Как отказаться от доли в квартире

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

Совместная собственность

Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.

Как сделать выдел доли в квартире

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Для выделения доли в натуре необходимо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Обязанности при долевом владении

При совместном владении недвижимостью все собственники отвечают за нее. Все равны в обязанности вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т.д.

При долевом владении жильем собственники должны вовремя вносить квартплату и учитывать интересы других пользователей.

Продажа квартиры в долевой собственности

Для распоряжения имуществом в общей долевой собственности необходимо согласие всех сособственников или нотариально удостоверенное согласие одного из них.

Все сделки с недвижимостью, включая продажу квартиры в долевой собственности, требуют соблюдения нотариальной формы и иных правил, установленных законом.

Продажа части квартиры

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Преимущественное право покупки

Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.

Возможные ситуации при продаже

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Как выкупить долю?

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Как оформить сделку

1. Стороны сделки должны выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и обратиться к нему для согласования даты сделки и условий продажи.
2. Вариант электронной регистрации у нотариуса: документы направляются на регистрацию в Росреестр через него.

Выкуп незначительной доли

Часто незначительные доли возникают в результате наследства или приватизации. В таких случаях также можно провести выкуп, следуя установленным процедурам.

Правила выкупа доли в долевом владении

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Долевое владение домом

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Распродажа домовладения

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Выдел доли в натуре

Если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Купля-продажа доли

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

Правила и обязанности граждан

Права и обязанности граждан Обществознание 7 класс Подготовила презентацию Евдокимова Яна Сергеевна Учитель истории и обществознания Г. Нижневартовск, МБОУ СШ № 21

Фронтальный опрос

1. Дайте определения: права; обязанность; ценность.
2. Чем права отличаются от обязанностей? Приведите примеры.
3. Приведите примеры прав и свобод граждан.
4. Как называется документ, в котором закреплены права и свобода граждан?
5. Когда впервые конституция появилась в России?

Конституция РФ

Конституция РФ – документ, закрепляющий права и обязанности человека

Гражданские (личные) права
Политические права
Экономические и социальные права
Культурные права

• Ссылка для перехода на КРФ

Права и свободы человека в Российской Федерации

Статья 17

1. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Статья 19

1. Все равны перед законом и судом.
2. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
3. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Статья 20

1. Каждый имеет право на жизнь.

Статья 21

1. Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления.

Статья 22

1. Каждый имеет право на свободу и личную неприкосновенность.

Статья 23

1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.
2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения.

Статья 31

Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование.

Статья 32

1. Граждане Российской Федерации имеют право участвовать в управлении делами государства как непосредственно, так и через своих представителей.
2. Граждане Российской Федерации имеют право избирать и быть избранными в органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также участвовать в референдуме.
3. Граждане Российской Федерации имеют равный доступ к государственной службе.
4. Граждане Российской Федерации имеют право участвовать в отправлении правосудия.

Статья 33

Граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

• Статья 34 • 1. Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется. Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

• Статья 37 • 1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию. • 2. Каждый имеет право на отдых. • Статья 38 • 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. • Статья 39 • 1. Каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом. • Статья 40 • 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. • Статья 41 • 1. Каждый имеет право на охрану здоровья и медицинскую помощьСтатья 43 • 1. Каждый имеет право на образование

• Статья 44 • 1. Каждому гарантируется свобода литературного, художественного, научного, технического и других видов творчества, преподавания. Интеллектуальная собственность охраняется законом. • 2. Каждый имеет право на участие в культурной жизни и пользование учреждениями культуры, на доступ к культурным ценностям. • 3. Каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

• Примеры прав и свобод из Конституции РФ: • гражданские или личные (право на жизнь; на охрану достоинства; на свободу и личную неприкосновенность; на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, и др.); политические (право на объединение; право участвовать в управлении делами государства; право обращаться в государственные органы и органы МСУ и др.); экономические (право частной собственности; на предпринимательскую деятельность; на труд и др.); социальные (право на безопасность труда; на вознаграждение за труд; на отдых; на охрану здоровья и медицинскую помощь; на образование; на социальное обеспечение и др.); культурные (свобода литературного, художественного, научного, технического и др. видов творчества, преподавания; право на участие в культурной жизни и пользование учреждениями культуры, на доступ к культурным ценностям и др.).

Беседа-рассуждение: • — Как вы считаете права человека и гражданина одинаковые? • — А чем они отличаются? • — А что выше Конституция или указ президента?

Права человека Права гражданина Принадлежат всем людям от рождения, независимо от того, являются ли они гражданами государства, в котором живут. Принадлежат только гражданам государства, т.е. лицам, обладающим гражданством. Существуют независимо от их государственного Признаются государством и законодательно признания и законодательного закрепления, вне закреплены в нормативных правовых актах связи человека с конкретной страной. конкретной страны. Являются моральными и социальными Являются юридическими категориями. категориями , не всегда выступают как категории юридические.

Обязанности человека и гражданина: Статья 15 Статья 17 Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Статья 38 Забота о детях, их воспитание — равное право и обязанность родителей. Трудоспособные дети, достигшие 18 лет, должны заботиться о нетрудоспособных родителях. Статья 43 Основное общее образование обязательно. Родители или лица, их заменяющие, обеспечивают получение детьми основного общего образования. Статья 44 Каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Статья 57 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Статья 58 Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам. Статья 59 Защита Отечества является долгом и обязанностью гражданина Российской Федерации.

• https://learningapps.org/6235990 — ссылка для проверки усвоения информации

Домашнее задание • Написать эссе-рассуждение на выбранную цитату: • 1) «Обязанность без права есть рабство, право без обязанности – анархия» (Фелисите де Ламеннэ) • 2) «Желание с излишеством пользоваться своим правом есть средство их потерять» (Станислав Лещинский). • 3) «Равенство прав не в том, что все ими пользуются, а в том, что они всем предоставлены» (Сенека).

Доля в квартире — имущество не всегда заманчивое. Собственник должен платить налоги, а долги по коммунальным услугам делятся на всех владельцев пропорционально, даже если кто-то в квартире не проживает. К этому готовы не все.

Разбираемся, какие шаги необходимо предпринять и как отказаться от доли в квартире, если она получена по наследству, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке.

Что такое долевая собственность

Долевой собственностью считается имущество, которым обладают двое и больше владельцев, при этом определена доля каждого. Все совладельцы не только имеют права на имущество, но и обязанности — в соответствии с размером доли — платить налоги и сборы по общему имуществу, нести расходы на содержание (коммунальные услуги, охрана) и хранение (это определено статьей 249 Гражданского кодекса РФ).

Как недвижимость может оказаться в долевой собственности

Общая собственность возникает, когда имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, квартира), поступает в собственность нескольких лиц. Такие случаи могут быть установлены законом (ст. 244 ГК РФ) или определяться договоренностью сторон.

Чаще всего общая собственность возникает:

Общая собственность признается долевой во всех случаях, кроме прямо указанных в законе — то есть, для каждого из владельцев определяется размер доли в праве собственности. Если по какой-то причине размер таких долей нельзя определить, они считаются равными для всех собственников.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент — нужно только объявить об этом или совершить действия, которые прямо демонстрируют такой отказ (ст. 236 ГК РФ ). Однако обязанности собственника не прекратятся, пока права на такое имущество не приобретет кто-нибудь другой — до этого момента оплачивать налоги и ЖКУ должен предыдущий владелец.

Кроме того, отказаться от доли можно еще до того, как она перешла в собственность. При этом, отказаться можно адресно — в пользу другого владельца доли — или без такого уточнения. В этом случае доля будет поровну разделена между остальными собственниками.

Зачем отказываются от квартирных долей

Причин может быть несколько:

С точки зрения законодательства причина не важна, но от нее зависит алгоритм действий в каждом случае. Их несколько.

Отказ при приватизации квартиры

Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.

Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.

Обратите внимание: если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации.

Родители несовершеннолетних или опекуны недееспособных лиц могут отказаться от их включения в число участников приватизации только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как правильно и пошагово оформить приватизацию, можно почитать .

Отказ от доли при получении наследства

Второй случай, когда можно отказаться от доли в недвижимости до ее получения — это . Согласно ст.1157 ГК РФ, любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли. Во втором случае доля будет распределяться между остальными наследниками в равных пропорциях.

Причиной такого отказа может быть нежелание разбираться с долгами умершего родственника, незаинтересованность в наследстве или особые жизненные обстоятельства — например, если наследник объявлен банкротом, при вступлении в наследство он потеряет свою долю, а семья не хочет ее терять.

Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении. Суд восстановит возможность отказа от наследства, если признает, что у пропуска срока были уважительные причины.

Заявление об отказе от наследства подается по месту его открытия — нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1159 ГК РФ). При этом отказаться от наследуемой доли в недвижимости можно, даже если такой наследник до этого принял наследство.

Отказ от наследства является окончательным. Передумать и все-таки принять наследство потом не получится. Также нельзя изменить лицо, в пользу которого произведен отказ.

Обратите внимание: отказаться от наследства можно только целиком. Нельзя принять машину и отказаться от доли в квартире, или принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов по коммунальным услугам.

Исключение составляют только случаи, когда наследник получает имущество в наследство по разным основаниям. Допустим, мать по завещанию оставляет дочери бизнес, а сыну — дом. Гараж, автомобиль и квартиру в завещании не упоминает, их дети получают в наследство по закону, и оно делится поровну. Каждый из них может отказаться от имущества, переданного по закону, и сохранить то, что получено по завещанию. И наоборот.

Когда отказаться от наследства нельзя

В каких случаях не получится отказаться от наследства:

Отказ от уже существующей доли

Если до этого речь шла о доле, которую потенциальный владелец не готов принимать, то теперь рассмотрим случаи, когда человек уже является собственником доли в квартире.

Распорядиться уже имеющейся долей сложнее. Неважно, по каким основаниям возникла долевая собственность — приобретение на вторичном рынке, долевое строительство или приватизация. Распоряжение такой долей будет сводиться к ее продаже или дарению.

Процесс будет отличаться для квартир с особыми условиями — например, обремененных ипотекой или купленных с использованием материнского капитала.

Продажа доли

Самый распространенный способ распорядиться имеющейся долей в недвижимости — это ее продажа.

Однако продажа доли сложнее, чем продажа квартиры целиком. Важно правильно пройти все обязательные этапы, чтобы в будущем сделку не смогли оспорить.

Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади, имеющим преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если этого не сделать, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пример. Допустим, в комнате в коммунальной квартире 14 кв. м мать и сын имеют равные доли по 7 кв. м. Мать там не живет, а сын накопил большие долги по коммунальным платежам и налогам. Мать хочет продать свою долю постороннему лицу, но сначала по закону она обязана предложить купить долю непосредственно сыну и другим собственникам комнат в коммунальной квартире.

Вот список документов, подтверждающих такое предложение покупателям:

Продать долю в праве собственности на недвижимое имущество постороннему человеку можно, если все лица, имеющие преимущественное право покупки, отказались от покупки или не ответили на предложение в течение месяца с момента его получения. Поэтому предложение совладельцам о выкупе доли лучше направлять способом, который позволит зафиксировать момент его получения адресатом. Также уведомление обязательно должно содержать указание на объект продажи, цену и другие существенные условия продажи доли.

После того, как все этапы соблюдены, и покупатель найден, по общему правилу оформляется обычный договор купли-продажи, а переход права собственности на долю регистрируется в . Сделать это проще через .

Ответы на самые популярные вопросы по сделкам с долями недвижимости можно получить .

Дарение доли

Один из способов распорядиться долей в квартире — подарить ее. В отличие от завещания, для завершения дарения обязательно нужно получить согласие того, кто принимает дар.

Договор дарения недвижимости или доли недвижимости заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. Обойтись без нотариуса можно только в случаях, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Также такой договор необходимо зарегистрировать в — иначе он будет признан недействительным, а переход права не состоится. Это можно сделать через МФЦ или через территориальное управление Росреестра. Физическое лицо заплатит пошлину в размере 2 000 рублей (при подаче документов в электронном виде — 1400 рублей). Юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Дарение всегда безвозмездно. Если по договору предусмотрены какие-либо встречные обязанности, сделка уже не будет признана дарением. Кроме того, закон запрещает дарение доли в квартире, если в результате такого дарения площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Если доля в квартире целиком подарена близкому родственнику или члену семьи, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или подаренного объекта недвижимости.

Самый необычный способ отказаться от своей доли в недвижимости — так называемая расприватизация, то есть возврат государству ранее приватизированного жилья. Вернуть можно как квартиру целиком, так и только свою долю в ней.

Расприватизация возможна, если одновременно исполняются следующие условия:

Чтобы провести расприватизацию, потребуется оформить следующие документы:

Причиной расприватизации обычно становятся финансовые проблемы — после расприватизации государство обязано заключить с бывшим владельцем договор социального найма на такое жилье. Расходы на соцнайм могут быть заметно ниже, чем имущественные налоги и прочие платежи собственника.

Госпошлину за расприватизацию платить не требуется, нужно только обратиться с заявлением в государственные и муниципальные органы — в зависимости от того, к какому фонду до приватизации относилось жилье. Иногда расприватизация проводится в судебном порядке, если был нарушен порядок приватизации.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали, например:

В любом случае лучше проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира — отдельные банки могут устанавливать дополнительные условия для предоставления согласия на отчуждение доли.

С согласия банка один из заемщиков может продать или подарить права на свою долю другому заемщику — тогда тот также будет нести все обязательства по выплате кредита. Для продажи ипотечного жилья целиком потребуется не только разрешение банка, но и согласие всех созаемщиков с такой продажей.

Важно! Чтобы распорядиться долей в ипотечной квартире отдельно от созаемщиков, необходимо определить размер такой доли.

Продажа или дарение доли супругу проходит в общем порядке — но с учетом режима совместной собственности, установленного Семейным кодексом. Ипотечный кредит, взятый в банке под залог недвижимости, и сами приобретаемые в ипотеку квартира или дом юридически считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому в случае продажи доли супруг (супруга) будет считаться лицом, имеющим преимущественное право покупки, а в случае дарения — он будет освобожден от уплаты налога в 13% от кадастровой стоимости, как член семьи.

Но чаще всего передача прав на долю в ипотечной квартире происходит при разводе, и в этом случае критически важным становится вопрос о размере доли, причитающейся каждому из супругов.

Самый простой и безболезненный вариант решить этот вопрос — брачный договор, где стороны заранее согласовывают, что происходит с собственностью при разводе. Например, можно прописать, что в этом случае одному супругу достается имущество, а второму — денежная компенсация на определенных условиях. Так же можно поступить и с квартирой вне ипотеки.

Брачный договор можно оформить в любой момент до официальной регистрации развода. Кроме того, брачный договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

Нельзя разделить квартиру, если:

Важно! Если договор ипотеки был оформлен одним из супругов до брака, но будет доказано, что второй супруг после вступления в брак активно участвовал в погашении кредита, то при разводе суд может обязать компенсировать такому супругу его расходы по ипотеке.

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Если жилье покупалось с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность матери, ее детей и официального супруга. Если маткапитал участвовал как инвестиция в долевом строительстве, то право собственности возникает у всех членов семьи только после официального введения дома в эксплуатацию. Тот из супругов, на кого был заключен договор долевого участия, обязан в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию выделить доли второму супругу и детям.

Кроме того, материнский капитал можно вложить в погашение ипотеки на квартиру, которая была куплена одним из супругов до рождения ребенка. В этом случае у жены также возникает право на долю в жилье, и она может распорядиться ей по своему усмотрению. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала, можно почитать .

Важно! При использовании материнского капитала дети становятся такими же совладельцами недвижимости со всеми правами. Размер доли определяется пропорционально сумме маткапитала по отношению к общей стоимости жилья.

Если по каким-то причинам потребуется подарить или продать долю несовершеннолетнего, то необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, предоставить доказательства, что тем самым не ухудшается положение ребенка (например, у него есть доля в другом имуществе), а также нотариально удостоверить такую сделку.

В рубрике о правах в разных ситуациях вышла 51 статья. Пора рассказать об обязанностях при обстоятельствах. Они есть и в семье, и при покупке квартиры, и при встрече с полицией, и при рождении ребенка, и на работе.

Первая подборка обязанностей — в браке. Самое время в горячий свадебный сезон.

Что должны делать супруги в браке

Как это работает. Все нажитое в браке считается общим. Это касается не только имущества, но и доходов — например зарплаты. То есть жена имеет право на доход от бизнеса мужа, а муж — на назначенные жене пособия: все эти доходы общие для семьи.

Супруги должны материально поддерживать друг друга, то есть каждый из них вправе рассчитывать на оплату совместных расходов из общих денег.

конкретных пропорций участия в общих расходах закон не установил. Муж может давать жене деньги только по просьбе и в ограниченном количестве. А жена может тратить пособия не на продукты, а только на себя, на ребенка или вообще откладывать их. Если жене кажется, что у мужа слишком дорогое хобби, она не обязана тратить свой заработок на эти развлечения. Ипотеку может платить один, или супруги будут платить ее поровну: тут все по договоренности или на основании письменных соглашений.

Главное — понимать вот что: как только брак официально зарегистрирован, ваша зарплата уже не только ваша. А расходы — это не только расходы супруга. Из этого уже вытекают другие интересные обязанности, которые придется выполнять, даже если это совсем не входило в планы. Не захотите сами — обяжет суд.

Обеспечивать неработающего супруга

Как это работает. Если из супругов не работает и не имеет дохода, другой обязан его обеспечивать. В законе так и написано: супруги обязаны материально поддерживать друг друга.

из них может учиться, а второй — работать. Тогда зарплата работающего супруга — это общий доход.

Эта обязанность возникает со дня регистрации брака. То есть до свадьбы можно отказаться делиться доходом, а после — нет.

В отличие от содержания детей родителями, в супружеских отношениях не подразумевается полной оплаты расходов, поэтому в законе используется термин «материальная поддержка». Но если случится так, что один из супругов откажется материально поддерживать другого, можно заставить исполнять свои обязанности через суд.

Вот основные условия:

Деньги на свое содержание можно взыскать находясь в браке, в том числе при раздельном проживании. Разводиться для этого необязательно. Обычно суд устанавливает алименты на супруга в фиксированной сумме с учетом прожиточного минимума.

Спрашивать разрешения на распоряжение общим имуществом

Как это работает. По умолчанию считается, что супруги пользуются и распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию. А если продает или дарит, то второй не против — если в явном виде не возразил или от него намеренно не скрыли факт сделки.

Для сделки на брокерском счете муж обязан интересоваться мнением и согласием жены. Но если он этого не сделал, считается, что супруга согласна. Раз они в браке, то обо всем договорились.

Это работает даже с машиной — ее можно продать без письменного согласия супруга. Он как будто и так не против. А если против, то наложить ограничения в ГИБДД. Признать такую сделку недействительной, даже если она совершена за месяц до развода, будет проблематично.

Но есть ситуации, когда без письменного, причем нотариального согласия супруга сделка не состоится:

Если квартира приобретена в браке и оформлена на мужа, он не сможет продать ее без нотариального согласия жены, даже если сам выплачивал ипотеку. А если это образом случится, сделку можно будет оспорить — причем и при продаже спустя годы после развода.

Эту обязанность не придется соблюдать при таких условиях:

Соблюдать условия брачного договора

Как это работает. Если супруги заключили брачный договор, они обязаны соблюдать его условия, даже если теперь им из ранее согласованного не подходит.

Например, муж хорошо зарабатывал, жена сидела с детьми. Супруги заключили договор, что дом — это собственность жены и при разводе не делится. Но прошло время, доходы мужа снизились, а жена ушла к другому. Тогда муж передумал и решил, что дом надо бы поделить — а то ему жить негде. Но не было. Есть брачный договор, и по его условиям дом принадлежит жене. Придется соблюдать договоренности.

Брачный договор нельзя отменить или изменить просто потому, что так захотелось. Если не получается договориться, избежать обязанности соблюдать его условия поможет только суд — в таких случаях:

Еще брачный договор можно признать недействительным — если удастся доказать, что один из супругов оказался в крайне неблагоприятном положении. Например, все имущество досталось одному.

Но если таких обстоятельств и доказательств нет и супругу стало казаться несправедливым, что квартира досталась жене, а ему — сильно просевшие по цене акции, то обязанность не претендовать на жилье ему все равно придется соблюдать. Ни в браке, ни после развода изменить это без согласия супруги он не сможет.

Отвечать по долгам супруга

Как это работает. В браке общее не только имущество, но и долги. Правда, с оговоркой, что деньги потрачены на общие нужды. Например, если муж взял на свое имя кредит и оплатил семейный отпуск, платить должны оба.

Если супруги взяли кредит на имя жены, а она не вносит платежи, кредитор может забрать за долги общую машину, даже оформленную на мужа. Если муж стал банкротом, у жены запросто заберут ее имущество — и деньгами от его продажи погасят долги.

У супруга могут быть и личные долги — например добрачный кредит. Допустим, в браке приобретен земельный участок. Он общий, но из него можно выделить часть в счет личного долга одного из супругов. Получится, что жена лишается части участка добрачных кредитов мужа.

Чтобы не платить по долгам супруга, нужно доказать, что они его личные. Хотя выделения доли супруга в общем имуществе избежать все равно не получится.

Выплачивать личные долги

Как это работает. Противоположная обязанность — погашать личные долги в браке. Если кредит оформлен до свадьбы, он точно личный, хоть и мог быть потрачен на медовый месяц. Если кредит оформлен после регистрации брака, он тоже запросто может оказаться личным — если нет доказательств, что вторая половина знала о долге и что деньги были потрачены на семью.

Платить по таким долгам в браке придется самостоятельно: взыскать часть денег с супруга нельзя будет даже через суд.

Чтобы долг не оказался личным, когда он общий, можно:

Тогда при разделе имущества будет шанс разделить и долги. Или взыскать часть платежей с супруга.

Выделить долю супруга в общем имуществе

Как это работает. Один из супругов может думать, что квартира или деньги на вкладе оформлены на его имя, а значит, принадлежат только ему. Но это не так. Закон предусмотрел обязанность выделить долю в общем имуществе, если этого захочет супруг.

Квартира приобретена в браке — значит, она общая. Даже если по документам собственник муж, а жена не указана в госреестре, она в любое время может потребовать выделить ей долю — и стать официальным собственником половины квартиры, получив выписку на свое имя.

Даже без такой выписки квартира все равно общая, продать ее без согласия жены нельзя. Но если захочется видеть свою фамилию в документах, это можно сделать вне зависимости от мнения супруга: он будет обязан выделить долю по закону.

Если есть брачный контракт, для оформления доли на свое имя достаточно этого документа.

Соблюдать правила образования фамилии

Как это работает. При вступлении в брак можно поменять фамилию. И даже тут есть обязанности и правила.

Можно оставить свою фамилию или взять фамилию супруга. Это касается как мужчин, так и женщин. А вот взять третью нельзя. Если жена захочет взять фамилию мужа, он обязан предоставить ей такую возможность.

Просто поменяться фамилиями нельзя.

Если брать двойную фамилию, сначала идет фамилия мужа, потом, через дефис, — жены. Двойная фамилия должна быть у обоих, а не только у одного. Чтобы жена взяла двойную фамилию, обязан взять и муж.

Но этих обязанностей можно избежать, если выбирать фамилию не при регистрации брака, а по отдельной процедуре — через перемену имени. Для этого нужно заплатить госпошлину и дольше ждать, но так жена может присоединить к своей фамилии фамилию мужа, взяв двойную только себе. Или оба супруга могут взять третью фамилию — даже общую, но не из своих добрачных.

Тройную фамилию взять нельзя — ни в браке, ни при перемене имени.

Платить алименты

Как это работает. В браке тоже можно иметь обязанность по уплате алиментов на содержание второй половины или детей. Даже без развода жена может взыскать алименты на ребенка с его отца.

По большому счету суду все равно, развод: важно только участие в содержании.

Иногда эту обязанность используют для снижения алиментов на детей от первого брака. Если подать на алименты в браке, их назначат на супругу и общих детей, даже когда развод не планируется. А алименты на детей от других браков станут меньше. Например, на первого ребенка они составляли 25% от доходов, а при рождении еще двоих в новом браке составят по 17% на каждого. При зарплате в 50 000 ₽ разница составит больше четырех тысяч рублей.

Также с помощью обязанности платить алименты в браке иногда пытаются спасти имущество и часть зарплаты при банкротстве, хотя и не всегда успешно.

Хранить тайну совместного завещания

Как это работает. Супруги имеют право составить совместное завещание — одно на двоих. Это их право. А вот не разглашать его содержание — это обязанность.

Совместное завещание — это один документ, где расписано, что будет происходить с имуществом в случае смерти одного из супругов или обоих сразу. Жена не может рассказывать, что будет с имуществом супруга, и он тоже обязан хранить в тайне то, как решили распорядиться ее частью на случай смерти.

На практике они, конечно, могут вместе рассказать об этом наследникам. Но только если оба так решили. А в теории за разглашение тайны супружеского завещания можно потребовать компенсацию.

После развода совместное завещание перестает действовать, поэтому и тайну хранить уже не придется.

Еще можно присутствовать при удостоверении личного завещания супруга — в этом случае тоже есть обязанность хранить тайну.

Числиться отцом рожденного ребенка

Как это работает. Если ребенок родился в браке, его отцом по документам обязан стать мужчина, который имеет статус мужа. Пусть даже фактически это не так и факт всем известен, отцом все равно запишут мужа — без учета его мнения. Документы мать ребенка может оформить без присутствия мужа, на основании свидетельства о браке. Даже если это свидетельство оформлено за неделю до родов. Или, наоборот, если супруги давно живут раздельно.

Если брак был расторгнут, при рождении ребенка в течение 300 дней после развода отцом все равно станет бывший муж. Просто на том основании, что он был в браке с этой женщиной.

Оспорить отцовство можно, но до решения суда нужно выполнять родительские обязанности — и, если придется, платить алименты. Вернуть эти деньги не получится.

Дать ребенку свою фамилию

Как это работает. При рождении ребенок получает фамилию одного из родителей. И если отцом записан муж, то ребенок будет носить его фамилию и отчество, образованное от его имени. Невзирая на мнение самого мужчины.

Если фамилии супругов разные, ребенок может получить любую — как договорятся. Но женщина может сама прийти в загс и записать ребенка на мужа. А тот ничего не сможет с этим сделать, потому что взял на себя в браке такие обязанности.

Выделить супругу долю в жилье при использовании маткапитала

Как это работает. Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий. И если так сделать, появляется обязанность: нужно выделить долю в жилье всем членам семьи, включая супруга. В законе упоминается именно супруг, а не просто отец ребенка. То есть если родители не в браке — мама не обязана делиться жильем с отцом детей. А если брак зарегистрирован, возникает обязанность оформить на супруга часть квартиры или дома.

Например, женщина получила маткапитал и использовала его для покупки дома в деревне. Брак с отцом детей зарегистрирован. В течение полугода после оформления права собственности она должна подарить или выделить по соглашению долю мужу, даже если он не тратил своих денег.

Это работает и в другую сторону. Квартира может быть оформлена на мужа — причем по добрачной ипотеке. И вот человек женился, родились дети, жена получила сертификат — и маткапитал потратили на ипотеку мужа. Теперь у жены тоже будет доля в этой квартире.

Минимальная доля супруга составит ту часть квартиры, что оплачена его частью маткапитала. Подразумевается, что средства господдержки принадлежат поровну всем членам семьи. То есть в семье с двумя детьми у каждого есть право на четверть маткапитала. В квартире им нужно выделить доли, которые оцениваются в эту сумму. Это может быть как 150, так и 14 — в зависимости от стоимости жилья. Чтобы не мучиться с расчетами, используйте калькулятор, там все учтено.