Условия действительности сделок в гражданском праве

Спор о сделке перед разводом

Весьма любопытный спор рассмотрел Верховный суд РФ. Спор был о сделке, которую провела семья перед разводом. Но позже одна из сторон настаивала, что сделка была задумана специально, чтобы меньше делить из совместно нажитого имущества.

Распространенное явление

Подобные сделки, как утверждают юристы, являются довольно распространенным явлением, особенно когда семейная лодка уже показала все признаки крушения. В данном случае супруги стали делить имущество при расторжении брака и не смогли договориться о его судьбе. Муж пошел оспаривать договор дарения денег жене, утверждая, что сделка была заключена для уменьшения его доли.

Хронология событий

История началась в 2016 году, когда одна гражданка решила продать свою квартиру. Для этого она привлекла сестру и ее супруга. Сначала женщина оформила доверенность на их имя, а затем они заключили предварительную сделку купли-продажи квартиры.

Детали сделки

Структура сделки выглядела следующим образом:

• Покупатель приобретал жилье за 2,7 млн рублей
• Задаток в размере 40 000 рублей
• Остаток должен был быть оплачен после регистрации права собственности

Далее, сестры заключили договор дарения, согласно которому сумма в 2,9 млн рублей была передана сестре. Часть этой суммы была предназначена на строительство дома, часть на покрытие расходов по сделке купли-продажи, и часть для оформления документов.

Раздел имущества

Через пять лет семья развелась, и начался спор по разделу имущества. Бывший супруг подал иск, требуя признать дарение недействительным. Он утверждал, что не был осведомлен о данной сделке и что она была совершена после окончания отношений с женой.

Заключение Верховного суда

Местные суды не смогли разрешить спор, однако Верховный суд принял окончательное решение по делу.

*РФ — Российская Федерация

Формулировка и обоснование иска

Сестры возражали. Одна сказала, что деньги потратили на строительство дома и у нее нет никаких претензий к сестре по поводу дарения. По ее мнению, сделкой дарения права бывшего не нарушались. Экс-супруга обратила внимание, что ее бывший не сторона сделки дарения и его подпись там не нужна. Еще она сказала, что он знал о договоре дарения: в доверенности прописаны полномочия по отчуждению квартиры сестры, а деньги со счета снял именно он.

Первая инстанция

В итоге первая инстанция отказала в иске. Суд отметил, что договор дарения более 10 000 рублей совершается в простой письменной форме. Стороны соблюли эту формальность. Мужчина действительно не сторона договора, и его подпись там не нужна. Суд установил, что в сделке нет встречного обязательства. Потому дарение нельзя признать недействительным.

Апелляционная инстанция

Апелляция отменила это решение и встала на сторону мужчины. Суд усмотрел признаки обязательства одаряемого в договоре — бывшая жена должна принять часть денег для передачи покупателю квартиры и еще часть для оформления документов. То есть она должна урегулировать за дарителя квартирный вопрос. Это недопустимо, так как, по сути, такое условие — это возмездное требование со стороны дарителя.

Решение кассационной инстанции

Еще апелляция сказала, что в договоре дарения установили обязательства в отношении мужчины. Он должен был передать деньги покупателю квартиры. Это не соответствует закону, поскольку деньги передаются безвозмездно, но под условием. Его суть: деньги передают мужу, а он — покупателю. То есть было встречное обязательство. Апелляция сказала: если у одаряемого есть обязательство, сделка будет притворной. Кассация согласилась с апелляцией.

Обращение в Верховный суд

Экс-супруга пожаловалась в Верховный суд. Она сослалась на Постановления Пленума ВС (от 23.06.2015 N 25). Там сказано: из-за притворности недействительной можно признать сделку, которая направлена на достижение других последствий и прикрывает другую волю всех ее участников. Апелляция установила, что договор дарения — притворная сделка. При этом суд не указал, какую сделку он прикрывает. А родственные связи сами по себе не говорят о недобросовестности ответчиков. Судьи ВС отправили дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ23-32-К4

В рамках статьи 421 ГК РФ закреплен принцип свободы заключения договоров, несмотря на это, существует возможность признания недействительности определенных сделок, совершаемых предпринимателями и компаниями. К таковым относятся вымышленные и фиктивные соглашения, заключаемые с целью достижения неправомерных целей.

Заключение

В данной статье была рассмотрена судебная практика по делу о дарении и притворности сделки. Важно помнить, что в случае сделок, нарушающих законодательство, суд может признать их недействительными, даже если на первый взгляд все формальности были соблюдены.

Анализ фирм и людей

Анализ фирм и людей основан на надежных источниках данных: ФНС России, Росстат, ЕГРЮЛ/ЕГРИП, арбитражные дела, банкротство, госконтракты и долги по данным судебных приставов. Благодаря широкому спектру информации, онлайн-платформа предоставляет пользователям всестороннюю картину о компаниях и лицах, с которыми они взаимодействуют.

Ваши бесплатные попытки:

Введите ИНН, название, адрес или ФИО

Каково определение недействительности соглашения

Действия, нацеленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, охарактеризованы как сделки. В сфере предпринимательства такие действия осуществляются регулярно: проводятся закупки сырья и материалов, оформляются соглашения с исполнителями работ, осуществляется процесс подачи на займ и так далее.

В случае, если мнимую или притворную сделку объявят недействительной, согласно п 2 ст 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана вернуть другой все полученные по данной сделке материальные ценности. Проще говоря, сторонам требуется вернуться к состоянию, которое существовало до заключения недействительного соглашения. Этот процесс в юридической терминологии называется реституция.

Критично помнить, что на основании п 2 ст 167 ГК РФ, если одна из сторон не способна вернуть все полученные материальные ценности в их первоначальной форме, ей необходимо компенсировать стоимость всего, что было получено в рамках недействительной сделки, в денежном выражении.

Иногда возникают ситуации, когда сделку можно аннулировать только с момента её признания недействительной. В таких случаях судебные органы утверждают недействительность сделки и приостанавливают её действие на будущее. Другим образом, все предпринятые действия до установления недействительности сделки признаются законными и не подлежат обратному откату.

Сделки, поддающиеся оспариванию и являющиеся недействующими

Существует разделение недействующих соглашений на оспоримые и ничтожные.

Оспариваемые сделки

Оспариваемые сделки – это соглашения, которые подлежат признанию недействительными по решению суда. В суде имеется функция обжалования сделки как со стороны участников, так и от внешних участников, таких как налоговые службы, таможня, прокуратура и прочие.

Пример сделки, которую можно оспорить: отчуждение ипотечного имущества без согласия владельца залога, передача права требования без согласия должника, где личность кредитора имеет особую значимость, и так далее.

Недействующие сделки

Сделки, лишенные правовой силы, представляют собой соглашения, нарушающие нормы закона или компрометирующие общественные интересы и права иных личностей. В этом случае нет необходимости в вынесении судебного решения, однако подачу иска о признании сделки недействительной в суд могут инициировать как участники сделки, так и внешние стороны.

Иллюстрация недействительной сделки: соглашение о покупке и продаже с лицом, лишенным дееспособности, или приобретение земельного участка, входящего в состав общественных земель.

Важно подчеркнуть: возможно признание не всей сделки недействительной, а лишь определенной её части. Это положение актуально в ситуациях, когда можно сделать предположение, что сделка могла бы быть осуществлена без вовлечения недействительной её части.

Фиктивные и мнимые сделки

Фиктивные и вымышленные сделки часто осуществляются с целью скрытия настоящих хозяйственных отношений и нарушения законодательства.

Далее, используя несколько практических примеров из бизнес-кейсов, мы рассмотрим отличия между вымышленными и фиктивными сделками.

Характеристики фиктивных сделок

Фиктивная сделка проводится в письменной форме, без нарывания на создание соответствующих юридических последствий. Такая сделка формально исполняется: заключается договор, подписываются документы, акты приемки, но фактической реализации не происходит.

На примере: компания, выдающая свои действия за соглашение, пытается извлечь средства перед наступлением своей финансовой несостоятельности. Происходит финансовая транзакция, однако товар не поступает к покупателю, так как стороны не нацелены на его фактическую поставку.

Для установления характера вымышленной сделки требуется представить доказательства следующих аспектов:

• Отсутствие реальной цели сделки;
• Использование методов манипуляции и введения в заблуждение другой стороны.

Для объявления сделки вымышленной инициативу о подаче иска в суд может взять как одна из её сторон, так и внешние сторонники, чьи права и интересы пострадали от данной сделки (например, налоговые органы, прокуратура и другие).

Значимо: перед вступлением в соглашение с деловым партнером важно провести анализ всех возможных рисков. Получить свежие данные о любых изменениях в деятельности контрагента можно с использованием специализированного сервиса проверки деловых партнеров, такого как Контур.Фокус.

Суть фиктивной сделки

Суть фиктивной сделки заключается в введении в заблуждение деловых партнеров, кредиторов и государственные органы. Среди характерных черт вымышленной сделки можно выделить следующие моменты:

• Отсутствие намерения сторон осуществить реальную сделку;
• Использование ложных документов и подделок;
• Авансовые платежи без последующей поставки товаров или услуг.

Часто, для облегчения мониторинга хода событий, фиктивные сделки заключаются между взаимосвязанными личностями: членами семьи, предприятиями и их учредителями, подчиненными и т. д.

Обратите внимание: Контур.Фокус предоставляет перспективу быстро оценить взаимосвязи между участниками сделки. Для этого достаточно ввести ИНН физического лица или компании, и сервис предоставит информацию о всех актуальных и исторических связях на момент запроса.

Для установления фиктивности сделки недостаточно только того, что одна из сторон не соблюдает условия договора. В предпринимательской сфере существует непосредственная связь с предпринимательским риском, когда партнер не выполняет свои обязательства. Тем временем, если пострадавшая сторона не предпринимает шагов по урегулированию ситуации (не выдвигает претензии, не обращается в суд, а в определенных случаях даже защищает интересы другой стороны), это может вызвать определенные настороженности.

Варианты фиктивных сделок

1. Осуществление вымышленных сделок перед началом процедуры банкротства может включать сценарий, при котором организация передает всю свою собственность родственному лицу или знакомому. Все необходимые формальности, включая подписание договора купли-продажи и сопутствующей документации, тщательно соблюдаются с правовой точки зрения. После этого создается новая компания, которая берет на себя управление указанным имуществом.

Примечание: Контур.Фокус предоставляет перспективу выявить признаки банкротства компании: система самостоятельно проверяет, есть ли у компании оповещения о намерении подать заявление о банкротстве, а также другие показатели. Это позволяет своевременно избежать подозрительного партнерства с такой компанией.

Судебные органы используют санкции недействительности вымышленных сделок в связи с такими сценариями. Учредитель обязан вернуть все ресурсы в фирму, после чего имущество реализуется в рамках процедуры банкротства.

2. Налоговые махинации. Например, недобросовестная компания вымышлено приобретает продукцию или услуги у фирм, существующих лишь на бумаге, с целью увеличения затрат для налогового учета при расчете налога на прибыль и увеличения суммы входящего НДС для вычета.

На практике сама сделка останется лишь на бумаге, поскольку реального оказания услуг или поставки товаров не произойдет, несмотря на оформление первичных документов и счетов-фактур. Таким образом, недобросовестный налогоплательщик искусственно снизит обязательства по уплате налогов в бюджет. Покупка «бумажного» НДС также может служить экземпляром подобного поведения.

Помимо судебного признания бесполезности описанных сделок, совершение таких операций может повлечь за собой широкий спектр последствий, включая налоговые, административные и, в определенных случаях, уголовные наказания.

Характеристики мнимых сделок

Сделка считается притворной, когда ее осуществление направлено на маскировку другой операции. При проведении таких транзакций участники выполняют не менее пары отдельных сделок:

Для борьбы с таким договором необходимо установить факт тайного сговора среди сторон и выявить расхождение между реальными событиями и тем, что официально зафиксировано на документах.

Притворные сделки нацелены на утаивание истинного значения договора от надзорных структур и государственных органов. Среди характерных черт таких операций можно выделить следующие аспекты:

Отмена правовой силы сделок

Рассмотрением исковых заявлений о признании вымышленных и фиктивных сделок между предпринимателями обычно занимается арбитражный суд, преимущественно по территориальному местонахождению ответчика.

Для оспаривания действий по сделке заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд с ходатайством о признании совершенной сделки недействительной. Заявление должно соответствовать нормам, предусмотренным в статье 125 АПК РФ, и к нему прилагаются необходимые документы в соответствии с требованиями статьи 126 АПК РФ.

Истец обязан подтвердить факт того, что сделка действительно являлась вымышленной или маскировочной. Для этого необходимо собрать убедительные доказательства, что представляет собой нетривиальную задачу. Если иск в суд был подан одной из сторон такой сделки, то ей также требуется:

После анализа всей документации и проведения судебного заседания, суд вынесет решение о признании сделки недействительной или об отказе в таком признании.

Юридические последствия, возникающие при признании вымышленных и прикрытых сделок недействительными

Юридическим эффектом признания вымышленной сделки является восстановление её участников в исходное состояние, предшествующее осуществлению данной транзакции.

К примеру, суд признал несостоявшейся операцию по передаче активов от находящейся в процессе банкротства организации её учредителю. В данном случае владельцу необходимо восстановить все ресурсы, перешедшие под его владение в результате незаконного манипулирования. Впоследствии арбитражный управляющий получит возможность включить активы в состав конкурсной массы. Аналогичные принципы распространяются и на недвижимость, где осуществление государственной регистрации перехода права собственности является неотъемлемым требованием.

С вымышленными сделками ситуация выглядит иначе: суд отменит фиктивные сделки, не реализованные на практике сторонами, в то время как, если он признает законность скрытой операции, она сохранится в силе.

В рассматриваемом случае суд установил, что объем товара, отправленного поставщиком, превысил согласованные в договоре количественные параметры. В данной ситуации механизм реституции не вступит в силу: покупателя не подлежит обязательству вернуть товар, а поставщика не обременит обязанность возврата полученной оплаты. Тем не менее, продавец обязан будет объявить о дополнительном доходе, который ранее не учитывался, и уплатить все соответствующие налоговые обязательства.

Сервис Контур.Фокус обеспечивает следующие функциональности:

Действительность сделок определяется по целому ряду критериев — от формы сделки до дееспособности ее участников. Рассмотрим, каковы условия действительности сделок в соответствии с ГК РФ.

Каковы условия действительности сделок по ГК РФ

Для начала, определим понятие и условия действительности сделок по гражданскому законодательству России. В положениях ГК РФ нет определения термина «действительная сделка», но есть много оснований признания договоров недействительными.

С учетом данной особенности, под действительной сделкой правомерно понимать ту, что не соответствует критериям недействительности, установленным Гражданским кодексом.

Итак, основные условия действительности сделок:

Рассмотрим каждое условие подробнее.

Законность сделки

Сделка не должна противоречить закону. Она признается законной, если:

Мнимые и притворные сделки Мнимые и притворные сделки — что это такое и чем они отличаются? Рассмотрим сущность каждой из них и определим принципиальную разницу между ними.

Дееспособность участников сделки

Действительным признается договор, стороны которого:

Отсутствие пороков воли

Сделка квалифицируется как действительная, если ее участники:

Что такое кабальная сделка по ГК РФ

Соблюдение формы сделки

По соответствующей группе критериев сделки квалифицируются действительными, если:

Вышеперечисленные критерии можно назвать общими для всех гражданско-правовых правоотношений. Но, наряду с ними, в положениях ГК РФ предусмотрены и специальные, применимые к определенным типам правоотношений, например, критерии признания недействительными договоров дарения.

Расторжение договора дарения Расторжение договора дарения возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном — например, по соглашению сторон. Рассмотрим, по каким основаниям и как можно расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя или одаряемого.

Вне зависимости от того, какие заключаются виды сделок, условия действительности сделок, приведенные выше, должны быть соблюдены в совокупности. Если хотя бы один не соблюдается, то сделка может быть признана недействительной.

Еще больше полезной информации по теме — в "КонсультантПлюс". Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Основания признания сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если она:

1. Не соответствует какому-либо из вышеперечисленных критериев действительности, и при этом подлежит признанию недействительной на основании решения суда.

В этом случае сделка, рассматриваемая судом на предмет недействительности, именуется оспоримой (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Требование признать оспоримую сделку недействительной принимается судом, только если она нарушает права или интересы лица, которое оспаривает договор, либо привела к неблагоприятным для данного лица последствиям (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Так, например, оспоримыми по заявлению законных представителей могут быть сделки с участием несовершеннолетних лиц.

2. Не соответствует какому-либо из вышеперечисленных критериев, и при этом подлежит признанию недействительной в безусловном порядке, независимо от наличия или отсутствия решения суда.

В этом случае недействительная сделка признается ничтожной. Например, в силу того, что она мнимая или притворная. В свою очередь, требование о признании соответствующей сделки недействительной правомерно, если лицо, которое предъявляет данное требование, имеет охраняемый законодательством интерес в таком признании (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод, что в целом условия действительности сделок в гражданском праве следующие:

1. Сделка должна соответствовать всем критериям действительности, предусмотренным ГК РФ (и не соответствовать критериям недействительности).

2. Сделка не должна быть признана оспоримой, ничтожной и, как следствие, недействительной по причине несоблюдения указанных критериев.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Это касается и стороны договора, которая заявляет о его недействительности по тем или иным основаниям. Таким образом, соответствующая сторона не должна злоупотреблять своим правом на отказ от сделки, признаваемой недействительной в силу закона или на основании решения суда.

Какая сделка признается оспоримой Оспоримая сделка — что это такое по ГК РФ? Разберемся, какие сделки признаются оспоримыми, какие последствия это влечет и каковы сроки давности по оспариванию таких сделок.

В случае такого злоупотребления, которое приводит к нарушению прав и законных интересов такой стороны, тот или иной критерий недействительности договора может быть признан неприменимым. Так, есть прецедент, по которому требование о признании кредитного договора недействительным из-за подписания его со стороны заемщика (истца) неустановленным лицом суд квалифицировал как злоупотребление правом (постановление Президиума ВАС РФ от 13.12.2011 № 10473/11).

Таким образом, сделка может быть признана действительной в том числе в силу неосуществления (невозможности осуществления) законного применения оснований для признания ее недействительной.

Специализация: Гражданское, земельное, трудовое, уголовное право

Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.

Когда при заключении договора одна сторона действует недобросовестно, закон позволяет второй стороне и госоргану отменить сделку.

Недействительность сделок — теоретическая часть гражданского права. Чтобы было интересно, я приведу много примеров. Часть из них выдуманные, а часть — из судебной практики, но без настоящих имен, чтобы герои ситуаций не обиделись.

Некоторые истории могут показаться невероятными. Например, маленький мальчик втайне от родителей купил семь самокатов почти на 150 000 ₽. А пожилая женщина переписала квартиру на родственницу. Та убеждала, что это чистая формальность, но потом вдруг попросила освободить помещение. В обоих случаях восстановить справедливость помогло признание сделок недействительными. Расскажу, что это такое и когда может пригодиться.

Вы узнаете

Сделка — это действие, после которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности людей или организаций. Каждый день все мы совершаем сделки и даже не замечаем этого:

Список можно продолжать бесконечно. Ни в одном законе нет закрытого перечня сделок.

Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние.

Для односторонней достаточно действия одного участника. Классические примеры: выдача доверенности и завещание. Например, бабушка выдала внуку доверенность на продажу квартиры — и сделка состоялась. Внук может не воспользоваться документом, это неважно.

Для двусторонней сделки нужно согласие двух людей или организаций. Для сделки по продаже квартиры той самой бабушки подписи внука от лица продавца не хватит. Потребуется согласие второй стороны — покупателя. Большинство сделок двусторонние.

В многосторонней сделке как минимум три участника. Таких договоров немного — например, акционерное соглашение, где акционеры компании договариваются, как будут ей управлять.

Чем сделка отличается от договора

Любой договор — это сделка, но не каждая сделка — договор.

Договор — это соглашение нескольких людей или организаций, то есть или двусторонняя, или многосторонняя сделка.

Количество сторон сделки не всегда совпадает с количеством участников. Образно говоря, сторона — это юридическое понятие, а участник — фактическое.

В договоре купли-продажи всегда две стороны: продавец и покупатель. Если Иван продает машину Петру, количество сторон совпадает с числом участников — их двое. Но на стороне покупателя и продавца может быть несколько человек.

К примеру, жены Ивана и Петра захотят, чтобы их тоже вписали в договор. Одну — как продавца, вторую — как покупателя. Теперь в сделке четыре участника, а сторон две.

Что такое недействительная сделка

Недействительная сделка не заканчивается юридическими последствиями, для которых ее заключали. Разберем на примере.

Когда Иван продавал машину Петру, он хотел получить деньги, а Петр — машину. Петр так обрадовался удачной цене, что забыл проверить ПТС. Когда ГИБДД отказала Петру в регистрации, выяснилось, что Иван — мошенник, который продал чужую машину.

Это недействительная сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения. Чтобы вернуть деньги, Петру придется обратиться в суд.

Законодательная база. Правила о недействительности сделок содержатся в:

Виды недействительных сделок

В зависимости от того, с какого момента сделка считается недействительной, все сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Оспоримые становятся недействительными после признания их такими в суде. Если сторона сделки или другой, чьи интересы она затрагивает, не подаст иск, сделка будет действовать.

Ничтожные сделки настолько сильно нарушают закон, что считаются недействительными с момента их совершения. Вы можете обратиться в суд, чтобы тот подтвердил ничтожность сделки, но это необязательно. Такую сделку можно не исполнять, потому что у нее нет и не было юридических последствий.

Как отличить оспоримую сделку от ничтожной. Нужно посмотреть, как условие о недействительности сформулировано в законе:

От вида недействительности зависит срок исковой давности и содержание иска. Подробнее об этом расскажу дальше.

Основания для признания сделки недействительной

В гражданском кодексе встречаются конкретные основания для признания сделок недействительными. Вот они.

Оспоримые сделки

Если в гражданском кодексе нет подходящего для вашей ситуации конкретного основания, воспользуйтесь статьей 168. Там сформулировано общее правило для признания сделок недействительными. Остановлюсь на нем подробнее.

Сделка оспоримая, если нарушает закон и при этом нигде не сказано, что это влечет другие последствия. Например, незаключенность договора.

Унитарное предприятие решило сдать в аренду нежилое помещение, но не одобрило эту сделку заранее у своего собственника — региона, хотя по закону это обязательно.

Когда регион узнал о сделке, то отказался ее согласовывать. Потому что по документам было не понятно, какое именно помещение планируют сдавать. Чтобы не допустить незаконную сделку, государство обратилось в суд и потребовало признать договор аренды недействительным.

Но суд заметил, что в договоре нет существенного условия — информации о помещении. Без этого сделка считается незаключенной, а значит, признать ее недействительной не получится

Сделка ничтожная, если:

Публичные интересы — это то, что важно для всех людей: например, чтобы прямые запреты закона не нарушались. К примеру, женщина не может передать подруге право получать алименты от бывшего мужа. Такая сделка будет ничтожной как посягающая на публичные интересы

Теперь подробнее рассмотрим отдельные основания недействительности, которые встречаются в судах чаще всего.

Популярные основания для признания оспоримых сделок недействительными

Сделку заключил ребенок от 14 до 18 лет. Самостоятельно дети могут заключать только некоторые сделки:

Для всех остальных сделок ребенка нужно согласие от родителей, усыновителей или попечителей. при нарушении этого правила могут обратиться в суд, чтобы тот признал сделку недействительной.

Сделку заключил ограниченно дееспособный. Человек становится полностью дееспособным в 18 лет. С этих пор он может самостоятельно приобретать любые права и исполнять обязанности. Например, купить квартиру, продать машину или взять кредит.

О сделках недееспособных я расскажу чуть позже, а пока что остановимся на ограниченно дееспособных. Есть две категории таких людей. Первых ограничили в дееспособности, потому что они злоупотребляли азартными играми, спиртным или наркотиками и этим ставили свою семью в тяжелое материальное положение.

Такие ограниченно дееспособные без согласия попечителя могут заключать только мелкие бытовые сделки. Например, покупать продукты, лекарства, книги или одежду по разумной цене.

Вторая категория ограниченно дееспособных — люди, которые не понимают свои действия или не руководят ими психической болезни. Они могут заключать не только мелкие бытовые сделки, но и получать подарки, тратить свою зарплату, пенсию и небольшие деньги от попечителя.

При заключении сделки человек не понимал значение своих действий или не руководил ими. Это возможно в двух случаях.

Первый — при заключении сделки у человека было психическое расстройство, которого он не понимал, что делает, и не мог себя контролировать. А уже после сделки его признали недееспособным или ограниченно дееспособным.

Второй — человек здоров, но сложились тяжелые жизненные обстоятельства, которые сильно повлияли на ясность сознания. Сразу предупрежу: сослаться на алкогольное опьянение не получится. Суд не примет такой довод.

У одинокой Антонины был непростой период в жизни. У женщины инвалидность второй группы. Антонина долго лечилась от одного онкологического заболевания, а затем врачи обнаружили другое. Вдобавок женщина лишилась работы и перевела все свои сбережения мошенникам. На фоне всего этого Антонина подарила свою единственную квартиру сотруднице центра занятости, которую почти не знала.

Позже Антонина обратилась в суд, чтобы оспорить сделку. Женщина утверждала, что состояния здоровья и тяжелых жизненных обстоятельств при подписании договора она не понимала, что делает.

Три инстанции проигнорировали ее доводы. Но Верховный суд решил, что они заслуживают внимания, и вернул дело на пересмотр.

В обоих случаях в суде нужно будет доказывать, что человек не понимал значение своих действий или не руководил ими именно при заключении сделки.

В июне 2019 Ирина продала свою квартиру Николаю, а тот в сентябре перепродал ее Сергею. Почти после этого Ирина потребовала вернуть квартиру. Женщина пояснила, что болеет шизофренией и поэтому при продаже жилья не понимала, что делает.

Эксперт подтвердил, что все так: Ирине поставили диагноз за пять лет до продажи квартиры и болезнь прогрессировала. В итоге Ирина получила жилье обратно.

Поэтому важно при покупке крупных вещей вроде машины или квартиры проверять, не продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Подробнее о том, как продавцу получить справку из ПНД, мы писали в другом материале.

Сделку заключили под влиянием существенного заблуждения. В таком случае одна из сторон неправильно представляет себе последствия сделки. Вот почему это случается.

Опечатки в договорах. Например, вместо «100 000 ₽» написали «1 000 000 ₽».

Сторона неверно поняла основные характеристики предмета сделки.

Житель Свердловской области смог признать недействительным договор аренды земли под строительство. Мужчина оформил соглашение зимой, когда лежал снег. А в апреле увидел, что участок заболочен и к нему нет дороги. Суд согласился с тем, что приводить такой участок в порядок — слишком дорого.

Участник сделки неправильно понял ее суть. Думал, что заключает одну сделку, а на самом деле заключил другую.

Суды относятся к такому заблуждению. К примеру, две пенсионерки оказались в похожих ситуациях. Обе бабушки думали, что заключают договор ренты и что за ними будут ухаживать, а на самом деле подарили свою недвижимость. В Смоленской области суд признал такую сделку недействительной, а в Липецке — нет.

Сторона ошиблась и заключила сделку не с тем человеком или компанией.

Один предприниматель перепутал ОГРН контрагента и случайно сдал участок в аренду не той компании. Другой мужчина заключил договор с адвокатом, а потом выяснилось, что у того нет высшего юридического образования. В обоих случаях сделки удалось признать недействительными.

Сторона неправильно оценила обстоятельства, которые повлияли на заключение сделки.

Предположим, Николай и Галина вместе владеют квартирой, у каждого по /2 доли. Николай решил свою продать. И, как того требует закон, предложил ее Галине.

Женщина хотела купить долю в ипотеку. Но Николаю такой вариант не подошел: ждать оформления кредита не хотелось. Поэтому Галине пришлось отказаться.

В итоге Николай не смог найти покупателя с «живыми» деньгами и продал долю в ипотеку постороннему человеку.

Теперь Галина может побороться за жилье. Ведь ее отказ от покупки — односторонняя сделка. И когда женщина отказывалась, обстоятельства были другими: продавец не соглашался на ипотеку.

Сделку заключили под влиянием насилия, угрозы или обмана. Покажу на примерах дарения машины.

Угрожать, применять насилие или обманывать может не только другая сторона сделки, но и посторонний человек. Главное, чтобы другая сторона знала, что получает по сделке нечестным путем.

Обман — это не только сообщение ложной информации, как в случае с другом Антона, но и умолчание о том, что может повлиять на решение о заключении сделки.

Алиса купила машину у Оксаны. Та специально не сказала, что двигатель ремонтировали уже несколько раз и что, скорее всего, скоро он снова сломается. Алиса узнала об этом вовремя, не состоялась.

Для признания сделки недействительной просто обмана недостаточно. В суде потерпевшему нужно доказывать, что именно этот обман привел к заключению сделки. А если обманывала не другая сторона, а посторонний человек, придется убедить суд еще и в том, что другая сторона знала об этом обмане.

Для одной стороны сделка очевидно крайне невыгодная. Такие сделки еще называются кабальными. Здесь требуется совпадение сразу трех обстоятельств:

Условия считаются крайне невыгодными, если не соответствуют интересам потерпевшего и существенно отличаются от аналогичных договоров. Если цена на квартиру сильно занижена, это может быть признаком кабальной для продавца сделки. Если сильно завышена — возможно, в кабалу попал покупатель.

Тяжелые обстоятельства — это, например, резкое ухудшение материального положения. Причем они должны быть неожиданными, то есть такими, чтобы их нельзя было ни предвидеть, ни предотвратить. К примеру, внезапное увольнение. Такие обстоятельства обычному человеку доказать проще, чем предпринимателю или организации.

У Владимира обнаружили онкологическое заболевание. Деньги на лечение он занял у знакомых. Срок возврата подходил, а лишних средств у мужчины все не было. Тогда ему посоветовали обратиться к риелтору Ларисе.

Женщина согласилась дать взаймы почти 2 млн рублей, но взамен попросила подписать предварительный договор купли-продажи единственного дома Владимира на сумму. Так мужчина и его жена остались без дома.

В суде супругам удалось доказать, что Лариса воспользовалась тяжелой ситуацией, да еще и обманула Владимира. Реальная цена квартиры оказалась гораздо выше — 6,6 млн рублей. Суд признал сделку недействительной и обязал Ларису вернуть деньги. Владимир в правоохранительные органы — неизвестно.

Популярные основания для признания сделки ничтожной

Корректная юридическая формулировка — «основания для применения последствий ничтожной сделки». Ведь ничтожная сделка недействительна с самого начала, а значит, признавать ее такой не нужно. Но в гражданском кодексе и судебных решениях встречается фраза «признание сделки ничтожной», поэтому порой я тоже буду использовать эту формулировку. А теперь перейдем к основаниям:

Сделка мнимая. То есть стороны заключают ее только для вида и не собираются исполнять.

Варвара сначала снимала квартиру в Сочи у государства по договору соцнайма, а потом получила ее в собственность. Сын Варвары Андрей фигурировал в договоре соцнайма как член ее семьи, поэтому женщина опасалась, что он захочет стать вторым собственником квартиры.

Варвара поделилась переживаниями с родственницей, и та предложила формально переписать жилье на нее. Со стороны будет казаться, что у квартиры новый собственник, поэтому Андрей не сможет на нее претендовать. На деле ничего не изменится: Варвара все будет жить в своей квартире. Так и поступили.

Варвара поссорилась с формальной собственницей, и та потребовала освободить квартиру. Дочь Варвары поняла, что мать может остаться без жилья, и обратилась к прокурору.

Суд первой инстанции не поверил в то, что сделка мнимая. Но в апелляции прокурору удалось вернуть Варваре жилье.

Притворная сделка. Ее заключают для того, чтобы прикрыть другую сделку. Сделка считается притворной, если все участники знали об этом и на самом деле хотели заключить тот договор, который прикрыли.

Алена владеет квартирой недавно и при перепродаже должна заплатить НДФЛ. Чтобы этого избежать, она заключает с покупателем договор дарения. Хотя на самом деле это купля-продажа, потому что Алена получила деньги. То есть дарение в этом случае прикрывает куплю-продажу и поэтому считается ничтожной сделкой.

Сделку нужно было удостоверить у нотариуса, но этого не сделали. К примеру, без этого считаются недействительными купля-продажа долей в недвижимости или доверенность на ее продажу.

Сделку заключил ребенок до 14 лет. Такие дети называются малолетними. На большинство их сделок нужно согласие родителей. Вот что дети могут сделать сами:

В Анапе маленький мальчик за две недели купил в одном магазине семь самокатов на 146 000 ₽. Деньги на них он взял из дома, вот только родителям об этом не сказал.

Когда мама узнала, попросила продавца вернуть деньги и забрать самокаты. Но тот отказал. Ведь мальчик уже успел покататься и самокаты потеряли товарный вид. Тогда женщина пошла в суд и попросила признать сделки купли-продажи самокатов недействительными.

Суд сказал, что дети до 14 лет могут заключать только мелкие бытовые сделки. Покупка самоката к ним не относится, а значит, продавцу нужно было согласие родителей. Договоры признали недействительными, семье вернули деньги за самокаты, а владелец магазина получил обратно свой товар.

Сторона сделки — недееспособный. Это совершеннолетний человек, который психического расстройства не понимает значение своих действий или не может руководить ими. Недееспособным человека может объявить только суд. назначает опекуна. Недееспособные могут самостоятельно заключать сделки, что и малолетние. Остальные будут ничтожными без согласия опекуна.

Цель сделки противоречит основам правопорядка и нравственности. То есть не соответствует моральным принципам, общественным и политическим устоям. Например, в России ограничен оборот оружия и наркотиков. Поэтому такими вещами нельзя торговать без специального разрешения. Суды называют такие сделки антисоциальными и весь доход от них взыскивают в пользу государства.