Согласование условий договора подряда

Судебные проверки одностороннего отказа заказчика от договора

Суды регулярно тестируют законность одностороннего отказа заказчика от договора в связи с нарушениями, допускаемыми подрядчиком. Нормативно установленных оснований для такого отказа, по существу, два: статья 715 ГК (право заказчика отказаться при нарушении подрядчиком сроков и качества работ) и статья 723 ГК (право отказаться при нарушении по качеству).

Изменение правовой квалификации

Как хорошо известно, на протяжении длительного времени, признавая незаконным и необоснованным односторонний отказ, совершенный заказчиком по статье 715 ГК или статье 723 ГК, суды изменяли правовую квалификацию такого волеизъявления заказчика и признавали его отказом по статье 717 ГК, предусматривающей право заказчика отказаться от договора подряда в одностороннем порядке в любое время и без объяснения мотивов.

Решения судов

Решения, в которых использовались прежние выводы, встречались вплоть до 2021 года. Так, например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2021 приводит пример: как правомерно указано судами, учитывая обстоятельства, послужившие основанием для просрочки кредитора, у ответчика отсутствовали предусмотренные статьей 715 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для расторжения договора с истцом.

Обзор судебной практики

В 2018 году вышел обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, где указывалось, что если государственный заказчик отказался от договора в связи с существенным нарушением подрядчиком государственного контракта, суд не вправе без согласия заказчика переквалифицировать данный отказ в немотивированный отказ от договора, предусмотренный статьей 717 ГК РФ.

Примеры решений

Примеры судебных постановлений, которые подтверждают изменение подхода, можно найти в определениях судов, таких как ВАС РФ от 28.11.2012 N ВАС-15495/12, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2018 N Ф07-21/2018 и др.

Markdown файл:

## Судебные проверки одностороннего отказа заказчика от договора

Суды регулярно тестируют законность одностороннего отказа заказчика от договора в связи с нарушениями, допускаемыми подрядчиком. Нормативно установленных оснований для такого отказа, по существу, два: статья 715 ГК (право заказчика отказаться при нарушении подрядчиком сроков и качества работ) и статья 723 ГК (право отказаться при нарушении по качеству).

### Изменение правовой квалификации

Как хорошо известно, на протяжении длительного времени, признавая незаконным и необоснованным односторонний отказ, совершенный заказчиком по статье 715 ГК или статье 723 ГК, суды изменяли правовую квалификацию такого волеизъявления заказчика и признавали его отказом по статье 717 ГК, предусматривающей право заказчика отказаться от договора подряда в одностороннем порядке в любое время и без объяснения мотивов.

### Решения судов

Решения, в которых использовались прежние выводы, встречались вплоть до 2021 года. Так, например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2021 приводит пример: как правомерно указано судами, учитывая обстоятельства, послужившие основанием для просрочки кредитора, у ответчика отсутствовали предусмотренные статьей 715 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для расторжения договора с истцом.

### Обзор судебной практики

В 2018 году вышел обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, где указывалось, что если государственный заказчик отказался от договора в связи с существенным нарушением подрядчиком государственного контракта, суд не вправе без согласия заказчика переквалифицировать данный отказ в немотивированный отказ от договора, предусмотренный статьей 717 ГК РФ. 

### Примеры решений

Примеры судебных постановлений, которые подтверждают изменение подхода, можно найти в определениях судов, таких как ВАС РФ от 28.11.2012 N ВАС-15495/12, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2018 N Ф07-21/2018 и др. 

С этого времени суды, ссылаясь на данное разъяснение ВС РФ, последовательно придерживаются этого нового подхода:

Из приведенного правового регулирования и руководящих разъяснений высшей судебной инстанции следует, что суд не вправе по своей инициативе без согласия заказчика переквалифицировать мотивированный отказ от договора, предусмотренный статьей 715 ГК РФ, в немотивированный отказ, предусмотренный статьей 717 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.10.2022 N Ф09-6151/22 по делу N А50-16231/2021).

Приведу только примеры решений самого высокого уровня:

• определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2023 г. N 307-ЭС23-26697 по делу N А56-14705/2022,
• определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2022 г. N 309-ЭС22-7885,
• определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 октября 2021 г. N 310-ЭС21-17652 и многие другие.

Пересмотренная практика

Итак, критиковавшаяся юристами практика судебной переквалификации мотивированного отказа в немотивированный, была пересмотрена. Однако проблем это только добавило.

Теперь, опираясь на статью 168 ГК, суды признают односторонний отказ заказчика, совершенный при отсутствии установленных законом оснований, недействительным, оговариваясь при этом, что переквалификация мотивированного одностороннего отказа от договора в отказ, совершенный по статье 717 ГК, всё же возможна, но при обязательном согласии на то заказчика. Такой подход порождает, в частности, следующие сложности:

Практические вопросы

Ответить на эти практические вопросы без опоры на конкретные примеры судебной практики невозможно. Однако, совершенно точно нельзя исключать готовность заказчика, в определенных ситуациях, согласиться на переквалификацию вместо признания отказа от договора недействительным: взвесив свои потенциальные убытки в первом и во втором случае, заказчик вполне может решить, что переквалификация – коммерчески более выгодна (см. ниже).

Универсальный подход

Однако, при новом подходе суд предлагает стороне оспоримой (и потенциально – недействительной) сделки изменить волю и на этом основании отказать в признании спорной сделки недействительной.

Соответственно, возникает вопрос, можно ли данный подход рассматривать как универсальный, использовать его и в других кейсах? Могут ли стороны, совершившие, например, оспоримую сделку, просить в ходе судебного разбирательства изменить условия такой сделки, чтобы таким образом избежать ее недействительности? Или это точечное решение лишь для ситуации переквалификации одностороннего отказа заказчика от договора подряда по статьям 715 ГК или 723 ГК?

Еще один, потенциально нерешенный в таком случае вопрос – как именно соответствующее согласие заказчика и следующая за ним переквалификация отказа будут синхронизироваться с условиями договора, предусматривающими особый порядок немотивированного отказа?

Так, договор подряда может устанавливать определенный период времени, за который заказчик обязан предупредить подрядчика об отказе от договора по статье 717 ГК (иногда довольно значительный – например, шесть месяцев).

Договор подряда также может вовсе лишать заказчика возможности немотивированного отказа (исключать применение статьи 717 ГК, как диспозитивной нормы).

Связан ли суд указанными ограничениями при переквалификации – остается неясным.

Таким образом, признавая недействительным односторонний мотивированный отказ заказчика от договора подряда суд констатирует, что такой отказ не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, т.е. не влечет за собой прекращения договора.

При этом, поскольку недействительная сделка недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК) недействительность отказа означает, что стороны договора подряда все время с момента одностороннего отказа заказчика продолжали находиться в состоянии договорных отношений (т.к. договор подряда между ними сохранялся).

Последствия недействительности одностороннего отказа

С этим потенциально может быть связано огромное количество проблем. Дело в том, что если заказчик отказался от договора подряда, он обычно:

• Рискует оказаться в коммерчески и юридически критической ситуации
• Не могут продолжить выполнение работ напрямую
• Могут нести ответственность за причиненные убытки подрядчику

Что делать в подобных ситуациях

В том же русле может действовать и подрядчик, хотя и оспаривающий односторонний мотивированный отказ заказчика от договора подряда, но не способный предсказать решение суда и потому вынужденный митигировать убытки.

Судебная стратегия и последствия признания отказа недействительным

Но главное, что следует обсудить применительно к вопросу о недействительности/переквалификации одностороннего отказа – это последствия признания одностороннего мотивированного отказа от договора подряда недействительным.

Возможно, судам в таком случае не следует вынуждать стороны вернуться в уже неисполняемый по факту договор подряда, а рассматривать специальные последствия недействительности, и в частности – ограничить обязанность заказчика возместить убытки подрядчика только случаем, когда он злоупотребил своим правом на отказ от договора подряда.

При этом добросовестность заказчика должна предполагаться (статья 10 ГК РФ).

Загород 20 фев 2023, 13:39

Договор подряда на строительство загородного дома: что важно знать

Причинами досрочного разрыва заказчиком договора подряда на возведение загородного дома могут быть как некачественные работы, так и затягивание сроков строительства. Отношения можно прервать по обоюдному согласию, а также через суд.

Что такое договор подряда на строительство загородного дома

Договор подряда на строительство загородного дома (или договор строительного подряда) — это соглашение, в котором прописаны обязательства как заказчика, так и подрядчика. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика загородный дом. Для выполнения работ подрядчику должны быть созданы необходимые условия, утверждает юрист юридической компании Генезис Виктория Авхадеева.

Руководитель Saunin Law Practice, адвокат Андрей Саунин добавляет, что стороны должны согласовать предмет договора: характеристики объекта, расположение и внешний вид. Для согласования лучше использовать проект и смету, подготовленные профессионалами.

Какие пункты обязательно должны быть в договоре

В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является существенным и может служить основанием для досрочного разрыва соглашения. Например, некачественно проведенные работы. Для досрочного прекращения договора поможет пункт об установлении права заказчика расторгнуть договор, если подрядчик нарушает сроки или качество работ. Исполненные работы должны быть оплачены частично.

Также необходимо указать, что работы не оплачиваются частично, если подрядчик не выполнил их полностью. Подрядчик должен вернуть аванс, если допустил серьезные нарушения, приведшие к срыву строительства.

Когда заказчик вправе расторгнуть договор подряда

Заказчик может в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе.

Основания для расторжения договора по инициативе заказчика

Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice:

— Согласно ст. 717 Гражданского кодекса, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, в том числе и без объяснения причин. В случае если подрядчик свое­временно не приступил к исполнению или выполняет работу настолько медленно, что ее окончание к сроку становится явно невозможным (п. 2, ст. 715 ГК), заказчик имеет право отказаться от его услуг.

Порядок одностороннего расторжения договора подряда

Главное условие для расторжения договора по инициативе заказчика — это письменное уведомление подрядчика (п. 1 ст. 450.1 ГК). Андрей Саунин обращает внимание, что уведомление необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае судебных разбирательств это докажет, что подрядчик был своевременно предупрежден. В самом уведомлении обязательно должны быть указаны реквизиты документа, который планируется расторгнуть, причины расторжения и перечень требований заказчика.

Если у заказчика закончились деньги

Если у заказчика закончились деньги и он в одностороннем порядке выходит из договора, то обязан не только уведомить об этом исполнителя, но и полностью рассчитаться за уже проделанные работы. В том случае, когда часть выполненных работ не оплачена и заказчик не собирается этого делать, ссылаясь на отсутствие средств, подрядчик вправе обратиться в суд, говорит Андрей Саунин. И если будут представлены доказательства неоплаты выполненных работ (например, подрядчик получил только аванс, но сумма за выполненные работы превышает его), то суд все равно обяжет заказчика расплатиться за выполненные работы и покрыть разницу, добавляет эксперт.

Когда договор может расторгнуть подрядчик

В случае если заказчик игнорировал обоснованные предупреждения со стороны подрядчика и, например, не заменил непригодные или некачественные материалы или оборудование, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных прекращением договора убытков, говорит Андрей Саунин.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Расторгнуть договор подряда можно по-разному: как при наличии соответствующей договоренности с контрагентом, так и по желанию только одной из его сторон. О том, в каких случаях допускается расторжение договора подряда в одностороннем порядке, кто может быть инициатором завершения ранее возникших правоотношений, и какие последствия для сторон влечет за собой отказ от дальнейшей совместной работы, расскажем в статье.

Что такое договор подряда, и как его расторгнуть

Договор подряда – это соглашение, на основании которого одна из сторон (подрядчик) должна исполнить установленный объем работ, а вторая сторона (заказчик), обязуется эти работы оплатить. Если по каким-либо причинам выполнить договоренности невозможно, договор может быть расторгнут – по достигнутому сторонами соглашению или по волеизъявлению одного из партнеров.

С соглашением сторон все понятно – они договариваются об условиях, на которых договор прекращает исполняться, и заключают дополнительное соглашение к нему, в котором эти условия фиксируют. С расторжением по желанию одной из сторон не все так однозначно – прежде всего потому, что необоснованное прекращение договорных отношений считается неправомерным и может быть обжаловано в суде.

При наличии оснований соглашение прекратить можно, не дожидаясь согласия контрагента. Рассмотрим ситуации, в которых допускается одностороннее расторжение договора подряда по инициативе заказчика и исполнителя.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Основания для расторжения договора подряда заказчиком, без согласия исполнителя, могут быть такими:

Кроме того, заказчику позволяется отказаться от услуг подрядчика в любое время до того, как работы будут окончены – и без уважительных причин. Но в этом случае ему придется оплатить те работы, которые уже были выполнены (ст. 717 ГК РФ).

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Отказаться от договора можно не только тому, кто заказывает работы – такую возможность законодатель предоставляет и тому, кто будет их выполнять (ст. 716 ГК РФ). Прекратить действие ранее заключенного соглашения он может в том случае, если он уведомлял заказчика об обстоятельствах, не позволяющих качественно и вовремя выполнить работу, но никаких действий, направленных на устранение этих обстоятельств, заказчик не совершил.

В перечень обстоятельств, при которых подрядчик может остановить работу, чтобы дождаться дальнейших указаний заказчик (а затем и расторгнуть соглашение), входит:

Подрядчик, отказавшийся от исполнения соглашения по любому из перечисленных оснований, может потребовать от заказчика возмещения понесенных им убытков (ст. 719 ГК РФ).

Как расторгнуть договор подряда

Чтобы прекратить действие ранее заключенного договора подряда, стороне – инициатору расторжения потребуется выполнить следующие действия:

Как составить уведомление

Уведомление составляется в письменном виде – наличие официального документа позволит доказать, что вы пытались расторгнуть соглашение в порядке, предусмотренном законом, в том случае, если дело дойдет до суда. В документе рекомендуем указать:

Документ подписывает его составитель – лицо, уполномоченное на расторжение договора (человек, подписавший основное соглашение, действие которого нужно прекратить).

Как передать уведомление контрагенту

Уведомление можно передать получателю:

Когда договор считается расторгнутым

Можно считать, что соглашение больше не действует:

Отправителю уведомления важно получить подтверждение того, что контрагент его на самом деле принял. Бывает, отправив документ с сообщением о расторжении договора подряда подрядчиком или заказчиком инициатор сразу же отказывается от исполнения обязательств, которые он принял на себя, подписав договор. При этом второй контрагент еще не знает о том, что договор должен быть расторгнут, и выполняет свои обязательства, установленные ранее подписанным соглашением. В этом случае он сможет обратиться в суд – и, скорее всего, его признают правой стороной.

Если отказ от исполнения соглашения оформлен и направлен контрагенту правильно, ответственность за неисполнение договорных обязательств не наступает – это значит, что ни штрафы, ни пени, ни другие виды неустоек к стороне, инициировавшей расторжение соглашения, применяться не будут.

Что делать, если на сообщение не отвечают

Если условий о том, как расторгается договор в одностороннем порядке, в нем нет, делать ничего не нужно – ГК РФ указывает на то, что соглашение считается расторгнутым в момент получения уведомления контрагентом.

Если же договор указывает на определенный порядок его расторжения, сторонам нужно его придерживаться. Например, соглашением может быть предусмотрена обязанность по получению согласия второй стороны в течение определенного срока с момента доставки ей уведомления. Если же он от расторжения соглашения отказывается или вообще не обращает внимания на поступившее предложение, расторжение договора подряда заказчиком или подрядчиком придется завершать через суд.

А еще без суда не обойтись, если вторая сторона отказывается от исполнения своих обязанностей – например, не возвращает аванс или не спешит возмещать убытки, которые она причинила партнеру.

Одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком или заказчиком в судебном порядке

Чтобы расторгнуть соглашение через суд, нужно подготовить следующий пакет документов:

Кроме того, за обращение в суд истцу придется заплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ, и зависит от заявленной цены иска. Уплаченную пошлину, как и другие судебные расходы, можно взыскать с проигравшей стороны – если суд удовлетворит заявленный иск, фактические расходы на уплату пошлины лягут на ответчика.

В суде придется доказать обоснованность своих требований, а также указать на недобросовестность контрагента – например, на отсутствие ответов на запросы и письма, поступающие по почте (как обычной, так и электронной). Именно поэтому очень важно регулярно проверять входящую корреспонденцию и своевременно отвечать на просьбы и претензии. Практика показывает – сторона, которая не идет на контакт и не предпринимает никаких попыток к мирному урегулированию конфликта, в суде чаще всего проигрывает.

Последствия расторжения договора подряда

Расторжение ранее заключенного соглашения влечет за собой прекращение договорных обязательств его сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Но это вовсе не значит, что стороны утрачивают все ранее возникшие друг перед другом обязанности:

Автор

Информация подготовлена исходя из положений законодательства и судебной практики на 29.08.2023

К другим материалам

06 июня 2023

Согласование условий договора подряда

Байкова Марина ИльиничнаВедущий юрист

Заключая договор подряда, заказчик и подрядчик зачастую не задумываются о том, что в процессе его исполнения могут возникнуть проблемы или недопонимание. На начальной стадии сторонам хочется поскорее приступить к выполнению работ, а честное слово партнера никто не ставит под сомнение. Поэтому многие договоренности так и не становятся условиями подписанного договора.

Представленные ниже общие рекомендации можно использовать в качестве чек-листа, чтобы сократить время на проверку и согласование условий договора подряда.

Как правило, бóльшая часть разногласий возникает из-за некорректного или неполного отражения в договоре устных договоренностей и ожиданий сторон. Грамотное формулирование условий договора подряда будет способствовать разрешению споров, которые возникают на стадии исполнения договора и особенно в момент сдачи-приемки выполненных работ.

При согласовании условий договора подряда следует обратить внимание на следующие моменты:

Предмет договора Необходимо четко прописать конкретные виды работ, которые будут выполняться в рамках договора. Чем подробнее и полнее будет описание видов работ, тем лучше.Зачем это делать: для дальнейшего понимания относятся ли конкретные работы к дополнительным или входят в предмет договора.

Исходные данные и техническое задание Что требуется согласовать:закрытый перечень исходной документации;сроки предоставления исходной документации;порядок и сроки составления техзадания;порядок внесения изменений в исходные данные,обнаружение недостатков или неполноты исходных данных и порядок их устранения.

Сроки выполнения работ Сроки могут быть согласованы и прописаны в договоре разными способами:подписанием графика выполнения работ,указанием конкретной даты начала и конкретной даты окончания работ,указанием на начало работ с момента подписания договора до конкретной даты,указанием на количество дней с определенного момента.Зачем это делать: несогласованность условия о сроках выполнения работ ведет к признанию договора подряда незаключенным.Дополнительно: если договором подряда предусмотрено выполнение работ по этапам, рекомендуем установить сроки выполнения работ по каждому этапу. Это поможет заказчику контролировать сроки выполнения работ подрядчиком и вовремя отреагировать на допущенную подрядчиком просрочку.

Материалы и оборудование Обязательно согласуйте, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование.С точки зрения документального оформления удобнее выполнять работы иждивением подрядчика, но такое условие не всегда подходит сторонам.Если работы выполняются иждивением заказчика, то необходимо согласовать:сроки предоставления материалов и оборудования,порядок передачи материалов и оборудования,порядок контроля качества,порядок предъявления претензий по некачественным материалам и оборудованию,порядок замены некачественного материала и оборудования,порядок составления и согласования отчета об использовании,порядок действий при нехватке материалов,порядок обеспечения сохранности материалов и оборудования;характеристики оборудования и его стоимость.Зачем это делать: согласование таких положений договора поможет подрядчику в случае спора по срокам выполнения работ сослаться на недобросовестное поведение заказчика, а заказчику поможет контролировать расход и сохранность материалов и оборудования.

Этапность работ Что требуется согласовать:стоимость каждого этапа в отдельности;порядок принятия каждого этапа работ заказчиком. Зачем это делать: в случае досрочного расторжения договора по любым основаниям такие условия помогут избежать спора относительно стоимости и объема выполненных работ.

Доступ к месту проведения работ и его готовность Рекомендуем урегулировать в договоре следующие вопросы:порядок организации доступа подрядчика и его работников к месту проведения работ (требуется ли оформление пропусков, передача списка сотрудников, оформление доступа новых сотрудников);порядок подписания акта о готовности места проведения работ к их выполнению;порядок фиксации подрядчиком ограничения доступа к месту производства работ.

Сдача-приемка выполненных работ Что требуется согласовать:порядок совершения действий по приемке работ;сроки совершения каждой стороной действий по сдаче-приемке работ;срок подготовки и направления мотивированного отказа от приемки работ;последствия уклонения заказчика от приемки работ.

Ответственность сторон К каждой обязанности, которая предусмотрена договором, должна быть согласована мера ответственности.Зачем это делать: если за неисполнение обязанности нет ответственности, то не будет механизма компенсации потерь стороны, кроме предусмотренных законом, а у недобросовестного контрагента не будет дополнительного стимула к выполнению своих обязанностей.

Обмен сообщениями между сторонами договора Что требуется согласовать:адреса для переписки по электронной почте;порядок создания общего чата в мессенджере и включение в него определенных сотрудников.Дополнительно можно предусмотреть:направление определенного перечня писем исключительно на бумажном носителе по юридическому адресу (например, одностороннего отказа от исполнения договора);ограничение полномочий лиц, задействованных в переписке. Зачем это делать: чтобы избежать ситуаций, когда контрагент будет утверждать, что сообщение им не получено или что сообщение отправлено не от него.

Сроки выполнения заказчиком его обязанностей Что требуется согласовать:срок выполнения каждой обязанности заказчика (например, сроки согласования заказчиком документов, сроки ответа на запросы, когда продолжение работ зависит от ответа заказчика);порядок действий подрядчика, если заказчик нарушает установленные договором сроки. Зачем это делать: подрядчик не будет считаться нарушившим сроки выполнения работ по договору, если нарушение сроков вызвано действиями/бездействием заказчика.

Приостановка работ заказчиком и подрядчиком Что требуется согласовать:основания для приостановки работ каждой из сторон;порядок направления уведомления о приостановке работ;порядок действий сторон на случай приостановки работ;порядок и сроки возобновления работ.

Гарантийные обязательства Что требуется согласовать:порядок направления уведомления об обнаружении недостатков,порядок и сроки проведения совместного осмотра;порядок составления дефектной ведомости;последствия неявки представителей стороны для проведения совместного осмотра;порядок проведения экспертизы качества выполненных работ и использованных материалов;порядок и сроки устранения недостатков.

Досрочное расторжение договора Что требуется согласовать:основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон,порядок направления одностороннего отказа от исполнения договора;действия сторон после прекращения действия договора (в т.ч. порядок приемки частично выполненных работ). Зачем это делать: прописанные в договоре основания для одностороннего отказа от исполнения договора позволят выйти из проекта в том случае, если контрагент не исполняет свои обязательства или исполняет их ненадлежащим образом.

Заверения об обстоятельствах В договоре нужно прописать все важные обстоятельства, которые имеют значение для его заключения и исполнения.Зачем это делать: в целях избежания убытков, которые могут возникнуть, и последующей компенсации убытков, если они все-таки возникнут. Нарушение данных заверений и гарантий одной стороной, как правило, дает возможность другой стороне отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

ВАЖНО: все устные договоренности и важные для вас положения должны быть прописаны в договоре, приложениях или дополнительных соглашениях к нему, иначе в случае возникновения разногласий будет проблематично доказать вашу правоту.

Между организациями заключен договор подряда на выполнение работ по установлению газового оборудования в здании с последующим согласованием подключения газа. Работы были выполнены, подписан акт выполненных работ. При согласовании с Газпромом выяснилось, что работы выполнены с существенными нарушениями и согласовать подключение газа нельзя, исполнительная документация на установленное оборудование не предоставлена. Заявлена претензия о устранении недостатков и предоставлении исполнительной документации. Претензия была отклонена, устранить недостатки подрядчик отказался, исполнительную документацию не предоставил. Заказчик в этой связи нанимает другую подрядную организацию, которая заново выполняет работы, ввиду непригодности старых. Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Срок выполнения работ истек, акт был подписан, т.е. формально договор исполнен. Можно ли отказаться от договора, срок которого истек, если выявленные недостатки были обнаружены после подписания акта, являются скрытыми недостатками и не были устранены в разумный срок? Надо ли заявлять в судебном порядке наряду со взысканием убытков требования о расторжении договора ввиду существенного нарушения его условий (п. 2 ст. 450 ГК РФ), или надо просто уведомить исполнителя об отказе от исполнения договора, как предписано в п. 3 ст. 723 ГК РФ?

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено общими положениями о договоре и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Буквальное прочтение приведенных норм показывает, что исполнение прекращает обязательство лишь в том случае, если оно является надлежащим.

Отсюда следует вывод, что если исполнение полностью или в какой-либо его части было ненадлежащим, оно не прекращает обязательство. В этом случае договор, из которого вытекает ненадлежаще исполненное обязательство, не может считаться прекращенным исполнением и может быть расторгнут (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.07.2023 N Ф09-4506/23, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.10.2014 N Ф04-10264/14). При этом одним из способов расторжения договора является односторонний отказ от него (от его исполнения) в том случае, если такой отказ допускается законом или иными правовыми актами, а в отношениях между предпринимателями также и договором (п. 1 и п. 2 ст. 310, п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как предусмотрено п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

При этом если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (п. 1 ст. 723 ГК РФ). Помимо этого подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (п. 2 ст. 723 ГК РФ).

В той же ситуации, когда отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Как следует из вопроса, в рассматриваемом случае работы были выполнены с существенными нарушениями требований к их качеству, которые не позволяют использовать результат работ вследствие отказа газоснабжающей организации согласовать подключение газа из-за имеющихся в проведенных работах недостатков. Соответственно, можно сделать вывод, что обязательство подрядчика было выполнено ненадлежащим образом и такое исполнение не может прекратить договор подряда.

Тот факт, что в рассматриваемой ситуации сторонами был подписан акт выполненных работ, не свидетельствует о прекращении договора исполнением, так как по смыслу п. 2 и п. 4 ст. 720 ГК РФ обнаружение заказчиком после приемки работы отступлений в ней от договора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, не препятствует предъявлению заказчиком к подрядчику требований, вытекающих из наличия таких недостатков.

На это указывает также и правоприменительная практика, согласно которой заказчик не лишен права представить суду свои возражения по объему, стоимости и качеству работ, принятых им по двустороннему акту (п. 12 и п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). Данные разъяснения даны в отношении договора строительного подряда, но применяются судами и по отношению к другим видам договора подряда, в том числе заключенным в отношении установки и монтажа оборудования, включая газовое (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.04.2019 N Ф10-1284/19, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 N 17АП-218/22, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 N 01АП-7022/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 N 19АП-309/14).

В связи с изложенным заказчик, предложивший подрядчику устранить выявленные им в работе и ее результатах недостатки, но получивший отказ в удовлетворении его требований, не лишен права на расторжение ненадлежащим образом исполненного договора путем одностороннего отказа от него, в том числе и после подписания акта приемки-передачи таких работ.

Относительно порядка расторжения договора отметим, что согласно прямому указанию п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор путем отказа одной стороны от него прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Расторжение договора в связи с существенным нарушением стороной своих обязательств в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, представляет собой расторжение договора иным способом в судебном порядке. При использовании данного способа договор будет считаться расторгнутым лишь с момента вступления в законную силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что выбор способа защиты своих прав, равно как и выбор способа расторжения договора при наличии нескольких вариантов его прекращения, принадлежит лицу, право которого нарушено (ст. 12 ГК РФ).

В связи с изложенным, если в рассматриваемом случае заказчик намерен расторгнуть договор подряда именно путем одностороннего отказа от него, ему следует направить в адрес подрядчика уведомление о таком отказе. В это уведомление можно также включить предусмотренное п. 3 ст. 723 ГК РФ требование о возмещении убытков, причиненных расторжением договора и ненадлежащим исполнением своих обязательств подрядчиком, иные денежные требования при их наличии у заказчика. В этом случае названное уведомление может рассматриваться и как претензия, направление которой контрагенту обязательно перед обращением в арбитражный суд с денежными требованиями в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 N 13АП-33913/20, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 N 17АП-4154/20).

В заключение отметим, что одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке не препятствует истцу заявить в суде требование о признании такого договора расторгнутым в одностороннем порядке, которое является требованием о признании, а не требованием о расторжении договора (смотрите п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

1 декабря 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Порядок расторжения договора подряда определяется ГК РФ и самим соглашением. Досрочное расторжение договора подряда возможно лишь при наличии соответствующих оснований. В ином случае отношения, возникающие из договора подряда, носили бы нестабильный и рискованный характер. Из данной статьи вы можете узнать, какое основание расторжения договора подряда применимо именно в вашем случае. Мы расскажем обо всех рисках и «подводных камнях», с которыми могут столкнуться заказчик и подрядчик при расторжении договора подряда.