Разные конструкции договора и сделка с отлагательным условием

Различные конструкции договоров и сделки с отсроченным условием

После праздников Верховный суд собирается рассмотреть 102 спора. Экономколлегия изучит несколько банкротных дел, в одном из которых предстоит решить вопрос о старшинстве залога одних и тех же автомобилей, которые компания оставила разным банкам. Другое разбирательство касается заявительного характера пониженной налоговой ставки. Гражданская коллегия вынесет решение по жалобе работодателя, несогласного с размером компенсации за проезд работника к месту проведения отпуска. Есть жалобы и от двух судей.

Экономколлегия рассмотрит 19 жалоб. В деле № А14-16949/2019 группа компаний заключила несколько кредитных договоров с банками, обеспечив их исполнение залогом. Сначала Модус-ВН, занимавшийся реализацией автомобилей, передал Сбербанку четырнадцать легковых машин, сведения о которых включили в залоговый реестр. Позже компания заложила восемнадцать автомобилей Возрождению, четырнадцать из которых были теми же, что и в договоре с другим банком. При этом в новом обеспечении они числились как товары в обороте.

Через пять лет Модус-ВН признали банкротом. Чтобы разрешить разногласия между двумя залогодержателями, конкурсный управляющий обратился в суд. Первая инстанция признала старшинство залога за СБК Геофизика (правопреемник Сбербанка), поскольку на момент заключения договоров сведения о залоге уже опубликованы в реестре. Но апелляция решила, что четыре оставшихся автомобиля не могут быть предметом залога. Суд посчитал, что Модус-ВН имел право распоряжаться обремененным товаром по своему усмотрению и отчуждать его как оборотный актив.

Значит, право требования по ним стоит признать за БМ-Банк (правопреемник Возрождения). Кассация с этим выводом согласилась.

По сути, разногласия сторон свелись к вопросу о том, какое соглашение заключили должник и залогодержатель: товаров в обороте или стандартный договор залога индивидуально-определенного имущества, считает партнер и руководитель практики Банкротство и суды Меллинг Павел Новиков. По мнению эксперта, сложность спора заключается в том, что, после нескольких изменений договора залога имущества через дополнительные соглашения между должником и кредитором де-факто сформировались отношения по залогу товара в обороте.

Этому способствовал и вид деятельности должника, из-за которой вновь передаваемые в залог автомобили не индивидуализировались и не подпадали под залоговые ограничения.

Дело осложняется тем, что одна договорная форма (договор залога товаров в обороте) не исключает и не противоречит другой (договор залога индивидуально-определенной вещи). Тогда как во многих других спорах искусственно сформированные договорные конструкции явно противоречат содержанию отношений, поясняет Новиков. Например, если переплетены купля-продажа, подряд и возмездное оказание услуг.

Решение спора о правилах толкования договоров

Верховному суду предстоит разрешить спор о правилах толкования договоров с разными договорными конструкциями. При этом принцип эстоппеля однозначно применить не получится, поскольку конструкции друг друга не исключают.

Спор о задолженности за аренду

Получить задолженность за аренду пытается компания с Сейшельских островов. Manarola Estates Ltd. вместе с Стритлайн сдали кооперативу Азарово в аренду несколько земельных участков и другое имущество. Поскольку арендодатели — долевые собственники, Азарово должно было платить каждому половину ежемесячной суммы.

Отказ в оплате

На тот момент сейшельская компания еще не встала на налоговый учет и не открыла расчетный счет в банке. Не имея возможности принимать оплату, фирма попросила кооператив не высылать ей платежи, пока она не закончит процедуры. Спустя одиннадцать месяцев Manarola Estates открыла счет и попросила перечислить деньги за прошедший период. Азарово отказалось, и фирма обратилась в суд.

Решение суда

Три инстанции посчитали, что компания и кооператив согласовали два отлагательных условия, одно из которых истец не выполнил. Manarola Estates не встала на налоговый учет, поэтому ее требование о перечислении аренды преждевременно.

Новый вопрос

По мнению иностранной организации, суды поставили участников сделки в неравное положение, лишив арендодателя права на получение платы. Верховный суд решит 27 февраля о правомерности решения нижестоящих инстанций.

Теоретический вопрос

В основе дела лежит теоретический вопрос о том, могут ли действия лиц по исполнению обязательств и принятию исполнения по ним квалифицироваться в качестве самостоятельных сделок.

Мнение эксперта

Игорь Соколов, старший юрист практики разрешения споров SEAMLESS Legal, отмечает, что не существует однозначного решения в юридической науке относительно этого вопроса. Позиция, преобладающая в практике, заключается в том, что отдельные действия в рамках исполнения сделки не считаются самостоятельными сделками.

Заключение суда

Примененные нижестоящими инстанциями нормы Гражданского кодекса касаются сделок в целом, а не отдельных встречных обязательств сторон по ним. Поэтому, согласно мнению Новикова, нет оснований применять нормы о сделках с отлагательным условием в данном споре.

Автор статьи: Игорь Соколов, старший юрист практики разрешения споров SEAMLESS Legal.

Оспаривание решения ФНС по налоговой льготе

Введение

В деле № А06-461/2022 сельхозпредприятие Понизовье МДЦ оспаривает решение ФНС не применять налоговую льготу. Во время камеральной проверки инспекция посчитала, что организация недоплатила налоги, исключив из страховых взносов компенсационные выплаты сотрудникам. В итоге служба доначислила страховые взносы по общему тарифу в 30%, предписав уплатить в бюджет 1,5 млн руб., пени и штраф.

Несогласие и обращение в суд

С решением налоговой Понизовье МДЦ не согласилось и обратилось в суд. Предприятие посчитало, что инспекция должна была сама рассчитать сумму страховых взносов к доплате по льготному тарифу 15%, предусмотренному для предприятий малого и среднего бизнеса. Три инстанции согласились с позицией налогового органа. Суды указали на заявительный характер применения льготы, из-за чего ФНС не может самостоятельно пересчитать обязательства без заявления со стороны плательщика.

Пониженная налоговая ставка как льгота

Вопрос перед экономколлегией стоит такой: считается ли пониженная налоговая ставка — тариф страховых взносов — льготой в формальном смысле положений Налогового кодекса, для применения которой необходим определенный порядок?

Мнение специалиста

Андрей Чугунов, юрист МЭФ LEGAL, отмечает, что в судебной практике этот вопрос уже возникал и до сих пор считается неоднозначным. Арбитражный суд Уральского округа и Минфин высказывали различные точки зрения на пониженную налоговую ставку как льготу.

Практика применения налоговых льгот

Чугунов считает, что стабилизировать практику применения налоговыми органами пониженных налоговых ставок при доначислении налогов (страховых взносов) по итогам проверок может решение ВС.

Обращение к банкротному делу

В рамках банкротного дела с бывшего генерального директора взыскали 12 млн руб. убытков в пользу должника Элит дизайн. Получив исполнительные листы, конкурсный управляющий направил в суд отчет о результатах выбора кредиторами права распоряжения требованиями о взыскании убытков с контролирующего должника лица. Три инстанции ему отказали, поскольку еще не были завершены реализация имущества и расчеты с кредиторами.

Заключение

Суды также указали на нарушение сроков в данном случае.

Верховный суд занимается жалобой ВЭБ.РФ

В жалобе в Верховный суд ВЭБ.РФ настаивает, что порядок распоряжения правом требования о привлечении к субсидиарной ответственности распространяется и на распоряжение о взыскании убытков с контролирующего должника лица. При этом суды не учли, что за месяц до вынесения решения первой инстанцией банкротное дело прекратили из-за отсутствия у должника имущества для финансирования процедуры (дело № А40-169761/2018).

Дела в Коллегии по гражданским спорам

Коллегия по гражданским спорам рассмотрит 16 дел. В одном из них работодатель оспаривает выплату компенсации за проезд и провоз багажа к месту проведения отпуска.

Дело Елены Морозовой

Елена Морозова работала у ИП Лезвинской и собралась в ежегодный отпуск в Симферополь вместе с детьми. Вернувшись домой в Петропавловск-Камчатский, сотрудница попросила компенсировать ей расходы на дорогу в размере 193 486 руб.

Работодатель отказал, поскольку его локальные акты такую выплату не предусматривают. Тогда Морозова обратилась в суд, который ее требования удовлетворил. По мнению двух инстанций, такая компенсация распространяется на всех сотрудников, которые трудятся в условиях Крайнего Севера. Кассация оставила это решение в силе, но снизила размер выплаты до 132 090 руб. из-за маршрута работницы.

По дороге в Симферополь Морозова также посетила Москву и Санкт-Петербург, а на обратном пути — Новосибирск и Хабаровск. Лезвинская считает, что индивидуальный предприниматель обязан компенсировать расходы за проезд лишь в случае, если эта гарантия есть в трудовом договоре (дело № 60-КГ23-4-К9).

Дело Следственного комитета

В деле № 67-КГ23-18-К8 Следственный комитет обжалует решение о выплате расходов за хранение имущества. В рамках уголовного дела у Мега-пластсибирь арестовали участки, склад и оборудование, которое признали вещественным доказательством и передали на хранение потерпевшему Валерию Щепкину. Через год эту обязанность с него сняли.

Тогда мужчина обратился в комитет за компенсацией расходов в размере 996 784 руб., которые он потратил на охрану и электроснабжение объекта, но ему отказали. После двух кругов рассмотрения суд признал требования потерпевшего обоснованными.

В кассации Следственный комитет настаивал, что обязанность оплаты электроэнергии лежала на Мега-пластсибирь, а Щепкин подал иск не к тому ответчику.

Дело супругов Павловых

Супруги Павловы в деле № 18-КГ23-214-К4 пытаются компенсировать моральный вред, причиненный их детям из-за неблагоприятной окружающей среды. Три года назад отец семейства выиграл спор против хозяина соседнего участка Маркова.

Собственник устроил на нем стоянку для большегрузных авто, хотя земли предназначались для размещения торгово-офисных помещений, гостиничного обслуживания, магазинов и общественного питания. Тогда суды запретили бизнесмену использовать участок не по назначению.

Спустя время Павловы обратились с новым иском, в котором настаивали, что их четырем несовершеннолетним детям причинен моральный вред из-за деятельности Маркова. Три инстанции посчитали, что истцы не доказали, как размещение стоянки повлияло на здоровье.

Военная коллегия рассмотрит шесть жалоб, а уголовная — 29. Обвинительный приговор обжалует бывшая глава Совета судей Новосибирского областного суда. В марте 2020 года Высшая квалификационная коллегия судей разрешила преследование Инны Петруниной за разглашение государственной тайны. Следствие посчитало, что судья раскрыла секретные сведения об оперативно-разыскных мероприятиях по одному из уголовных дел. В апреле 2023 года суд назначил Петруниной полтора года условно с испытательным сроком два года (дело № 88-УД24-1СС-А5).

В другом уголовном деле № 41-УД23-38-К4 директора городского патолого-анатомического бюро Новочеркасска Леонида Ткача осудили за халатность. Летом 2020 года врач проводил вскрытие женщины, скончавшейся в городской больнице. Из-за повышенной нагрузки во время пандемии коронавируса Ткач не обследовал и не взял пробы головного мозга, как того требовал регламент. Следствие посчитало, что это повлияло на установление причинно-следственных связей между действиями врачей, которые помогали погибшей. Тогда в отношении директора бюро возбудили уголовное дело, но из-за истечения срока давности назначили лишь штраф в 80 000 руб. Мужа погибшей такое мягкое наказание не устроило, и он обратился в ВС.

Дисциплинарная коллегия на этой неделе не соберется, а Президиум рассмотрит две уголовные жалобы. 18 жалоб есть в апелляционной коллегии, среди них иск бывшего судьи Воркутинского городского суда Республики Коми. Дмитрий Тимошенко оспаривает июльское решение ВККС о согласии на возбуждение уголовного дела в отношении него за мошенничество при получении выплат. В мае 2012 года судья ушел в отставку, незадолго до этого попросив назначить ему ежемесячное пожизненное содержание. В заявлении он указал местом проживания Воркуту — населенный пункт, отнесенный к районам Крайнего Севера. Из-за этого к выплате применили районный коэффициент и надбавку. Однако по данным следствия, Тимошенко сразу после отставки переехал в Таганрог, утаив эту информацию от Судебного департамента. Всего с 11 мая 2012 года по 31 мая 2023 года экс-судье выплатили более 24 млн руб., из которых 14 млн — выплаты районного коэффициента и процентной надбавки (дело № АКПИ23-905).

* Имя и фамилия изменены редакцией.

Основные виды гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи. Права потребителей и возможности их защиты. Несовершеннолетние как участники гражданско-правовых отношений

Шапарина О.

Соответствует обновленному ФГОС

Урок по предмету "Обществознание" для 7 класса по теме "Основные виды гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи. Права потребителей и возможности их защиты. Несовершеннолетние как участники гражданско-правовых отношений". Урок освоения новых знаний и умений. На уроке предусмотрено использование следующих типов электронных образовательных материалов: "Диагностическая работа", "Интерактивная статья (параграф учебника)", "Интерактивный справочник терминов и понятий", "Кейсы по работе с информацией", "Проект", "Схема, диаграмма, график", "Тест в формате ГИА", "Чек-лист".

Тип урока

Мотивирование на учебную деятельность

Осуществление учебных действий по освоению нового материала

Применение знаний, в том числе в новых ситуациях

Выполнение заданий в формате ГИА (ОГЭ, ЕГЭ)

Какие бывают виды договоров? Какие виды гражданско-правовых договоров вам известны? Делит ли законодательство договоры по видам? В данной статье мы обобщили информацию о различных видах договоров и рассказываем про их особенности.

Введение в “договорную” тему

Все договоры можно классифицировать по ряду признаков, включая число сторон, форму заключения, наличие обязательств, способ определения условий, а также конкретный предмет договора. Отправной точкой при классификации договоров является Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует большую часть видов договоров.

Важно отметить, что у каждого вида договора есть свои юридические нюансы и особенности, которые требуют внимательного изучения и учета при заключении договоров. Верное понимание этих особенностей поможет избежать юридических ошибок и нежелательных последствий.

Виды договоров по признакам

Двусторонние договоры Включают в себя две стороны: каждая из них одновременно выступает и в качестве кредитора, и в качестве должника.

Многосторонние договоры Включают в себя три и более сторон, каждая из которых обладает определенными правами и обязанностями.

Устные договоры Заключаются при непосредственном общении сторон. Имеют юридическую силу, но их сложно доказать в случае спора.

Письменные договоры Фиксируются в письменном виде и подписываются сторонами. Обладают большей юридической силой и удобны для доказательства условий в случае споров.

Консенсуальные договоры Считаются заключенными с момента достижения соглашения о всех существенных условиях, даже если предмет договора еще не передан.

Реальные договоры Вступают в силу только после фактической передачи предмета договора из рук в руки.

По способу определения условий

Договоры по присоединению Условия договора определяются одной стороной, и другая сторона может либо принять эти условия без всяких изменений, либо вообще отказаться от заключения договора.

Договоры по согласованию Все условия договора согласовываются сторонами. Они обсуждают и уточняют все детали, прежде чем заключить договор.

Конкретные виды договоров

Договор купли-продажи является одним из самых распространенных типов договоров. В рамках данного договора продавец обязуется передать вещь в собственность покупателя, а последний обязуется принять эту вещь и оплатить её установленную стоимость. Договор купли-продажи может быть использован как для недвижимости, так и для движимых вещей.

Розничная купля-продажа Договор между продавцом и конечным потребителем, когда товар приобретается для личного использования.

Поставка товаров Договор, в соответствии с которым товары поставляются от производителя к оптовым или розничным торговцам для последующей реализации.

Поставка товаров для государственных нужд Договор, предусматривающий поставку товаров по заказу государственных организаций или учреждений для обеспечения государственных нужд.

Купля-продажа недвижимости Договор, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю в обмен на установленную стоимость.

Купля-продажа предприятия Договор о продаже предприятия или его отдельных активов, включая имущество, права, обязательства и долгосрочные контракты.

В договоре аренды (или договоре найма) одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) возможность временного использования имущества в обмен на платежи. Имуществом может быть любая вещь, недвижимость или право.

Аренда транспортных средств Договор, по которому арендатор получает право временного использования транспортных средств, таких как автомобили, грузовики, самолеты и др.

Аренда зданий и сооружений Договор, позволяющий арендатору временно использовать здания, склады, офисные помещения, а также различные сооружения и объекты.

Финансовая аренда (лизинг) Договор, согласно которому лизингодатель предоставляет лизингополучателю право использования объекта лизинга за плату, и в конце срока аренды лизингополучатель имеет опцию выкупить объект.

Аренда жилых помещений Договор аренды жилых помещений, при котором арендатор получает право использования жилого помещения для проживания.

Аренда земельного участка Договор, позволяющий арендатору использовать земельный участок для определенных целей в установленные сроки.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется оплатить эту работу. Подряд может быть строительным, исследовательским, проектным и т. д.

Строительный подряд Договор, по которому подрядчик обязуется выполнить строительные или ремонтные работы на объекте заказчика за определенную плату.

Исследовательский подряд Договор, в рамках которого подрядчик выполняет исследования или научно-исследовательские работы по заказу заказчика.

Проектный подряд Договор, предусматривающий разработку проектной документации или технического задания на основе требований заказчика.

Технический подряд Договор, при котором подрядчик выполняет техническое обслуживание и ремонт оборудования, машин или систем на объекте заказчика.

Информационный подряд Договор, где подрядчик предоставляет информационные услуги, например, разработку сайтов, создание программного обеспечения и т.д.

Договор займа – это договор, по которому одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, другой стороне (заемщику), которая обязуется вернуть те же самые вещи в том же количестве, качестве и ассортименте.

Простой займ Договор, в соответствии с которым одна сторона (займодавец) предоставляет денежные средства другой стороне (заемщику) на условиях возвратности.

Беспроцентный займ Договор займа, при котором заемщик получает деньги без уплаты процентов, либо проценты устанавливаются значительно ниже рыночных ставок.

Коммерческий займ Договор, по которому денежные средства предоставляются с коммерческой целью, например, для развития бизнеса или инвестиций.

Краткосрочный займ Договор займа, устанавливающий короткий срок возврата денежных средств, обычно несколько недель или месяцев.

Долгосрочный займ Договор займа с длительным сроком возврата, который может составлять годы или десятилетия.

Договор страхования – это договор, по которому страховщик обязуется за определенную плату (страховую премию) выплатить страхователю или другому лицу в случае наступления определенного события (страхового случая) денежную сумму или предоставить иную агреированную эквивалентную компенсацию.

Гражданско-правовые и трудовые договоры

Гражданско-правовые договоры: определение, основные характеристики и примеры

Гражданско-правовые договоры — это соглашения между сторонами, которые регулируются Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами гражданского права. Главной особенностью гражданско-правовых договоров является равноправие сторон. Примерами таких договоров являются: договор аренды, договор купли-продажи, договор подряда и др.

Ниже представлена таблица с примерами гражданско-правовых договоров и их разновидностей:

Купля-продажа Розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, купля-продажа недвижимости и предприятия и т.д.

Рента и пожизненное содержание с иждивением —

Аренда и наем жилого помещения Аренда транспортных средств, зданий и сооружений, финансовая аренда (лизинг) и т.д.

Подряд и возмездное оказание услуг —

Перевозка и транспортная экспедиция —

Заем и кредит —

Финансирование под уступку денежного требования —

Банковский вклад и банковский счет —

Поручение, комиссия и агентирование —

Трудовые договоры: определение, основные характеристики и примеры

Трудовой договор — это соглашение между работником и работодателем, в котором стороны обязуются соблюдать условия, установленные Трудовым кодексом РФ и другими законодательными и нормативными актами. В отличие от гражданско-правовых договоров, трудовой договор предполагает субординацию работника работодателю и предоставление работодателем гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательством.

Отличительные черты и сферы применения гражданско-правовых и трудовых договоров

Главное различие между этими видами договоров заключается в области их применения и характере отношений сторон. Гражданско-правовые договоры обычно используются в коммерческих отношениях для регулирования передачи прав на имущество или выполнения работ или услуг. С другой стороны, трудовые договоры применяются для регулирования отношений между работниками и работодателями, где работник выполняет работу под руководством и контролем работодателя, а работодатель, в свою очередь, обязан обеспечить условия труда, защищенные законом.

Договор ГПХ — распространенная практика среди организаций с большим количеством сотрудников. Это объясняется просто: некоторых исполнителей легче нанимать лишь для конкретных задач, для которых не требуется полноценный рабочий день.

Что важно знать о договоре ГПХ? Каким он бывает и когда его стоит использовать? Расскажем в этой статье.

Когда применяют договор ГПХ

Договор гражданско-правового характера — соглашение, которое регулируется Гражданским кодексом РФ и устанавливает взаимные права и обязанности сторон. Обычно одна сторона оказывает услуги, а вторая сторона их оплачивает.

Договор ГПХ можно использовать для привлечения внешних специалистов, таких как программисты, бухгалтеры, риелторы, копирайтеры и многие другие, в зависимости от потребностей компании.

Такой договор необходим для оформления разовых работ или услуг, которые фиксируются актом выполненных работ.

Исполнители по договору гражданско-правового характера (договор ГПХ) не являются штатными работниками, но с их вознаграждения работодатель выплачивает нужные налоги и страховые взносы.

Виды договоров ГПХ

В соответствии с частью 2 Гражданского кодекса РФ, такие договоры могут использоваться для:

Для выполнения работ обычно заключают договор подряда, а для оказания услуг — договор возмездного оказания. В соответствии с договором подряда исполнитель выполняет задание заказчика и передает результаты своей работы, за что и получает вознаграждение.

Такие договоры часто заключаются для ремонтных и строительных работ, а также для изготовления каких-либо предметов. Они предполагают наличие материального результата работы.

Договор возмездного оказания услуг, в свою очередь, предполагает оказание услуг, результат которых нельзя «потрогать». Он заключается для таких услуг, как:

Если работа должна привести к созданию произведения, такого как иллюстрации, научные статьи, исследования и другие, то заключают договор авторского заказа. Кроме того, договор ГПХ может быть смешанным, то есть содержать элементы, характерные для разных типов договоров.

Условия для заключения договора ГПХ

В договоре ГПХ содержатся условия, которые описывают предмет договора, его сроки, стоимость работ и услуг в соответствии с соглашением сторон. Также этот документ определяет объем работ или услуг, условия их выполнения, а также обязательства и ответственность каждой из сторон.

В договорах авторского заказа или подряда также всегда указывают сроки окончания работ. Эти соглашения иногда включают промежуточные периоды — когда должны завершиться определенные этапы задачи. Таким образом, одно дело на несколько небольших дел и сдают каждый этап по отдельности.

В договорах ГПХ также обязательно указывают стоимость работ исполнителя и описывают процедуру сдачи-приемки работ или услуг. В документе прописывают и санкции для исполнителя, если работы или услуги окажутся некачественными.

В соглашении также можно указать место работы исполнителя. Например, он может работать только в своем помещении или должен находиться в офисе заказчика. Кроме того, в документе может быть указано, есть ли у исполнителя возможность передать часть работы третьим лицам или нет.

Срок действия договора

Договоры могут заключаться на определенный срок, который может быть нескольких дней, месяцев или лет, но безопаснее указать реалистичное время, необходимое исполнителю для выполнения работ.

Когда работа предполагает конкретный срок, например, для замены отсутствующего сотрудника или выполнения сезонных работ, то соглашение заключается на определенный срок, который не может превышать 5 лет, если иное не прописано в законодательстве, согласно статье 58 Трудового кодекса Российской Федерации.

Если в трудовом договоре не указан период действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок — то есть является бессрочным.

Расчет вознаграждения по договору ГПХ

Стороны договора определяют стоимость работ исполнителя и этапы оплаты, которые прописываются в соглашении. Это может быть аванс и оплата после составления акта сдачи-приемки. Если стороны желают поэтапную оплату, они могут договориться о суммах вознаграждения за каждую выполненную задачу. Если стоимость услуг не указана в договоре, заказчику придется оплатить среднюю сумму вознаграждения на рынке за подобные услуги, согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ.

Сроки выплаты вознаграждения по договору ГПХ

Сроки выплат исполнителю зависят от даты подписания акта оказанных им услуг. Зачастую, в официальных документах часто можно найти такую формулировку:

«Заказчик обязан оплатить Услуги по цене, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных Услуг».

Такое условие часто присутствует в договорах оказания услуг, где оплата производится при достижении определенного результата и не зависит от конкретной даты.

26 мая расскажем про оформление договора в «1С:ЗУП» 8.3, необходимые документы, сдачу отчетности ЕФС-1 и многое другое.

Какие бывают, чем отличаются

23 марта 2023 13:10

Текст изменился / 4 августа 2023

Первое, с чем сталкивается новоявленный бизнесмен, — необходимость принимать решения и подписывать документы. До того как размашисто поставить подпись в конце документа, нужно разобраться со всеми правовыми нюансами.

Различные виды договоров отражают многообразие гражданско-правовых взаимоотношений

Отличие договора от оферты

— это письменное соглашение двух сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских взаимоотношений.

Договор необходимо отличать от оферты. — вступление в гражданско-правовые взаимоотношения без письменной фиксации. Это предложение контрагента заключить договор.

Оферта встречается нам буквально на каждом шагу. Открываем письма по электронной почте с предложением различных услуг со скидкой, листаем фотографии одежды и обуви с указанием размеров и цены в интернет-магазинах, мимолетно скользим взглядом по прайсу в парикмахерской и т. д.

Когда же оферта превращается из рекламы в договор? В момент акцепта, или согласия со стороны клиента. Обычно компании прописывают, что для них считается акцептом. Чаще всего это оплата.

Оферта и акцепт превращаются в соглашение. Никаких печатей и подписей. После акцепта каждая сторона выполняет свои обязательства. В спорных ситуациях будет действовать закон, отвечающий за конкретный вид договора.

Например, вы увидели рекламную надпись на штендере «Две чашки кофе за 150 рублей по понедельникам», зашли в кофейню и оплатили кофе. Все, оферта состоялась.

Напиток может быть ненадлежащего качества. А может, контрагент обманул и снял с карточки не акционные 150, а все 300 рублей. Вас будет защищать закон точно так же, как если бы вы заключили договор.

Оферта очень удобна, но в отдельных случаях может доставить лишние хлопоты.

161 ГК РФ, оферта не работает, когда:

Статья 161 ГК РФ гласит, что отдельные виды внешнеэкономических сделок без заключения договора считаются незаконными. К ним относятся сделки продажи недвижимости, договоры банковских вкладов, страхования, аренды зданий, кредитные соглашения и еще ряд сделок.

ИП чаще всего заключают хозяйственные соглашения, которые определяют характер их деятельности: купли-продажи, аренды, поставки товаров и т. д.

Факторы, которые определяют разновидность договора:

Хотите открыть дело мечты, но «финансы поют романсы?» Совкомбанк поддержит в любых начинаниях.

Если вы горите идеей об открытии своего бизнеса, мы можем помочь! В Совкомбанке доступны кредиты для предпринимателей до 10 млн рублей. Вы составили бизнес-план и знаете, сколько средств понадобится для открытия собственного бизнеса? Смело рассчитывайте кредит и ежемесячный платеж на специальном калькуляторе!

Непоименованные

Есть еще так называемые «непоименованные договоры» — такие соглашения фиксируют взаимоотношения между гражданами, которые уже возникли на практике, но еще не нашли отражение в законодательстве. Проще говоря, это сделки, которые не вписываются в существующие шаблоны. Такие соглашения регулирует статья 421 ГК РФ

Обязательное условие непоименованных договоров: они могут не укладываться в рамки тех или иных законов ГК РФ, но не должны им противоречить.

Также такие договоры могут урегулировать другие законы или кодексы. Например, это соглашение между участниками долевой собственности или договор о предоставлении торговой площадки на рынке, о добровольном возмещении вреда, о продаже товаров через вендинговые аппараты.

Непоименованные договоры тоже имеют юридическую силу. Однако закон не очень любит подобные соглашения, так как их тяжело отрегулировать.

Иногда суды при вынесении решений пользуются законодательными аналогиями, то есть пытаются подогнать договор под имеющийся закон.

Эти варианты сделок отличаются гибкостью условий, но непредсказуемы в судебной практике.

Алена, Катерина и Светлана — долевые собственники родительской квартиры. Алена и Катерина решили отказаться от своих долей в пользу Светланы, которая компенсирует им имущество денежными выплатами. Однако по договоренности сестры запросили стоимость гораздо ниже рыночной. Собственники квартиры заключили непоименованное соглашение.

Смешанные

Иногда деятельность ИП выходит за рамки одной сферы. Поэтому к ним нельзя применить какой-либо конкретный вид соглашения. Тогда в игру вступают смешанные соглашения, которые базируются на принципе свободы договора. Это смешанные договоры, которые нашли отражение в ст. 421 ГК РФ.

включает в себя элементы нескольких соглашений: от двух до бесконечности. Верхнюю границу закон не определяет.

К этой группе относятся договоры поручения и комиссии, факторинга, поставки и подряда и т. д.

Смешанный договор могут заключать одновременно несколько лиц на равных условиях, тогда он будет многосторонним. Также одна сторона может включать несколько лиц. Это называют множественностью лиц в обязательстве.

Когда заключают смешанные соглашения? Например, при объединении договоров на поставку товаров, их монтаж и обслуживание.

Сергей С. открыл цветочный магазин. Холодильное оборудование он закупил у Петра В., руководителя ООО «Холдторг». А монтаж и обслуживание техники доверил компании «Казанский холод». Участники сделки заключили многостороннее смешанное соглашение.

Отдельные виды смешанных соглашений нашли отражение в ГК РФ. Например, статья регулирует соглашения найма-продажи, а статья аренды с правом выкупа.

Чем отличается непоименованный контракт от смешанного? В первом случае договорные условия выходят за рамки гражданского кодекса, но не противоречат им. Во втором отношения сторон регулируются несколькими законами.

Для заключения смешанного документа необходимо разбираться в тонкостях остальных. Иногда проще бывает подписать несколько отдельных соглашений.

Голова кругом от разных юридических дел и так хочется, чтобы кто-то подставил свое плечо? Откройте расчетный счет в Совкомбанке. Нам можно доверять!

Есть прекрасная возможность открыть расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.

Безвозмездные и возмездные

ГК РФ фиксирует безвозмездный и возмездный тип взаимоотношений между гражданами. Возмездное соглашение заключают, когда одна сторона предоставляет товары и услуги на «платной» основе, то есть в обмен на деньги, различные виды работ, услуг и т. д.

Безвозмездный документ предполагает оказание услуг «просто так».

Существует такое понятие, как презумпция возмездности. Согласно этой презумпции, необходимо прописать бескорыстный характер отношений, иначе они по умолчанию считаются возмездными.

Яркие примеры безвозмездного соглашения — договоры дарения, хранения, представительства, передачи имущества в пользование.

ИП Анатолий П. по безвозмездному договору передал предпринимателю Александру В. помещение для коммерческой деятельности сроком на 18 месяцев.

А вот Семен Н. не смог заключить со своим другом Алексеем Г. безвозмездное соглашение на передачу помещения, так как Семен является учредителем ООО «Перспектива». Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридические лица не могут получить помещение по такому типу соглашения. Исключительно для проживания граждан.

Если вы хотите поселить в своей квартире родственников или друзей, смело заключайте безвозмездное соглашение. На этот документ вы сможете опираться, если квартиранты нанесут жилью урон.

Реальные и консенсуальные

Слово «консенсус» переводится как согласие. Компания отправляет контрагенту предложение о сотрудничестве, а контрагент дает согласие. Консенсуальный контракт считается заключенным после того как последняя сторона подписала документ или произошла оплата.

В основном гражданско-правовые взаимоотношения регулируются консенсуальными договорами.

Реальные договоры отличаются от консенсуальных наличием имущества.

Реальное соглашение — это гражданско-правовой договор, который считают заключенным после того как:

Что, если документ подписали, но передача имущества так и не состоялась? Тогда договор не имеет юридической силы.

К реальным соглашениям относятся договоры займа, перевозки, аренды транспортного средства.

Подытожим. Стороны достигли согласия и подписали документ — консенсуальное соглашение.

Стороны достигли согласия, подписали документ, компания передала имущество, зафиксированное в документе, контрагенту — реальный договор.

Матвей П. предоставил в аренду фуру Кириллу М. для транспортировки товаров. Стороны заключили реальное соглашение.

Предварительный и основной

Предварительный договор регулируется статьей 429 ГК РФ. Это подготовительный этап, этакая мини-версия основного соглашения. Если стороны хотят в будущем заключить основное соглашение об оказании услуг, передачи имущества, аренды помещения.

Когда заключают подобные соглашения? Если по каким-либо обстоятельствам стороны не имеют возможности заключить основной договор, но хотят закрепить сотрудничество.

Например, вы присмотрели квартиру, но еще не получили одобрение банка на получение ипотеки. Тогда вы можете заключить с продавцом предварительное соглашение, где он обязуется не продавать жилье до заключения основного контракта. Вы просто прописываете все условия, которые будут в основном контракте, и указываете сроки заключения основного соглашения.

Лучше не отдавать продавцу задаток, так как контракт не гарантирует «сохранение места» за вами, а лишь обещает.

Вы можете подать на контрагента в суд, если он отказывается заключать основной договор. Однако делать это нужно в пределах действия предварительного соглашения.

В целом предварительные договоры отличаются проблемностью и работают только в том случае, если обе стороны хотят сотрудничать и решать спорные ситуации.

Предварительные договоры работают, когда обе стороны хотят выйти на сделку и дорожат доверием друг друга

В 2018 году я продавала коммунальную квартиру. Собственниками жилья были я и моя мама. Каждая из нас владела ½ жилья. До продажи нам необходимо было объединить комнаты в одну квартиру, перевести коммунальное жилье в статус обычного и оформить все на одного собственника.

Мы планировали заранее выставить жилье на продажу, чтобы была возможность передать ее покупателю сразу же после оформления всех документов. Мамина подруга Людмила М. обещала купить квартиру, как только будут готовы документы.

Мы подписали предварительный договор сроком на три месяца. Со своей стороны обещали продать квартиру Людмиле, а она дала письменное согласие купить ее у нас.

Публичные и непубличные

отличаются от других тем, что коммерческое предложение адресуется неограниченному количеству лиц. Такие соглашения регулируются статьей 426 ГК РФ. С предложением услуг может выступать как коммерческая организация, так и индивидуальный предприниматель.

Главная цель — ведение деятельности для получения прибыли. Клиентом в данном случае может стать любой человек, который отзовется на предложение.

Некоммерческие организации и физические лица не имеют права заключать публичные соглашения.

Контрагентами же могут быть любые физические или юридические лица: организации и обычные граждане.

Публичные соглашения встречаются на каждом шагу. Договоры оказания медицинских услуг, розничной купли и продажи, перевозки общественным транспортом и т. д.

Сторона, предлагающая публичное соглашение, обязана:

Винными этикетками, оформленными специальным образом, пользовались в Якутии в качестве бумажных денег в период с 1919 по 1921 годы.

Новые виды соглашений

Однако даже это разнообразие соглашений не в силах отразить все виды заключающихся сделок. С 1 июня 2015 года в силу вступили три новых вида договоров: рамочный, опционный и абонентский.

Рамочное

Рамочное соглашение, или соглашение с открытыми условиями, регулирует статья 429.1 ГК РФ. Контракт фиксирует общие условия, границы и рамки взаимоотношений, но оставляет за скобками возможность конкретизировать детали и нюансы дальнейшего сотрудничества.

Поставка товаров и продукции, выполнение разных видов работ, оказание услуг в различных сферах все это может стать предметом рамочного договора.

Государственные и муниципальные заказы также проходят, только оплачивать необходимо по безналичному расчету из бюджета.

Рамочный договор необходим, если

Абонентское соглашение зафиксировали в статье 429.4 ГК РФ только в 2015 году. Однако само понятие знакомо практически всем. Такую формулировку мы встречаем, когда оплачиваем интернет, абонементы в бассейн, фитнес-клуб, занятия в онлайн-школах, подписки на онлайн-кинотеатры и т. д.

Мы привыкли считать, что контракты заключаются только за полученные товары, завершенные услуги. Как говорил герой романа Ильфа и Петрова «Двенадцать стульев», утром — деньги, вечером — стулья.

Но очень часто мы оплачиваем не сами услуги, товары или работы, а право получить их в течение определенного времени. Например, клиент покупает абонемент в спортзал, весь год вносит платежи и получает услуги.

Правда, клиенту придется платить, даже если он фактически не пользуется услугами или товарами. В законе есть небольшая оговорочка: вы сможете вернуть деньги за неиспользованный абонемент, если этот пункт отразился в договоре.

Например, я купила годовой абонемент в спортзал, но из положенных 12 месяцев отходила только 5. Но это моя инициатива. Спортзал «ждал» меня всегда.

Но есть несомненный плюс: по абонементу покупать всегда дешевле, чем в розницу.

Забронировали отель — заключили абонентское соглашение

Опционное

статье 429.3 ГК РФ, опционный контракт фиксирует условия других договоров, которые люди будут исполнять спустя время.

За возможность потребовать исполнения указанных в опционном контракте действий сторона платит деньги. Фактически это безотзывная оферта, которую клиент оплачивает и может акцептировать в конкретные сроки.

Клиент приобретает право совершить покупку, арендовать помещение, получить услугу в будущем. Заметьте: он покупает не сам товар или услугу, а только право получить их впоследствии.

Исполнитель же обязан удовлетворить требования клиента. Если покупатель расторгает договор, исполнитель может не возвращать деньги.

Изначально такой тип контракта возник на бирже и акционном рынке. Позже он «перекочевал» в другие сферы. Например, вы хотите арендовать торговое помещение в новом ТЦ. Но начать дело здесь и сейчас мешают обстоятельства. Тогда вы заключаете опционный договор.

В отличие от предварительного, опционный контракт является основным документом. Это не просто обязательство заключить в дальнейшем соглашение. Это уже заключенное соглашение, действующий документ. В отличие от рамочного соглашения в опционном фиксируются все условия сделки.

Мнение эксперта

Генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»

В опционе на заключение договора должен быть определен предмет и иные существенные условия. Описание предмета допускается любым способом, главное, чтобы его можно было идентифицировать.

Если в соглашении не указать существенные условия договора, оно будет считаться

У опциона и договора должна быть одинаковая форма. Например, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, соглашение о предоставлении опциона также должен удостоверить нотариус. Иначе опцион будет считаться ничтожной

Если документ подлежит государственной регистрации — например, договор аренды недвижимости на срок более года, — то соглашение о предоставлении опциона регистрировать не нужно.

Специальных требований по форме опционного договора в законе нет. Существенным условием, в первую очередь, является предмет.

В судебной практике есть , что срок, в течение которого управомоченная сторона вправе требовать совершения предусмотренных договором действий, также относится к существенным условиям.

Можно ли вернуть деньги, переданные по опционному контракту? С одной стороны, на опционное соглашение распространяется закон о защите прав потребителей (ЗПП), поэтому нельзя сделать платеж невозвратным. С другой стороны, есть другие судебные акты, которые являются специальными по отношению к ЗПП.

На первый взгляд может показаться, что жизнь бизнесмена сложна и полна юридических нюансов. Но это только на первый взгляд. Чуть-чуть внимательности, чуть-чуть практичности и щепотка удачи — все сложности будут вам по плечу.