В квартире отключили свет

Взыскание задолженности по договору аренды

Время на чтение:

Сдача в аренду жилых, офисных и складских площадей – одно из популярных направлений бизнеса. Однако не все арендаторы исправно выполняют свои обязательства. Арендодатель может столкнуться с проблемой просроченных платежей по заключённому договору. Как взыскать сумму задолженности, какие механизмы взыскания существуют, знают далеко не все арендодатели.

Особенности договора аренды

Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:

1. Ежемесячных платежей.
2. Квартальных платежей.
3. Специфических платежей, установленных сторонами.

Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.

Советы арендодателю

Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:

1. Четко прописать сроки и сумму оплаты.
2. Указать механизмы взыскания задолженности.
3. Оговорить штрафные санкции за просроченные платежи.

Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).

Претензия арендатору

Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:

1. Написана в письменной форме.
2. Отправлена с уведомлением о вручении.

После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность. Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд. А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде.

Процесс взыскания задолженности

Порядок возврата долгов по аренде включает несколько этапов:

1. Согласование платежа с арендатором.
2. Подготовка и подача иска в суд.
3. Назначение судебного заседания и рассмотрение иска.
4. Исполнение решения суда.

Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.

Взыскание задолженности по договору аренды имеет массу подводных камней. Профессиональные консультанты компании ЭОС Россия помогут вернуть денежные средства в полном объеме. Благодаря европейскому опыту возмещения задолженности, многолетней практике на российском рынке наши консультанты смогут решить вопрос возврата долга, каким бы сложным он ни был.

Оставить отзыв

Почему пропал свет в квартире?

Отключение электричества происходит по разным причинам и зависит от ряда факторов:

Кто отвечает за электричество?

В сфере ЖКХ существуют понятия границы балансовой ответственности и границы эксплуатационной ответственности, которые означают, что за каждый участок коммунальной сети ответственны разные лица.

Если иного не предусмотрено дополнительными договорами и соглашениями, то за работоспособность электрических сетей и приборов в квартире отвечает сам собственник, за электропроводку и оборудование внутри жилого дома — управляющая компания либо ТСЖ, а за квартальные сети — ресурсоснабжающая организация?п.8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Что делать, если нет электричества в квартире?

Если человек исправно оплачивает коммунальные услуги, то причины отключения электроэнергии носят технический характер. В этой ситуации нужно обратить внимание на работу электрических автоматов (пробок) и на то, что предшествовало отключению света.

Электрические автоматы выступают в роли предохранителей и рассчитаны на определенную нагрузку — 6, 10, 16 и 25 ампер. Они отключаются в случае:

• Короткого замыкания
• Перегрузки
• Перегрева

В этом случае можно сделать следующее:

Шаг 1. Проверьте щиток приборов

Осмотрите электрические автоматы в щитке приборов. Определите, за что отвечает выключившийся автомат — это могут быть отдельные линии (розетки комнаты, электроплита, световые приборы или другие) или одна линия, отвечающая за электропитание во всей квартире.

Шаг 2. Отключите электроприборы и включите автомат

Если признаков деформации автомата нет, то можно отключить все электроприборы на линии, за которую он отвечает, и попробовать включить автомат.

Повторное отключение автомата будет означать, что в сети есть короткое замыкание или сам автомат неисправен. На этом нужно прекратить попытки самому справиться с проблемой и вызвать электрика.

Шаг 3. Определите, что стало причиной отключения

Стиральная машина, холодильник, электроплита, обогреватель и водонагреватель дают высокую нагрузку на сеть. Одновременная работа двух и более таких потребителей на одной линии могут приводить к перегрузке электрической сети и отключению автомата.

Также автомат сработает, если включить в сеть неисправный электроприбор: фен, утюг, зарядный блок или другое устройство. Использование неисправных электроприборов запрещено. Нужно выбросить его или отнести в специализированную мастерскую.

Шаг 4. Вызовите мастера

Если не удалось самостоятельно определить причину отключения автомата, нужно вызвать электрика. Для этого достаточно позвонить в свою управляющую компанию или ТСЖ.

Пропал свет в квартире, а автоматы включены. Что делать?

Встречаются ситуации, когда электричество отключается во всей квартире или ее части (в одной из комнат или на одной из линий розеток), но при этом автоматы находятся во включенном положении, а в подъезде и у соседей свет есть. Это может свидетельствовать о неисправности автомата, а также электропроводки в щитке или в самой квартире.

В этом случае также необходимо позвонить в свою УК или ТСЖ и вызвать электрика. Специалист найдет неисправность и устранит ее.

Если окажется, что перегорел вводный автомат или проводка, то электрик произведет ремонт или замену бесплатно в рамках содержания общедомового имущества. Если же причиной отключения стал выход из строя защитного автомата или проводки в самой квартире, скорее всего, собственнику придется оплатить работы и стоимость нового электрооборудования.

Что делать, если отключили свет за долги?

Еще одной причиной отключения электричества в квартире могут стать долги за ЖКУ. Согласно закону, поставщик может ограничить предоставление услуг, если собственник не оплачивает их более двух месяцев. Однако это не происходит внезапно. Сначала сотрудники коммунальной компании предупреждают о возможных последствиях неуплаты и только после проведения разъяснительной работы ограничивают подачу электричества.

В этом случае придется оплатить задолженность и уведомить об этом поставщика услуг — УК, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию. Если у человека нет возможности погасить долг одним платежом, то он может прийти в офис поставщика и заключить договор рассрочки. После этого специалисты восстановят подключение и возобновят подачу электричества.

Что делать, если нет света в доме?

Если свет пропал не только в квартире, но и во всем доме, то причина в плановом отключении либо коммунальной аварии на сетях.

Шаг 1. Отключите электроприборы из розетки или обесточьте квартиру через автомат

Возобновление подачи электроэнергии сопровождается сильным скачком напряжения, который нередко выводит из строя бытовую технику. Приняв меры предосторожности, вы убережете электрооборудование и продлите срок его эксплуатации.

Шаг 2. Прочтите объявления в подъезде и сообщения в чатах мессенджеров

Как жильцам узнать о плановых отключениях электричества

Коммунальщики должны заранее уведомлять жильцов о плановых отключениях электричества, причинах и продолжительности ограничения.

Способы информирования

1. Письменное уведомление
2. Оповещение через информационные стенды
3. Связь с диспетчерской службой
4. Контакт через мессенджеры и социальные сети

На сколько могут отключить свет?

Допустимая продолжительность перерыва в электроснабжении составляет 2 часа при наличии резервного источника питания или 24 часа при его отсутствии. На устранение аварии на внутридомовых сетях многоквартирного дома отводится не более 72 часов.

Что делать, если света нет дольше законных сроков?

За остановку света свыше законных сроков полагается компенсация потребителям. Каждый час превышения сроков снижает плату за коммунальные услуги на 0,15%.

От скачка напряжения сгорела техника

В данной ситуации потребитель имеет право требовать полного возмещения убытков, связанных с некачественным электроснабжением. Необходимо направить письменную претензию и дождаться ответа в установленные сроки.

МЧС рекомендует гражданам быть готовыми к длительным коммунальным авариям и иметь резерв продуктов питания и вещей первой необходимости. Проверьте свои запасы и сверьтесь с чек-листом на нашем сайте.

В случае отказа компании возмещать убытки, необходимо обращаться в суд.

Когда уезжаете надолго, выключайте автоматы на вводе в квартиру, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

ОАО (арендодатель) и ООО (арендатор на УСН) заключили договор аренды производственных помещений (цехов).

В ходе выездной проверки ОАО инспекция установила, что получаемые от поставщиков электроэнергии и каменного угля счета-фактуры ОАО оплачивало в полном объеме, не перевыставляя их в адрес арендатора. По результатам проверки налоговая отказала в вычете НДС по этим счетам-фактурам. Также отказано в учете этих сумм в расходах, и доначислен налог на прибыль.

По мнению инспекции, расходы, понесенные налогоплательщиком на содержание арендуемых ООО цехов, которые оно должно было нести самостоятельно, экономически не обоснованы и не направлены на получение дохода. По мнению инспекции, можно принять к вычету налог по счетам-фактурам, выставленным снабжающими организациями, только в части коммунальных услуг, потребленных самим налогоплательщиком.

Суды трех инстанций (дело № А13-12608/2016) отменили решение инспекции, установив, что договоры ресурсоснабжающими организациями заключены с налогоплательщиком, которому и выставлены счета-фактуры. Инспекция не доказала согласованность ради необоснованной налоговой выгоды, а также недобросовестность налогоплательщика. Претензий к оформлению счетов-фактур налоговая не высказывала, реальность потребления электроэнергии и угля не опровергнута. Таким образом, условия для вычета компанией соблюдены.

Также установлено, что арендованные у налогоплательщика помещения арендатор использовал исключительно для переработки давальческого сырья налогоплательщика. Доходы от аренды учтены при исчислении налога на прибыль, с данных операций уплачены в бюджет налоги. При этом арендатор эти расходы не учитывал. Следовательно, спорные затраты произведены для деятельности, направленной на получение дохода, отметила кассация (Ф07-11076/2017 от 27.10.2017).

Юрист по автотематике • Стаж 11 лет

Как происходит взыскание задолженности по договору аренды в 2024 году, если арендатор отказывается вносить плату? О том, какими нормативными актами устанавливается обязанность по взысканию долга, в каком порядке и как действовать собственнику помещения, рассказывают специалисты Европейской Юридической Службы.

Основные моменты

Арендатор имеет ряд обязанностей, и одна из них – внесение установленной платы за то имущество, которым он пользуется. Эту обязанность он должен исполнять в порядке и в срок, который зафиксирован в договоре.

Если в договоре не определены сроки и порядок внесения оплаты, то, согласно ст. 614 ГК РФ, устанавливаются те условия и сроки, которые применяются обычно при аренде такого же имущества в сравнимых обстоятельствах.

В случае, если в договоре не указана необходимость внесения обеспечительного платежа, который арендодатель имеет право удерживать без согласия арендатора, то арендная плата взыскивается в том порядке, который установлен законом.

Мацала Орест Александрович

Юрист по автотематике • Стаж 11 лет

Если вы столкнулись с нежеланием арендатора оплачивать пользование вашим имуществом, обратитесь к нам – мы расскажем, как можно взыскать задолженность, подготовим необходимые документы и обеспечим представительство ваших интересов в суде.

Как взыскивается долг

Взыскание долга по договору аренды – процесс, который включает несколько этапов:

Был ли у вас опыт взыскания долга по договору аренды?

Юристы ЕЮС не рекомендуют прибегать к таким мерам воздействия на уклоняющегося от уплаты арендатора, как отключение электричества, отопления, а также препятствование в его доступе к объекту, равно как и угрозы. Перечисленные методы считаются незаконными и могут повлечь для арендодателя не самые благоприятные последствия.

Пример из практики:

Гражданин Д. перестал оплачивать аренду помещения собственнику, гражданину Б., на напоминания не реагировал. Б. планировал сменить замки в помещении, чтобы Д. не смог туда попасть, однако в ЕЮС, куда он обратился за консультацией, его отговорили и посоветовали просто предупредить Д. о том, что Б. намерен его выселить в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Подача претензии

Если устные переговоры с арендатором не увенчались успехом, можно направить ему претензию с требованием оплатить задолженность,

Информация в претензии об оплате задолженности арендатору

Готовую претензию нужно направить на юридический адрес арендатора. Если речь идет о физическом лице, то документ направляется по месту его жительства. В случае, если в договоре указан другой адрес для почтовой корреспонденции, указывается именно он.

Как и куда отправлять претензию

В рамках такой процедуры, как взыскание задолженности по арендной плате, способ отправки претензии необходимо выбирать так, что в перспективе была возможность доказать ее фактическое направление. К примеру, это может быть заказное письмо с уведомлением о вручении под роспись на том экземпляре, который останется у арендатора.

В случае, если в договоре зафиксирована неустойка за нарушение сроков внесения платы, стоит требовать и ее оплаты также. Другой вариант – можно сослаться на этот пункт в претензии.

Если же неустойка в договоре не прописана, то арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить проценты на сумму долга за использование чужих денежных средств – согласно ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются на ту сумму, которую составляет долг, в размере, установленном ЦБ РФ (ключевая ставка), действующая в течение периода просрочки.

Зачем нужна претензия

Стоит учитывать, что направление претензии может помочь не доводить дело до суда, кроме того, ее подача – обязательный этап в рамках досудебного урегулирования спора. Согласно ст. 4 АПК РФ, споры по такому предмету, как взыскание по договору аренды денежных средств, которые возникли из него, передаются в арбитражный суд только в случае соблюдения всех мер в рамках претензионного порядка.

Это правило распространяется, в том числе, на требования, связанные с взысканием арендных платежей. Так что, если договор заключили индивидуальные предприниматели или организации, то претензионный порядок нужно соблюдать в обязательном порядке.

Важно! Если договор заключен с физическим лицом, у которого нет статуса ИП, претензионный порядок полагается соблюдать только в том случае, если это зафиксировано в договоре.

Взыскание в судебном порядке

Предположим, что результата не дали ни переговоры, ни подача претензии о требовании взыскания. В этом случае арендодатель будет иметь полное право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. По аналогичной схеме осуществляется взыскание долга по расписке.

В какой суд подавать исковое заявление? Здесь следует учитывать следующие моменты:

Если договор аренды подписан индивидуальными предпринимателями и/или физическими лицами, иск о взыскании задолженности по договору подается в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление подается в суд с учетом размера исковых требований:

Согласно общему правилу, иск направляется по месту нахождения ответчика. Впрочем, в договоре может быть прописана так называемая арбитражная оговорка, в соответствии с которой возможно изменение территориальной подсудности.

В договоре, который заключили граждане П. и Ц., было прописано, что споры, которые вытекают из соглашения, передаются в суд по месту нахождения арендодателя. Поэтому, когда между П. и Ц. возник спор, П. как истец направил исковое заявление по адресу, который в договоре указал Ц., а не по адресу, где проживал ответчик.

К исковому заявлению предъявляются определенные требования, которые необходимо соблюдать.

Что должно быть указано в иске при подаче в арбитражный суд (ст.125 АПК РФ)

Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление

Наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация

Если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца

Наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают

Цена иска, если иск подлежит оценке

Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы

Сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению необходимо приложить копии тех документов, которые обосновывают требования истца о взыскании его арендной платы, в частности, копии договора, копия претензии, а также доказательства того, что она была подана. Кроме того, потребуется также сделать копию иска для арендатора.

Подача искового заявление предусматривает оплату госпошлины – ее размер фиксируется в НК РФ и зависит от суммы исковых требований.

Образец иска о взыскания задолженности в 2024 году

Взыскание долга за аренду

Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды. В заявлении она отметила, что между ней и компанией был заключен договор аренды коммерческой недвижимости, однако «Альфа» перестала вносить платежи, что нарушало пункты подписанного договора. Б. потребовала расторгнуть договор и взыскать с ООО «Альфа» неустойку.

Суд установил, что ООО «Альфа» действительно не вносило арендные платежи за указанный в иске период, при этом Б. направляла в адрес компании претензию, что подтверждает квитанция Почты России и уведомление о вручении письма. Таким образом, досудебный порядок был соблюден.

Заявленные в претензии истца требования ответчиком не исполнены, суд признал требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению. Требования Б. суд удовлетворил частично – взыскал с ООО «Альфа» задолженность, пени за указанный в исковом заявлении период, размер госпошлины, а также расходы на представление интересов истца в суде и на оплату услуг нотариуса.

Частые вопросы

На каком основании арендодатель может требовать неустойку при просрочке?

На основании ст. 395 ГК РФ.

Нужно ли подавать претензию перед обращением в арбитражный суд?

Да, это предусмотрено ст. 4 АПК РФ.

В какой суд обращаться при сумме иска менее 50 тысяч рублей?

Обращаться следует в мировой суд.

Заключение эксперта

Взыскание задолженности по договору аренды в 2024 году происходит в установленном законом порядке. Если стороны договора – юридические лица, ИП или организации, сначала подается претензия, затем – иск в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление направляется в суд общей юрисдикции или в мировой суд.

Как заключить грамотный договор аренды, не потеряв миллионы и не оказавшись по уши в грязи (в буквальном смысле) – разбираем на примерах вместе с профессиональными юристами из компании С-Вита.

Сделки по аренде помещения совершаются каждый день, в каждом городе, множеством физических и юридических лиц. Казалось бы, что здесь может быть сложного? Тем не менее, небрежность и спешка при составлении договоров могут привести арендатора к большим потерям. Интриги, обман и даже войны – порой взаимоотношения арендаторов и собственников превращаются в настоящую “Игру престолов”.

Разберем несколько таких историй из реальной практики наших юристов и расскажем, что с ними делать и как можно было бы их избежать.

История № 1. Посторонним вход запрещен

Здание магазина по договору находится в собственности у арендодателя, с ним согласован въезд для разгрузки по прилегающей территории. Но в какой-то момент соседнее здание вместе с землей берет в аренду другой человек – и теперь получается, что въезд для разгрузки осуществляется по его земле, а собственнику здания магазина принадлежит земля с другой стороны.

Новому хозяину не нравятся грузовые машины, которые ездят по его территории, и он ставит шлагбаум. Договориться миром не получается.

Когда отношения с соседями не заладились, приходится терпеть неудобства

Как избежать подобной ситуации?

Как разрешить ситуацию?

Заключить между арендодателем и собственником того земельного участка, по территории которого осуществляется подвоз, договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута. Если соглашения об установлении или условиях сервитута не удается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

История № 2. Люк Водоканала и скелеты в шкафу

Арендатор сделал ремонт в торговом помещении. Выяснилось, что посреди торговой площади находится люк Водоканала, который надо предъявлять к осмотру каждые полгода. Собственник об этом, разумеется, не предупредил. Во время ремонта люк заложили плиткой, доступа к нему не было. Когда нагрянула служба Водоканала, пришлось искать люк, разбивать уже уложенную плитку и делать лючок для быстрого доступа. Разумеется, всё за счёт арендатора.

Всё тайное становится явным, но порой – слишком поздно

В соответствии с Гражданским кодексом арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков арендатор по своему выбору может:

Мораль: скелеты в шкафу (ну или люки в полу) могут обернуться расходами и неприятностями для арендатора. Да, в конечном итоге закон обязывает арендодателя возместить убытки – и всё-таки лучше подстраховаться на случай, если собственник забудет предупредить о подобных нюансах, вписав соответствующие пункты в договор. Как говорится, самый тупой карандаш лучше самой острой памяти!

История № 3. Как собственник «ударил в грязь лицом»

Собственник здания и прилегающей территории по договору должен был благоустроить территорию, а также заасфальтировать зону вокруг входа в торговое помещение: вокруг была грязь, на которую жаловались посетители. В договоре было прописано, что при отсутствии работ арендатор может приостановить выплату арендной платы. Так, собственно, и произошло. Благоустройства не случилось, арендатор перестал платить, ну а оскорбленный собственник незаконно отключил электроэнергию.

К сожалению, не каждый арендодатель готов платить свои долги

Как избежать такой ситуации?

1. Арендатору в присутствии комиссии составить акт по факту нарушения арендодателем своих обязательств. В акте указать все противоправные действия арендодателя, в том числе отключения электроэнергии. Если арендодатель откажется подписывать акт (а скорее всего, так и будет), сделать отметку и направить копию документа в адрес собственника.

2. Привлечь подрядную организацию для выполнения благоустройства работ с последующим отнесением затрат на арендодателя.

3. Направить претензию в адрес собственника о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением и выплате понесенных арендатором убытков.

4. Подготовить и направить жалобу в органы прокуратуры.

5. Если ситуация не изменится – подготовить и подать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением и взыскании убытков с арендодателя.

Как правило, скан искового заявления в суд охлаждает пыл даже самых воинственных собственников.

История № 4. Сколько стоит расторгнуть договор

После окончания договора аренды здания арендатор решил не продлевать его – ну а собственник решил немного заработать. Важная деталь: при заезде не подписывался акт приёма-передачи помещения. Собственник передал в аренду опен-спейс, но оказалось, что последняя планировка, зарегистрированная в проектно-инвентаризационном бюро, была иной. Ранее в здании было помещение медклиники, где были перегородки, много кабинетов и так далее. Куда всё делось – история умалчивает, но собственник потребовал с арендатора привести помещение к планировке, указанной в документах, хотя ранее никто, естественно, эти документы не показывал и ни о чём таком не договаривался. Впрочем, за скромную сумму в 15 млн рублей собственник готов был закрыть глаза на «нарушение». В компании арендатора подсчитали, что ремонт обойдется в 7 млн – при этом вероятен риск, что собственник под любым предлогом саботировал бы приёмку.

Как выглядит помещение по документам vs как выглядит на самом деле

Вне суда – скорее всего, никак. Арендатору придется искать доказательства, которые бы подтвердили, что фактическая планировка помещения отличалась от плана. Если во время аренды арендатор производил ремонт и привлекал подрядные организации, таким доказательством может быть смета (калькуляция) к договору подряда. В суде подрядную организацию можно привлечь в качестве третьего лица. Также в качестве свидетелей в суд можно вызвать сотрудников арендатора, которые находились (работали) в помещении.

15 млн или судебные тяжбы – такой может стать цена невнимательности, если попадется слишком предприимчивый и не слишком честный собственник.

История № 5. Как спустить в канализацию отношения с арендатором

Собственник платил сбытовым компаниям напрямую, а затем включал расходы на коммунальные платежи в счета за аренду. И всё бы ничего, но в какой-то момент он задолжал Водоканалу 13 тысяч рублей. Водоканал не смог отдельно перекрыть воду – и перекрыл канализацию, уведомив собственника, а тот информацию до арендатора не донёс.

Сотрудники продолжали пользоваться водой, канализация забивалась, а потом случился потоп из нечистот. В итоге арендатору пришлось самостоятельно оплачивать долг, устранять собственными руками последствия потопа и оплачивать вызов Водоканала.

1. Поставить в известность арендодателя о случившемся и потребовать письменных пояснений с собственника помещения.

2. Направить письмо Водоканалу с просьбой дать письменные пояснения о сложившейся ситуации.

3. Далее установить причинно-следственную связь между действиями (бездействием) собственника (неоплата коммунальных платежей) и понесенными расходами арендатора – то есть чтобы взыскать компенсацию убытков с арендодателя, необходимо доказать, что убытки возникли именно из-за неоплаты им коммунальных платежей.

4. Обратиться в суд с иском о взыскании убытков с собственника помещения, предварительно направив претензию в адрес арендодателя.

О чём нужно помнить при заключении договора аренды?

1. Ключевое правило – проработать все возможные риски до заключения договора. А вдруг реальная планировка помещения не соответствует утверждённой в ПИБе? Что, если собственник перестанет оплачивать коммунальные услуги? Прописать порядок действий и ответственность сторон при подобных ситуациях значит уберечь себя от них.

3. Проверить следующий список документов на помещение до заключения договора:

Копии этих документов необходимо прикрепить в виде приложений к актам.

4. Разграничить в договоре ответственность за взаимодействие с третьими лицами. Кто оплачивает коммунальные платежи, общается с хоз службами, контактирует с владельцами прилегающих территорий? Также важно зафиксировать в договоре обязательство оперативного обмена информацией и указать действительные каналы связи.

5. В случае возникновения разногласий и претензий переписку необходимо вести официально: составлять акты, обмениваться письмами, направлять письменные уведомления и так далее.

6. Ну и классика: семь раз отмерь – один раз отрежь (то есть заключи договор).

Пишите в комментариях: случались ли у вас спорные ситуации при аренде помещения или земли? Удалось ли вам решить их самостоятельно – или пришлось обращаться в суд?