В гражданском праве уточнили требования к общему имуществу

Понятие и описание собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Договор безвозмездного пользования и договор ссуды

1. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

2. Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

3. Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах ссуда – это именно безвозмездное пользование имуществом.

4. Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

5. Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

6. У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Общее имущество: новые изменения в законодательстве

Общее имущество чаще всего связывают с многоквартирными домами. Но ведь актуальным регулирование общего имущества будет и для садовых товариществ, гаражных объединений граждан и целого ряда других форм владения имуществом.

В любом случае, согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Новые изменения

Гражданский кодекс РФ изначально содержал главу 16, которая регулирует и понятие общего имущества, и порядок определения долей, преимущественного права покупки и распоряжения общим имуществом. Однако законодатели решили усилить ряд законодательных позиций и был принят Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ. Этот закон вступает в силу с 1 октября 2023 года.

Соответственно, в первой части Гражданского кодекса РФ появились новые статьи 259.1 – 259.4, закрепляющие устоявшуюся практику управления общим имуществом и возникшие в силу ряда судебных решений.

Определение долей

Появилась формулировка, которая однозначно наделяет собственника какого-либо имущества правом на часть имущества, признаваемого общими. Теперь собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах некоей общей территории, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей.

Получение информации

Отдельно Гражданский кодекс РФ оговаривает, что собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию. Формулировка появилась после ряда судебных разбирательств собственников квартир с управляющими компаниями, утаивающими решения общих собраний в многоквартирных домах.

## Новые статьи Гражданского кодекса РФ

Новые статьи Гражданского кодекса РФ прямо утверждают, что общую недвижимость нельзя передавать в собственность третьим лицам. Никакое управление или управляющая компания не имеют права продавать или передавать в собственность третьим лицам земельные участки или помещения в здании, относящиеся к общему имуществу. Однако отчуждение общего имущества в собственность иных лиц возможно при одобрении всех собственников.

### Процедура аренды или пользования общим имуществом
В отличие от продажи, аренда или пользование общим имуществом требует согласия не всех собственников, а всего лишь двух третей. Это все равно немаловажное условие, учитывая, что принятие решения теперь требует более серьезного большинства голосов.

### Бремя содержания общего имущества
Статья 259.4 устанавливает, что каждый собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества согласно своей доле в праве на это имущество. Также каждый собственник должен участвовать в уплате налогов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом. 

## Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя в таком договоре - передать вещь ссудополучателю в срок и в хорошем состоянии. Ссудодатель может иметь право на доступ к имуществу для его осмотра и проверки условий эксплуатации.

Ссудодатель также имеет право продать переданное имущество или передать его в аренду другому лицу. Новый собственник или арендатор получают все права ссудодателя по договору.

Основная обязанность ссудополучателя - вернуть имущество в хорошем состоянии. Он также должен обеспечивать подходящие условия для хранения имущества и нести расходы на его содержание.

## Заключение

С этих новых статей Гражданского кодекса РФ становится яснее, как обращаться с общим имуществом и что ожидать при заключении договора безвозмездного пользования.

Сравнение договоров безвозмездного пользования и дарения

Чтобы лучше понять различия между договорами безвозмездного пользования и дарения, давайте рассмотрим их основные характеристики в таблице:

Таким образом, договор безвозмездного пользования подразумевает временную передачу имущества без оплаты, сохраняя собственность у ссудодателя. В то время как договор дарения включает перманентный переход собственности на ссудополучателя и часто сопровождается оплатой и налогами.

Заключение

Итак, договор безвозмездного пользования — это важный инструмент для временной передачи имущества безвозмездно. Договор должен быть оформлен аккуратно, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Помните об ответственности за сохранность имущества и возможных налоговых обязательствах.

В случае вопросов или необходимости консультации по данному вопросу, рекомендуем обратиться к юристу или специалисту по налоговому праву.

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Бесплатный экспресс-аудит учёта от специалистов 1С

Мы в соцсетях: Телеграм, ВКонтакте, Дзен — анонсы статей, новости по регистрации и ведению бизнеса

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.