Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в 2023 году

Где лучше заказать аренду автомобиля с водителем

Чтобы обезопасить себя от необоснованных штрафных санкций, обращайтесь в Сочи в компанию VIP-Сервис. Наши условия максимально прозрачные, договор – четкий, без мелкого шрифта. Предоставляем в аренду с водителем роскошные представительские автомобили Мерседес S, V и E-class, Hongqi E-Класса H5 и F-Класса H9.

Перед каждой поездкой автомобиль проходит техобслуживание, посещает мойку, поэтому поставляется заказчику в безупречном состоянии. Профессиональные водители великолепно знают город, обеспечат ваше перемещение без опозданий.

Если арендодатель — физлицо

Если вы заключаете договор с физлицом без статуса ИП, который самостоятельно управляет автомобилем, лучше разделить стоимость на две части:

• Можно оформить 2 договора ГПХ: аренды без экипажа и на оказание услуг по управлению и его технической эксплуатации.
• Если стоимость не разделять, страховыми взносами будет облагаться вся сумма, начисленная в пользу физлица — п. 1 ст. 420 НК РФ.
• С арендной платы и вознаграждения за услуги по управлению нужно удерживать НДФЛ.
• Не позднее рабочего дня, следующего после заключения договора аренды с экипажем нужно подать в СФР сведения о трудовой деятельности — подраздел 1.1 формы ЕФС-1.
• После окончания договора тот же отчет надо сдать не позднее следующего рабочего дня.

Если вы заключили договор с организацией или ИП, с выплат не нужно удерживать НДФЛ, начислять страховые взносы и сдавать отчетность, так как это обязанность арендодателя.

Штрафы от прокатной компании

Транспортные средства, предоставляемые в аренду, – активы прокатных организаций, поэтому за их порчу арендатор будет обязан выплатить штраф. Также денежная компенсация взимается за вынужденный простой – то время, когда компания не сможет получать прибыль из-за того, что поврежденное ТС на ремонте.

Есть несколько основных случаев, когда в отношении арендатора действует система штрафов.

Нарушение правил парковки

Поскольку в аренду ТС часто берут в незнакомом городе, например, при командировке или деловой поездке, водитель может невольно нарушить правила парковки, остановиться на газоне. Особенно актуальна проблема для крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи. Сумма штрафа велика – от 100 до 300 тысяч рублей.

Именно такие санкции применяются в отношении юридического лица, на которое оформлен транспорт. А прокатная компания, чтобы не нести убытки за недобросовестного водителя, штрафует его. Незнание при этом не освобождает от ответственности. Вся информация о данном штрафе прописывается в договоре. В документе зафиксировано, где запрещено останавливаться транспорту конкретной прокатной компании (на детских площадках, во дворах).

Передача управления другому лицу

При получении авто в каршеринг (краткосрочную аренду) доверять управление другому лицу, пусть даже имеющему водительский стаж, запрещено. Штраф – 50-250 тысяч рублей. При обычном прокате все зависит от условий договора. Иногда в страховку можно за дополнительную плату вписать другого водителя. Иногда аренда предоставляется конкретному человеку и пускать за руль кого-либо иного недопустимо.

Если у конкретного прокатчика действует запрет на передачу управления, его нарушение чревато не только штрафом, но и внесением данных о нарушении в общую базу. То есть при дальнейших обращениях нарушитель рискует столкнуться с тем, что ему откажут в аренде.

Грязный салон

Прокатная компания предоставляет автомобиль с чистым салоном, поэтому вернуть его нужно таким же. Иногда в договоре указывается, что перед возвратом ТС должно посетить мойку. Нарушение правила повлечет за собой штраф – 2-3 тысячи рублей.

Курение в салоне может относиться к нарушениям (если это обозначено договором). Запрет касается классических, электронных сигарет, стиков, сигар. В автомобилях устанавливаются датчики, передающие сигнал о дыме в салоне сотрудникам проката. Те фиксируют нарушение и выписывают штраф 2-5 тысяч рублей.

Чтобы не стать невольной жертвой, при получении автомобиля в аренду внимательно изучите состояние салона. Любое пятно или повреждение должно быть задокументировано, сфотографировано. Если ощущаете запах табака – сообщите об этом сотрудникам прокатной компании и требуйте зафиксировать данное нарушение. Если вам отказывают – откажитесь от аренды, велик риск того, что нарушение припишут вам и оштрафуют.

Внешние повреждения авто

Схема прокат с авто

Размеры штрафов могут быть различными, в зависимости от политики компании. Но чаще неаккуратному водителю придется не только оплатить устранение повреждения, но и существенно переплатить.

Чтобы избежать необоснованных претензий при возврате внимательно осмотрите машину, зафиксируйте все вмятины, царапины, повреждения, снимайте фото/видео. Эти материалы помогут доказать, что авто было повреждено до того, как вы сели за руль.

Если же повреждения получены по вине арендатора, придется подготовить деньги. Например, замена проколотого колеса – от 1500 рублей, вмятина на бампере – от 5 тысяч рублей. Чем серьезнее повреждение, тем больше штраф.

Иные нарушения и штрафные санкции со стороны прокатных фирм

Есть еще несколько ситуаций, при которых возможна выплата штрафа арендатором:

Прокатные компании самостоятельно определяют, какие действия водителей-арендаторов считать нарушениями и какие штрафные санкции применять. Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, внимательно читайте договор перед подписанием.

Бухгалтерский учёт

Рассмотрим правила учёта аренды транспортных средств и примеры проводок.

Правила и стандарты

Аренду авто в бухучёте отражают не по стандарту ФСБУ 25/2018, если выполнены оба условия.

Чтобы точно обосновать отказ от применения ФСБУ 25/2018, должно быть выполнено хотя бы одно из следующих условий:

Чтобы отразить аренду легкового или грузового автомобиля, пользуются нормами ПБУ 10/99 Расходы организации. Если компания берёт машину для продажи товаров, оказания услуг или выполнения работ, то арендные платежи относятся к расходам по обычным видам деятельности.

Затраты учитывают в том периоде, к которому относится арендный платёж — момент фактической оплаты значения не имеет. Если организация применяет кассовый метод, то можно учитывать расходы в момент оплаты.

После подписания акта приёма-передачи полученное ТС заносят на забалансовый счёт 001 Арендованные основные средства. Расходы собирают на счетах 20, 26, 23, 25 и 44 в зависимости от подразделения, в котором используется автомобиль.

Арендные платежи

Арендные платежи отражают:

• По окончании аренды стоимость автомобиля списывают с забалансового счёта.

• Арендованную машину нельзя принимать к учёту на счёт 01 Основные средства. Во-первых, ТС остаётся на балансе арендодателя, если договор заключён с юрлицом. Во-вторых, нет перехода права собственности. И поэтому арендатор не может начислять амортизацию на автомобиль.

Проводки

Какие составляют проводки в бухучёте аренды авто, зависит от ситуации.

Аренда у организации или ИП

Самый простой вариант, потому что не надо удерживать и уплачивать НДФЛ как налоговый агент. Организации отражают начисление платежей и расчёты с контрагентом.

Пример проводок:

1 декабря 2023 года фирма Альбинос арендовала грузовую Газель стоимостью 2,37 млн рублей у компании ДакстерТрансГрупп. Стоимость аренды — 27 000 рублей в месяц (в т. ч. НДС — 4500 рублей), экипаж не предоставлен. Фирмы договорились, что в декабре арендатор пропустит платёж, а в январе оплатит аренду за два месяца.

Проводки в бухучёте для аренды автомобиля:

Если организация или ИП предоставляет ТС с экипажем, то стоимость услуг обычно включают в арендный платеж. Их не оплачивают отдельно, расчёт со специалистами остаётся на арендодателе — он платит им зарплату, удерживает НДФЛ и исчисляет страховые взносы.

Аренда ТС у физического лица

Сложнее в учёте, потому что компания становится налоговым агентом по НДФЛ. Страховые взносы не платят — доход с аренды у физлиц не облагается взносами, об этом говорится в пункте 4 статьи 420 НК РФ.

Пример проводок:

1 декабря 2023 года фирма Альбинос арендовала легковой автомобиль стоимостью 1,34 млн рублей у Петрова Егора. Стоимость аренды — 14 000 рублей в месяц. Организация удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ — 1820 рублей. На руки арендодатель получает 12 180 рублей.

Бухгалтерский учёт аренды автомобиля у физического лица

Если машину взяли у сотрудника, то вместо счёта 76 используют счёт 73 Расчёты с персоналом по прочим операциям. Если часто рассчитываетесь с персоналом по другим задачам, возьмите субсчёт 73.3 Прочие расчёты с персоналом — это улучшит глубину аналитики.

Если арендодатель-физлицо сдаёт ТС с экипажем, появятся дополнительные записи. С водителем подписывают отдельный гражданско-правовой договор на услуги, поэтому арендатор удерживает НДФЛ, платит страховые взносы по единому тарифу, а также взносы на травматизм, если это указано в соглашении.

Представим, что Петров Егор сдал ТС с водителем, которому организация должна платить 48 000 рублей. С этой суммы фирма Альбинос удержит НДФЛ в размере 6240 рублей, на руки водитель получит 41 760 рублей. Также предприятие заплатит страховые взносы по единому тарифу 30% — 14 400 рублей.

Расходы на арендованный автомобиль. Пока компания эксплуатирует ТС, есть расходы на бензин, запчасти, услуги СТО, страхование, мойку и другие вещи. Однако, всё зависит от договора аренды. Возможно, большинство обязанностей останется за арендодателем.

Например, стороны решили, что раз в неделю арендатор передаёт ТС арендодателю на техническое обслуживание. А ещё раз в неделю собственник пополняет баланс топливной карты, чтобы арендатор заправлял машину. Но чаще обязанности передают пользователю — эти затраты тоже нужно отражать в БУ.

Фирма Альбинос 5 декабря купила 100 л бензина АИ-95 за 5400 рублей (в т. ч. НДС — 900 рублей). 11 декабря приобрела запчасти для обслуживания за 11 700 рублей (в т. ч. НДС — 1950 рублей) и оплатила услуги СТО — 4900 рублей (в т. ч. НДС — 816,67 рубля).

В бухгалтерском учёте операции отразят следующими проводками:

Аналогично оформляют проводки по запчастям. Затраты на услуги станции технического обслуживания сразу фиксируют на счете 20.

Больше по теме

Иногда инициатива расторжения договора исходит от арендодателя. Порядок действий для него будет таким же, как и для квартиросъемщика: уведомить о прекращении действия договора и подписать соответствующее соглашение. Однако есть несколько существенных отличий.

Выселить квартирантов без веских причин, указанных в договоре или предусмотренных законом, арендодатель не может. В противном случае суд может признать его действия незаконными и потребовать выплаты компенсации и возвращения арендаторов в квартиру.

Можно ли обжаловать штраф

Если арендатор не нарушал ПДД, он вправе обжаловать штраф. Такая ситуация возможна, если водителю пытаются вменить превышение скорости на основании снимка с камеры видеонаблюдения. При этом технические возможности конкретного автомобиля не позволяли нарушить данное правило. Еще один возможный пример – штраф за нарушение правил парковки при отсутствии знака об ее запрете.

Чтобы обжаловать штраф, необходимо предоставить доказательства, например, записи с видеорегистратора, данные спутниковых систем о скоростном режиме. Помогут и показания свидетелей.

Что нужно знать об аренде авто?

Налог на прибыль и НДС Расходы на аренду, обслуживание ТС, ГСМ, страхование и услуги экипажа уменьшают базу по налогу на прибыль. Но при условии, что:

НДС принимают к учёту, если получены первичные документы — акт и счёт-фактура с выделенным налогом.

Транспортный налог

Арендатор не платит транспортный налог за машину. Обязанность лежит на собственнике — арендодателе.

Договор аренды

Договор аренды составляют по общим правилам, можете воспользоваться одним из шаблонов от «Моё дело».

Что указать в документе:

Часто в аренду оформляют личный транспорт руководителя или учредителя. Чтобы у налоговой не возникло вопросов или поводов для проверки, указывайте среднерыночную стоимость аренды. В противном случае инспекторы пересчитают налог, обяжут доплатить разницу и выпишут штраф.

Первичные документы

После подписания договора при получении ТС составьте акт приёма-передачи. В документе отразите состояние автомобиля и выявленные дефекты.

Для подтверждения расходов на аренду достаточно договора, но стороны оформляют акты. Если организации работают с НДС, то делают счета-фактуры.

Затраты на обслуживание и запчасти подтверждают чеки, накладные, УПД и другая первичка. Расходы на ГСМ обосновывают путевые листы. Сохраняйте все документы на случай налоговой проверки.

НДФЛ и страховые взносы

НДФЛ и страховые взносы не платят, если ТС арендовано у организации или ИП. Даже если берёте машину с экипажем, налоговые обязательства ложатся на арендодателя как на работодателя.

Если арендуете авто у физического лица, то становитесь налоговым агентом по НДФЛ — с каждого платежа удерживаете 13% или 15% по общим правилам. Страховые взносы не платите — доходы от аренды не облагаются взносами.

Если арендуете ТС у физлица с экипажем, то отдельно оплачиваете услуги водителя. С его дохода удерживают НДФЛ и платят страховые взносы. Если всё включите в один договор, то с арендного платежа тоже придется исчислять взносы.

Таким образом, аренда автомобиля — это получение права на временное пользование ТС, которое принадлежит другому лицу. Аренда машины не попадает под требования стандарта ФСБУ 25/2018, поэтому расходы отражают по нормам ПБУ 10/99. Затраты на арендованный автомобиль относятся к обычным видам деятельности. Не забывайте про налоговые нюансы, если берёте ТС у физлица с экипажем.

Какие документы оформлять при аренде с экипажем

Получение и возврат арендованного ТС нужно оформлять актами приема-передачи. Для этого можно использовать самостоятельно разработанные формы с учетом обязательных реквизитов из п. 2 ст. 9 закона № 402-ФЗ.

Оформлять акты об оказании услуг арендодатель не обязан, но такое условие можно прописать в договоре. Если актов не будет, подтвердить расходы можно:

Расходы на ГСМ нужно подтверждать путевыми листами, которые оформляет арендодатель, а также:

Ответственность сторон при аренде авто

В договоре аренды автомобиля две стороны – арендодатель, то есть прокатная компания. И арендатор – человек, который берет машину в аренду. Права и обязанности каждой стороны зафиксированы, поэтому рекомендуем внимательно с ним ознакомиться. Однако можно выделить базовые моменты.

Арендодатель (прокатная компания) обязуется:

Арендатор (вы) обязуется:

При заключении договора аренды автомобиля определяется размер франшизы – той суммы, в рамках которой арендатор возмещает причиненный транспортному средству ущерб. Если повреждения авто больше, чем сумма, покрываемая франшизой, выплачивается только размер последней.

Далее разберем, какие действия со стороны арендатора могут повлечь за собой штрафные санкции.

Штраф за нарушение ПДД

Правила дорожного движения обязательны для соблюдения всеми, вне зависимости от того, едете вы на собственном ТС или на арендованной машине. Штрафы за их нарушения налагают не только прокатные компании, но и ДПС. Возможно не только денежное взыскание, но и лишение водительских прав, уголовное преследование.

Превышение скорости

Серьезное нарушение, штраф – от 500 рублей до лишения прав. Чтобы его не допустить, обращайте внимание на допустимый скоростной режим. Например, на трассе можно разгоняться до 90 км/час, а вот в населенных пунктах скорость не должна быть выше 60 км/час. Получить штраф можно от сотрудников ДСП, которые останавливают водителя. Или по почте – если нарушение было зафиксировано камерой.

Есть также штраф за низкую скорость, чаще его получают начинающие водители. Чтобы не нарушить правила, старайтесь придерживаться общей скорости транспортного потока.

Нахождение в состоянии опьянения

Очень серьезное нарушение, которое нельзя допускать ни на собственном, ни на арендованном ТС. И речь даже не о денежных штрафах. Реакция человека в алкогольном или наркотическом опьянении замедлена, он представляет опасность для себя и для других. Поведение может спровоцировать ДТП, даже с летальным исходом.

ДТП

Если водитель-арендатор попал в ДТП и не виноват, штрафа не будет. Однако нужно предоставить прокатной компании документы, в том числе протокол, за обозначенный договором срок. Чаще это 3 дня, но может быть и сутки. Если не успеете – придется платить штраф за просрочку.

Сложнее, если арендатор виноват в ДТП. В этом случае санкции – со стороны ДСП и со стороны прокатчика. При мелком повреждении водителю нужно оплатить сумму ремонта в рамках франшизы. При более серьезном – оплачивается сумма франшизы, остальная часть покрывается за счет страховки.

Если водитель скрылся с места ДТП, его ждет лишение водительских прав и крупный штраф от прокатчика.

При любом нарушении ДТП на арендованном авто водителю нужно не только заплатить штраф ГИБДД, но и выплатить денежную компенсацию прокатной компании. Размер определен в договоре. Часто организации, предоставляющие авто в аренду, резервируют определенную сумму на счетах заказчиков для выплаты возможных штрафов.

Выплата сумм обязательна и должна быть своевременной. В противном случае налагаются пени, ограничения вплоть до выезда из страны. Оплата штрафа возможна через терминалы или по реквизитам в отделении банка или через личный кабинет, со своего счета. Обязательно сохраняйте документ, подтверждающий факт оплаты. Он может потребоваться, если прокатная компания выставит необоснованную претензию.

Арендатор не оплатил коммунальные услуги

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не оплатил коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в интересах арендодателя предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО. Это позволит снизить риск финансовых потерь на случай, если арендатор не заключит договоры и не оплатит коммунальные услуги. Дело в том, что в отсутствие договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019). Если арендатор не заключит договор с РСО, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Коротко об аренде авто

Аренда автомобиля или иного транспортного средства — это получение права на временное пользование ТС, которое принадлежит другому лицу. Многие организации арендуют машины, если временно нуждаются в транспорте, но не могут или не видят целесообразности в покупке собственного ТС.

Автомобили в аренду берут у любых лиц — физических, юридических и индивидуальных предпринимателей.

От вида аренды, условий договора и категории арендодателя зависят бухгалтерский и налоговый учёт. Предприятия оформляют временное пользование ТС как хозяйственную операцию, чтобы определить имущественное положение ООО и величину налогов.

Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора в 2023 году

Чтобы съехать досрочно, квартиросъемщик должен заранее сообщить об этом наймодателю. По закону, о досрочном расторжении договора аренды нужно уведомить за три месяца. Однако на практике арендодатель и жилец устанавливают другой срок, например месяц или две недели. В таком случае важно закрепить это условие в договоре, чтобы не возникло недопониманий.

Уведомить о досрочном прекращении договора аренды квартирант может как письменно, так и устно. Письменная форма предпочтительнее, так как она исключает риск необоснованных претензий со стороны наймодателя.

Если возможности встретиться нет, нужно сообщить о прекращении аренды через заказное письмо с уведомлением о вручении. Его следует отправить на адрес, указанный в договоре.

Связаться с наймодателем также можно в мессенджере или по электронной почте. Желательно, чтобы такой способ общения был прописан в договоре с указанием номера телефона, к которому привязан аккаунт, или электронного адреса. При уведомлении в мессенджере стоит сразу сделать скриншот, так как на некоторых платформах предусмотрена функция удаления сообщений у всех собеседников. Из переписки должно быть понятно, что арендодатель прочитал уведомление и верно его истолковал.

Если между квартиросъемщиком и наймодателем не возникло разногласий, необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Оно также составляется в произвольном виде в двух экземплярах. В документе нужно указать адрес квартиры, данные собственника и арендатора, а также добавить фразу о том, что стороны не имеют друг к другу претензий. После этого можно спокойно съезжать.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в 2023 году

На языке юридических терминов договор об аренде квартиры называется договором найма жилого помещения. Его можно расторгнуть досрочно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них.

Согласно закону, наниматель имеет право расторгнуть договор по любой причине с согласия других граждан, которые постоянно с ним проживают. При этом он может не объяснять наймодателю, почему решил съехать. Однако просто собрать вещи и уйти не получится — необходимо предупредить владельца квартиры о желании переехать.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор только в установленных законом случаях. К ним относятся:

В договоре аренды также могут быть прописаны другие условия, на основании которых наймодатель имеет право прекратить его действие. При этом стоит учитывать, что договор, заключенный на срок больше 12 месяцев, в одностороннем порядке получится расторгнуть только через суд.

Особенности договора аренды с экипажем

По ст. 632 ГК РФ кроме передачи транспортного средства (ТС) во временное владение и пользование, арендодатель еще оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации. Их включают в сумму арендной платы или указывают по отдельности.

По ст. 635 ГК РФ члены экипажа являются работниками арендодателя и можно сделать вывод, что заключать такой договор можно только с организациями и ИП с работниками. В то же время в законах нет запрета на аренду ТС у физлиц, в том числе у работников арендатора. Часто договор аренды с экипажем заключают с руководителем или сотрудниками, которые используют свой автомобиль для служебных поездок.

Что раскрыть в договоре аренды с экипажем:

В договор можно включить дополнительные пункты. Например, по п. 1 ст. 638 ГК РФ арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду. Но в договоре это можно запретить или указать, что нужно получить письменное согласие.

Путевые листы оформляет арендодатель — п. 1 ст. 6 закона № 259-ФЗ от 08.11 2007 и п. 10 приказа Минтранса № 390 от 28.09 2022. Платить транспортный налог арендатору не нужно. По ст. 357 НК РФ это должен делать тот, на кого зарегистрировано ТС.

По ст. 633 ГК РФ договор аренды с экипажем не нужно регистрировать в Росреестре.

Подарок для наших читателей — запись вебинара по нюансам применения ФСБУ 25/2018. Полтора часа подробного разбора новаций стандарта на конкретных примерах! Автор курса — участник разработки новых ФСБУ и генеральный директор Академии «Регламент» Алексей Иванов.

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

нюансы применения от Алексея Иванова

Получите бесплатное видео с экспертным обзором!

Оставьте заявку в форме ниже, и мы вышлем вам запись.

Бухгалтерский учет аренды транспортного средства с экипажем

Датой получения транспортного средства нужно отразить право пользования активом (ППА) и признать обязательство по аренде (ОА) — п. 10 ФСБУ 25/2018.

Согласно п. 13 ФСБУ 25/2018 ППА нужно учесть по фактической стоимости, в которую входят:

По п. 14 ФСБУ 25/2018 обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей. Чтобы ее определить, нужно уменьшить стоимость номинальных величин на ставку дисконтирования, которую организации подбирают самостоятельно по правилам из п.15 ФСБУ 25/2018. Но можно использовать ставку, по которой вы могли бы привлечь или уже привлекали заемные средства на тот же срок, что и у аренды.

Подробно об учете ППА и ОА мы рассказывали в этой статье.

Упрощенный порядок без признания ППА и ОА

Во втором варианте учета арендную плату нужно отражать в порядке, который действовал до 2022 года. Например, принять транспортное средство на забалансовый учет и относить арендные платежи к расходам равномерно в течение срока аренды:

Дт 001 — автомобиль получен в аренду.

Воспользоваться упрощенным вариантом можно, если:

1. Выполняются все условия из п. 12 ФСБУ 25/2018:

Кроме того, нужно соответствовать любому условию из п. 11 ФСБУ 25/2018:

Если у вас есть право вести упрощенный бухучет, но вы не подпадаете под другие условия, можете учесть в ППА только первоначальную оценку обязательств по аренде и арендную плату, перечисленную не позднее даты получения ТС. Остальное учитывайте как расходы текущего периода — п. 13 ФСБУ 25/2018. Оценивать обязательство по аренде вам можно как сумму номинальных величин арендных платежей, без расчетов приведенной стоимости — п. 14 ФСБУ 25/2018.

Если вам кажется, что ФСБУ 25/2018 очень сложный, то приходите на курс Академии «Регламент» по бухучету аренды, и мы научим применять его на практике. Вы научитесь вести учет аренды у арендатора и арендодателя, освоите операции по учету аренды в 1С, и получите уверенный навык дисконтирования.

Как защитить себя от штрафа

При аренде автомобиля в личное пользование водитель несет полную ответственность. Он обязан следить за ситуацией не дорогах, соблюдать ПДД, обеспечивать ТС должный уход. Все это большая ответственность.

Намного проще и удобнее заказать аренду с водителем. Именно профи-шофер будет нести ответственность за автомобиль, его техническое состояние и обслуживание. Он также ответственен за соблюдение правил дорожного движения, правильную парковку. На должность принимаются только опытные водители, имеющие идеальный стиль вождения, опыт более 10 лет, прошедшие специальные курсы. Поэтому риск ДПТ минимален. Но даже если арендованная машина будет немного поцарапана, заказчику ничего не придется платить – повреждение в зоне ответственности шофера. Поэтому такая форма аренды максимально удобна и безопасна.

Досрочное расторжение договора аренды в 2023 году — залог

При заключении договора аренды собственник недвижимости может потребовать залог — денежную сумму, которая предоставляется на случай причинения умышленного вреда его имуществу, появления задолженности по коммунальным платежам по вине арендаторов или несоблюдения условий найма жилья. Размер залога устанавливается на этапе заключения договора и зачастую не превышает размер месячной арендной платы.

Согласно закону, залог возвращается арендатору, если после завершения срока аренды у владельца недвижимости не возникло к нему претензий. Эту сумму также можно использовать в качестве оплаты последнего месяца проживания.

Некоторые договоры содержат пункт о том, что при досрочном расторжении залог остается у арендодателя. Мнения юристов на этот счет разнятся. Одни указывают, что удержание залога возможно, только если квартирант несвоевременно сообщил о своем намерении съехать, нарушив условия договора. Другие отмечают, что суд может встать на сторону арендодателя, даже если уведомление было направлено вовремя, так как закон допускает внесение дополнительных условий в договор.

Если арендодатель удерживает залог, который обязан вернуть, можно обратиться в суд. При этом арендатор имеет право потребовать возмещения процентов за пользование его деньгами после прекращения договора.

Как применять самый сложный стандарт

Онлайн-курс Академии «Регламент»: лекции, домашки, живые разборы, сертификат

Налоговый учет аренды транспортного средства с экипажем

В налоговом учете нельзя амортизировать арендованные основные средства — п. 1 ст. 256 НК РФ.

Арендную плату можно учесть в прочих расходах, связанных с производством и реализацией, если ТС используется в деятельности организации — пп.10 п.1 ст. 264 НК РФ.

ГСМ можно учитывать:

В любом случае списывать ГСМ нужно по нормам. Например, по Методическим рекомендациям Минтранса, хотя они были предназначены для автотранспортных компаний. Можно разработать свои нормативы или использовать техническую документацию завода-изготовителя ТС.

УСН

Арендную плату можно учесть в расходах на УСН «Доходы минус расходы» по пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.

Затраты на ГСМ можно учесть:

Как и на ОСНО, расходы на ГСМ нужно списывать по нормам.