Как правильно оформить земельный участок в собственность

Что проверить у земельного участка перед регистрацией права собственности

Сведения об ограничениях на земельный участок можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Межевание границ

Если участок не стоял на кадастровом учете, с 2022 года зарегистрировать право собственности на участок получится только после межевания границ. Исключением будут только земельные участки, которые попадают под условия Дачной амнистии. Это земельные участки, предоставленные собственнику на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до 30 октября 2001 года.

Если человек покупает участок без установленных границ, но стоящий на кадастровом учете, право собственности зарегистрируют. При этом, покупатель должен понимать, что рискует – границы участка могут оказаться вовсе не там, где он себе их представлял.

Межевание границ обязательно для постановки на кадастровый учет – потребуется межевой план.

Постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, он должен находиться на кадастровом учете. Проверить статус регистрации земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Если участок находится на учете, он будет отображаться на карте и его статус будет учтенный или актуальный.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для вновь образованных объектов, внести сведения о земельном участке в ЕГРН можно одновременно с оформлением права собственности на земельный участок. Если речь идет о купле-продаже, дарении и мене, продавец (даритель, обменщик) должен сначала поставить участок на учет, после чего он сможет им законно распоряжаться. Для постановки земельного участка на учет нужно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с дополнительным пакетом документов.

В заявлении собственник указывает данные для одновременной постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, а за регистрацию права собственности нужно будет внести госпошлину – чаще всего это 350 рублей для физических лиц.

Заявление с документами можно подать в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ. Также это можно сделать онлайн с помощью сервиса Росреестра.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет:

• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав
• Технический план
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• Паспорт земельного участка

В зависимости от ситуации, список дополнительных документов для постановки участка на кадастровый учет может быть разным. Чтобы сформировать перечень документов, необходимых в вашем случае, воспользуйтесь электронным сервисом Росреестра.

Кто имеет право на приватизированное жилье?

Кто зарегистрирован в квартире и не участвовал в приватизации, сохраняет право на жилье в ней. Это касается членов семьи собственника, которые могли пользоваться квартирой в момент приватизации и могут продолжать делать это дальше. Даже после продажи квартиры право на использование сохраняется.

Что касается бывших членов семьи собственника, которые отказались от приватизации, то они обычно имеют право жить в квартире до момента, пока они зарегистрированы там. Как только они выписываются, их право на проживание утрачивается.

Важно проверить, кто именно прописан в квартире, поскольку при покупке приватизированной квартиры с жильцами, не участвовавшими в приватизации, может возникнуть конфликт, требующий разрешения суда. В таких ситуациях суды чаще всего ставятся на сторону покупателя, призывая соблюдать баланс прав участников жилищного строительства.

Права несовершеннолетних и как это связано с приватизацией

Когда квартира приватизируется, важно учитывать права несовершеннолетних детей и год приватизации. До 11 августа 1994 года несовершеннолетних не обязательно включали в договор приватизации, но после этой даты это стало обязательным. Иногда приватизация оспаривается с тем, что права несовершеннолетних были нарушены.

Наиболее частым решением судов в таких случаях является признание договора приватизации недействительным и возвращение сторон к исходному состоянию. Например, если родители специально исключили своего ребенка из договора приватизации, суд может признать это нарушением и вернуть квартиру в собственность города.

Как изменить вид разрешенного использования участка

Если случилось так, что на земельном участке уже построен дом, но использование участка не соответствует требованиям, можно попробовать изменить вид разрешенного использования. Для этого необходимо подать заявление на изменение целевого использования участка в администрацию района.

В заявлении следует детально изложить причины изменения использования участка, привести аргументы и доказательства повышения его эффективности. После этого нужно предоставить необходимые документы и обратиться в уполномоченный орган или комиссию, ответственную за изменение разрешенного использования земли. В каждом регионе список документов может различаться.

Пример договора приватизации:

Проведение общественных слушаний

Администрация населённого пункта проведёт общественные слушания о внесении изменений в разрешённое использование и примет решение о целесообразности удовлетворения заявления. Оно будет передано в комиссию или уполномоченный орган — они примут окончательное решение и уведомят о нём просителя.

Ограничения на изменение вида разрешённого использования

Есть две ситуации, в которых нельзя изменить вид разрешённого использования:

1. Если участок используется не по назначению, то не только будет невозможно оформить собственность на дом, но также придётся заплатить штраф.
2. Сумма штрафа составит от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тыс. руб.) либо от 10 до 20 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена).

Проверка в договоре дарения

Пункты, которые следует проверить в договоре дарения:

• Наличие пункта об отмене дарения.
• Основания, по которым можно оспорить дарение.
• Достаточность и дееспособность дарителя.

Свидетельство о праве на наследство

Если в выписке из ЕГРН указано свидетельство о праве на наследство, это означает, что продавец получил квартиру по наследству после смерти ее предыдущего владельца. Обычно принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты его открытия.

Проверка в договоре купли-продажи

При заключении договора купли-продажи стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Нотариальное удостоверение договора.
• Упоминание материнского капитала в договоре.
• Проверка наличия и информации о материнском капитале.

Если эти пункты не учтены, возможно наличие недочетов или оспаривание сделки третьими лицами.

Проверка использования материнского капитала

Чтобы проверить, куда его потратили, попросите у продавца выписку из СФР со счета, на котором лежит материнский капитал. Из выписки будет понятно, потратили ли его и на какие цели.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Если продавец когда-то покупал квартиру с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля ребенку. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребенку сравнимую долю. Так как в сделке участвует ребенок, нужно еще и нотариальное удостоверение.

Оспаривание сделок

В противном случае сделку могут оспорить как узнавшие о своих правах дети или их родители, так и прокуратура.

Совместная собственность в браке

Если квартира куплена в браке, запросите у продавца документы подтверждающие этот факт.

Квартира куплена до 15 июля 2021 года

Запросите у продавца скан страницы паспорта со штампами о браках.

Квартира куплена после 15 июля 2021 года

Запросите свидетельство о браке.

Продажа квартиры в случае развода

Если квартиру супруги купили в браке, а потом развелись, то в большинстве случаев в результате раздела имущества квартира перейдет в собственность к одному из супругов. Запросите у продавца соглашение о разделе имущества или решение суда, из которого видно, кому досталась квартира.

Проверка доверенности

Человек, который выдал доверенность, называется доверителем. Тот, кому выдана доверенность, — поверенным.

Копия доверенности

Важно потребовать у продавца копию доверенности в Росреестре, чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу. Он может запросить копии документов из реестрового дела почти бесплатно через МФЦ.

Что проверить в копии доверенности

Обратите внимание на дату выдачи, права, которые переданы, и подпись. Особенно важно удостовериться, что доверенность действительна и не аннулирована.

Если есть возможность посмотреть копию доверенности, вот что нужно проверить:

1. Дата выдачи.
2. Подпись доверителя.
3. Полномочия поверенного.

Попросите контакты доверителя и, если возможно, свяжитесь с ним для подтверждения сделки.

Это нотариально заверенный договор купли-продажи. Кроме подписей сторон есть подпись и печать нотариуса, все листы пронумерованы и прошиты

Зачем нужно оформление права собственности на дом

Простой ответ на вопрос «Зачем регистрировать дом?» — чтобы не нарушать закон. Практическая сторона выглядит следующим образом:

Если в ЕГРН нет записи о доме, значит, самого дома юридически не существует. С ним нельзя провести никакую сделку — его нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Завещать тоже нельзя.

Под строительство частных домов предназначены , то есть для индивидуального жилищного строительства. Когда такой участок не используется по назначению, собственник платит повышенный налог.

Таким образом, зарегистрировать дом в собственность означает получить юридическую защиту прав собственности, которую обеспечивает государство.

Владелец может получить имущественный налоговый вычет, оформить льготу на оплату коммунальных услуг, легально использовать дом для получения арендного дохода, закладывать его по кредиту, страховать и участвовать в инфраструктурных программах для населения (например, газификации).

В России закон не запрещает гражданам жить в доме, на который не зарегистрировано право собственности. А вот Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков сообщать о владении недвижимостью.

Если налоговики обнаружат незарегистрированную собственность, владельца оштрафуют на сумму в 20% неуплаченных налогов за три года. Налог за это время тоже заставят заплатить. Поэтому, чтобы не получить штраф, зарегистрировать частный дом в собственность придется, даже если он существует давно, а на земельном участке успел вырасти целый сад.

справка. Она должна быть заверена подписью уполномоченного сотрудника ЖСК — обычно это председатель или главный бухгалтер.

пайщик выплачивал пай или, например, с женой. Право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты пая, и только потом ее можно регистрировать в ЕГРН. Поэтому если супруги выплачивали пай вместе, а потом развелись до регистрации права собственности, они оба имеют право на недвижимость.

Справка о полной выплате пая

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности надо, если вы приобрели право владеть пользоваться и распоряжаться землей. Например, если вы купили участок, получили его в наследство или вам его подарили. В зависимости от ситуации, процедура оформления участка может различаться: например, вы получили в наследство участок, который не стоит на кадастровом учете. В этом случае участок потребуется поставить на учет, а потом подать заявление на регистрацию права собственности.

Требования к дому и участку

Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам.

Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.

Сейчас достаточно о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.

«Дачная амнистия» позволяет оформить дом, построенный без уведомления местной администрации. Но это не означает, что собственность обязательно оформят. Например, в списке требований к частным жилым домам (построенным на земле под ИЖС) есть удаленность от границы участка — не менее трех метров.

Бывает, что планировавшийся когда-то временным домик, построенный в углу участка, становится постоянным, и хозяева решают его зарегистрировать. Он не соответствует требованию об удаленности от соседей, и в этом случае зарегистрировать его не получится.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

Документы для кадастрового учета нужны следующие:

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

Справка ЖСК о полной оплате пая

Если предыдущий собственник был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на квартиру у него возникло после полной оплаты пая. Это основание встречается все реже.

Подтверждает полную оплату пая справка из ЖСК.

Утвержденной формы справки нет, но обычно в ней указывают следующее:

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Нужно передать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Как в случае с постановкой на кадастровый учет, это можно сделать лично в МФЦ, местной кадастровой палате, либо через электронный сервис Госуслуг. Заявление передается с дополнительным пакетом документов и уплаченной госпошлиной.

Стоимость уплаты госпошлины для регистрации права собственности на земельный участок:

В зависимости от особенностей земельного участка, а также права владения им, пакет дополнительных документов может быть разным. Узнать перечень документов, необходимых в вашем случае, можно с помощью онлайн-подсказки на сайте Росреестра.

В минимальный набор документов входит:

Максимальный срок, который необходим на регистрацию права собственности на земельный участок – 9 рабочих дней. После регистрации собственнику придет выписка из ЕГРН на указанный им электронный или почтовый адрес.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.

Что нужно проверить в ДДУ

дом. Наличие у продавца ключей, машины во дворе и общий обжитой вид не означают, что застройщик ввел здание в эксплуатацию. Проверить, это, можно на сайте «Реформа ЖКХ» и в сервисе Минстроя по проверке новостроек. На первом сайте будут уже сданные дома с указанием года, когда дом введен в эксплуатацию. В сервисе Минстроя будут только строящиеся дома, также там будет указан планируемый срок сдачи.

Если дом уже построили и сдали, можно не проверять ДДУ: взаимоотношения действующего собственника и застройщика закончены, нужно заключить с таким продавцом обычный договор купли-продажи.

А вот если дом до сих пор строят, потребуется заключить договор уступки прав требования. Продавец таким договором передает покупателю право требовать у застройщика окончания строительства и передачи квартиры.

В таком случае нужно проверить ДДУ перед сделкой, а именно выяснить следующие пункты.

продавец полную стоимость по ДДУ застройщику. Если дольщик расплатился с застройщиком, согласовывать с застройщиком сделку не нужно, кроме единственного случая — когда это прямо прописано в ДДУ.

дольщик выплатил стоимость квартиры не до конца, то одновременно с договором уступки прав требования нужно заключить соглашение о переводе долга. То есть покупатель получает право требовать квартиру у застройщика, но и застройщик получает право требовать у нового дольщика уплаты недостающей суммы.

Чтобы заключить соглашение о переводе долга, нужно письменное согласие кредитора, то есть застройщика. Если это согласие не получить, Росреестр может приостановить регистрацию сделки.

Чтобы проверить, предыдущий дольщик с застройщиком, попросите у продавца справку о полной уплате стоимости ДДУ. Продавец может запросить ее у застройщика.

в ДДУ обязанность получать согласие застройщика на уступку. Как мы уже говорили, в ДДУ может быть прямо прописана обязанность согласовать с застройщиком уступку прав требования — неважно, оплачена квартира полностью или частично.

Если при таких условиях совершить сделку без согласия застройщика, он может оспорить ее в суде. Если продавец полностью уплатил стоимость квартиры и перевода долга нет, суды обычно не встают на сторону застройщика, ведь его права не нарушены.

А вот если продавец остался должен, сделку могут аннулировать.

Ведь если застройщик ненадежный, шансы получить готовую квартиру в запланированные сроки снижаются.

Не забудьте взять у продавца оригинал ДДУ после оформления уступки.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.

Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.

Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.

Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.

Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.

Сроки регистрации

По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.

Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.

Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.

Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.

На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.

Оформление дома в собственность

Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт , если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.

Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.

Договор купли-продажи недвижимости

Этот документ означает, что действующий владелец квартиры ее купил. Это самое распространенное основание. Предыдущие покупатель и продавец подписывают договор и указывают в нем все условия сделки: стоимость квартиры, порядок передачи ключей и денег, ответственность.

Договор обычно несут в МФЦ, чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права собственности, либо регистрируют электронно. Если все в порядке, покупатель становится владельцем квартиры.

В выписке из ЕГРН будет указана дата заключения договора купли-продажи.

Что нужно знать о «дачной амнистии»

«» — это народное название , который в 2006 году закрепил упрощённый порядок регистрации собственности на дома, построенные в садовых товариществах, то есть дачи.

Дачную амнистию регулярно продлевают. Сейчас и до 2031 года действует продление, подписанное президентом Владимиром Путиным в конце 2021 года.

Три года назад действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС.

«Дачная амнистия» разрешает регистрировать дома без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность по упрощенной процедуре, нужны документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома, составленный кадастровым инженером.

Что нужно проверить в соглашении о разделе имущества

Если в качестве документа — основания на квартиру выступает соглашение о разделе имущества, то проверить такие детали:

Документ о приватизации

Приватизация — это передача квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную. Большинство желающих давно воспользовались правом на бесплатную приватизацию: к 1 января 2015 года, по данным Росстата, приватизировали 79% всех помещений, для которых это было возможно. Приватизированные квартиры стали частью рынка, свободно покупаются и продаются.

Обычно при приватизации квартира приобретается в общую долевую собственность, а в договоре указаны доли каждого члена семьи, если она есть.

Но небольшие риски при покупке приватизированных раньше квартир еще остаются.

Что нужно проверить в свидетельстве о праве на наследство

Основание наследования. Наследование бывает по завещанию и по закону.

В завещании умерший явно определил, какое его имущество кому достанется после смерти. Необязательно имущество достанется родственникам, завещать можно любому человеку.

Единственное — не стоит забывать об обязательной доле, то есть о части имущества, которая достается определенным лицам по закону, несмотря на завещание. Об обязательной доле мы подробно писали в другой статье.

Наследование по закону происходит, когда нет завещания. По закону имущество достается родственникам умершего в порядке очередей. Например, первыми получают наследство дети, супруг или супруга и родители, а последними — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.

Если в качестве основания наследования указано завещание, то стоит его посмотреть и проверить:

Как давно квартира в собственности у наследника. Особенно важно это сделать, если наследник получил квартиру по завещанию, ведь завещание можно признать недействительным:

В журнале уже была подробная статья о том, когда завещание можно оспорить и по каким основаниям.

Например, у мужчины была дочь в браке и сын вне брака. С внебрачным сыном мужчина не общался. Мужчина умер. Квартира по наследству досталась дочери, которая спустя 5 лет решила ее продать. И тут появился сын, который узнал о смерти отца только что, увидев объявление о продаже его квартиры на «Циане». Поскольку сын не знал и не мог узнать раньше, что отец умер, пятилетний срок не мешает ему заявить о своих правах наследования.

В последнее время суды принимают сторону добросовестного приобретателя. То есть если вы проверили продавца как могли, выяснили все известные обстоятельства его жизни и историю квартиры, то вы в относительной безопасности. Если и появятся еще наследники, разбираться с ними будет тот наследник, который без их ведома продал квартиру.

Такой позиции придерживается и Верховный суд, который в постановлении пленума отметил, что если наследник вступил в права наследования позже законного срока и имущества уже нет в наличии, он может претендовать только на денежную компенсацию доли.

То есть если один наследник без злого умысла уже продал квартиру, второй наследник, скорее всего, не сможет изъять эту квартиру у покупателя — только потребовать у первого наследника стоимость доли.

Чтобы снизить риски, попросите продавца оформить у нотариуса заверение о том, что ему неизвестно о других наследниках, в котором продавец также даст обязательство урегулировать своими силами и за свой счет любые претензии от потенциальных наследников.

В свидетельстве о праве на наследство указываются в том числе все данные квартиры

Как оформить в собственность участок

Согласно Земельному кодексу, дом и участок, на котором он находится, неделимы. То есть если и дом, и участок находятся в собственности, продать один без другого нельзя. Если же земля не оформлена, продать дом можно, но, скорее всего, с дисконтом. А о том, как зарегистрировать земельный участок в собственность, придётся думать уже новому собственнику.

Основные ситуации, когда требуется оформить собственность на землю: покупка участка, получение его по наследству, дарение, приватизация, договор мены.

Что нужно проверить в решении суда

Данные квартиры и собственника в решении суда и на деле. Попросите у продавца номер и дату судебного дела и найдите решение на сайте суда. Сверьте фамилии и адрес.

Суть решения суда. Внимательно прочитайте решение суда и посмотрите, кто и чего требовал и какое решение в итоге принял суд. Если вам дали номер только постановления апелляционного или кассационного суда, которые рассматривали жалобу на решение суда первой инстанции, лучше найти исходное дело. Посмотрите, решение какого суда обжаловалось, зайдите на сайт этого суда и по номеру решения постарайтесь найти первоначальный судебный акт.

Если вам, наоборот, дали только номер решения суда первой инстанции — как правило, это городской или районный суд, спросите у продавца, обжалование, а потом проверьте эту информацию на сайте суда апелляционной инстанции. Суд, в котором можно обжаловать решение первой инстанции, указан в самом конце этого решения. Важно добраться до самого конца, чтобы не получилось, что решение при обжаловании отменили, а вы об этом не узнали.

Договор дарения

Договор дарения обычно заключают между близкими родственниками.

Если дарят квартиру, то договор обязательно составляют в письменной форме и регистрируют в Росреестре. Когда договор зарегистрируют, новый собственник вступает в свои права.

Нужно выполнить следующие шаги:

На этапе подготовки документов снова не обойтись без кадастрового инженера, если участок раньше не ставили на кадастровый учет.

Инженер проведёт межевание и составит соответствующий план. Кроме него, в пакет документов нужно включить паспорт, заявление о регистрации собственности на землю, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины (она составляет 350 руб.).

Землю тоже можно зарегистрировать по «дачной амнистии» в упрощённом порядке. Это может быть актуально, если, например, нет документов на участок или есть, но не все. Главное — чтобы участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.

Чтобы подтвердить законные права владения, подойдут любые документы. Но бывает так, что не сохранились никакие и бумаг просто нет. Тогда можно доказать владение через суд и уже с судебным решением начинать процесс регистрации земли.

💚🏠 В журнале Домклик появился подробный гид о загородной жизни и ипотеке на ИЖС. В нём можно найти полезные статьи и инструкции на самые разные темы — от выбора участка и стройматериалов до регистрации уже построенного дома. Переходите в гид и получайте ответы на интересующие вопросы.

Как выглядит техплан, и когда его делать

Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.

Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.

В техническую часть входят:

Во второй части:

После того как технический план готов, нужно написать заявление через МФЦ, чтобы присвоить дому . Без точного адреса в доме нельзя будет оформить прописку и есть риск получить отказ в подключении электричества и других коммунальных услуг.

В зависимости от региона адрес могут присваивать органы местного самоуправления или региональные власти. После принятия положительного решения они направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему.

К заявлению о присвоении адреса нужно приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность (если обращается представитель).

Где строить нельзя

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.

Вот список категорий, на которых строить нельзя:

Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.

С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Этот документ должен быть, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика.

При заключении договора участия в долевом строительстве покупатель не приобретает готовую квартиру, а дает застройщику деньги на ее строительство. Застройщик деньги берет и обязуется построить дом вместе с квартирой.

С 1 июля 2019 года застройщики не получают деньги напрямую от дольщиков, только через Это значит, что деньги переводятся на специальный счет эскроу в банк и застройщик не получает их, пока не завершит строительство.

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать только после того, как:

Можно ли легализовать постройку

Имеет смысл обратиться в суд, чтобы попробовать легализовать постройку. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).

Суд поручит провести проверку на соответствие здания градостроительным нормам, уточнит правильность границ и соблюдение интересов соседей. Выяснит, есть ли претензии к объекту у родственников. По завершении всех процедур суд может выдать разрешение о признании права на постройку. Но успех разбирательства не гарантирован.

Судебное разбирательство — трудо-и финансово затратный процесс: потребуются услуги оценщика, который рассчитает стоимость дома, чтобы можно было бы определить размер пошлины, и составит необходимое заключение.

Плюс может понадобиться помощь юриста. Если удастся выиграть, с решением суда нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности по порядку, приведенному в инструкции выше. Можно воспользоваться .