В гражданский кодекс внесены изменения касающиеся права собственности на недвижимое имущество

Госуда́рственная со́бственность

Госуда́рственная со́бственность — собственность, находящаяся в управлении государства; имущество, в том числе средства и продукты производства, принадлежащие государству полностью либо на основе долевой или совместной собственности.

Федеральный закон

Федеральный закон принят Государственной Думой 13 июля 2023 года и одобрен Советом Федерации 19 июля 2023 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом в Гражданском кодексе Российской Федерации уточняется правовой режим общего имущества собственников недвижимых вещей.

Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

3. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

4. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

5. Владелец недвижимости имеет право получать информацию о решениях, принятых общим собранием владельцев недвижимости, от лиц, которым законом или решением общего собрания владельцев поручено хранение такой информации.

6. Положения параграфа 1 этой главы применяются к отношениям владельцев недвижимости относительно их общего имущества, если иное не предусмотрено этой статьей и статьями 259.2 — 259.4 настоящего Кодекса.

Что такое общая долевая собственность и как ее оформить

13 апреля 2023 08:40

Текст изменен / 18 сентября 2023

Общая долевая собственность (ОДС) — популярный термин из области гражданского права владения имуществом. Чаще всего речь идет о недвижимости. Узнаем, чем ОДС отличается от совместной собственности, и как ее оформить.

Идеология СССР обещала нашим советским предкам, что когда в стране наступит коммунизм, любое имущество в равной степени станет принадлежать каждому, кто им пользуется. Светлое коммунистическое будущее так и не наступило, зато идея совместной собственности нашла отражение в российском жилищном праве.

Часто жилье принадлежит на равных правах сразу нескольким жильцам. Самый тривиальный случай — семья, которая живет в квартире, купленной после свадьбы. Здесь речь идет о совместной собственности — недвижимость целиком (как единый объект) в равной степени принадлежит обоим супругам. Любое решение по квартире они должны принимать вместе.

Однако случаются ситуации, когда недвижимость нужно справедливо разделить между владельцами:

• Развод
• Наследство
• Раздел имущества при продаже

В этом случае владельцам следует оформить общую долевую собственность на недвижимость. Только после этой бюрократической формальности каждый собственник получит право распоряжаться своей долей.

Следует понимать, что доля одного владельца в ОДС имеет только денежное выражение. При этом иногда по решению суда человек получает конкретную часть жилплощади (часть дома с отдельным входом или комнату в коммунальной квартире). Однако в большинстве случаев ОДС не конкретизирует этот вопрос.

У вас есть доля в общей недвижимости, а так хочется иметь полностью свою квартиру? Вы уже на полпути к цели: продав свою долю в ОДС вы получите сумму, которой наверняка будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке. А дальше все просто — обращаетесь в Совкомбанк и покупаете жилье своей мечты на выгодных условиях и без нервотрепки.

Что дает право владения долей в ОДС

Василий Петров получил в наследство ¼ квартиры с общим метражом в 40 м. Путем несложных математических вычислений молодой человек определил, что где-то в двушке имеются его личные

Осмотрев квартиру, Петров объявил остальным наследникам, что в комнате площадью 8 м он собирается прописать и поселить свою бабушку, а на балконе (2 м) будет разводить цыплят. Невзирая на возражения соседей, он принялся реализовывать свой план.

Законны ли действия Василия? Ответ — нет, не законны.

Что можно сделать со своей долей

Владение долями в общей собственности не дает права собственнику распоряжаться своими долями на свой вкус, не учитывая мнение других собственников. Каждый собственник имеет равные права на пользование любой частью жилплощади в соответствии с ее целевым назначением.

Рассмотрим, какие действия можно предпринять со своей долей только при взаимном согласии всех участников ОДС.

Оформление общей долевой собственности

Главный документ, подтверждающий принадлежность собственнику доли в недвижимости, является выписка из ЕГРН. Цель всей процедуры оформления заключается в получении этого официального документа.

Готовим основные документы

Для подачи заявления в Росреестр на оформление ОДС требуется выполнить несколько условий. Например, если в только что приватизированной квартире проживают четыре члена семьи, то все они являются собственниками и должны согласиться на оформление ОДС. Согласия подписывают совершеннолетние домочадцы, за несовершеннолетних подпись ставит законный представитель.

С 2019 года требования к процедуре оформления ОДС стали более гибкими и в некоторых случаях (согласно ФЗ-76) не требуется нотариальное заверение согласий.

Процедура может быть сложной и требовать финансовых затрат. Если вам срочно нужны деньги, можете воспользоваться универсальной картой Халва, которая предлагает широкий спектр финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении.

Подача документов в Росреестр

Вы можете подать заявление с пакетом документов напрямую в Росреестр или обратиться в МФЦ, если оно находится поблизости.

Комплект документов, который следует предоставить, включает в себя:

• Заявление о принятии решения органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 2000 рублей.

Госпошлина делится поровну между всеми собственниками, включая законных представителей несовершеннолетних. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины.

Первый в мире банкомат появился в 1939 году, а сейчас их можно найти даже на Северном полюсе.

Как продать свою долю в ОДС

По закону сначала нужно предложить выкупить долю каждому из совладельцев. И лишь в случае, если никто из них не согласится на такую сделку, можно приступать к поиску покупателя со стороны. Это следует из ст. 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки для членов ОДС.

Алгоритм продажи следующий:

1. Письменное предложение о продаже доли каждому совладельцу.
2. Срок, в течение которого совладелец должен принять решение.
3. Продажа доли совладельцем своим.

Последний пункт не обязателен в случае, если все участники ОДС одновременно продают свои доли в рамках одной сделки.

Александр и Мария — молодожены. Перед свадьбой они заключили брачный договор, в котором поделили купленную совместно квартиру пополам в рамках ОДС. Как и положено, документ был заверен нотариально.

Брак оказался крепким, и через несколько лет семейная пара решила поменять жилье. Александр нашел покупателя на квартиру и продал обе доли в рамках одного договора купли-продажи недвижимости. К документу он приложил письменное согласие супруги. При этом нотариально заверять отчуждение долей не пришлось.

Иногда в нашей жизни возникают сложные ситуации, когда общее имущество нужно справедливо поделить между несколькими владельцами. Причем часто они находятся не в лучших взаимоотношениях друг с другом.

Так бывает во время развода бывших супругов или при необходимости честно разделить наследство между не терпящими друг друга родственниками.

Перевод статуса совместной недвижимости в общедолевую собственность позволяет решить многие спорные вопросы в рамках жилищного права. Некоторые дальновидные люди проводят эту процедуру заранее, что облегчает их положение при внезапном наступлении неприятных обстоятельств.

Объекты гражданских правоотношений

Одним из основных понятий гражданского права является понятие собственность.

Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей. При этом несобственники данной вещи относятся к ней как к чужой.

Компоненты права собственности — это три правомочия, которые вместе составляют право собственности:

1. Владение — право собственника реально обладать имуществом.
2. Пользование — возможность извлечь полезные свойства из имущества.
3. Распоряжение — возможность решать юридическую судьбу имущества.

Виды государственной собственности в России

Государственная собственность в Российской Федерации подразделяется на:

Федеральную собственность.
Собственность субъекта Российской Федерации.
Муниципальную собственность.
Согласно ст. 130 Конституции России 1993 года муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности, т. е. в России с 1993 года это самостоятельная форма собственности.

К федеральной собственности относятся:

Федеральная земля.
Активы Банка России.
Государственное имущество.

Виды государственной собственности в советский период

Право собственности на землю представляет собой общие принципы пользования, владения, распоряжения землей. Подобные правоотношения регулируются нормами современного российского законодательства. Земля является объектом гражданского права, и лицо, имеющее земельный участок наделяется особыми правомочиями в отношении него. Регистрации земли в собственность дает право продавать земельный участок, дарить, сдавать его в аренду и бессрочное пользование, отчуждать любыми способами. Порядок использования земельного участка определяется рядом нормативно-правовых актов, в частности Конституцией РФ, гражданским и земельным законодательством. Порядок пользования землей определяется в зависимости от категории земельного участка.

Понятие частной личной собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок могут иметь как физические, так и юридические лица на общих основаниях, предусмотренных нормативными положениями современного российского законодательства. Эти категории лиц обладают равными правами на приобретение земли. Если говорить о субъектах подобных правоотношений, то ими выступают граждане России, юридические лица, иностранные граждане. Земельные участки могут находиться в собственности у данной категории лиц. Право собственности на землю возникает при узаконивании земельного участка через органы местного самоуправления, куплю-продажу или дарение земельного участка, а также при наследовании земли. Земля может находиться в единоличной собственности либо в долевой собственности.

Иные виды собственности на земельные участки

Гражданское законодательство нашего государства предусматривает также и иные виды права собственности на землю, такие как муниципальная и государственная собственность. Природные ресурсы и земельные участки особого назначения находятся в ведении государственных органов. При этом эти земли считаются федеральной собственностью страны. Есть земли, принадлежащие муниципальным и городским образованиям. Переход права собственности на земельный участок от муниципальных образований к физическим или юридическим лицам возможен на основании решения специального земельного комитета, в который желающий подает специальное заявление. В соответствии с положениями земельного кодекса в муниципальном ведении находятся следующие земельные участки:

Если земля приобретается у муниципальных образований, то права собственника земельного участка от его имени осуществляют органы местного муниципалитета. Собственность муниципалитета охраняется также как и частная собственность физических либо юридических лиц. Земля муниципальных органов делится на два основных типа. Это участки, предназначенные для общего пользования и распоряжения. На такую землю могут претендовать физические и юридические лица. При этом Земельный комитет выносит решение о передаче в пользование подобных земель индивидуально по каждому заявление. И есть земли в виде охраняемых природных объектов, промышленные земли, которые недоступны для индивидуального пользования.

Субъекты гражданского права.

Существует три категории субъектов в гражданском праве — юридические лица, публично-правовые образования, физические лица

Юридические лица — это организации, обладающие собственным имуществом, организационным единством, зарегистрированные в установленном законом порядке, вступающие в правоотношения от своего имени.

Публично-правовые образования — это государство (Российская Федерация), субъекты РФ, муниципальные образования.

Физические лица — люди, имеющие право вступать в правоотношения:

По объему дееспособности граждане подразделяются на четыре группы:

* Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а также который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. — ГК РФ ст. 30

**Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Существует разделение по объему дееспособности в зависимости от возраста:

Возраст от 0 до 6 лет — полная недееспособность;

Возраст от 6 до 14 лет (малолетние) — могут совершать мелкие бытовые сделки, сделки направленные на безвозмездное получение выгоды (например, принятие подарка), сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителями;

Возраст от 14 до 18 лет (несовершеннолетние) – могут совершать сделки, которые разрешены малолетним, распоряжаться свои заработком/стипендией, осуществлять права автора произведения, вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.

Возраст с 18 лет — полная дееспособность.

Иные права и возрастные пороги для их осуществления:

Таким образом, чтобы стать полностью дееспособным, необходимо достичь 18 лет. Другим основанием для приобретения полной дееспособности является эмансипация.

Эмансипация — объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей/усыновителей/попечителей либо по решению суда — при отсутствии такого согласия.

Основаниями эмансипации являются работа по трудовому договору или занятие предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным имеет место также при вступлении несовершеннолетнего в брак, при этом при расторжении брака полная дееспособность сохраняется. Однако при признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Полная гражданская дееспособность позволяет гражданам самостоятельно приобретать любые гражданские права, так же, как и принимать на себя и исполнять любые гражданские обязанности.

Формы собственности в РФ.

Например: Дачный дом гражданки А;

Например: Московский государственный университет; Корабли военно-морского флота;

Например: Городская поликлиника в городе N; общеобразовательная школа города Б.

Наступление правосубъектности.

Физические лица обладают правоспособностью с момента рождения. Дееспособность они получают с определенного возраста (частичная дееспособность с 6-18 лет, полная дееспособность с 18 лет). Деликтоспособность физического лица наступает с 16 лет (уголовная и административная), а по особо тяжким уголовным преступлениям — с 14 лет.

Юридические лица обладают правоспособностью, в том числе дееспособностью и деликтоспособностью, с момента их государственной регистрации.

Виды государственной собственности в Германии

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 351-ФЗ) в ГК РФ внесены положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Данный закон:

формирует законодательную базу в отношении общего имущества объектов недвижимости (многоквартирный дом, офисное здание, торговый центр, коттеджный поселок и т.д.), принадлежащих разным лицам;

вводит обобщенное регулирование вопросов общего имущества собственников любых недвижимых вещей;

закрепляет универсальные принципы, применимые к общему имуществу.

Положениями Федерального закона № 351-ФЗ определено, в том числе следующее.

➢ Когда у нескольких собственников недвижимости возникает общее имущество, а именно:

объекты недвижимости расположены в пределах определенной территории и связаны физически или технологически;

помещения в здании принадлежат нескольким собственникам.

➢ Обобщенное понятие общего имущества – имущество, которое при создании соответствующей недвижимости предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников такой недвижимости либо приобретено, создано или образовано в дальнейшем для этой же цели.

➢ Правила в отношении права собственности на общее имущество:

общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам соответствующих объектов недвижимости;

доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику каждого объекта недвижимости, пропорциональна площади принадлежащего ему соответствующего объекта недвижимости. Такая доля, в свою очередь, определяется пропорционально доле общей площади объекта, принадлежащего конкретному собственнику, в общей площади всех объектов, принадлежащих всем собственникам в соответствующем многоквартирном доме, здании и т.п.;

доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на соответствующий объект недвижимости. Собственник объекта недвижимости не вправе совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на объект недвижимости. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, ничтожны.

➢ Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

➢ По общему правилу решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников объектов недвижимости, если иное не предусмотрено ГК РФ или иными законами. В частности, ст. 259.3 ГК РФ устанавливает следующие исключения:

для передачи общего имущества во владение или пользование третьим лицам достаточно двух третей голосов собственников;

для отчуждения общего имущества третьим лицам необходимо единогласное решение всех собственников. При этом такое отчуждение возможно только, если оно не противоречит закону.

➢ Бремя содержания общего имущества:

если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости, каждый собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе, каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с общим имуществом, пропорционально указанной доле.

если в результате действий или бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.

!!! Вышеприведенные положения Федерального закона № 351-ФЗ подлежат применению с 01.10.2023.

Договор

Договор ещё одно важное понятие в гражданском праве.

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор является двухсторонней или многосторонней сделкой.

Существуют различные виды договоров, однако для экзамена достаточно знать самые распространенные из них:

Виды государственной собственности в странах Скандинавии

Способность быть субъектом гражданского права определяется гражданской правоспособностью и гражданской дееспособностью, которые входят в состав правосубъектности.

Гражданская правоспособность — это способность субъекта иметь гражданские права и нести обязанности.

Содержание гражданской правоспособности составляют следующие права:

Гражданская дееспособность — способность субъекта своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Деликтоспособность — способность лица самостоятельно нести ответственность за вред, причинённый его противоправным деянием.

Сделкоспособность — способность самостоятельно осуществлять принадлежащие человеку права, совершать сделки.

Гражданское право и гражданские правоотношения.

Гражданское право — это совокупность норм, которые регулируют имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве и имущественной самостоятельности их участников.

Предметом гражданского права являются отношения, регулируемые гражданским законодательством, т.е. имущественные и личные неимущественные отношения.

Общественные отношения, урегулированные нормами гражданского права, имеют название гражданско-правовых отношений.

Особенности гражданско-правовых отношений:

Существуют различные по своей сущности гражданские правоотношения, но для успешной сдачи экзамена нужно знать лишь об имущественных и неимущественных.

Имущественные правоотношения — общественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, выполняемыми работами, деньгами, ценными бумагами и др.).

Неимущественные отношения — общественные отношения, возникающие по поводу нематериальных благ.

Например, отношения в сфере авторства на произведения искусства, науки и культуры; отношения по поводу защиты чести, достоинства, деловой репутации.

Имущественные права — это субъективное право физического или юридического лица на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Неимущественные личные права связаны с отношениями непосредственно связанных с имуществом и непосредственно не связанных с имуществом.

Личные неимущественные права — возникают с рождения и неотделимы от человека.

Например, право на жизнь, право на имя, право на честь и достоинство, на индивидуальный облик, тайну частной жизни, здоровье и др.