Отличия договора присоединения от оферты

Договоры присоединения в российском гражданском праве

Договор признается договором присоединения, если (п. 1 ст. 428 ГК РФ):

• Это не столько вид договора, сколько способ его заключения. Такой договор могут заключить любые стороны в любых гражданско-правовых сферах вне зависимости от его целей (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 13.09.2011 N 147). При этом, присоединившейся стороной часто является потребитель.

• Как правило, предлагать такой договор выгодно крупной компании. Это удобно, потому что минимизирует расходы и временные затраты на разработку и согласование условий с каждым контрагентом.

• Некоторые договоры закон прямо относит к договорам присоединения, например договор розничной купли-продажи или лицензионный договор о предоставлении неисключительной лицензии на программу для ЭВМ.

Необходимо обратить внимание на то, что суды не признают договорами присоединения договоры, которые заключаются по результатам торгов.

Существенные условия

Существенными условиями договора присоединения (как и любого другого договора) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

• Для заключения такого договора на практике присоединяющая сторона предлагает контрагенту заполнить и подписать бланк договора (его стандартную форму) или заявления либо совершить какие-то действия.
• Присоединившаяся сторона находится в более слабой позиции, так как не может определять условия договора. Поэтому закон предоставил ей меры защиты — особые возможности изменить или расторгнуть договор.
• При этом присоединившаяся сторона не лишена и права требовать расторгнуть договор по общим основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Возможности присоединившейся стороны

Вместо требования изменить или расторгнуть договор присоединившаяся сторона может заявить:

• У присоединяющей стороны специфических прав на изменение или расторжение договора нет.

Суд может отказать в требовании изменить или расторгнуть договор, если установит, что договор, который создает преимущества для присоединяющей стороны, заключен в связи с наличием между ними договора, который содержит существенные преимущества для нее.

Важно помнить, что несмотря на специфику договора присоединения, присоединившаяся сторона имеет право на защиту своих интересов и возможность воздействовать на условия договора.

Условия, обременительные для присоединившейся стороны

Явно обременительными для присоединившейся стороны условиями могут признать те, которые не противоречат закону или правовым актам, но при этом:

• Такие условия присоединившаяся сторона с учетом своих разумно понимаемых интересов не приняла бы, если бы могла участвовать в согласовании содержания договора.
• Если присоединившаяся сторона собирается изменить или расторгнуть договор через суд, она должна учитывать, что обременительность условия будет оцениваться, исходя из следующего:

Изменение или расторжение договора

• Если присоединившаяся сторона хочет изменить или расторгнуть договор в связи с явно обременительными условиями, ей нужно направить контрагенту письменное уведомление.
• В случае, если присоединяющая сторона откажется изменить или расторгнуть договор либо не ответит в установленный срок, то присоединившаяся сторона может обратиться в суд.
• Если срок для ответа не установлен, иск можно подать по истечении 30 календарных дней со дня доставки уведомления присоединяющей стороне.

Эффективность изменения или расторжения

• При удовлетворении судом требования присоединившейся стороны об изменении или расторжении, договор по общему правилу считается действовавшим в измененной редакции либо не действовавшим с момента его заключения.
• Это позволяет слабой стороне защитить свои интересы, которые уже были нарушены несправедливым условием.

Дата изменения или расторжения

• Если изменение или расторжение происходит во внесудебном порядке, то по общему правилу договор будет изменен или расторгнут с даты, которую присоединившаяся сторона согласовывает с контрагентом, или с даты заключения соответствующего соглашения.

Материал статьи взят из открытых источников.
Дата актуальности материала: 26.04.2023

Статья: Договор, характеризующийся неравенством переговорных возможностей, в практике хозяйствующих субъектов

Источник: Юрист, 2023, N 9

Положения ст. 428 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяют выделить две модели договоров в рамках одного из возможных способов заключения договора, а именно когда одна сторона договора присоединяется к условиям договора, разработанным другой стороной.

Модели договоров

1. Первая модель: договор присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ)
2. Вторая модель: договор, характеризующийся неравенством переговорных возможностей его сторон (п. 3 ст. 428 ГК РФ)

Особенности договора присоединения

Использование первой модели договора отличается максимальной прозрачностью: участники гражданского оборота, откликнувшись на условия публичной оферты, соглашаются заключить договор на указанных в ней условиях.

Тем самым исключается возможность участвовать в согласовании договорных условий. Характер способа заключения договора заранее известен всем участникам, кто желает вступить в правоотношения с конкретным субъектом профессиональной деятельности.

Нормативные акты

Дата: 23 марта 2023, 13:10

Текст изменился: 4 августа 2023

Первое, с чем сталкивается новоявленный бизнесмен, — необходимость принимать решения и подписывать документы. До того как размашисто поставить подпись в конце документа, нужно разобраться со всеми правовыми нюансами.

Различные виды договоров отражают многообразие гражданско-правовых взаимоотношений.

Отличие договора от оферты

Договор — это письменное соглашение двух сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских взаимоотношений. Его необходимо отличать от оферты, которая представляет собой вступление в гражданско-правовые взаимоотношения без письменной фиксации.

Оферта встречается нам буквально на каждом шагу: электронная почта, интернет-магазины, реклама. Переход от оферты к договору происходит в момент акцепта или согласия клиента.

Оферта и акцепт превращаются в соглашение, без необходимости печатей и подписей. В случае спора будет применяться закон, регулирующий конкретный вид договора.

Пример с офертой

Например, увидев рекламу Две чашки кофе за 150 рублей, при визите в кофейню и оплате кофе соглашаетесь с условиями оферты.

После акцепта каждая сторона должна выполнить свои обязательства, и в случае спорной ситуации, закон будет защищать ваши права, точно так же, как и при заключении обычного договора.

Оферта удобна, но в некоторых случаях может вызвать дополнительные хлопоты.

Понимание статьи 161 ГК РФ

Статья 161 ГК РФ регулирует определенные виды внешнеэкономических сделок, которые считаются незаконными без заключения договора. Сюда входят сделки по продаже недвижимости, банковские вклады, страхование, аренда зданий, кредитные соглашения и другие виды сделок.

Виды договоров

Индивидуальные предприниматели чаще всего заключают хозяйственные соглашения, которые определяют вид их деятельности, такие как купля-продажа, аренда, поставка товаров и так далее.

Факторы, определяющие вид договора:

• Ваши финансы
• Идея бизнеса
• Составленный бизнес-план

Непоименованные договоры

Непоименованные договоры фиксируют отношения между гражданами, которые уже существуют на практике, но не имеют точного отражения в законодательстве. Эти соглашения регулируются статьей 421 ГК РФ.

Обязательное условие непоименованных договоров: они могут выходить за рамки законов ГК РФ, но не должны противоречить им. Такие договоры могут также быть регулированы другими законами или корпоративными кодексами.

Смешанные договоры

Иногда деятельность индивидуальных предпринимателей выходит за рамки одной сферы, и потому им нельзя применить конкретный вид договора. В таких случаях используются смешанные договоры, которые базируются на принципе свободы договора и могут включать элементы нескольких видов соглашений.

К смешанным договорам относятся договоры поручения и комиссии, факторинг, поставки, подряда и другие.

Алена, Катерина и Светлана — пример долевых собственников, которые заключили непоименованное соглашение.

Дополнительная информация

Если у вас возникли вопросы по заключению договоров или вам требуется поддержка в юридических вопросах, обратитесь к профессионалам.

Смешанный договор могут заключать одновременно несколько лиц на равных условиях, тогда он будет многосторонним. Также одна сторона может включать несколько лиц. Это называют множественностью лиц в обязательстве.

Когда заключают смешанные соглашения? Например, при объединении договоров на поставку товаров, их монтаж и обслуживание.

Сергей С. открыл цветочный магазин. Холодильное оборудование он закупил у Петра В., руководителя ООО «Холдторг». А монтаж и обслуживание техники доверил компании «Казанский холод». Участники сделки заключили многостороннее смешанное соглашение.

Отдельные виды смешанных соглашений нашли отражение в ГК РФ. Например, статья регулирует соглашения найма-продажи, а статья аренды с правом выкупа.

Чем отличается непоименованный контракт от смешанного? В первом случае договорные условия выходят за рамки гражданского кодекса, но не противоречат им. Во втором отношения сторон регулируются несколькими законами.

Для заключения смешанного документа необходимо разбираться в тонкостях остальных. Иногда проще бывает подписать несколько отдельных соглашений.

Голова кругом от разных юридических дел и так хочется, чтобы кто-то подставил свое плечо? Откройте расчетный счет в Совкомбанке. Нам можно доверять!

Есть прекрасная возможность открыть расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.

Безвозмездные и возмездные

ГК РФ фиксирует безвозмездный и возмездный тип взаимоотношений между гражданами. Возмездное соглашение заключают, когда одна сторона предоставляет товары и услуги на «платной» основе, то есть в обмен на деньги, различные виды работ, услуг и т. д.

Безвозмездный документ предполагает оказание услуг «просто так».

Существует такое понятие, как презумпция возмездности. Согласно этой презумпции, необходимо прописать бескорыстный характер отношений, иначе они по умолчанию считаются возмездными.

Яркие примеры безвозмездного соглашения — договоры дарения, хранения, представительства, передачи имущества в пользование.

ИП Анатолий П. по безвозмездному договору передал предпринимателю Александру В. помещение для коммерческой деятельности сроком на 18 месяцев.

А вот Семен Н. не смог заключить со своим другом Алексеем Г. безвозмездное соглашение на передачу помещения, так как Семен является учредителем ООО «Перспектива». Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридические лица не могут получить помещение по такому типу соглашения. Исключительно для проживания граждан.

Если вы хотите поселить в своей квартире родственников или друзей, смело заключайте безвозмездное соглашение. На этот документ вы сможете опираться, если квартиранты нанесут жилью урон.

Реальные и консенсуальные

Слово «консенсус» переводится как согласие. Компания отправляет контрагенту предложение о сотрудничестве, а контрагент дает согласие. Консенсуальный контракт считается заключенным после того как последняя сторона подписала документ или произошла оплата.

В основном гражданско-правовые взаимоотношения регулируются консенсуальными договорами.

Реальные договоры отличаются от консенсуальных наличием имущества.

Реальное соглашение — это гражданско-правовой договор, который считают заключенным после того как:

Что, если документ подписали, но передача имущества так и не состоялась? Тогда договор не имеет юридической силы.

К реальным соглашениям относятся договоры займа, перевозки, аренды транспортного средства.

Подытожим. Стороны достигли согласия и подписали документ — консенсуальное соглашение.

Стороны достигли согласия, подписали документ, компания передала имущество, зафиксированное в документе, контрагенту — реальный договор.

Матвей П. предоставил в аренду фуру Кириллу М. для транспортировки товаров. Стороны заключили реальное соглашение.

Предварительный и основной

Предварительный договор регулируется статьей 429 ГК РФ. Это подготовительный этап, этакая мини-версия основного соглашения. Если стороны хотят в будущем заключить основное соглашение об оказании услуг, передачи имущества, аренды помещения.

Когда заключают подобные соглашения? Если по каким-либо обстоятельствам стороны не имеют возможности заключить основной договор, но хотят закрепить сотрудничество.

Например, вы присмотрели квартиру, но еще не получили одобрение банка на получение ипотеки. Тогда вы можете заключить с продавцом предварительное соглашение, где он обязуется не продавать жилье до заключения основного контракта. Вы просто прописываете все условия, которые будут в основном контракте, и указываете сроки заключения основного соглашения.

Лучше не отдавать продавцу задаток, так как контракт не гарантирует «сохранение места» за вами, а лишь обещает.

Вы можете подать на контрагента в суд, если он отказывается заключать основной договор. Однако делать это нужно в пределах действия предварительного соглашения.

В целом предварительные договоры отличаются проблемностью и работают только в том случае, если обе стороны хотят сотрудничать и решать спорные ситуации.

Предварительные договоры работают, когда обе стороны хотят выйти на сделку и дорожат доверием друг друга

В 2018 году я продавала коммунальную квартиру. Собственниками жилья были я и моя мама. Каждая из нас владела ½ жилья. До продажи нам необходимо было объединить комнаты в одну квартиру, перевести коммунальное жилье в статус обычного и оформить все на одного собственника.

Мы планировали заранее выставить жилье на продажу, чтобы была возможность передать ее покупателю сразу же после оформления всех документов. Мамина подруга Людмила М. обещала купить квартиру, как только будут готовы документы.

Мы подписали предварительный договор сроком на три месяца. Со своей стороны обещали продать квартиру Людмиле, а она дала письменное согласие купить ее у нас.

Публичные и непубличные

отличаются от других тем, что коммерческое предложение адресуется неограниченному количеству лиц. Такие соглашения регулируются статьей 426 ГК РФ. С предложением услуг может выступать как коммерческая организация, так и индивидуальный предприниматель.

Главная цель — ведение деятельности для получения прибыли. Клиентом в данном случае может стать любой человек, который отзовется на предложение.

Некоммерческие организации и физические лица не имеют права заключать публичные соглашения.

Контрагентами же могут быть любые физические или юридические лица: организации и обычные граждане.

Публичные соглашения встречаются на каждом шагу. Договоры оказания медицинских услуг, розничной купли и продажи, перевозки общественным транспортом и т. д.

Сторона, предлагающая публичное соглашение, обязана:

Самая древняя русская монета называлась «златник», ее чеканили вскоре после Крещения Руси князем Владимиром.

Новые виды соглашений

Однако даже это разнообразие соглашений не в силах отразить все виды заключающихся сделок. С 1 июня 2015 года в силу вступили три новых вида договоров: рамочный, опционный и абонентский.

Рамочное

Рамочное соглашение, или соглашение с открытыми условиями, регулирует статья 429.1 ГК РФ. Контракт фиксирует общие условия, границы и рамки взаимоотношений, но оставляет за скобками возможность конкретизировать детали и нюансы дальнейшего сотрудничества.

Поставка товаров и продукции, выполнение разных видов работ, оказание услуг в различных сферах все это может стать предметом рамочного договора.

Государственные и муниципальные заказы также проходят, только оплачивать необходимо по безналичному расчету из бюджета.

Рамочный договор необходим, если

Абонентское соглашение зафиксировали в статье 429.4 ГК РФ только в 2015 году. Однако само понятие знакомо практически всем. Такую формулировку мы встречаем, когда оплачиваем интернет, абонементы в бассейн, фитнес-клуб, занятия в онлайн-школах, подписки на онлайн-кинотеатры и т. д.

Мы привыкли считать, что контракты заключаются только за полученные товары, завершенные услуги. Как говорил герой романа Ильфа и Петрова «Двенадцать стульев», утром — деньги, вечером — стулья.

Но очень часто мы оплачиваем не сами услуги, товары или работы, а право получить их в течение определенного времени. Например, клиент покупает абонемент в спортзал, весь год вносит платежи и получает услуги.

Правда, клиенту придется платить, даже если он фактически не пользуется услугами или товарами. В законе есть небольшая оговорочка: вы сможете вернуть деньги за неиспользованный абонемент, если этот пункт отразился в договоре.

Например, я купила годовой абонемент в спортзал, но из положенных 12 месяцев отходила только 5. Но это моя инициатива. Спортзал «ждал» меня всегда.

Но есть несомненный плюс: по абонементу покупать всегда дешевле, чем в розницу.

Забронировали отель — заключили абонентское соглашение

Опционное

статье 429.3 ГК РФ, опционный контракт фиксирует условия других договоров, которые люди будут исполнять спустя время.

За возможность потребовать исполнения указанных в опционном контракте действий сторона платит деньги. Фактически это безотзывная оферта, которую клиент оплачивает и может акцептировать в конкретные сроки.

Клиент приобретает право совершить покупку, арендовать помещение, получить услугу в будущем. Заметьте: он покупает не сам товар или услугу, а только право получить их впоследствии.

Исполнитель же обязан удовлетворить требования клиента. Если покупатель расторгает договор, исполнитель может не возвращать деньги.

Изначально такой тип контракта возник на бирже и акционном рынке. Позже он «перекочевал» в другие сферы. Например, вы хотите арендовать торговое помещение в новом ТЦ. Но начать дело здесь и сейчас мешают обстоятельства. Тогда вы заключаете опционный договор.

В отличие от предварительного, опционный контракт является основным документом. Это не просто обязательство заключить в дальнейшем соглашение. Это уже заключенное соглашение, действующий документ. В отличие от рамочного соглашения в опционном фиксируются все условия сделки.

Мнение эксперта

Генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»

В опционе на заключение договора должен быть определен предмет и иные существенные условия. Описание предмета допускается любым способом, главное, чтобы его можно было идентифицировать.

Если в соглашении не указать существенные условия договора, оно будет считаться

У опциона и договора должна быть одинаковая форма. Например, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, соглашение о предоставлении опциона также должен удостоверить нотариус. Иначе опцион будет считаться ничтожной

Если документ подлежит государственной регистрации — например, договор аренды недвижимости на срок более года, — то соглашение о предоставлении опциона регистрировать не нужно.

Специальных требований по форме опционного договора в законе нет. Существенным условием, в первую очередь, является предмет.

В судебной практике есть , что срок, в течение которого управомоченная сторона вправе требовать совершения предусмотренных договором действий, также относится к существенным условиям.

Можно ли вернуть деньги, переданные по опционному контракту? С одной стороны, на опционное соглашение распространяется закон о защите прав потребителей (ЗПП), поэтому нельзя сделать платеж невозвратным. С другой стороны, есть другие судебные акты, которые являются специальными по отношению к ЗПП.

На первый взгляд может показаться, что жизнь бизнесмена сложна и полна юридических нюансов. Но это только на первый взгляд. Чуть-чуть внимательности, чуть-чуть практичности и щепотка удачи — все сложности будут вам по плечу.