преимущественное право заключения договора аренды

Расторжение договора подряда

Порядок расторжения договора подряда определяется ГК РФ и самим соглашением. Досрочное расторжение договора подряда возможно лишь при наличии соответствующих оснований.

Из данной статьи вы можете узнать, какое основание расторжения договора подряда применимо именно в вашем случае. Мы расскажем обо всех рисках и подводных камнях, с которыми могут столкнуться заказчик и подрядчик при расторжении договора подряда.

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств не допускается. Однако возможность одностороннего отказа от выполнения обязательств может быть прописана в законах или в самом договоре.

Из ст.450.1 ГК РФ вытекает, что право на односторонний отказ от соглашения может быть реализовано путем направления другой стороне соответствующего уведомления о расторжении договора подряда. Документ направляется контрагенту ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Заказчику дано больше возможностей для прекращения договора, чем подрядчику. Рассмотрим основания для расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Оснований для одностороннего расторжения договора подряда по инициативе подрядчика намного меньше. Рассмотрим их.

Уведомление о расторжении договора подряда

Закрепленной формы уведомления заказчика (подрядчика) о расторжении договора подряда не существует. Однако рекомендуется придерживаться определенной структуры уведомления.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Возможность прекращения договора подряда по соглашению сторон вытекает из ст.450 ГК РФ.

Порядок расторжения договора строительного подряда по соглашению сторон следующий.

Теперь выясним, какие моменты необходимо отразить в соглашении.

Расторжение договора подряда через суд

По своей инициативе стороны могут прекратить действие договора не полностью, а в части. Тогда в соглашении указывается, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, какое взаимное предоставление получат заказчик и подрядчик. Порядок прекращения действия договора в части аналогичен порядку расторжения соглашения.

Расторжение договора подряда через суд

Часто стороны не могут прийти к соглашению по вопросу расторжения договора подряда. В таком случае любая из сторон может инициировать судебный процесс по своей инициативе.

Основания расторжения договора подряда в судебном порядке

Рассмотрим основания расторжения договора строительного подряда через суд. Частный случай: произошло значительное увеличение стоимости материалов, оборудования, предоставленных подрядчиком, услуг третьих лиц, которые нельзя было предусмотреть при подписании соглашения, однако заказчик отказался оплачивать разницу в цене.

Порядок расторжения договора подряда через суд

Порядок расторжения договора подряда по инициативе подрядчика (заказчика) через суд включает следующие шаги.

Исковое заявление о расторжении договора подряда

Если спор между деловыми партнерами подлежит разрешению в суде, уделите особое внимание подготовке искового заявления о расторжении договора подряда. Оно должно соответствовать положениям, указанным в ст.125 АПК РФ.

Структура документа:

• Заголовок
• Вступительная часть
• Основная часть
• Заключительная часть
• Подпись

Список документов, которые следует приложить к иску, зафиксирован в ст.126 АПК РФ. К иску о расторжении договора подряда обязательно прикладываются договор подряда, документы, подтверждающие оплату.

Используйте деловой стиль при написании текста иска, избегая просторечных фраз и выражений. Если истец не соответствует правилам, судья может оставить заявление без движения.

Как обезопасить себя при расторжении договора подряда

Перед обращением в суд советуем ознакомиться с судебной практикой по расторжению договора подряда. Так истец может понять позиции суда по тому или иному вопросу, узнать, какими нормами регулируется данная правовая ситуация, а также оценить свои шансы на успех. Если вы хотите добиться положительного решения суда по расторжению договора подряда, заручитесь поддержкой юриста.

Образцами документов, касающихся порядка расторжения договора подряда, пользоваться, конечно, можно. Однако ни один из них не может учесть особенностей именно вашей ситуации. На образцы можно лишь ориентироваться.

Если вы решили расторгнуть договор по обоюдному согласию, не спешите подписывать документ, предоставленный контрагентом. Часто в текст такого документа включаются заведомо невыгодные для второй стороны условия. Заметить подвох, не являясь специалистом, сложно, поэтому не пренебрегайте помощью арбитражных юристов.

Команда специалистов нашей юридической компании нацелена на достижение реального результата. Исходя из особенностей вашего дела, мы можем оказывать юридические услуги без предоплаты. Обращайтесь: юристы Хелп Консалтинг помогут вам расторгнуть договор подряда без лишних рисков!

Когда при заключении договора одна сторона действует недобросовестно

Когда при заключении договора одна сторона действует недобросовестно, закон позволяет второй стороне и госоргану отменить сделку.

Недействительность сделок — теоретическая часть гражданского права. Чтобы было интересно, я приведу много примеров. Часть из них выдуманные, а часть — из судебной практики, но без настоящих имен, чтобы герои ситуаций не обиделись.

Некоторые истории могут показаться невероятными. Например, маленький мальчик втайне от родителей купил семь самокатов почти на 150 000 ₽. А пожилая женщина переписала квартиру на родственницу. Та убеждала, что это чистая формальность, но потом вдруг попросила освободить помещение. В обоих случаях восстановить справедливость помогло признание сделок недействительными. Расскажу, что это такое и когда может пригодиться.

Вы узнаете

Сделка — это действие, после которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности людей или организаций. Каждый день все мы совершаем сделки и даже не замечаем этого:

• Покупка хлеба в магазине
• Аренда квартиры
• Продажа поддельных часов на старом рынке

Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние. Для односторонней достаточно действия одного участника. Классические примеры: выдача доверенности и завещание. Например, бабушка выдала внуку доверенность на продажу квартиры — и сделка состоялась. Внук может не воспользоваться документом, это неважно.

Понятие и типы сделок в гражданском праве

Для двусторонней сделки нужно согласие двух людей или организаций. Для сделки по продаже квартиры той самой бабушки подписи внука от лица продавца не хватит. Потребуется согласие второй стороны — покупателя. Большинство сделок двусторонние.

В многосторонней сделке как минимум три участника. Таких договоров немного — например, акционерное соглашение, где акционеры компании договариваются, как будут ей управлять.

Чем сделка отличается от договора

Любой договор — это сделка, но не каждая сделка — договор.

Договор — это соглашение нескольких людей или организаций, то есть или двусторонняя, или многосторонняя сделка.

Количество сторон сделки не всегда совпадает с количеством участников. Образно говоря, сторона — это юридическое понятие, а участник — фактическое.

В договоре купли-продажи всегда две стороны: продавец и покупатель. Если Иван продает машину Петру, количество сторон совпадает с числом участников — их двое. Но на стороне покупателя и продавца может быть несколько человек.

К примеру, жены Ивана и Петра захотят, чтобы их тоже вписали в договор. Одну — как продавца, вторую — как покупателя. Теперь в сделке четыре участника, а сторон две.

Что такое недействительная сделка

Недействительная сделка не заканчивается юридическими последствиями, для которых ее заключали. Разберем на примере.

Когда Иван продавал машину Петру, он хотел получить деньги, а Петр — машину. Петр так обрадовался удачной цене, что забыл проверить ПТС. Когда ГИБДД отказала Петру в регистрации, выяснилось, что Иван — мошенник, который продал чужую машину.

Это недействительная сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения. Чтобы вернуть деньги, Петру придется обратиться в суд.

Законодательная база. Правила о недействительности сделок содержатся в:

Виды недействительных сделок

В зависимости от того, с какого момента сделка считается недействительной, все сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Оспоримые становятся недействительными после признания их такими в суде. Если сторона сделки или другой, чьи интересы она затрагивает, не подаст иск, сделка будет действовать.

Ничтожные сделки настолько сильно нарушают закон, что считаются недействительными с момента их совершения. Вы можете обратиться в суд, чтобы тот подтвердил ничтожность сделки, но это необязательно. Такую сделку можно не исполнять, потому что у нее нет и не было юридических последствий.

Как отличить оспоримую сделку от ничтожной. Нужно посмотреть, как условие о недействительности сформулировано в законе:

От вида недействительности зависит срок исковой давности и содержание иска. Подробнее об этом расскажу дальше.

Основания для признания сделки недействительной

В гражданском кодексе встречаются конкретные основания для признания сделок недействительными. Вот они.

Оспоримые сделки

Если в гражданском кодексе нет подходящего для вашей ситуации конкретного основания, воспользуйтесь статьей 168. Там сформулировано общее правило для признания сделок недействительными. Остановлюсь на нем подробнее.

Сделка оспоримая, если нарушает закон и при этом нигде не сказано, что это влечет другие последствия. Например, незаключенность договора.

Унитарное предприятие решило сдать в аренду нежилое помещение, но не одобрило эту сделку заранее у своего собственника — региона, хотя по закону это обязательно.

Когда регион узнал о сделке, то отказался ее согласовывать. Потому что по документам было не понятно, какое именно помещение планируют сдавать. Чтобы не допустить незаконную сделку, государство обратилось в суд и потребовало признать договор аренды недействительным.

Но суд заметил, что в договоре нет существенного условия — информации о помещении. Без этого сделка считается незаключенной, а значит, признать ее недействительной не получится

Сделка ничтожная, если:

Публичные интересы — это то, что важно для всех людей: например, чтобы прямые запреты закона не нарушались. К примеру, женщина не может передать подруге право получать алименты от бывшего мужа. Такая сделка будет ничтожной как посягающая на публичные интересы

Теперь подробнее рассмотрим отдельные основания недействительности, которые встречаются в судах чаще всего.

Популярные основания для признания оспоримых сделок недействительными

Сделку заключил ребенок от 14 до 18 лет. Самостоятельно дети могут заключать только некоторые сделки:

Для всех остальных сделок ребенка нужно согласие от родителей, усыновителей или попечителей. при нарушении этого правила могут обратиться в суд, чтобы тот признал сделку недействительной.

Сделку заключил ограниченно дееспособный. Человек становится полностью дееспособным в 18 лет. С этих пор он может самостоятельно приобретать любые права и исполнять обязанности. Например, купить квартиру, продать машину или взять кредит.

О сделках недееспособных я расскажу чуть позже, а пока что остановимся на ограниченно дееспособных. Есть две категории таких людей. Первых ограничили в дееспособности, потому что они злоупотребляли азартными играми, спиртным или наркотиками и этим ставили свою семью в тяжелое материальное положение.

Такие ограниченно дееспособные без согласия попечителя могут заключать только мелкие бытовые сделки. Например, покупать продукты, лекарства, книги или одежду по разумной цене.

Вторая категория ограниченно дееспособных — люди, которые не понимают свои действия или не руководят ими психической болезни. Они могут заключать не только мелкие бытовые сделки, но и получать подарки, тратить свою зарплату, пенсию и небольшие деньги от попечителя.

При заключении сделки человек не понимал значение своих действий или не руководил ими. Это возможно в двух случаях.

Первый — при заключении сделки у человека было психическое расстройство, которого он не понимал, что делает, и не мог себя контролировать. А уже после сделки его признали недееспособным или ограниченно дееспособным.

Второй — человек здоров, но сложились тяжелые жизненные обстоятельства, которые сильно повлияли на ясность сознания. Сразу предупрежу: сослаться на алкогольное опьянение не получится. Суд не примет такой довод.

У одинокой Антонины был непростой период в жизни. У женщины инвалидность второй группы. Антонина долго лечилась от одного онкологического заболевания, а затем врачи обнаружили другое. Вдобавок женщина лишилась работы и перевела все свои сбережения мошенникам. На фоне всего этого Антонина подарила свою единственную квартиру сотруднице центра занятости, которую почти не знала.

Позже Антонина обратилась в суд, чтобы оспорить сделку. Женщина утверждала, что состояния здоровья и тяжелых жизненных обстоятельств при подписании договора она не понимала, что делает.

Три инстанции проигнорировали ее доводы. Но Верховный суд решил, что они заслуживают внимания, и вернул дело на пересмотр.

В обоих случаях в суде нужно будет доказывать, что человек не понимал значение своих действий или не руководил ими именно при заключении сделки.

В июне 2019 Ирина продала свою квартиру Николаю, а тот в сентябре перепродал ее Сергею. Почти после этого Ирина потребовала вернуть квартиру. Женщина пояснила, что болеет шизофренией и поэтому при продаже жилья не понимала, что делает.

Эксперт подтвердил, что все так: Ирине поставили диагноз за пять лет до продажи квартиры и болезнь прогрессировала. В итоге Ирина получила жилье обратно.

Поэтому важно при покупке крупных вещей вроде машины или квартиры проверять, не продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Подробнее о том, как продавцу получить справку из ПНД, мы писали в другом материале.

Сделку заключили под влиянием существенного заблуждения. В таком случае одна из сторон неправильно представляет себе последствия сделки. Вот почему это случается.

Опечатки в договорах. Например, вместо «100 000 ₽» написали «1 000 000 ₽».

Сторона неверно поняла основные характеристики предмета сделки.

Житель Свердловской области смог признать недействительным договор аренды земли под строительство. Мужчина оформил соглашение зимой, когда лежал снег. А в апреле увидел, что участок заболочен и к нему нет дороги. Суд согласился с тем, что приводить такой участок в порядок — слишком дорого.

Участник сделки неправильно понял ее суть. Думал, что заключает одну сделку, а на самом деле заключил другую.

Суды относятся к такому заблуждению. К примеру, две пенсионерки оказались в похожих ситуациях. Обе бабушки думали, что заключают договор ренты и что за ними будут ухаживать, а на самом деле подарили свою недвижимость. В Смоленской области суд признал такую сделку недействительной, а в Липецке — нет.

Сторона ошиблась и заключила сделку не с тем человеком или компанией.

Один предприниматель перепутал ОГРН контрагента и случайно сдал участок в аренду не той компании. Другой мужчина заключил договор с адвокатом, а потом выяснилось, что у того нет высшего юридического образования. В обоих случаях сделки удалось признать недействительными.

Сторона неправильно оценила обстоятельства, которые повлияли на заключение сделки.

Предположим, Николай и Галина вместе владеют квартирой, у каждого по /2 доли. Николай решил свою продать. И, как того требует закон, предложил ее Галине.

Женщина хотела купить долю в ипотеку. Но Николаю такой вариант не подошел: ждать оформления кредита не хотелось. Поэтому Галине пришлось отказаться.

В итоге Николай не смог найти покупателя с «живыми» деньгами и продал долю в ипотеку постороннему человеку.

Теперь Галина может побороться за жилье. Ведь ее отказ от покупки — односторонняя сделка. И когда женщина отказывалась, обстоятельства были другими: продавец не соглашался на ипотеку.

Сделку заключили под влиянием насилия, угрозы или обмана. Покажу на примерах дарения машины.

Угрожать, применять насилие или обманывать может не только другая сторона сделки, но и посторонний человек. Главное, чтобы другая сторона знала, что получает по сделке нечестным путем.

Обман — это не только сообщение ложной информации, как в случае с другом Антона, но и умолчание о том, что может повлиять на решение о заключении сделки.

Алиса купила машину у Оксаны. Та специально не сказала, что двигатель ремонтировали уже несколько раз и что, скорее всего, скоро он снова сломается. Алиса узнала об этом вовремя, не состоялась.

Для признания сделки недействительной просто обмана недостаточно. В суде потерпевшему нужно доказывать, что именно этот обман привел к заключению сделки. А если обманывала не другая сторона, а посторонний человек, придется убедить суд еще и в том, что другая сторона знала об этом обмане.

Для одной стороны сделка очевидно крайне невыгодная. Такие сделки еще называются кабальными. Здесь требуется совпадение сразу трех обстоятельств:

Условия считаются крайне невыгодными, если не соответствуют интересам потерпевшего и существенно отличаются от аналогичных договоров. Если цена на квартиру сильно занижена, это может быть признаком кабальной для продавца сделки. Если сильно завышена — возможно, в кабалу попал покупатель.

Тяжелые обстоятельства — это, например, резкое ухудшение материального положения. Причем они должны быть неожиданными, то есть такими, чтобы их нельзя было ни предвидеть, ни предотвратить. К примеру, внезапное увольнение. Такие обстоятельства обычному человеку доказать проще, чем предпринимателю или организации.

У Владимира обнаружили онкологическое заболевание. Деньги на лечение он занял у знакомых. Срок возврата подходил, а лишних средств у мужчины все не было. Тогда ему посоветовали обратиться к риелтору Ларисе.

Женщина согласилась дать взаймы почти 2 млн рублей, но взамен попросила подписать предварительный договор купли-продажи единственного дома Владимира на сумму. Так мужчина и его жена остались без дома.

В суде супругам удалось доказать, что Лариса воспользовалась тяжелой ситуацией, да еще и обманула Владимира. Реальная цена квартиры оказалась гораздо выше — 6,6 млн рублей. Суд признал сделку недействительной и обязал Ларису вернуть деньги. Владимир в правоохранительные органы — неизвестно.

Популярные основания для признания сделки ничтожной

Корректная юридическая формулировка — «основания для применения последствий ничтожной сделки». Ведь ничтожная сделка недействительна с самого начала, а значит, признавать ее такой не нужно. Но в гражданском кодексе и судебных решениях встречается фраза «признание сделки ничтожной», поэтому порой я тоже буду использовать эту формулировку. А теперь перейдем к основаниям:

Сделка мнимая. То есть стороны заключают ее только для вида и не собираются исполнять.

Варвара сначала снимала квартиру в Сочи у государства по договору соцнайма, а потом получила ее в собственность. Сын Варвары Андрей фигурировал в договоре соцнайма как член ее семьи, поэтому женщина опасалась, что он захочет стать вторым собственником квартиры.

Варвара поделилась переживаниями с родственницей, и та предложила формально переписать жилье на нее. Со стороны будет казаться, что у квартиры новый собственник, поэтому Андрей не сможет на нее претендовать. На деле ничего не изменится: Варвара все будет жить в своей квартире. Так и поступили.

Варвара поссорилась с формальной собственницей, и та потребовала освободить квартиру. Дочь Варвары поняла, что мать может остаться без жилья, и обратилась к прокурору.

Суд первой инстанции не поверил в то, что сделка мнимая. Но в апелляции прокурору удалось вернуть Варваре жилье.

Притворная сделка. Ее заключают для того, чтобы прикрыть другую сделку. Сделка считается притворной, если все участники знали об этом и на самом деле хотели заключить тот договор, который прикрыли.

Алена владеет квартирой недавно и при перепродаже должна заплатить НДФЛ. Чтобы этого избежать, она заключает с покупателем договор дарения. Хотя на самом деле это купля-продажа, потому что Алена получила деньги. То есть дарение в этом случае прикрывает куплю-продажу и поэтому считается ничтожной сделкой.

Сделку нужно было удостоверить у нотариуса, но этого не сделали. К примеру, без этого считаются недействительными купля-продажа долей в недвижимости или доверенность на ее продажу.

Сделку заключил ребенок до 14 лет. Такие дети называются малолетними. На большинство их сделок нужно согласие родителей. Вот что дети могут сделать сами:

В Анапе маленький мальчик за две недели купил в одном магазине семь самокатов на 146 000 ₽. Деньги на них он взял из дома, вот только родителям об этом не сказал.

Когда мама узнала, попросила продавца вернуть деньги и забрать самокаты. Но тот отказал. Ведь мальчик уже успел покататься и самокаты потеряли товарный вид. Тогда женщина пошла в суд и попросила признать сделки купли-продажи самокатов недействительными.

Суд сказал, что дети до 14 лет могут заключать только мелкие бытовые сделки. Покупка самоката к ним не относится, а значит, продавцу нужно было согласие родителей. Договоры признали недействительными, семье вернули деньги за самокаты, а владелец магазина получил обратно свой товар.

Сторона сделки — недееспособный. Это совершеннолетний человек, который психического расстройства не понимает значение своих действий или не может руководить ими. Недееспособным человека может объявить только суд. назначает опекуна. Недееспособные могут самостоятельно заключать сделки, что и малолетние. Остальные будут ничтожными без согласия опекуна.

Цель сделки противоречит основам правопорядка и нравственности. То есть не соответствует моральным принципам, общественным и политическим устоям. Например, в России ограничен оборот оружия и наркотиков. Поэтому такими вещами нельзя торговать без специального разрешения. Суды называют такие сделки антисоциальными и весь доход от них взыскивают в пользу государства.

Как признать сделку недействительной

Куда обращаться. Признать сделку недействительной может только суд. Если сделка не связана с бизнесом, иск подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, а по сделкам компаний — в арбитражный суд по месту регистрации компании-ответчика. Подробно о том, как определить нужный, мы писали в статье «Как выбрать суд для подачи иска».

Кто может оспорить недействительную сделку. Если сделка оспоримая, подать иск может либо одна из сторон, либо тот, кто указан в законе. Например, договор подростка вправе оспорить родители.

Ничтожные сделки считаются такими с момента заключения. Поэтому в суд обращаются не за признанием сделки ничтожной, а за применением последствий недействительности ничтожной сделки.

К примеру, вы поняли, что купили автомобиль не у собственника, а у его брата, хотите отдать машину и получить деньги обратно. А продавца все устраивает. Ему не нужна машина, и деньги возвращать он не собирается.

Вам придется идти в суд и просить применить последствия ничтожной сделки: обязать брата собственника вернуть деньги и принять машину обратно.

Подать иск о применении последствий ничтожной сделки может:

Евгений задолжал Марине большую сумму. Он не хочет, чтобы приставы забрали в счет долга машину, поэтому быстро продает ее Илье. Теперь у Евгения нет имущества.

Если Марина обратится в суд, тот признает сделку недействительной — чтобы Евгений получил обратно автомобиль и смог погасить долг.

Иногда информация о ничтожной сделке выясняется в другом судебном процессе. Тогда суд может самостоятельно применить последствия недействительности, если это нужно для защиты публичных интересов. Например, интересов большого количества людей.

По антиотмывочному законодательству банки обязаны блокировать подозрительные операции клиентов. Но одно финучреждение поступило хитрее. Вместо блокировки оно стало брать за подозрительные переводы повышенную комиссию.

Недовольный клиент хотел просто вернуть переплату. Но Верховный суд решил, что кроме этого нужно признать условие о повышенной комиссии недействительным. Теперь банк ни в один договор не может включить повышенную комиссию

Как составить и подать иск. Об этом у нас есть отдельная пошаговая инструкция — «Как подать иск в суд». Если планируете судиться прямо сейчас, посмотрите ту статью. Здесь я отмечу только основные моменты.

Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем нужно указать:

Иск можно подать лично в канцелярию суда, направить по почте или подать в электронном виде.

Это минимальный перечень документов. Вы можете приложить любые другие, если считаете, что они помогут судье разобраться.

Какие доказательства нужны для признания оспоримой сделки недействительной. Для суда надо подготовить доказательства того, что сделка нарушает ваши права и повлекла неблагоприятные для вас последствия.

Только в двух случаях не придется доказывать, что вы пострадали от недействительной сделки:

Размер госпошлины

Госпошлина зависит от заявленных в иске требований и того, в какой суд вы обращаетесь. Чтобы не ошибиться с размером, воспользуйтесь специальными калькуляторами:

Если подаете иск в арбитражный суд и просите только признать сделку недействительной и применить последствия недействительности, госпошлина будет 6000 ₽. Часто она больше, потому что одновременно заявляют и другие требования — например, об уплате процентов за пользование чужими деньгами. Каждое имущественное требование увеличивает госпошлину.

С госпошлиной для суда общей юрисдикции немного сложнее. Если нет спора об имуществе, пошлина будет 300 ₽. Если в иске заявлено требование о признании недействительным договора дарения, купли-продажи или другой сделки, связанной с правами на имущество, госпошлина зависит от стоимости вещи.

Госпошлину нужно уплатить до подачи иска. Если вы посчитаете ее неверно, это не страшно. Суд оставит иск без движения и предложит вам доплатить госпошлину. После рассмотрения спора суд обяжет проигравшую сторону возместить все судебные расходы, в том числе и госпошлину.

Сроки исковой давности для оспоримых и ничтожных сделок

Срок исковой давности для оспоримых сделок — год

. Он считается от даты, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях недействительности.

Есть особенные случаи:

Окончание срока исковой давности не мешает вам обратиться в суд. Но если ответчик заявит об этом, суд не станет рассматривать иск, даже если вы правы.

Срок исковой давности для ничтожных сделок — три года

. Вот откуда они отсчитываются:

Если сделка не исполняется, срок исковой давности не течет. То есть отсчитывать срок для обращения в суд нужно с момента, когда одна из сторон сделала то, что указано в договоре. Например, передала деньги или имущество другой стороне.

Когда не получится оспорить сделку

По поведению истца понятно, что он хочет сохранить сделку. Так бывает при частичном исполнении договора.

Олег взял кредит на три года. Первый год платил исправно, то есть своим поведением показывал, что сделка ему интересна. Потом начались просрочки, и Олег решил признать договор недействительным. Скорее всего, суд откажет в иске.

Истец действует недобросовестно, то есть нечестно и несправедливо по отношению к другим. Если хитрит, скорее всего, он действует недобросовестно.

Когда Алексею урезали зарплату, он попросил своего арендодателя дать отсрочку по квартплате. Тот не стал возражать. Пришла пора отдавать долг, и Алексей решил схитрить — признать договор найма квартиры недействительным.

Скорее всего, суд откажет недобросовестного поведения. Ведь Алексей явно заявляет иск только для того, чтобы не платить до тех пор, пока спор в суде не закончится.

Истец — предприниматель, который принял исполнение по договору и при этом сам его не исполнил. Например, два предпринимателя заключили договор поставки канцтоваров с оплатой по частям: половину до отгрузки, половину — после. Первую часть покупатель заплатил, получил товар, а вторую отдать не может и неустойку платить не хочет. Тогда он обращается в суд, чтобы признать поставку недействительной. Суд не удовлетворит такой иск.

Последствия недействительности сделок

Ответственность сторон. После признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть другой все полученное

. Это называется реституцией.

Выше мы рассматривали пример, где мальчик купил семь самокатов втайне от мамы. Когда суд признал договоры купли-продажи недействительными, он обязал родителей вернуть самокаты, а продавца — деньги. Это и есть реституция.

Чаще всего реституция — единственное последствие недействительности сделки.

Иногда реституцию применить невозможно — например, при недействительности договора аренды. Тогда у недействительной сделки не будет никаких последствий.

Вернемся к примеру про Алексея, который после уменьшения зарплаты сначала попросил своего арендодателя дать отсрочку по квартплате, а потом пошел оспаривать договор.

Наш герой действует недобросовестно. Но предположим, что ему чудом удалось убедить суд, и договор найма квартиры признали недействительным.

Реституции в этом случае не будет. Алексей должен будет съехать с квартиры, но арендную плату ему не вернут. Ведь он пользовался квартирой, а значит, должен за это заплатить.

В редких случаях вместо реституции могут быть другие последствия:

Если сделку заключили с целью, которая противоречит основам правопорядка или нравственности, то все полученное по ней можно взыскать в доход государства.

Владимир устроил в доме покерный турнир с призовым фондом 100 000 ₽. Как только игроки сели за стол, в дверь постучал участковый. Теперь джекпот достанется государству. Участники турнира не смогут вернуть деньги даже через суд.

При притворной сделке, которая прикрывает другую, суд вместо реституции применит правила о той сделке, которую стороны на самом деле хотели заключить.

Одновременно с реституцией можно попросить возмещения убытков.

Отличия от последствий расторжения договора. Общее тут только то, что в обоих случаях сделку не нужно исполнять. Вот основные отличия:

Особенности признания сделки недействительной частично

Оспоримой или ничтожной может быть не вся сделка, а только ее часть. Например, один пункт договора.

Часть сделки признается недействительной в порядке и по основаниям, что и вся сделка. Например, человек заключил кредитный договор, а банк установил в нем дополнительную комиссию за досрочное погашение. Условие о такой комиссии можно признать недействительным, хотя в целом кредитный договор будет продолжать действовать.

Дополнительно истцу нужно доказать, что недействительная часть не принципиальная и что без нее договор может существовать. Иначе получится, что суд навяжет другой стороне договор, который та не заключала.

Если по недействительной части сделки уже было исполнение, можно также применить реституцию и вернуть деньги или имущество.

Например, в договоре подряда было условие о неустойке. Подрядчик заплатил ее, а потом сумел признать условие недействительным. В таком случае заказчику, другой стороне сделки, придется вернуть неустойку. В остальной части договор будет действовать.