Как заключить договор аренды коммерческой недвижимости и избежать возможных потерь

Таблица сравнения сублизинга и субаренды

Заключение

Сублизинг и субаренда предлагают арендаторам возможность оптимально использовать свою арендованную недвижимость и генерировать дополнительный доход. Несмотря на схожие между собой характеристики, существует ряд ключевых различий между этими двумя понятиями, которые необходимо учитывать при принятии решения о выборе одной из них. Решение между сублизингом и субарендой зависит от целей арендатора и специфики ситуации, поэтому важно изучить каждый из вариантов внимательно перед принятием окончательного решения.

Сублизинг против субаренды: как выбрать?

В целом, выбор между сублизингом и субарендой зависит от целей и потребностей арендатора. Важно учитывать как юридические аспекты этих схем, так и коммерческую целесообразность. В любом случае, сублизинг и субаренда предоставляют дополнительные возможности для эффективного использования арендуемого имущества.

Что такое сублизинг

Сублизинг – это одна из форм аренды недвижимости, которая позволяет арендаторам сдавать в аренду свои собственные арендуемые помещения другим лицам. Это означает, что арендатор становится сублизиндатором и получает право сдавать в аренду часть или всю арендуемую площадь своего объекта.

Сублизинг может быть полезен для арендаторов, которым необходимо сократить свои арендные затраты или получить дополнительный доход от своей арендуемой недвижимости. При сублизинге, сублизиндатор получает арендную плату от субарендатора, которая может быть использована для покрытия собственной арендной платы или для получения дополнительной прибыли.

Сублизинг может быть ограничен договором аренды, поэтому перед началом сублизинга необходимо проверить условия договора и получить согласие арендодателя. Также важно учесть, что при сублизинге сублизиндатор остается ответственным перед арендодателем за исполнение условий договора аренды.

Преимущества сублизинга

1. Гибкость и экономия

Сублизинг позволяет арендаторам сдавать в аренду часть своего имущества, что позволяет им получать дополнительный доход и снижать свои затраты. Это особенно актуально для предпринимателей, которым необходимо арендовать пространство для своего бизнеса, но имеющих излишки или неиспользуемые помещения.

2. Расширение бизнеса

Сублизинг дает возможность арендаторам расширять свой бизнес, не покупая или арендуя дополнительные помещения. Они могут сдавать в аренду незанятые части своего имущества, таким образом, увеличивая свой доход и расширяя свою клиентскую базу.

3. Управление рисками

Сублизинг позволяет арендаторам снижать риски, связанные с арендой недвижимости. В случае, если один из субарендаторов не в состоянии выполнять свои обязательства, арендаторы все еще могут получать доход от других субарендаторов.

4. Удобство для субарендаторов

Для предпринимателей, ищущих арендуемое пространство, сублизинг может быть привлекательным вариантом. Они могут получить доступ к качественным помещениям по более выгодным условиям, а также иметь возможность использовать уже готовую инфраструктуру и клиентскую базу арендатора.

5. Дополнительные услуги и возможности

В зависимости от договоренностей, субарендаторы могут получать дополнительные услуги и возможности от арендатора, такие как использование общих зон, техническую поддержку или дополнительные услуги, которые арендатор предоставляет своим клиентам.

Таблица: Сравнение сублизинга и субаренды

Примеры использования субаренды:

• Арендатор арендует офисное помещение, но использует только половину. Чтобы сэкономить деньги, он сдаёт в субаренду вторую половину своего офиса другой компании.
• Компания арендует здание на производство, но резервирует лишь часть помещения для своих нужд. Остаточную часть здания сдаёт в субаренду другой фирме.
• Ритейлер арендует магазин в торговом центре, но использует только половину торговой площади. Остальное пространство сдает в субаренду другим брендам.

Субаренда предоставляет широкие возможности для арендаторов и субарендаторов, улучшая эффективность использования арендованных помещений и помогая снизить издержки. Это стратегический инструмент, который может быть использован для достижения различных целей бизнеса.

Сублизинг и субаренда в России

Сублизинг и субаренда – это особые формы аренды, которые позволяют арендатору сдавать в аренду часть или полностью арендованного им помещения третьим лицам. Эти возможности предоставляют арендатору дополнительные источники дохода и гибкость в использовании арендованных помещений.

Сублизинг

Сублизинг позволяет арендатору сдавать в аренду часть арендованного помещения. Например, если вы арендуете офис или коммерческое помещение, то можете сдать в аренду часть его площади другим компаниям или физическим лицам. Это может быть выгодно, если вы не используете всю площадь помещения или хотите разделить его на отдельные рабочие зоны.

Субаренда

Субаренда предоставляет возможность арендатору сдавать в аренду арендованное им помещение полностью. Например, вы арендуете магазин или склад, но не хотите или не можете использовать его для своего бизнеса. В этом случае вы можете сдать его в аренду другой компании или предпринимателю, получив дополнительный доход от аренды.

Предпосылки и выгода

В обоих случаях сублизинг и субаренда позволяют арендатору получать дополнительные средства, снижая при этом затраты на аренду, а также дает возможность эффективнее использовать арендованные помещения. Это особенно актуально для предпринимателей, которым необходимо максимизировать свой доход и оптимизировать использование арендованных помещений.

Как оформить, нюансы, отличие от аренды

31 января 13:00

Снять квартиру, а затем сдать ее в аренду — думаете, это новая схема последователей Остапа Бендера? Такой сценарий возможен по договору субаренды. Рассказываем, что это такое и какие тонкости у этой сделки.

По договору субаренды (точнее, поднайма) можно снять даже комнату, а не всю квартиру

Это сдача уже взятой в аренду недвижимости третьему лицу. То есть человек заключил договор с владельцем имущества, а затем снова сдал помещение — целиком или частично. Причем собственник в курсе сделки и не возражает.

Определения

То есть субаренда — это передача в пользование собственности, на которую нет прав владения. Сделка должна быть оформлена соглашением между первичным арендатором и вторичным — в виде договора субаренды жилого помещения между физическими лицами. Его можно заключить только с согласия собственника и на срок, который не должен превышать срока основной аренды (ст. 615 ГК РФ). Если арендатор снял помещение на 10 месяцев, сдать его на 11 нельзя.

Отличие от поднайма

Тут все просто: если повторно сдают ) — это субаренда, если жилой — поднаем. Обычно арендные отношения возникают между юридическими лицами, а поднаем — между физическими. Технически субаренда относится к съему именно нежилой недвижимости, но под эту гребенку в народе обычно попадают и жилые объекты.

Обе процедуры схожи, но при сдаче квартиры в поднаем важно учесть норму общей площади жилого помещения на одного человека. Если договор оформляют на комнату в коммуналке, доставшуюся по соцнайму, то придется заручиться согласием остальных нанимателей такого жилья. Дополнительно — и всех членов их семьи, проживающих под этой крышей.

Что можно и что запрещено сдавать по договору субаренды (поднайма)

Оформить сделку можно практически на все объекты недвижимости. Закон запрещает проводить такие манипуляции в отношении довольно ограниченного

Субарендные отношения в целом мало чем отличаются от привычных арендных. При заключении договоров опираются на одни и те же статьи законов: имущество — ст. 615 ГК РФ, земельные участки — ст. 22 ЗК РФ, лесные участки — ст. 72 ЛК РФ

Объекты, на которые можно оформить субаренду

Любые из этих объектов можно передать в субаренду целиком или частично — если нет запрета в основном (первичном) договоре с собственником:

Устали от постоянных переездов и трат на съемное жилье? Рассмотрите вариант ипотеки от Совкомбанка. Выгодные условия, без нервотрепки с оформлением и документацией — и вот уже квартира ваша.

Что нельзя сдавать в субаренду

Таких объектов несколько:

Остальные объекты недвижимости можно передавать по договору субаренды нежилого помещения или любой другой недвижимости, в том числе и жилой.

Когда собственника можно не ставить в известность

Напомним, что в большинстве сделок владелец имущества должен дать согласие. Его не придется запрашивать каждый раз, если этот пункт изначально прописан в договоре с арендодателем. Соответственно, он защитит первичного арендатора от внезапной смены настроения, когда владелец квартиры решил отозвать согласие раньше окончания срока основной аренды.

Но собственник имущества вправе указать в документе запрет на субаренду. Если такого условия нет, тогда требуется его письменное согласие. Случается, что у арендодателя меняются обстоятельства и он соглашается на повторную сдачу его собственности третьим лицам. Сторонам останется лишь подписать допсоглашение, исключающее запрет из основного договора.

Кстати, вместе с запретом должны быть прописаны и санкции за недобросовестные действия: штраф или досрочное расторжение договора со стороны владельца имущества. В противном случае на первичного арендатора просто не будет рычагов воздействия: он самовольно сдаст объект в субаренду, но не понесет за это наказания.

И второй случай, когда от собственника не ждут согласия, — сделка с земельными участками. Владельца нужно лишь уведомить, а не запрашивать разрешение. Так могут поступать любые арендаторы земли, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства, — если, конечно, в договоре аренды не указано, что собственник не против. Но арендодатель все же вправе прописать пункт, обязывающий арендатора запросить согласование.

Если в договоре нет никаких препон, арендатор может сдать в субаренду участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. А если первичный договор аренды оформлен на пять лет и более, арендатор может просто уведомить собственника, не запрашивая его одобрения на сделку субаренды.

В крупных супермаркетах и торговых центрах благодаря субаренде удается добиться хорошего трафика — под одной крышей собираются пекарни, кофейни, островки по продаже игрушек, ювелирных украшений и прочего

Что должно быть в договоре

Договор субаренды по многим пунктам схож с обычным договором аренды, к нему применяются те же правила. Есть лишь несколько принципиальных различий.

Что прописывают в документе:

Договоры, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации. Это касается сделок с арендой и субарендой.

О чем важно не забыть при составлении документа

Есть несколько пунктов, которые как раз и относят к принципиальным различиям между обычным договором на аренду и субарендой. Их также необходимо учесть:

Он распоряжается объектом на правах аренды. В договоре важно зафиксировать реквизиты первичного договора аренды и участников сделки, указать факт согласия владельца имущества, его инициалы или наименование (для юрлица).

Если документ составляют на земельный участок — прописать, что арендатор об этом извещен.

Обычно указывают немного меньший, чтобы не произошло накладок.

Это значит, что в документе на субаренду нельзя указывать условие, что субарендатор несет перед владельцем ответственность за состояние объекта. Она лежит на первичном арендаторе, как и ответственность следить за своевременным внесением арендных, коммунальных и других платежей.

То есть возможность расторжения субарендных обязательств, если основной договор по каким-то причинам был аннулирован (ст. 618 ГК РФ

Сдача имущества в субаренду выгодна обеим сторонам: собственнику и первичному арендатору. Это особенно актуально, если часть недвижимости простаивает — и другие платежи никто не отменял. Сдав имущество в аренду, а далее — в субаренду, эти финансовые «дыры» закрывают арендатор с субарендатором. Выгода для первичного арендатора — он вправе установить размер арендной платы выше, чем платит сам по основному договору.

Только не стоит забывать, что получатели доходов от сдачи должны уплатить в бюджет налог. Юрлица платят 18%, а физлица — налоги, полагающиеся самозанятым и индивидуальным предпринимателям.

Субаренда помещения

В консультации – о субаренде помещения, договор субаренды помещения 2023 образец, а также особенности заключения таких договоров, заполнения формы 20-ОПП для субарендодателя и субарендатора, а также бухгалтерские проводки для обеих сторон

Субаренда — что это и когда

Субаренда (другое название – поднаем) — это передача арендатором объекта, который он арендовал (нанял), в пользование или владение другому лицу. Независимо от названия заключенного договора (договор аренды, договор субаренды, договор найма, договор поднайма) суть отношений, которые возникают за ним не меняется, — это субаренда (поднаем), что регулируется ст. 774 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ).

В результате участниками всех этих операций являются:

Лицо 3 также может передать объект в субаренду другому субъекту. Как следствие, имеем многоуровневую аренду, где первичным договором является соглашение между лицом 1 и 2, которое будет влиять на все договоры поднайма.

Професійна сертифікація за МСФЗ

Почему имущество сдают в субаренду

Часто операции субаренды проводятся именно со зданиями, помещениями. Экономическая целесообразность таких операций различна:

Кроме помещений договоры субаренды также распространены по земельным участкам по тем же причинам.

Правила договора субаренды

Договоры субаренды (поднайма) ограниченные и подчиненные основному договору аренды. Права по договорам субаренды не могут быть больше тех, которые возникают по основному договору. Правила договоров субаренды такие:

как аренда, так и субаренда помещения сроком 3 года и больше требует государственной регистрации.

Как оформить согласие арендодателя передать помещение в субаренду

Согласие может быть оформлено несколькими способами:

Как решить вопрос запрещения субаренды в основном договоре

Даже если в самом основном договоре аренды значится запрет заключения договоров субаренды, то можно согласовать ситуацию с арендодателем (лицом 1). Для этого нужно:

Письма-сообщения при получении разрешения заключить договор субаренды

В таблице ниже приведены примеры писем-сообщений при согласовании субаренды между стороной 1 и 2.

ОБМЕН ПИСЬМАМИ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И АРЕНДОДАТЕЛЕМ

ПИСЬМО-УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ АРЕНДАТОРА

В соответствии с требованиями п. 4.1* Договор аренды от 15 ноября 2022 года № 25 сообщаю о намерении заключить договор субаренды и прошу дать свое согласие на его заключение. Предметом договора субаренды есть передача 100 м2 с арендованной площади по адресу: г. Чернигов, ул. Доценко, 17, в пользование физлицу-предпринимателю без изменения целевого назначения помещения. Проект будущего договора субаренды присылаем

ПИСЬМО УВЕДОМЛЕНИЯ ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Общество с ограниченной ответственностью«Орхидея» (Арендодавец) в соответствии с требованиями п. 4.1* Договора аренды от 15 ноября 2022 года № 25, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Элантра» (Арендарь), дает согласие заключить договор субаренды Арендатором по части арендованного им помещения площадью 100 м2 по адресу: г. Чернигов, ул. Доценко, 17. Приэтом выдвигаются следующие условия:1. Целевое назначение помещения не меняется аренда офисов.2. Срок договора субаренды не превышает срок действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем от 15 ноября 2022 года № 25. В случае прекращения Договора аренды договор субаренды должен быть прекращен в тот же день.3. Условия договора субаренды ограничиваются условиями Договора и не противоречат им.4. Суборендарь не имеет права сдавать данное помещение в субаренду.5. Третий экземпляр договора субаренды направляется Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения.

* если договор аренды вообще не упоминает разрешение на субаренду, то сослаться можно на ч. 1 ст. 774 ГКУ

В случае крайней необходимости можно заключить договор субаренды и без разрешения арендодателя. Однако тогда в договор субаренды следует прописать отменительное условие – прекращение действия договора субаренды, если арендодатель откажет. Это снизит юридические риски при расторжении договора, если арендодатель действительно потом откажет.

договор субаренды производный от основного договора аренды. Расторжение договора аренды означает автоматическое прекращение договора субаренды.

Что арендатору запрещено при субаренде помещения

Арендатор не может:

Допоможемо розібратися, чи відновлені строки давності та податкові строки, в т. ч. щодо перевірок. Із 01.08.2023 Верховна Рада змінила порядок обчислення строків давності. Причина — зобов’язання України перед міжнародними партнерами щодо відновлення довоєнного стану податкової політики

Что арендатору разрешено при субаренде помещения

Арендатор по основному договору может определять плату по договору субаренды по своему усмотрению – это его коммерческий интерес. Такая плата за аренду помещения может быть, как:

Права и обязанности субарендатора

У субарендатора есть право пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора субаренды (ст. 773 ГКУ).

Однако основным здесь является заключен договор между лицом 2 и 3. Договором можно определить, что текущий ремонт осуществляется субарендодателем (лицом 2), а не субарендатором (лицом 3). Даже если что-то «забыли», то вопрос можно решить путем:

Договор субаренды помещения 2023 образец

Договор субаренды по законодательству составляется по следующим же положениями как и договоры аренды (ч. 3 ст. 744 ГКУ). Все законодательные требования к договору аренды распространяются и на договор субаренды.

Образец договора субаренды помещения приведен ниже.

Если помещение сдали в субаренду без согласия арендодателя

Если все же случилось так, что арендатор (лицо 2) заключил договор субаренды, не уведомив об этом арендодателя (лицо 1), то последствий может быть несколько:

Что касается расторжения, то это право арендодателя, которым он может и не воспользоваться.

Підприємства дедалі частіше отримують запити від податкової з вимогою надати інформацію про певну операцію і всі документи до неї. Радимо до таких запитів ставитися серйозно і в жодному разі їх не ігнорувати. З’ясуємо, як підготувати відповідь на запит податківців і при цьому уникнути ризиків

Нужно ли арендодателю знакомить с договором субаренды

Таких требований нет. Однако для предоставления согласия арендодатель в полной мере может потребовать как предварительный текст договора, так и окончательно заключенный. Нормальной практикой является подписание договора субаренды в 3-х экземплярах и отправка одного из них арендодателю (лицу 1).

Сколько договоров субаренды можно заключить

Количество договоров субаренды не ограничивается. Субарендатор тоже может сдать помещение в субаренду, но тогда он должен получать разрешение своего арендодателя (лица 2), с которым заключал договор субаренды.

Субаренда государственного и коммунального имущества

Субаренда имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности, имеет целый ряд своих особенностей. Они определены Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 № 157-IX (далее – Закон № 157). Ограничения по субаренде государственного и коммунального имущества есть следующие:

перед заключением договора субаренды государственного/коммунального имущества проверьте соблюдение требований специализированного законодательства-существуют дополнительные ограничения и правила.

Налогообложение субаренды – единый налог

В целом такое же, как и у обычной аренды. Однако упрощенцам 2 группы следует обратить внимание на такое: сдавать помещения в аренду они могут только физическим лицам или другим единщикам (физлицам или юрлицам). Это следствие требований пп. «2» п. 291.4 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ), согласно которому такие единоналожники могут предоставлять услуги только единщикам и населению (см. также разъяснение ГУ ГНС в Запорожской области).

Также упрощенцам групп 2-3 нужно:

Что касается плательщиков единого налога 4 группы, то им кроме зарегистрированного кода КВЭД 68.20 следует обратить внимание еще на следующее:

Подання електронної звітності давно стало звичною справою для багатьох бухгалтерів. Адже електронне звітування має багато переваг, здебільшого у плані економії часу. Але є й особливості, про які треба пам’ятати. Також розповімо про те, яких технічних помилок може припуститися платник податку, коли складає звіт

Налогообложение субаренды – НДС

Что касается учета НДС, то субарендодатель должен составить налоговую накладную на дату происшедшего ранее:

В качестве базы налогообложения НДС используется договорная стоимость услуги субаренды, но не меньше обычных цен. При этом в графе 3.3 налоговой накладной следует указать код услуги 68.20 «Услуги по аренде и эксплуатации собственной или взятой в лизинг недвижимости» – к этому коду относятся, в частности, услуги по аренде (субаренде) земли. Желательно проследить, чтобы такие услуги с соответствующим кодом по КВЭД были зарегистрированы среди видов деятельности налогоплательщика и зафиксированы ранее поданной Таблицы данных плательщика НДС, чтобы не было блокировки налоговой накладной.

Налогообложение субаренды земельных участков

Относительно земельных участков – на них распространяются вышерассмотренные положения по единому налогу и НДС. Также есть нюансы налогообложения аренды (субаренды) земельных участков:

Субаренда в форме 20-ОПП

Всем налогоплательщикам, как единщикам, так и загальщикам при оформлении субаренды также следует позаботиться о представлении в ГНС формы 20-ОПП – сообщения об объектах налогообложения (Приложение 10 к Порядка учета налогоплательщиков и сборов, утвержденного приказом Минфина от 09.12.2011 № 1588).

Объект субаренды становится объектом, который приносит доход субарендодателю (лицу 2) и используется в хозяйственной деятельности субарендатора (лица 3). Следовательно, о нем должны сообщить оба, то есть форму 20-ОПП в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора субаренды должны подать как субарендодатель, так и субарендатор. Как составить форму 20-ОПП субарендодателю и субарендатору освещает таблица ниже.

ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ 20-ОПП ПРИ СУБАРЕНДЕ

у субарендодателя (лица 2)у субарендатора (лица 3)

проставляем код «1-первичное предоставление информации об объектах налогообложения» и по каждому объекту налогообложения присваиваем соответствующий идентификатор по п. 4 памятки к форме 20-ОППпроставляем код «1-первичное предоставление информации об объектах налогообложения» и по каждому объекту налогообложения присваиваем соответствующий идентификатор по п. 4 памятки к форме 20-ОПП

проставляем код «9 – сдается в аренду»*проставляем код «8 –арендуется»*

код «7 – право долгосрочного пользования или аренды» – если договор субаренды заключен на срок более 1 года;код «8 – право краткосрочного пользования, аренды или найма» (если субаренда объекта будет длиться 1 год и менее)код «7 – право долгосрочного пользования или аренды» – если договор субаренды заключен на срок более 1 года;код «8 – право краткосрочного пользования, аренды или найма» (если субаренда объекта будет длиться 1 год и менее)

* для субаренды нет отдельного кода

Обратите внимание, что 2 уже подавала об открытие данного объекта – тогда когда заключала договор аренды с лицом 1. Закрывать данный объект не требуется. Во-первых, субаренда может быть части, а не всего объекта. Во-вторых, у лица 2 продолжает действовать договор аренды с лицом 1, которому уплачивается арендная плата.

форму 20-ОПП в ГНС следует подать в течение 10 рабочих дней обеим сторонам договора субаренды.

Пример заполненной формы 20-ОПП для субарендодателя приведен ниже. Субарендодатель нанимает помещения площадью 300 м2 и 200 м2 решил сдать в аренду двум субарендаторам (по 100 м2 каждому).

Субаренда помещения в бухгалтерском учете

Учет субаренды аналогичен договорам аренды — применяем правила учета операционной аренды за НП(С)БУ 14 «Аренда». Однако арендованные помещения не отражаются на балансе как у вторичного арендодателя, так и у субарендатора, ведь не принадлежат ни одному из них.

Для учета таких помещений используется забалансовый счет 01 «Арендованные необоротные активы». Что касается учета доходов и расходов по субаренде, то он ничем не отличается от таковых по договорам аренды. Да, используются следующие субсчета:

Как вариант учета затрат в субарендатора вместо субсчета 949 могут быть использованы и другие счета в зависимости от функционального назначения данного помещения, например:

У системі «Експертус Головбух» бухгалтер завжди може отримати швидку і точну відповідь на своє професійне запитання. Кожне рішення, запропоноване Системою, є актуальним і своєчасним. Цим вона і унікальна.

Хочемо вас порадувати — дати безплатний демодоступ до Системи

Документальное оформление тоже аналогичное договора аренды. Для оформления получения самого дохода от аренды – акты приема-передачи оказанных услуг (составляется в сроки, оговоренные договором субаренды), квитанции платежных документов, счета на компенсацию коммунальных услуг. Сам факт передачи недвижимости в субаренду можно оформить актом приемки-передачи во временное пользование имущества. О передаче объекта аренды на основе акта в частности упоминается в ч. 1 ст. 795 ГКУ.

Относительно актов приема-передачи оказанных услуг также обратите внимание, что если договор не содержит конкретных сроков платежей по аренде (субаренде), то арендная плата (плата по субаренде) должна уплачиваться ежемесячно (см. ч. 5 ст. 762 ГКУ). Следовательно, в таком случае соответствующие акты и начисление дохода также должны осуществляться ежемесячно.

Пример бухгалтерских проводок с субаренды помещения под административный офис приведен в таблице ниже. По условиям договора, коммунальные услуги оплачивает сам субарендодатель.

БУХГАЛТЕРСКИЕ ПРОВОДКИ С СУБАРЕНДЫ*

Учет у субарендодателя (лица 2)

начислен доход от аренды, договор субаренды и/или акт приема-передачи оказанных услуг

отражено налоговое обязательство по НДС

зарегистрированная налоговая накладная

признаны расходы по потребленным коммунальным услугам по распределению на сданное в аренду помещение, бухгалтерская справка

отражены расчеты по НДС по потребленным коммунальным услугам

признанный налоговый кредит по НДС после регистрации налоговой накладной

оплаченный счет за коммунальные услуги

доходы отнесены на финансовый результат от операционной деятельности

расходы отнесены на финансовый результат от операционной деятельности

Учет у субарендатора (лица 3)

получено в субаренду помещение для административного офиса по акту приема-передачи, бухгалтерская справка

признанные арендные расходы на наем помещения для административного офиса

оплаченный счет за аренду

* использованы субсчета 644.2 – «Налоговый кредит неподтвержденный», 643.2 «Налоговое обязательство неподтвержденное», 641.3 «Расчеты по НДС»;** на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» оценку помещения следует показать по балансовой (остаточной) стоимости по учету арендодателя. Однако, если данные о ней отсутствуют, то можно указать ожидаемую сумму арендных платежей в течение договора субаренды

Відомість нарахування заробітної плати 2023Усе про суборенду приміщення

Останні новини

Найти подходящее помещение для бизнеса непросто: нужно учитывать проходимость, площадь, стоимость, конкурентов рядом. С помощью субаренды можно не просто сэкономить деньги, но и получить выгоду.

О том, что такое субаренда простыми словами, рассказывает Михаил Шапиро, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Центрального агентства недвижимости.

Что такое субаренда и чем она отличается от прямой аренды

Субаренда — это аренда недвижимости не напрямую у её владельца, а у арендатора, который выступает как промежуточное звено.

Например, Александр арендовал торговую площадь у собственника. Но он не использует помещение для своего бизнеса, а пересдаёт его по договору субаренды Ивану под магазин строительных товаров.

По закону можно сдавать в субаренду практически любые нежилые помещения: склады, торговые площади, офисы и земельные участки.

По моему опыту чаще всего сдаются в субаренду склады и торговые площади — например, под магазины или кофейни. Офисные помещения на рынке можно встретить реже: как правило, собственники заранее делят площадь на кабинеты и сдают их, а не огромные опенспейсы.

Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости ЦАН

Ещё одна особенность: торговые площади часто сдаются не целиком, а частями. Например, можно встретить расположенные в одном помещении ателье, мастерские по изготовлению ключей и ремонту телефонов. Таким арендаторам не нужно много места, поэтому они снимают только небольшую площадь.

Ещё можно снять несколько квадратных метров в фойе аэропорта, бизнес-центра или отеля. Так поступают банки, владельцы платёжных терминалов и вендинговых автоматов. Им требуется не отдельное помещение, а проходимое и открытое пространство, чтобы увеличить поток клиентов.