Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений

### Время работы:
- Пн - Чт: с 10:00 до 18:00
- Пт: с 10:00 до 17:00

### Телефон:
+7 (495) 781-85-55

### Защита прав собственности

![](https://www.estatut.ru/shop/catalogue/books/grajdanskoe-pravo/veshchnoe-pravo/sobstvennost-v-grajdanskom-prave-6-e-izd-ispr-i-dop/index.jpg)  

![](https://sibadvokat.ru/wp-content/uploads/2021/10/mozhet-li-naslednik-zavershit-oformlenie-prav-na-zemlyu-687x430.png)  

Защита прав собственности – это одна из основных составляющих стабильного и развивающегося общества. Право на собственность является одним из фундаментальных прав человека и признано международными нормами и законодательством большинства стран. Оно гарантирует каждому индивиду владение, пользование и распоряжение своими материальными и нематериальными благами.

#### Право собственности

Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации раскрывается как 3 элемента: – это права владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Содержание понятия права собственности существует в двух смыслах: в субъективном и в объективном.

### Понятие защиты прав собственности

Защита прав собственности - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

#### Способы защиты прав собственности

Существуют различные способы защиты права собственности, которые применяются для обеспечения защиты гражданских прав всех граждан. Некоторые из них включают:
1. Признание права
2. Публично-правовые методы защиты
3. Самозащита прав

### Защита прав собственности Гражданский Кодекс Российской Федерации

Главной нормативно-правовой основой защиты прав собственности является Гражданский кодекс Российской Федерации. В этом документе содержится регламентация различных аспектов собственности, ее видов и основных принципов защиты.

Право собственности является абсолютным вещным правом, сопутствующий ему способ защиты права собственности имеет следующие характеристики.

### Вещно-правовые методы защиты права собственности

В понятие вещно-правовых методов защиты права собственности включается виндикационный иск.

Виндикационный иск

Виндикационный иск является одним из способов защиты прав собственности, предусмотренных законодательством. Этот вид иска позволяет владельцу имущества требовать его возвращения от лица, незаконно обладающего данным имуществом.

Виндикационный иск основан на принципе вещь вернется своему собственнику. Суд признает право собственника на конкретное имущество и обязывает лицо, которое незаконно обладает этим имуществом, вернуть его владельцу. Важно отметить, что для подачи такого иска необходимо доказать факт нарушения права собственности.

Преимущества виндикационного иска

Основными преимуществами виндикационного иска являются:

• Возможность вернуть имущество своему законному владельцу
• Защита прав собственности
• Принцип вещь вернется своему собственнику

Для большего понимания приведу пример.

Пример виндикационного иска

В деле № 2-67 З/2020 Блохин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Тарасову Ф.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения автомобиля марки Datsun JN-DO. Истец указал, что является собственником автомобиля на основании договора купли-продажи, но автомобиль передан во временное владение ответчику с условием последующего выкупа. Когда Блохин С.С. попытался забрать свое имущество, Тарасов Ф.В. отказался передать автомобиль, указывая, что уже передал денежные средства истцу.

Этот пример иллюстрирует основы виндикационного иска, когда владелец имущества требует вернуть его от лица, нарушающего права собственности.

Негаторный иск

Негаторный иск — это вид иска, который применяется в случаях, когда третьи лица оспаривают права собственника на определенное имущество или недвижимость.

Главная особенность негаторного иска заключается в том, что срок исковой давности по нему не распространяется. Иск можно заявить в любой момент, если нарушение прав по-прежнему существует. Претензии должны предъявляться в тот момент, когда нарушение актуально.

Наиболее распространенные случаи негаторных исков связаны с использованием земельных участков и недвижимости. Споры могут возникать из-за нарушений права сервитута или препятствий в пользовании имуществом.

Часто встречаются случаи, когда владельцы недвижимости ограничивают доступ к своей собственности или ухудшают условия пользования имуществом других лиц. Негаторный иск позволяет защитить права собственника и потребовать прекращения нарушения.

Примеры споров, требующих негаторного иска, включают создание преград для прохода, ограничения использования собственности или усиливающие условия использования, которые нарушают права владельцев.

Владельческий иск

Владельческий иск — это юридический инструмент, который позволяет владельцу требовать признания своих прав на имущество и получить возмещение ущерба, причиненного его незаконным использованием или утратой.

Для подачи владельческого иска необходимо иметь доказательства того, что имущество принадлежит именно вам, а также предоставить информацию о нарушениях ваших прав на собственность. Владельческий иск может быть направлен как против отдельного лица, так и против государства или организации.

При рассмотрении владельческого иска суд будет оценивать законность оснований для его подачи, достаточность предоставленных доказательств, а также объективные обстоятельства дела. Если решение в пользу владельца имущества будет принято судом, могут быть применены различные меры по защите прав на собственность, например, запрет на использование имущества определенным лицом или компенсация материального ущерба.

Значимость владельческого иска заключается в том, что он позволяет владельцу защитить свое право собственности, вернуть утраченное имущество или получить компенсацию его стоимости. Это также способствует созданию правовой защиты собственности, что является важной составляющей развития экономики и общества.

Пример дела

Дело №А19-15133/2014

Индивидуальный предприниматель (ИП) Сергунов Николай Петрович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о запрете Муниципальному Казенному Учреждению (МКУ) Комитет Администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом совершать действия, направленные на распоряжение нежилым зданием.

Решение суда

В случае положительного решения суда, все действия или обременения на имущество будут признаны недействительными, а собственник будет вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Чтобы проиллюстрировать процесс, приведем следующий пример:

Определение Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 37-КГ19-4

Баловнев К.Е. и Чурюкина Л.Д. являются собственниками двух земельных участков. Между этими участками расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности Зайцевой М.И. и предоставленный Макарову В.В.

Баловнев и Чурюкина подали иск в суд, требуя запретить Зайцеву и Макарову размещать ульи с пчелами (пасеку) на своем земельном участке. Истцы утверждают, что присутствие ульев на земле ответчиков лишает их возможности полноценно использовать свои земельные участки из-за риска укусов пчел и причинения физической боли. Аллергическая реакция истцов на пчелиный яд делает размещение пасеки на смежном участке опасным для их здоровья, а также представляет реальную угрозу для их жизни.

Посессорная защита (владельческий иск)

Посессорная защита — это юридический механизм, который позволяет владельцу требовать признания его прав на имущество и получить возмещение ущерба, причиненного его незаконным использованием или утратой.

Для обращения с владельческим иском необходимо иметь доказательства того, что имущество принадлежит именно вам, а также предоставить информацию о нарушениях ваших прав на собственность. Владельческий иск может быть направлен как против конкретного лица, так и против государства или организации.

При рассмотрении владельческого иска суд будет оценивать законность оснований для его подачи, достаточность предоставленных доказательств, а также объективные обстоятельства дела. Если решение в пользу владельца имущества будет принято судом, могут быть применены различные меры по защите прав на собственность, такие как запрет на использование имущества определенным лицом или компенсация материального ущерба.

Обоснование требований

Истец указал, что приобрел нежилое здание в собственность на основании договора купли-продажи от 20.04.2000. Договор не был расторгнут, недействительность договора не признавалась судом. Однако, МКУ КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ разместило извещение о торгах по предмету недвижимости.

Порядок защиты прав собственности

Для гарантированной защиты прав собственности необходимо:

• Быстро реагировать на нарушения прав собственности;
• Проводить расследование преступлений;
• Привлекать виновных к ответственности;
• Осуществлять компенсацию ущерба.

Проблемы защиты прав собственности

1. Недостаточная гарантия правовой защиты: законодательство не всегда обеспечивает полную защиту прав собственности, что может привести к конфликтам.
2. Коррупция в системе правосудия: взятки и давление могут повлиять на вынесение судебных решений, подрывая доверие к судебной системе.
3. Недостаточная эффективность исполнения решений: решения суда могут быть долго исполнены или оказаться невозможными из-за различных причин.
4. Отсутствие информирования граждан: недостаток знаний о своих правах и процедурах защиты может препятствовать эффективной защите прав собственности.

По вопросам защиты прав собственности следует принимать деловые решения внимательно и консультироваться с юристами.

В целом, проблемы защиты прав собственности требуют особого внимания и решения со стороны законодателей, правоохранительных органов и общества в целом. Необходимо разработать более четкие и надежные нормы законодательства, бороться с коррупцией в системе правосудия, улучшить механизмы исполнения судебных решений и активно информировать граждан о своих правах. Только таким путем можно обеспечить эффективную защиту прав собственности и создать благоприятную инвестиционную среду для экономического развития.

Судебная защита прав собственности

Судебная защита прав собственности играет важную роль в обеспечении стабильности и развития экономической системы. Она позволяет гарантировать, что каждый субъект права сможет эффективно использовать свое имущество и защищать его от посягательств со стороны других лиц.

Одним из основных инструментов судебной защиты прав собственности является возможность обращения в суд для урегулирования споров связанных с нарушением этих прав. В таких случаях, компетентный орган будет рассматривать представленные доказательства и принимать соответствующее решение.

Основополагающим принципом при рассмотрении споров о праве собственности является неприкосновенность частной собственности. Законодательство стремится обеспечить максимальную защиту интересов владельцев имущества, при этом учитывая также общественную значимость некоторых объектов, которые могут быть ограничены или конфискованы в определенных случаях.

В процессе рассмотрения споров о праве собственности, участники могут представлять свои доказательства и аргументы в поддержку своей позиции. Судебные органы имеют право привлекать экспертов для проведения независимой оценки имущества, определения степени его повреждений или стоимости.

Важным аспектом судебной защиты прав собственности является возможность получения компенсации за причиненный ущерб. Если в результате нарушения права собственности были понесены финансовые потери или материальный ущерб, суд может вынести решение о выплате компенсации соответствующей стороне.

Однако, необходимо отметить, что процесс судебной защиты прав собственности может быть долгим и затратным. Людям нужно быть готовыми к тому, что рассмотрение дела может занять продолжительное время и потребовать значительных финансовых ресурсов.

Тем не менее, судебная защита прав собственности является неотъемлемой частью правовой системы и играет ключевую роль в обеспечении законности. Она позволяет разрешать споры между сторонами и защищать интересы владельцев имущества, способствуя устойчивому развитию экономической системы.

В заключении

Право собственности – одно из наиболее динамичных правовых явлений всей истории права Защита этого права – первостепенная задача демократического государства. Российская Федерация позаботилась об этом, указав в Гражданском кодексе способы реализации, защиты и восстановления права собственности. Надеемся, что в будущем законодательное регулирование данного института будет только улучшаться, что поможет решить многие коллизии в гражданско-правовой сфере.

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Право собственности на недвижимость

Юридически собственность — это совокупность норм и правил, обеспечивающих права владельца на вещь и ограждающих имущество от порчи и посторонних посягательств. Основные формы собственности, в том числе и на недвижимость, — частная (физические и юридические лица), государственная (федеральные власти) и муниципальная (местные власти), возможны смешанные формы, например государственно-частная.

Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. Речь идет о так называемой триаде полномочий собственника, включающей:

Какие существуют способы приобретения права собственности

Как разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, право собственности на объекты недвижимости, которое также называют титулом, может возникнуть по первичным или по производным (вторичным) основаниям.

К первоначальным основаниям приобретения относится . Производные основания приобретения права собственности на имущество связаны с его переходом от других лиц. «Таких способов достаточно много. К ним относятся различные сделки (купля-продажа, , дарение и др.), наследование, приватизация, обращение взыскания по долгам, решение суда, для юридических лиц — реорганизация», — говорит адвокат.

По словам юриста юридической компании «Генезис» Надежды Полищук, наиболее распространенными основаниями и способами приобретения права собственности являются:

Кроме этого, к распространенным способам получения права собственности относятся:

Примеры оснований получения права собственности на недвижимость, которые встречаются реже:

Как происходит приобретение права собственности

Во всех случаях для возникновения права собственности на недвижимость нужна его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), напоминает адвокат Илья Бахилин. Именно регистрация в ЕГРН является основанием приобретения права собственности одной стороны и прекращения права собственности другой.

Для регистрации в Росреестре нужно собрать пакет документов: в первую очередь это правоустанавливающие бумаги (ДКП, ДДУ, решение суда, справка о выплате пая, документы на участок, нотариально заверенный документ о разделе имущества и т. д.) и заявление в кадастровое ведомство о госрегистрации права на недвижимость.

Подать документы можно в МФЦ, на и через портал «Госуслуги». Для передачи документов онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКФП), которую можно получить через приложение «Госключ» или в аккредитованном удостоверяющем центре Роскадастра.

В ряде случаев можно зарегистрировать и права собственности на недвижимость, возникшие до 1998 года, когда был создан ЕГРН. «Обычно при наличии доказательств такие права признаются, даже если они не были зарегистрированы по новым правилам, — говорит Илья Бахилин. — Также бывают и другие редкие случаи, когда право на объект возникает без регистрации. Например, если человек получил право на недвижимость, но умер, не успев зарегистрировать право собственности. В таком случае наследники умершего получат от него объект как от собственника, но, вероятно, только через суд».

Почему нельзя тянуть со вступлением в наследство и что такое выморочное имущество, подробно описано .

Чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности

«Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр. Иногда же Росреестр отказывает в регистрации, потому что не признает заявителя собственником», — говорит Илья Бахилин.

Надежда Полищук напоминает, что основанием для отказа в регистрации по закону является приостановка процедуры Росреестром. Для этого есть ряд распространенных оснований: неполный комплект необходимых документов; отсутствие подлинников документов; ошибки и неточности при их составлении; недостоверные сведения в бумагах. Также откажут, если лицо, указанное как правообладатель, не может подтвердить свои права на объект. Во всех перечисленных случаях кадастровое ведомство дает срок в три месяца для приведения комплекта документов в порядок.

В том случае, если сам правообладатель уклоняется от регистрации прав на недвижимость в Росреестре, он не сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Кроме того, отсутствие регистрации прав на объект недвижимости может заинтересовать налоговиков, которые усмотрят в этом уклонение от уплаты имущественного налога. В этом случае собственнику может грозить как штраф, так и уголовная ответственность.

В некоторых спорных случаях, добавляет Надежда Полищук, госрегистрацию права собственности могут провести и по решению суда. Например, этого может потребовать продавец вторичной недвижимости, который рассчитывает после сделки на переход права собственности к новому владельцу. При такой ситуации с последнего могут взыскать убытки из-за задержки в регистрации.

Кроме того, без выписки из ЕГРН новый собственник не может рассчитывать на .

Что такое приобретательная давность как основание получения права собственности

Закон допускает пользование и владение объектом недвижимости без регистрации права собственности, но при соблюдении целого ряда факторов. Существует такое понятие, как приобретательная давность. Это срок, по истечении которого можно получить право собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как собственным имуществом. Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, для иного имущества — пять лет. Как разъясняет Надежда Полищук, критерии означают следующее:

Если ситуация соответствует всем приведенным условиям, для получения полноценного права собственности человек может обратиться в суд с соответствующим иском. При подтверждении всех нужных оснований суд может вынести положительное решение — этот документ и будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности

С 2006 года в России действует так называемая — это свод поправок в законодательстве, которые дают возможность зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки по упрощенной схеме. Для таких объектов недвижимости не потребуется получать уведомления о начале и завершении строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д. Это касается объектов со спорным правовым статусом — построенных до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс.

Такую упрощенку ввели, чтобы легализовать «подвешенные» объекты недвижимости: в советское время дачные участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. О частной собственности речь не шла, и постройки на таких участках не регистрировались.

Действие поправок неоднократно продлевалось, на данный момент воспользоваться дачной амнистией можно до 1 марта 2031 года.

Право собственности на землю представляет собой общие принципы пользования, владения, распоряжения землей. Подобные правоотношения регулируются нормами современного российского законодательства. Земля является объектом гражданского права, и лицо, имеющее земельный участок наделяется особыми правомочиями в отношении него. Регистрации земли в собственность дает право продавать земельный участок, дарить, сдавать его в аренду и бессрочное пользование, отчуждать любыми способами. Порядок использования земельного участка определяется рядом нормативно-правовых актов, в частности Конституцией РФ, гражданским и земельным законодательством. Порядок пользования землей определяется в зависимости от категории земельного участка.

Понятие частной личной собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок могут иметь как физические, так и юридические лица на общих основаниях, предусмотренных нормативными положениями современного российского законодательства. Эти категории лиц обладают равными правами на приобретение земли. Если говорить о субъектах подобных правоотношений, то ими выступают граждане России, юридические лица, иностранные граждане. Земельные участки могут находиться в собственности у данной категории лиц. Право собственности на землю возникает при узаконивании земельного участка через органы местного самоуправления, куплю-продажу или дарение земельного участка, а также при наследовании земли. Земля может находиться в единоличной собственности либо в долевой собственности.

Иные виды собственности на земельные участки

Гражданское законодательство нашего государства предусматривает также и иные виды права собственности на землю, такие как муниципальная и государственная собственность. Природные ресурсы и земельные участки особого назначения находятся в ведении государственных органов. При этом эти земли считаются федеральной собственностью страны. Есть земли, принадлежащие муниципальным и городским образованиям. Переход права собственности на земельный участок от муниципальных образований к физическим или юридическим лицам возможен на основании решения специального земельного комитета, в который желающий подает специальное заявление. В соответствии с положениями земельного кодекса в муниципальном ведении находятся следующие земельные участки:

Если земля приобретается у муниципальных образований, то права собственника земельного участка от его имени осуществляют органы местного муниципалитета. Собственность муниципалитета охраняется также как и частная собственность физических либо юридических лиц. Земля муниципальных органов делится на два основных типа. Это участки, предназначенные для общего пользования и распоряжения. На такую землю могут претендовать физические и юридические лица. При этом Земельный комитет выносит решение о передаче в пользование подобных земель индивидуально по каждому заявление. И есть земли в виде охраняемых природных объектов, промышленные земли, которые недоступны для индивидуального пользования.

Субъектами права собственности могут выступать граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В собственности граждан может находиться любое имущество и в любых количествах. Закон делает исключение только для таких видов имущества, которые ни в каком случае не могут находиться в собственности граждан, например участок континентального шельфа.

Граждане могут владеть имуществом индивидуально или на праве общей собственности (совместное владение). Общая собственность может быть долевой или совместной.

В долевой собственности каждый из ее владельцев имеет точно определенную долю, которая выражается в денежной форме или в частях от целого. Собственник может требовать или выдела своей доли в натуре, или денежную компенсацию. Собственник может продать свою долю, но в этом случае преимущество на покупку доли имеют остальные собственники.

Собственники долевой собственности пользуются обычно только своей долей имущества.

Совместная собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. Право общей совместной собственности — это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Общая собственность является совместной только в случаях, прямо указанных законом:

— общая собственность супругов; — общая собственность крестьянского или фермерского хозяйства;

Коммерческие и некоммерческие юридические лица являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов, взносов их учредителями, участниками, пайщиками, а также имущества, приобретенного в результате деятельности или по каким-то другим основаниям.

Собственность юридических лиц является коллективной частной собственностью. Это означает, что учредители, участники, пайщики не являются собственниками имущества юридического лица.

Круг объектов собственности юридических лиц не ограничен. Исключение составляют лишь те объекты, которые могут быть только собственностью государства. Владение, пользование и распоряжение имуществом юридического лица осуществляют его органы.

Субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация (федеральная собственность) и субъекты РФ – республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округа (собственность субъекта РФ).

Среди субъектов права государственной собственности особый статус принадлежит вещам, которые являются исключительной собственностью

государства. К ним относятся: ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны РФ, культурные и исторические ценности общегосударственного значения, средства государственного бюджета; государственные банки, золотой запас, алмазный и валютный фонды, различные республиканские фонды – пенсионные, страховые и т.д. К объектам исключительной собственности государства можно отнести круг предприятий, не подлежащих приватизации (промышленность вооружений, атомную энергетику и т.д.).

Право собственности на землю и другие природные ресурсы определено по методу исключения: если они не находятся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то являются государственной собственностью.

Государство осуществляет свое право собственности 2-мя способами:

— закрепляет имущество за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение;

— нераспределенную часть имущества и средства бюджета, т.е. казну, использует посредством исполнительно–распорядительной деятельности, Закона о бюджете, постановлений Правительства и т.д.

Муниципальной собственностью является имущество, которое принадлежит городским и сельским поселениям. Управление этим имуществом осуществляют органы местного самоуправления. Так же как и государство, муниципалитеты могут закрепить свое имущество за предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Так же как и государство, муниципальные образования имеют свою казну.

Государство и муниципальные образования могут закреплять свое имущество за теми или иными предприятиями либо на праве хозяйственного ведения, либо на праве оперативного управления.

Право хозяйственного ведения означает, что предприятие, действуя как юридическое лицо, владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним имуществом. Но его распорядительные функции ограничены: предприятие не имеет права совершать какие бы то ни было сделки с закрепленным за ним недвижимым имуществом без согласия собственника. Кроме того, собственник решает вопросы о создании предприятия, является его единственным учредителем, определяет цели и задачи предприятия, решает вопросы его реорганизации и ликвидации; назначает руководителя предприятия; контролирует использование и сохранность предприятия.

В настоящее время функции собственника от имени государства осуществляет Государственный комитет по имуществу.

Право оперативного управления также включает в себя передачу собственником предприятию или учреждению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Наделяются правом оперативного управления казенные предприятия и учреждения. К ним относятся:

— предприятия, выпускающие продукцию, которую разрешено производить только на государственных предприятиях;

— предприятия, производящие продукцию, более 50 % которой приобретает государство;

— предприятия, которые вообще не подлежат приватизации.

Но право распоряжения имуществом этих предприятий резко ограниченно — казенное предприятие может самостоятельно распоряжаться только своей продукцией, если этого не запрещает закон.

Риобретение и прекращение права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие, предусмотренные законом, обстоятельства. Существует достаточно широкий круг оснований для приобретения имущества в собственность.

1. Денежное вознаграждение и материальное поощрение за труд.

2. Изготовление, создание вещи своим трудом. Объекты, изготовленные своим трудом и относящиеся к недвижимости, становятся собственностью с момента их регистрации.

3. Использование имущества для извлечения законного предпринимательского дохода (средства производства, вклад в банке).

4. Гражданско-правовые сделки (купля имущества, получение подарков и т.д.).

5. Использование плодов (урожай сада или огорода, приплод домашних животных).

8. Переработка чужого материала. Если после переработки материала цена вещи стала незначительно дороже, то ее собственником остается владелец материала, он возмещает только расходы переработчику.

Если же цена вещи значительно возросла, то собственником становится переработчик, который должен возместить стоимость материала его владельцу. Эти правила относятся к добросовестному переработчику, у недобросовестного вещь изымается в пользу собственника материала.

9. Безхозяйное имущество — это имущество, у которого нет хозяина, или он неизвестен, или отказался от этого имущества. Если безхозяйным стало недвижимое имущество, то оно по требованию муниципального органа и по решению суда может быть передано в муниципальную собственность.

10. Приобретательная давность — срок, по истечении которого лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владевшее не своей вещью, становится ее собственником, приобретает право собственности на эту вещь. Через 5 лет такого владения движимой вещью лицо становится ее собственником, и через 15 лет владения недвижимой вещью лицо становится собственником недвижимости.

11. Клад – это скрытые любым способом деньги или ценные предметы собственника, которого нельзя установить. В отличие от прежнего законодательства, согласно которому клад всегда признавался государственной собственностью, ГК устанавливает, что клад поступает в собственность собственника имущества, в пределах или составе которого клад был скрыт

и обнаружен (земельный участник, строение). Когда клад обнаружен не собственником, его стоимость делится в равных долях между собственником и лицом, обнаружившим клад, если договором между ними не установлено иное. Если же поиски ценностей производились без согласия собственника имущества, клад признается его собственностью.

Исключение из общих правил сделано для случаев обнаружения скрытых ценностей, относящихся к памятникам истории и культуры. Они всегда признаются государственной собственностью. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был скрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе 50 % стоимости клада.

Вознаграждение распределяется между ними в равных долях, если соглашением они не установят иного.

12. Находка — это утерянная собственником и найденная другим лицом вещь. Лицо, нашедшее вещь, обязано сообщить в милицию.

Лицо, нашедшее вещь и своевременно заявившее об этом, имеет право требовать у владельца до 20 % стоимости этой вещи в качестве вознаграждения. Если по истечении шести месяцев никто не обратился за находкой, то она становится собственностью нашедшего ее. Если же он отказывается от вещи, она переходит в муниципальную собственность.

13. Безнадзорные животные — это – домашний скот и другие животные, хозяин которых неизвестен. Лицо, обнаружившее такой скот на своей территории, может удерживать его у себя в хозяйстве.

Если в течение 6 месяцев обнаружится владелец скота, скот должен быть возвращен с удержанием с владельца затрат на его содержание. Если владелец не обнаружится, то по истечении 6 месяцев скот переходит в собственность того, кто его нашел. Если собственник появится после 6 месяцев, то он может вернуть себе животное, если докажет, что оно не утратило привязанности к нему или что новый владелец жестоко с ним обращается.

Прекращение права собственности чаще всего происходит по воле собственника, который передает это право другому лицу на основании договора, административного акта, при отказе от своего права собственности на конкретные вещи и в других случаях. Право собственности может прекратиться независимо от воли собственника, например: при гибели вещи, ее потере, в случае приобретения вещи по приобретательной давности другим лицом, в случае смерти собственника и в других случаях.

Возможны и принудительные способы прекращения права собственности физических и юридических лиц:

1. Обращение взыскания на имущество по неисполненным обязательствам и долгам. Взыскание с неисправного должника производится в принудительном порядке по решению суда.

Формы собственности

Собственность в Российской Федерации подразделяется на (рис. 1):

Частная собственность в рыночной системе является определяющей и бывает трех видов:

При единичной собственности физические и юридические лица распоряжаются, владеют и пользуются своей собственностью, реализовывая тем самым все отношения собственности.

При партнерской собственности имущество и капитал нескольких юридических или физических лиц объединяется с целью осуществления предпринимательской деятельности, например, при образовании предприятий на основе паевых взносов.

Сущность корпоративной собственности заключается в базировании и функционировании капитала, формирующегося при свободной продаже акций. Каждый акционер – собственник капитала акционерного общества.

Общественная собственность состоит из:

Коллективная собственность характеризуется распределением ее среди работников коллектива, работающих на определенном предприятии. Примером может служить закрытое акционерное общество.

Сущность государственной собственности состоит в том, что она является собственностью всех членов общества. Но присвоение через отношения владения осуществляет государственный аппарат, олицетворяющий интересы всех слоев населения и социальных групп общества.

Общенародная собственность заключается в принадлежности всего общественного достояния всем и каждому.

Согласно Конституции РФ в нашей стране признаются и находятся под защитой закона частная, государственная и муниципальная виды собственности.

Рисунок 1. Виды и формы собственности

Ответы на тест, теорию и задачи за 2490 рублей?

1. Нажмите на кнопку «Купить материалы»;

2. Заполните необходимые поля;

3. При возврате в магазин сервис автоматически перенаправит Вас на страницу для скачивания материалов (теорию, задачи, тест) и на всякий случай отправит Вам материалы на указанный адрес электронной почты.

Понятие права собственности

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. Оно регулируется статьями Гражданского кодекса, а также Конституцией Российской Федерации. Физические и юридические лица могут обладать также и объектами интеллектуальной собственности — результатом творческой деятельности.

Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле подразумевается совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют и защищают материальные блага определенных лиц. То есть, это значит, что нормы:

В субъективном смысле предусматривается мера допустимого поведения собственника.