Расторжение договора строительного подряда

Односторонний отказ заказчика от договора строительного подряда

Юридическое расставание подрядчика с заказчиком может быть драматичным. Они могут прекратить взаимодействие, на объект зайдет новый подрядчик. Но поскольку юридическое оформление прекращения отношений сторон часто хромает, возникают судебные разбирательства. Об этом рассказала юрист Land Law Firm Алена Дурнева.

Эксперт отметила, что иски могут быть связаны с уплатой вознаграждения по договору. По этому вопросу позиции судов расходятся. По статистике Судебного департамента при Верховном суде, за 2022 год было рассмотрено более 28 000 дел, связанных с отношениями в рамках договора строительного подряда.

Основания для одностороннего отказа заказчика

В Гражданском кодексе предусмотрены основания для одностороннего отказа заказчика от такого соглашения:

• Немотивированный отказ от договора (ст. 717 ГК). Эта норма диспозитивна, договором можно ограничить это право заказчика.
• Отказ по причине существенного увеличения приблизительной цены в связи с необходимостью выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК).
• Отказ по причине нарушения подрядчиком обязательств.

Причины для отказа по нарушению обязательств

Последний пункт возможен в ситуациях, когда:

• Подрядчик нарушил конечный срок выполнения работы, а также иные установленные договором сроки, и из-за просрочки исполнение утратило для заказчика интерес;
• Подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончить ее в срок становится явно невозможно;
• Подрядчик не устраняет в назначенный срок недостатки, когда становится очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом;
• Есть отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы. При этом в установленный разумный срок их не устранили, либо они существенные и неустранимые.

В любом случае финансовым последствием отказа от договора будет обязанность подрядчика вернуть неосвоенный аванс, также стороны должны решить вопрос возмещения стоимости материалов и оборудования.

В случае немотивированного отказа заказчик должен компенсировать убытки подрядчика и уплатить цену договора пропорционально выполненным работам. Обязанность уплатить цену возникает также в случае отказа от договора по причине увеличения цены из-за дополнительных работ.

Отказ от договора подряда: финансовые последствия для подрядчика

При отказе от договора со стороны заказчика по причине неисполнения подрядчиком обязательств негативные финансовые последствия наступают для подрядчика: компенсация убытков или уплата неустойки.

Трактовка норм ГК

На практике суды трактуют нормы ГК в части обязанностей заказчика по-разному. Некоторые суды применяют положения статьи 729 ГК, где указаны последствия прекращения договора подряда до приемки результатов работ.

Решения судов

В одном из известных споров между заказчиком Сколково инфраструктура и подрядчиком Компакт Верховный суд вынес решение о правомерности отказа заказчика. Суд указал, что заказчик обязан возместить подрядчику издержки за выполненную часть работ.

В то же время другие суды придерживаются другой позиции, считая, что даже при вине подрядчика ему должна быть выплачена часть стоимости работы.

Предусмотрение условий

Для обезопасив себя, подрядчик может предусмотреть в договоре условия об уплате цены договора пропорционально выполненной работе вне зависимости от причин расторжения договора.

Переквалификация отказа

Подрядчик вправе потребовать переквалификации одностороннего отказа заказчика на отказ по ст. 717 ГК, если отказ является немотивированным.

Согласие заказчика

Для переквалификации отказа необходимо согласие заказчика. Суд может выявить это согласие через различные методы.

Автор: Ваше имя.

Получение заявления заказчика

В процессе рассмотрения дела были получены заявления заказчика, в том числе:

• постановление АС Московского округа от 16 февраля 2022 года по делу № А40-77913/2021
• постановление АС Центрального округа от 27 сентября 2022 года по делу № А23-5070/2020

Оценка уведомления заказчика

Было проанализировано содержание уведомления заказчика об одностороннем отказе:

• постановление АС Дальневосточного округа от 3 сентября 2020 года по делу № А51-22008/2019

Анализ действий сторон

Проведен анализ поведения и действий сторон после получения подрядчиком уведомления об одностороннем отказе:

• постановление АС Дальневосточного округа от 11 июня 2020 года по делу № А37-770/2019

Положения о необходимости получения согласия заказчика распространяются на договор строительного подряда, заключенный вне рамок контрактной системы. Суд может не выявлять волю заказчика на переквалификацию.

Рекомендации

Во избежание судебных споров и с учетом неоднозначности судебной практики рекомендуется согласовать в договоре строительного подряда последствия его расторжения, устраивающие обе стороны.

Важность споров с подрядчиками

Споры с подрядчиками являются значимым элементом арбитражных дел, связанных с неисполнением обязательств. Часто такие споры возникают из-за цены, качества и сроков работ.

Договоры генерального строительного подряда

Договоры строительного подряда играют важную роль в инвестиционно-строительных проектах. В период кризиса количество неисполненных обязательств растет, что усугубляет споры.

При возникновении конфликта рекомендуется урегулировать его внесудебным путем для избежания задержек в строительстве и сохранения партнерских отношений. В случае несогласия судебное разбирательство становится неизбежным.

Расторжение договора

Иск заказчика часто направлен на расторжение договора и возврат аванса, если работы выполнены неудовлетворительно.

Расторжение договора подряда

Расторжение договора может быть осуществлено заказчиком в одностороннем (несудебном) порядке или путем предъявления такого требования в суд.

В первом случае необходимо доказать наличие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора. Например, подтвердить тот факт, что работы выполняются крайне медленно и что они не будут выполнены в установленный договором срок. В таком случае заказчик может направить генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора и потребовать вернуть неотработанную часть аванса (переплату). В случае невыполнения этого требования – обратиться в суд.

Отказ от договора подряда без указания причин

Заказчик может отказаться от договора подряда и без указания причин (если только договором не установлен запрет на такой немотивированный отказ). Однако, в таком случае он обязан уплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам и компенсировать убытки в пределах цены договора.

Возвращение аванса и денежных средств

Важно помнить, что потребовать возвращения аванса возможно только в случае расторжения договора. По договору, который продолжает действовать (не расторгнут), у подрядчика не возникает обязанности вернуть денежные средства – он должен их отработать.

Договорная неустойка

В свою очередь, подрядчик вправе, например, потребовать от заказчика выплаты договорной неустойки за нарушение обязанностей по перечислению аванса (если это предусмотрено договором).

Юридическая практика

На практике подрядчик часто обосновывает невозможность выполнения своих обязательств – неисполнением соответствующей встречной обязанности заказчиком. Например, заказчик не предоставил своевременно строительную площадку, не обеспечил подрядчика необходимой качественной технической документацией, не перечислил вышеупомянутый аванс и пр. Если суд установит обоюдную вину подрядчика и заказчика, он вправе уменьшить меру ответственности подрядчика. Вот почему крайне важным является фиксация нарушения договора другой стороной (переписка, претензии, подтверждения невыполнении указаний заказчика).

Споры о цене и об оплате

Другим важным видом споров с подрядчиками являются споры о цене договора.

Они связаны как с вопросами выполнения дополнительных работ или удорожанием строительства, так и с несогласием заказчика с фактически выполненными объемами работ, которые выставляет подрядчик. В любом случае существенное значение имеют формулировки в договоре о цене и порядке оплаты. Если в формулировке о цене, например, прямо не указано иное, цена договора считается твердой. В таком случае подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик уменьшения, даже если на момент заключения договора они не могли точно предусмотреть весь объем выполняемых на объекте работ.

В последнее время позиции судов в отношении выплаты твердой цены договора претерпели существенное изменения. Даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь ввиду, что для ее оплаты должны быть подтверждены фактически выполненные объемы, соответствующие смете. В противном случае цена может быть уменьшена. Это может быть использовано заказчиком в споре с подрядчиком в отношении размера цены договора, подлежащей уплате подрядчику.

При оценке требования об оплате дополнительных работ суды оценивают, чем такие работы были вызваны – внесением заказчиком изменений в техническую документацию (ТД) или инициативой подрядчика. В первом случае исход дела будет зависеть от того, повлекло ли внесение заказчиком изменений в ТД увеличение стоимости строительства более чем на 10 % или нет. Если да, то подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, в том числе твердой. Во втором случае (инициатива подрядчика) многое зависит от доказанности того факта, был ли заказчик уведомлен о необходимости проведения таких дополнительных работ или нет и от оценки действий заказчика – согласовывал ли он каким-то образом необходимость таких работ и имеются ли признаки согласия на их оплату.

Споры по объемам и качеству работ

Цена договора может быть уменьшена по требованию заказчика в судебном порядке (если не удалось разрешить спор миром) также и в случае обнаружения недостатков работ или несоответствия между предъявленными к оплате и фактически выполненными объемами работ.

Работы, выполненные ненадлежащим образом, не подлежат оплате. При этом бремя доказывания недостатков работ возлагается на заказчика.

Важно показать суду наличие спора по недостаткам или объемам. Таким доказательством (помимо указаний контролирующего органа или сведений от инженера или технического заказчика) может быть внесудебное экспертное исследование, проведенное специализированной экспертной организацией. И уже суд определяет, требуется ли назначение судебной экспертизы или возможно вынесение решения на основе имеющихся в материалах дела доказательств (например, на основе той самой внесудебной экспертизы).

На практике суды применяют различные способы определения стоимости ненадлежащим образом выполненных работ. Это и определение фактической стоимости таких работ, и определение стоимости устранения недостатков, и более экзотичные способы (снижение цены договора до стоимости надлежащим образом выполненных работ) или определение рыночной стоимости ненадлежащим образом выполненных работ (например, в отсутствие применимых расценок). С нашей точки зрения, более эффективным является определение стоимости устранения недостатков. Это может позволить заказчику процессуально сэкономить на дополнительном сложном процессе по взысканию убытков, связанных с устранением недостатков.

Другие виды споров могут быть связаны, например, с мерами ответственности (взыскание неустойки, штрафа). В таких спорах необходимо будет доказать наличие самого нарушения, вину подрядчика, отсутствие неисполнения заказчиком своего «встречного» обязательства (которое могло послужить причиной нарушения договора подрядчиком – например, несвоевременная передача площадки заказчиком, непередача технической документации и т.п.).

В заключение хотелось бы напомнить важную (и, казалось бы, общеизвестную) вещь: тщательная проработка договора генподряда на стадии до его заключения поможет минимизировать риски возникновения конфликтов на стадии исполнения договора и разрешить спор в вашу пользу в случае возникновения конфликта.

Когда возможно? Расторжение договора строительного подряда возможно по инициативе одной из сторон и по обоюдному согласию. Причины каждая из них может выдвинуть свои, но в рамках Гражданского кодекса и заключенного договора, который регулирует этот вид договорных отношений.

Что учесть? В любом случае стороны должны попытаться расторгнуть договор мирным путем. Если ничего не выходит, то можно обратиться в суд либо решить проблему по условиям договора. Какой бы вариант ни был бы выбран, в рамках расторжение договора важно еще и правильно произвести взаиморасчеты.

В этой статье:

Что собой представляет договор строительного подряда

Соглашение между заказчиком и подрядчиком о выполнении строительных работ, в котором прописаны обязательства обеих сторон, называется договором строительного подряда. В соответствии с подписанным документом подрядчик обязуется выполнить строительные работы по заданию заказчика, который в свою очередь должен создать для этого все необходимые условия и оплатить выполненные работы.

Согласованию подлежат качества объекта, ставшего предметом договора: его технические характеристики, расположение, внешний вид. Соглашение подкрепляют составленные специалистами проект и смета расходов, чтобы максимально конкретно описать выполняемые работы, в том числе их качество, чтобы таким образом защитить свои права

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Особенности расторжения договора строительного подряда

Точное определение договора подряда приведено в пункте 1 статьи 702 Гражданского кодекса: одна сторона, или подрядчик, обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны, или заказчика, и предъявить последнему результат. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять готовый объект и оплатить выполненные работы.

Но в реальной практике такое идеальное завершение договора подряда в виде готового объекта, принятого и оплаченного заказчиком, встречается далеко не всегда. Довольно часто возникают ситуации, когда по тем или иным причинам одна из сторон, а иногда и обе вместе отказываются от выполнения условий договора подряда. Что же это за причины и как быть сторонам, подписавшим договор, при появлении каждой из них?

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, по которому невозможно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Но в то же время положения данной статьи допускают исключения из этого правила. И касаются они в том числе договора подряда, что и выделяет его из перечня других гражданско-правовых договоров.

Договор подряда имеет свою специфику. Изменение и расторжение договора строительного подряда до его завершения обязательно приведет к появлению множества проблем, поскольку каждая из сторон в случае неожиданной остановки процесса понесет серьезные убытки.

Общее правило, изложенное в пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, говорит, что стороны не имеют права требовать возвращения уже исполненного на момент досрочного расторжения договора. Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», данное правило может быть применимо только в тех случаях, когда к моменту расторжения договора стороны полностью произвели встречные имущественные предоставления, либо каждый из участников соглашения произвел эквивалентные другому имущественные предоставления, что не нарушило интересы сторон. Но когда речь идет о договоре подряда, то возникают ситуации, в которых общее правило не работает.

Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора строительного подряда заказчиком представляет собой досрочное завершение сделки в одностороннем порядке. Многие заказчики закладывают для себя такую возможность отдельным пунктом договора, в котором подробно перечисляют, в каких случаях и по каким причинам может быть принято подобное решение.

Законным считается расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика, если подрядчик со своей стороны:

Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика возможно лишь в тех случаях, когда это право оговорено в соглашении, либо в порядке, предусмотренном законом. К ним относятся следующие действия заказчика:

Порядок расторжение договора строительного подряда

Все взаимоотношения между предпринимателями регулируются Гражданским кодексом, в том числе устанавливается регламент расторжения договора строительного подряда по ГК РФ. Процедура выглядит примерно так:

Этап 1. Подготовка оснований для расторжения договора

Для расторжения сделки и у заказчика, и у исполнителя должны быть достаточно веские основания. Правда, закрыть контракт можно просто по обоюдному согласию, но такое встречается редко.

Этап 2. Составление и отправка второй стороне письма, в котором сообщается о расторжении договора строительного подряда

Этот официальный документ называется уведомлением, и он является обязательным в случае разрыва договорных отношений между заказчиком и исполнителем. Та сторона, которая инициирует расторжение договора, должна, во-первых, сообщить об этом в письме, а, во-вторых, перечислить причины, вынуждающие ее пойти на этот шаг.

Основания для расторжения должны быть достаточно вескими, иначе получивший уведомление может спокойно его проигнорировать без каких-либо последствий для себя. В случае явной весомости предъявленных причин вторая сторона может либо согласиться с оппонентом, либо исправить нарушения в 10-дневный срок, если таковое возможно, либо отказаться от расторжения контракта.

Этап 3. Составление договоренности

Если происходит расторжение строительного договора по соглашению сторон, то между ними обсуждаются конкретные шаги по реализации этой процедуры: как и кому будет возмещен ущерб, что делать с частично построенным объектом и т. д.

Договоренности оформляются документально, с подписями заказчика и подрядчика. После того, как будут выполнены все предписания, договор расторгается. Если же стороны к согласию не пришли, то данную ситуацию сможет разрешить только обращение в Арбитражный суд.

Расторжение договора строительного подряда в суде

Если прийти к взаимному соглашению по вопросу расторжения договора у сторон не получилось (не смогли договориться о возмещении убытков, возвращении неиспользованных средств, оплате уже выполненных работ или просто не захотели разрывать сделку), то решить эту задачу сможет только суд. В качестве истца может выступать та сторона, чьи права нарушены и которой есть основания расторгнуть договор , но обычно иск подает та, которая стала инициатором расторжения контракта. Процедура состоит из следующих действий:

Составление искового заявления с подробным изложением обстоятельств дела. В нем указываются дата подписания контракта, его предмет, основания для расторжения

Если процесс расторжения договора перерос в судебный спор, то лучше пригласить юриста по строительному подряду. Специалист подготовит все необходимые документы и защитит ваши интересы, завершив конфликт максимально быстро и эффективно.

Взаиморасчеты при расторжении договора строительного подряда

При досрочном завершении договора необходимо уладить все вопросы по взаиморасчетам. Юрист, который сопровождает договор строительного подряда, его заключение, изменение и расторжение, должен решать такие вопросы, как возврат гарантийных удержаний, выплату убытков, понесенных сторонами, улаживать другие финансовые претензии.

Если в договоре были грамотно прописаны все нюансы финансового взаимодействия сторон, то риск появления вопросов при взаиморасчетах будет минимальным.

Взаиморасчеты при досрочном расторжении договора строительного подряда

Когда результат выполненных работ сдается заказчику, это является основанием его оплаты (пункт 8 информационного письма Президиума ВАС от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», определение ВС от 21 августа 2017 года по делу № А40-18249/2016, постановление АС Московского округа от 18 апреля 2019 года по делу № А41-61562/2018).

Другими словами, чтобы получить оплату за произведенные работы, подрядчик обязан их сдать (статьи 720, 753 Гражданского кодекса).

Со своей стороны заказчик, принимающий работы, имеет право снизить их стоимость. В каких случаях это возможно?

Но есть случаи, когда дополнительные работы заказчик обязан оплатить даже без согласования со своей стороны. Для этого подрядчику придется доказать, что:

Чтобы точно определить сумму снижения, проводится независимая строительно-техническая экспертиза. Расчет основывается на ее результатах, также во внимание берется стоимость работ по устранению недоделок или стоимость самих недобросовестно выполненных работ.

Если после расторжения договора у подрядчика остались неосвоенные средства, выплаченные ему в качестве аванса, то он обязан вернуть их заказчику.

Чтобы стороны могли окончательно рассчитаться друг с другом, необходимо сравнить сумму, которую обязался заплатить за работу заказчик (с учетом возможного снижения стоимости), с размером денежных средств, которые должен вернуть подрядчик (в том числе неотработанный аванс), и вывести сальдо.

Помимо основных взаиморасчетов могут быть начислены штрафные санкции в отношении одной из сторон за неисполнение своих договорных обязательств.

После расторжения строительного договора сумма неотработанного аванса будет считаться неосновательным обогащением подрядчика (определение ВС от 29 августа 2018 года по делу № А40-175882/2016).

Чтобы отрегулировать итоговые взаиморасчеты, стороны могут составить по этому поводу соглашение или подписать акт. Довольно часто в самом договоре подряда тоже можно найти пункт, в котором оговаривается право заказчика в одностороннем порядке зачесть суммы своих требований против требований подрядчика об оплате выполненных работ.

Что стоит включить в договор? Чтобы не доводить дело до судебных разборок, будет целесообразно включить в текст договора подряда и условия приемки работ в обычном порядке, и специальные правила, по которым будут производиться приемка незавершенного строительства и оплата выполненных работ в случае досрочного расторжения договора.

Также можно определить период времени, в течение которого объект будет подготовлен и предъявлен к приемке вместе с полным пакетом соответствующей документации. Не помешает и определение обязанностей по организации приемки (по общему правилу пункт 2 статьи 753 Гражданского кодекса это является прерогативой заказчика), и то, как будут фиксироваться качество работ и состояние объекта во время его возведения.

Самым правильным же будет привлечение независимых экспертов, способных правильно оценить общий результат незавершенных работ и предоставить итоги проведенного обследования. Этот пункт также следует включить в договор, дополнив наименованием экспертной организации либо правилами ее выбора.

Условие о выплате гарантийного удержания, включенное в договор, сохраняет свою силу и после его расторжения.

Гарантийные удержания при расторжении договора подряда

Стороны могут самостоятельно определить условия оплаты выполненных работ. Допускается отступление от общего правила статьи 711 Гражданского кодекса, регламентирующего оплату работ после их окончательной сдачи, которое будет заключаться в приостановке частичной оплаты выполненных работ до завершения гарантийного срока («гарантийное удержание»).

Удержание – это не сумма денег, якобы полученная заказчиком от подрядчика, которую надо вернуть при наступлении определенных договором условий. Выплата гарантийного удержания может быть привязана к вводу объекта в эксплуатацию и окончанию гарантийного срока. Возможно поэтапное возвращение денежных средств подрядчику.

Одностороннее расторжение договора строительного подряда со стороны заказчика снимает с подрядчика обязательства по завершению строительства объекта в дальнейшем, но не лишает его ответственности за качество уже произведенных работ.

Поскольку гарантийные удержания – это, по сути, отсроченный платеж, то отказ заказчика от сделки не является основанием для его досрочной выплаты. Условие о выплате гарантийного удержания, зафиксированное в договоре подряда, остается в силе и после расторжения этого договора.

Причиной спора часто становится определение начала исчисления гарантийного срока. В общих правилах говорится, что начало действия гарантийного срока в договоре подряда определяется датой приемки заказчиком полностью законченного объекта. Но что делать, если подрядчик выполнил только часть работ или договор был досрочно расторгнут?

При таком решении права подрядчика будут защищены.

Условия о гарантийном удержании остаются в силе и после расторжения договора подряда, но если прошло, например, уже два года после ввода объекта в эксплуатацию, то решение о выплате гарантийного удержания полностью зависит от желания и воли заказчика, который взял на себя ответственность за завершение строительства, в том числе с привлечением другого подрядчика.

Гарантийное удержание является частью стоимости договора, выплатить его заказчик должен после фактической приемки выполненных работ и выполнения других условий, если таковые предусмотрены договором подряда.

Если же заказчик самым недобросовестным образом не дал ввести в эксплуатацию готовый объект, тем самым помешав наступлению обстоятельства, к которому стороны привязали начало течения срока выплаты гарантийного удержания, то подрядчик имеет право потребовать признания этого обстоятельства наступившим.

Чтобы минимизировать вероятность рисков, рекомендуем подробно прописать в договоре подряда порядок возврата гарантийных удержаний в случае досрочного расторжения договора и все связанные с ним вопросы, как, например, о начале течения гарантийных сроков.

Возмещение убытков при досрочном расторжении договора строительного подряда

Еще одно нежелательное последствие, которое может вызвать досрочное прекращение договора подряда – возникновение убытков, возместить которые должна та сторона, которая инициировала прекращение договорных отношений. Однако если подрядчиком были нарушены условия договора, то убытки не возместят.

Если договор был расторгнут по причине грубого нарушения своих обязательств одной из сторон, то другая сторона, понесшая из-за этого убытки, вправе потребовать их возмещения.

Такие же положения прописаны в общих нормах о взыскании убытков.

Убытки на стороне заказчика

Если заказчик инициировал расторжение договора подряда по причине нарушения подрядчиком своих обязательств (просрочка, низкое качество работ на основании пункта 2 статьи 715 и пункта 3 статьи 723 Гражданского кодекса соответственно), то он вправе требовать возмещение убытков.

Убытки могут складываться из дополнительных затрат на поиск и привлечение других подрядных организаций для завершения строительства, увеличение стоимости строительства, расходы на устранение недостатков, возникших в результате некачественно выполненных работ. К этому можно добавить возросшие проценты по кредитам, связанные с просрочкой завершения строительства, и т. д.

Помимо убытков заказчик имеет право потребовать возмещение упущенной выгоды. Верховный суд привел пример расторжения договора строительного подряда, при котором такое требование возможно. Подрядчик отремонтировал магазин с серьезными недостатками, которые не позволили заказчику производить розничную продажу товаров. Это стало основанием для подачи им иска об упущенной выгоде, которая равна сумме недополученной прибыли от торговой деятельности.

Убытки на стороне подрядчика

В случае немотивированного одностороннего отказа от договора со стороны заказчика подрядчик вправе потребовать возмещение причиненных ему этими действиями убытков. Заказчик обязан выплатить ему сумму в пределах разницы между стоимостью всей работы и уже выплаченным авансом.

Подрядчик также имеет право взыскать с заказчика убытки, если он сам прекратил действие договора из-за нарушений, допущенных заказчиком.

В судебной практике обычно выносится решение о взыскании убытков с заказчика:

Каждая сторона сможет защитить свои интересы, если при заключении сделки включит в договор подряда определенные условия, а также если будет вести документированный учет нарушений, производимых контрагентом, и собирать документы о собственном надлежащем исполнении всех условий договора.

Если вы подписали договор строительного подряда, но при его исполнении ваши интересы были нарушены, или вторая сторона не исполняет свои обязательства, то у вас есть право расторгнуть эту сделку в одностороннем порядке. Но учтите при этом особенности такого договора – процесс расторжения может сильно затянуться. А если не удастся прийти к взаимному соглашению, то разрешить ваш спор сможет только суд.

Право подрядчика на односторонний отказ от договора

В каких случаях подрядчик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора, если договор это позволяет?

Прежде всего отметим, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключения могут быть предусмотрены ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Иными словами, если обязательство связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, то право его сторон на односторонний отказ может быть предусмотрено договором.

Как следует из вопроса, в договоре подряда содержится условие, согласно которому подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством. Полагаем, что данное условие может быть квалифицировано как право на односторонний отказ от договора, предусмотренное ст. 310 ГК РФ. Отметим, что предусмотренное договором право на отказ может быть как обусловлено нарушением договора другой стороной, так и не связано с подобными обстоятельствами*(1).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Отметим, что общими положениями о подряде также предусмотрен ряд случаев, когда подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Так, согласно п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии приведенных выше обстоятельств вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу п. 3 ст. 716 ГК РФ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 данной статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Однако полагаем, что поскольку право на односторонний отказ от договора при наступлении указанных выше обстоятельств прямо предусмотрено законом, то целью включения в договор подряда условия о том, что "подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством" было предоставление подрядчику права на отказ от договора в одностороннем уведомительном порядке не в связи с неисполнением заказчиком определенных обязанностей, а в иных случаях, в том числе не связанных с нарушением.

Вместе с тем мы не исключаем вероятность того, что в случае возникновения спора суд может дать иное толкование данному условию договора, в силу которого основания для одностороннего отказа от договора должны быть предусмотрены в самом законе. Однако окончательное решение может быть дано только судом исходя из условий конкретного договора и их толкования при рассмотрении соответствующего спора*(2).

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Гентовт Ольга

Ответ прошел контроль качества

26 января 2024 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) Подробнее об этом смотрите в материале: Энциклопедия решений. Основания возникновения права на односторонний отказ от исполнения обязательства (январь 2024 г.).

*(2) Смотрите в этой связи материал: Энциклопедия решений. Толкование договора (январь 2024 г.).

В данной статье мы раскрыли все возможные вопросы, которые могут возникнуть в связи с уже существующими или только назревающими спорами по договорам подряда в 2024 году. Мы подготовили для вас инструкции и бланки документов, которые могут вам пригодиться для оперативного реагирования на возникшую спорную ситуацию. Также мы расписали весь алгоритм действий от подготовки досудебной претензии и иска по договору подряда до получения решения суда и его исполнения. Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, мы с удовольствием ответим на них!

Разрешение споров по договору подряда через суд

Это только с первого взгляда кажется, что договор подряда не может вызывать никаких вопросов. Однако, количество споров по данному виду договора постоянно растет в связи с тем, что стороны договора по каким-то причинам нарушают свои обязанности. Достаточно часто сами стороны игнорируют условия заключенного договора, неверно их трактуют, относятся невнимательно к существующим особенностям соглашения, что, несомненно, влечет возникновение судебных разбирательств.

Несмотря на то, что существует досудебный порядок урегулирования спорных моментов, в судах рассматривает огромное количество дел относительно споров по договору строительного подряда. Достаточно часто стороны не могут достичь какого-то единого мнения и им приходится обращаться в суд за получением справедливого и законного решения.

Несмотря на то, что судебные споры представляются на первый взгляд чем-то очень сложным и затратным как финансово, так и по времени, этот вариант действий является даже более выгодным. Ведь именно в суде можно возместить все понесенные расходы, взыскать неустойку вплоть до момента фактического исполнения второй стороной своей обязанности, госпошлину, а также все судебные издержки, в том числе затраты, понесенные в связи с обращением за юридической консультацией к специалистам и представительством в суде.

Топ 5 категорий споров по договору подряда

Для вашего удобства мы расскажем далее о наиболее часто встречающихся категориях споров по договору подряда. Следует отметить, что в качестве истца может выступать любая сторона договора, которая считает, что ее права и законные интересы были нарушены.

В данном случае речь идет о нарушении подрядчиком как начального (не приступил вовремя к работе), так и конечного срока выполнения работ (не закончил работу в установленный срок). Также могут быть нарушены промежуточные сроки, в случае, если они были оговорены непосредственно в тексте договора, как существенное условие. Подробнее о нарушении сроков по договору подряда читайте в другой нашей статье.

Условия договора могут быть нарушены как подрядчиком (не вернул аванс, в случае, если работа была не выполнена или же выполнена на меньшую сумму), так и заказчиком (не оплатил работу или оплатил, но не в полном объеме) Узнайте подробнее об этом в статье «Взыскание задолженности по договору подряда».

Достаточно часто в договорах подряда указываются сроки гарантии на выполненную работу. Как правило, подрядчики не особо торопятся работать по гарантийным случаям, затягивают процесс выполнения своих обязанностей, а то и вовсе перестают выходить на связь. В таком случае за защитой нарушенного права заказчик может обратиться в суд.

Расторжение договора подряда при существенном нарушении его вашим контрагентом возможно через суд. При этом требование в суд можно предъявить только после того, как вторая сторона отказалась расторгнуть договор либо проигнорировала предложение о расторжении соглашения. То есть до обращения в суд необходимо направить претензию.

Судебная практика о расторжении договора подряда в качестве существенного нарушения договора рассматривает, например, просрочку оплаты работы или нарушение срока выполнения работы.