Критерии отнесения объекта к недвижимости

Несмотря на то что более 10 лет назад ВАС РФ сформулировал признаки недвижимости, на практике возникают вопросы при квалификации объекта в качестве движимого или недвижимого имущества. Рассмотрим способы защиты права в случае наличия в реестре недвижимости движимых вещей и других объектов, а также приведем примеры объектов, которые, по мнению судов, не обладают признаками недвижимого имущества.

Отнесение вещи к категории недвижимой или движимой влечет определенные правовые последствия, в том числе:

• Право собственности
• Возможность использования и распоряжения имуществом
• Налоги и обложение
• Процедура передачи имущества между лицами

В связи с этим определение того, является вещь недвижимой или движимой, очень важно для гражданского оборота.

Признаки недвижимой вещи в практике ВАС РФ

В статье 130 ГК РФ законодательно закреплено, какие объекты относятся к недвижимым вещам:

• Здания
• Сооружения
• Отдельные помещения
• Земельные участки
• Другие объекты

В случае когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости.

При разрешении вопроса о признании объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Способы защиты права в случае наличия в реестре недвижимости движимых вещей и улучшений земельного участка

• Проверка юридической документации
• Обращение в суд
• Привлечение экспертов для определения признаков недвижимости
• Оспаривание решений о квалификации объекта

Помимо этого, для квалификации объекта в качестве недвижимости не имеет значения площадь, протяженность объекта, его стоимость.

Понятие объект недвижимости является правовой категорией, именно поэтому оценку тому, отвечает объект признакам недвижимости или нет, может дать суд.

О том, что объект является недвижимой вещью, не свидетельствуют следующие обстоятельства (сами по себе в отрыве от физических характеристик).

Регистрация права собственности в ЕГРН

Право собственности и иное вещное право может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости и способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Регистрация права на движимое имущество

Регистрация права собственности в реестре недвижимости на объект, являющийся движимой вещью, не является обязательной.

Поэтому Росреестр не должен регистрировать в ЕГРН права в отношении движимых вещей или объектов, которые не являются вещами в принципе (не обладают самостоятельным значением, а являются частью земельного участка). Поэтому отказ в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, считается законным.

Защита прав на движимое имущество

Если в ЕГРН все же попала движимая вещь или улучшение земельного участка, существуют способы защиты права в случае наличия таких объектов в реестре недвижимости.

Способ № 1

Лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим. Обычно с таким иском обращается собственник или арендатор земельного участка, на котором расположен объект.

Иск о признании отсутствующим права на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Помимо этого, с таким иском вправе обратиться и иное лицо, при условии нарушения его прав и интересов регистрацией права собственности на движимое имущество.

Способ № 2

Лицо вправе обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Этот способ также можно использовать для защиты прав на движимое имущество.

Заявление о снятии объекта с кадастрового учета

Заявление о снятии объекта с кадастрового учета допустимо, если отсутствует спор о праве межу собственником объекта и собственником земельного участка, на котором он расположен, а также не нарушаются права иных лиц на такой объект (Определение ВС РФ от 07.07.2020 № 310-ЭС18-13357 по делу № А14-14459/2017).

Поэтому с таким заявлением, как правило, обращается лицо, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН на этот объект. В случае если Росреестр отказывает в снятии объекта с учета — такой отказ может быть обжалован в суде.

Объекты, которые не обладают признаками недвижимости

Ориентируясь на позицию ВАС РФ, суды устанавливают, что не обладают признаками недвижимости следующие объекты:

Объекты, которые, по мнению судов, обладают признаками недвижимости

Несмотря на то что признаки недвижимости были сформулированы ВАС РФ уже более 10 лет назад, все равно встречаются судебные акты, в которых критерии недвижимой вещи устанавливаются у объектов, на наш взгляд, являющихся движимыми вещами или вообще не представляющих собой самостоятельных объектов гражданского права. При этом обоснование отнесения объектов к недвижимым вещам в таких решениях как минимум спорно.

Так, например, суды установили наличие признаков недвижимой вещи у следующих объектов:

Возможно ли обеспечить достоверность ЕГРН?

До тех пор, пока благодаря деятельности судов реестр недвижимости будет продолжать пополняться сомнительными объектами (дорогами и пр.) — достоверность реестра (а именно необходимость нахождения в нем только недвижимых вещей) под большим вопросом.

В то же время важно отметить, что название объекта само по себе не свидетельствует о наличии/отсутствии признаков недвижимости.

Представляется логичным, чтобы объекты, уже имеющиеся в ЕГРН, проходили потоковую проверку на предмет наличия признаков недвижимости, чтобы исключить из реестра объекты, очевидно являющиеся движимыми (заборы, ворота и др.). Пока такой механизм не реализован, поскольку он требует больших трудозатрат и финансовых вложений.

Кроме того, учитывая то, что процессуальное законодательство построено по принципу необходимости наличия заинтересованности для обращения в суд (ст. 3 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ), а зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ), — иной механизм (административный) не предусмотрен для исключения из реестра чужих объектов.

Именно поэтому для обеспечения достоверности реестра недвижимости важно единообразие судебной практики в отношении схожих объектов.

• Инженерная рисовая оросительная система (прорытые в поверхностном слое почвы канавы) Определение ВС РФ от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218 по делу № А32-25579/2014
• Сооружение, состоящее из щебеночной подушки, асфальтового покрытия, озеленения Определение ВС РФ от 10.06.2016 № 304-КГ16-761 по делу № А45-12706/2014

Арбитражные судебные решения

Определение ВС РФ от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638

по делу № А35-8277/2014

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.07.2022

№ Ф04-2091/2022

по делу № А46-13089/2021

Асфальтированная площадка для зерна

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2022

№ Ф06-22331/2022

по делу № А55-30842/2021

Открытая технологическая площадка

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.10.2022

№ Ф06-22961/2022

по делу № А72-7365/2021

Полигон (открытая бетонная площадка)

Определение ВС РФ от 12.01.2016

№ 18-КГ15-222

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2023

№ Ф08-12778/2022

по делу № А32-50887/2021

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.02.2022

№ Ф04-7605/2021

по делу № А45-23685/2020

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2022

№ Ф05-20601/2022

по делу № А41-7495/2021

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.08.2019

№ Ф02-3667/2019

по делу № А19-19206/2018

Теннисный корт, баскетбольная площадка, гостевая парковка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.02.2017

№ Ф08-10355/2016

по делу № А53-8645/2016

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2022

№ Ф05-2111/2022

по делу № А40-257384/2020

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2021

№ Ф06-8763/2021

по делу № А12-16216/2020

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2018

№ Ф06-33337/2018

по делу № А72-12904/2017

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.11.2022

№ Ф06-24511/2022

по делу № А57-27657/2021

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021

№ 09АП-32297/2021

по делу № А40-71159/2020

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2019

№ Ф06-47093/2019

по делу № А12-15653/2018

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.01.2023

№ Ф05-33425/2022

по делу № А40-232193/2021

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023

№ 09АП-88423/2022

по делу № А40-81414/2021

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023

№ 10АП-25151/2022

по делу № А41-41323/2022

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2022

№ Ф05-32470/2022

по делу № А40-57401/2022

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2022

№ Ф05-4807/2022

по делу № ­А41-6331/2019

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2022

№ Ф05-32483/2022

по делу № А40-58755/2022

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2022

№ Ф08-8894/2022

по делу № А32-20298/2021

Шлюз для подъезда и стоянки инкассаторских машин

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2022

№ Ф08-9004/2022

по делу № А53-13792/2021

Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда

от 24.02.2022

№ 09АП-76724/2021

по делу № А40-102666/2020

от 19.12.2016

№ 09АП-56693/2016-ГК

по делу № А40-149258/15

Воздушная линия электропередач Постановления Арбитражного суда Московского округа от 13.08.2020 № Ф05-12481/2020 по делу № А41-10365/2019 и от 07.02.2020 № Ф05-25595/2019 по делу № А41-10376/2019

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.03.2020 № Ф10-1965/2018 по делу № А14-14459/2017

Внутриплощадочные сети ливневой канализации Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.03.2016 № Ф08-1692/2016 по делу № А63-8202/2015

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2016 № Ф10-4652/2016 по делу № А54-1926/2015

Признать незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации права, обязать поставить на кадастровый учет Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.06.2018 № Ф02-1700/2018, Ф02-1704/2018 по делу № А33-28570/2016

Признать незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации права, обязать осуществить государственную регистрацию права Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.10.2016 № Ф06-26555/2015 по делу № А55-23616/2014

Отказать в признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, отказать в исключении записи о регистрации из ЕГРН, отказать в снятии с кадастрового учета Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 № 09АП-56372/2022-ГК, 09АП-56373/2022-ГК по делу № А40-154311/2021

Отказать в признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2023 № Ф06-27921/2022 по делу № А12-30225/2021

Отказать в признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.08.2018 № Ф03-3546/2018 по делу № А51-12137/2016

Линейно-кабельное сооружение абонентской сети АТСЭ и городской сети передачи данных Отказать в признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, отказать в исключении записи о регистрации из ЕГРН постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2022 № Ф03-2727/2022 по делу № А04-1169/2021

Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи

1. Право на получение всех видов бесплатной юридической помощи, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона, в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи имеют следующие категории граждан:

1. граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже величины прожиточного минимума (далее — малоимущие граждане);

2. инвалиды I и II группы;

3. ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации;

Информация об изменениях

Часть 1 дополнена пунктом 3.1 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

3.1) граждане, проходящие (проходившие) военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, граждане, находящиеся (находившиеся) на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне", при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и (или) выполнения ими задач по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящиеся (находившиеся) на указанных территориях служащие (работники) правоохранительных органов Российской Федерации, граждане, выполняющие (выполнявшие) служебные и иные аналогичные функции на указанных территориях, а также члены семей указанных граждан;

3.2) граждане, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, граждане, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и (или) выполнения ими задач по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, граждане, заключившие контракт (имевшие иные правоотношения) с организацией, содействующей выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, при условии их участия в специальной военной операции на указанных территориях, а также члены семей указанных граждан;

Часть 1 дополнена пунктом 3.3 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

3.3) лица, принимавшие в соответствии с решениями органов государственной власти Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики участие в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Донецкой Народной Республики, Народной милиции Луганской Народной Республики, воинских формирований и органов Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики начиная с 11 мая 2014 года, а также члены семей указанных лиц;

4. дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких детей;

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 167-ФЗ часть 1 статьи 20 дополнена пунктом 4.1

4.1) лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью;

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 167-ФЗ часть 1 статьи 20 дополнена пунктом 4.2

4.2) усыновители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей;

5. граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме;

6. несовершеннолетние, содержащиеся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, и несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких несовершеннолетних (за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве);

7. граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Законом Российской Федерации от 2 июля 1992 года N 3185-I "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании";

8. граждане, признанные судом недееспособными, а также их законные представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких граждан;

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 271-ФЗ часть 1 статьи 20 дополнена пунктом 8.1

8.1) граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации:

а) супруг (супруга), состоявший (состоявшая) в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) на день гибели (смерти) в результате чрезвычайной ситуации;

б) дети погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;

в) родители погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;

г) лица, находившиеся на полном содержании погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации или получавшие от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

д) граждане, здоровью которых причинен вред в результате чрезвычайной ситуации;

е) граждане, лишившиеся жилого помещения либо утратившие полностью или частично иное имущество либо документы в результате чрезвычайной ситуации;

9. граждане, которым право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи предоставлено в соответствии с иными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2. Государственные юридические бюро и адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, осуществляют правовое консультирование в устной и письменной форме граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и составляют для них заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера в следующих случаях:

1. заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

2. признание права на жилое помещение, предоставление жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;

3. признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

4. защита прав потребителей (в части предоставления коммунальных услуг);

5. отказ работодателя в заключении трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя;

6. признание гражданина безработным и установление пособия по безработице;

7. возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;

8. предоставление мер социальной поддержки, оказание малоимущим гражданам государственной социальной помощи, предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

9. назначение, перерасчет и взыскание страховых пенсий по старости, пенсий по инвалидности и по случаю потери кормильца, пособий по временной нетрудоспособности, беременности и родам, безработице, в связи с трудовым увечьем или профессиональным заболеванием, единовременного пособия при рождении ребенка, ежемесячного пособия по уходу за ребенком, социального пособия на погребение;

10. установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов;

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 167-ФЗ часть 2 статьи 20 дополнена пунктом 10.1

10.1) установление усыновления, опеки или попечительства над детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, заключение договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;

10.2) защита прав и законных интересов детей-инвалидов, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

11. реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий;

12. ограничение дееспособности;

13. обжалование нарушений прав и свобод граждан при оказании психиатрической помощи;

14. медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов;

15. обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц;

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 271-ФЗ часть 2 статьи 20 дополнена пунктом 16

16. восстановление имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещение ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации;

Часть 2 дополнена пунктом 17 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

17. обеспечение денежным довольствием военнослужащих и предоставление им отдельных выплат в соответствии с Федеральным законом от 7 ноября 2011 года N 306-ФЗ "О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат";

Часть 2 дополнена пунктом 18 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

18. предоставление льгот, социальных гарантий и компенсаций лицам, указанным в пунктах 3.1 и 3.2 части 1 настоящей статьи;

Часть 2 дополнена пунктом 19 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

19. предоставление льгот, социальных гарантий и компенсаций лицам, указанным в пункте 3.3 части 1 настоящей статьи;

Часть 2 дополнена пунктом 20 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

20. признание гражданина из числа лиц, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 части 1 настоящей статьи (за исключением членов их семей), безвестно отсутствующим;

Часть 2 дополнена пунктом 21 с 13 июня 2023 г. — Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 225-ФЗ

21. объявление гражданина из числа лиц, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 части 1 настоящей статьи (за исключением членов их семей), умершим.

3. Государственные юридические бюро и адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, представляют в судах, государственных и муниципальных органах, организациях интересы граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, если они являются:

1. истцами и ответчиками при рассмотрении судами дел о:

а) расторжении, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об отказе в государственной регистрации таких прав (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

б) признании права на жилое помещение, предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе принятых на воспитание в семьи, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;

в) признании и сохранении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

2. истцами (заявителями) при рассмотрении судами дел:

а) о взыскании алиментов;

б) о возмещении вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;

в) об установлении усыновления, опеки или попечительства в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о заключении договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;

г) об обеспечении мер государственной поддержки детям-инвалидам, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

Пункт 2 дополнен подпунктом "д" с 1 января 2024 г. — Федеральный закон от 10 июля 2023 г. N 325-ФЗ

д) о защите наследственных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

3. гражданами, в отношении которых судом рассматривается заявление о признании их недееспособными;

4. гражданами, пострадавшими от политических репрессий, — по вопросам, связанным с реабилитацией;

5. гражданами, в отношении которых судами рассматриваются дела о принудительной госпитализации в психиатрический стационар или продлении срока принудительной госпитализации в психиатрическом стационаре;

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 271-ФЗ часть 3 статьи 20 дополнена пунктом 6

6. гражданами, пострадавшими от чрезвычайной ситуации, — по вопросам, связанным с восстановлением имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещением ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации.

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 271-ФЗ статья 20 дополнена частью 4

4. Порядок, условия и организационно-правовое обеспечение реализации права на получение бесплатной юридической помощи гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи регулируются настоящим Федеральным законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Бывает, что владельцы имущества подвергаются необоснованным притеснениям со стороны третьих лиц, а возможность использования принадлежащих им объектов ограничивается. Такие случаи считаются нарушением законодательства.

Можно попробовать урегулировать спор о собственности своими силами, договориться с лицом, нарушающим права, и заключить мировое соглашение. Если оппонент не желает идти на контакт или найти компромисс никак не удается, остается единственный выход — обращаться в суд. В этом случае право собственности придется отстаивать в ходе разбирательств. Но при грамотных действиях защита обеспечена. Именно поэтому стоит привлекать профессиональных адвокатов. Специалисты знают приемы эффективной защиты прав и всегда добиваются решения в пользу законного владельца собственности.

Основные понятия

Право собственности — это совокупность трех полномочий: владения, использования и распоряжения. Обязательно должны присутствовать и быть фактически реализованы все указанные компоненты. Если хотя бы один из них отсутствует, считать это собственностью нельзя. Например, при аренде предусмотрено только пользование объектом имущества, а владельцем является другое лицо.

Право собственности возникает следующими путями:

Но для полноценного владения имущество нужно поставить на государственный учет. Права собственности на недвижимость регистрируются в Росреестре. Предметом спора может стать документ, на основании которого в базу была внесена соответствующая запись. Некорректно или незаконно оформленным, а значит, не дающим права на имущество иногда признается приватизационный план, договор на совершение сделки, акт государственного или муниципального органа.

Что такое споры о защите собственности?

Такие конфликты называются еще имущественными. Они представляют собой разногласия о вещных правах либо связаны с установлением законодательных ограничений, в том числе сервитута.

Верховный суд РФ определил несколько категорий споров, которые должны рассматриваться как защита собственности:

Участниками споров о собственности могут быть как физические, так и юридические лица. Чаще всего разногласия возникают из-за несоблюдения условий аренды, нарушения границ участков земли, порядка заключения сделок с имуществом и незаконного строительства сооружений.

Значение добросовестности

При рассмотрении споров, которые связаны с защитой прав собственности, особую важность имеет честность приобретателя. В официальной юридической практике применяется понятие добросовестности.

Придется подтвердить, что имущество было получено на законных основаниях. Также предоставляются документы, свидетельствующие о том, что собственность, точнее полноценные права на нее, оформлена в уполномоченных органах строго согласно установленному порядку. Допускается признание добросовестности, если жилье или иная вещь были переданы от незаконного владельца, но только в том случае, когда приобретатель не знал и никак не мог узнать об отсутствии прав собственности у продавца, дарителя и т. п. С учетом имеющейся информации гражданин и юридическое лицо считаются добросовестными.

Чтобы было признано иное, претенденту нужно опровергнуть обоснованность передачи прав собственности другому лицу. Если подается иск о незаконном владении, текущему фактическому приобретателю имущества нельзя сидеть сложа руки. Следует нанять адвоката и найти веские контраргументы. Иначе высока вероятность, что суд отнимет права собственности. Подобный исход грозит и другими негативными последствиями: проигравшую сторону могут заставить выплатить компенсацию за время незаконного пользования объектом.

Где рассматриваются споры о собственности?

Это могут быть переговоры и переписка с целью убедить виновное лицо удовлетворить требования добровольно. Но в некоторых случаях досудебный порядок споров, связанных с незаконным владением имуществом и восстановлением прав собственности, является обязательным. В частности, это случаи, закрепленные в изначальном договоре между сторонами или в соответствующих законодательных актах.

Так, написание претензии предусмотрено в следующих спорах о правах на имущество:

Особый регламент досудебного урегулирования действует при претензиях к ломбардам, микрофинансовым организациям и банкам. Для защиты права собственности нужно сначала обратиться в саму компанию, а потом к финансовому уполномоченному. Именно это лицо должно рассмотреть спор и принять решение. Срок — до 15 рабочих дней. Однако данная процедура допускается, только если сумма требований составляет меньше 500 тысяч рублей.

Как подать иск и урегулировать спор о собственности?

Если мирные способы защиты не сработали, для восстановления нарушенных прав можно смело идти в суд. Судебные разбирательства помогут доказать правоту в вопросе принадлежности собственности и в споре в целом. Удастся сохранить или получить свое имущество обратно, взыскать убытки.

Инициировать рассмотрение спора, связанного с правами на имущество, можно путем подачи иска. Этот юридический документ составляется строго по нормам Арбитражного или Гражданского процессуального кодекса РФ. Во многих делах о правах собственности время играет важную роль. Поэтому стоит помнить: если допустить хотя бы малейшую ошибку или не соблюсти форму иска, его отклонят, а дело оставят без движения.

В своем заявлении можно потребовать вернуть права собственности на имущество, которое находится у текущего владельца. Ответчиком становится как добросовестный приобретатель, так и недобросовестный (что придется доказать).

В иск, связанный с защитой собственности и обретением законных прав, стоит включить также требования о возмещении ущерба. Это доход, который прежний владелец получил от пользования соответствующим имуществом. Обычно считается период, когда он должен был узнать об отсутствии у него фактических прав или когда получил уведомление о подаче иска.

Можно дополнительно потребовать наложить арест на интересующую собственность и ограничить регистрационные действия с ней.

Просить о возмещении морального вреда, госпошлины и судебных расходов при рассмотрении спора, связанного с правами собственности, следует в отдельном заявлении.

В таких делах важна помощь опытного юриста

Только специалист, который практикует в сфере прав собственности, сумеет отстоять позицию доверителя. Такие споры очень сложны и полны подводных камней. Если действовать самостоятельно, без предварительного изучения нормативных актов, судебной практики, специфики проблемы, то вернуть права не получится.

Отказываться от услуг опытного адвоката — плохая идея. Появляется большой список рисков:

Права собственности — слишком ответственный вопрос, чтобы надеяться только на свои силы. Как минимум нужно получить подробную консультацию, а чтобы гарантированно защитить свои права на имущество — заказать полноценное адвокатское сопровождение.