Если арендатор знает о предстоящем расторжении договора то письменное уведомление не требуется

Заключение Верховного Суда по расторжению договора аренды

По мнению одного эксперта, выводы ВС по этому делу могут быть полезны для практики.

Другой согласился с выводом, что присутствие представителей арендатора на общем собрании собственников имущества, где решался вопрос о расторжении договора, свидетельствует об осведомленности его о реализации арендодателями волеизъявления на прекращение действия договора.

Определение Верховного Суда

24 октября Верховный Суд вынес Определение № 306-ЭС23-12789 по делу № А12-16447/2022, в котором он разъяснил, когда арендатор считается осведомленным о расторжении договора без направления соответствующего письменного уведомления.

Ситуация по делу

Ряд граждан имеют земельный участок сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности.

В марте 2009 г. они сдали его в аренду ОАО Чапаевское на 10 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, по его условиям он мог быть расторгнут по инициативе одной из сторон после направления другой соответствующего предложения.

При отказе от расторжения либо неполучении ответа в месячный срок заинтересованная сторона имела право требовать расторжения договора в суде.

Дальнейшие события

В марте 2014 г. арендатор уступил свои права по договору АО Дельта-Агро. Поскольку после истечения срока аренды ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении, общество продолжило пользоваться землей.

Соответственно, действие договора аренды продлилось на неопределенный срок.

Решение о расторжении договора

В ноябре 2021 г. собственники земли провели общее собрание при участии представителей Дельта-Агро, на котором было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке. В следующем месяце в адрес общества было направлено уведомление о необходимости подписания допсоглашения и акта приема-передачи земельного участка.

Далее собственники земли сдали ее в аренду на 11 месяцев предпринимателю Сергею Перелыгину, который засеял поле площадью 96,6 га на этом участке подсолнечником.

Иск и разбирательство

Далее Дельта-Агро обратилось в суд с иском к этому ИП о признании права собственности на урожай подсолнечника 2022 г. Истец указывал, что ему не поступил односторонний отказ арендодателей от договора аренды, следовательно, он не расторгнут и не прекратил свое действие.

Таким образом, заметил истец, он является законным пользователем земельного участка и имеет право на выращенный на нем урожай.

Решение суда по делу об аренде земельного участка

Суд удовлетворил иск, отметив, что решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, оформленное протоколом от 27 ноября 2021 г., не реализовано арендодателями в установленном порядке, так как они не уведомили истца о прекращении договора.

При этом суд указал следующее:

• Направленное в адрес Дельта-Агро письмо от 29 декабря 2021 г. за подписью уполномоченного представителя участников долевой собственности с приложенным к нему допсоглашением не является односторонней сделкой на прекращение гражданских прав и обязанностей.
• Истец не подписывал соглашение о расторжении договора, поэтому взаимное соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было достигнуто.
• Договор аренды не был расторгнут, поэтому истец имеет право на плоды, полученные в результате использования участка.

Решение и апелляционная инстанция

Апелляция и кассация поддержали выводы первой инстанции. Сергей Перелыгин подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что при соблюдении требований закона не имеет значения, какие мотивы предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Правовые аспекты

Реализация предоставленного законом права на отказ от договора аренды не зависит от специальных ограничений. Право на отказ обусловлено исключительно волей сторон. Спор нужно рассматривать с точки зрения наличия волеизъявления одной из сторон на прекращение отношений.

Принятое решение

В данном случае арендодатели выразили волю на прекращение аренды. Решение о расторжении договора аренды принято было большинством голосов собственников земли на специальном собрании при соблюдении кворума. Истец уполномочил своих сотрудников на предложение сособственникам земли гарантированной выплаты, если они голосуют против расторжения.

Изменение решения по делу Дельта-Агро

Судебное дело: 2-143/2022

Таким образом, заметил Суд, общество Дельта-Агро знало о предстоящем расторжении договора аренды. Кроме того, ИП Сергей Перелыгин неоднократно указывал на то, что с даты проведения общего собрания, состоявшегося с участием представителей арендатора, последний был уведомлен о выраженной арендодателями воле и принятом ими решении расторгнуть договор аренды.

В связи с этим не требовалось направления арендатору дополнительного уведомления о таком решении. Однако суды такой довод ответчика проигнорировали.

Отказ от аренды земельного участка

Кроме того, заметил Суд, уполномоченный представитель участников долевой собственности направила в адрес истца письмо от 29 декабря 2021 г., в котором повторно уведомила его о принятом на общем собрании участников долевой собственности решении о расторжении договора аренды и указала на возможность ознакомиться с этим протоколом на официальном сайте администрации муниципалитета.

При этом содержащаяся в письме просьба подписать допсоглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка фактически была направлена на урегулирование последствий реализации арендодателями права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды.

Рассмотрение судебного дела

Со ссылкой на судебное решение по делу № 2-143/2022 ВС отметил, что ранее суд отказал в иске Дельта-Агро и двум гражданам о признании недействительным протокола вышеуказанного общего собрания участников долевой собственности. ВС также назвал несостоятельным вывод судов о том, что не допускается прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в Земельном кодексе.

По мнению Верховного Суда, отсутствие в ЕГРН записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае его прекращения по закону или договору.

В связи с этим он отменил решения нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.

Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов TA lex Андрей Торянников

Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов TA lex Андрей Торянников заметил, что ситуация вокруг АО Дельта-Агро и арендованных им земель широко освещалась в региональной прессе, в том числе события, связанные с действиями арендодателей по защите урожая нового арендатора от действий этого общества по перепахиванию засеянных подсолнечником земель.

На мой взгляд, в определении ВС есть ряд весьма интересных моментов, которые можно использовать в своей практике.

Так, Суд отметил: решение общего собрания собственников земли свидетельствует о том, что арендодатели однозначно выразили волю на прекращение с обществом арендных отношений. При этом доводы АО о том, что принявшие участие в указанном собрании представители общества не были уполномочены на получение и передачу последнему юридически значимых сообщений, ВС счел несостоятельными, поскольку указанные представители были уполномочены выступить от имени общества с предложением участникам долевой собственности гарантированной выплаты, если они проголосуют против расторжения договора аренды.

Кроме того, ВС отверг довод представителей АО о продолжении действия договора в связи с наличием в ЕГРН записи о договоре аренды, поскольку отсутствие в этом реестре записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором.

Старший юрист АБ г. Москвы Инфралекс Дмитрий Сибилев

Старший юрист АБ г. Москвы Инфралекс Дмитрий Сибилев согласился с позицией Верховного Суда о том, что присутствие представителей компании на общем собрании собственников имущества, где решался вопрос о расторжении договора аренды, а также последующее направление АО уведомления о результатах собрания свидетельствуют об осведомленности общества о реализации арендодателями волеизъявления на прекращение действия договора.

Также, как верно отметил Суд, отсутствие в ЕГРН записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором.

Полагаю, что указанные разъяснения ВС позволяют более детально подходить к спорам, связанным с расторжением договора. Тем более такой вывод фактически направлен на защиту интересов нового арендатора, который реализовал свое право владения земельным участком, понес расходы, связанные с таким владением, и в конечном счете законно извлек выгоду из этого. — отметил эксперт.

Расторжение в одностороннем порядке договоров аренды земельных участков

Основательница юридической компании Гукова и партнеры (GAP) специально для ГАРАНТ.РУ

Краткосрочные земельно-имущественные отношения закрепляются договорами аренды на срок до 11 месяцев и не подлежат регистрации в Росреестре (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Они заключаются между муниципальными органами и арендаторами. При этом в краткосрочных договорах можно указать условия аренды, в том числе возможность или невозможность продления договора. Досрочное расторжение такого вида договора сторонами возможно без выплаты штрафных санкций.

Долгосрочные договоры аренды заключаются на срок от 11 месяцев. В данном случае земля оформляется через электронные аукционы, при условии, что это новые земельные имущественные отношения, подлежащие обязательной государственной регистрации (ст. 39.13 Земельного кодекса РФ). Договор долгосрочной аренды можно продлить без электронного аукциона, если на участке находится недвижимое имущество, принадлежащее арендатору и поставленное на кадастровый учет (ст. 36.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время участились случаи расторжения договоров аренды со стороны органов местного самоуправления, выступающих в качестве арендодателей, из-за нарушения их прав, например, из-за незаконного строительства на арендуемой земле. В таком случае ОМСУ инициируют расторжение договора, поскольку существенно нарушены условия действующего договора. Затем осуществляется уведомительный учет и организовывается комиссия по сносу объекта незаконного строительства, после чего составляется досудебная претензия, которая направляется арендатору. ОМСУ в свою очередь обращается в суд.

По инициативе арендодателя

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, если арендатор (ст. 619 Гражданского кодекса):

Если срок договора аренды не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от условий действующего договора. При расторжении в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить контрагента. Арендатор в течение 30 дней (законом или договором может быть определен другой срок) обязан освободить земельный участок и передать его владельцу по акту приема-передачи. Как правило, арендаторы не соглашаются покидать участок, в результате такие споры обычно решаются в судебном порядке.

Чаще всего расторжением договора в судебном порядке пользуются, если земельный участок используется не по назначению. Например, если участок предоставлен под использование в сфере придорожного хозяйства (кафе или автосервис), а его используют для постройки жилых зданий и последующей сдачи под хостел. Арендодатель также может разорвать договор при остановке выплат арендной платы (более 2 раз подряд в указанный договором срок) и в случае отказа от ремонта имущества, указанного в договоре аренды.

Арендодатель (при просрочке арендных платежей) может компенсировать свои издержки за счет продажи удерживаемых активов контрагента. Арендодатель вправе удерживать имущество должника, если оно законно оказалось во владении кредитора.

По инициативе арендатора

Арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды в ряде случаев (ст. 620 ГК РФ):

Арендатор вправе потребовать от арендодателя уменьшения ставок арендной платы за период, в который владелец препятствовал использованию имущества.

В случае, если при расторжении договора собственность арендатора остается в помещении, которое он не может использовать после прекращения действия договора, суд определяет имущество как добровольно переданное арендодателю в счет будущих обязательств. Если договор позволяет арендодателю ограничивать контрагента в пользовании имуществом, например, при просрочке арендной платы, арендодатель будет иметь на это право, и арендатор будет обязан оплатить аренду даже за тот период, когда он не мог пользоваться предметами аренды. По истечении срока аренды контрагент будет обязан оплатить услуги за весь период договора, а не только за период, пока имущество было доступным.

Если при расторжении договора имущество осталось в помещении, к которому у арендатора отсутствует доступ после прекращения или расторжения договора, суд исходит из того, что арендатор добровольно оставил имущество кредитору в обеспечение своих будущих обязательств. В судебной практике, когда договором предусмотрено право арендодателя ограничивать арендатору пользование объекта недвижимости при наличии просроченной задолженности последнего, действия кредитора считаются правомерными. Должник обязан оплатить аренду за период, когда он не мог пользоваться предметами аренды.

Как защитить себя арендатору

В период действия СВО муниципальные органы стараются не повышать размер арендной платы, поддерживая малый и средний бизнес. Неизменной остается позиция в вопросе одностороннего расторжения арендатором договора аренды. Право на расторжение арендатором договора аренды в одностороннем порядке только при условии выполнения обязательств (выплат неустоек, возмещения убытков арендодателя), а также при подтверждении факта сокращения доходов арендатора не менее чем на 50%. В таком случае арендодатель должен вернуть арендатору обеспечительный платеж. На практике даже при обращении в суд вероятность его возвращения достаточно мала. Суд чаще всего остается на стороне арендодателя.

Что делать арендатору?

Чтобы избежать расторжения договора аренды в судебном порядке арендатору следует использовать земельный участок. Его необходимо благоустроить: например, возвести забор или живую изгородь, ограничив допуск посторонних лиц.

Необходимо вовремя и целиком вносить арендные платежи, поскольку невнесение платежей более двух раз подряд и более, чем за 6 месяцев может повлечь расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Арендатор должен помнить об обязанности уведомлять арендодателя о внесении изменений в свои реквизиты, поскольку несет риски с неполучением корреспонденции. Например, есть вероятность рассмотрения дела о досрочном прекращении договора судом в отсутствие арендатора из-за неполученного последним уведомления.

Интересно, что каждый арендатор вправе выкупить земельный участок. Одним из ключевых условий является наличие зарегистрированного и введенного в эксплуатацию строения.

КЕЙС ИЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

В одном из субъектов Российской Федерации произошел случай, когда арендодатель в одностороннем порядке принял решение о расторжении договора аренды. Арендатор использовал земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, и на законных основаниях начал строительство дома, но не закончил его. Поскольку на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 ГК РФ "Возврат арендованного имущества арендодателю" не может служить основанием для возложения на арендатора обязанностей по освобождению земельного участка (то есть, демонтажа недостроенного дома) вне зависимости от факта расторжения договора аренды. Решение вопроса проводилось в судебном порядке, и суд встал на сторону арендатора.

Прекращение договора аренды, в том числе с отказом арендодателя от договора, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Окончание срока действия договора аренды не препятствует регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в период действия договора.

В судебной практике бывают и такие случаи, когда арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности согласно договору, а срок аренды уже закончился. Администрация в таком случае может обратиться в суд для заключения нового договора. На практике в суде подобные дела закрываются, поскольку суд считает договор аренды возобновленным на неопределенный срок с сохранением изначальных условий аренды.

Арендные правоотношения регулируются распоряжением собственника (о предоставлении имущества в аренду) и заключенным на его основе договором аренды. Если распоряжение собственника о предоставлении имущества в аренду приостановлено, то действие договора аренды также приостанавливается.

Группа граждан, являющихся арендаторами, посчитав, что ставка аренды за землю завышена, обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту финансовой и бюджетной политики администрации с требованием о взыскании с бюджета области излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельных участков.

Арендаторы обосновали требования ст. 421-422, ст. 424 ГК РФ. Они утверждали, что ставка аренды в этом случае утверждалась с нарушением определяющих эту ставку законодательных норм. В договоре аренды содержались условия, по которым арендодатель мог ежеквартально пересматривать арендную плату по решению органов местного самоуправления, а также при изменении ставок земельного налога. При заключении договора арендная плата была завышена, и арендаторы переплатили часть денег. В результате ставка базовой арендной платы была пересчитана в пользу арендатора.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучать условия аренды. Договор не должен содержать запретов на ограничение доступа, либо удержание в будущем имущества арендатора. При принятии имущества рекомендуется провести сверку по описи или по акту. Участились случаи, когда арендодатель отказывается передавать имущество по акту, в таком случае нужно самостоятельно сделать опись с подробным описанием и отправить ценным письмом арендодателю.

Существует много подводных камней при заключении договора аренды. При правильном использовании земельного участка, согласно договору аренды, арендодатели, используя административный ресурс, пытаются различными способами расторгнуть договор. Например, ограничивая арендатора в градостроительных регламентах, в части построенной недвижимости (виды фасадов, градостроительных обликов). Избежать негативных последствий возможно только при грамотном составлении договора аренды.

При этом арендованное имущество, предоставленное по долгосрочному договору аренды, подлежит выкупу. Если участок передавался не застроенным, и арендатор построил на нем недвижимость в соответствии с нормами закона, данное здание или сооружение должно быть выкуплено арендодателем, но только при выполнении условий, которые утверждены сторонами при заключении договора.

ОМСУ обращается с иском к организации о расторжении договора аренды земельного участка и обосновывает свое требование тем, что земельный участок, предоставленный арендатору для строительства, был им вовремя не использован. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик (арендатор) нарушил свои обязательства по строительству объекта, поскольку арендатор обязался построить объект недвижимости на участке в течение определенного промежутка времени. Истец в договоре установил, что арендатор получает участок в аренду на срок 49 лет с условием строительства на территории участка объекта недвижимости (вид деятельности – для торговли). На момент заключения договора участок был не запользован, объекты капитального строительства отсутствовали.

По договору арендатор должен начать строительство на участке в течение 11 месяцев с момента получения в пользование. В случае неисполнения условий арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Арендатор не исполнил условия договора, в результате арендодатель сначала направил ответчику претензию с целью незамедлительно начать строительство по условию договора. Претензия была проигнорирована, и орган местного самоуправления обратился в суд с целью расторжения договора.

Решение суда было в пользу арендатора. Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что установленное требование истцом содержит существенное нарушение другой стороной условий договора, который влечет для арендатора значительный ущерб, и арендатор оказывается ущемлен в правах. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного под строительство, является его неиспользование в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды. В этом случае срок, установленный ОМСУ, значительно ниже. Обстоятельством, исключающим прекращение расторжения договора аренды, стало время, которое необходимо арендатору согласно требованиям федерального закона и Земельного кодекса РФ.

Арендатор представил всю необходимую документацию, в том числе разрешение на строительство на земельном участке. Разрешение было получено надлежащим образом, максимальный срок по строительству в разрешении составлял 10 лет, поэтому ответчик добросовестно исполнял свои обязательства по застройке земельного участка. Суд принял сторону ответчика и установил, что истец (ОМСУ) не имеет права на расторжение договора аренды.

Ситуации, когда может возникнуть необходимость расторгнуть договор аренды помещения до окончания сроков его действия по той или иной причине, нередки. Но, независимо от того, каков характер этих причин, расторгнуть заключенное соглашение непросто. Для этого сторонам необходимо соблюсти установленную процедуру, начало которой будет положено в тот момент, когда сторона, заинтересованная в прекращении гражданско-правовых отношений отправит другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора в установленном порядке.

Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.

Договор аренды и уведомление о расторжении

Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков

Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.1 ст.610 ГК РФ. Законодатель не требует от сторон договора совершения дополнительных действий по уведомлению о расторжении договора, поскольку это установлено непосредственно его условиями.

Досрочное расторжение договора аренды

Технически более сложной является процедура досрочного прекращения арендного договора, в т.ч. прекращения действия бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, и договоров, по которым арендный период был автоматически пролонгирован, включая случаи, когда находящееся в арендном пользовании движимое или недвижимое имущество находится в субаренде. Рассмотрим эту процедуру более детально.

Как расторгнуть договор с пролонгацией?

Условия досрочного расторжения договора установлены нормами ст.619 (по требованию арендодателя) и ст.620 (по требованию арендатора), а также п.2 ст.450 ГК РФ. Положения данных статей оставляют за сторонами право досрочного расторжения при нарушения договорных условий одной из сторон:

Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды

Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.

Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:

Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:

Как отправить уведомление арендатору

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды помещения может быть отправлено арендатору:

Обратите внимание! Если арендуемое помещение было сдано в субаренду, по мнению юристов, уведомление о расторжении договора аренды помещения целесообразно также направлять субарендатору. В случае отказа арендатора от выполнения законных требований арендодателя, отправленное субарендатору письмо о расторжении договора позволит избежать обоснования действий заинтересованностью и неготовностью третьего лица.

Не следует пренебрегать отправкой уведомления. Если арендодатель не сможет в согласительном порядке разрешить все спорные вопросы, и вынужден будет обратиться в судебную инстанцию для разрешения гражданского спора, отсутствие такого уведомления или нарушение сроков его отправки повлечет за собой не только отказ в исковых требованиях. Арендодателю будет необходимо заново провести установленную законом процедуру оповещения арендатора, а это отодвинет сроки высвобождения помещения и приведет к потере возможных доходов.

Несколько слов о расторжении других видов договоров

Зачастую в судебных инстанциях рассматриваются споры о нарушении прав сторон при досрочном расторжении ГПХ-договоров, а также трудовых соглашений. Как показывает статистика, наибольшее число исков выиграны истцами по одной простой причине – сторона, инициировавшая досрочное расторжение, нарушила сроки уведомления второй стороны договора.

Избежать подобных ошибок вам поможет справочная информация о сроках уведомления (приводим наиболее распространенные виды договоров):

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

В некоторых случаях закон предоставляет сторонам сделки возможность расторгнуть ее досрочно, по инициативе одного из контрагентов. Разберемся, как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Почему необходимо письменно уведомлять о расторжении договора в одностороннем порядке

Отказ от выполнения взятых на себя договорных обязательств не допускается. Но при определенных условиях существует возможность расторжения сделки в одностороннем порядке (ст. 310 ГК РФ). Односторонний отказ допускается, когда это предусмотрено:

Расторжение в одностороннем порядке, в зависимости от положений законодательства или условий сделки, по инициативе одной из сторон бывает:

При немотивированном прекращение договорных обязательств соглашением могут устанавливаться санкции за его досрочное расторжение (например, штраф).

Исходя из положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, расторжение в одностороннем порядке производится путем направления другой стороне соответствующего уведомления. С момента получения контрагентом уведомления договор считается расторгнутым, если иное не установлено законом, договорными условиями или направляемым извещением.

Уведомление необходимо направить другой стороне одним из следующих способов:

При отказе получить письмо, уклонении от его получения или отсутствии адресата по указанному адресу извещение приравнивается к врученным, адресат — уведомленным, а сделка — расторгнутой.

Советуем прочитать: порядок расторжения договора в одностороннем порядке

Уведомление о расторжении сделки в одностороннем порядке оформляется в письменном виде. Составляется оно в произвольной форме. В уведомлении необходимо указать следующие сведения:

В уведомление о расторжении сделки в одностороннем порядке допускается включить иные положения, исходя из специфики договорных отношений.

Образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

При составлении извещения о расторжении договора в одностороннем порядке предлагаем воспользоваться предоставленными образцами:

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru»

ИНН 1213141516 ОГРН 12345678910100

123456, г. Энск, Энской области, проспект Замечательный, дом 1

15.09.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» и ООО «Кредо» был заключен договор подряда № 25 (далее — Договор).

ООО «Ppt.ru» имеет намерение расторгнуть указанный договор подряда в одностороннем порядке на основании пункта 7.3. Считаем необходимым расторгнуть Договор по причине того, что ООО «Кредо» не выполнило работы в срок, предусмотренный п. 2.1, — не позднее 01.11.2023. На 29.11.2023 работы еще не начаты.

Извещаем Вас, что Договор считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления, в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

Требуем ООО «Кредо» вернуть на расчетный счет ООО «Ppt.ru» денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, перечисленные в качестве предоплаты по Договору, в соответствии с п. 4.3, в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.

Генеральный директор Петров / Петров П.П.

Подробнее: как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке

В какой срок нужно уведомить о расторжении договора в одностороннем порядке

Срок, за который требуется уведомить контрагента о том, что сделка расторгается в одностороннем порядке, устанавливается законом или договорными условиями. Например, чтобы расторгнуть договор аренды, который заключен на неопределенный срок, требуется уведомить контрагента не позднее, чем за месяц, а если арендуется недвижимость — за три месяца.

Стороны в соглашении могут сократить или увеличить сроки, установленные законом, в которые требуется уведомить контрагента о расторжении сделки.

Действия после получения уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

С момента получения контрагентом уведомления сделка считается расторгнутой, если не установлен иной момент ее прекращения. Все обязательства по сделке прекращаются, стороны не обязаны их исполнять. Но ряд обязательств продолжает действовать. От стороны требуется совершение следующих действий:

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Все статьи автора

Вам может быть интересно:

Расторжение договора услуг

Договором возмездного оказания услуг называют соглашение двух лиц, по которому исполнитель обязуется предоставить какую-либо услугу, а заказчик должен ее оплатить. В большинстве случаев его заключают между гражданами и различными организациями. Согласно Гражданскому кодексу РФ один из контрагентов имеет право на расторжение договора без объяснения причин.

Когда результат нельзя пощупать: как заключить договор оказания услуг

“Рассмотрим для примера: ИП Иванов приобрел онлайн-курс и прошел 2 урока из 10. Он вправе в любой момент отказаться от договора за вычетом уже понесенных исполнителем расходов (открытые или проведенные уроки). Совершенно иная ситуация возникает в тот момент, если ему были открыты сразу 10 уроков из 10. В таком случае вторая сторона считается исполнившей обязательство и не возвращает деньги за обучение. Например, человек купил обучающий курс “Корпоративный блогер”. Заключили договор, по которому услуги считаются оказанными с момента предоставления доступа к обучающим материалам. Гражданин начал обучение, но вдруг понял, что оно не соответствует его ожиданиям, и предъявил иск о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг. Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку услуга фактически оказана, доступ ко всем материалам был предоставлен сразу, истец ею воспользовался до направления ответчику требования об отказе от договора”, — привела пример ведущий юрист ПАО "Аэрофлот" Анастасия Цымбал.

Основания расторжения

Отказ от договора может быть немотивированным, то есть когда нет весомых оснований для его расторжения, а также мотивированным – когда для расторжения есть причины, предусмотренные законом или самим договором. Юрист, член адвокатской палаты Ростовской области Анна Салютина перечислила распространенные основания для расторжения договора возмездного оказания услуг:

Кроме этого, возможны иные основания для расторжения договора, которые могут быть предусмотрены самим соглашением.

Расторгается в один день: юристы рассказали об особенностях договора ГПХ

Порядок расторжения договора услуг

Есть несколько вариантов расторжения договора услуг: в одностороннем порядке, по добровольному решению контрагентов и через суд.

ст. 782 ГК РФ

любая из сторон вправе в одностороннем порядке в любое время отказаться от соглашения о предоставлении услуг.

“Это можно сделать как до начала их оказания, так и в процессе. При этом причину одностороннего отказа не нужно объяснять другой стороне. Чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор, необходимо письменно направить второй стороне уведомление об отказе. В нем необходимо указать срок, в течение которого договор будет расторгнут. При этом за какой период времени сторона должна направить подобного рода уведомление, как правило, указывается в договоре”, — объяснила Татьяна Улейская, руководитель правового бюро Татьяны Улейской.

По словам Анастасии Цымбал, если от договора отказывается заказчик, то он обязан оплатить фактически понесенные исполнителем расходы. Если отказывается исполнитель, то он возмещает заказчику убытки.

В судебном порядке

Расторгнуть договор через суд можно, если исполнитель допустил серьезное нарушение, из-за чего заказчик понес значительные убытки, либо когда указанные в договоре условия в конечном счете не были соблюдены. В таких ситуациях заказчик имеет право требовать компенсацию за ущерб и не несет ответственности за оплату фактических расходов исполнителя, отметила Анастасия Цымбал.

Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подряда

Исковое заявление

Законодательством не установлены правила составления искового заявления о расторжении договора оказания услуг, поэтому его можно написать в свободной форме. При этом в нем нужно указать следующие данные:

В конце истец ставит дату и свою подпись.

Судебный процесс

“Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюсти претензионной порядок урегулирования спора, то есть сторона до направления искового заявления в суд должна предъявить претензию и предложение расторгнуть договор. В противном случае иск оставят без движения”, — рассказала Юлия Цын, юрист Европейской Юридической Службы.

После того как одна из сторон подала исковое заявление, суд рассматривает его и принимает решение о правомерности расторжения договора.

“Обе стороны имеют право представить свои аргументы и доказательства — свидетельские показания, документы и т.д. Затем суд назначает предварительное слушание, на котором стороны обсуждают возможность урегулирования спора до проведения полного судебного процесса. Далее проходит заседание, на котором рассматривают дело и выносят окончательное решение о расторжении договора. Если суд принимает положительное решение, стороны выполняют все требования, указанные в вердикте”, — объяснила Анна Салютина.

Как не остаться без зарплаты: зачем нужен трудовой договор

Сроки

После того как одна сторона направила контрагенту извещение о расторжении договора с предложением о прекращении договорных отношений без участия в суде, у второй стороны есть 30 дней на ответ. Либо столько, сколько указано в договоре. Это время отводится, чтобы принять решение об обжаловании расторжения соглашения в досудебном порядке или в суде.

По соглашению сторон

Расторгнуть договор можно и в добровольном порядке, если обе стороны согласны на прекращение правоотношений. При этом важно подписать соглашение, чтобы потом одна из них не смогла предъявлять требований по исполнению обязательств. Документ составляют и подписывают в двух экземплярах: по одному каждому контрагенту. Важно, чтобы в нем была указана дата, с которой прекращаются обязательства. Также между сторонами оговаривается порядок возмещения задолженностей и убытков, если они есть.

ГК РФ сторона, которая хочет отказаться от договора, обязана направить другой стороне уведомление. При этом законом не установлены форма уведомления и требования к его содержанию. Поэтому в документе следует указать:

Последствия расторжения договора

Последствия расторжения договора через суд зависят от конкретной ситуации.

“Если договор был расторгнут по вине одной из сторон, она обязана выплатить компенсацию за понесенные убытки. Если в договоре были предусмотрены штрафные санкции за его нарушение, расторжение через суд приводит к уплате этих санкций. Кроме этого, расторжение через суд связано с юридическими расходами, такими как оплата услуг адвоката и судебных пошлин”, — отметила Анна Салютина.

Эксперт добавила, что в будущем есть вероятность проблемы при заключении новых сделок, так как потенциальные партнеры могут быть осторожными из-за предыдущего конфликта.

Законодательство

Отношения, возникающие между контрагентами по поводу оказания услуг, регламентируются

ГК РФ. Статья 782 ГК РФ регулирует правила одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг. Причем согласно

Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 обосновывать его не нужно. Основания для расторжения соглашения перечисляются в ст. 450 и 451 ГК РФ.