Полная стоимость в дкп

Постоплата: что это такое и какие преимущества она дает

Постоплата (post-payment) — это форма расчета, при которой денежные средства поступают исполнителю или продавцу уже после того, как заказчик получит товар или услугу.

Использование постоплаты

Постоплату используют не только в офлайн-торговле, но и в digital сфере. Гарантией платежа в этом случае выступает договор или честное слово покупателя. Для использования постоплаты не нужны особые условия, достаточно договориться о ней.

Зачем нужна постоплата

Такая форма расчета полезна как для исполнителя, так и для заказчика. Продавец получает конкурентное преимущество, а рассрочка платежа помогает привлечь больше клиентов. Покупатели минимизируют риски, проверяя качество товаров перед оплатой.

Примеры использования постоплаты

1. На рынке услуг
Сбер.Корус предлагает ежемесячную постоплату за сервис.

2. В магазинах
Постоплата помогает привлечь больше клиентов в офлайн- или интернет-магазины.

3. На маркетплейсах
Постоплата на маркетплейсах — удобное условие для покупателей.

4. В коммунальных услугах
Жильцы могут оплатить счета по электроэнергии постфактум.

5. У интернет-провайдеров
Интернет-провайдеры также могут предлагать постоплату за визит мастера.

Формы постоплаты

Существуют разные формы постоплаты, включая оплату по факту, где заказчик совершает оплату сразу после получения товара или услуги. Важно, чтобы покупатель мог проверить товар до оплаты.

Постоплата предлагают большинство маркетплейсов

Отсрочка платежа. В этом случае заказчик совершает платёж не по факту получения товара или услуги, а спустя какое-то время, например в течение 30 дней. Период и условия отсрочки стороны устанавливают по взаимному соглашению. Такой формат часто используют в -сфере, например при закупке оборудования или материалов.

Оплата по частям. Для долгосрочных проектов целесообразно разбивать общий платёж на несколько частей. Весь процесс работы делят на несколько этапов. После завершения каждого отдельного этапа заказчик вносит оговоренную часть суммы.

Например, клиент заказал сайт. Это длительный процесс, в рамках которого удобно платить поэтапно. Сделали и утвердили прототип — перечислили часть средств, разработали дизайн — перевели еще часть. При использовании оплаты по частям важно подробно прописать условия и сроки платежа по каждому отдельному этапу.

Покупателям также предлагают рассрочку платежа в магазинах. Она повышает привлекательность сделки, помогает продавцам бороться с возражениями по поводу стоимости и повысить

Сервис ЮMoney позволяет платить по частям в различных интернет-магазинах

Частичная постоплата. Этот вариант подходит для ситуаций, когда для исполнения обязательств требуются дополнительные вложения. К примеру, необходимо нанять специалистов или закупить материалы. В этом случае заказчик вносит часть оплаты до получения товара или услуги, а оставшуюся сумму выплачивает уже после получения результата.

Частичная оплата снижает риски для исполнителя

Заказчик собирается строить дом. Исполнителю для реализации проекта нужны строительные материалы, но он не готов тратить собственные средства. Клиент предварительно передает сумму, которая требуется на закупку всех материалов. По завершении строительства заказчик принимает объект и выплачивает оставшуюся часть средств за работу.

Частичная постоплата популярна в сфере услуг. Сразу после подписания договора клиент оплачивает некий процент от общей суммы в качестве предоплаты, а остаток — по факту получения результата.

Такая форма расчётов позволяет исполнителю убедиться в намерениях заказчика. Клиент же снижает риск потери крупной суммы, если услуга не будет качественной. Частичную постоплату используют при сотрудничестве с новым контрагентом как дополнительную гарантию.

Как прописать условия постоплаты в договоре

Постоплату включают в текст договора либо прописывают в дополнительном соглашении между сторонами.

В этом случае в договоре или соглашении нужно прописать следующие условия:

Риски постоплаты для исполнителя и заказчика

Значительные риски при постоплате несет исполнитель:

Предоплата vs. Постоплата: Что выбрать?

Исполнителю всегда удобнее использовать предоплату и получить деньги до передачи товара или оказания услуги. Это исключает вероятность возникновения проблем со стороны заказчика. Однако требование о предоплате может снизить привлекательность предложения, особенно на фоне конкурентов, предлагающих постоплатную систему расчетов.

Постоплата: безопасность для заказчика

При постоплате риски для заказчика практически отсутствуют. Он может быть уверен, что исполнитель приступит к работе ответственно. Заказчик осуществляет оплату только после того, как убедится в надлежащем качестве товара, работы или услуги.

Единственным исключением является ситуация, когда точная сумма оплаты не прописана в договоре. Например, клиент заказал разработку сайта, но в процессе работы возникли сложности, и исполнителю пришлось нанять дополнительного специалиста. Соответственно, сумма оплаты увеличивается, и заказчик может не согласиться с новой ценой.

Ключевые моменты в договоре

Предмет договора

Предмет договора должен четко описывать, что делает исполнитель в рамках соглашения. Обычно предмет формулируется достаточно общим образом с ссылкой на ТЗ (техническое задание), которое является приложением к договору.

Цена и условия оплаты

Раздел, посвященный финансовым условиям и порядку оплаты. Рекомендуется включать условия об авансе, промежуточных платежах и четко прописывать сроки оплаты. Исполнителю важно предусмотреть возможность увеличения цены в случае поступления дополнительных правок от заказчика.

Сроки выполнения работ

В зависимости от сложности работ, сроки могут быть сформулированы в одно предложение или с ссылкой на приложение с графиком выполнения работ.

Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, важно внимательно проработать детали договора и обсудить их с заказчиком заранее.

Сегодня наш ведущий юрисконсульт ТИМ Юлия Догадина расскажет о том, какие разделы обычно входят в договор оказания услуг или договор подряда. Основные разделы таких договоров:

• Предмет договора
• Порядок приемки работ
• Исключительные права
• Порядок расторжения, в том числе односторонний

Запомните, хорошо проработанный договор — залог успешного сотрудничества!

Условия договора для фрилансеров

Учитывая, что фрилансеры зачастую плотно взаимодействуют с заказчиками, рекомендуем предусматривать условие о том, что течение срока приостанавливается на время согласования и внесения правок заказчиком. Такое условие будет стимулировать заказчика оперативно давать обратную связь по промежуточным результатам.

Порядок приемки работ

Порядок приемки работ – это не обязательное, но довольно распространенное условие, особенно для договоров, где предполагается сдача результата.

Обычно стороны согласовывают срок на приемку (например, 5 рабочих дней), а если в установленный срок от заказчика не поступают возражения, работы считаются принятыми в полном объеме. Такое условие позволяет снизить риск, что после направления результатов работ заказчик перестанет выходить на связь и не произведет последний платеж.

Механизм неустойки

Исполнителю важно стимулировать заказчика к своевременной оплате и своевременной обратной связи. Обычно для этого используется механизм неустойки.

Например: В случае нарушения сроков оплаты Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

Также могут быть предусмотрены фиксированные штрафы за нарушение отдельных пунктов договора (например, нарушение условия о конфиденциальности, нарушение авторских прав).

Ограничение ответственности

Кроме того, желательно включить условие о том, что ответственность исполнителя ограничена размером реального ущерба, документально подтвержденного Заказчиком.

Это позволит уберечь исполнителя от требований о возмещении упущенной выгоды, которая может достигать космических масштабов: например, заказчик может утверждать, что из-за нарушения сроков подготовки сайта он лишился 1500 потенциальных клиентов и 150 млн. руб.

Распределение прав на объекты интеллектуальной собственности

Этот раздел посвящен распределению прав на объекты интеллектуальной собственности.

Это условие применимо для охраны авторских прав и исключительных прав на результат работ или его элементы (логотип, сайт, схему и т.д.).

Так, стороны могут договориться о том, что заказчику передаются все исключительные права (использовать, копировать, воспроизводить и т.п.), а за исполнителем остаются авторские права. Или, наоборот, стороны могут согласовать, что заказчик не вправе без согласования с исполнителем вносить изменения в результат работ, не вправе использовать его элементы.

Условия расторжения договора

Полезно включать в договор условия о праве сторон на одностороннее расторжение договора с предварительным уведомлением или, например, с выплатой определенной денежной суммы.

Желательно предусмотреть последствия отказа Заказчика от договора: что происходит с авансом, кому принадлежат права на незавершенный результат работ и так далее.

Риски при покупке машины с заниженной ценой

Покупаю машину с рук. Продавец предлагает указать в договоре цену 250 тысяч вместо миллиона рублей, который авто стоит реально. Убеждает, что рисков никаких, — никто не узнает, что стоимость занижена.

В чем риски такой схемы? Стоит ли отказываться от сделки? Можно ли вообще не указывать цену в договоре?

И как все правильно сделать, чтобы не было проблем с законом?

Никита, я не рекомендую занижать цену: в этом случае рискуют обе стороны — как продавец, так и покупатель. Но покупатель больше. Есть законные способы, которые позволяют и реальную цену в договоре указывать, и налоги не переплачивать.

Почему продавец лукавит

Когда покупатель и продавец заключают договор , ДКП, они фиксируют в нем основные договоренности. Цена — не существенное условие такого договора. Если она не прописана, никаких санкций не будет, да и в регистрации в ГИБДД не откажут.

Сотрудники ГИБДД внесут все сведения из договора, который предъявил покупатель, в свою базу данных. В этой базе есть отдельная строка для стоимости автомобиля, если она была указана в ДКП. ГИБДД обязана передавать в налоговую данные не только о смене собственника, но и о дате заключения договора и стоимости автомобиля по договору, если эти данные есть.

Один экземпляр ДКП остается в ГИБДД. Если любая из сторон потеряет свой экземпляр договора, то в случае судебных разбирательств его можно истребовать из ГИБДД. Этот договор может стать доказательством факта сделки — вместе со всем, что в нем написано, и ценой автомобиля в том числе. Так что продавец лукавит, говоря, что о стоимости автомобиля никто не узнает. Она будет зафиксирована документально сразу в двух ведомствах.

Если не указать цену в ДКП, проблему это не решит. Налоговая все равно узнает о сделке и будет ждать от продавца декларацию по НДФЛ.

Сейчас можно оформить сделку по продаже автомобиля онлайн через госуслуги. В этом случае сервис потребует указать стоимость автомобиля.

Почему ваш продавец хочет использовать такую схему

Доход физического лица от продажи автомобиля облагается налогом — как правило, 13%. Но этот налог можно не уплачивать вообще: например, если автомобиль в собственности больше трех лет.

А еще доход можно уменьшить на сумму налогового вычета — 250 тысяч рублей. Если машина стоит меньше 250 тысяч, налог уплачивать не придется, даже если хозяин владел ей меньше трех лет. По всей видимости, именно эту схему и использует человек, который продает вам машину. Вы указываете в договоре сумму, равную налоговому вычету. Когда ГИБДД внесет ее в базу данных и передаст сведения налоговикам, там решат, что человек государству ничего не должен.

Инспекция может проверить, какую сумму реально передали при расчете. Для этого ей придется проводить выездную проверку и независимую оценку и доказывать все в суде, а это сложно. На практике этим никто не занимается. Налоговая служба исходит из того, что сколько в договоре написали, то столько, вероятно, и было. Так что продавец от такой схемы только выиграет.

При занижении цены проигрывает покупатель

Допустим, через год вы решите поменять машину. И удачно продадите ее также за миллион. Фактически доход вы не получите, ведь продали авто за ту же сумму, что купили. Но, с точки зрения ФНС, все выглядит совершенно : по документам вы приобрели машину немного дешевле, чем продали, а значит, получили доход.

Доход в миллион рублей вы на выбор можете уменьшить либо на расходы на приобретение автомобиля, либо на вычет в размере 250 тысяч. Но в вашем случае расходы по документам равны вычету, хотя реально вы потратили миллион. Однако реальность уже никого не интересует. Так что ваш облагаемый доход в этом случае — 750 тысяч. От этой суммы вы должны бюджету 13% — 97 500 ₽.

Избежать этого можно, если указать в предыдущем договоре при покупке реальную стоимость. Купил за миллион — продал за миллион. Дохода нет, оснований для начисления налога тоже.

Конечно, и при будущей продаже машины можно занизить стоимость, но это возможно не всегда. Например, если соберетесь сдать автомобиль в салон по , в договоре укажут реальную стоимость. Занижать стоимость машины салону нет смысла: они потеряют деньги на налоге на прибыль.

А может быть и другая ситуация. Автомобиль продан дешевле, чем куплен. Если в договоре указана реальная стоимость, со стороны ФНС никаких вопросов не возникнет: купили за миллион, продали за 900 тысяч. Дохода нет, сплошные убытки, а за убытки платить налог не положено. Но если в договоре при покупке автомобиля была указана цена 250 тысяч, налоговая решит, что доход у физлица есть. В этом случае она имеет право начислить налог.

Если вдруг придется расторгнуть сделку

Бывает, что со временем выясняется темная история автомобиля. Вот какие могут быть проблемы.

Машина заложена. Чаще всего так бывает, когда человек взял автомобиль в кредит, платить отказался, а машину продал. Долг остался, и банк вправе забрать автомобиль. Информацию о залоге можно проверить на сайте нотариальной палаты по VIN автомобиля. Если информация о залоге есть в этом реестре, то считается, что покупатель знал о залоге, независимо от того, он перед покупкой эту информацию. Тогда банк может забрать автомобиль в счет погашения долга предыдущего владельца. был залог, не внесенный в реестр, и продавец утаил это от покупателя, то покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата денег.

Перебиты или испорчены номера основных агрегатов: кузова, рамы или кабины. Когда это выяснится, ГИБДД имеет полное право отказаться ставить машину на учет.

Автомобиль числится в розыске. Причем очень часто автомобиль объявляют в розыск в тот момент, когда он уже успел сменить несколько владельцев. Так случается, если, например, человек берет машину в аренду якобы для такси, но на самом деле продает ее.

Машина продана по недействительной доверенности. Допустим, владелец дал доверенность, но до дня продажи ее отозвал. Или простая письменная доверенность составлена с ошибками. Например, без указания даты выдачи. Тогда сделка будет недействительна.

А вот простую письменную доверенность проверить сложно.

В любом из этих случаев закон позволяет расторгнуть сделку и вернуть все в первоначальное состояние: предыдущий владелец получит машину, а человек, который ее купил, — деньги. Но ровно ту сумму, которая указана в договоре . Написали 250 тысяч — их суд и укажет в решении.

Если не писать в договоре цену автомобиля, будет еще хуже. Покупателю придется доказывать в суде, сколько денег он потратил на покупку. И эти доказательства могут расходиться с данными продавца.

Сегодня эти проблемы решают двумя способами. И оба варианта плохие. Смотрите сами.

Первый способ — дополнительная расписка. В договоре указывают заниженную сумму, а в расписке, которую составляют в произвольной форме, — фактическую. Такой способ на самом деле никого ни от чего не защищает, а создает дополнительные риски. В случае судебного разбирательства такую расписку в качестве доказательства могут не принять. Но если и примут, то первый вопрос будет таким: «С какой целью вы ее составили?» Ответ логичен: чтобы уклониться от уплаты налога.

На практике вообще может возникнуть ситуация, что в ДКП сумма одна, в налоговой декларации — другая, в расписке — третья. На какой из этих документов будет опираться судья при принятии решения, не знает никто.

Второй способ — продолжать занижать цену продаваемого автомобиля при каждой сделке. Но все проблемы при этом сохранятся.

Что делать вам

В первую очередь выяснить, у кого вы покупаете автомобиль: у собственника или посредника. Сделать это просто. Если данные в ПТС и СТС автомобиля совпадают с данными в паспорте продавца, то он собственник. Если не совпадают и вы слышите рассказы о том, что человек продает машину любовницы или троюродной бабушки, то он посредник, даже если машина на самом деле принадлежит его бабушке.

С собственниками легче договориться указать в договоре действительную цену автомобиля. Обычно собственники занижают цену не в силу необходимости, а потому, что «все на рынке так делают». Часто при беседе выясняется, что машина в собственности больше трех лет либо куплена недавно, а продают ее со скидкой, чтобы обновить. Налог владельцу не грозит, но он этого не понимает и по традиции настаивает на занижении цены. Беседуйте с продавцом, уточняйте даты продаж и покупок, считайте срок, разницу в ценах и налоговый вычет. В большинстве случаев после таких уточнений стороны сделки договариваются, что укажут реальную цену, и никаких проблем с налоговой не возникает.

Сложнее договориться с посредниками — профессиональными перекупщиками. Им выгодно указывать заниженную стоимость и не ставить автомобиль на учет, чтобы избежать налогов. Если указать в документах реальную стоимость машины и зарегистрировать в ГИБДД на имя перекупщика, то экономический смысл сделки теряется. Перекупщик как собственник при последующей перепродаже от стоимости каждого автомобиля. Плюс ему насчитают транспортный налог за период владения. А для вашей машины налог на доходы физических лиц составит 97 500 ₽ — и это мы еще учли налоговый вычет.

Шансы договориться с перекупщиком малы.

Что в итоге

Занижать цену в договоре выгодно только для перекупщиков, которые стремятся уйти от налогов. Обычный покупатель сильно рискует. , при последующей продаже автомобиля вам придется занижать стоимость и искать покупателя, который согласится на такие сомнительные условия, либо самому платить налог. , если автомобиль окажется проблемным и вы захотите вернуть свои деньги, у вас это получится: можно будет рассчитывать только на сумму из ДКП.

Лучше прописывать в договоре действительную цену сделки.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

«А давайте в договоре купли-продажи (ДКП) укажем заниженную стоимость квартиры?» Большинство покупателей недвижимости настораживает такое предложение. Зачем занижать? В чем выгода? Какие риски? Давайте разбираться.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Если проанализировать правоприменительную практику, можно увидеть большое количество случаев, когда занижение стоимости квартиры в договоре купли / продажи повлекло за собой негативные последствия для покупателя.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

Действующее законодательство РФ содержит нормы, возлагающие на продавца объекта недвижимости обязанность по уплате налогов. Сумма налога, подлежащего уплате, зависит от стоимости проданного жилого помещения. Чем ниже цена, тем меньше налог. Достаточно простая арифметика.

Также в Налоговом кодексе Российской Федерации (НК РФ) содержится норма, освобождающая граждан (продавцов некоммерческой недвижимости) от уплаты налога при условии соблюдения сроков минимального владения недвижимым имуществом. Указанные сроки в зависимости от ряда условий составляют три года и пять лет. Однако иногда возникает необходимость продать имущество раньше указанного времени. В таких ситуациях продавцу, естественно, придется оплатить налог.

В указанных случаях создается впечатление, что занижение стоимости квартиры при продаже — отличная возможность уменьшить размер налога. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Во-первых, для расчета суммы налога (и, как следствие, для расчета возможной «суммы экономии») необходимо знать, что является налогооблагаемой базой при совершении сделок с недвижимостью.

За базу берется большая из следующих величин:

Это означает, что занижение цены в договоре купли-продажи квартиры ниже 70 % от кадастровой стоимости недвижимости, помимо того, что является незаконным, лишено и экономического смысла — так как не приведет к уменьшению размера подлежащего уплате налога.

Во-вторых, как все знают, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И у таких попыток экономии есть существенные риски, причем как для покупателя, так и для продавца.

Покупка квартиры по заниженной стоимости

Можно выделить, как минимум, следующие основные финансовые риски для покупателя:

Давайте разбираться по порядку.

Двусторонняя реституция

Если сделка с занижением стоимости квартиры будет признана недействительной, в большинстве случаев применяется двусторонняя реституция. То есть каждая из сторон возвращает всё, что было получено в результате исполнения договора купли-продажи. В данной ситуации покупатель не сможет претендовать на возврат полной (реально переданной продавцу) стоимости объекта недвижимости.

Ни один из часто предлагаемых покупателю «альтернативных» вариантов, так называемой, защиты его интересов:

не может гарантировать защиту интересов покупателя. Так как фактически все предлагаемые меры являются искусственными и преследуют цель скрыть реальную сумму сделки. А судебная практика по данному вопросу очень противоречива.

Иногда суды принимают во внимание расписки и обязывают недобросовестных продавцов возвратить уплаченные по договору купли-продажи деньги в полном объеме. Но имеется и отрицательная судебная практика по подобного рода сделкам. Существует риск, что вторая «обеспечительная» расписка не будет принята судом. Это означает, что риск невозврата определенной части денежных средств для покупателя существует и этот риск является высоким.

Отдельно обозначим банкротство

Отдельно необходимо оценивать банкротные риски, возникающие в ситуациях, когда после продажи квартиры относительно продавца возбуждается процедура банкротства. В таких случаях арбитражные управляющие могут оспаривать сделки, в том числе предъявлять требования о признании недействительными сделок по отчуждению недвижимости, совершенных в течение 3-х лет до момента поступления в арбитражный суд заявления о признании должника (продавца) банкротом.

Один из рисков здесь связан именно с заниженной стоимостью объекта. В процедуре банкротства сам факт существенного занижения стоимости имущества может послужить единственным и достаточным основанием для признания сделки недействительной. Суд, оценивая обстоятельства дела, может увидеть в заниженной стоимости попытку быстрой реализации имущества финансово несостоятельного гражданина (либо мнимость/притворность сделки), в целях причинения вреда кредиторам должника.

В указанном случае у покупателя могут изъять приобретенное имущество и вернуть его в конкурсную массу, а в случае, если это будет физически невозможно (например, если покупатель уже успеет продать имущество), то могут взыскать денежные средства в размере рыночной стоимости недвижимости.

К сожалению, иногда арбитражные (финансовые) управляющие «слишком увлекаются» и пытаются признать недействительными даже те сделки, которые совершены добросовестными приобретателями, и цена реально согласована сторонами с небольшим дисконтом, который сам по себе не запрещен и допускается. В ситуациях с добросовестными приобретателями и рыночным дисконтом, существует много способов эффективно защитить в суде позицию покупателя и не допустить изъятия имущества и причинения ущерба.

Сумма налогового вычета

Теперь поговорим о сумме налогового вычета. По данному вопросу необходимо учитывать, что:

О чем это говорит? Если заниженная стоимость квартиры превышает 2 млн рублей, покупатель в любом случае может претендовать на получение полной суммы налогового вычета.

Всё вышеизложенное позволяет сделать вывод, что занижение стоимости в договоре купли-продажи в сравнении с реальной ценой продажи недвижимости может создать существенные проблемы вплоть до риска полностью потерять приобретенный объект недвижимости без возмещения даже тех денег, которые были официально переданы по договору.

Юристы ЮК «Неделько и партнеры», занимающиеся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости, не рекомендуют своим клиентам подписывать договоры, в которых указана заниженная стоимость. Мы всегда готовы оказать полную поддержку сторонам сделки, оказавшимся перед сложным выбором, и предложить схему сделки, оптимальную для конкретной ситуации.

ведущий юрист компании «Лексфорт»

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Условия об оплате и порядке расчетов в соответствии с законом

В ГК РФ встречаются различные варианты условий об оплате, которые могут быть использованы сторонами в договоре 1. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому стороны договора самостоятельно определяют, каким образом будет происходить расчет по договору. В соглашении стороны могут прописать форму расчетов, порядок, сроки внесения платежей, валюту расчетов.

Для некоторых договоров условие о размере оплаты, порядке расчетов является существенным (т.е. в случае его отсутствия в договоре он будет считаться незаключенным). Например, существенными условиями договора транспортировки газа являются не только объемы и условия транспортировки газа (включая режим и периодичность), но и тарифы, порядок расчетов 2. Для договора об оказании услуг по использованию инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования существенными условиями договора являются в том числе порядок расчетов и способы оплаты услуг 3.

Существенные условия договора: поставка, аренда, подряд, оказание услуг См. статью «Существенные условия договора: поставка, аренда, подряд, оказание услуг» в № 1’ 2017См. статью «Существенные условия договора: перевозка, экспедиция, заем, агентирование, поручение, комиссия, франчайзинг, лицензия» в № 2’ 2017

Если говорить о договоре купли-продажи, то условие об оплате существенным не является, однако следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 483 ГК РФ (по общему правилу) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Цена должна быть уплачена полностью, если договором не предусмотрена рассрочка оплаты (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Рассчитаться с контрагентом можно не только деньгами. Оплатить товары, услуги, иную работу можно также:

Расчет денежными средствами, в свою очередь, можно также разделить на расчет:

По расчетам в наличной форме существует ограничение: в рамках одного договора нельзя производить оплату свыше установленного лимита в размере 100 000 рублей 4. За превышение лимита расчета стороны могут быть привлечены к ответственности в виде штрафа.

Размеры такого штрафа составляют (ч. 1 ст. 15.1, примечание к ст. 2.4 КоАП РФ):

Пример 1. Формулировка условия договора о порядке расчетов в наличной форме

3.2. Оплата за поставленный товар осуществляется Покупателем единовременно путем внесения наличных денежных средств в кассу Поставщика с учетом ограничений, установленных указанием Банка России от 09.12.2019 № 5348-У.

3.3. Произведение оплаты подтверждается приходно-кассовым ордером.

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью за 500 руб.

Получать бесплатные статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г. Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Согласно договору срок оплаты услуг – ​не позднее 9 марта. 8–10 марта – ​выходные дни. Будет ли в таком случае оплата перенесена на первый рабочий день? Или заказчик обязан будет оплатить услуги до 8 марта, а в случае неоплаты исполнитель вправе не оказывать услуги?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?

Для абсолютного большинства договоров установлена письменная форма. Тем не менее граждане, да и предприниматели, нередко заключают так называемые джентльменские соглашения в устной форме, иногда рассчитывая облечь их позже в бумагу, а иногда и осознанно идя на все риски, оставляя все на словах. Как суд смотрит на такие понятийные соглашения? Можно ли признать полноценным договором соглашение, подписанное на «салфетке»? Отвечаем на эти вопросы, а также приводим примеры из судебной практики, когда ссылки на джентльменские соглашения не проходили, а когда стороне удавалось доказать наличие подобного договора.

директор юридического департамента ООО «Пимпэй Касса»

Реверсивные обязательства

Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.

Как не превратить рекламу в оферту

Фраза «не является публичной офертой» далеко не всегда спасает предпринимателей от претензий со стороны партнеров или потребителей. Рассказываем, когда рассылка по электронной почте, рекламная листовка или письма с коммерческим предложением могут содержать потенциальные риски для организации. Даем советы, что включить в индивидуальные и публичные коммерческие предложения, чтобы они точно были признаны рекламой.

корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и партнеры»

Коммерческий кредит с процентами

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.

Правила оформления приложений к договорам

На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.

юрист, эксперт журнала

Как проверить иностранного контрагента

Приводим подробную инструкцию, как самостоятельно проверить иностранного контрагента и снизить риски при принятии решения о заключении с ним договора. Узнаете, какие публичные и частные сервисы, базы данных в Интернете для этого использовать. Наши подробные рекомендации, адаптированные под условия заключения сделок в конкретной организации, можно включить в локальный нормативный акт или иной организационно-распорядительный документ, посвященный вопросам проверки благонадежности иностранных партнеров в рамках договорно-правовой работы.

юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс», канд. юрид. наук

Когда необходимо произвести оплату, если установленная договором дата является нерабочей?

Используем Cookies на нашем веб-сайте для того, чтобы обеспечить пользователям максимальное удобство. Подробнее

Когда порядок оплаты в договоре толком не согласован либо его прописали максимально лояльным для плательщика образом, у заказчика есть риск вообще не получить деньги. Чтобы этого избежать, условия для оплаты должны быть максимально конкретные. Также стоит предусмотреть неустойку. Как правильно сформулировать эти условия — читайте в статье.

Как правильно указать в договоре условие о цене

Как правило, цену в договоре устанавливают в рублях. При этом стороны могут установить и другие валюты или условные единицы. Важно помнить, что все расчеты в России следует производить исключительно в рублях, кроме случаев из закона.

Если цена указана не в рублях, необходимо согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли при осуществлении платежа. В противном случае сумму следует рассчитывать по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Для договоров подряда и возмездного оказания услуг цена в договоре может быть приблизительной или твердой. По умолчанию цену указывают твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения. При этом существуют исключения:

Если указали приблизительную цену, то формулировка должна быть явной и недвусмысленной.

Договорная цена, ориентировочная цена, предварительная цена — спорные варианты. Рекомендуем прописывать формулировку так, как она указана в законе — приблизительная цена. В противном случае цену могут посчитать твердой.

Согласовать приблизительную цену удобно, когда по договору будут выполнять работы, разные по сложности, характеру, технологии и потому точно просчитать цену заранее не представляется возможным. В договоре можно указать пределы приблизительной цены.

Как правильно определить в договоре порядок оплаты

Что еще важно определить в договоре, так это порядок оплаты. Это важно для того, чтобы своевременно получать платежи от заказчика. Если порядок оплаты не согласовали, заплатить надо в течение семи дней с момента предъявления требования кредитором. Иной срок может предусматривать законодательство или обычаи делового оборота (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Предоплата

Наиболее удобный и безопасный вариант, который гарантирует своевременную оплату — полная предоплата. Пока заказчик не переведет предоплату, обязательства по договору другая сторона не исполнит.

Оплата с указанием на конкретную дату или событие

На практике заказчики не всегда соглашаются на предоплату. В таком случае можно предусмотреть поэтапную оплату, постоплату и др. Главное, четко прописать сроки платежа с указанием на календарную дату или на событие.

Обратите внимание на момент исполнения обязательств по оплате в договоре. Если он не прописан, то при безналичной оплате считается, что заказчик исполнил свое обязательство в момент, когда средства зачислили на корсчет банка кредитора. Если и должника и кредитора обслуживает один и тот же банк, то в момент, когда деньги зачислят на счет кредитора (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

Оплата при поступлении средств от третьего лица

В договоре можно закрепить условие, что оплату будут производить после того, как поступят средства от третьего лица.

Такое условие выгодно только для заказчика. Не рекомендуем включать его в договор, иначе заказчик будет тянуть с оплатой, мотивируя это тем, что сам ждет денег. При этом даже при наличии этого условия заказчику не удастся бесконечно затягивать срок оплаты.

Стороны заключили договор субподряда. Условие об оплате: субподрядчику только после того, как генподрядчику оплатит работы заказчик. Генподрядчик оплату от заказчика не получил и работу субподрядчику не оплатил. Субподрядчик обратился в суд. После предъявления иска генподрядчик также обратился в суд с иском о взыскании задолженности с заказчика.

Суд пришел к выводу, что срок оплаты работ генподрядчиком наступил в срок, установленный договором, когда он должен был получить оплату от заказчика. Генподрядчик своевременно не предпринял никаких мер для получения оплаты за выполненные работы, а обратился в суд только после того, как ему самому предъявили иск. В итоге суд удовлетворил требования субподрядчика и взыскал с генподрядчика оплату по договору.

Постановление 2 ААС от 30.04.2019 № 02АП-2539/2019 по делу № А82-20284/2018.

Как прописать в договоре ответственность за неуплату

Можно обезопасить себя от задержек по оплате, прописав в договоре ответственность за неисполнение денежных обязательств — договорную неустойку. Если вы такую ответственность в договоре не установили, то получится взыскать только проценты за пользование денежными средствами, или законную неустойку (ст. 330, ст. 395 ГК РФ).

Если в договоре не прописали штрафы, пени за просрочку оплаты, то заказчику будет выгодно не оплачивать вовремя. По сути, заказчик получает кредит с существенно меньшими ставками, нежели ему предложат в банке. Понятно, что заплатить всё равно придется, но отсрочка оплаты с учетом судебных расходов и процентов обойдется ему гораздо дешевле. А вот если в договоре указать неустойку, то она служит дополнительным стимулом для своевременной оплаты.

Рекомендуем корректно указывать, от какой величины исчисляется неустойка, например:

Чем конкретнее вы прописали в договоре условие о неустойке, тем проще будет ее рассчитать и взыскать с заказчика в случае неисполнения обязательств по оплате.

«За нарушение сроков оплаты Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

Чтобы рассчитать неустойку, воспользуйтесь калькулятором от СПС КонсультантПлюс.

Чтобы заказчик исполнял обязательства по оплате, поможет не только неустойка. Есть и другие способы, которые предусматривает закон или договор. На практике чаще всего используют способы:

Подробнее о способах обеспечения обязательств и как правильно их выбрать поможет узнать:

Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора

Итак, условие об оплате — это очень важная составляющая договора. Необходимо установить размер оплаты, порядок, ответственность, а также при необходимости указать дополнительные способы обеспечения обязательств.