решить все проблемы, поскольку решение суда РФ можно исполнить за рубежом, как правило, лишь при наличии международного договора с соответствующим государством о правовой помощи.

При отсутствии такого договора исполнение судебного решения на территории другой страны будет фактически невозможно. В этом случае необходимо подтверждать свои права на зарубежное имущество в суде соответствующей страны.

С точки зрения семейного законодательства РФ, на недвижимость, приобретенную в браке за рубежом, распространяется такой же режим собственности как и на недвижимость, купленную в России. Подробнее о режиме собственности на имущество, приобретенное в браке, мы рассказали ранее.

В каком суде подлежит разделу совместно нажитое имущество, находящееся за рубежом?

В судебной практике часто можно было встретить решения российских судов об отказе в разделе совместно нажитой недвижимости, находящейся за рубежом. Суды в этих случаях исходили из того, что так как спор имеет отношение к объекту недвижимости, то применяются правила об исключительной подсудности таких споров, а потому должны разрешаться в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Вместе с тем, Верховный суд РФ счел такой подход неверным. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.09.2018 г. № 4-КГ18-76 ВС РФ указал, что требование о разделе совместно нажитого имущества не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным. Гражданский процессуальный закон не относит требование о разделе совместно нажитого имущества супругов (граждан Российской Федерации), находящегося на территории иностранных государств, к исключительной компетенции иностранных судов, в связи с чем на данные требования распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК РФ. Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.

Данный подход закреплен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 года.

Как исполнить решение суда РФ за рубежом и оформить свои права на недвижимость?

Как уже ранее отмечалось, решение суда РФ можно исполнить за рубежом, как правило, лишь при наличии международного договора с соответствующим государством о правовой помощи. Поэтому перед началом процесса рекомендуем уточнить наличие подобного международного договора, а также предусмотренный им порядок исполнения решений судов одной договаривающейся страны на территории другого государства.

Если такое соглашение имеется, то после вступления в законную силу решения российского суда о разделе имущества вы должны обратиться в соответствии с определенным международным договором порядком в компетентный орган иностранного государства для привидения в исполнение судебного решения. Как правило, это суд или иной орган юстиции. Данный орган выносит постановление (решение) о привидении в исполнение решения суда РФ в соответствии с законодательством иностранного государства, данный документ имеет юридическую силу на территории соответствующего государства. Например, если по правилам данной страны права на недвижимость подлежат регистрации, то с данным документом вы можете обратиться в регистрирующий орган для оформления своих прав. Данный документ также обязателен для иностранного банка.

При отсутствии соглашения о правовой помощи между странами вам придется подтверждать свои права на недвижимое имущество в суде иностранного государства. Кроме того, в таком случае мы рекомендуем при разделе имущества выбирать вариант распределения имущества между сторонами, с учетом конкретных обстоятельств дела, по возможности наименее обременительный для его исполнения. Например, вместо раздела заграничного имущества, оформленного на одного из супругов, требовать денежной компенсации стоимости доли или учесть его стоимость находящейся при разделе иного имущества, которое находится в России, и требовать увеличения доли. То есть в подобных делах стоит нелинейно подходить к распределению имущества — не делить все имущество поровну, а распределять имущество с учетом его стоимости и возможности исполнения решения суда, переоформления прав на имущество.

Банковские счета в иностранных банках

Открытие банковских счетов за рубежом также с каждым годом набирает популярность. Открывая счет за границей, супруги, как правило, не задумываются над вопросом возможного раздела в будущем. Однако этот вопрос встает при расторжении брака, если семейная жизнь не сложилась.

Для определения правового статуса счета в иностранном банке необходимо в первую очередь также определить применимое право, регулирующее имущественные отношения супругов (см. выше). Если имущественные отношения супругов регулируются семейным правом России, то денежные средства, находящиеся на счетах в иностранных банках, являются совместно нажитым имуществом, если супруги не заключили брачный договор (если они не являются личным имуществом одного из супругов — о признании имущества личным читайте выше).

Закажите подготовку брачного договора у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.

Заказать услуги онлайн

Законный режим имущества супругов

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности — законный режим имущества супругов в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ. Исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, приобретенное супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Совместно нажитое имущество супругов в браке:

Личное имущество супругов в браке

В некоторых случаях, установленных законом, на имущество, приобретенное в браке, не распространяется режим совместной собственности и имущество считается личной собственностью одного из супругов.

Личной собственностью каждого из супругов является:

Когда личное имущество одного из супругов становится общим имуществом?

Статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает основание для признания личного имущества одного из супругов (имущества, приобретенного до брака, или на основании безвозмездной сделки) совместно нажитым имуществом супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как показывает судебная практика, в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исков (встречных исков), основанных на ст. 37 СК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2017 по делу №33-40277/2017, от 12.07.2017 по делу №33-25155/2017, от 12.04.2017 по делу №33-13989/2017). Вместе с тем имеется прецедент, когда суд признал общим совместно нажитым супружеским имуществом жилой дом, полученный одним супругом по договору дарения во время брака сторон, установив, что данное имущество имеет неотделимые улучшения, произведенные за счет общих средств супругов. Согласно заключению строительно-технической экспертизы неотделимые улучшения жилого дома в два раза превысили стоимость самого дома до произведенных улучшений, и в результате вложений стоимость дома увеличилась более чем в три раза (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2017 по делу №33-23135/2017).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу владелец может, только если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки. Исключение — продажа с публичных торгов или продажа доли в праве общей собственности на земельный участок одновременно с объектом, который на этой земле расположен.

Подарить, передать в наследство, обменять свою долю земельного участка можно без согласия остальных участников.

Более подробно можно прочитать об этом в статье: Можно ли продать часть земельного участка

Чем нам может быть полезна вся эта информация? Давайте рассмотрим на примере.

Советы юриста по покупке и продаже имущества в браке

Супруги могут столкнуться с рядом трудностей при совершении сделок с имуществом, приобретенным в браке, и разделе имущества при разводе. Вот несколько советов, которые позволят защитить ваши права на имущество, если семейная жизнь по каким-то причинам не сложится.

В процессе производства благ с целью удовлетворения потребностей члены общества вступают в социально-экономические, т.е. производственные отношения. Социально-экономические (производственные) отношения между людьми определяются собственностью на факторы производства.

• Отсюда, собственность есть, с одной стороны, отношения субъекта к объекту, т. е. человекасобственника к своей вещи. Это имущественные, или субъектно-объектные отношения. Собственность, с другой стороны, есть отношения между людьми, т. е. субъектно-субъектные отношения, которые носят социально-экономический характер и являются предметом политической экономии.

Какие документы проверить

Чтобы убедиться, что квартира в общей совместной собственности, нужно запросить следующие документы:

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указан и один супруг как собственник, и оба. Если указан только один, это не гарантирует того, что собственность личная (но есть исключения).

Наверняка на этот вопрос ответит выписка из ЕГРН. Её нужно заказывать всегда — свидетельства недостаточно, так как оно остаётся у собственников даже после продажи квартиры. А в выписке можно увидеть реальные сведения о квартире и собственниках. Обычно проверяется, чтобы персональные данные владельцев, данные о недвижимости совпадали с характеристиками, указанными в документе.

Обязательный пункт проверки — документы, по которым квартира перешла к супругам: договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.

Располагая полным списком перечисленных документов, человек может понять, в какой форме собственности находится квартира. Что ещё можно узнать с помощью юридической проверки объекта недвижимости, узнайте .

Документы о возникновении права собственности на квартиру и его регистрации нужно сопоставить со свидетельством о заключении брака. Параллельно нужно уточнить, есть ли у супругов брачный договор. Только тогда форма собственности прояснится: в брачном договоре могут быть предусмотрены любые условия владения имуществом, в том числе и те, согласно которым приобретенная в браке квартира не будет совместно нажитым имуществом.

То есть, чтобы купить квартиру, которая находится в общей совместной собственности, нужно убедиться, что она приобретена в браке и супруги не заключали брачный договор.

Если всё в порядке, заключается стандартный договор купли-продажи с одним из супругов или обоими. В первом случае необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга — это исключит возможные притязания на имущество и оспаривание прав на имущество в будущем с любой стороны.

После того как договор подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре — для этого нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию права.

Одним из самых распространенных вариантов возникновения долевой собственности является вступление в наследство несколькими людьми. Если некий родственник завещает участок сразу двум, трем или более наследникам, то каждый из них получит оговоренную в завещании долю. Это будет та самая идеальная доля, о которой мы упоминали выше.

Также если несколько человек решит приватизировать участок совместно, он окажется тоже в долевой собственности. Еще она может возникнуть при дарении части участка и, конечно, при ее покупке.

Виды собственности супругов в браке

Режим раздельной собственности означает, что имущество, приобретенное каждым из супругов во время брака является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. То есть в этом случае имущество принадлежит гражданину на праве единоличной собственности, он свободен распоряжаться имуществом по своему усмотрению, согласие другого супруга на сделку с таким имуществом не потребуется.

Режим раздельной собственности в браке:

Долевая собственность

Режим долевой собственности означает, что имущество, приобретаемое в браке, поступает в общую собственность супругов с определением доли для каждого из них. Доли могут быть равными или неравными. То есть также как и совместная собственность, долевая собственность является видом общей собственности — собственности обоих супругов, но в отличие от совместной супруги могут определить размер доли каждого из супругов, в том числе неравные доли. Режим долевой собственности может быть установлен брачным договором.

Режим долевой собственности означает, что супруг может распоряжаться только своей долей в праве собственности, при этом он должен соблюдать право преимущественной покупки другого супруга. Также супруги могут распоряжаться имуществом совместно, реализуя все доли по одной сделке.

Совместная собственность

Режим совместной собственности означает, что имущество, приобретаемое в браке, поступает в общую собственность супругов без определения долей. Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Режим совместной собственности является законным режимом, то есть применяется при отсутствии брачного договора. Вместе с тем, супруги в брачном договоре могут предусмотреть такой режим для всего и отдельных видов имущества.

Режим совместной собственности супругов накладывает определенные ограничения при покупке и распоряжении имуществом, приобретенным супругами в браке.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, согласие супруга потребуется на следующие сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом:

Если супруги заключили брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, то для совершения сделки с имуществом, оформленным на одного из супругов, не потребуется согласие другого супруга, так как в этом случае режим совместной собственности не действует.

Исходя из нормы закона, согласие на покупку имущества требуется только в случае, если сделка удостоверяется у нотариуса (по требованию закона или по желанию сторон), или регистрируется.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, например, сделки с долями в праве собственности на недвижимость, за исключением сделок по распоряжению всеми долями в праве собственности одновременно, сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего лица.

К регистрируемым сделкам относятся договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по ДДУ, аренда недвижимости сроком более 1 года. При покупке недвижимости в новостройке по ДДУ или договору уступки потребуется согласие супруга (-и).

Договоры купли-продажи, дарения, мены не подлежат регистрации (регистрируется переход права собственности, а не сама сделка), поэтому покупателю не нужно получать согласие супруги (-а) на покупку недвижимости в этом случае, если сделка совершается в простой письменной форме (без нотариуса).

При совершении сделок с недвижимостью рекомендуем обратиться к опытному юристу по недвижимости для консультации.

1. право владения – право исключительного физического контроля над благами; 2) право пользования – право применения полезных свойств благ для себя; 3) право управления – право решать, кто и как будет обеспечивать использование благ; 4) право на доход – право обладать результатами от использования благ; 5) право на продажу, изменение, уничтожение; 6) право на безопасность (право на защиту от экспроприации и вреда со стороны внешней среды; 7) право на передачу благ в наследство; 8) право на бессрочность обладания благом; 9) запрет на использование блага способом, наносящим вред внешней среде; 10) право на ответственность в виде взыскания, т.е. возможность взыскания блага в уплату долга; 11) право на возврат полномочий собственности (по истечении срока договора об их передаче или при восстановлении нарушенных полномочий).

Типы

1. частная – присвоение благ (факторов и результатов производства) одной частью общества и отчуждение от них другой части общества; 2) общественная – присвоение благ всем обществом (народом в целом).

Формы частной собственности

Индивидуальная – форма присвоения вещественных факторов и результатов производства одним лицом или семьей (представлена, как правило, в малом бизнесе: кафе, маленькие магазины, бензоколонки, фермерские хозяйства и т.д.). Групповая, которая делится на: а) на коллективную и кооперативную – общую (совместную) долевую собственность, предполагающую коллективно-групповой характер присвоения, совместное владение, пользование и распоряжение факторами и результатами производства. Она возникает путем объединения имущественных, денежных взносов (паев) или распределения собственности на доли (паи) и предполагает непосредственное участие собственников в делах соответствующего предприятия; б) акционерную – групповую частную собственность, создаваемую путем выпуска и реализации ценных бумаг (акций и облигаций). Наличие ценных бумаг – отличительная особенность акционерной формы собственности. Акционерная собственность представляет собой форму объединения индивидуальных капиталов; рассчитана на крупное предпринимательство и обычно не используется мелкими компаниями.

Права и обязанности сособственников

Общая долевая собственность подразумевает владение имуществом, пользование и распоряжение им с соблюдением прав и интересов сособственников.

При покупке общего долевого имущества каждый из сособственников имеет право получать свою долю от результатов его использования: продукции, прочих доходов.

Обязанности сособственников оплачивать все расходы, связанные с содержанием участка (ст. 210 Гражданского кодекса):

Идеальная и реальная доли в квартире

Доли в квартире выделяют двумя способами — в идеале и в реальности.

Идеальная доля может быть насколько угодно дробной и по документам не соответствовать ни одному из жилых помещений. Реальная доля тоже может быть дробной, но соответствовать реальному отдельному помещению.

Доля в половину квартиры (двухкомнатной), которую допустимо назвать «идеальной», может выглядеть следующим образом: она не соответствует площади комнат, её нельзя увидеть в квартире. В этом случае под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Как распределяются права и обязанности при долевой собственности

Логично, что доход от земли (если таковой имеется) распределяется согласно долям владельцев. Но и расходы они несут также пропорционально: если у одного доля 70%, а у другого 30%, то первый будет оплачивать 70% налогов и расходов на содержание, а второй, соответственно, только 30%.

А расходы на содержание участка есть всегда: это как государственные пошлины и налоги, так и различные сборы и коммунальные платежи.

Чем может распорядиться владелец доли в участке

Существуют две опции: распоряжение всем участком и только собственной долей. Понятно, что осуществить какие-либо действия со всем участком можно только с согласия остальных долевых собственников. Обычно это касается продажи или иных способов отчуждения.

А вот со своей долей можно делать практически что угодно. Но и тут есть нюанс. Например, если вы, будучи долевым собственником участка, решите продать свою долю, то сначала нужно предложить ее остальным собственникам, т.к. они имеют право преимущественного выкупа. Если же они отказались – тогда можно выставлять свою долю на продажу. Такой отказ должен быть заверен нотариально – или сособственнику должно быть выслано письменное уведомление. Если он не отреагирует на него в течение месяца, то такое поведение может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако здесь есть определенный риск, что сособственник попробует потом оспорить сделку, попытавшись доказать, что не был уведомлен в надлежащем порядке. Например, доказав, что зарегистрирован и проживает по другому адресу или отсутствовал по какой-либо иной уважительной причине. Поэтому всё-таки наиболее надежно постараться договориться о нотариальном заверении.

Разгосударствление и приватизация

• Разгосударствление – это снятие с государства функций прямого хозяйственного управления, передачу соответствующих полномочий на уровень предприятия, но без изменения характера собственности. • Приватизация – переход объектов собственности из государственной в частную (индивидуальную, кооперативную, акционерную).

Гражданский кодекс РФ устанавливает два вида общей собственности: общая совместная собственность и общая долевая собственность.

Общая совместная собственность на землю появляется в результате:

Общая долевая собственность на землю появляется в результате:

Доля — это часть права на землю, которая четко определена в дробном выражении.

Доли могут быть идеальными и реальными.

Идеальная — это количественная составляющая в праве на имущество. Зачастую ее невозможно выделить физически — например, если участок застроен и нет возможности отделить конкретную часть, потому что на ней окажется чужое строение.

Реальная — выделенная в натуре часть имущества.

Раздел имущества при разводе

Для начала нужно отметить, что существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

При разделе имущества по соглашению сторон во внесудебном порядке супруги заключают соглашение о разделе имущества, которое удостоверяется нотариусом. В соглашении супруги могут установить тот порядок раздела, который удобен им, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на имущество. Если супруги не разделили имущество, а определили доли в нем (например, установили размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит нотариальному удостоверению (Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

Правовой режим собственности в браке

В первую очередь необходимо отметить, что правовой режим имущества, приобретенного в браке, зависит от того, заключили ли супруги брачный договор, регулирующий их имущественные отношения, или нет.

Соответственный Семейный кодекс РФ устанавливает два режим собственности супругов:

Договорный режим имущества супругов

Супруги могут урегулировать имущественные отношения, возникающие между супругами после заключения брака, с помощью особого вида договора — брачного договора. На основании брачного договора устанавливается договорный режим имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности на имущество, приобретаемое в браке:

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов; в отношении всего имущества, имущества каждого из супругов или отдельных видов имущества.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Однако брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей, ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав, предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания, содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Следует также учитывать, что брачный договор может быть признан судом недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов. Поэтому при заключении брачного договора рекомендуем обращаться к опытным юристам по брачным договорам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Для признания брачного договора недействительным должны быть веские основания.

Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), в частности, если:

Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:

Заключение брачного договора позволяет избежать многих проблем в будущем, и имеет следующие преимущества:

• В юридическом смысле собственность – это отношения между людьми по поводу использования экономических благ, закрепленные законодательно в нормах права.