Признание права собственности на недвижимость через суд

Существует несколько видов сделок на рынке недвижимости

Прямые и альтернативные сделки в недвижимости имеют различия в подходе и процессах. Прямые сделки, несмотря на свою простоту, практически не используются, в то время как альтернативные сделки широко распространены.

Прямая сделка

Самая понятная и простая сделка на рынке недвижимости. Процесс включает только двух участников — продавца и покупателя и происходит быстро, что позволяет продавцу получить деньги почти моментально после сделки. Обычно участники таких сделок экономят на услугах риелторов и юристов, рассчитывая на свои знания. Однако, могут быть проблемы и подводные камни на вторичном рынке.

Альтернативная сделка или цепочка

Альтернативная сделка является более сложным процессом и может включать цепь других сделок. Для таких сделок участвуют, как минимум, три стороны.

Преимущества и риски альтернативной сделки

Альтернативная сделка характеризуется сложностью, что требует профессиональной поддержки специалистов. Преимущества альтернативной сделки:

• Осуществление более сложных финансовых транзакций
• Возможность участвия нескольких сторон
• Расширение возможностей владения и использования недвижимости

Заключение

Понимание различий между прямыми и альтернативными сделками позволяет предвидеть риски и преимущества при совершении сделки с недвижимостью. Важно обращаться за консультацией к профессионалам для успешного заключения юридически правильной сделки.

Приходите к нам за консультацией

Наши специалисты готовы помочь вам на всех этапах приобретения недвижимости. От подбора объекта до составления договора купли-продажи. Позвоните нам по номеру +7 (499) 681-74-01 и наши агенты свяжутся с вами в течение нескольких минут, чтобы ответить на все ваши вопросы.

В каких случаях применяют приобретательную давность?

Существует несколько случаев, когда приобретательная давность может быть применена:

• Когда имущество остается без собственника
• При отсутствии собственников в документах
• В ситуациях, связанных с указанием собственника

Какой закон регулирует приобретательную давность?

Правила приобретательной давности закреплены в статье 234 Гражданского кодекса РФ и в Постановлении Пленума Верховного Суда №10.

Каков срок приобретательной давности?

Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества — 5 лет. Отсчет срока начинается с момента, когда имущество попадает в открытое добросовестное владение.

Как правильно владеть имуществом по приобретательной давности?

Закон устанавливает несколько критериев для владения имуществом по приобретательной давности, таких как открытость и иными. Гарантируйте соблюдение этих критериев для успешного владения имуществом.

## Новый владелец

Новый владелец не должен скрывать, что имущество находится у него. При этом сокрытием не считаются действия, которые направлены на сохранение имущества, например, возведение забора на земельном участке или хранение автомобиля в гараже.

### Непрерывность владения

Владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок не прерывается, если:

### Добросовестность владения

Срок приобретательной давности не распространяется на случаи, когда имущество попало к новому владельцу незаконным путем, например, по поддельным документам. По этой же причине не получится оформить в собственность по приобретательной давности незаконные и самовольные постройки.

Если имущество было получено незаконным путем и передано новому владельцу, который не знал о факте нарушения закона, он считается добросовестным. Например, если украденный автомобиль продали по поддельным документам и через 5 лет его хотят забрать у нового собственника, он может защитить свои права на авто по приобретательной давности.

### Владение имуществом как собственным

Приобретательная давность не распространяется на периоды, когда вещь находится у нового владельца по договору с прежним собственником: в аренде, найме, постоянном бессрочном пользовании и по другим сделкам.

## Как признают право собственности по приобретательной давности?

Только через суд. Если соблюдены все условия давностного владения, нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск. Рассмотрим процедуру признания права собственности на примере приобретательной давности на земельный участок.

## Как оформить земельный участок по приобретательной давности?

Шаг 1. Проверьте земельный участок

Приобретательная давность действует в отношении бесхозяйных и участков, находящихся в частной собственности. Не получится оформить землю, которая изъята из оборота или находится в ограниченном обороте?ст. 27 ЗК РФ. Также убедитесь, что земля существует как отдельный участок, а не является частью другого земельного надела. Проверить информацию можно на Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН.

Шаг 2. Выдержите срок

Срок беспрерывного владения земельным участком по приобретательной давности составляет 15 лет.

Шаг 3. Составьте иск

Иск по приобретательной давности предъявляется к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие период владения: чеки, квитанции, расписки и другие. Также уплатите госпошлину в размере 6 тыс. рублей и приложите чек к иску.

Шаг 4. Оформите недвижимость в собственность

Участие в судебном заседании

Примите участие в заседании. Если суд встанет на вашу сторону и удовлетворит иск, получите копию решения суда и обратитесь в Росреестр за регистрацией права собственности на участок.

Судебная практика по приобретательной давности

Раньше суды редко признавали право на имущество по приобретательной давности. Однако после внесения поправок в Гражданский кодекс и принятия Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ практика немного изменилась в пользу давностных владельцев.

Пример 1: Ростовская область

Жительницу Ростовской области попросили ухаживать за пожилой женщиной, которая не могла сама себя обслуживать. С 2002 года она оказывала ей необходимую помощь, а также следила за домом и земельным участком. В 2004 году женщина умерла, а дом с участком остались в фактическом владении истицы. В течение 18 лет она жила в нем, делала необходимый ремонт и садила огород.

Женщина подала иск о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности. Суд изучил доказательства и удовлетворил иск о признании права собственности.

Пример 2: Свердловская область

Жительница Свердловской области заселилась в квартиру подруги. Хозяйка умерла, а женщина продолжила жить в квартире и оплачивать ЖКУ. Спустя 18 лет она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности. Против этого выступила местная администрация, утверждавшая, что квартира должна отойти в социальный жилой фонд.

Понимание оснований приобретения и прекращения права собственности

Понимание оснований приобретения и прекращения права собственности является важным инструментом для всех, кто имеет дело с недвижимостью или другими объектами, требующими правовой охраны. Эта статья поможет читателям узнать, какие основания могут привести к приобретению и прекращению права собственности.

Приобретение права собственности

Приобретение права собственности может произойти различными способами, например, через заключение договора купли-продажи, на основании наследства или в результате правового акта. Каждый из этих способов будет детально изучен в нашей статье, а также будут приведены примеры, чтобы читатели могли лучше понять процесс.

Прекращение права собственности

Прекращение права собственности может произойти также по различным причинам, таким как вынужденная продажа, изъятие имущества государством или в случае нарушения законодательства. Представляемые в нашей статье примеры помогут читателям более глубоко понять суть каждого из этих оснований.

Право собственности в России

Чтение этой статьи не только улучшит Ваше понимание права собственности, но и поможет в принятии обоснованных и обдуманных решений в отношении недвижимости или любого другого объекта, на которое распространяется правовая охрана.

Основания приобретения права собственности

Право собственности – это право на полное владение, пользование и распоряжение имуществом. Собственность может быть приобретена различными способами.

Приобретение права собственности

Право собственности на имущество может быть приобретено на основании закона, решения суда или правительственного указа.

Основания в России

В Российской Федерации основанием права собственности является закон, в частности, Гражданский кодекс РФ. Право собственности должно соответствовать законодательству.

Объекты собственности

Статья 218 ГК РФ содержит перечень объектов права собственности, которые могут быть надлежащим образом приобретены на законном основании.

Первоначальное приобретение имущества

Собственность на имущество может быть приобретена на основании закона, сделки, наследства или других правовых действий.

Примеры приобретения собственности

Примером первоначального приобретения права собственности может служить выделение земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности.

Важность правильного приобретения

Правильное первоначальное приобретение права собственности является важным фактором для защиты прав собственника.

Переход права собственности по договору

Основания приобретения права собственности могут быть различными, в том числе и заключение договора между продавцом и покупателем.

Согласно статье 218, условия договора не должны противоречить законодательству, морали и общественному порядку. В договоре должны быть указаны: наименование и характеристики вещи, цена, срок и порядок оплаты, срок передачи владения и ответственность сторон.

Примером договора на приобретение права собственности может быть договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, договор аренды земельного участка с правом выкупа, договор на приобретение права собственности на транспортное средство и другие.

Важным моментом при переходе права собственности по договору является правильное оформление документов и их грамотное написание. Необходимо также учитывать все детали договора и не допускать нарушений прав других лиц.

Приобретение права собственности наследованием

Права собственности — это независимое, абсолютное и вещное право на имущество, дающее его владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Приобретение права собственности — это получение права собственности на объект имущества. Одним из способов приобретения права собственности является наследование.

Собственность наследника на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ наследник приобретает право собственности на все наследственное имущество и наследует его в целостности и неотделимости.

Приобретение права собственности наследованием происходит автоматически и не требует каких-либо дополнительных формальностей. Однако, для того чтобы оформить свое право собственности на наследуемое имущество, наследник должен обратиться в суд для оформления своих наследственных прав.

Таким образом, наследование — это один из способов приобретения права собственности. Оно является наиболее распространенным способом передачи имущества после смерти его владельца.

Ограничение права собственности

Право собственности является основным правом, который приобретается на основании закона и состоит из полномочий владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако, существуют основания, по которым право собственности может быть ограничено.

Одним из оснований ограничения права собственности является государственная необходимость или интерес. В таких случаях владелец имущества может быть лишен его полных или частичных прав в целях общественной пользы, например, для строительства государственных объектов.

Еще одним основанием может быть судебное решение на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ о ограничении прав владельца недвижимого имущества, если оно представляет угрозу жизни и здоровью людей или их имуществу.

Также, право собственности может быть ограничено в случаях, когда оно противоречит интересам других лиц или общественных интересов. Например, по просьбе соседей владелец может быть ограничен в свободном доступе на свою часть общего имущества.

Прекращение права собственности

Наличие права собственности может прекратиться по различным основаниям, например, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель права собственности может его потерять, если правоотношения, на которых основывалось приобретение, оказались недействительными. Это может произойти в случае приобретения имущества, полученного незаконным путем или неправомерно отчужденного у третьих лиц.

Кроме того, право собственности может прекращаться в случае если законодательством предусмотрены порядокь и условия истечения установленного срока совершенствования права собственности на имущество. Например, если владелец земельного участка не уплатил налог на землю более трех лет подряд, то право собственности на земельный участок может быть прекращено.

Также право собственности может быть прекращено в случае обращения властей государства в интересах общества. Например, государство может изъять землю для строительства дороги или аэропорта. В таком случае владельцу земли должна быть выплачена справедливая компенсация.

Право собственности на имущество может также прекратиться в рамках исполнительного производства, на основании решения суда. Например, если владелец долгое время не выполняет обязательства перед кредитором, последний может обратиться в суд с требованием о продаже заложенного имущества.

В любом случае, прекращение права собственности может привести к ряду негативных последствий для владельца, поэтому важно соблюдать законодательство и правила приобретения и обладания имуществом.

Виды сделок с недвижимостью

В этой статье рассказываем, какие бывают сделки с недвижимостью. Объясняем, в чем плюсы и минусы свободной сделки и какие возникают сложности в альтернативных сделках. Подробно о том, какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации или нотариальному удостоверению.

Какие бывают виды сделок с недвижимостью?

На рынке недвижимости постоянно совершаются сделки или операции с недвижимостью с целью приобретения права собственности или права пользования. В зависимости от правовой природы выделяют такие сделки, как:

Если посмотреть на все объявления о продаже на рынке недвижимости, можно выделить два основных вида сделок:

Свободная сделка с недвижимостью

Свободная сделка — это самый простой вид сделок с недвижимостью. Еще такую сделку называют «чистой» или «прямой» продажей.

Что значит прямая продажа квартиры в объявлении?

Если в объявлении указано, что продажа свободная или прямая, то это значит, что продавец выставил свою недвижимость на продажу без намерения приобрести что-то взамен. А это значит, что покупателю не придется подстраиваться под последующую покупку продавца.

Продавцы в тексте своих объявлений, как правило, указывают, что продажа свободная. Это существенно повышает шансы быстро найти покупателя на недвижимость.

Плюсы и минусы свободной сделки с недвижимостью

Плюсы свободной сделки:

Минусы свободной сделки:

Как проходит прямая продажа залогового имущества?

Бывают ситуации, когда продавец продает недвижимость, которая выступает в качестве залога по договору займа между ним и кредитной организацией, как правило, банком. То есть недвижимость ранее была приобретена в ипотеку. Такую залоговую (ипотечную) недвижимость владелец также может выставить на прямую продажу. Но есть определенные нюансы:

Но нередки случаи, когда покупатель по предварительному договору дает продавцу аванс или задаток в размере суммы, нужной для погашения кредита, и продавец гасит кредит и снимает обременение. Затем стороны подписывают договор купли-продажи, и продавец получает оставшиеся деньги, а покупатель объект недвижимости. Тогда банк в таком случае никакого отношения к сделке не имеет.

Альтернативная сделка при покупке недвижимости

Альтернативная сделка — это сделка, в которой продавец, собирается покупать себе взамен другую недвижимость на деньги от этой сделки. То есть у продавца нет «живых» денег на приобретении для себя нового жилья в текущем моменте, поэтому он планирует приобрести или частично оплатить новую недвижимость за счет денег от продажи имеющегося у него жилья. Следовательно, в такой сделке участвуют несколько продавцов и покупателей, которые одновременно параллельно продают и покупают квартиры.

На российском рынке вторичной недвижимости значимая часть сделок — это альтернативные сделки. Это связано с тем, что многие собственники, продавая свою текущую недвижимость, намерены взамен приобрести другую.

Особенности оформления альтернативной сделки

Логическая схема в альтернативной сделке следующая: продавец первой квартиры намерен на деньги от сделки приобрести альтернативную (вторую) квартиру. Таким образом, он является одновременно и продавцом и покупателем. Еще в сделке участвуют покупатель первой квартиры и продавец второй квартиры. Деньги от покупателя первой квартиры могут поступить на счет продавца квартиры, а оттуда на счет продавца второй квартиры или же сразу на счет продавца второй квартиры. Продавец первой квартиры, в зависимости от ситуации, доплачивает разницу в цене продавцу второй квартиры или оставляет себе часть денег, полученных от покупателя своей квартиры.

Получается, что в альтернативной сделке участвуют, как минимум, три стороны и два объекта недвижимости.

В альтернативных сделках могут одновременно продаваться и покупаться от двух до пяти квартир. Такие сделки называются «цепочками». Если в сделке участвуют больше пяти квартир, то, как правило, сделку разбивают на несколько альтернативных или прямых продаж.

Существует несколько видов альтернативной сделки:

Оформление альтернативной сделки с недвижимостью ничем не отличается от прямой продажи. Разница только в количестве лиц и объектов недвижимости, участвующих в процессе. Все этапы сделки остаются прежними:

Оформление альтернативных сделок с ипотекой немного технически сложнее и дольше, так как необходимо получение одобрения сделки от банка. В таком случае обязательно, чтобы сделку вело лицо, которое владеет всеми нюансами и могло бы профессионально координировать весь процесс. Как правило, таким лицом выступает риелтор, специализирующийся на альтернативных сделках с привлечением ипотеки, либо юрист.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс

Сложности и риски альтернативной сделки с недвижимостью

Основные сложности альтернативной сделки с недвижимостью:

Так как альтернативная сделка — это сложный процесс, то и риски выше. К основным рискам альтернативной сделки можно отнести:

Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации или нотариальному удостоверению?

Согласно статьям 131 и 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат 2 типа сделок:

Стоит понимать, что регистрация сделки и регистрация право собственности, которое возникло в результате сделки, — это разные вещи. Если, согласно законодательству, сделка подлежит регистрации, то это значит, что сделка будет считаться недействительной до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в гос.органе. А если регистрации подлежит право собственности, которое возникает в результате сделки, то сделка считается действительной с момента подписания договора. В таком случае в гос.органе регистрируется только право нового собственника на недвижимость, возникшие в результате сделки.

К сделкам, которые подлежат государственной регистрации согласно законодательству, относят:

Существуют сделки, которые согласно законодательству требуют удостоверения нотариуса. К ним относятся:

Почти все сделки можно заверить у нотариуса по собственному желанию, т.к. нотариальное заверение означает, что сделка проверена на законность.

Любая сделка с недвижимостью должна быть законной и правильно оформленной. А для этого прежде чем выходить на сделку, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объектов недвижимости, а также самих продавцов. Разобраться во всех нюансах и юридических тонкостях, в особенности в сложных альтернативных сделках, бывает нелегко, а поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к профессионалам.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

А также различные дополнительные услуги:

По одному полю в выписке из ЕГРН можно понять, по каким основаниям могут оспорить сделку.

В выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Еще их называют правоустанавливающие документы. К документам, которые указаны в этом поле, стоит отнестись с особой внимательностью. Потому что если продавец стал владельцем жилья с нарушением закона, есть риск, что сделку оспорят: например, наследники, которых обошли при распределении наследства.

В этой статье расскажем, какие бывают документы-основания и как они выглядят, а также что нужно проверить в этих документах.

Так выглядит выписка из ЕГРН. Документ-основание указан в графе под номером 3

Как получить документ-основание

В выписке из ЕГРН будет краткая информация о документе-основании: например, номер, если есть, и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение.

Чтобы получить сам документ-основание, то есть, например, договор купли-продажи, придется попросить об этом продавца. Оригинал необязателен: можно попросить прислать фотографии документа или сделать копии, чтобы забрать их при встрече.

Законных методов истребовать документ-основание вопреки воле продавца нет. То есть если продавец отказывается показывать такой документ, заставить его нельзя.

Если причина, по которой продавец отказывается, не кажется вам правдивой и он ведет себя странно и в другом — например, постоянно переносит показ квартиры, от такой сделки лучше отказаться.

Договор купли-продажи недвижимости

Этот документ означает, что действующий владелец квартиры ее купил. Это самое распространенное основание. Предыдущие покупатель и продавец подписывают договор и указывают в нем все условия сделки: стоимость квартиры, порядок передачи ключей и денег, ответственность.

Договор обычно несут в МФЦ, чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права собственности, либо регистрируют электронно. Если все в порядке, покупатель становится владельцем квартиры.

В выписке из ЕГРН будет указана дата заключения договора купли-продажи.

Что проверить в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи стоит обратить внимание на четыре момента.

нотариальное удостоверение. Стороны могли сделать договор сами и заверить у нотариуса. Если договор делал нотариус, вы это поймете по гербовой цветной бумаге, фамилии, печати и подписи нотариуса. Еще договор будет сшит лентой.

У нотариуса договор заверяют не всегда, а только в определенных случаях:

Если договор не удостоверен нотариально, хотя этого требует закон, сделка считается недействительной. Кто-то из участников сделки может оспорить куплю-продажу и потребовать вернуть все как было. Оспорить сделку могут даже третьи лица, например прокуратура или отдел опеки, если уже после продажи выявят нарушение закона.

маткапитал. Об этом может быть запись в пункте договора, где идет речь о порядке расчетов. Например, так: «Покупатель уплачивает за счет средств материнского капитала часть стоимости объекта недвижимости, а именно 483 881,83 ₽». Также будет указан номер сертификата и кем он выдан.

Если в договоре про маткапитал ни слова, а у продавца есть несовершеннолетние дети — первый, родившийся после 1 января 2020 года, или второй, третий, родившиеся после 1 января 2007 года, велика вероятность, что маткапитал родители получали.

Чтобы проверить, куда его потратили, попросите у продавца выписку из СФР со счета, на котором лежит материнский капитал. Из выписки будет понятно, потратили ли его и на какие цели.

Если продавец когда-то покупал квартиру с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля ребенку. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребенку сравнимую долю. Так как в сделке участвует ребенок, нужно еще и нотариальное удостоверение — мы говорили об этом выше.

В противном случае сделку могут оспорить как узнавшие о своих правах дети или их родители, так и прокуратура.

квартира куплена в браке. Если квартиру купили или приватизировали в браке, она находится в совместной собственности у супругов, причем даже если в ЕГРН в качестве собственника указан только муж или только жена.

Чтобы проверить, квартира куплена в браке, запросите у продавца скан страницы паспорта со штампами о браках, если квартиру купили до 15 июля 2021 года, или свидетельство о браке, если квартиру купили после 15 июля 2021 года.

Можно проверить соцсети продавца или даты замены паспорта на последней странице и сообщить продавцу о своих сомнениях.

Если продавец отказывается предоставлять документы или объясняться в целом, это повод насторожиться и решать, готовы вы ли вы рисковать, не увидев документов.

Для продажи такой квартиры формально нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, но если его нет, квартиру все равно можно продать.

У супруга, без согласия которого квартиру продали, есть три года, чтобы оспорить сделку. При этом срок начинают отсчитывать не с даты сделки, а с того момента, когда супруг о ней узнал, то есть это возможно даже спустя 10 лет.

Согласие супруга не нужно, если квартира:

Если квартиру супруги купили в браке, а потом развелись, то в большинстве случаев в результате раздела имущества квартира перейдет в собственность к одному из супругов. Запросите у продавца соглашение о разделе имущества или решение суда, из которого видно, кому досталась квартира.

Человек, который выдал доверенность, называется доверителем. Тот, кому выдана доверенность, — поверенным.

Продавец с большой долей вероятности может и не сохранить доверенность — ведь она ему после сделки перестала быть нужна.

В таком случае можно потребовать у продавца получить копию доверенности в Росреестре. Он вправе это сделать, направив через МФЦ запрос в кадастровую палату о получении копий документов из реестрового дела. Это почти бесплатно — например, копия договора в электронном виде стоит 170 ₽.

Если есть возможность посмотреть копию доверенности, вот что нужно проверить:

Поэтому попросите контакты доверителя и, если вдруг он все еще жив, попробуйте связаться с ним и уточнить, он был согласен на сделку. Если однажды выяснится, что доверителя заставили выписать доверенность под угрозами, будут проблемы.

Это нотариально заверенный договор купли-продажи. Кроме подписей сторон есть подпись и печать нотариуса, все листы пронумерованы и прошиты

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Этот документ должен быть, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика.

При заключении договора участия в долевом строительстве покупатель не приобретает готовую квартиру, а дает застройщику деньги на ее строительство. Застройщик деньги берет и обязуется построить дом вместе с квартирой.

С 1 июля 2019 года застройщики не получают деньги напрямую от дольщиков, только через Это значит, что деньги переводятся на специальный счет эскроу в банк и застройщик не получает их, пока не завершит строительство.

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать только после того, как:

Что нужно проверить в ДДУ

дом. Наличие у продавца ключей, машины во дворе и общий обжитой вид не означают, что застройщик ввел здание в эксплуатацию. Проверить, это, можно на сайте «Реформа ЖКХ» и в сервисе Минстроя по проверке новостроек. На первом сайте будут уже сданные дома с указанием года, когда дом введен в эксплуатацию. В сервисе Минстроя будут только строящиеся дома, также там будет указан планируемый срок сдачи.

Если дом уже построили и сдали, можно не проверять ДДУ: взаимоотношения действующего собственника и застройщика закончены, нужно заключить с таким продавцом обычный договор купли-продажи.

А вот если дом до сих пор строят, потребуется заключить договор уступки прав требования. Продавец таким договором передает покупателю право требовать у застройщика окончания строительства и передачи квартиры.

В таком случае нужно проверить ДДУ перед сделкой, а именно выяснить следующие пункты.

продавец полную стоимость по ДДУ застройщику. Если дольщик расплатился с застройщиком, согласовывать с застройщиком сделку не нужно, кроме единственного случая — когда это прямо прописано в ДДУ.

дольщик выплатил стоимость квартиры не до конца, то одновременно с договором уступки прав требования нужно заключить соглашение о переводе долга. То есть покупатель получает право требовать квартиру у застройщика, но и застройщик получает право требовать у нового дольщика уплаты недостающей суммы.

Чтобы заключить соглашение о переводе долга, нужно письменное согласие кредитора, то есть застройщика. Если это согласие не получить, Росреестр может приостановить регистрацию сделки.

Чтобы проверить, предыдущий дольщик с застройщиком, попросите у продавца справку о полной уплате стоимости ДДУ. Продавец может запросить ее у застройщика.

в ДДУ обязанность получать согласие застройщика на уступку. Как мы уже говорили, в ДДУ может быть прямо прописана обязанность согласовать с застройщиком уступку прав требования — неважно, оплачена квартира полностью или частично.

Если при таких условиях совершить сделку без согласия застройщика, он может оспорить ее в суде. Если продавец полностью уплатил стоимость квартиры и перевода долга нет, суды обычно не встают на сторону застройщика, ведь его права не нарушены.

А вот если продавец остался должен, сделку могут аннулировать.

Ведь если застройщик ненадежный, шансы получить готовую квартиру в запланированные сроки снижаются.

Не забудьте взять у продавца оригинал ДДУ после оформления уступки.

Договор дарения

Договор дарения обычно заключают между близкими родственниками.

Если дарят квартиру, то договор обязательно составляют в письменной форме и регистрируют в Росреестре. Когда договор зарегистрируют, новый собственник вступает в свои права.