Обязанность содержания имущества до подписания акта в договоре купли продажи по гк рф

Appointment Scheduling

Запись на приём

Запишитесь на приём в МФЦ по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале Госуслуги. Вы сможете выбрать удобную дату и время для визита в центр и получите талон предварительной записи.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на первичке или на вторичке, какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

Обязательные документы

• Документ 1
• Документ 2
• Документ 3

Дополнительные документы

• Документ 4
• Документ 5
• Документ 6

Различия для физических и юридических лиц

Если квартиру продает юридическое лицо – т.е. компания-собственник (не Застройщик), то список документов дополняется специфическими справками и выписками.

Информация о госпошлине и другие важные моменты

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 рублей. Госпошлину платит только Покупатель, в соответствии с заявлением – за регистрацию своего вновь возникающего права собственности на недвижимость.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

При оформлении ДКП недвижимого имущества существенными являются следующие условия:

• Условие 1
• Условие 2
• Условие 3

Существенные условия договора купли-продажи движимого имущества

При оформлении ДКП движимого имущества существенными являются следующие условия:

• Условие 1
• Условие 2
• Условие 3

При покупке движимого имущества

При купле-продаже движимого имущества необходимо указать наименование товара и количество, в котором он передается. При покупке товара в розницу обязательным является указание цены товара. Если покупка осуществляется в кредит с рассрочкой, то необходимо согласовать условия платежей, их сроки и размеры.

Важно описать продаваемый товар максимально подробно, включая бренд, модель, серийный номер, технические характеристики и другие данные, соответствующие особенностям товара.

Продажа автомобиля

При заключении сделки купли-продажи автомобиля необходимо указать следующие данные в договоре купли-продажи со ссылкой на Приказ МВД № 950 от 21.12.2019:

• Марка автомобиля
• Модель автомобиля
• Год выпуска
• VIN-номер

Приостановление регистрации права

Регистратор имеет право приостановить регистрацию сделки. Закон предоставляет ему 55 оснований для этого, но только около десяти из них относятся к купле-продаже квартир.

Приостановка регистрации может вызвать проблемы для участников сделки и увеличить риск для продавца. В случае приостановки, срок регистрации приостанавливается. После возобновления регистрации срок начинает отсчитываться заново.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении указан email или мобильный телефон, Росреестр будет уведомлять вас о результатах регистрации. Это поможет оперативно реагировать на возможные проблемы и не пропустить срок окончания регистрации.

Жалобы на действия Росреестра

Если возникли проблемы с оформлением регистрации, можно подать жалобу. На портале Росреестра указаны подробные инструкции о том, как и куда подать жалобу.

Жалобу на действия Росреестра можно подать и на портале Госуслуг – здесь.

Как еще база данных Росреестра может быть полезна покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) покупатель может заказать выписку из ЕГРН.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой выписки.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как изменить существенные условия договора купли-продажи

Изменение ранее оговоренных существенных условий ДКП возможно следующими способами:

Дополнительное соглашение № ___

к договору купли-продажи __________ от _____ ___ г. № ___

г. _______ ______ __ г.

______________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ______ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____, с одной стороны, и

__________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице _______, действующ__ на основании _____, с другой стороны, именуемые Стороны,

заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от _____ __ г. № ___ (далее — Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1. В связи с _________________ (указать причины, повлекшие необходимость внесения изменений), Стороны согласовали внесение в Договор купли-продажи следующих изменений.

2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: Цена договора составляет ___ (_____) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от ____ __ г. № ___.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по ___ — для каждой из Сторон.

Продавец: ____/____ (подпись/Ф.И.О.)

Покупатель: __________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Дополнительно: правильно прописываем в договоре условия и порядок оплаты

Если жильё приобретается в ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет выглядеть так:

Последнее обновление: 14.02.2024

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП

Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – Росреестру. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН

Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

Росреестр

Росреестр (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений Росреестра (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему.

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 марта 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ

01.03.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора купли-продажи квартиры теперь не требуется.

Упростилась ли процедура регистрации права собственности?

Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.

В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр о регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.Но тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.

Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права и удостоверение сделки купли-продажи нотариусом – это разные юридические акты!

Регистрация перехода права собственности обязательна

с 29.12.2015 и 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ознакомьтесь с изменениями в законе “О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним”.Внимание, изменения в законе

Регистрация договора купли-продажи квартиры с 2017 года

Поскольку Договор купли-продажи не регистрируется, специалисты Росреестра не изучают его полностью, а только ключевые моменты, существенные условия сделки, поэтому за содержание договора и его законность несут ответственность участники сделки.

Очень часто причиной приостановки регистрации перехода права являются ошибки в договоре купли -продажи именно в существенных условиях. Например неправильно указана площадь объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи получите выписку из ЕГРН с достоверными сведениями.

Заказать ее можно через сайт Госуслуги, с 01.03.2023 года выписки из ЕГРН может получить только собственник недвижимости. Копию договора, на основании которого зарегистрировано право собственности, можно получить из архива Росреестра (через МФЦ).

Ваше право собственности, установленное договором, надо подтвердить перед государством и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности (внесении об этом записи в ЕГРН) .

Обязательно сделайте каждому участнику сделки по оригиналу этих документов или по одному для стороны сделки.Для Росреестра с 29.06.2022 года не нужно предоставлять оригинал Договора купли-продажи, так как теперь архив ведется в электронном виде. С вашего оригинала договора в МФЦ будет снята скан-копия договора и передана в Росреестр. Вы всегда сможете заказать копию договора из электронного архива Росреестра.

Заявления о регистрации перехода права подаются всеми участниками сделки отчуждения недвижимости в Росреестр.

С 2018 года подать заявление в Росреестр можно будет только через МФЦ.

Регистрация права собственности требует подготовки целого пакета документов.

И пусть Вас это не смущает, ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности, была и остается запись об этом в ЕГРН.

Единый государственный реестр прав — ЕГРП с 02.01.2017 объединен с ГКН в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Документы в Росреестр

Всегда рада разъяснить. Автор

Как согласовать существенные условия договора купли-продажи

Согласование существенных положений ДКП проводится путем их письменной фиксации сторонами. Они считаются согласованными, не только когда прямо прописаны в тексте документов, но и в случае, когда ДКП позволяет определить их иным образом. Исходя из этого, согласование обязательных для купли-продажи договорных положений происходит следующими способами:

Составление договора

Реальный договор является одним из типов договоров в российском праве. Его сущность заключается в том, что для его вступления в силу необходимо не только соглашение между сторонами, но и фактическое выполнение обязательств по контракту.

Отличается он от консенсуального договора, который вступает в силу только после достижения соглашения сторон. Таким образом, реальный договор считается более обязательным, чем консенсуальный.

Основные черты реального договора — это выполнение определенных действий, которые опознаются как показатель согласия сторон по данному договору. Такие действия могут быть как безвозмездными, так и возмездными.

Поэтому важно понимать, какой момент считается заключением реального договора. Это происходит тогда, когда стороны достигли соглашения о своих обязательствах и начали их выполнение.

Если же речь идет о консенсуальных договорах, то сделка считается заключенной в момент, когда достигнуто соглашение о ее условиях.

Положения реального договора могут быть общие и специальные. Общие положения определяют правила исполнения обязательств, а специальные — их содержание и предмет.

Споры по договорам могут возникать как по реальным, так и по консенсуальным договорам. Правильно составленный договор способствует их урегулированию и избежанию нежелательных последствий в будущем.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи, является публичным договором, который предполагает специальный субъектный состав. По своей характеристике договор является консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. По договору купли-продажи товара продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Сторонами договора розничной купли — продажи являются продавец и покупатель. Законодатель ограничивает состав субъектов, выступающих в роли продавца. Так, продавцом в данном виде договора может быть только предприниматель (индивидуальный или коммерческая организация), а покупателем выступают субъекты, приобретающие товар для использования его не в предпринимательских целях (такими субъектами чаще всего являются граждане, но ими могут быть и юридические лица).

Для розничной торговли некоторыми видами товаров (например, топливом, алкоголем, легковыми автомобилями) требуется наличие у продавца специального разрешения (лицензии). Для покупки товаров, ограниченных в обороте (например, для приобретения оружия), покупателю необходимо специальное разрешение.

Продавец — субъект предпринимательской деятельности, который осуществляет розничную торговлю. Он обязан предоставить покупателю максимальную информацию о себе.

Характеристика предмета договора: по общему правилу это товар, предназначенный для личного потребления.

По правилам публичного договора продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии у него товара.

Объектами в договоре розничной купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота и используемые только для бытового личного потребления. Они могут быть как индивидуально определенными, так и определяться родовыми признаками, как для существующих в момент заключения договора, так и для находящихся в этот момент в процессе производства. Товары, на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Товары, причиняющие вред здоровью, не могут быть предметом продажи.

Способ заключения: договор розничной купли-продажи, как правило, относится к договору присоединения (условия с покупателем не согласовываются).

Отдельный документ не составляется. Факт заключения договора удостоверяется выдачей кассового или товарного чека или иного документа (ст. 493 ГК РФ).

С момента выдачи указанных документов договор считается заключенным.

При этом отсутствие документа не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания, как в подтверждение факта заключения договора, гак и отдельных его условий.

В месте продажи должны быть предоставлены сведения о товаре.

Могут быть предусмотрены условия о принятии товара покупателем в определенный договором срок. Неявка покупателя за товаром в установленный срок расценивается как отказ покупателя от исполнения договора.

Существует особый порядок при продаже товаров по образцам в розницу.

В этом случае договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и др.) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром.

Договор будет считаться исполненным с момента доставки товаров в место, определенное в договоре. При отсутствии такого условия — с момента доставки товара покупателю.

Цена договора розничной купли-продажи является существенным условием договора (ст. 494 ГК РФ). Товар оплачивается покупателем по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. При этом продавец не вправе объявить более высокую цену на товар.

Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК РФ) и предприятии-изготовителе (ст. 9-10 Закона РФ «О защите прав потребителей») и проинформировать его о специальных правилах использования, транспортировки и хранения товаров, опасных для жизни, разработанных его изготовителем (ст. 7 указанного Закона).

Основной обязанностью покупателя является оплата товара. При этом розничный покупатель находится в более выгодных условиях, чем покупатель вообще. Неисполнение покупателем условия о предварительной оплате товара признается отказом покупателя от исполнения договора — при этом к покупателю не применяются санкции в виде возмещения убытка продавцу.

Неоплата товаров, приобретенных покупателем в кредит, не влечет его обязанности оплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, покупатель в течение 14 дней, не считая дня его покупки, вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

Обмен указанного товара проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется кассовый (товарный) чек или иной документ, подтверждающий оплату указанного товара. Отсутствие у покупателя такого чека или иного документа не лишает его возможности в подтверждение заключения договора купли-продажи ссылаться на свидетельские показания.

Если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения покупателя к продавцу, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Данное требование подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

По соглашению покупателя с продавцом обмен товара может быть предусмотрен при поступлении аналогичного товара в продажу, при этом продавец обязан немедленно сообщить покупателю о поступлении такого товара в продажу (ст. 502 ГК РФ, ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Особо регулируются права покупателя в случае предоставленного ему товара ненадлежащего качества.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, при заключении договора купли-продажи по своему выбору вправе потребовать:

В случае обнаружения неустранимых недостатков товара покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

Кроме того, покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом РФ «О защите прав потребителя». В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 503 ГК РФ).

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация (импортер) обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Покупатель в случае несогласия с результатами такой экспертизы вправе оспорить заключение в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), а продавец (изготовитель) проводил экспертизу за свой счет, покупатель обязан возместить продавцу (изготовителю) расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами.

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Причем, документы можно подавать не только в МФЦ своего города, по месту нахождения недвижимости, но и в любом другом МФЦ, в т.ч. в другом городе и даже в другом регионе – здесь работает принцип экстерриториальности (подтверждение от Росреестра – здесь).

Сами документы, поданные в МФЦ на бумаге, не переправляются в Росреестр. С них снимают электронные образы (скан-копии, подписанные электронной подписью сотрудника МФЦ), и регистратору отправляются уже только эти электронные копии. На представленных заявителем бумажных экземплярах сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе их в электронный вид, и после завершения регистрации возвращает их заявителю (заявителям).

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав в электронном виде – через интернет, с авторизацией на Госуслугах (см. ссылку ниже).

Услуги электронной регистрации (т.е. дистанционной передачи электронных образов документов) есть также у нотариусов, у некоторых крупных банков (например, у Сбербанка и ВТБ), а также у некоторых специализированных сервисов (например, Контур-Реестро).

МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь (требуется авторизация на Госуслугах).

Проверяют ли документы при регистрации?

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. В МФЦ принимают документы, передают их в Росреестр, получают их оттуда обратно после регистрации, и выдают участникам сделок.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

В самом Росреестре к анализу документов относятся серьезнее, но все же и они ограничены только регламентом типовой проверки комплектности и состава документов, необходимых для процедуры регистрации (т.е. для технического действия по внесению записи в ЕГРН). Полноценную правовую экспертизу «юридической чистоты» квартиры сотрудники Росреестра тоже не проводят. Именно поэтому в судах происходит оспаривание уже зарегистрированных сделок.

Полную проверку документов на квартиру и на всех ее собственников (включая возможные права третьих лиц) можно провести самостоятельно, изучив наш сайт-методичку, или обратиться за помощью к специализированным юристам.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

При подаче документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, удостоверяет личности заявителей (по их паспортам) и их подписи на заявлениях. После этого сотрудник обязан выдать заявителю расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов, указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

При подаче документов в электронном виде, аналогичная информация о принятых документах направляется заявителю на указанную в заявлении электронную почту.

Если на момент представления заявления госпошлина за регистрацию не уплачена (в т.ч. в случае, когда произошла техническая задержка с проведением оплаты), заявителю направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты уникальный идентификатор платежа/начисления (УИН), с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Существенные условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2023 N 305-ЭС23-24498 по делу N А40-99497/2022Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании процентов за предоставленную рассрочку, пеней, расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение в освобожденном виде.Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку покупателем не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период покупатель своевременно вносил платежи, предусмотренные договором, размер пеней определен с учетом периода действия моратория на начисление штрафных санкций.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора и обязания вернуть помещение, исходя из подтвержденности факта нарушения ответчиком существенного условия договора об оплате приобретенного имущества. Вместе с тем суды не усмотрели оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика задолженности по оплате ежемесячных платежей и процентов за предоставленную рассрочку, при одновременном удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение.

Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияСогласно абзацу второму пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Нормативные акты

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Все статьи автора

Существенные условия в зависимости от вида договора

Как уже говорилось ранее, существует целый комплекс отраслевых нюансов, которые нужно принять во внимание. Так, условия договора купли-продажи квартиры могут сильно отличаться от аналогичного документа, регламентирующую реализацию движимого имущества в розницу. Эти аспекты нужно учитывать при подготовки документов.

Перечень условий договора купли-продажи недвижимости определяют, учитывая положения ст. 432, 554 ГК РФ. Из них следует, что в соглашении в обязательном порядке нужно отразить следующие данные:

Существенные условия договора купли-продажи товара определяют, учитывая положения закона «О защите прав потребителей». Само соглашение несколько отличается от других видов ДКП.

В качестве предмета указывают наименование и количество товара. Так удается идентифицировать покупку, в отношении которой заключена сделка. Цену товара определяет продавец. Покупатель обязан предоставить то количество денежных средств, которое указано в соглашении.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным после оплаты покупки. В качестве подтверждения предоставления денежных средств используется кассовый чек. Это значит, что письменное соглашение заключается не всегда. Обычно его не используют, если речь идет о небольших покупках, стоимость которых не превышает 10 тыс. руб.

Несмотря на отсутствие потребности в подготовке договора, продавец все равно должен предоставить покупателю весь комплекс сведений о товаре. Такая обязанность закреплена в ст. 495 ГК РФ. Непредоставление информации считается нарушением и может стать основанием для привлечения к ответственности.

Если гражданин хочет приобрести или продать автомобиль, нужно принять во внимание не только положения ГК РФ, но и учесть нормы Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 21.12.2019 N 950. Он определяет правила перерегистрации транспортного средства на другое лицо в случае оформления ДКП. Потребность в соблюдении установленных норм вызвана необходимостью контроля за транспортными средствами, который осуществляет государство. Оно фиксирует связь машины с новым владельцем.

Из положений вышеуказанных нормативно-правовых актов вытекает, какую информацию должен содержать договор купли-продажи автомобиля. В документе в обязательном порядке нужно отразить:

Что называют существенными условиями по ГК РФ?

Подготовка соглашения проводится с учетом положений ст. 454-455 ГК РФ. На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов определяют существенные условия договора купли-продажи недвижимости и другого имущества. В документе в обязательном порядке необходимо отразить следующее:

Помимо Гражданского кодекса, стороны должны принять во внимание иные нормативно-правовые акты. По большей части это отраслевые нормативы, регламентирующие продажу конкретного имущества. Например, может возникнуть необходимость в анализе положений Лесного кодекса.

Оформление регистрации

В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.

Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:

После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.