Как бухгалтеру их распознать и снизить негативные последствия

Понятие и причины признания сделок недействительными

Гражданское законодательство предусматривает различные основания для признания сделок недействительными. Одно из таких оснований — наличие у стороны порока воли, при котором сторона была не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий, может быть признана недействительной по иску данного гражданина или других лиц, чьи права были нарушены этой сделкой.

Связь судебной психиатрии

Эта категория споров тесно связана с судебной психиатрией. Для определения наличия порока воли и недееспособности лица, назначается психиатрическая экспертиза. Экспертизы выполняются как перед судебным процессом, так и посмертно на основе медицинской документации.

Роль адвоката

Задача адвоката в таких спорах заключается не только в заявлении ходатайства о назначении экспертизы, но и в качественной подготовке гражданского дела. Это дает экспертам необходимую информацию для работы и вынесения полных и последовательных выводов.

Примерный перечень запросов и вопросов

На практике важно учитывать процессуальные нюансы при оспаривании сделок по статье 177 ГК. Прикладные рекомендации могут включать запросы в компетентные организации и перечень вопросов для свидетелей.

Исчисление сроков исковой давности

Срок исковой давности при оспаривании сделок по статье 177 ГК составляет один год. Он начинается с момента, когда истцу становятся известны обстоятельства, обосновывающие недействительность сделки. Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и об ответчике.

В случае с лицом, чья воля вызывает сомнения, срок исковой давности начинается после возврата способности понимать свои действия. Если понимание не возвращается и лицо признается недееспособным, срок начинается с момента, когда опекун узнает о сделке.

Недействительные сделки и исковая давность в российском законодательстве

Представим иной вариант развития ситуации: гражданин так и не был признан недееспособным, но его психическое состояние, являющееся основанием для признания сделки недействительной по ст. 177 ГК, сохранялось вплоть до смерти. В таком случае наследники смогут оспорить сделку в течение года с момента, как они о ней узнали. Если же оспаривается завещание, годичный срок исковой давности начинает течь со дня смерти наследодателя.

Таким образом, указанная норма, позволяющая исчислять начало течения срока исковой давности с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, является гуманной и прозащитной для потенциальных истцов.

Важность правовой защиты

В моей адвокатской практике насчитываются четыре дела по ст. 177 ГК, три из них — с положительным для доверителя исходом (четвертое обжалуется в кассации). В судебных процессах я зачастую исчисляла срок исковой давности с момента, когда заинтересованное лицо лично ознакомилось с выпиской из ЕГРН и узнало об актуальном правообладателе спорного объекта недвижимости.

Изменения и сложности

Кроме того, с 1 марта 2023 г. изменился порядок выдачи выписок из ЕГРН. Согласно вступившим в силу поправкам в Закон о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ) в выписке из Реестра, полученной третьими лицами, информация о собственнике объекта недвижимости отсутствует. Для потенциального истца это означает необходимость обосновывать, как и когда ему стало известно о нарушенном праве, что создает дополнительные сложности и процессуальные качели.

Наследственные отношения

Другой вариант точки начала отсчета исковой давности, если дело касается наследственных правоотношений, — с момента подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство и получения соответствующего постановления об отказе в совершении нотариального действия, так как имущество принадлежит третьим лицам и не входит в состав потенциальной наследственной массы.

Приведу пример из практики. В Ленинский районный суд г. Ставрополя было подано исковое заявление о признании сделки (договора дарения) недействительной, применении последствия недействительности и признании права собственности в порядке наследования. Я представляла интересы истца. Договор дарения между ответчиком и дарителем (отцом истца) был подписан в феврале 2019 г. Исковое заявление подано в июле 2022 г., т.е. за пределами годичного срока исковой давности.

В заявлении изначально указывалось, что истец узнал о нарушенном праве в период открытия наследства (2022 г.), — нотариус в рамках ведения дела направил запросы в регистрирующие органы, из содержания ответов стало известно, что правообладателем имущества, на которое направлены правовые притязания, является другое лицо.

В судебном заседании представитель ответчика подал заявление о применении исковой давности, которое позволяет суду вынести решение об отказе в иске только по мотиву истечения срока исковой давности без исследования иных материалов дела. Представитель истца, в свою очередь, ходатайствовал об отложении дела для подготовки более подробной позиции.

Позиция об отсутствии пропуска исковой давности

В обоснование позиции об отсутствии пропуска исковой давности был подан запрос в нотариальную контору об истребовании сведений о дате вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия (если такое постановление было вынесено) либо о дате получения нотариусом выписок из ЕГРН. Также отмечалось, что день вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия или получения выписки из ЕГРН является точкой начала течения срока исковой давности, иных доказательств, свидетельствующих об осведомленности истца о переходе права собственности, сторона ответчика не представила.

В итоге суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства о применении исковой давности в полном объеме.

Таким образом, в исковом заявлении целесообразно в полном объеме отразить хронологию всех событий, описать, как долго длится спорное правоотношение, какие заболевания диагностированы у подэкспертного (при наличии таковых), чем конкретно это подтверждается. Также (если сделка оспаривается по ст. 177 ГК) стоит подробно изложить модель поведения потенциально подэкспертного лица, его личные качества и индивидуальные особенности, изменения личности в динамике (прогресс/регресс), странности в поведении, свидетельствующие об отклонении от социальной нормы, и пр.

Перечень заболеваний

Ввиду того что сведения о наличии у лица заболеваний неврологического и (или) психиатрического профиля заимствуются из амбулаторной (стационарной) карты индивидуального больного, необходимо иметь общее представление о том, какие заболевания (диагнозы) могут свидетельствовать о наличии у лица интеллектуально-мнестического (когнитивного) снижения. Так, в Перечне заболеваний по МКБ 10 (международной классификации болезней 10-го пересмотра)2 приведены следующие заболевания (диагнозы)3:

• К заболеваниям, свидетельствующим о возможном наличии у лица интеллектуально-мнестического снижения, относятся:
  • Шизоаффективное расстройство
  • Пограничное расстройство личности
  • Дисциркуляторнное энцефалопатия
  • Деменция различной этиологии

Возможными триггерами развития болезни или рецидива являются:

• Травмы головного мозга
• Гормональное дисбаланс
• Стресс и психоэмоциональное напряжение

Обеспечительные меры и ходатайства

Возвращаясь к формулировке искового заявления, отмечу, что если заявлено материально-правовое требование о признании права собственности в отношении объектов движимого или недвижимого имущества, целесообразно заявление требования о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на любые регистрационные действия в отношении имущества (такое требование, как правило, рассматривается в кратчайшие сроки).

В порядке, предусмотренном ст. 57 ГПК РФ (оказание судом содействия в сборе доказательств), в некоторых случаях целесообразно заявить следующие ходатайства:

Перечень вопросов для судебной экспертизы

Как отмечалось, задача адвоката в таком процессе – качественно подготовить дело к судебной экспертизе, т.е. получить ответы на запросы и осуществить допрос свидетелей в судебном заседании до назначения судебной экспертизы. Таким образом, у судмедэкспертов поле исследования расширится, поскольку зачастую из меддокументации невозможно почерпнуть важные ключевые моменты, которые могут свидетельствовать о действительном психоэмоциональном состоянии лица в период совершения сделки.

Допросы свидетелей, нотариусов, врачей

Допрос свидетелей необходимо производить со стороны как истца, так и ответчика.

Приведу примерный перечень таких вопросов:

• Описание черт характера подэкспертного, его знаковые жизненные события (получение образования, заключение/расторжение брака, особенности внутрисемейных отношений, приобретение имущества, описание эмоциональных реакций на успех/неудачу, отношение к имеющимся проблемам);
• События, факты, которые могут свидетельствовать о склонности попадать под влияние третьих лиц.

Целесообразным представляется ходатайствовать о допросе нотариуса – в зависимости от того, чью сторону представляет адвокат. Иногда для дела полезно установить юридически значимые обстоятельства, в частности: условия подписания доверенности, место ее выдачи (на дому или в нотариальной конторе), озвучивалась ли доверенность, были ли сторонам разъяснены правовые последствия и т.д. Кроме того, необходимо помнить, что нотариус устанавливает бытовую дееспособность – т.е. определение дееспособности в медицинском понимании невозможно ввиду отсутствия у нотариуса специальных познаний в области психиатрии.

Целесообразно также допросить врачей (терапевта, невролога, психиатра и пр.).

Примерный перечень вопросов экспертам:

Таким образом, проблема оспаривания сделок, совершенных с пороком воли, представляет большой практический интерес, так как имеет не только правовой аспект, но и переплетается с судебной психиатрией. Кроме того, исследуемая категория спора является непредсказуемой, так как не существует двух идентичных дел и лиц, имеющих аналогичные заболевания. Каждая ситуация уникальна в своем роде, и от качественной подготовки к делу зачастую прямо зависит результативность судебного процесса.

Информация получена на основании адвокатской практики автора, анализа судебно-медицинских экспертиз, профильной литературы, а также лекций Национального медицинского исследовательского центра психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского.

В России МКБ-10 принята как единый нормативный документ для учета заболеваемости, причин обращений населения в медицинские учреждения всех ведомств, причин смерти; внедрена в практику здравоохранения на всей территории РФ в 1999 г. (Приказ Минздрава России от 27 мая 1997 г. № 170).

Звездочкой обозначены следующие рубрики: F00* (деменция при болезни Альцгеймера) и F02* (деменция при других болезнях, классифицированных в других рубриках).

4 Перечень вопросов, как разработанных автором, так и заимствованных из судебно-медицинских экспертиз психиатрического профиля, для свидетелей, в том числе медработников.

5 Ориентация в пространстве – это оценка расстояния, размера, формы предметов, взаиморасположение предметов и их положение относительно человека. При ориентировке в пространстве участвуют различные анализаторы. Существуют три вида пространственной ориентации: на себе, относительно себя, относительно других объектов; каждый вид основывается на предыдущем.

Адвокат АП Челябинской области, Коллегия адвокатов № 1 г. Челябинска

Условное осуждение назначено правомерно

Уголовное право и процесс

ВС заметил, что причинение смерти по неосторожности не может повторно учитываться как отягчающее вину

19 марта 2024

Адвокат Московской коллегии арбитражных адвокатов, почетный адвокат Московской области

Поцелуй как преступление?

Для исключения необоснованного вменения уголовной ответственности по ст. 132 УК требуются законодательные разъяснения

Проблемы доказывания действительности сделки купли-продажи в условиях банкротства организации-должника

13 марта 2024

Стажер Коллегии адвокатов «ЧАСТНОЕ ПРАВО», аспирант кафедры гражданского права УРГЮУ им. В. Ф. Яковлева, магистр частного права (РШЧП)

Протокол адвокатского опроса

Гражданское право и процесс

Исследование судебной практики

12 марта 2024

Когда при заключении договора одна сторона действует недобросовестно, закон позволяет второй стороне и госоргану отменить сделку.

Недействительность сделок — теоретическая часть гражданского права. Чтобы было интересно, я приведу много примеров. Часть из них выдуманные, а часть — из судебной практики, но без настоящих имен, чтобы герои ситуаций не обиделись.

Некоторые истории могут показаться невероятными. Например, маленький мальчик втайне от родителей купил семь самокатов почти на 150 000 ₽. А пожилая женщина переписала квартиру на родственницу. Та убеждала, что это чистая формальность, но потом вдруг попросила освободить помещение. В обоих случаях восстановить справедливость помогло признание сделок недействительными. Расскажу, что это такое и когда может пригодиться.

Вы узнаете

Сделка — это действие, после которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности людей или организаций. Каждый день все мы совершаем сделки и даже не замечаем этого:

Список можно продолжать бесконечно. Ни в одном законе нет закрытого перечня сделок.

Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние.

Для односторонней достаточно действия одного участника. Классические примеры: выдача доверенности и завещание. Например, бабушка выдала внуку доверенность на продажу квартиры — и сделка состоялась. Внук может не воспользоваться документом, это неважно.

Для двусторонней сделки нужно согласие двух людей или организаций. Для сделки по продаже квартиры той самой бабушки подписи внука от лица продавца не хватит. Потребуется согласие второй стороны — покупателя. Большинство сделок двусторонние.

В многосторонней сделке как минимум три участника. Таких договоров немного — например, акционерное соглашение, где акционеры компании договариваются, как будут ей управлять.

Чем сделка отличается от договора

Любой договор — это сделка, но не каждая сделка — договор.

Договор — это соглашение нескольких людей или организаций, то есть или двусторонняя, или многосторонняя сделка.

Количество сторон сделки не всегда совпадает с количеством участников. Образно говоря, сторона — это юридическое понятие, а участник — фактическое.

В договоре купли-продажи всегда две стороны: продавец и покупатель. Если Иван продает машину Петру, количество сторон совпадает с числом участников — их двое. Но на стороне покупателя и продавца может быть несколько человек.

К примеру, жены Ивана и Петра захотят, чтобы их тоже вписали в договор. Одну — как продавца, вторую — как покупателя. Теперь в сделке четыре участника, а сторон две.

Что такое недействительная сделка

Недействительная сделка не заканчивается юридическими последствиями, для которых ее заключали. Разберем на примере.

Когда Иван продавал машину Петру, он хотел получить деньги, а Петр — машину. Петр так обрадовался удачной цене, что забыл проверить ПТС. Когда ГИБДД отказала Петру в регистрации, выяснилось, что Иван — мошенник, который продал чужую машину.

Это недействительная сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения. Чтобы вернуть деньги, Петру придется обратиться в суд.

Законодательная база. Правила о недействительности сделок содержатся в:

Виды недействительных сделок

В зависимости от того, с какого момента сделка считается недействительной, все сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Оспоримые становятся недействительными после признания их такими в суде. Если сторона сделки или другой, чьи интересы она затрагивает, не подаст иск, сделка будет действовать.

Ничтожные сделки настолько сильно нарушают закон, что считаются недействительными с момента их совершения. Вы можете обратиться в суд, чтобы тот подтвердил ничтожность сделки, но это необязательно. Такую сделку можно не исполнять, потому что у нее нет и не было юридических последствий.

Как отличить оспоримую сделку от ничтожной. Нужно посмотреть, как условие о недействительности сформулировано в законе:

От вида недействительности зависит срок исковой давности и содержание иска. Подробнее об этом расскажу дальше.

Основания для признания сделки недействительной

В гражданском кодексе встречаются конкретные основания для признания сделок недействительными. Вот они.

Оспоримые сделки

Если в гражданском кодексе нет подходящего для вашей ситуации конкретного основания, воспользуйтесь статьей 168. Там сформулировано общее правило для признания сделок недействительными. Остановлюсь на нем подробнее.

Сделка оспоримая, если нарушает закон и при этом нигде не сказано, что это влечет другие последствия. Например, незаключенность договора.

Унитарное предприятие решило сдать в аренду нежилое помещение, но не одобрило эту сделку заранее у своего собственника — региона, хотя по закону это обязательно.

Когда регион узнал о сделке, то отказался ее согласовывать. Потому что по документам было не понятно, какое именно помещение планируют сдавать. Чтобы не допустить незаконную сделку, государство обратилось в суд и потребовало признать договор аренды недействительным.

Но суд заметил, что в договоре нет существенного условия — информации о помещении. Без этого сделка считается незаключенной, а значит, признать ее недействительной не получится

Сделка ничтожная, если:

Публичные интересы — это то, что важно для всех людей: например, чтобы прямые запреты закона не нарушались. К примеру, женщина не может передать подруге право получать алименты от бывшего мужа. Такая сделка будет ничтожной как посягающая на публичные интересы

Теперь подробнее рассмотрим отдельные основания недействительности, которые встречаются в судах чаще всего.

Популярные основания для признания оспоримых сделок недействительными

Сделку заключил ребенок от 14 до 18 лет. Самостоятельно дети могут заключать только некоторые сделки:

Для всех остальных сделок ребенка нужно согласие от родителей, усыновителей или попечителей. при нарушении этого правила могут обратиться в суд, чтобы тот признал сделку недействительной.

Сделку заключил ограниченно дееспособный. Человек становится полностью дееспособным в 18 лет. С этих пор он может самостоятельно приобретать любые права и исполнять обязанности. Например, купить квартиру, продать машину или взять кредит.

О сделках недееспособных я расскажу чуть позже, а пока что остановимся на ограниченно дееспособных. Есть две категории таких людей. Первых ограничили в дееспособности, потому что они злоупотребляли азартными играми, спиртным или наркотиками и этим ставили свою семью в тяжелое материальное положение.

Такие ограниченно дееспособные без согласия попечителя могут заключать только мелкие бытовые сделки. Например, покупать продукты, лекарства, книги или одежду по разумной цене.

Вторая категория ограниченно дееспособных — люди, которые не понимают свои действия или не руководят ими психической болезни. Они могут заключать не только мелкие бытовые сделки, но и получать подарки, тратить свою зарплату, пенсию и небольшие деньги от попечителя.

При заключении сделки человек не понимал значение своих действий или не руководил ими. Это возможно в двух случаях.

Первый — при заключении сделки у человека было психическое расстройство, которого он не понимал, что делает, и не мог себя контролировать. А уже после сделки его признали недееспособным или ограниченно дееспособным.

Второй — человек здоров, но сложились тяжелые жизненные обстоятельства, которые сильно повлияли на ясность сознания. Сразу предупрежу: сослаться на алкогольное опьянение не получится. Суд не примет такой довод.

У одинокой Антонины был непростой период в жизни. У женщины инвалидность второй группы. Антонина долго лечилась от одного онкологического заболевания, а затем врачи обнаружили другое. Вдобавок женщина лишилась работы и перевела все свои сбережения мошенникам. На фоне всего этого Антонина подарила свою единственную квартиру сотруднице центра занятости, которую почти не знала.

Позже Антонина обратилась в суд, чтобы оспорить сделку. Женщина утверждала, что состояния здоровья и тяжелых жизненных обстоятельств при подписании договора она не понимала, что делает.

Три инстанции проигнорировали ее доводы. Но Верховный суд решил, что они заслуживают внимания, и вернул дело на пересмотр.

В обоих случаях в суде нужно будет доказывать, что человек не понимал значение своих действий или не руководил ими именно при заключении сделки.

В июне 2019 Ирина продала свою квартиру Николаю, а тот в сентябре перепродал ее Сергею. Почти после этого Ирина потребовала вернуть квартиру. Женщина пояснила, что болеет шизофренией и поэтому при продаже жилья не понимала, что делает.

Эксперт подтвердил, что все так: Ирине поставили диагноз за пять лет до продажи квартиры и болезнь прогрессировала. В итоге Ирина получила жилье обратно.

Поэтому важно при покупке крупных вещей вроде машины или квартиры проверять, не продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Подробнее о том, как продавцу получить справку из ПНД, мы писали в другом материале.

Сделку заключили под влиянием существенного заблуждения. В таком случае одна из сторон неправильно представляет себе последствия сделки. Вот почему это случается.

Опечатки в договорах. Например, вместо «100 000 ₽» написали «1 000 000 ₽».

Сторона неверно поняла основные характеристики предмета сделки.

Житель Свердловской области смог признать недействительным договор аренды земли под строительство. Мужчина оформил соглашение зимой, когда лежал снег. А в апреле увидел, что участок заболочен и к нему нет дороги. Суд согласился с тем, что приводить такой участок в порядок — слишком дорого.

Участник сделки неправильно понял ее суть. Думал, что заключает одну сделку, а на самом деле заключил другую.

Суды относятся к такому заблуждению. К примеру, две пенсионерки оказались в похожих ситуациях. Обе бабушки думали, что заключают договор ренты и что за ними будут ухаживать, а на самом деле подарили свою недвижимость. В Смоленской области суд признал такую сделку недействительной, а в Липецке — нет.

Сторона ошиблась и заключила сделку не с тем человеком или компанией.

Один предприниматель перепутал ОГРН контрагента и случайно сдал участок в аренду не той компании. Другой мужчина заключил договор с адвокатом, а потом выяснилось, что у того нет высшего юридического образования. В обоих случаях сделки удалось признать недействительными.

Сторона неправильно оценила обстоятельства, которые повлияли на заключение сделки.

Предположим, Николай и Галина вместе владеют квартирой, у каждого по /2 доли. Николай решил свою продать. И, как того требует закон, предложил ее Галине.

Женщина хотела купить долю в ипотеку. Но Николаю такой вариант не подошел: ждать оформления кредита не хотелось. Поэтому Галине пришлось отказаться.

В итоге Николай не смог найти покупателя с «живыми» деньгами и продал долю в ипотеку постороннему человеку.

Теперь Галина может побороться за жилье. Ведь ее отказ от покупки — односторонняя сделка. И когда женщина отказывалась, обстоятельства были другими: продавец не соглашался на ипотеку.

Сделку заключили под влиянием насилия, угрозы или обмана. Покажу на примерах дарения машины.

Угрожать, применять насилие или обманывать может не только другая сторона сделки, но и посторонний человек. Главное, чтобы другая сторона знала, что получает по сделке нечестным путем.

Обман — это не только сообщение ложной информации, как в случае с другом Антона, но и умолчание о том, что может повлиять на решение о заключении сделки.

Алиса купила машину у Оксаны. Та специально не сказала, что двигатель ремонтировали уже несколько раз и что, скорее всего, скоро он снова сломается. Алиса узнала об этом вовремя, не состоялась.

Для признания сделки недействительной просто обмана недостаточно. В суде потерпевшему нужно доказывать, что именно этот обман привел к заключению сделки. А если обманывала не другая сторона, а посторонний человек, придется убедить суд еще и в том, что другая сторона знала об этом обмане.

Для одной стороны сделка очевидно крайне невыгодная. Такие сделки еще называются кабальными. Здесь требуется совпадение сразу трех обстоятельств:

Условия считаются крайне невыгодными, если не соответствуют интересам потерпевшего и существенно отличаются от аналогичных договоров. Если цена на квартиру сильно занижена, это может быть признаком кабальной для продавца сделки. Если сильно завышена — возможно, в кабалу попал покупатель.

Тяжелые обстоятельства — это, например, резкое ухудшение материального положения. Причем они должны быть неожиданными, то есть такими, чтобы их нельзя было ни предвидеть, ни предотвратить. К примеру, внезапное увольнение. Такие обстоятельства обычному человеку доказать проще, чем предпринимателю или организации.

У Владимира обнаружили онкологическое заболевание. Деньги на лечение он занял у знакомых. Срок возврата подходил, а лишних средств у мужчины все не было. Тогда ему посоветовали обратиться к риелтору Ларисе.

Женщина согласилась дать взаймы почти 2 млн рублей, но взамен попросила подписать предварительный договор купли-продажи единственного дома Владимира на сумму. Так мужчина и его жена остались без дома.

В суде супругам удалось доказать, что Лариса воспользовалась тяжелой ситуацией, да еще и обманула Владимира. Реальная цена квартиры оказалась гораздо выше — 6,6 млн рублей. Суд признал сделку недействительной и обязал Ларису вернуть деньги. Владимир в правоохранительные органы — неизвестно.

Популярные основания для признания сделки ничтожной

Корректная юридическая формулировка — «основания для применения последствий ничтожной сделки». Ведь ничтожная сделка недействительна с самого начала, а значит, признавать ее такой не нужно. Но в гражданском кодексе и судебных решениях встречается фраза «признание сделки ничтожной», поэтому порой я тоже буду использовать эту формулировку. А теперь перейдем к основаниям:

Сделка мнимая. То есть стороны заключают ее только для вида и не собираются исполнять.

Варвара сначала снимала квартиру в Сочи у государства по договору соцнайма, а потом получила ее в собственность. Сын Варвары Андрей фигурировал в договоре соцнайма как член ее семьи, поэтому женщина опасалась, что он захочет стать вторым собственником квартиры.

Варвара поделилась переживаниями с родственницей, и та предложила формально переписать жилье на нее. Со стороны будет казаться, что у квартиры новый собственник, поэтому Андрей не сможет на нее претендовать. На деле ничего не изменится: Варвара все будет жить в своей квартире. Так и поступили.

Варвара поссорилась с формальной собственницей, и та потребовала освободить квартиру. Дочь Варвары поняла, что мать может остаться без жилья, и обратилась к прокурору.

Суд первой инстанции не поверил в то, что сделка мнимая. Но в апелляции прокурору удалось вернуть Варваре жилье.

Притворная сделка. Ее заключают для того, чтобы прикрыть другую сделку. Сделка считается притворной, если все участники знали об этом и на самом деле хотели заключить тот договор, который прикрыли.

Алена владеет квартирой недавно и при перепродаже должна заплатить НДФЛ. Чтобы этого избежать, она заключает с покупателем договор дарения. Хотя на самом деле это купля-продажа, потому что Алена получила деньги. То есть дарение в этом случае прикрывает куплю-продажу и поэтому считается ничтожной сделкой.

Сделку нужно было удостоверить у нотариуса, но этого не сделали. К примеру, без этого считаются недействительными купля-продажа долей в недвижимости или доверенность на ее продажу.

Сделку заключил ребенок до 14 лет. Такие дети называются малолетними. На большинство их сделок нужно согласие родителей. Вот что дети могут сделать сами:

В Анапе маленький мальчик за две недели купил в одном магазине семь самокатов на 146 000 ₽. Деньги на них он взял из дома, вот только родителям об этом не сказал.

Когда мама узнала, попросила продавца вернуть деньги и забрать самокаты. Но тот отказал. Ведь мальчик уже успел покататься и самокаты потеряли товарный вид. Тогда женщина пошла в суд и попросила признать сделки купли-продажи самокатов недействительными.

Суд сказал, что дети до 14 лет могут заключать только мелкие бытовые сделки. Покупка самоката к ним не относится, а значит, продавцу нужно было согласие родителей. Договоры признали недействительными, семье вернули деньги за самокаты, а владелец магазина получил обратно свой товар.

Сторона сделки — недееспособный. Это совершеннолетний человек, который психического расстройства не понимает значение своих действий или не может руководить ими. Недееспособным человека может объявить только суд. назначает опекуна. Недееспособные могут самостоятельно заключать сделки, что и малолетние. Остальные будут ничтожными без согласия опекуна.

Цель сделки противоречит основам правопорядка и нравственности. То есть не соответствует моральным принципам, общественным и политическим устоям. Например, в России ограничен оборот оружия и наркотиков. Поэтому такими вещами нельзя торговать без специального разрешения. Суды называют такие сделки антисоциальными и весь доход от них взыскивают в пользу государства.

Как признать сделку недействительной

Куда обращаться. Признать сделку недействительной может только суд. Если сделка не связана с бизнесом, иск подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, а по сделкам компаний — в арбитражный суд по месту регистрации компании-ответчика. Подробно о том, как определить нужный, мы писали в статье «Как выбрать суд для подачи иска».

Кто может оспорить недействительную сделку. Если сделка оспоримая, подать иск может либо одна из сторон, либо тот, кто указан в законе. Например, договор подростка вправе оспорить родители.

Ничтожные сделки считаются такими с момента заключения. Поэтому в суд обращаются не за признанием сделки ничтожной, а за применением последствий недействительности ничтожной сделки.

К примеру, вы поняли, что купили автомобиль не у собственника, а у его брата, хотите отдать машину и получить деньги обратно. А продавца все устраивает. Ему не нужна машина, и деньги возвращать он не собирается.

Вам придется идти в суд и просить применить последствия ничтожной сделки: обязать брата собственника вернуть деньги и принять машину обратно.

Подать иск о применении последствий ничтожной сделки может:

Евгений задолжал Марине большую сумму. Он не хочет, чтобы приставы забрали в счет долга машину, поэтому быстро продает ее Илье. Теперь у Евгения нет имущества.

Если Марина обратится в суд, тот признает сделку недействительной — чтобы Евгений получил обратно автомобиль и смог погасить долг.

Иногда информация о ничтожной сделке выясняется в другом судебном процессе. Тогда суд может самостоятельно применить последствия недействительности, если это нужно для защиты публичных интересов. Например, интересов большого количества людей.

По антиотмывочному законодательству банки обязаны блокировать подозрительные операции клиентов. Но одно финучреждение поступило хитрее. Вместо блокировки оно стало брать за подозрительные переводы повышенную комиссию.

Недовольный клиент хотел просто вернуть переплату. Но Верховный суд решил, что кроме этого нужно признать условие о повышенной комиссии недействительным. Теперь банк ни в один договор не может включить повышенную комиссию

Как составить и подать иск. Об этом у нас есть отдельная пошаговая инструкция — «Как подать иск в суд». Если планируете судиться прямо сейчас, посмотрите ту статью. Здесь я отмечу только основные моменты.

Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем нужно указать:

Иск можно подать лично в канцелярию суда, направить по почте или подать в электронном виде.

Это минимальный перечень документов. Вы можете приложить любые другие, если считаете, что они помогут судье разобраться.

Какие доказательства нужны для признания оспоримой сделки недействительной. Для суда надо подготовить доказательства того, что сделка нарушает ваши права и повлекла неблагоприятные для вас последствия.

Только в двух случаях не придется доказывать, что вы пострадали от недействительной сделки:

Размер госпошлины

Госпошлина зависит от заявленных в иске требований и того, в какой суд вы обращаетесь. Чтобы не ошибиться с размером, воспользуйтесь специальными калькуляторами:

Если подаете иск в арбитражный суд и просите только признать сделку недействительной и применить последствия недействительности, госпошлина будет 6000 ₽. Часто она больше, потому что одновременно заявляют и другие требования — например, об уплате процентов за пользование чужими деньгами. Каждое имущественное требование увеличивает госпошлину.

С госпошлиной для суда общей юрисдикции немного сложнее. Если нет спора об имуществе, пошлина будет 300 ₽. Если в иске заявлено требование о признании недействительным договора дарения, купли-продажи или другой сделки, связанной с правами на имущество, госпошлина зависит от стоимости вещи.

Госпошлину нужно уплатить до подачи иска. Если вы посчитаете ее неверно, это не страшно. Суд оставит иск без движения и предложит вам доплатить госпошлину. После рассмотрения спора суд обяжет проигравшую сторону возместить все судебные расходы, в том числе и госпошлину.

Сроки исковой давности для оспоримых и ничтожных сделок

Срок исковой давности для оспоримых сделок — год

. Он считается от даты, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях недействительности.

Есть особенные случаи:

Окончание срока исковой давности не мешает вам обратиться в суд. Но если ответчик заявит об этом, суд не станет рассматривать иск, даже если вы правы.

Срок исковой давности для ничтожных сделок — три года

. Вот откуда они отсчитываются:

Если сделка не исполняется, срок исковой давности не течет. То есть отсчитывать срок для обращения в суд нужно с момента, когда одна из сторон сделала то, что указано в договоре. Например, передала деньги или имущество другой стороне.

Когда не получится оспорить сделку

По поведению истца понятно, что он хочет сохранить сделку. Так бывает при частичном исполнении договора.

Олег взял кредит на три года. Первый год платил исправно, то есть своим поведением показывал, что сделка ему интересна. Потом начались просрочки, и Олег решил признать договор недействительным. Скорее всего, суд откажет в иске.

Истец действует недобросовестно, то есть нечестно и несправедливо по отношению к другим. Если хитрит, скорее всего, он действует недобросовестно.

Когда Алексею урезали зарплату, он попросил своего арендодателя дать отсрочку по квартплате. Тот не стал возражать. Пришла пора отдавать долг, и Алексей решил схитрить — признать договор найма квартиры недействительным.

Скорее всего, суд откажет недобросовестного поведения. Ведь Алексей явно заявляет иск только для того, чтобы не платить до тех пор, пока спор в суде не закончится.

Истец — предприниматель, который принял исполнение по договору и при этом сам его не исполнил. Например, два предпринимателя заключили договор поставки канцтоваров с оплатой по частям: половину до отгрузки, половину — после. Первую часть покупатель заплатил, получил товар, а вторую отдать не может и неустойку платить не хочет. Тогда он обращается в суд, чтобы признать поставку недействительной. Суд не удовлетворит такой иск.