Как правильно выбрать форму организации бизнеса

Особенности права собственности юридических лиц на имущество, закрепленное за ними

Модели юридических лиц

Можно выделить следующие модели юридических лиц, которые зависят от прав учредителей (участников) на имущество, закрепленное за ними:

Первая модель

К первой модели можно отнести те случаи, когда участники сохраняют вещные права на имущество, закрепленное за юридическим лицом. К таковым относятся унитарные предприятия, в том числе учреждения, которые финансируются собственником.

Вторая модель

Ко второй модели можно отнести те случаи, когда участники передают имущество юридическому лицу, тем самым утрачивая вещные права на имущество, но приобретая обязательственные права. В таком случае речь идет о хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах.

Третья модель

Рассматривая третью модель, стоит обратить внимание на то, что права на имущество такого юридического лица у его участников не возникают (речь идет об общественных и религиозных объединениях, фондах).

Обособленное имущество

Следует обратить внимание на то, что одним из обязательных признаков правоспобности юридического лица, является его обособленное имущество. Однако данное имущество, как уже можно было сделать вывод, из выше перечисленных моделей, не всегда принадлежит юридическому лицу на праве собственности.

Операции с имуществом

Каждый вид юридического лица имеет свои особенности операций с имуществом. Но в то же время можно выделить общие особенности, которые свойственны для права собственности юридических лиц, не касаясь их конкретного вида.

Вклады и обязательства

При этом следует помнить, что после государственной регистрации создаваемого юридического лица, учредители теряют право собственности на имущество, внесенное ими в качестве вкладов.

Особенности ООО

В случае передачи права собственности на объект недвижимости, следует придерживаться требований законодательства об особом режиме. Например, ООО может предусмотреть возможность внесения вкладов участниками в его имущество (кроме вклада в уставный фонд). Подобная обязанность может быть закреплена только путем принятия общим собранием участников соответствующего решения о внесении таких вкладов.

Повышение активов

В таком случае, вклады вносятся не в уставный фонд и не влекут изменения размера и номинальной стоимости долей участников в уставном фонде, но увеличивают действительную стоимость доли каждого участника. Происходит изменение размера чистых активов, и вопрос об изменении (увеличении) уставного фонда организации решается общим собранием.

Особенности права собственности юридических лиц на имущество, закрепленное за ними

Models of legal entities

The following models of legal entities, depending on the rights of founders (participants) to the property assigned to them, can be distinguished:

First model

The first model includes cases where participants retain property rights to the property assigned to the legal entity. These include unitary enterprises, including institutions financed by the owner.

Second model

The second model includes cases where participants transfer property to a legal entity, thereby losing property rights to the property but acquiring contractual rights. In this case, we are talking about economic partnerships and societies, industrial and consumer cooperatives.

Third model

Considering the third model, it is worth noting that the participants of such a legal entity do not acquire property rights to its property (we are talking about public and religious associations, funds).

Separated property

It should be noted that one of the mandatory signs of the legal capacity of a legal entity is its separated property. However, this property, as can already be concluded from the above models, does not always belong to the legal entity on the right of ownership.

Property operations

Each type of legal entity has its own features of property operations. At the same time, common features inherent in the ownership rights of legal entities, regardless of their specific type, can be distinguished.

Contributions and obligations

It should be remembered that after the state registration of a newly created legal entity, founders lose ownership rights to the property contributed by them.

LLC Features

In the case of transferring ownership rights to real estate, one should adhere to the requirements of the legislation on a special regime. For example, an LLC may provide for the possibility of participants making contributions to its property (except for the contribution to the charter capital). Such an obligation can only be established by a general meeting of participants adopting a decision on making such contributions.

Asset increase

In this case, contributions are not made to the charter capital and do not entail changes in the size and nominal value of the participants shares in the charter capital, but increase the real value of each participants share. The size of net assets changes, and the issue of changing (increasing) the statutory fund of the organization is resolved by the general meeting.

Если рассматривать такой субинститут, как право собственности коммерческих организаций, то беря во внимание вышесказанное о праве собственности юридических лиц в общем, можно выделить конкретно право собственности производственных кооперативов, хозяйственных обществ и товариществ.

Право собственности данной группы коммерческих организаций имеет ряд особенностей, касающихся содержания и осуществления данного права, что обуславливает природа прав участников относительно имущества юридического лица. Например, участники хозяйственных товариществ и обществ имеют обязательственные отношения с организацией.

Но опять-таки, следует обратить внимание, что содержание прав и обязанностей участников относительно товарищества или общества обусловлено положениями корпоративности и членства. Можно выделить как минимум два вида правомочий относительно общества:

• Право участия в управлении организацией
• Право на долю в прибыли и имуществе организации

Как уже писалось выше, хозяйственные общества и товарищества, являясь коммерческими организациями, так же могут по собственному волеизъявлению совершать сделки с принадлежащим им имуществом, в случаях, если это не противоречит закону.

К примеру, запрещено дарение имущества между коммерческими организациями, не считая обычных подарков. Также запрещена передача имущества в безвозмездное пользование участнику, руководителю, члену органа управления и контроля организации.

Особый порядок предусмотрен и в случае совершения акционерным обществом крупной сделки, заинтересованность в которой имеет место быть у заинтересованных лиц, указанных в законе. В таком случае решение принимается советом директоров (общим собранием).

В завершение стоит все-таки сделать акцент на том, что в качестве важнейших оснований возникновения права собственности коммерческих организаций выступают: обобществление имущества, создание его в процессе предпринимательской деятельности, гражданско-правовые сделки.

Экономические системы и собственность

Экономическая система – это совокупность принципов, определяющих характер и форму основных экономических отношений, возникающих в процессе производства, обмена и потребления товара.

Всего существует 4 экономические системы. Выделяют 3 основных признака, по которым и выделяются эти экономические системы.

Примеры: Древнерусское государство, древняя Греция, неразвитые страны Африки сейчас.

Плановая экономика (ее также называют командной, командно-административной, директивной)

Примеры: СССР, КНДР, Куба.

Примеры: США, Швейцария, Сингапур.

Примеры: Россия, Франция, Германия.

Виды собственности супругов в браке

Режим раздельной собственности означает, что имущество, приобретенное каждым из супругов во время брака является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. То есть в этом случае имущество принадлежит гражданину на праве единоличной собственности, он свободен распоряжаться имуществом по своему усмотрению, согласие другого супруга на сделку с таким имуществом не потребуется.

Режим раздельной собственности в браке:

• Долевая собственность

Режим долевой собственности означает, что имущество, приобретаемое в браке, поступает в общую собственность супругов с определением доли для каждого из них. Доли могут быть равными или неравными. То есть также как и совместная собственность, долевая собственность является видом общей собственности - собственности обоих супругов, но в отличие от совместной супруги могут определить размер доли каждого из супругов, в том числе неравные доли. Режим долевой собственности может быть установлен брачным договором.

Режим долевой собственности означает, что супруг может распоряжаться только своей долей в праве собственности, при этом он должен соблюдать право преимущественной покупки другого супруга. Также супруги могут распоряжаться имуществом совместно, реализуя все доли по одной сделке.

### Совместная собственность

Режим совместной собственности означает, что имущество, приобретаемое в браке, поступает в общую собственность супругов без определения долей. Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Режим совместной собственности является законным режимом, то есть применяется при отсутствии брачного договора. Вместе с тем, супруги в брачном договоре могут предусмотреть такой режим для всего и отдельных видов имущества.

Режим совместной собственности супругов накладывает определенные ограничения при покупке и распоряжении имуществом, приобретенным супругами в браке.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, согласие супруга потребуется на следующие сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом:

- Продажа недвижимого имущества
- Передача в собственность третьему лицу
- Обременение имущества залогом

Если супруги заключили брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, то для совершения сделки с имуществом, оформленным на одного из супругов, не потребуется согласие другого супруга, так как в этом случае режим совместной собственности не действует.

Исходя из нормы закона, согласие на покупку имущества требуется только в случае, если сделка удостоверяется у нотариуса (по требованию закона или по желанию сторон), или регистрируется.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, например, сделки с долями в праве собственности на недвижимость, за исключением сделок по распоряжению всеми долями в праве собственности одновременно, сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего лица.

Сделки, требующие обязательной регистрации

К регистрируемым сделкам относятся:

• договоры участия в долевом строительстве,
• договоры уступки права требования по ДДУ,
• аренда недвижимости сроком более 1 года.

При покупке недвижимости в новостройке по ДДУ или договору уступки потребуется согласие супруга (-и).

Не требующие регистрации сделки

Договоры купли-продажи, дарения, мены не подлежат регистрации (регистрируется переход права собственности, а не сама сделка), поэтому покупателю не нужно получать согласие супруги (-а) на покупку недвижимости в этом случае, если сделка совершается в простой письменной форме (без нотариуса).

При совершении сделок с недвижимостью рекомендуем обратиться к опытному юристу по недвижимости для консультации.

Последствия отказа или уклонения от регистрации

Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр…

Закажите подготовку брачного договора у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.

Заказать услуги онлайн

Законный режим имущества супругов

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности — законный режим имущества супругов в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ. Исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, приобретенное супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Совместно нажитое имущество супругов в браке:

Личное имущество супругов в браке

В некоторых случаях, установленных законом, на имущество, приобретенное в браке, не распространяется режим совместной собственности и имущество считается личной собственностью одного из супругов.

Личной собственностью каждого из супругов является:

Когда личное имущество одного из супругов становится общим имуществом?

Статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает основание для признания личного имущества одного из супругов (имущества, приобретенного до брака, или на основании безвозмездной сделки) совместно нажитым имуществом супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как показывает судебная практика, в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исков (встречных исков), основанных на ст. 37 СК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2017 по делу №33-40277/2017, от 12.07.2017 по делу №33-25155/2017, от 12.04.2017 по делу №33-13989/2017). Вместе с тем имеется прецедент, когда суд признал общим совместно нажитым супружеским имуществом жилой дом, полученный одним супругом по договору дарения во время брака сторон, установив, что данное имущество имеет неотделимые улучшения, произведенные за счет общих средств супругов. Согласно заключению строительно-технической экспертизы неотделимые улучшения жилого дома в два раза превысили стоимость самого дома до произведенных улучшений, и в результате вложений стоимость дома увеличилась более чем в три раза (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2017 по делу №33-23135/2017).

Право собственности

Правом собственности называют систему (совокупность) правовых норм, которая фиксирует принадлежность какого-либо объекта собственности (недвижимости, капитала) субъекту — то есть собственнику (им может быть отдельно взятый гражданин, коллектив и др.).

Экономическое содержание понятия собственности подразумевает владение имуществом, управление им и контроль. При этом элементами юридического содержания будут:

Основания для возникновения права собственности бывают разными. Например, человек

Право собственности прекращается, когда физическое или юрлицо добровольно передает или продает актив другой стороне. Недобровольно оно прекращается, например, в результате конфискации.

Советы юриста по покупке и продаже имущества в браке

Супруги могут столкнуться с рядом трудностей при совершении сделок с имуществом, приобретенным в браке, и разделе имущества при разводе. Вот несколько советов, которые позволят защитить ваши права на имущество, если семейная жизнь по каким-то причинам не сложится.

Субъекты и объекты собственности

Самое непосредственное отношение к собственности имеют субъекты и объекты.

Субъект — это юридическое или физическое лицо, обладающее правами, обязанностями и преимуществами, связанными с имуществом. Субъектами собственности могут быть

Объект собственности — это вещь или актив, которые являются предметом владения. Объекты собственности включают как материальные (такие, как земля, наземные постройки, транспортные средства, оборудование, личные вещи, природные ресурсы), так и нематериальные активы (патенты, товарные знаки, акции, облигации, авторские права).

Субъекты права

Необходимо знать, что субъектами права собственности юридических лиц в соответствии с пунктом третьим статьи 213 действующего гражданского законодательства являются объединения коммерческого и некоммерческого плана.

Следует дополнить, что сюда не относятся муниципальные и государственные предприятия, а также структуры, которые финансируются непосредственным владельцем. Ряд юридических лиц, наделенных имущественными комплексами на праве собственности, отличается предельной широтой.

Так, сегодня принято выделять следующих юридических лиц, имеющих право собственности:

Полномочия ЮЛ

Понятие права собственности юридических лиц предполагает, что они, так же как и другие собственники, реализуют право в соответствии с собственным интересом по собственному усмотрению.

Организация наделена абсолютным правом беспрепятственного совершения любых действий касательно своих имущественных комплексов, не противоречащих действующему законодательству, другим правовым актам, а также не нарушающих интересы, охраняемые законом, и права иных лиц (пункт второй статьи 209 Гражданского кодекса).

Необходимо знать, что ограничения в отношении неограниченной реализации права на владение могут устанавливаться исключительно законом. Данное положение непосредственным образом оглашается в пункте четвертом статьи 213 ГК РФ.

В соответствии с ним такие юридические лица некоммерческого типа, как религиозные и общественные объединения, а также благотворительные фонды наделяются абсолютным правом применения принадлежащих им прав собственности юридических лиц на имущество исключительно для того, чтобы достигнуть целей, которые предусматриваются актуальной учредительной документацией.

Объекты права на владение имуществом

Необходимо знать, что объектом права на владение имущественными комплексами может выступать абсолютно любое имущество (как недвижимое, так и движимое). Исключениями из категории объектов права собственности юридических лиц являются отдельные разновидности имущества, которые по действующему российскому законодательству (пункт первый статьи 213 ГК РФ) не могут принадлежать организациям.

Собственность ЮЛ

В чем же состоит собственность представленных выше объединений? Регистрация права собственности юридического лица возможна в случае социально-культурного, производственного, благотворительного, образовательного и иного характера направленности имущественных комплексов. Важно отметить, что сюда относятся земельные участки, предприятия, комплексы санаторно-курортного, спортивного или туристического назначения, здания, оборудование, жилищный фонд, деньги, ценные бумаги (акции, облигации) и так далее.

Необходимо отметить, что круг приведенных имущественных комплексов несколько отличается в отношении организаций коммерческого и некоммерческого типа.

Так, последние наделяются правом частной собственности юридических лиц лишь в плане имущества, необходимого для реализации основных целей деятельности данных структур.

К примеру, профсоюзы имеют полное право на владение такими имущественными комплексами, которые нужны им для осуществления целей, прописанных в уставе. Как правило, они связаны с утверждением и защитой общественно-трудовых интересов и прав членов представленных объединений.

Интересно знать

Важно отметить, что в случае любого вида правоспособности объединений (общей или специальной) отдельные разновидности имущества, так или иначе, не могут принадлежать организациям тогда, когда, в соответствии с законом, относятся к имущественным комплексам, изъятым из оборота или ограниченным в плане оборота. Исходя из материалов статьи 129 гражданского законодательства, те разновидности объектов права частной собственности юридических лиц, которые претерпели изъятие из оборота, прямым образом должны указываться в законе. Разновидности объектов, которые несколько ограничены в плане оборота, выявляются в установленном действующим законодательством порядке. Таким образом, ЮЛ не имеет права владеть природными минеральными ресурсами (лечебной грязью, минеральной водой и иными природными объектами), так как они являются собственностью государства.

Тогда, когда во владении юридического лица оказываются имущественные комплексы, которые в соответствии с действующим законодательством не могут ему принадлежать, право собственности юридического лица, так или иначе, прекращается, а имущество отчуждается в предусмотренном статьей 238 Гражданского кодекса порядке.

Относительно имущественных комплексов, которые по российскому законодательству могут пребывать в собственности объединения, посредством пункта второго статьи 213 Гражданского кодекса определено правило по поводу недопустимости количественного и стоимостного ограничения в плане объектов права на владение со стороны организаций. Важно отметить, что подобные ограничения могут устанавливаться законом федерального уровня, однако исключительно в мере, которая необходима для защиты основ нравственности, конституционного строя, законных интересов и прав иных лиц, здоровья нации, обеспечения безопасности государства и обороны страны.

Приобретение и прекращение права

В настоящее время вескими причинами для приобретения, а также прекращения права собственности граждан и юридических лиц служат общие основания, которые предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Помимо этого, в соответствии с пунктом третьим статьи 212 Гражданского кодекса, на законодательном уровне могут устанавливаться характеристики как приобретения, так и абсолютного прекращения права на владение имущественными комплексами со стороны юридических лиц.

Таким образом, источниками создания имущества благотворительного объединения могут служить поступления из местного и государственного бюджетов, благотворительные пожертвования, добровольный труд и, конечно же, иные факты юридической природы, которые не имеют никакого отношения к общим основаниям, связанным с приобретением права на владение.

Хозяйственные товарищества

В данной главе целесообразным будет рассмотреть право собственности юридических лиц, которые являются хозяйственными товариществами или обществами.

Важно отметить, что последние, выступая коммерческими объединениями, наделены абсолютным правом в соответствии с собственным усмотрением осуществления касательно принадлежащих им имущественных комплексов любых действий, связанных с владением, использованием и абсолютным распоряжением тогда, когда они не состоят в противоречии с актуальным законом, а также не нарушают интересов, охраняемых законом, и прав иных лиц. Например, по статье 575 гражданского законодательства отношения между организациями коммерческого типа не допускают распоряжение имущественными комплексами в форме дарения. Исключение при условии рассмотренных обстоятельств могут составлять обычные подарки.

Полномочия владельца товариществ и обществ

Полноценным образом рассмотрев понятие права собственности юридических лиц относительно товариществ и обществ хозяйственного типа, целесообразным будет обратиться к актуальным полномочиям. Так, полномочия владельца экономического товарищества реализуются посредством сочетания единоначалия и коллегиальности. Кроме того, действовать от имени структуры имеют право следующие лица:

Необходимо отметить, что управлять делами рассматриваемой разновидности объединений имеют право лишь полные товарищи строго по правилам, определенным Гражданским кодексом в статьях 72 и 84. Среди причин приобретения права на владение в отношении юридических лиц в качестве товариществ и обществ хозяйственного плана следует выделить следующие пункты:

Следует подчеркнуть, что объекты права на владение имущественными комплексами со стороны товариществ и обществ хозяйственной направленности в данном случае – это имущество, которое было передано как взносы или вклады, а также имущественные комплексы, приобретенные или произведенные в соответствии с другими основаниями, к примеру, как продукт размещения акций, облигаций и так далее.

Состав имущества

Следует знать, что в структуре имущества юридических лиц сегодня выделяется складочный и уставный капитал. Его наименование состоит в строгой зависимости от того, в соответствии с какой учредительной документацией действует структура.

Например, в товариществах по вере, а также полных товариществах капитал называется складочным, потому что они не имеют устава и осуществляют свою деятельность на базе учредительного договора. Необходимо отметить, что в тех экономических обществах, которые имеют устав, капитал именуется уставным.

Помимо этого, размер любого из представленных разновидностей капитала, так или иначе, фиксируется посредством учредительной документации.

Право собственности кооперативов, общественных и религиозных организаций

Необходимо знать, что субъект права собственности граждан и юридических лиц в качестве кооперативов – кооперативное объединение любого потребительского или производственного вида. Так, в число первых входят жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества владельцев жилья и так далее.

Производственные структуры включают сельскохозяйственные объединения, а также кооперативы в области услуг и производства. Границы реализации права собственности физических и юридических лиц в качестве кооператива полностью зависят от его разновидности, а также объема правоспособности.

Следует отметить, что собственные полномочия как владельца кооперативное объединение осуществляет посредством следующих управленческих органов: общего собрания его членов, председателя правления, правления кооператива, а также наблюдательным советом.

Основанием появления права на владение имущественными комплексами кооператива служит объединение со стороны всех членов организации паевых взносов.

Приведение в одну совокупность религиозных и общественных структур, а также организаций благотворительной направленности и объединений ЮЛ можно объяснить тем, что в юридическом режиме их имущественных комплексов предельно много общего.

Представленные юридические лица являются таковыми, на имущественные комплексы которых их участники не наделены вещными или обязательственными правами.

Так, права на имущество, которое передается участниками в собственность представленных организаций, мгновенно утрачиваются в соответствии с пунктом третьим статьи 48, а также пунктом четвертым статьи 213 ГК РФ.

Важно знать, что сформированы они для того, чтобы полноценным образом удовлетворить потребности нематериального характера, свойственные гражданам и юридическим лицам. Помимо этого, права на имущественные комплексы в данном случае предполагают использование имущества, приобретенного объединениями, исключительно для достижения тех целей, которые предусмотрены в учредительной документации.