Отдельные случаи взыскания предварительной оплаты по договору подряда и их разрешение в судебной практике

Возможные причины задержки поставки

В каждом отдельном случае причины задержки могут быть разные. Рассмотрим некоторые из них:

• Недостаточно определить сроки поставки товара в договоре.
• Продавец не может выполнить поставку товара в срок, прописанный в договоре.
• Необходимо дополнительно согласовать сроки поставки.
• Срок поставки указан в договоре как период.
• Необходимо уведомить покупателя непосредственно перед датой поставки.

Как правило, при купле-продаже товаров …

Между контрагентами заключается письменный договор, в котором оговорены сроки поставки товара. Однако, бывают ситуации, когда поставщик не может выполнить на условленный срок поставки по различным причинам. В этом случае имеет смысл написать информационное письмо о задержке поставки товара, объясняя причины задержки и указывая новый срок доставки товара.

Что такое письмо о сроках поставки товара?

В некоторых случаях по условиям договора сроки поставки товара предварительно договариваются только в общих чертах, и конкретные даты устанавливаются позднее. Письмо о сроках поставки товара используется для уведомления покупателя о конкретной дате, когда товар будет поставлен.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома является важной темой для собственников. Часто встречаются проблемы, связанные с недобросовестными подрядчиками, нарушением работ, подлогом документов и другими нарушениями. Собственники, сталкивающиеся с этими проблемами, могут задуматься о переносе сроков капитального ремонта.

Владельцы специальных счетов имеют преимущество, так как они являются заказчиками работ, в отличие от других собственников, чьи средства находятся в общем котле.

## Владелец специального счета и капитальный ремонт

Тем не менее, владелец специального счета обязан провести капитальный ремонт в сроки, установленные региональной программой. В случае же непроведения в срок капитального ремонта специальный счет отбирается легкой рукой Госжилинспекции субъекта. И даже не смотря на то, что капремонт отдельных конструктивных элементов в данный период не требуется, в региональной программе он указан. Поэтому владельцам спецсчетов особенно актуален вопрос юридически правильного переноса сроков.

## Письмо поставщику о нарушении сроков поставки товара

О том, что сроки поставки товара нарушены, сообщить может и сам покупатель, направив соответствующее письмо поставщику. В этом письме покупатель вправе напомнить о санкциях за просрочку поставки, предусмотренных договором купли-продажи.

Вам может пригодиться форма уведомления об отказе от принятия товаров, поставка которых просрочена.

## Письмо о задержке поставки товара

Утвержденной формы письма о задержке поставки товара от поставщика нет, поэтому вы можете разработать собственную форму или воспользоваться нашим образцом, который мы приведем ниже.

Подписывается такое письмо руководителем организации-поставщика.

Так как в некоторых случаях просрочка может служить основанием для односторонного расторжения договора покупателем, лучше доставить письмо о продлении срока поставки товаров в кратчайшие сроки – то есть вручить лично руководителю организации-покупателю или ее уполномоченному представителю. Не забудьте при этом иметь при себе второй экземпляр такого письма, чтобы покупатель поставил на нем отметку о получении – этот экземпляр останется у вас. Также можно направить письмо о продлении сроков поставки товара по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Конечно, это письмо можно направить и по электронке, но только в том случае, если вы будете уверены, что его получит уполномоченное лицо (руководитель организации-покупателя).

## Где посмотреть сроки проведения капитального ремонта в вашем доме?

Если вы владелец помещения в Москве, то вам поможет сайт Региональной программы капитального ремонта. Перейдя по ссылке, вы находите ваш дом и сроки проведения.

![Картинка1](http://chirkin.moscow/pictures/2.-Perenos-srokov---Sayt-Regprogrammy.jpg)

Для иных субъектов РФ есть сайт Реформа ЖКХ, где можно найти свой дом и посмотреть сроки региональной программы.

Еще можно посмотреть в системе ГИС ЖКХ.

![Картинка2](http://chirkin.moscow/pictures/2.-Perenos-srokov-Vavilova-73---Regprogramma-2021-2023.jpg)

## Когда надо писать письмо об увеличении сроков поставки товара?

Закон не отвечает на этот вопрос. Собственно говоря, в законе вообще нет никаких положений о том, когда нужно оформлять и направлять такое письмо.

Возможно, они есть в договоре поставки. Он может называть случаи, в которых поставщик должен направить покупателю письмо об увеличении сроков поставки. Например, если возникнут форс-мажорные обстоятельства. В таких ситуациях, прямо обозначенных в договоре, поставщик обязан составить и отправить такое письмо.

Перенос сроков поставки товара

Как бы удачно стороны не согласовали сроки поставки в договоре или сопутствующих документах, жизнь вносит свои коррективы. Случается, что поставка в оговоренный срок невозможна.

Такая ситуация может возникнуть из-за покупателя или из-за поставщика. Причем из-за последнего она складывается чаще.

Перенос поставки из-за поставщика

Обычно он переносит поставку на более поздний срок. То есть фактически задерживает ее. Срок поставки в этом случае увеличивается, продлевается.

Но бывает и так, что по определенным причинам поставщик готов доставить товар раньше, чем договаривались. Это называется досрочной поставкой. В ГК РФ написано: если товар поставляется партиями, на досрочную поставку нужно согласие покупателя (п. 3 ст. 508).

В названных случаях поставщики обычно информируют покупателей об изменении сроков поставки с помощью писем. Эти документы так и называют — письма о переносе сроков поставки. Если речь идет о задержке поставки (а так бывает чаще всего), документ можно озаглавить иначе: письмо об увеличении сроков поставки или письмо о продлении сроков поставки.

Перенос поставки из-за покупателя

Покупатель тоже может инициировать перенос срока поставки. Например, если не успел вовремя арендовать склад для хранения купленного товара или продлить договор аренды, и к моменту поставки он закончится.

В первом случае покупатель может информировать поставщика о переносе доставки на более позднюю дату, а во втором — на более раннюю. Для этого он тоже составляет письмо о переносе сроков поставки товара.

Требование о внесении предоплаты в судебном порядке

Согласно ч. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Более десяти лет назад были распространены споры по искам подрядчиков об обязании заказчиков произвести предоплату по договору. В некоторых случаях такие иски даже удовлетворялись со ссылкой на вышеуказанную норму.

Право на требование предварительной оплаты

В настоящее время суды на разных уровнях четко выражают позицию о том, что право требования предварительной оплаты возникает у подрядчика только в случае, если такое право было предусмотрено условиями договора. Просто сама обязанность заказчика вносить предоплату недостаточна для возникновения этого права.

Определение ВАС РФ от 06.06.2014

Одним из примеров может служить Определение ВАС РФ от 06.06.2014 № ВАС-6604/14 по делу № А56-7859/2013. В этом решении суд отказал в требованиях подрядчика о взыскании предварительной оплаты, поскольку договор не содержал условий о праве подрядчика требовать оплаты аванса в судебном порядке.

Решение суда о возможности отказа от исполнения договора

В другом деле суд пришел к выводу о том, что по условиям договора подрядчик имел право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения заказчиком своих обязанностей, включая внесение предоплаты.

Суд обосновал это тем, что истец не начал оказывать услуги или выполнять работы в соответствии с договором, поскольку ответчик не внес предоплату, как предусмотрено.

Письмо об увеличении сроков поставки товара

Если вам необходимо оформить письмо об увеличении сроков поставки товара, следует учитывать следующие моменты:

• Важно оформить письмо в произвольной форме, поскольку закон не устанавливает обязательных требований к содержанию письма.
• Учтите, что обязательства могут быть установлены договором, и в этом случае следует указать сведения, предусмотренные в договоре.
• Письмо можно назвать различными способами, такими как: письмо о переносе сроков поставки товара, письмо об увеличении сроков поставки товара, письмо о продлении или задержке поставки товара.

Как правильно оформить письмо

В письме поставщик сообщает покупателю об невозможности поставки товара в срок и указывает причины этой задержки. Также он информирует о новых сроках поставки и, при необходимости, гарантирует выполнение поставки.

Необходимо учитывать, что в письме должны быть указаны дата, номер и подпись поставщика (руководителя организации или индивидуального предпринимателя).

Translated text in markdown format:

## Право на требование предварительной оплаты

В настоящее время суды на разных уровнях четко выражают позицию о том, что право требования предварительной оплаты возникает у подрядчика только в случае, если такое право было предусмотрено условиями договора. Просто сама обязанность заказчика вносить предоплату недостаточна для возникновения этого права.

## Определение ВАС РФ от 06.06.2014

Одним из примеров может служить Определение ВАС РФ от 06.06.2014 № ВАС-6604/14 по делу № А56-7859/2013. В этом решении суд отказал в требованиях подрядчика о взыскании предварительной оплаты, поскольку договор не содержал условий о праве подрядчика требовать оплаты аванса в судебном порядке.

## Решение суда о возможности отказа от исполнения договора

В другом деле суд пришел к выводу о том, что по условиям договора подрядчик имел право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения заказчиком своих обязанностей, включая внесение предоплаты.

Суд обосновал это тем, что истец не начал оказывать услуги или выполнять работы в соответствии с договором, поскольку ответчик не внес предоплату, как предусмотрено.

## Письмо об увеличении сроков поставки товара

Если вам необходимо оформить письмо об увеличении сроков поставки товара, следует учитывать следующие моменты:

- Важно оформить письмо в произвольной форме, поскольку закон не устанавливает обязательных требований к содержанию письма.
- Учтите, что обязательства могут быть установлены договором, и в этом случае следует указать сведения, предусмотренные в договоре.
- Письмо можно назвать различными способами, такими как: письмо о переносе сроков поставки товара, письмо об увеличении сроков поставки товара, письмо о продлении или задержке поставки товара.

## Как правильно оформить письмо

В письме поставщик сообщает покупателю об невозможности поставки товара в срок и указывает причины этой задержки. Также он информирует о новых сроках поставки и, при необходимости, гарантирует выполнение поставки.

Необходимо учитывать, что в письме должны быть указаны дата, номер и подпись поставщика (руководителя организации или индивидуального предпринимателя). 

К письму можно приложить документы, которые подтверждают причины невозможности доставить товар в срок. Например, письмо от завода-изготовителя товара, на котором произошел сбой оборудования. Из-за чего поставщик не получил товар вовремя и нарушил срок поставки, оговоренный в договоре.

Изменение сроков выполнения работ в связи с просрочкой по внесению предоплаты и правовые последствия

Еще одна проблема, которая возникает на практике, — это изменение сроков выполнения работ в связи с просрочкой заказчика по внесению предоплаты и правовые последствия, связанные с изменением таких сроков.

Зачастую стороны в порядке ч. 1 ст. 314 ГК РФ прописывают срок выполнения работ с привязкой к моменту внесения предоплаты заказчиком в качестве события, определяющего начало выполнения работ.

В данном случае при просрочке со стороны заказчика срок выполнения работ не начинает течь и продлевается автоматически без риска для подрядчика.

Однако, если срок выполнения работ в договоре с условием о предварительной оплате прописан в виде календарной даты, то просрочка заказчика не будет гарантировано свидетельствовать об увеличении срока выполнения работ и освобождении подрядчика от ответственности за его нарушение в случае отсутствия предоплаты.

Нередко можно встретить ситуацию, когда подрядчики, полагая, что имеет место нарушение встречных обязательств заказчиком, не начинают выполнение работ и ведут себя пассивно, рассчитывая на то, что ответственность в данном случае к ним применена быть не может.

Анализ судебной практики показывает, что в данном случае имеют место два подхода.

Первый подход, согласно которому суды признают подрядчика виновным в нарушении сроков выполнения работ, несмотря на просрочку заказчика по внесению предоплаты в случае, если подрядчик не приостановил работы.

Так, например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.2021 № Ф04-5738/2020 по делу № А27-3658/2020 суды сослались на то, что в материалы дела не представлено доказательств того, что при наличии обстоятельств, препятствующих выполнению работ, ответчик воспользовался правами, предоставленными ст. 716, 719 ГК РФ, своевременно приостанавливал выполнение работ, ввиду чего подрядчик не вправе ссылаться на неисполнение встречных обязательств как на обстоятельства, освобождающие от ответственности.

В постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.01.2021 по делу № А21-5101/2020 суд разъяснил, что положения ст. 719 ГК РФ предполагают обязанность подрядчика не просто сообщить заказчику о сложностях, связанных с выполнением работ, но прямо и очевидно предупредить последнего о возможных неблагоприятных для него последствиях.

Именно подрядчик должен разъяснить заказчику риск продолжения выполнения работы без учета выявленных подрядчиком обстоятельств. Более того, данной статьей предусматривается обязанность подрядчика не только уведомить об обнаруженных негативных обстоятельствах, но и после предупреждения, и до получения от заказчика соответствующих указаний приостановить работу.

В иных случаях суды, несмотря на отсутствие соответствующего уведомления, полагают возможным применять положения ст. 404 ГК РФ и снижать ответственность подрядчика.

Например, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2023 № Ф07-2660/2023 по делу № А56-62678/2022 суды указывают, что по смыслу ст. 719 ГК РФ в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, подрядчик не обязан уведомлять о приостановке работ, поскольку заказчик не может не знать о неисполнении им встречных обязанностей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу ст. 719 ГК РФ само по себе не исключает возможности применения судом положений ст. 404 ГК РФ для определения размера ответственности при наличии вины кредитора.

Как оформить и направить письмо о сроках поставки товара?

Официальный бланк этого документа не утвержден. Так что письмо составляют в произвольной форме.

Рекомендуем заранее посмотреть договор поставки. Возможно, в нем перечислены сведения, которые должны быть в письме. Если это так, придерживайтесь указаний договора.

Содержание письма очень простое. В нем поставщик сообщает покупателю дату предстоящей поставки, чтобы тот принял товар. Разумно также отметить, что при несогласии с предложенной датой покупатель может назначить другую. Надо написать, как и когда он должен сообщить поставщику уточненную дату поставки.

В письме указывают дату его составления и номер. Поставщик должен подписать письмо и направить его покупателю способом, который указан в договоре. Если в нем нет таких условий, советуем воспользоваться услугами почты — послать заказное или другое аналогичное письмо с уведомлением о вручении. Это позволит вам доказать его отправку и получение покупателем, если возникнет спор.

Важно! В договоре может быть указан срок, в течение которого вы должны сообщить покупателю о предстоящей поставке. Если это так, соблюдайте его.

В качестве примера смотрите гарантийное письмо о сроках поставки товара (образец).

Личный опыт переноса сроков капитального ремонта общего имущества

Мой дом 1969 года постройки, Башня Вулых. Надежный и простой в эксплуатации 1-подъездный 14-этажный кирпичный дом. Предыдущий председатель, Привезенова Лилия, не стала заморачиваться и создавать специальный счет капремонта — это пришлось сделать мне. На специальный счет мы перешли в 2020 году. К этому времени я уже достаточно насмотрелся на качество капитального ремонта от подрядчиков ФКР г. Москвы, будучи муниципальным депутатом. Выход из творящегося за огромные деньги бардака был один — самому стать владельцем специального счета и заказчиком работ, чтобы не допустить подобного хотя бы в своем доме.

При переходе на специальный счет Мосжилинспекция по Москве сообщила, что все документы в порядке, а Жилинспекция по ЮЗАО якобы не нашла часть документов.

По региональной программе капремонта в моем доме планировались следующие работы на 2021-2023 гг.:

Кто, как и зачем поставил именно эти виды работ — для меня остается загадкой. Скорее всего, кто-то тыкнул пальцем в небо, а я разгребаю последствия этого «тыка».

Почему решили перенести сроки?

Причины переноса сроков:

Проведение общего собрания

Для переноса сроков мне пришлось провести еще одно ОСС в 2020 году. Что удивительно, многие жильцы были убеждены, что капремонт нужен, ведь о нем так радостно сообщает Мэр Москвы. Однако, после просмотра нескольких видеороликов с адресов в Ломоносовском районе, где уже велся капитальный ремонт силами ФКР г. Москвы, мои собственники кардинально поменяли своё мнение — они поняли, что наш дом могут просто разнести.

Сдача документов в МЖИ / ДКР

После проведения ОСС протокол был сдан на хранение в МЖИ.

МЖИ по ЮЗАО отписалась, что не принимает протокол на хранение, т. к. якобы я не передал половину бюллетеней собственников и некоторые приложения. Однако, я сдавал документы с описью, увесистую пачку, и у меня были подтверждение получения. Видимо при передаче документов из центрального аппарата МЖИ в окружную инспекцию часть документов потеряли.

Лучшая иллюстрация того, как надежно хранятся документы в Мосжилинспекции. Их могут

Также я направил протокол ОСС в ДКР г. Москвы, они спустили его в ФКР г. Москвы.

Подходил к концу 2022 год. Я был убежден, что изменения в региональную программу внесут без всяких проблем, как мне говорили мои коллеги муниципальные депутаты. Однако, это убеждение было ошибочным.

Требование созвать комиссию по необходимости проведения капремонта

В 2021 году я так и не увидел изменений сроков в регпрограмме капремонта, поэтому решил написать в ДКР г. Москвы.

В полученном ответе я увидел важную деталь: сроки перенесем, если будет соответствующее решение некой комиссии.

Разобравшись в вопросе, я понял, что требуется заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта, о деятельности которой я рассказал в начале статьи.

Далее у меня была длительная переписка с ДКР, ФКР г. Москвы, Префектурой ЮЗАО с требованием созвать эту самую комиссию. Меня кормили завтраками о заседании комиссии с марта 2022 года.

Я требовал конкретного времени и места проведения комиссии, но мне сообщили, что заседание будет лишь в 2022 году)

Как я и описывал выше, я направил в адрес ФКР и ДКР документы, подтверждающие отсутствие необходимости проведения капитального ремонта.

Но комиссия так и не созывалась, а меня продолжали кормить пустыми обещаниями.

Помогло лишь жесткое письмо в адрес руководителей ДКР и ФКР. Оно ниже.

В итоге 16 ноября 2022 года мне позвонили из управы и сообщили, что 17 ноября 2022 года (ЗАВТРА) состоится заседание комиссии, где будет рассматриваться мой вопрос. И 17 ноября 2022 ФКР присылает ответ задним числом.

Чтобы несколько людей собрались и обсудили вопросы необходимости проведения капремонта потребовалось 2 года переписки. А уведомить о заседании — в последний день, задним числом. Отличный пример неэффективной организации труда от сотрудников Правительства Москвы.

Как проходила комиссия

Комиссия собралась в зале заседаний Префектуры ЮЗАО. Очно присутствуют только сотрудники управляющих организаций и управ районов. Сотрудники МЖИ, ФКР и ДКР г. Москвы подключаются удаленно по ВКС.

Когда дошла очередь до моего дома, секретарь комиссии предоставил мне слово, я изложил факты, ситуацию, и описал, чего хотят собственники. Далее слово передали кому-то из сотрудников МЖИ / ФКР, и началось «веселье».

Секретарь комиссии предложил отказать моему дому в переносе сроков капремонта по следующим причинам:

Произнесенное не соответствовало действительности ни на грамм. Я не мог допустить, чтобы на основании недостоверных сведений результаты моей работы были убиты. Пришлось нарушить регламент проведения комиссии, взять слово и возразить секретарю комиссии:

После моих доводов секретарь комиссии дал заднюю и предложил, чтобы сотрудники МЖИ провели обследование квартирных стояков. Здесь я не выдержал и задал вопрос в лоб:

Ответа от присутствующих членов комиссии я не получил. Мое последнее требование: включить в протокол заседания мое особое мнение. Я понимал, что нужно срочно начать готовить особое мнение и направлять его в адрес руководителей ДКР и ФКРС сразу после заседания.

Подготовка особого мнения

Письмо получилось строгим, но по делу. Предполагаю, что в кабинетах членов комиссии резко выросло производство тепловой энергии.

К сожалению, некоторые служащие Правительства Москвы понимают стиль общения в крайне резкой форме

Протокол комиссии о необходимости капремонта

Спустя несколько дней я получаю ответ на особое мнение: по вашему адресу будут перенесены сроки капитального ремонта, соответствующие изменения в региональную программу будут внесены.

Я нашел своей протокол на сайте ДКР г. Москвы и долго не мог поверить своим глазам.

2 года у меня ушло на то, чтобы перенести сроки капитального ремонта и спасти деньги собственников своего дома.

2 года переписки с Правительством Москвы, требования людей выполнить свои прямые обязанности. Эта история свидетельствует о низком уровне межведомственного взаимодействия, согласованности действий и уровне квалификации сотрудников некоторых структур Правительства Москвы. Такие люди лишь показывают, что демонстрируемая москвичам красивая картинка абсолютно не соответствует реальности: Сергей Собянин рассказывает об эффективности в ЖКХ, а тут 10 человек 2 года собраться не могут на встречу.

P.S. Интересный факт: Протоколы заседания комиссий не публиковались почти год и начали публиковаться снова только после моего заседания. Совпадение? Не думаю!

Действующие лица этой истории: Васильев А.А. — секретарь комиссии, начальник управления информационного обеспечения и взаимодействия с ОИВ ФКР Москвы Погорелов Р.В. — заместитель начальника Управления ДКР Москвы Кондратьев В.В. — представитель Мосжилинспекции Голованова С.Ю. — представитель ФКР Москвы Насимов С.В. — заместитель директора ФКР Москвы Комаров П.А. — заместитель начальника ЖИ по ЮЗАО

Если у вас есть желание, время и средства, и вы хотите повторить мой опыт, обращайтесь. Я открыт для сотрудничества.

Как и когда направить письмо поставщику о нарушении сроков поставки товара?

Это можно сделать по почте, выбрав заказное или другое письмо такого же плана с уведомлением о вручении. Так у вас на руках останутся документы, которые подтверждают направление и доставку письма.

Подготовить и отправить письмо лучше в кратчайшие сроки после даты ожидаемой поставки, которая не состоялась. Возможно, после письма поставщик оперативно доставит задержанный товар.

Право требования возврата предоплаты без расторжения договора

Важным вопросом, связанным с внесением предоплаты, является вопрос права требования возврата предоплаты по договору подряда без его расторжения.

Сама по себе позиция о том, что заказчик вправе потребовать возврата неосвоенного аванса только в случае расторжения (прекращения) договора, достаточно устойчива.

Если действие договора не прекратилось, то и обязанность по возврату аванса у подрядчика не возникает. Так, например, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.12.2015 по делу № А56-74328/2013 сказано следующее:

С момента прекращения действия договора правовое основание для удержания подрядчиком суммы полученного и неотработанного аванса отпадает, а значит, у подрядчика возникает обязанность возвратить сумму аванса заказчику по правилам о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).

Вместе с тем вопрос о том, что может расцениваться как уведомление об отказе от договора и как именно должна быть выражена воля на отказ, разрешается по-разному.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 № 09АП-40680/2021 по делу № А40-26627/2021 суды не признали претензионные письма заказчика отказом от договора и отказали во взыскании предоплаты по договору:

Претензии истца с требованием вернуть сумму неосвоенного аванса, не содержащие выраженного в письменной форме отказа от исполнения договора, не являются заявлением об одностороннем отказе от договора.

Определение ВС РФ от 16.11.2015 № 305-ЭС15-14606 по делу № А40-200226/2014

При этом встречаются судебные акты, где суды признавали досудебные претензии и требования, однозначно не выражающие волю заказчика на прекращение договора, в качестве надлежащего отказа от договора в одностороннем порядке.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Определении от 24.08.2017 № 302-ЭС17-945, прекращение действия договора подряда может быть оформлено требованием о возврате аванса, полученного по договору, которое оценивается как односторонний отказ от исполнения договора.

В постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 № 11АП-4695/2022, 11АП-5037/ 2022 по делу № А55-9174/2021 суд расценил претензию ответчика о возврате неосвоенного аванса как односторонний отказ от исполнения договора подряда.

Говоря о правовых аспектах, возникающих при рассмотрении вопросов, связанных с возвратом предоплаты, необходимо также упомянуть о ее размере, подлежащем возврату в связи с частичным выполнением работ.

По смыслу ст. 758 и 762 ГК РФ основанием для оплаты выполненных работ является фактическое выполнение предусмотренных договором подряда проектных и изыскательских работ и передача их заказчику.

Например, в одном из дел при определении суммы предварительной оплаты, подлежащей возвращению истцу, суды исходили из выполнения ответчиком одного вида изысканий из четырех и отсутствия достоверного обоснования со стороны ответчика стоимости работ, выполненных надлежащим образом (ч. 1 ст. 65, ст. 71 АПК РФ) (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.05.2023 № Ф09-1610/23 по делу № А60-8938/2022).

Как перенести сроки капитального ремонта общего имущества?

Первый необходимый, но недостаточный шаг — провести общее собрание собственников помещений (далее — ОСС). Такая возможность закреплена в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Цитата. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для переноса сроков важно правильно сформулировать вопрос в повестке и в решениях собственников. Название системы (конструктивного элемента), срок ремонта которой вы хотите перенести, нужно брать строго из региональной программы. Слово в слово. А срок должен попадать в трехлетнюю программу: 2027-2029 гг.

Вопрос в повестке может выглядеть следующим образом:

Вопрос №N.О переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем в многоквартирном доме по адресу ул. _______, д. __;

А в решении собственника так:

Вопрос №N.1. Перенести ремонт (название системы), включая разработку проектной документации, на (годы трехлетней регпрограммы) гг.;

По вопросам изменения сроков проведения капремонта нужны 2/3 голосов «за» от всех собственников помещений.

В завершение вы готовите протокол ОСС и сдаете один экземпляр в Госжилинспекцию г. Москвы (далее — МЖИ), а другой экземпляр — в Департамент капитального ремонта г. Москвы (далее — ДКР). Дополнительно можете отправить через систему ГИС ЖКХ.

А дальше начинается самое интересное. Решение о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимается органом государственной власти субъекта РФ с учетом методических рекомендаций МинСтроя РФ. А в самих рекомендациях сказано, что субъект сам решает. Замкнутый круг. Из которого вытекает только то, что решения ОСС может быть недостаточно, если так решит субъект федерации.

Рассмотрим на примере Москвы.

Инструкция по составлению гарантийного письма по оплате задолженности

Гарантийным письмом о выплате задолженности по договору заказчик заверяет, что оплатит поставщику деньги за товары, работы или услуги по госконтракту. Документ составляют в произвольном виде, но учитывают особые правила.

Что представляет собой гарантийное письмо

Иногда у заказчика нет возможности своевременно исполнить обязательства по контракту и оплатить в указанный срок поставленные товары, работы или услуги. В такой ситуации он направляет поставщику гарантийное письмо.

Действующее законодательство не предусматривает унифицированной формы письменной гарантии. Чтобы уведомить партнера о конкретных действиях — используют формат деловой переписки. Официальные обращения имеют юридическую значимость и учитываются судом. Предприятия вправе сообщать таким способом о согласии (акцепт) или предложении (оферта) заключить договор, уведомить о невозможности выполнить какие-то обязательства, отправить требование оплаты задолженности и т.д. Заказчик же направляет поставщику информацию о переносе сроков взаиморасчетов или гарантирует выплату в определенный период.

Чтобы обращение имело юридическую силу и могло использоваться в качестве доказательства в судебных спорах и разбирательствах, его надо грамотно составить. Укажите факт и причину образования долга, установите обязательства по срокам перечисления денег.

Еще по теме:

В каких случаях требуется

Есть несколько причин, когда заказчику понадобится гарантийное письмо:

Если исполнитель принял гарантийные обязательства, то должник все равно несет административную ответственность за несоблюдение сроков и гражданско-правовую ответственность за нарушение существенных условий контракта.

Если нарушения произошли не по вине заказчика, а из-за не зависящих от него причин (например, отсутствие бюджетных средств на оплату по причине задержки финансирования), то судебные органы вправе освободить его от ответственности. В качестве прецедента рассматривается постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа № А33-771/2017 от 07.02.2018.

Как составить гарантию

Форму бланка заказчик разрабатывает самостоятельно, руководствуясь своими потребностями. Инструкция, как правильно написать письмо о задолженности по оплате от имени организации-заказчика:

Рекомендуется составлять гарантию в двух экземплярах. После согласования она направляется исполнителю по почте заказным отправлением или курьерской службой с обязательным уведомлением о его получении.

Шаблон письменной гарантии.

Гарантийное письмо на оплату задолженности

Настоящим _________________ (наименование заказчика) в лице __________________, действующего на основании Устава, гарантирует оплату имеющейся по состоянию на «__» ____20__ г. задолженности перед ООО «_______________» по контракту № ________ от «__» _______ 20__ г. в размере __________________________ рублей, включая НДС ________, не позднее «__» _______ 20__ г.

Задолженность возникла в связи с задержкой бюджетного финансирования.

Руководитель _______________________ /_____________/

Главный бухгалтер ________________________/_______________/

Актуальный пример письменной гарантии.

Документы и разъяснения

Гражданский кодекс (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994

Постановление Президиума ВАС № 14056/07 от 22.04.2008

Об авторе этой статьи

Бухгалтер, эксперт проекта

Другие публикации автора

В Москве работает комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — Комиссия). Ее деятельность регулируется распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 29 января 2018 года №07-14-3/8 (далее — Распоряжение №07-14-3/8). Эта комиссия реализует процесс, в рамках которого принимается решение: нужен капремонт или не нужен, сам процесс закреплен Постановлением Правительства Москвы №631-ПП от 5 сентября 2017 года (далее — ППМ №631-ПП).

В комиссию входят следующие обязательные участники/ представители:

Именно соблюдение описанного ниже процесса позволит вам юридически грамотно перенести сроки капитального ремонта в собственном доме. А владельцам специальных счетов не потерять накопленные деньги.

Как обратиться в комиссию?

Нужно подать заявление в ДКР г. Москвы с приложением экземпляра протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о переносе сроков.

К заявлению могут быть приложены:

Какие решения может принять Комиссия?

Комиссия может принять следующие решения по итогу рассмотрения комплекта документов:

Если Комиссия принимает решение о проведении капремонта, то

Если Комиссия принимает решение о переносе сроков, то ДКР г. Москвы:

Чем руководствуется Комиссия при принятии решений?

Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капремонта принимается с учетом (п. 5.12 ППМ №631-ПП):

Комиссия может принять решение о переносе сроков на более поздний период, если (п. 5.14 Распоряжения №07-14-3/8):

Как оформляется решение Комиссии?

Решение Комиссии оформляется протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии (п. 5.16 Распоряжения №07-14-3/8).

Решение Комиссии должно содержать адрес МКД, наименование видов работ и (или) услуг по капремонту, необходимость проведения которых была установлена, срок проведения таких работ и (или) услуг (п. 14 ППМ №631-ПП).

Копия протокола заседания Комиссии направляется членам комиссии и размещается на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы: dkr.mos.ru (п. 5.17 Распоряжения №07-14-3/8).

Ответственность за простой

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 718 ГК РФ, заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

Так, например, суды указывают, что возмещение издержек, вызванных простоем, без учета длительности остановки работ и количества рабочих единиц, охваченных простоем, позволит подрядчику извлечь необоснованную выгоду из своего положения, поскольку размер возмещения издержек превысит реальные затраты, что противоречит не только специальному законодательному регулированию в области подрядных отношений, обычаям делового оборота в этой области, но и основополагающему принципу гражданского законодательства — добросовестности участников гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ) (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.06.2020 № Ф04-1737/2020 по делу № А46-9085/2018)

Таким образом, в судебной практике можно встретить подход о том, что ответственность за простой по вине заказчика не может устанавливаться в виде неустойки.

Определение ВС РФ от 04.04.2022 № 305-ЭС22-2584 по делу № А41-23945/2021

Санкции за задержку поставки товаров

Обычно договором купли-продажи предусматривается плата за несвоевременную поставку товаров.

Следует отметить, что неустойка за просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства по поставке всех товаров, по которым была допущена просрочка (ст. 521 ГК РФ). Правда, самим договором могут быть установлены иные сроки для начисления неустойки.

Кроме того, в случаях неоднократного нарушения поставщиком сроков поставки товаров покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 2 ст. 523 ГК РФ).

Что надо знать о сроке поставки товара?

Он определяется в договоре поставки – это самый простой и распространенный вариант. Также срок могут предусматривать приложения к договору, спецификации, отгрузочные разнарядки и другие подобные документы. Тогда в договоре должна быть отсылка к ним.

Считается, что срок поставки — это несущественное условие договора (ст. 506 ГК РФ). Такого мнения придерживается большинство арбитражных судов. Но некоторые полагают, что срок поставки относится к существенным условиям. И если он не прописан в договоре, тот надо расценивать как незаключенный (ст. 432 ГК РФ).

Срок в договоре определяют по-разному. Вариантов тут очень много. Например, можно указать конкретную дату поставки или обозначить период времени, в течение которого покупатель получит товар. Если его привозят партиями, обычно согласовывают график поставки.

Но срок поставки товара может требовать дополнительного согласования, переноситься (чаще всего — увеличиваться) и нарушаться. В каждой из этих ситуаций контрагенту направляют письма соответствующего содержания. В этой статье мы рассмотрим:

Как направить письмо об увеличении сроков поставки товара?

Это надо сделать способом, который обозначен в договоре. Если указаний на этот счет в нем нет, направляйте покупателю заказное или другое аналогичное письмо по почте с уведомлением о вручении. Это даст вам доказательства, что письмо ушло и попало к покупателю.

Обратите внимание! Договор может предусматривать срок, в течение которого вы должны сообщить о переносе поставки на более позднюю дату. В этом случае предупредите покупателя в этот срок.

Ответственность за несвоевременный возврат неосвоенного аванса

Редкий договор подряда не содержит неустойку за просрочку выполнения работ в пользу заказчика. Однако стороны зачастую упускают условие об ответственности подрядчика за несвоевременный возврат неотработанного аванса. Как мы разобрали выше, обязанность по возврату неосвоенного аванса возникает у подрядчика в момент прекращения договора, следовательно, в этот же момент у подрядчика прекращается и обязанность по выполнению работ (Определение ВС РФ от 03.03.2021 № 307-ЭС21-781 по делу № А56-24962/2019).

Вместе с этой обязанностью и перестает начисляться неустойка, поскольку обязательство уже отсутствует, и просрочка не продолжается.

Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ и ст. 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения до­гово­ра денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2022 по делу № А40-6194/2022

Вместе с тем подрядчик может удерживать такой аванс и не возвращать его; если стороны не предусмотрели в договоре отдельной ответственности за несвоевременный возврат аванса, то заказчик вправе будет рассчитывать только на проценты за незаконное удержание денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ (Определение ВС РФ от 31.05.2021 № 310-ЭС21-8693 по делу № А83-13780/2019).

Какой результат дает письмо об увеличении сроков поставки товара?

Поставщик, который направляет письмо о продлении сроков поставки, естественно, надеется на понимание покупателя и его согласие с новыми сроками. Если покупатель без нареканий готов ждать товар, возможно, поставщику удастся избежать ответственности за нарушение сроков поставки. В том числе, в виде неустойки за ее просрочку.

Важно! В некоторых случаях ответственность за просрочку поставки не наступает. Например, если поставщик докажет наличие форс-мажора, из-за которого не получилось привезти товар в срок.

Возможен и другой вариант — когда покупатель категорически не согласен с переносом сроков. В таком случае в ответ на письмо поставщик вполне может получить письменную претензию. В ней покупатель может требовать устранить нарушение и выплатить ему какие-то деньги. Например, суммы в счет неустойки или убытков, которые он несет из-за сдвигания сроков поставки.

Также помните, что по закону покупатель имеет право отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена. При условии, что в договоре нет других положений. Об отказе надо заранее уведомить поставщика (п. 3 ст. 511 ГК РФ).

Если поставщик нарушает сроки поставки 2 раза или больше, покупатель может вообще отказаться от договора. В таком случае считается, что поставщик существенно нарушил договор (п. 2 ст. 523 ГК РФ).

Таким образом, результат письма о продлении сроков поставки товара не гарантирован. Если в ответ покупатель направил вам претензию и грозит судебным разбирательством, вы сможете ссылаться на письмо в подтверждение своей добросовестности. Вероятно, это поможет убедить суд в вашей правоте.