Понятие и правовая сущность исключительных прав

Real estate transactions involving property acquired during marriage

Законный режим имущества супругов (при отсутствии брачного договора) накладывает определенные ограничения при покупке и распоряжении недвижимостью, приобретенной супругами в браке.

Продажа недвижимости в браке

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, то любые сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (продажа, дарение, мена и т.д.) заключаются только с письменного согласия другого супруга. Согласие супруга на сделку должно быть удостоверено в нотариальном порядке.

Покупка недвижимости в браке

Исходя из нормы закона, согласие на покупку недвижимости требуется только, если сделка удостоверяется у нотариуса (по требованию закона или по желанию сторон), или регистрируется.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, например, сделки с долями в праве собственности на недвижимость, за исключением сделок по распоряжению всеми долями в праве собственности одновременно.

К регистрируемым сделкам относятся договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по ДДУ. При покупке недвижимости в новостройке на основании таких сделок потребуется согласие супруга (-и).

Договоры купли-продажи, дарения, мены не подлежат регистрации (регистрируется переход права собственности, а не сама сделка), поэтому покупателю не нужно получать согласие супруги (-а) на покупку недвижимости в этом случае, если сделка совершается в простой письменной форме (без нотариуса).

При совершении сделок с недвижимостью рекомендуем обратиться к опытному юристу по недвижимости для консультации.

Методические указания по изучению вопросов темы

При изучении вопросов 1 и 2 прочитайте учебник под ред. Н.А. Сафронова Экономика организации (предприятия), стр. 18–28.

Кроме того, подумайте над вопросами:

• Какова связь экономики предприятия и других экономических наук?
• Почему предприятие называют основным звеном экономики?

При изучении вопросов 3–6 прочитайте учебник под ред. Сафронова Н.А. Экономика организации (предприятия), стр. 42–68.

• Почему предприятие выступает субъектом предпринимательской деятельности?
• Каковы основные элементы процесса предпринимательства?
• Можно ли считать удовлетворение общественных потребностей целью деятельности предприятия?
• В чем состоят основные цели деятельности предприятия?
• Почему возникает необходимость ликвидации предприятий?
• Для чего производится классификация предприятий?

Организационно-правовая форма предприятия

Какая организационно-правовая форма является наиболее распространенной и почему?

Формы собственности предприятий

Какие формы собственности предприятий вы знаете?

Предприятие как субъект хозяйствования в процессе функционирования проходит ряд стадий: создание, рост, зрелость, спад, реорганизация, санация, банкротство, ликвидация.

Создание предприятия

После принятия решения о создании нового предприятия предстоит пройти ряд обязательных этапов. Предприятие считается созданным и приобретает статус юридического лица с момента государственной регистрации и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Рост и расширение деятельности

На этой стадии происходит позиционирование продукции, поиск надежных партнеров, обеспечение рентабельной работы предприятия.

Зрелость и оптимальное функционирование

Характеризуется успешной высокоэффективной работой предприятия на основе отработанных технологий и методов управления.

Спад и банкротство

Если предприятие не реагирует на изменения рынка, может произойти спад деловой активности и банкротство.

Прекращение деятельности

Существуют две формы прекращения деятельности предприятия: реорганизация и ликвидация. Реорганизация — это переход прав и обязанностей к другому лицу, а ликвидация — окончательное прекращение деятельности.

Санация предприятия

В случае банкротства предприятия может быть проведена санация для восстановления его финансового состояния.

Ликвидация предприятия

Ликвидация – это прекращение деятельности предприятия без перехода прав и обязанностей к другому лицу, может быть осуществлено добровольно или принудительно.

Добровольная ликвидация

Добровольная ликвидация осуществляется по решению учредителей предприятия.

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация возможна только по решению суда.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс. Оставшееся имущество передается учредителям и распределяется между ними в порядке, оговоренном в уставе или ином документе.

Основания ликвидации

Одним из оснований ликвидации предприятия является банкротство – признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить требования кредиторов.

Признаки банкротства

Основным признаком банкротства является приостановление текущих платежей.

Процедуры банкротства

В соответствии с законодательством используются следующие процедуры банкротства: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

Процедура санации

Санация – это комплекс мероприятий, направленных на предотвращение банкротства и ликвидацию предприятия. Существуют организационные и финансовые методы санации.

Организационные методы

Организационные методы могут включать изменения в административном аппарате предприятия и устранение нерентабельных подразделений.

Финансовые методы

Финансовые методы могут предусматривать выпуск новых акций, увеличение банковских кредитов, предоставление бюджетных субсидий и другие меры.

Экономическая дисциплина

Экономика предприятия – самостоятельная экономическая дисциплина, изучающая деятельность предприятия в конкурентной среде. Ее целью является увеличение объема реализации товаров и услуг, получение прибыли и обеспечение развития.

Хозяйствующие субъекты

Хозяйствующие субъекты – это предприятия, фирмы, компании, организации, ведущие деятельность на коммерческой основе. Понятия предприятие, организация, фирма, компания считаются синонимами юридического лица.

## Экономика предприятия

Объектом изучения данного курса не являются бюджетные организации и учреждения, не ведущие самостоятельной коммерческой деятельности, а также индивидуальные предприниматели, не являющиеся юридическими лицами.

## Связь с микро- и макроэкономикой
Экономика предприятия тесно связана с микро- и макроэкономикой, но не тождественна им. Микроэкономика рассматривает обе стороны рынка: предложение и спрос. С другой стороны, проблемы макроэкономики, такие как образование цен на производственные факторы и распределение национального дохода, для экономики предприятия являются заданной величиной, которую она учитывает. Любые изменения в национальной экономике также влияют на предприятие.

## Предприятие как хозяйствующая единица
Предприятие является основной хозяйствующей единицей в условиях рыночной экономики. Оно характеризуется определенной отраслевой принадлежностью и занимает особое место в системе национальной экономики.

## Национальная экономика
Национальная экономика представляет собой единый комплекс взаимосвязанных отраслей в пределах национальных границ. Это результат экономического и социального развития общества, специализации труда и международного сотрудничества.

### Понятия
При анализе национальной экономики выделяют такие понятия, как сфера, отрасль, сектор и комплексы экономики.

## Сферы общественного производства
Общественное производство подразделяется на две крупные сферы: материальное производство и непроизводственную сферу.

### Материальное производство
В материальное производство входят промышленность, сельское и лесное хозяйство, грузовой транспорт, связь (обслуживающая материальное производство), строительство, торговля, общественное питание, информационно-вычислительное обслуживание и другие виды деятельности.

### Непроизводственная сфера
Непроизводственная сфера включает в себя жилищно-коммунальное хозяйство, пассажирский транспорт, связь (обслуживающая организации непроизводственной сферы и население), здравоохранение, физическую культуру и социальное обеспечение, народное образование, культуру и искусство, науку и научное обслуживание, кредитование и страхование, деятельность аппарата органов управления.

Сферы экономики подразделяются на специализированные отрасли. Отрасль – группа качественно однородных хозяйственных единиц (предприятий, организаций, учреждений), характеризующихся особыми условиями производства в системе общественного разделения труда, однородной продукцией и выполняющих общую (специфическую) функцию в национальном хозяйстве.

Каждая из специализированных отраслей, в свою очередь, подразделяется на комплексные отрасли и виды производств. В составе промышленности, например, насчитывается более 15 таких крупных отраслей, как электроэнергетика, топливная промышленность, черная и цветная металлургия, химическая и нефтехимическая промышленность, машиностроение и металлообработка, лесная, целлюлозно-бумажная промышленность, промышленность строительных материалов, легкая и пищевая промышленность и другие отрасли.

интеграционная структура, характеризующая взаимодействие различных отраслей и их элементов, разных стадий производства и распределения продукта.

Межотраслевые комплексы возникают и развиваются как внутри отдельной отрасли экономики, так и между различными отраслями. В составе промышленности, например, существуют топливно-энергетический, металлургический, машиностроительный и другие комплексы. Более сложной структурой отличаются агропромышленный и строительный комплексы, объединяющие разные отрасли национальной экономики.

Составные элементы хозяйственного комплекса могут быть сгруппированы по различным экономическим признакам. Для обобщающей характеристики экономических процессов выделяют крупные секторы экономики.

Под сектором понимается совокупность институциональных единиц, имеющих сходные экономические цели, функции и поведение. К их числу обычно относят секторы предприятий, домашних хозяйств, государственных учреждений, а также внешний сектор.

Сектор предприятий подразделяется на сектор финансовых и сектор нефинансовых предприятий.

объединяет предприятия, занимающиеся производством товаров и услуг с целью получения прибыли, и некоммерческие организации, не преследующие цели извлечения прибыли. В зависимости от того, кто осуществляет контроль за их деятельностью, они, в свою очередь, подразделяются на государственные, национальные, частные и иностранные нефинансовые предприятия.

охватывает институциональные единицы, занятые финансовым посредничеством.

– совокупность органов законодательной, судебной и исполнительной властей, фондов социального обеспечения и контролируемых ими некоммерческих организаций.

Сектор домашних хозяйств включает в основном потребляющие единицы, т.е. домашние хозяйства и предприятия, образованные ими.

это совокупность субъектов экономической деятельности – нерезидентов данной страны, имеющих экономические связи, а также посольства, консульства, военные базы, международные организации, находящиеся на территории данной страны.

3.1. Вопросы темы:

Организационная структура предприятия.

Производственная структура и инфраструктура.

Типы организации промышленного производства.

Производственный процесс и его организация.

3.2. Цель и задачи изучения темы: рассмотрение структуры предприятия и ее составных элементов; ознакомление с производственным процессом и его организацией; раскрытие понятия производственного цикла.

3.3. После изучения темы должны быть приобретены следующие знания: построение общей структуры предприятия; состав производственной структуры; типы организации промышленного производства; организация производственного процесса.

3.4. Изучая тему, необходимо акцентировать внимание на следующих понятиях: общая структура предприятия; производственная структура; инфраструктура предприятия; производственный процесс; производственный цикл.

3.5. Теоретический материал темы 3

– деятельность предприятия по разработкесозданию и внедрению нововведений. Ее цель – предоставить предприятию существенные преимущества по сравнению с фирмами-конкурентами и в конечном итоге увеличить рентабельность производства и сбыта.

Рассмотрим понятия «новшество», «нововведение» и «инновация».

– это оформленный результат фундаментальных, прикладных исследований и разработок в какой-либо сфере деятельности, являющийся промежуточным итогом этой деятельности по практическому, рыночному использованию достижений науки и техники. После того как новшество превращается в новый продукт, потребляемый на рынке, последний становится нововведением (инновацией). В современной теории инноваций различий между терминами «нововведения» и «инновации» не проводится. Под нововведением зачастую понимают первое применение новшества, а инновация подразумевает принятие новшества к повсеместному распространению (диффузия).

Мотивами инновационной деятельности выступают как внешние, так и внутренние факторы.

факторами наиболее часто служат:

необходимость приспособления предприятия к новым условиям хозяйствования;

изменения в налоговой, кредитно-денежной и финансовой политике;

совершенствование и динамика рынков сбыта и потребительских предпочтений, т.е. давление спроса;

структурные отраслевые изменения;

появление новых дешевых ресурсов, расширение рынка факторов производства, т.е. давление предложения, и т.д.

инновационной деятельности предприятия являются:

стремление увеличить объем продаж;

расширение доли рынка, переход на новые рынки;

экономическая безопасность и финансовая устойчивость предприятия;

максимизация прибыли в долгосрочном периоде.

Жизненный цикл инновации представляет собой совокупность взаимосвязанных процессов и стадий создания новшества. Жизненный цикл инновации определяется как промежуток времени от зарождения идеи до снятия с производства реализованного на ее основе инновационного продукта. Обобщенная схема жизненного цикла инновации представлена на рис. 4.1.

Инновация в своем жизненном цикле проходит ряд стадий, включающих:

зарождение, сопровождающееся выполнением необходимого объема научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, разработкой и созданием опытной партии новшества;

рост (промышленное освоение с одновременным выходом продукта на рынок);

зрелость (стадия серийного или массового производства и увеличение объема продаж);

насыщение рынка (максимальный объем производства и максимальный объем продаж);

упадок (свертывание производства и уход продукта с рынка).

Обобщенная схема жизненного цикла инноваций

С позиций инновационной деятельности целесообразно различать как жизненные циклы обращения, так и жизненные циклы производства новшества. Рассмотрим последний подробнее.

Первая стадия – внедрение новшества – является наиболее трудоемкой и сложной. На первой стадии воспроизводится и совершенствуется технология, отрабатывается регламент производственного процесса. Здесь наблюдается высокая себестоимость продукции и незагруженность мощностей.

Вторая стадия – стадия промышленного освоения производства – характеризуется медленным и растянутым во времени наращиванием выпуска продукции.

Третья стадия – стадия подъема – отличается быстрым наращиванием производства, значительным увеличением загрузки производственных мощностей, отлаженностью технологического процесса и организации производства.

Четвертая стадия – стадия зрелости и стабилизации – характеризуется устойчивыми темпами наибольших объемов выпуска продукции и максимально возможной загрузкой производственных мощностей.

Пятая стадия – стадия увядания или упадка – связана с падением загрузки мощностей, сворачиванием производства данного товара и резким уменьшением товарных запасов вплоть до нуля.

Состав и структура циклов жизни новой техники и технологии тесно связаны с параметрами развития производства. Так, например, на первой стадии жизненного цикла новой техники и технологии производительность труда низкая, себестоимость продукции снижается медленно, медленно возрастает прибыль предприятия. В период быстрого роста выпуска продукции заметно снижается себестоимость, окупаются первоначальные затраты.

Частая смена техники и технологии создает большие сложности и нестабильность производства. В период перехода на новую технику и освоения новых технологических процессов снижаются показатели эффективности всех подразделений предприятия. Вот почему инновациям в области технологических процессов и орудий труда должны сопутствовать новые формы организации и управления, пооперационный, попроцессорный и подетальный расчет экономической эффективности.

Концепция жизненного цикла инноваций играет важную роль в определении как максимального объема выпуска, объема продаж и прибыли, так и продолжительности цикла жизни конкретного новшества.

Недвижимость, приобретенная супругами за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом с каждым годом набирает популярность. Приобретая недвижимое имущество за границей, супруги, как правило, не задумываются над вопросом возможного раздела в будущем. Однако этот вопрос встает при расторжении брака, если семейная жизнь не сложилась.

Часто предметом спора о разделе имущества при разводе супругов становится недвижимость в Болгарии, Таиланде, Франции, ОАЭ, США, Швейцарии, Германии, Италии, Испании и иных странах.

Вопрос раздела имущества, находящегося за рубежом, при разводе является очень многогранным и сложным: начиная с определения правового статуса имущества и заканчивая фактическим переоформлением прав на него. Мы постараемся в настоящей статье осветить самые важные моменты.

Является ли недвижимость за рубежом совместно нажитым имуществом супругов?

Для ответа на этот вопрос нужно в первую очередь определить, право какой страны определяет имущественные отношения страны.

В пункте 1 ст. 161 Семейного кодекса РФ определено, что личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если супруги являются гражданами РФ или иностранными гражданами и между РФ и страной гражданства супругов (одного из них) имеется международный договор, устанавливающий аналогичные правила определения применимого права, то такой вывод нужно считать однозначным.

Если же супруги или один из них является иностранным гражданином, при этом международный договор между РФ и данным иностранным государством отсутствует, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть коллизия правовых норм, если законодательством страны гражданства супругов (одного из них) определены иные правила применения семейного законодательства.

Кроме того, необходимо отметить, что определение применимого права само по себе неспособно решить все проблемы, поскольку решение суда РФ можно исполнить за рубежом, как правило, лишь при наличии международного договора с соответствующим государством о правовой помощи. При отсутствии такого договора исполнение судебного решения на территории другой страны будет фактически невозможно. В этом случае необходимо подтверждать свои права на зарубежное имущество в суде соответствующей страны.

С точки зрения семейного законодательства РФ, на недвижимость, приобретенную в браке за рубежом, распространяется такой же режим собственности как и на недвижимость, купленную в России. Подробнее о режиме собственности на имущество, приобретенное в браке, мы рассказали ранее.

В каком суде подлежит разделу совместно нажитое имущество, находящееся за рубежом?

В судебной практике часто можно было встретить решения российских судов об отказе в разделе совместно нажитой недвижимости, находящейся за рубежом. Суды в этих случаях исходили из того, что так как спор имеет отношение к объекту недвижимости, то применяются правила об исключительной подсудности таких споров, а потому должны разрешаться в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Вместе с тем, Верховный суд РФ счел такой подход неверным. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.09.2018 г. № 4-КГ18-76 ВС РФ указал, что требование о разделе совместно нажитого имущества не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным. Гражданский процессуальный закон не относит требование о разделе совместно нажитого имущества супругов (граждан Российской Федерации), находящегося на территории иностранных государств, к исключительной компетенции иностранных судов, в связи с чем на данные требования распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК РФ. Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.

Данный подход закреплен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 года.

Как исполнить решение суда РФ за рубежом и оформить свои права на недвижимость?

Как уже ранее отмечалось, решение суда РФ можно исполнить за рубежом, как правило, лишь при наличии международного договора с соответствующим государством о правовой помощи. Поэтому перед началом процесса рекомендуем уточнить наличие подобного международного договора, а также предусмотренный им порядок исполнения решений судов одной договаривающейся страны на территории другого государства.

Если такое соглашение имеется, то после вступления в законную силу решения российского суда о разделе имущества вы должны обратиться в соответствии с определенным международным договором порядком в компетентный орган иностранного государства для привидения в исполнение судебного решения. Как правило, это суд или иной орган юстиции. Данный орган выносит постановление (решение) о привидении в исполнение решения суда РФ в соответствии с законодательством иностранного государства, данный документ имеет юридическую силу на территории соответствующего государства. Например, если по правилам данной страны права на недвижимость подлежат регистрации, то с данным документом вы можете обратиться в регистрирующий орган для оформления своих прав. Данный документ также обязателен для иностранного банка.

При отсутствии соглашения о правовой помощи между странами вам придется подтверждать свои права на недвижимое имущество в суде иностранного государства. Кроме того, в таком случае мы рекомендуем при разделе имущества выбирать вариант распределения имущества между сторонами, с учетом конкретных обстоятельств дела, по возможности наименее обременительный для его исполнения. Например, вместо раздела заграничного имущества, оформленного на одного из супругов, требовать денежной компенсации стоимости доли или учесть его стоимость находящейся при разделе иного имущества, которое находится в России, и требовать увеличения доли. То есть в подобных делах стоит нелинейно подходить к распределению имущества — не делить все имущество поровну, а распределять имущество с учетом его стоимости и возможности исполнения решения суда, переоформления прав на имущество.

Регистрация прав в суде

На сегодняшний день орган, уполномоченный регистрировать права на недвижимость, – это Росреестр. На практике ведомство иногда отказывает в государственной регистрации. Причины тому могут быть разные: от технического отсутствия правоустанавливающих документов у владельца до необходимости предварительной легализации самостроя.

В подобных случаях право собственности признаётся через суд по иску заинтересованного лица. Стратегия защиты истца будет зависеть от обстоятельств дела: иногда для того, чтобы убедить суд, нужны весьма креативные аргументы, результаты независимых экспертиз и архивные документы.

При положительном исходе разбирательства Росреестр производит госрегистрацию прав на основании судебного решения.

Рассмотрим теперь, как в рамках описанной сложной открытой системы осуществляется главная функция предприятия – его производственная деятельность.

В общем виде производственная деятельность предприятия может быть представлена как процесс преобразования некоторого набора исходных ресурсов в конечный продукт. Обобщенное описание такого процесса требует использования стоимостных оценок всех элементов, используемых в этом процессе.

Предприятие должно быть обеспечено ресурсами в необходимом для нормального хода производственной деятельности пропорциях. Выделяют три основных вида производственных ресурсов, или три фактора производства: живой труд, средства труда, предметы труда. Между ними существуют серьезные различия как по натурально-вещественному составу, так и по функциональной роли в технологических процессах.

К живому труду относится персонал предприятия, рабочая сила, определяемая как способность человека к труду. Рабочая сила в процессе производства потребляется в форме затрат живого труда, измеряемых рабочим временем как естественной мерой целенаправленной деятельности работников. Рабочая сила на рынке труда представляет собой специфический товар, обладающий стоимостью, что и позволяет в конечном счете выразить объем затраченного труда в денежной оценке. Для эффективного управления требуется достаточно подробная и разносторонняя информация об общем объеме имеющихся ресурсов рабочей силы, ее качественных характеристиках (профессиональном составе, квалификации и др.) и специфике формирования трудовых затрат. В результате в системе показателей, характеризующих условия и результаты деятельности предприятия, возникает самостоятельная подсистема, характеризующая наличие и использование ресурсов рабочей силы.

, которыми располагает предприятие, являются с точки зрения их денежной оценки его основными средствами, а с точки зрения их натурально-вещественного состава – совокупностью разнообразных основных производственных фондов. Информационная подсистема, характеризующая ресурсы средств труда, должна содержать показатели, отображающие их наличие, состав по видам (источники происхождения, функциональное назначение и т. п.), техническое состояние (степень износа или годности). Специфической особенностью средств труда является их функционирование в течение нескольких производственных циклов. Средства труда переносят свою стоимость на продукт по частям по мере износа. В издержки производства продукта в процессе одного производственного цикла средства труда входят только частью стоимости, соответствующей доле своего износа. В денежном выражении эта стоимость определяется соответствующей суммой амортизационных отчислений.

– это необходимые для нормального хода производственных процессов запасы сырья, материалов, топлива и иных материальных ресурсов, включая полуфабрикаты, комплектующие изделия и запасы товаров, обеспечивающие бесперебойный ход процессов реализации.

В денежной оценке ресурсы предметов труда образуют важнейшую часть оборотного капитала, в который кроме них входят средства в расчетах, свободные денежные средства и некоторые другие виды финансовых активов. Система показателей, характеризующая наличие и использование предметов труда, должна включать данные, характеризующие их натурально-вещественный состав, наличие, поступление и расход в процессе производства, характеристики эффективности их потребления и др., позволяющие определить вклад предметов труда в формирование общей величины издержек предприятия.

В рамках совокупности технологических процессов производства издержки, связанные с использованием факторов производства (живого труда, средств и предметов труда), трансформируются не только в общую сумму издержек, но и в стоимость произведенного продукта, которая должна превышать общую сумму издержек, в размерах, по крайней мере удовлетворяющих интересы собственника. Если стоимость произведенного продукта не удовлетворяет этому основному условию, собственник не станет финансировать производство и примет меры к перемещению своего капитала в другую, более для него выгодную сферу деятельности.

Окончательный результат процессов производства и обращения для собственника выясняется только в момент завершения процесса реализации товара, т.е. в момент поступления денежной выручки, получаемой от покупателей продукции предприятия в наличной или безналичной форме.

Денежная выручка, полученная в результате завершения цикла производства и обращения товара, расходуется собственником по нескольким направлениям, прежде всего на возмещение затрат, связанных с необходимостью возобновления производства в прежнем или увеличивающемся объеме (простое или расширенное воспроизводство), что требует вложения финансовых ресурсов в возобновление запасов предметов труда, в поддержание и возобновление ресурсов средств труда и, наконец, на оплату издержек, связанных с текущим (в рамках производственного цикла) потреблением ресурсов живого труда. Кроме того, часть выручки предприятия используется собственником для удовлетворения личных потребностей; часть же выручки в порядке, предусмотренном налоговым и другим законодательством, поступает во внешнюю по отношению к предприятию среду (оплата процентов по банковским кредитам и их погашение, оплата налогов, платежи во внебюджетные и специальные фонды и т.д.).

Результатом производственной (в широком смысле этого слова) деятельности предприятия является ее продукция, которая может быть измерена в денежном выражении либо в натурально-вещественной форме по той части продукции, которая является продуктами, и в денежной форме в той ее части, которую принято именовать услугами.

– такой вид деятельности, который не меняет натурально-вещественной формы продукта, но добавляет к его первоначальной стоимости определенную сумму, поскольку конечный потребитель продукта в ней заинтересован и согласен ее оплачивать. Примером услуг являются перевозка товара; расфасовка товара в тару; ремонт и придание продуктам отдельных улучшенных потребительских свойств (полировка, хромирование); рекламирование товара; организация его продаж с взиманием торговой наценки и т.д.

– изделие, получаемое из исходного сырья и материалов таким технологическим способом, в результате которого первоначальные свойства исходного материала преобразуются или полностью исчезают, а продукт приобретает самостоятельную потребительскую ценность. Таким образом, продукты (изделия) – это объекты, имеющие вещную форму и способные удовлетворять те или иные потребности.

Продукты в их натурально-вещественной форме учитываются предприятиями по моментам их производства прежде всего в натуральных (физических) единицах измерения (шт., т, м и так далее). В целях упрощения учета и технико-экономических расчетов предприятие может использовать кроме натуральных и условно-натуральные единицы измерения, если производится несколько разновидностей продукта, обладающего общностью основных потребительских свойств.

Существуют различные основания для возникновения права собственности – то есть юридические факты, влекущие его приобретение. Вот только некоторые из них, распространённые на практике:

Момент приобретения права для разных типов имущества определяется по-разному: движимое переходит к новому владельцу в момент передачи, недвижимое – в дату государственной регистрации.

чтение курса лекций;

проведение семинарских (практических) занятий;

подготовка студентами рефератов, докладов;

текущие контрольные мероприятия (тестирование, решение практических задач);

итоговое контрольное мероприятие (экзамен/зачет).

Раздел недвижимости при разводе

Для начала нужно отметить, что существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

При разделе имущества по соглашению сторон во внесудебном порядке супруги заключают соглашение о разделе имущества, которое удостоверяется нотариусом. В соглашении супруги могут установить тот порядок раздела, который удобен им, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на имущество. Если супруги не разделили имущество, а определили доли в нем (например, установили размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит нотариальному удостоверению (Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Важно: Вопросы содержания и воспитания детей не могут содержаться ни в брачном договоре, ни в соглашении о разделе имущества.

Супругам необходимо учитывать, что если соглашения о разделе имущества не признаны недействительными, то в судебном порядке нельзя пересмотреть раздел имущества по соглашениям, в том числе при определении компенсации в связи с тем, что одному из супругов передано имущество меньшей стоимостью, не учитывается стоимость имущества, переданного другому супругу по соглашению сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.06.2016 № 88-КГ16-1).

После подписания соглашения о разделе для переоформления права собственности на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Раздел совместно нажитой недвижимости через суд

При разделе имущества в судебном порядке суд определяет состав совместно нажитого имущества, доли супругов в ней, порядок раздела имущества (какое имущество передается каждому из супругов), определяет размер денежной компенсации при разделе неделимого имущества.

Иск о расторжении брака и разделе имущества

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Также необходимо отметить, что раздел совместно нажитого имущества после развода является необязательным мероприятием, после развода за супругами сохраняется право собственности на имущество — право совместной собственности, однако до раздела имущества затрудняется распоряжение данным имуществом (необходимость получения согласия от бывшего супруга (-и) на ряд сделок) и использование имущества, если между бывшими супругами нет мира.

Раздел совместного имущества зависит от того, какой режим имущества выбран супругами — законный (если брачный договор не заключался) или договорный (если заключен брачный договор).

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что часто раздел недвижимости в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе недвижимости в натуре. В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Какие особенности раздела недвижимости при наличии несовершеннолетних детей?

Особенностью раздела недвижимости при наличии несовершеннолетних детей является то, что при разделе суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае будет устанавливать суд, в виду расплывчатой формулировки суд может отступить от принципа равенства долей или не отступить, при этом в двух аналогичных ситуациях, поэтому нет “волшебной таблетки”, стопроцентной рекомендации, как повлиять на раздел имущества суд при наличии детей. Однако, исходя из практического опыта, можно сказать, что в случае если вы желаете увеличить долю при разделе имущества в связи с тем, что с вами остаются дети, рекомендуем привести максимальное количество относительно того, что имущество необходимо для нормального содержания ребенка (площадь жилья, удаленность школы, детского сада, секций и т.д., в связи с чем требуется автомобиль, вопросы со здоровьем и т.д.), а также привести доказательства недобросовестного поведения второго родителя (например, неуплата алиментов).

Пример из практики: Суд, с учетом интересов детей, признал за супругой, с которой остались проживать дети, 2/3 доли, а за супругом — 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и баню, а также оставил в собственности супруги автомобиль с возложением обязанности по выплате супругу компенсации 1/3 доли его стоимости. Суд, в частности, руководствовался следующими мотивами:

Важно: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел недвижимости при разводе — это длительный и неоднозначный процесс. На практике между супругами возникают споры о разделении личного имущества одного из супругов от совместно нажитого, вопросы при разделе ипотечной недвижимости, строящейся недвижимости и множество других спорных вопросов. Рекомендуем до начала бракоразводного процесса обратиться к опытному юристу по семейному праву для консультации, в ходе которой специалист разъяснит нюансы раздела имущества и защитит ваши интересы.

Признание добросовестного приобретателя

Одной из частых ситуаций на практике является защита прав добросовестного покупателя при признании сделки купли-продажи недействительной. Если его добросовестность не будет подтверждена, суд принимает решение об истребовании объекта в пользу реального собственника, а значит приобретатель несёт болезненные убытки. Впрочем, в некоторых случаях даже честный покупатель рискует утратить объект, если действительный владелец лишился его помимо своей воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Признание приобретателя добросовестным требует доказывания того факта, что он в момент совершения сделки не знал и не мог знать о том, что она по каким-либо причинам не может состояться, поскольку у продавца нет права отчуждать имущество.

Типичный пример подобной ситуации: покупка недвижимости у владельца, который фактически не был вправе распоряжаться имуществом, поскольку либо не являлся таковым, либо должен был получить согласие третьих лиц на заключение договора. Добросовестный приобретатель при совершении такой сделки ориентируется на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором не всегда отражаются все ограничения на распоряжение объектом.

Сложность подобного процесса заключается в необходимости сбора доказательств задним числом. Поэтому оптимальный способ защиты от такого сценария – привлечение юридического сопровождения уже на этапе заключения сделки для комплексного аудита возможных рисков.

4.1. Вопросы темы:

Производственная программа и производственная мощность.

Ценовая политика предприятия.

Качество и конкурентоспособность продукции.

7. Государственные и международные стандарты и системы качества.

4.2. Цель и задачи изучения темы: рассмотрение экономических методов управления деятельностью предприятия; ознакомление с важнейшими видами стратегического планирования.

4.3. После изучения темы должны быть приобретены следующие знания: основные виды стратегий предприятия; порядок их планирования; система цен предприятий; стандарты и системы качества.

4.4. Изучая тему, необходимо акцентировать внимание на следующих понятиях: хозяйственная стратегия; товарная стратегия; функциональные стратегии; инновационная, инвестиционная ценовая политика предприятия; качество и конкурентоспособность продукции; стандарты и системы качества.

4.5. Теоретический материал темы 4