Когда требуется и как его подготовить

Таблица: Какие данные содержатся в справке из ПНД и НД

Список: Когда стоит запрашивать справку из ПНД или НД

1. При наличии подозрений в неадекватном поведении стороны сделки.
2. Если есть информация о состоянии регистрации в ПНД или НД.
3. При известной зависимости от алкоголя или наркотиков.
4. При наличии диагноза психического заболевания в анамнезе.
5. Если продавец является пожилым человеком.
6. При наличии подозрительных пунктов в условиях договора.

Выводы

Справка из ПНД или НД является важным документом при совершении операций с недвижимостью. Она подтверждает дееспособность стороны и помогает избежать возможных юридических рисков. Покупатели могут запрашивать данную справку у продавца для обеспечения своих интересов и безопасности. Важно помнить, что недееспособные граждане лишаются права на совершение сделок с недвижимостью, и наличие соответствующего документа является обязательным в ряде случаев.

Справка о недееспособности для сделки с недвижимостью

2. Если недееспособность подтверждена позже, назначенный опекун гражданина может обратиться в суд для защиты прав, согласно статье 177 ГК РФ. После рассмотрения договор также будет признан недействительным. Исключение составляют ситуации, в которых удалось доказать, что недееспособность наступила позже подписания соглашения.

Как оформить документ

Справку от психиатра для сделки с недвижимостью оформляют в диспансере по месту жительства гражданина. Аналогичная схема актуальна для получения документа в НД. Для оформления требуется предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет (для мужчин младше 27 лет).

Справку из НД или ПНД для сделок с недвижимостью, как правило, выдают в день обращения. Срок действия документа – 3 месяца с момента выдачи. Также с подобными запросами работают частные медицинские организации. Они дают заключение на основании беседы, поэтому их мнению не всегда можно доверять. Частные центры редко имеют доступ к реестру пациентов, состоящих на учете. Другой вариант – заказ медицинского освидетельствования.

Справка о некрупности сделки при продаже квартиры

Оформление данного документа вменяется только предприятиям, относящимся к типу ООО. Справка о некрупности сделки предоставляется нотариусу или регистрационным органам при продаже недвижимости. Ее могут затребовать при участии компании в государственных закупках. Она необходима для снятия ответственности при проверке на предмет того, является ли сделка крупной. Документ подтверждает полномочия руководителя по проведению операций с имуществом без соглашения с учредителями компании.

Что является крупной сделкой

Справка может быть выдана, если сделка является некрупной. Документ нельзя оформлять в следующих случаях:

• балансовая стоимость объекта превышает четверть от суммы балансовых активов;
• стоимость реализуемой недвижимости превышает 25 процентов от цены общего имущества ООО;
• отчуждение объекта связано с необходимостью передачи интеллектуальных прав.

Крупные сделки могут проводиться только с одобрения учредителей или при участии совета директоров.

Как оформить

Справка должна быть оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая:

1. На фирменном бланке организации. Если у компании есть утвержденная форма бланка, то справка должна быть напечатана на нем.

2. В тексте отражают, что сделка является некрупной, с указанием ссылки на действующий устав ООО.

3. Параметры сделки

   Указываются параметры самой сделки. Обязателен порядковый номер, дата заключения договора, информация об участвующих сторонах, описание объекта. Для операций с недвижимостью отражают кадастровый номер, адрес расположения, площадь.

4. Реквизиты компании

   Вносятся реквизиты компании. Они должны быть прописаны полностью и без сокращений. В нижней части справки располагают оттиск фирменной печати ООО, подпись уполномоченного руководителя и дату составления документа.

Получить справку для сделки с недвижимостью несложно. Ее можно оформить в НД или ПНД по запросу. Покупатели и нотариусы имеют право запрашивать документ в целях собственной финансовой и репутационной безопасности. Однако при решении вопроса о дееспособности в судебном порядке придется учитывать данные медэкспертизы. Справка о некрупности сделки оформляется самим ООО, участвующим в операции с активами. К документу предъявляются законные требования по содержанию.

В данной статье расскажем о том, что такое крупная сделка, когда Решение об ее одобрении потребуется в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ и как грамотно составить документ в 2023 году.

Что такое крупная сделка

Крупной считается сделка, связанная с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25% и больше от балансовой стоимости активов предприятия. Стоимость активов определяют по бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

К крупным не относятся сделки, которые совершают в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В обычной деятельности Решение не требуется:

• Если единственный участник ООО (или акционер АО) одновременно является ее единоличным исполнительным органом.
• Для индивидуальных предпринимателей.
• В государственных закупках юридическим лицам всегда нужно предоставлять Решение.
• В коммерческих закупках — на усмотрение заказчика.

Закупки по 44-ФЗ

Раньше решение прикладывали к заявлению при регистрации поставщика в Единой информационной системе. Сейчас при регистрации в ЕИС никакие документы прикладывать не нужно, а Решение подают в составе заявки. В ЕИС указывают только максимальную сумму сделки.

Что учесть при формировании Решения

Назовем шесть правил:

1. Решение о согласии на совершение крупной сделки принимает общее собрание участников общества. Если общество состоит из единственного участника, он принимает Решение единолично.

Решения общего собрания участников ООО

Решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью должно соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ. Если в ООО несколько учредителей, решение общего собрания принимается большинством. Есть два варианта оформления такого протокола: удостоверить его нотариально или самостоятельно, но в строгом соответствии с ч.4 статьи 181.2 Гражданского Кодекса РФ.

Содержание Решения

В решении должна присутствовать формулировка: В соответствии с пунктом 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждается путем подписания документа всеми участниками общества, присутствовавшими на собрании.

Определение суммы в Решении

Сумма в решении должна относиться к каждой отдельной сделке, а не к общему числу всех сделок организации. Будет ошибкой написать одобрить сделки на сумму 10 000 000 (Десять миллионов) рублей. Корректно будет указать: Максимальная сумма одной такой сделки не должна превышать 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Рекомендуется также указывать информацию о максимальной сумме одной сделки по внесению денежных средств в качестве обеспечения заявки, обеспечения исполнения государственного контракта/договора.

Срок действия Решения

Обязательно указывайте в Решении срок его действия. Если этого не сделать, документ будет действовать в течение одного года. Необходимо быть внимательным к этому правилу, чтобы избежать отклонения заявок из-за истечения срока действия. Из судебной практики следует, что отсутствие указания срока в решении приводит к действию на один год.

Указание суммы

Сумму в Решении обязательно укажите цифрами и прописью. Рекомендуется указывать сумму с запасом, чтобы избежать переделывания документов перед каждой заявкой.

Виды закупочных процедур

С 2019 года почти все закупки по 44-ФЗ перешли в электронную форму, поэтому не забудьте добавить в Решение все виды закупочных процедур, а не только электронные аукционы.

Закупки по 223-ФЗ

В большинстве закупок по 223-ФЗ есть условие, что участник должен предоставить либо Решение об одобрении сделки, либо информацию о том, что сделка не является крупной с обоснованием. Поэтому этот документ также следует прикладывать к каждой заявке.

Очень редко, но все-таки встречается условие, что Решение должно быть оформлено на конкретную сделку, которую планируется заключить по итогам закупки. Всегда внимательно читайте документацию и, при необходимости, подкорректируйте Решение до подачи заявки.

Мы рекомендуем подготовить свой универсальный документ, который подойдет и для закупок по 44-ФЗ, и по 223-ФЗ.

Образец справки о том, что сделка не является крупной

Цель оформления справки

Оформление справки

Образец справки о некрупности сделки

Цель оформления справки

Чаще всего справка оформляется для подтверждения законности сделки совершенной руководством компании, таким образом, снижаются возможные риски.

Справка может пригодиться в следующих случаях:

В любом случае справка о некрупности сделки подтверждает право директора компании распоряжаться имуществом организации без дополнительного согласования.

Форма справки не определена законодательством РФ. Опытным путем установлено, какая информация должна быть в нее включена, чтобы максимально удовлетворять официальные инстанции при возникновении вопросов.

Важно чтобы сведения, указанные в справке о некрупности сделки полностью соответствовали нормам корпоративного законодательства и уставу организации.

Образец справки о некрупности сделки

В Базе Заказов представлена информация о коммерческих тендерах и государственных закупок со всех площадок, переходите по ссылке: https://bazazakazov.ru/tendery/newkey/

Работодатель заявителя письменно удостоверяет, что заявитель проживает по определенному адресу и что его местонахождение подтверждено справкой работодателя. Проверки биографических данных часто проводятся предприятиями в рамках процедуры найма, что часто влечет за собой подтверждение адреса.

Как я могу выдать моему сотруднику справку об опыте работы?

Вы должны подать письменный запрос на выдачу свидетельства об опыте работы в отдел кадров предыдущего работодателя. Ваше имя, должность, отдел, в котором вы работали, и ваш идентификатор сотрудника должны быть включены в заявление, которое должно быть написано официальным и уважительным тоном.

Могут ли работодатели отклонить сертификат работодателя?

Сертификат об опыте работы – это то, на что имеет право каждый сотрудник. Ни одна компания не может отказать своим сотрудникам в выдаче удостоверения об опыте работы. Вы можете официально уведомить работодателя.

Для чего требуется справка с места работы?

Чтобы подать заявление о приеме на новую работу, вам потребуется подтверждение занятости от предыдущего работодателя. В этом сертификате будет подробно описан ваш трудовой стаж у предыдущего работодателя. Ваше заявление о приеме на работу будет позже рассмотрено отделом подбора персонала компании с использованием этого сертификата.

Подробное изображение прежней квалификации сотрудника, обязанностей и соответствующего опыта работы на его или ее предыдущей работе предоставляется сертификатом опыта. Свидетельство об опыте работы бывшего работодателя может быть запрошено новым работодателем при различных обстоятельствах для проверки предыдущих должностей кандидата и стажа работы.

Одним из основных документов, которые вам понадобятся при приеме на работу после обучения за границей или изучения возможностей карьерного роста в любой отрасли, является справка с места работы. Аттестация справки с места работы свидетельствует о ее подлинности и сверяет ее с правительственным документом и посольством или консульством страны, которую вы хотите посетить. Аттестация вашего трудового сертификата доказывает зарубежному работодателю, что вы искренни и обладаете соответствующим опытом.

• Простой формат платежной ведомости для небольшой организации

• В чем разница между работником и работодателем? | Определение, функции и роли

Образец сертификата работника месяца

Но дизайн сертификата может быть трудным, особенно когда речь идет о выделяющейся рамке. Не волнуйтесь, у нас есть все, что вам нужно для дизайна границы, обратитесь к идеям дизайна границы сертификата.

давайте посмотрим на образец сертификата работника месяца:

Сертификат работника месяца с фотографией

Добавление фотографии к сертификату работника месяца добавляет индивидуальности и делает его более особенным. Вы можете использовать фотографию сотрудника или команды сотрудника, чтобы сделать сертификат более содержательным. Кроме того, сертификат может быть оформлен с использованием простого макета, а фотография может быть размещена в центре сертификата. Он также может включать имя сотрудника, причину признания и дату.

Сертификат работника месяца с фотографией

Редактировать этот шаблон

Сертификат работника месяца с геометрической формой

Если вы ищете современный и стильный дизайн, сертификат работника месяца с геометрической формой — отличный вариант. Примечательно, что сертификат может быть оформлен с использованием различных форм и цветов, и на нем может быть указано имя сотрудника, причина признания и дата. Кроме того, дизайн сертификата может быть как простым, так и сложным, в зависимости от ваших предпочтений.

Геометрический сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Современный сертификат работника месяца

Современный сертификат работника месяца идеально подходит для компаний, которые хотят идти в ногу с последними тенденциями. Кроме того, сертификат может быть разработан с использованием современных шрифтов, цветов и макетов для создания профессионального и современного вида, он может включать имя сотрудника, причину признания и дату.

Редактировать этот шаблон

Сертификат работника месяца с круглой схемой

Если вы ищете простой и элегантный дизайн, сертификат работника месяца с круглой схемой — отличный выбор. Тем не менее, вы можете создать сертификат, используя различные узоры и цвета кругов, и в нем может быть указано имя сотрудника, причина признания и дата.

Circle Pattern Сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Классический сертификат работника месяца

Классический Сертификат Сотрудника Месяца

Редактировать Этот Шаблон

Элегантный Сертификат Сотрудника Месяца

Элегантный Сертификат Сотрудника Месяца идеально подходит для компаний, которые хотят создать утонченный и высококлассный вид. Кроме того, сертификат может быть разработан с использованием элегантных шрифтов, цветов и макетов для создания высококачественного дизайна. Он может включать имя сотрудника, причину признания и дату.

Элегантный Сертификат Сотрудника Месяца

Редактировать Этот Шаблон

Абстрактный Сертификат Сотрудника Месяца

Абстрактный Сертификат Сотрудника Месяца идеально подходит для компаний, которые хотят создать уникальный и художественный дизайн. Сертификат может быть разработан с использованием абстрактных форм, цветов и макетов, чтобы создать нетрадиционный вид. Однако он может включать имя сотрудника, причину признания и дату.

Абстрактный сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Зернистый сертификат работника месяца

Grainy Сертификат работника месяца

Изменить этот шаблон

Традиционный сертификат работника месяца

Изменить этот шаблон

Сертификат работника месяца в цветочной тематике

Редактировать этот шаблон

Сертификат работника месяца в цветочной тематике также является отличным выбором для компаний с женской рабочей силой. Дизайн и цветовая гамма этого сертификата могут апеллировать к женским чувствам сотрудников, заставляя их чувствовать, что их ценят и ценят.

Сертификат «Лучший сотрудник месяца»

Сертификат «Лучший сотрудник месяца» идеально подходит для компаний, которые ценят креативность и воображение. Кроме того, дизайн сертификата демонстрирует нарисованную от руки иллюстрацию веселого сотрудника, которую вы можете персонализировать, чтобы она напоминала сотрудника месяца. Сертификат также включает место для имени сотрудника, даты и причины награждения.

Редактировать этот шаблон

Star Theme Сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Современный абстрактный сертификат работника месяца

Современный абстрактный сертификат работника месяца идеально подходит для компаний, которые ценят инновации и креативность. Кроме того, дизайн сертификата представляет собой современный абстрактный узор, который можно настроить в соответствии с фирменным стилем компании. Сертификат также включает место для имени сотрудника, даты и причины награждения.

Современный абстрактный сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Красочный сертификат «Сотрудник месяца»

Красочный сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Сертификат работника месяца Tequila

Tequila Сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Цифровой сертификат работника месяца

Цифровой сертификат сотрудника месяца

Изменить этот шаблон

Портрет сотрудника месяца Сертификат

Портрет сотрудника месяца Сертификат идеально подходит для компаний, которые хотят создать персонализированный и уникальный опыт признания сотрудников. Кроме того, этот дизайн сертификата включает настраиваемый портрет сотрудника месяца. Наряду с местом для их имени, даты и причины награждения. Кроме того, этот сертификат идеально подходит для предприятий, которые хотят создать для своих сотрудников неизгладимую память.

Портрет «Сертификат работника месяца»

Редактировать этот шаблон

Винтажный сертификат «Сотрудник месяца»

Винтажный сертификат «Сотрудник месяца» идеально подходит для компаний, которые ценят традиции и историю. В частности, этот дизайн сертификата имеет винтажную рамку и типографику, а также место для имени сотрудника, даты и причины награды. Таким образом, это отличный выбор для предприятий, которые хотят создать классический и неподвластный времени опыт признания сотрудников, вызывающий чувство ностальгии и наследия.

Изменить этот шаблон

Минималистский сертификат работника месяца

Редактировать этот шаблон

Темный сертификат работника месяца

Образец темного сертификата работника месяца является ярким вариантом. Это черный или темный фон с контрастным текстом и элементами дизайна. В результате этот сертификат идеально подходит для компаний, которые хотят создать ощущение изысканности и элегантности. Темный фон может создать ощущение глубины. В основном контрастный текст и элементы дизайна могут создать смелое заявление.

Dark Сертификат работника месяца

Изменить этот шаблон

Если вам нужны разные типы сертификатов разных категорий, посетите нашу библиотеку шаблонов сертификатов, где вы найдете привлекательную коллекцию настраиваемых сертификатов. Шаблоны сертификатов становятся все более популярными как удобный и экономичный способ создания профессионально выглядящих сертификатов для различных целей. Отдельные лица и организации могут адаптировать шаблон сертификата к своим конкретным потребностям. Поскольку он предлагает настраиваемую основу для признания академических достижений или профессиональных сертификатов. Благодаря широкому выбору дизайнов и макетов шаблоны сертификатов также предлагают уровень творчества и персонализации. Это невозможно с предварительно напечатанными сертификатами. Организация может использовать шаблон сертификата в качестве универсального инструмента для продвижения чувства выполненного долга, повышения узнаваемости бренда и улучшения своего общего имиджа и репутации. Шаблон сертификата можно использовать для признания сотрудников, программ обучения или специальных мероприятий.

Вячеслав Пимурзин о судах наследников, маткапитале и других рисках при приобретении жилья

Покупка недвижимости — это ответственный и серьезный шаг, который может быть сопряжен со множеством рисков, если у покупателя объекта недвижимости отсутствует полная картина о состоянии самого объекта и документов на данный объект. Учредитель и директор Доступного офисного фонда Вячеслав Пимурзин в своем авторском блоге рассказывает, какие подводные камни могут всплыть во время и после сделки и что можно предпринять, чтобы минимизировать риски.

Учредитель и директор Доступного офисного фонда Вячеслав Пимурзин: «Ни нотариусы, ни риелторы, ни даже банки не оказывают в полной мере услуги по оценке рисков всех нюансов в сделках с жилой недвижимостью»

Крайним остается покупатель?

При приобретении недвижимости — будь то квартира или коммерческая недвижимость — необходимо обратить внимание на множество нюансов, за которыми могут скрываться подводные камни. В первую очередь перед заключением сделки необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Иначе может случиться так, что новый собственник не только впоследствии погрязнет в судах, но и может остаться и без своей недвижимости, и без денег. Забегая вперед, отмечу, что законом не предусмотрен круг лиц, на которых бы возлагались в обязательном порядке функции проверки юридической чистоты. Ни нотариусы, ни риелторы, ни даже банки не оказывают в полной мере услуги по оценке рисков всех нюансов в сделках с жилой недвижимостью. И чаще всего крайним остается покупатель. А между тем такие риски можно нивелировать, как именно — об этом и пойдет речь дальше. Итак, рассмотрим несколько вариантов.

Третьи лица, о которых вы и понятия не имели

Вы можете не знать, что после продажи объекта недвижимости третьи лица могут также претендовать на жилье — это могут быть бывшие супруги, дети или наследники. Например, квартира была приватизирована родителями, но в приватизации не участвовал их несовершеннолетний сын. Сын вырос. Родители решают продать данную квартиру. Продают, и тут сын заявляет права на долю в данной квартире.

Похожее дело рассматривалось в районном суде Приморского края. Гражданка А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на следующее. Еще в феврале 1994 года ее родители приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора она и ее брат, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. В связи с чем дочь просила в том числе включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признав частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 года о регистрации права собственности на квартиру за ее родителями. Решением районного суда иск был удовлетворен в полном объеме.

Иными словами, если при проведении приватизации не были учтены права всех лиц, имеющих на тот момент это право, то сделки с таким объектом недвижимости в дальнейшем с большой долей вероятности могут быть оспорены в суде. И в вышеуказанном деле сделка по проданной родителями квартире будет расторгнута.

Риски с материнским капиталом

Не всегда проходят гладко и сделки с использованием материнского капитала. В чем риски? К примеру, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, но при этом доли детей в приобретенном жилье должным образом не были выделены. В этом случае после продажи такого имущества у нового владельца могут возникнуть проблемы.

Такое судебное дело рассматривалось в Челябинском областном суде. Ситуация была следующая: семья с детьми приобрела квартиру, в том числе и на средства материнского капитала. Однако в силу неизвестных причин доли детей в данной квартире выделены не были. Затем данную квартиру продали, естественно, без учета интересов детей. Спустя несколько лет продавец подал в суд на нового владельца квартиры о признании договора купли-продажи недействительным. Суд встал на сторону защиты прав несовершеннолетних детей и вынес решение о признании недействительности договора купли-продажи и выделении долей детям. Таким образом, квартира оказалась в долевой собственности у покупателя и совершенно чужих ему детей бывшего владельца квартиры. Представьте ситуацию — вы купили квартиру, а спустя несколько лет в ней оказывается еще несколько совладельцев! И ничего вы со своей теперь уже только на часть вам принадлежащей недвижимостью сделать не можете.

Услуги проверки недвижимости ДОФ

Проверка объектов недвижимости

Основные характеристики объекта (-ов) недвижимости (адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, наименование, этажность, общая площадь)

История переходов прав собственности (иных вещных прав) — анализ законности ранее совершенных сделок с объектами недвижимости

Проверка наличия судебных споров, обременений и ограничений по объекту недвижимости (аресты, запреты и т. д.) в отношении объекта недвижимости

Сведения о сносе объекта недвижимости

Сведения о признании объекта недвижимости аварийным

Сведения о принадлежности объекта недвижимости к культурному наследию

Сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

Наличие: обременений в виде ареста/запрета

Наличие ограничения в виде аренды, сервитут (право пользования)

Наличие ограничения в виде ипотеки

Проверка продавцов объектов недвижимости:

Анализ полномочий продавца или его представителя на отчуждение объекта недвижимости

Анализ наличия обременений на продавца объекта недвижимости в виде ареста/запрета

Анализ наличия необходимости согласия супруга (и) продавца на продажу объекта недвижимости

Сведения о правах и законных интересах сособственников/соучредителей

Наличие необходимости справки о (не) крупности сделки/Протокол одобрения сделки

Анализ наличия обременений на продавца объекта недвижимости в виде ареста/запрета

Жилая недвижимость — 35 200 рублей / 1 день

Коммерческая недвижимость — 48 700 рублей / 1 день

Технический паспорт (на основании находящегося в Архиве)

Проверка наличия несогласованных перепланировок и переустройств объекта недвижимости

Технический паспорт (до 150 кв. м) 13 800 рублей / 2 дня

Технический паспорт (свыше 150 кв. м.) 13 800 рублей / до 7 дней

Техническое заключение по перепланировкам с выездом специалиста

9 000 рублей / 2 дня

Технический паспорт (до 150 кв. м) — 13 800 рублей / 2 дня

Технический паспорт (свыше 150 кв. м) — 80 рублей/кв.м / до 7 дней

Техническое заключение по перепланировкам с выездом специалиста (до 150 кв. м)

9.000 рублей / 2 дня

Техническое заключение по перепланировкам с выездом специалиста (свыше 150 кв. м)

50 рублей /кв.м / до 7 дней

Наследство и наследники

Вероятно, не все знают, что даже при наличии завещания на обязательную долю в наследстве могут претендовать и другие люди. Это нетрудоспособные лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении или на его полном обеспечении (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Например, несовершеннолетние или нетрудоспособные ближайшие родственники. И, чтобы исключить риски оспаривания прав наследника собственности, необходимо заранее выяснить, является ли кто-нибудь еще наследником не по завещанию, а по закону.

Согласие супруга

Отсутствие согласия мужа или жены на сделку чревато для участников договора тем, что супруг в течение года со дня, когда ему станет известно о нарушенном праве (об отчуждении недвижимости), имеет право обратиться в суд и оспорить договор — потребовать признать сделку недействительной. И таких случаев в судебной практике немало.

Техпаспорт тот, да не тот

Еще одной головной болью может стать техпаспорт — его запросит банк, если недвижимость приобретается в ипотеку. И банки практически никогда не одобряют ипотеку на те объекты недвижимости, где была проведена незаконная перепланировка. Например, перенесены так называемые «мокрые» точки либо некоторые несущие элементы. А что делать, если это жилье продается во вторые, третьи или четвертые руки? Где искать первоначальный техпаспорт на квартиру, ведь каждый новый собственник оформляет новый документ, уже на себя? В результате очередной владелец может столкнуться с весьма неприятным «сюрпризом», когда его квартиру, в которой он и понятия не имел, какие преобразования проведены предшественниками, вдруг завернет оценочная компания и банк заблокирует выдачу ипотеки.

Какие еще подводные камни?

Должно настораживать, если объект недвижимости несколько раз в течение непродолжительного времени, к примеру за год, менял владельца. Или когда в квартире много прописанных лиц. Тем более если у объекта недвижимости неадекватно низкая стоимость.

Кроме того, множество рисков может возникнуть при покупке недвижимости с перепланировкой без документов. Вся ответственность за такую недвижимость после покупки ляжет на нового владельца.

Если никто ни за что не отвечает, то как снизить риски?

Разобраться во всех тонкостях сделок с недвижимостью может квалифицированный специалист-юрист, который проведет полный анализ самого объекта и документов на данный объект и поможет свести к минимуму риски при приобретении объекта недвижимости. Доступный офисный фонд (ДОФ) поможет вам собрать полную информацию об объекте недвижимости и продавце и выявить наличие всех рисков по приобретению объекта. Например, тот же первоначальный техпаспорт, который можно получить только из архива, но который никто не запрашивает. Сервису ДОФ доступно проследить по архивам всю цепочку истории жилой недвижимости — от первого до последнего владельца, от первоначального вида недвижимости, до всех преобразований в ней, в том числе и неузаконенных, от обременений до скрытых глазу нюансов. Мы работаем совместно с филиалом ПКК «Роскадастр» по Республике Татарстан, так что вам гарантируется государственная чистота проверки.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;

• Адрес электронной почты;

• Номер телефона;

• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;

• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;

• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;

• в целях исследования рынка;

• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;

• статистических целях;

• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;

• запись;

• систематизацию;

• накопление;

• хранение;

• уточнение (обновление, изменение);

• извлечение;

• использование;

• передачу (распространение, предоставление, доступ);

• обезличивание;

• блокирование;

• удаление;

• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;

• конфиденциальности;

• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;

• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;

• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;

• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;

• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;

• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;

• Настоящей Политикой конфиденциальности;

• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;

• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;

• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;

• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;

• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;

• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;

• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;

• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;

• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;

• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;

• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.