Как заключить договор аренды коммерческой недвижимости и избежать возможных потерь

Раздел – Расторжение

Расторжение – это одна из важнейших статей любого договора аренды коммерческой недвижимости. В нюансах условий расторжения необходимо разбираться, чтобы обезопасить себя и свой магазин или бизнес от неожиданных и неприятных последствий.

Расторжение бывает судебным или внесудебным.

Расторжение судебным порядком

Расторжение договора по суду возможно на основании ст. 619 ГК РФ и ст. 620 ГК РФ. С условиями данных статей вы можете ознакомиться по ссылкам.

Внесудебное расторжение

Если с условиями расторжения договора в судебном порядке все более-менее понятно, то вот внесудебное расторжение вызывает массу вопросов: какие именно условия расторжения прописать в договоре и как сделать так, чтобы не остаться должным арендодателю еще многие годы? Об этом поговорим чуть ниже.

Внесудебное расторжение договора аренды – это такое расторжение, которое происходит на основании пунктов самого договора аренды без обращения в суд.

Одностороннее внесудебное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Применяется в случаях, когда в договоре аренды указано право арендодателя расторгнуть договор с уведомлением арендатора за определенное количество дней, при этом арендатор условия договора не нарушал. На рынке аренды коммерческой недвижимости такое условие называется коротко – свободный выход арендодателя.

Арендодатель обязательно внесет в договор аренды свое право на односторонний выход из договора. И в лучшем случае пропишет положение об уведомлении вас о таком расторжении за 1–2 месяца.

Риски одностороннего расторжения

Основной риск таков: арендодатель после передачи вам помещения во временное владение и пользование (аренду) не остановит поиск арендатора на данную площадь. Как только найдется другой арендатор, который предложит ставку арендной платы на 5–10–15% больше, вы рискуете получить от арендодателя письмо с предложением повысить вашу ставку арендной платы до предложенной другим арендатором либо покинуть помещение.

Скажу сразу: ни одна крупная федеральная розничная сеть не принимает такое условие. Аргументация для исключения такого положения очень проста: бизнес арендодателя строится на сдаче помещений в аренду и получении дохода с аренды. Если арендатор платит аренду вовремя и не нарушает условий договора, то почему у арендодателя вообще может возникнуть желание расторгнуть договор?

Расторжение договора аренды арендодателем в связи с нарушением арендатором данного договора

Правила расторжения договора аренды

Данное право дается арендодателю в безусловном порядке абсолютно в любом договоре аренды. Недобросовестные арендодатели прописывают общие размытые формулировки, например, за любое нарушение договора. Настоятельно советую избегать таких фраз, т.к. именно подобные формулировки несут для арендатора наибольший риск, ведь расторгнуть договор можно будет абсолютно за любое нарушение, даже если вы недоплатили одну копейку.

Хотя все шаблонные договоры имеют в себе право арендатора на расторжение договора в том случае, если арендодатель нарушает его условия, необходимо обратить внимание на подробные условия, чтобы избежать недопониманий в будущем.

Как расторгнуть договор аренды

Уведомление и исправление нарушений

• Попросите арендодателя дать время на исправление допущенного нарушения. Если не исправите – тогда пусть арендодатель направляет уведомление о расторжении.
• Укажите срок, который должен пройти с момента получения от арендодателя уведомления о расторжении договора до выезда из помещения.

Права арендатора

При расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору. Обязательно проверьте наличие этого положения в договоре.

Одностороннее внесудебное расторжение договора

Свободный выход арендатора – это такое право расторжения договора аренды, при котором арендатор может расторгнуть договор аренды по собственному желанию, без объяснения причин и наличия нарушений со стороны арендодателя.

Расторжение договора с условиями

При расторжении договора аренды арендатором в связи с нарушением арендодателем данного договора необходимо учитывать все условия и сроки, указанные в договоре.

Контролируйте соблюдение сроков и условий при расторжении договора аренды, чтобы избежать возможных дополнительных финансовых потерь.

Как расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости

Проверьте договор перед подписанием

Важно! Такими недостатками могут быть только те, которые вам не были известны заранее, еще до подписания договора. Доказывать такие случаи достаточно сложно, поэтому внимательно изучайте описание помещения в договоре аренды, а также требуйте подробного описания помещения в акте приема-передачи.

Ремонт в помещении

Важно! Проведение капитального ремонта всегда является обязанностью арендодателя. А вот текущий ремонт проводит арендатор. Однако вы можете по своему желанию провести не только текущий ремонт, но и капитальный, согласовав свои действия и соответствующие издержки с арендодателем.

Договорное расторжение

Например, по причинам, не связанным с арендатором, случился пожар. В таком случае вы просто не можете пользоваться помещением.

Вы можете определить в договоре самые разные сроки уведомления о расторжении. Как правило, это зависит от площади помещения, вашей логистики и возможности быстрого выезда из помещения. Для случаев, описанных выше, разумными можно считать сроки расторжения с уведомлением за 7–14 календарных дней.

При расторжении договора в связи с нарушением арендодателем условий договора обеспечительный платеж всегда подлежит возврату арендатору. Обязательно проверьте наличие этого положения в договоре.

Расторжение договора по соглашению сторон

Самый простой и безболезненный способ расторгнуть договор – стороны расходятся полюбовно, не имея претензий друг к другу. Такое тоже случается, хотя и крайне редко.

Что определяет заключение договора

Если предмет договора не определен – договор не считается заключенным.

Что необходимо прописать, чтобы предмет договора был определен:

• Договор является краткосрочным, если он заключается на срок менее одного года – например, на 360 дней.
• Договор является долгосрочным, если заключается на срок от 1 года. Долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без госрегистрации такой договор не является действительным.

Краткосрочный договор аренды, в отличие от долгосрочного, не нужно регистрировать. Соответственно, вы экономите на издержках, связанных с регистрацией. По истечении краткосрочного договора любая из сторон будет иметь право отказаться от пролонгации. Однако есть и обратная сторона – вы, не отработав в помещении и года, можете быть вынуждены искать другое помещение.

При долгосрочном договоре у арендатора будет больше уверенности, что он сможет проработать в арендуемом помещении гораздо дольше, поскольку вопрос о пролонгации такого договора возникает позже. Естественно, за исключением случаев, когда в договоре аренды оговорено право арендодателя на односторонний выход по уведомлению.

Чем для арендатора опасен пункт о праве арендодателя на односторонний выход – разбираем ниже в разделе Расторжение.

## Важные расходы при регистрации аренды

Необходимо учитывать дополнительные затраты при регистрации: оплату государственной пошлины, подготовку технического плана (в случае отсутствия такового у арендодателя). Кроме того, нужно учитывать, что все последующие документы, связанные с договором, – например, дополнительное соглашение о снижении ставки арендной платы – также будут подлежать государственной регистрации. Как правило, такие расходы стороны делят пополам.

## Определение срока договора

Существует еще и такой вариант определения срока договора – договор на неопределенный срок. Главный риск такого договора – возможность выхода из договора как у арендатора, так и у арендодателя, с уведомлением за три месяца. То есть при договоре на неопределенный срок у обеих сторон автоматически появляется право выхода.

## Право арендодателя на односторонний выход

Чем для арендатора опасен пункт о праве арендодателя на односторонний выход? Разбираем это ниже в разделе Расторжение.

## Разрешенное использование помещения

Проверьте, какой вид коммерческой деятельности разрешен в договоре аренды. Другими словами, как именно вы имеете право использовать арендуемое помещение – например, в качестве магазина, склада или офиса.

Зачастую арендодатели накладывают штрафные санкции за смену разрешенного использования без их на то согласия. При подписании проверьте, чтобы назначение помещения, указанное в договоре аренды, соответствовало вашим целям.

## Поиск нового арендатора

Зачастую арендодатели начинают искать нового арендатора еще до момента освобождения площадки прежним арендатором. В итоге договор аренды может быть подписан задолго до фактической передачи помещения новому арендатору.

Для того чтобы избежать начала начисления арендной платы за период до момента получения ключей от помещения, укажите в договоре дату передачи помещения вам.

## Арендные каникулы

Арендные каникулы – это период времени с даты заключения договора аренды до начала ведения коммерческой деятельности. То есть это некий срок на подготовку помещения – ремонт, установку оборудования, завоз товара и т.д. Срок арендных каникул зависит от количества дней, необходимых для подготовки помещения к началу коммерческой деятельности.

При согласовании с арендодателем условий договора обязательно оцените состояние помещения и необходимость проведения в нем ремонтных работ. Если вы будете делать ремонт, обязательно попросите у арендодателя арендные каникулы, так как их, конечно же, не предложат в безусловном порядке.

## Состояние помещения при приеме и сдаче

В соответствующем разделе договора аренды арендодатель может детально описать помещение, его общее состояние, а также имеющееся в нем оборудование и состояние этого оборудования. Это идеальный вариант для арендатора, поскольку он заранее будет знать, какими будут затраты на ремонт или дополнительное оборудование, если таковые потребуются.

Либо арендодатель может обойтись формулировкой: арендодатель обязуется передать арендатору помещение в состоянии как есть. В этом случае подразумевается, что арендодатель передает помещение в текущем состоянии.

Однако в период между подписанием договора и приемом помещения с помещением могут произойти изменения. Формулировка «как есть» не защитит арендатора в случаях, когда, например, арендодатель не захочет передавать кондиционер, на который вы рассчитывали.

Второй вариант развития событий – это те ситуации, когда в процессе подготовки помещения к передаче его арендатору произошло какое-либо непредвиденное событие. Таким событием, например, может быть протечка, в результате которой будут залиты потолок и стены. Помещение придется ремонтировать.

Случай из практики

В одном очень крупном и известном ТЦ сотрудник, обслуживающий клининговую машинку, которая ездит по ТЦ и моет полы, не справился с управлением и врезался в витрину, в результате чего та разбилась. Помещение стало непригодно к ведению в нем коммерческой деятельности.

Договор аренды подписан. Помещение еще не передано арендатору. Вопрос: кто платит за ремонт? В положениях договора аренды было определено, что помещение «передается в состоянии как есть». По этой причине арендодатель ремонтировать разбитую витрину не был обязан. Возник спор между арендодателем и арендатором.

Если бы в договоре аренды было прописано, что арендодатель передает арендатору помещение с исправной витриной, то вопрос о том, кто должен оплатить ремонт, не возник бы.

Обезопасить себя от непредвиденных ситуаций очень просто – опишите в договоре аренды максимально подробно фактическое состояние помещения, вплоть до состояния стен, потолков, витрин и т.д. Арендодатель будет обязан передать вам помещение в указанные сроки именно в том состоянии, которое вы описали в договоре.

Точно по такому же принципу рекомендуем поступить и с описанием состояния помещения при возврате его арендодателю – обязательно пропишите, что остается в помещении при расторжении договора, а что вы заберете с собой.

Скачивать формы могут только подписчики журнала Вы подписчик? Войдите на сайт и скачивайте нужные формы Вы не подписчик? Попробуйте все возможности подписки. Бесплатно на 2 дня

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру (ст. 619 ГК РФ):

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется. То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

Кстати, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита).

Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Коммунальные платежи

Арендная плата состоит из нескольких частей. В большинстве случаев это фиксированный платеж за помещение и коммунальные платежи.

Не все коммунальные платежи подлежат возмещению арендатором арендодателю. По общей практике рынка аренды, арендатор возмещает следующие затраты:

Также арендатор будет должен компенсировать арендодателю расходы на вывоз ТБО и телекоммуникационные услуги, если арендодатель самостоятельно заключил договор с соответствующими сервисными компаниями/операторами.

Обязательно проверьте пункт на наличие скрытых платежей. Недобросовестные арендодатели могут включить в коммунальные платежи арендатора не только капремонт, но даже и налоги за владение нежилым помещением.

Индексация арендной платы возможна не чаще одного раза в год. Обязательно укажите в договоре аренды дату первой индексации, периодичность последующих и предельный процент / предельную сумму увеличения ставки арендной платы.

По общей практике рынка, допустимая индексация составляет 5–7% от ставки за предыдущий год.

Обязательно оговаривайте с арендодателем конкретные сроки индексации и ее разумные предельные размеры.

Таких случаев масса, и они, к сожалению, происходят регулярно.

Ко мне обратился предприниматель с просьбой проверить договор аренды. Основной запрос был: имеет ли арендодатель право повысить арендную плату в два раза?

В процессе изучения договора аренды мы выяснили, что в положении об индексации было прописано право арендодателя индексировать ставку арендной платы не чаще, чем раз в год. Предельный размер индексации при этом не был определен. Конкретные даты индексации также не были определены.

В какой-то момент арендодатель нашел более выгодного арендатора на помещение, которое арендовал мой клиент, и для смены арендатора проиндексировал арендную плату в два раза!

Внимательно изучите положение договора об индексации. Зачастую арендодатели вносят в этот пункт размытые формулировки, которые в целом соответствуют положениям ГК РФ (ст. 614 п. 3) и не противоречат законодательству с формальной точки зрения. Однако на практике может оказаться, что арендодатель, например, будет иметь право на увеличение арендной платы без ограничений и в любой момент в течение года после заключения договора.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет являться дата получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Также вам может пригодиться форма уведомления об увеличении арендной платы.

Прочие условия

Разграничение зон эксплуатационной ответственности сторон

Очень часто арендодатели стараются максимально переложить ответственность на арендатора. Аргументируется это просто – ведь на текущий момент именно арендатор занимает помещение. Значит, он за всем и следит. Но это не совсем так. Например, арендатор не обязан следить за центральным водопроводом или выполнять капитальный ремонт в помещении.

Для того чтобы избежать излишней ответственности и затрат, заранее проговорите с арендодателем и обязательно зафиксируйте в своем договоре, за что отвечаете вы, а что будет являться зоной ответственности вашего арендодателя.

Заранее уточните у арендодателя, предоставляют ли вам место на фасаде для размещения рекламной вывески. Важный момент – получение согласования с государственными и муниципальными органами на размещение рекламной конструкции. Уточните у арендодателя, есть ли у него согласование. Если необходимого согласования нет, учтите, что власти города могут попросить демонтировать вашу рекламную вывеску.

Немаловажным моментом является электропитание световой вывески. На практике я сталкивалась с ситуацией, в которой стороны не учли подключение вывески к системе электропитания здания.

При установке вывески обнаружилось, что провода электропитания не протянуты к месту монтажа. Арендатору пришлось оплачивать дополнительные работы по прокладке кабеля от щитка электропитания через все здание ТЦ к своей вывеске. А ведь эти расходы, естественно, не были предусмотрены бюджетом арендатора.

Для того чтобы сократить свои расходы в данной статье затрат, попросите вашего арендодателя дописать его обязанность не только предоставить вам возможность размещения вашего рекламного материала на выделенном участке фасада, но и обеспечить возможность подключения вывесок на фасаде к системе электропитания здания.

Достаточно часто при аренде помещения в торговом центре арендодатели навязывают арендаторам выполнение каких-либо работ, причем эти работы обязательно должны быть выполнены подрядчиками арендодателя.

Есть несколько возможных объяснений такого требования:

Вернее, это уже устоявшаяся практика.

Когда мы ведем переговоры об аренде торговой площади в торговом центре, мы обязательно поднимаем вопрос о стоимости работ подрядчиков этого ТЦ. Как правило, предварительное обсуждение стоимости работ подрядчиков – до момента заключения договора аренды торговой площади – реально помогает снизить расценки. Пусть не в 3–5 раз, но хотя бы до приемлемых для арендатора уровней.

Не бойтесь вступать в переговоры и открыто обсуждать важные для вас вопросы. Помните, что арендодатели – абсолютно такие же люди, как вы, и им тоже сложно согласовывать договор. Именно этот, такой простой и одновременно такой сложный шаг поможет в дальнейшем избежать огромного количества проблем с договором аренды.

Retail.ru

Читать в полной версии

Россияне, не имеющих собственного жилья и не желающие брать ипотеку, снимают квартиры. Каждый квартиросъемщик хочет найти идеальный баланс между стоимостью аренды жилья и его состоянием. Но зачастую квартиры с удачным расположением и хорошим ремонтом стоят несколько дороже, чем рассчитывает арендатор.

Из-за широкого распространения коронавирусной инфекции в России многие арендаторы жилья или потеряли работу или столкнулись с потерей части доходов. Что делать? Искать новый заработок и пытаться снизить цену аренды на жилье. Рассказываем, как договориться с собственником о снижении арендной ставки.

В счет ремонта, мебели или техники

Это один из популярных вариантов договоренностей между арендодателем и жильцом. Можно предложить собственнику квартиры улучшить состояние жилплощади, отремонтируя комнату, предмет мебели или бытовую технику. Используя этот аргумент, можно сослаться на то, что в будущем это повысит рыночную стоимость жилья. Нередко владельцы квартир предлагают такой вариант сами при заключении договора, а некоторые собственники соглашаются на такие условия, услышав уместные замечания будущих жильцов о состоянии помещения. Если жить без новых обоев, плиты или стиральной машинки вам будет неудобно — смело предлагайте распределить их стоимость в счет скидки на несколько месяцев проживания.

Изучите ситуацию на рынке аренды

Еще одним аргументом станут отсылки к рыночным тенденциям. Прежде чем начинать разговор с хозяином квартиры, нужно провести небольшое исследование рынка для выяснения актуальной средней стоимости аренды. Для этого необходимо посетить самые популярные сайты с объявлениями о найме жилья и выбрать квартиры, расположенные именно в вашем районе и рядом с ближайшей станцией метро. Нужно также обращать внимание на фотографии, так как диапазон цен может быть довольно широким, поэтому фильтруйте поиск, учитывая жилье, состояние которого схоже с вашим. Чем больше информации вы соберете, тем убедительнее сможете разговаривать и тем больше вероятность получить скидку.

После изучения рынка недвижимости нужно оценить перспективу быстрого поиска нового арендатора. Если состояние квартиры среднее, требуются ремонт и обновление мебели, арендодатель должен понимать, что быстро сдать квартиру в случае расторжения договора не удастся. Это повлечет за собой расходы за простой квартиры, оплату услуг риелторов, проведение генеральной уборки, обновление общего состояния жилплощади. Оценив предстоящие убытки, собственник легче пойдет на уступки.

Если вы несколько лет живете в съемной квартире, исправно вносите плату и с арендодателем у вас сложились хорошие отношения, то можно попросить снижения арендной платы, ссылаясь на свою репутацию. Найти добропорядочного квартиросъемщика не так уж просто, а простой жилья будет для владельца убыточным. Можно также указать на бережное отношение к жилью и показать периодические расходы на его улучшение. Также стоит напомнить, что за время вашего проживания от соседей не поступило ни одной жалобы.

Африканская чума свиней в Иркутской области

ИРКУТСК, 26 марта. /ТАСС/. Специалисты подтвердили факт вспышки африканской чумы свиней (АЧС) в Иркутской области. Глава региона Сергей Левченко подписал указ об установлении карантина в Иркутском районе, где зафиксировали заболевание, сообщила пресс-служба областного правительства.

"Дополнительные пробы, которые были направлены для подтверждения диагноза во Всероссийский научный исследовательский центр охраны и защиты животных во Владимире и Всероссийский научно-исследовательский институт ветеринарной вирусологии и микробиологии Российской академии сельскохозяйственных наук в Покрове, подтвердили положительные результаты на АЧС Иркутской межобластной ветеринарной лаборатории", — говорится в сообщении.

Согласно указу губернатора в Иркутском районе введен карантин, предписано ликвидировать очаг АЧС и установить две ограничительные зоны — радиусом в 5 и 100 км. "В радиусе очага инфекции, который составляет 5 км, запрещается посещение территории посторонними лицами, кроме специалистов, задействованных в мероприятиях по ликвидации инфекции, а также перемещение, убой, реализация животных, отгрузка всей продукции животноводства и растениеводства, въезд и выезд транспорта, не задействованного в мероприятиях", — добавили в пресс-службе.

В карантинной зоне также запрещены все виды охоты, мероприятия по заготовке дикого кабана на мясо, изготовление чучел, проведение сельскохозяйственных ярмарок, пересылка свиноводческой продукции непромышленного изготовления. В радиусе 100-километровой зоны к запретительным мерам отнесены реализация свиней и продуктов, полученных от их убоя, за исключением продукции промышленного изготовления, закуп свиней у населения, выгульное содержание животных, проведение ярмарок и выставок.

В ЭТОМ ГОДУ ВЫПАЛО ОЧЕНЬ МНОГО СНЕГА. С НАСТУПЛЕНИЕМ ВЕСНЫ ОБРАЗУЕТСЯ НАСТ. НАСТОЯЩИЙ ПЕРИОД ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛЫЙ ДЛЯ ВЫЖИВАНИЯ КОПЫТНЫХ ЖИВОТНЫХ, ОСОБЕННО ДЛЯ КОСУЛИ.

ОНА СТАНОВИТСЯ ЛЕГКИМ ОБЪЕКТОМ ДОБЫЧИ ДЛЯ ХИЩНИКОВ. КАК ПРАВИЛО, КОСУЛИ ПРИБЛИЖАЮТСЯ К НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ, ЧТОБЫ СПАСТИСЬ ОТ ВОЛКОВ.

ВБЛИЗИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, УРОН ЧИСЛЕННОСТИ КОСУЛИ НАНОСЯТ СОБАКИ

НА ОСНОВАНИИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПРОШУ ЖИТЕЛЕЙ СОДЕРЖАТЬ СОБАК НА ПРИВЯЗИ.

Глава Владимирского сельского поселения

16.03.2017 Установление особого противопожарного режима Уважаемые жители! В связи с наступлением периода особой пожарной опасности, связанной с прогнозом неблагоприятных метеорологических явлений и возникающей угрозой населенным пунктам и объектам экономики, в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности населения Иркутской области, постановлением Правительства Иркутской области от 14.03.2017 г. № 145-пп «Об установлении на территории Иркутской области особого противопожарного режима» до 01 июня 2017 года установлен особый противопожарный режим.

На территории области введен запрет на посещение гражданами лесов при наступлении III класса и выше пожарной опасности; запрет на разведение костров и выжигание сухой растительности, сжигание мусора на территориях поселений и городских округов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений; полосах отвода линий электропередачи, железных и автомобильных дорог. Тулунский филиал областной пожарно-спасательной службы напоминает, что за нарушение правил пожарной безопасности в период особого противопожарного режима предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в двойном размере».

Администрация Владимирского сельского поселения в соответствии с частью 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности заключения договора купли-продажи или договора аренды без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером 38:15:000000:1222, площадью 9 140 729 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (дата регистрации муниципальной собственности 10.02.2017 г.). Сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие указанный земельный участок, вправе обратиться в Администрацию Владимирского сельского поселения по адресу: 665223, Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20, с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды на указанный земельный участок в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанный земельный участок.

Цена земельного участка площадью 9 140 729 кв.м. составляет 156 875 рублей 72 копейки.

Протокол № 1/16 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № 101116/9189759/01 (лот 1) протокол № 1/16

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 2 земельных долей общей площадью 24,6 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Размер одной земельной доли составляет 12,3 гектаров.

Цена одной земельной доли составляет 42 219 рублей 14 копеек.

С заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли обращаться по адресу: 665223 Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20 до 11.05.2017 г. Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(39530)4-14-02.

Извещение в газету «Владимирский вестник» от 10 ноября 2016 г.,

на сайтах http://vladimirskoe.mo38.ru/, www.torgi.gov.ru

Организатор торгов: Администрация Владимирского сельского поселения на основании распоряжения администрации Владимирского сельского поселения от «02» ноября 2016 г. № 42 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» проводит аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.

Аукцион является открытым по составу участников и открытый по форме подачи предложений о размере ежегодной арендной платы.

Аукцион и подведение его итогов состоится 12 декабря 2016 г. в 10 часов 00 минут (время местное) по адресу: Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20.

Заявки принимаются ежедневно с 11 ноября 2016 г. по 06 декабря 2016 г. с 09-00 до 16-00 часов (обед с 12-00 до 13-00) по адресу: Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20.

Рассмотрение заявок и принятие решения о признании претендентов участниками аукциона – 08 декабря 2016 г. в 10 час. 00 мин. (время местное) по адресу: Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20.

Справки по телефону: (839530)41402, в Интернете по адресу: http://vladimirskoe.mo38.ru/, www.torgi.gov.ru.

ссылка на подробную информацию

Тулунский район находится на западе Иркутской области, нашими соседями являются Нижнеудинский, Братский, Куйтунский и Зиминский районы, на юге, по хребтам Восточного Саяна, пролегает граница с республикой Бурятия. Через район проходят две федеральные трассы: «Байкал» (знаменитый Московский тракт) и «Вилюй», более известный как Братский тракт. В районе проживает 28 тысяч человек. Большинство населенных пунктов расположено по берегам реки Ия – главной реки нашего района, берущей начало в Саянах и несущей свои воды в Ангару. Площадь района равна 13,5 тыс. квадратных километров. Главными отраслями экономики являются угледобывающая промышленность и сельское хозяйство. В состав Тулунского муниципального района входит 24 сельских поселения.

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 6 земельных доля общей площадью 73,8 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 36 земельных доля общей площадью 442,8 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 62 земельных долей общей площадью 762,6 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

27 июля в 12:00 дня проходила экологическая акция «Чистый берег-чистая вода!», в которой принимали участие организация ДОО «Шанс» и все желающие жители села. Откликнулось множество активистов на очистку берега реки. А также большую помощь оказала глава администрации села Гамаюнова Ольга Владимировна, не только по уборке, но и по вывозу мусора. По окончанию мероприятия был сделан стенд в защиту берега реки.

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского муниципального района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 21 земельная доля общей площадью 258,3 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

С заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли обращаться по адресу: 665223 Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20 до 01.02.2017 г. Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(39530)4-14-02.

О ПРИНЯТИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ БОРЗЕНКО А.Н. О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ СХ НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ:

— РАСПОЛОЖЕННОГО: НА УРОЧИЩЕ «Б.ШАНАЙСКОЕ», ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 171704 КВ.М.

О ПРИНЯТИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ ТРУСОВА Н.Н. О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ СХ НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ:

— РАСПОЛОЖЕННОГО: НА УРОЧИЩЕ «Б.ШАНАЙСКОЕ», ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 268263 КВ.М.

Администрация Владимирского муниципального образования принимает заявления о предоставлении земельного участка из земель перераспределения для сельскохозяйственного производства с общей площадью 1103377кв.м., расположенного на ур.У Софров.

Ознакомиться со схемой расположения земельного участка, подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды можно по адресу: 665223, Иркутская область, Тулунский район, д.Владимировка, ул.Молодости, 20, с 9.00 до 17.00 часов местного времени в течении тридцати дней со дня опубликования и размещения данного извещения.

о принятии заявления от Гамаюнова А.А. о предоставлении земельного участка из земель перераспределения с/х назначения по адресу: — расположенного: на урочище Маначиха, общей площадью 538038 кв.м.

о принятии заявления от Чиликова Н.А. о предоставлении земельного участка из земель перераспределения с/х назначения по адресу: — расположенного: на урочище Маяк, на урочище Малое Берёзовое, на урочище Родионово, общей площадью 2783407 кв.м.

Администрация Владимирского муниципального образования Тулунского муниципального района Иркутской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает о возможности приобретения дольщиками бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297) или сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, использующими земельные участки бывшего ТОО КСХП «Приречный» (кадастровый номер 38:15:000000:297), находящихся в муниципальной собственности 52 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

С заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли обращаться по адресу: 665223 Иркутская область, Тулунский район, д. Владимировка, ул. Молодости, д. 20 до 16.08.2016 г. Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(39530)32440.

Сотрудники ГИМС продолжают ежедневный мониторинг ледовой обстановки в Иркутской области

Сотрудники ГИМС продолжают ежедневный мониторинг ледовой обстановки в Иркутской области. На водоемах региона ледостав. На реке Ангаре, Иркутском водохранилище, а также на акватории озера Байкал продолжаются процессы ледообразования.

На озере Байкал в Слюдянском районе — открытая вода с заберегами. В поселке Листвянке — открытая вода. В районе поселка Большое Голоустное и в заливах Малого моря толщина льда варьируется от 10 до 20 сантиметров, местами – промоины, открытые участки воды.

В заливах Иркутского водохранилища толщина льда от 25 до 30 сантиметров, открытая вода на фарватере.

В заливах Братского водохранилища в Осинском, Нукутском, Братском, Усть-Удинском районах толщина льда составляет от 25 до 45 сантиметров, местами промоины.

На реке Лене в Качугском и Жигаловском районах толщина льда — от 25 до 50 сантиметров. До 55 сантиметров — на реках Иркут в районе села Баклаши, Ока в районе села Ухтуй.

На реке Лене в Киренском, Усть-Кутском районах — лед от 30 до 40 сантиметров, местами — промоины.

В Катангском районе на реке Тунгуске — лед от 35 до 70 сантиметров.

В Тайшетском районе на реках Бирюса, Чуна, Тагул, Туманшет толщина льда варьируется от 25 до 35 сантиметров. На реке Чуне в Чунском районе — лед до 35 сантиметров.

В Усольском районе на реке Ангаре — забереги, на реках Китой и Белая — лед от 30-40 сантиметров с многочисленными промоинами.

В Иркутском районе на реках Иркут, Ушаковка и Куда — лед от 15 до 30 сантиметров.

На реке Иркут в Шелеховском районе — лед 15-20 сантиметров, местами промоины и забереги до 10 метров, а на реке Олхе лед — не более 10 сантиметров с промоинами, на карьерах лед — до 30 сантиметров.

Толщина льда 30-40 сантиметров — на реке Ие в городе Тулуне.

В Ангарском районе на реке Китой лед достигает 25 сантиметров, а на реке Ангаре — открытая вода.

В городе Иркутске на реке Ангаре — открытая вода, в заливах — лед от 20 до 30 сантиметров.

Мониторинг ледовой обстановки проводится ежедневно. На контроле — потенциально опасные места возможного выхода людей и выезда техники на лёд.

Сотрудники ГИМС напоминают, что для безопасного пересечения водных объектов необходимо пользоваться ледовыми переправами. В настоящее время на территории Иркутской области действуют 17 ледовых дорог (Бодайбинский – 1, Казачинско-Ленский – 3, Катангский – 1, Киренский – 4, Нижнеудинский – 1, Братский – 1, Тайшетский – 5, Шелеховский – 1). Всего же в зимний период 2021-2022 года в регионе планируется открытие и эксплуатация 51 ледовой переправы: 18 областного и 33 местного значения в 17 муниципальных образованиях.

Сотрудники МЧС России призывают граждан ответственно относиться к вопросам личной безопасности, регулярно проводить беседы с детьми об опасности их пребывания у воды без сопровождения взрослых.