Вс пояснил почему земля базы отдыха не может быть в частной собственности

Доля в праве собственности: сущность и объект

Доля в праве собственности, разумеется, не является ни самостоятельным вещным правом, ни уж тем более самостоятельным объектом гражданских прав. Объектом права здесь является сама вещь. Поэтому, кстати, можно приобрести по давности долю в праве собственности, но владеть при этом нужно не долей, конечно, а самой вещью.

Приобретение доли в праве: примеры

• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018.
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3.
• Осипов Д.Е., Рыбалов А.О. Приобретение доли в праве на жилой дом по давности владения // Закон, 2006, № 8.

Доля в праве: самостоятельное вещное право?

Допустим, однако, что доля в праве и в самом деле есть самостоятельное вещное право. Что же будет его объектом? По всей видимости, объектом вещного права может быть только вещь, на которую установлено право общей собственности.

Вещное право и объекты

Что же получается? Вещь – объект права общей собственности, вещь – объект доли в праве, и сама доля в праве тоже объект? В вещном праве само право является объектом наряду с вещью?

Право собственности и его объект

Почему же право собственности не объявлено самостоятельным объектом вещного права? Согласно ст. 128 ГК, право собственности является имущественным правом.

Доля в праве как объект

Давайте выделим долю в качестве самостоятельного вещного права. Например, доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Вывод

Однако, на самом деле, доля в праве не является объектом гражданских прав. Она представляет собой часть права собственности, которое имеет вещь в качестве объекта. Объявлять эту частичку субъективного права самостоятельным объектом не только лишено смысла, но и ошибочно.

Терминология в гражданском праве

Вся эта проблема носит сугубо терминологический характер. Мы привыкли говорить: мне принадлежит вещь, имея в виду право собственности; говоря же об ограниченном вещном праве, мы так сказать не можем, и вынуждены говорить мне принадлежит вещное право, из чего получаем вещь как объект в первом случае и право как объект – во втором. Однако такое словоупотребление неверно. И в случае в правом собственности нам принадлежит именно право, а не сама вещь.

Право собственности и ограниченные вещные права

Как и в случае со всеми остальными имущественными субъективными правами, собственнику принадлежит субъективное право как таковое, а не объект этого права (и это особенно очевидно как раз в том случае, когда речь идет об общей долевой собственности: ее участнику принадлежит доля в праве собственности; при объединении долей мы получаем принадлежность права собственности). При продаже и в иных случаях отчуждения собственник распоряжается не вещью, а принадлежащим ему правом на эту вещь; потому выражение произвести отчуждение вещи, продать вещь, распорядиться вещью и т.п. есть лишь разговорное упрощение.

Доля в праве собственности

Корректнее говорить произвести отчуждение права собственности, — ведь продавец обязуется прежде всего перенести право собственности на вещь, а ее физическая передача может вообще не подразумеваться сторонами – но более короткая формулировка распоряжение вещью уже прижилась. Впрочем, и в судебной практике, и в законе можно встретить и несокращенную терминологию.

Разделение res на res corporales и res incorporales

Итак, нам принадлежат право собственности и ограниченные вещные права на вещи; объект здесь один – вещь. Потому и выделять долю в праве собственности в какое-то самостоятельное право или тем более в самостоятельный объект бессмысленно. Доля в праве отражает принадлежность права собственности двум и более лицам, то есть нахождение вещи в собственности двух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Взгляд на ошибку Гая

Вопрос: Существует распространенное мнение, что господствующая интерпретация разделения res на res corporales и res incorporales основано на предположении, что Гай ошибся, поскольку объединил явления разного порядка в рамках одной классификации. Близок ли вам данный подход? Считаете ли вы, что интерпретация, предложенная пандектной наукой, верна?

• Ответ: Гай был великим юристом, но здесь он, на мой взгляд, ошибся. Для него примерами телесных вещей (res) были fundus (земельный участок), homo (человек), aurum (золото) и т.д., в то время как бестелесные вещи включали haereditas (наследство), ususfructus (узуфрукт) и obligations (обязательственные права). Таким образом, проводится различие между физическими объектами, с одной стороны, и правами — с другой. Данное различие бесполезно. Использование слова res для обеих категорий ничего интересного нам не говорит. Физические вещи — это не права, права — это не физические вещи.

Интервью Джорджа Греттона // Вестник гражданского права, 2021. № 6.

Новости и аналитика

Есть находящаяся в частной собственности кабельная линия, которая проходит через ряд земельных участков. Строительство кабельной линии было согласовано с местной администрацией (утвержден акт выбора земельного участка), имеется согласованная со всеми необходимыми органами и службами исполнительная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Возможность демонтажа кабельной линии

Кабельная линия находится в эксплуатации более 20 лет, поставлена на кадастровый учет, и на нее зарегистрировано право частной собственности. С учетом наличия всей исходно-разрешительной документации, возможен ли демонтаж такой кабельной линии по иску (негаторному) собственника одного из земельных участков, через который эта линия проходит, со ссылкой на то, что согласия на прохождение линии он не давал, и линия нарушает его право собственности (но без оспаривания, например, постановления администрации об утверждении акта выбора земельного участка под кабельную линию)?

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление нарушенных прав на земельный участок

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об устранении нарушений права

В соответствии с положениями п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав рассматривается вопрос об иске об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Статьи 304 и 305 ГК РФ устанавливают, что такой иск подлежит удовлетворению в случае, если истец сможет доказать, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по закону или договору. И что действия ответчика нарушают его право собственности или законное владение, не связанные с лишением владения.

Условия принятия иска

Иск также может быть удовлетворен, если истец убедит суд, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении любых препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом является негаторным иском. Это подтверждается, например, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 8 сентября 2020 года.

Негаторный иск

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Он выражает требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения.

Условия удовлетворения иска

Негаторный иск подлежит удовлетворению при следующих условиях: истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости; истец сохраняет владение объектом; истец сталкивается с реальными препятствиями со стороны ответчика; препятствия вызваны незаконными действиями ответчика.

Вещно-правовые способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права собственности могут быть реализованы в случае, если собственнику затруднительно осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник (или другой законный владелец), испытывающий препятствия в использовании имущества, а обязанность по устранению этих препятствий лежит на нарушителе прав собственника, действующем незаконно.

## Иск об устранении нарушений права

В соответствии с положениями п.45 постановления Пленума
Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29
апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав, рассматривается вопрос об иске об
устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Статьи 304 и 305 ГК РФ устанавливают, что такой иск подлежит
удовлетворению, если истец сможет доказать, что является
собственником или лицом, владеющим имуществом по закону или
договору, и что действия ответчика нарушают его право собственности
или законное владение, не связанные с лишением владения.

## Условия принятия иска

Иск также может быть удовлетворен, если истец убедит суд, что
имеется реальная угроза нарушения его права собственности или
законного владения со стороны ответчика.

Иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении любых
препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом является
негаторным иском. Это подтверждается, например, постановлением
Арбитражного суда Уральского округа от 8 сентября 2020 года.

## Негаторный иск

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью
собственника к третьему лицу об устранении препятствий в
осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Он выражает
требование об устранении препятствий в осуществлении права
собственности, не связанных с лишением владения.

## Условия удовлетворения иска

Негаторный иск подлежит удовлетворению при следующих условиях:
истец является собственником или законным владельцем объекта
недвижимости; истец сохраняет владение объектом; истец сталкивается
с реальными препятствиями со стороны ответчика; препятствия вызваны
незаконными действиями ответчика.

## Вещно-правовые способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права собственности могут быть
реализованы в случае, если собственнику затруднительно осуществлять
свои права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник (или другой законный
владелец), испытывающий препятствия в использовании имущества, а
обязанность по устранению этих препятствий лежит на нарушителе прав
собственника, действующем незаконно.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий именно со стороны ответчика, а также обосновать, в чем выражаются данные препятствия (смотрите, например, решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 23 августа 2022 г. по делу N 2-1017/2022).

Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

В рассматриваемой ситуации собственник земельного участка должен представить суду объективные доказательства, свидетельствующие о том, что размещение на земельном участке кабельной линии препятствует в реализации своих прав собственника, также предоставить сведения о возможности выноса кабельной линии электропередачи за пределы его земельного участка.

Пункт 10.1 ст. 1 ГрК РФ определяет, что линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения).

Кабельные линии электропередачи представляют собой единый линейный объект и выступают как единый объект вещных прав, раздел в натуре данной вещи невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая кабельная линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

В случае предъявления требования о выносе подземного электрического кабеля, проходящего по принадлежащему собственнику земельному участку, за пределы своего участка, истец фактически будет исходить из признания данного инженерного объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу, демонтажу.

Тем самым такое требование будет представлять собой требование о сносе самовольной постройки, которая не является самостоятельным объектом недвижимости, что не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Также следует учесть, что в соответствии с п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов, является реконструкцией линейных объектов.

Как правило, перенос линии электропередачи на другой земельный участок по своей правовой природе является реконструкцией линейного объекта и в отсутствие проектной документации недопустим (смотрите, например, решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 23 августа 2022 г. по делу N 2-1017/2022)).

Кроме того, важным критерием определения законности размещения линейного объекта является время его строительства — до возникновения права собственности на земельный участок или после. Так, решением Арбитражного суда Свердловской области от 3 октября 2008 г. N А60-12774/2008-С1 было отказано в устранении нарушений права собственности истца путем обязания ответчика убрать высоковольтный кабель со здания и земельного участка, поскольку спорный кабель был проложен до заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества, после вступления в права собственника истец как владелец объектов электросетевого хозяйства не вправе препятствовать передаче электрической энергии на объекты электроэнергетики, которые были в надлежащем порядке технологически к ним присоединены, кроме того, демонтаж кабеля повлечет прекращение подачи электроэнергии на объекты.

Аналогичные выводы приведены и в других судебных решениях. Смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 января 2015 г. по делу N 33-1187/2015): На момент приобретения земельного участка и строительства жилого дома М.Х. Яруллина знала о том, что на земельном участке расположен подземный сетевой электрический кабель, поэтому объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок должны были быть ей известны"; апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 8 июня 2022 г. по делу N 33-17767/2022; решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28 ноября 2017 г. по делу N А15-3163/2017, оставленное в силе постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 мая 2018 г. N Ф08-3528/18 по делу N А15-3163/2017.

Таким образом, исходя из анализа правовых норм, сложившейся судебной практики, учитывая тот факт, что земельный участок собственником был приобретен уже с наличием кабельной линии электропередач, считаем возможность демонтажа кабельной линии электропередач маловероятной.

Вместе с тем окончательный ответ на вопрос о возможности демонтажа кабельной линии в описанной ситуации может дать только суд на основе исследования фактических обстоятельств дела.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТЖуйко Евгения

Ответ прошел контроль качества

5 мая 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Знания о том, чем отличается совместная собственность от долевой, нужны, чтобы не нарушить механизм покупки или продажи, — в каждом случае он свой, а несоблюдение порядка может стоить квартиры или доли в ней.

Что лучше — совместная или долевая собственность, когда и чьё согласие нужно получать на такую сделку и безопасна ли она, рассказываем в нашей статье.

Отличие совместной собственности от долевой, без погружения в детали, не очевидно: и в одном, и в другом случае владелец жилья не один. При этом механизмы владения, а значит, и покупки-продажи совместной и долевой собственности разные.

Законы РФ не запрещают владеть имуществом совместно и не ограничивают число собственников одного объекта. Степень родства между ними тоже: супруги, дети и родители, другие родственники или не связанные родством люди могут вместе владеть жильём. Но в совместной собственности владельцы, независимо от их числа, выступают вместе, если речь идет о продаже квартиры. А в долевой — каждый за себя как владелец отдельной части, доли, в квартире. Эти доли необязательно равны, и их может быть любое количество.

Но этим разница общей совместной собственности и долевой не ограничивается.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Квартира или дом находятся в общей совместной собственности, если так решили владельцы и не стали выделять доли в имуществе. Они распоряжаются недвижимостью совместно, как говорят юристы, руководствуясь принципом добросовестности. Как разделить дом между владельцами, можно узнать .

Чаще всего в общей совместной собственности находится имущество супругов, если они не договорились об особом режиме владения, заключив брачный договор. По действующему законодательству всё, что супруги покупают в период брака, считается совместным, принадлежит обоим и при разводе делится пополам. Этот принцип действует, даже если бумаги на покупку подписывает только один из супругов, — второй всё равно имеет право на половину.

Если есть брачный договор, то владение и раздел имущества осуществляются по нему. В договор можно вписать любые условия, которые муж и жена сочтут подходящими. Как купить и оформить недвижимость в браке, можно дополнительно прочитать .

Общая совместная собственность означает, что у хозяев, сколько бы их ни было, равные права на владение, распоряжение и пользование квартирой. При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки. Преимущественных прав ни у одного из них нет.

В такой форме собственности есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Покупать квартиру, которая находится в общей совместной собственности, можно. Сама по себе такая сделка не относится к операциям с повышенными рисками, в отличие от приобретения , например. Главное — знать, какие документы нужно проверить.

Собственники в такой форме владения не могут продать объект без ведома остальных совладельцев. С одной стороны, это снижает вероятность обмана друг друга. С другой — если кто-то не хочет, чтобы квартира была продана, остальным желающим вступить в сделку придётся с ним договариваться.

Покупателям нужно иметь это в виду, потому что, если мнения владельцев о продаже не согласованы, сделка может сорваться.

Согласие на сделку собственники оформляют официально — это должен быть нотариально заверенный документ. Даже если собственников двое, они состоят в браке и один подписывает договор купли-продажи, обязательно должно быть официальное согласие на сделку от второго супруга.

Эксперты рекомендуют всегда проверять форму владения недвижимостью, в том числе если жильё продают муж и жена.

Какие документы проверить

Чтобы убедиться, что квартира в общей совместной собственности, нужно запросить следующие документы:

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указан и один супруг как собственник, и оба. Если указан только один, это не гарантирует того, что собственность личная (но есть исключения).

Наверняка на этот вопрос ответит выписка из ЕГРН. Её нужно заказывать всегда — свидетельства недостаточно, так как оно остаётся у собственников даже после продажи квартиры. А в выписке можно увидеть реальные сведения о квартире и собственниках. Обычно проверяется, чтобы персональные данные владельцев, данные о недвижимости совпадали с характеристиками, указанными в документе.

Обязательный пункт проверки — документы, по которым квартира перешла к супругам: договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.

Располагая полным списком перечисленных документов, человек может понять, в какой форме собственности находится квартира. Что ещё можно узнать с помощью юридической проверки объекта недвижимости, узнайте .

Документы о возникновении права собственности на квартиру и его регистрации нужно сопоставить со свидетельством о заключении брака. Параллельно нужно уточнить, есть ли у супругов брачный договор. Только тогда форма собственности прояснится: в брачном договоре могут быть предусмотрены любые условия владения имуществом, в том числе и те, согласно которым приобретенная в браке квартира не будет совместно нажитым имуществом.

То есть, чтобы купить квартиру, которая находится в общей совместной собственности, нужно убедиться, что она приобретена в браке и супруги не заключали брачный договор.

Если всё в порядке, заключается стандартный договор купли-продажи с одним из супругов или обоими. В первом случае необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга — это исключит возможные притязания на имущество и оспаривание прав на имущество в будущем с любой стороны.

После того как договор подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре — для этого нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию права.

Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.

Режим совместной долевой собственности предполагает, что доли всех собственников квартиры или дома выделены, но необязательно равны: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное; или те же 70/98 на всех или на каждого, а прочее у другого владельца.

Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. Но если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд.

Плюсы и минусы долевой собственности

Формы собственности однозначно удобной для всех, скорее всего, не существует. Выбор зависит от личных предпочтений и размера налогов.

Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Её можно дарить, завещать, продавать, и ни с кем не нужно согласовывать эти действия. Но нужно уведомить других владельцев, поскольку у них есть на приобретение освобождающейся доли.

За долги квартиру в совместной долевой собственности тоже не могут изъять, если у одного владельца арестуют недвижимость в рамках судебного разбирательства. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников останутся в их владении.

У каждого владельца доли есть свои документы на собственность.

Доля в квартире не обязательно равна целому помещению. Если у четырехкомнатной квартиры четыре владельца с выделенной долей, она не должна быть равна, например, комнате. Комнаты бывают, как правило, разными по площади, плюс к этому есть общие зоны, которые часто физически нельзя поделить.

Если не удаётся договориться с другими собственниками и нет возможности отделить долю в квартире, договариваться придётся в суде. Судебные разбирательства стоят дорого и часто длятся долго.

На долевую собственность распространяются судебные ограничения. Если у одного из владельцев квартиры, которая находится в долевой собственности, возникли проблемы, его долю могут изъять за долги или наложить запрет на продажу или другое распоряжение имуществом. Для остальных собственников это может быть дискомфортно.

Владелец доли имеет право пустить арендаторов или поселить кого угодно, приглашать гостей без согласования с другими владельцами долей.

Как определяется доля

Если долями в имуществе наделяет наследодатель, он может определить их размер самостоятельно, руководствуясь личными соображениями.

В случае выделения долей в приватизированной квартире доли формируются равными, но собственники могут договориться о другом распределении. Главное — доказать, что для этого есть основания.

Например, если один из владельцев вложился в ремонт и сохранил чеки от покупок материалов и оплаты работ или оплачивал за всех коммунальные услуги и т. п.

Допустим, с величиной доли всё понятно. Но она не обязательно равна какой-то целой части квартиры или дома. Доля в 1/4 в праве на четырёхкомнатную квартиру может быть не равна одной комнате. Помимо обычного «доли могут быть распределены в любом порядке», есть ещё места общего пользования (кухни, гостиные, коридор, санузел, двор). То есть быть владельцем четверти значит, что у него четверть голоса в управлении квартирой.

Можно настаивать на выделении доли, чтобы владеть имуществом безраздельно, но это не всегда доступно. Часто такая опция есть только при возможности устроить отдельный вход в комнату и разделить кухню, ванную, коридор и туалет так, чтобы у остальных собственников не возник дискомфорт. Это трудоёмкий и затратный процесс, который далеко не всегда завершается в пользу клиента.

Если есть твёрдое намерение, а согласия между собственниками нет, можно выделить долю через суд.

Идеальная и реальная доли в квартире

Доли в квартире выделяют двумя способами — в идеале и в реальности.

Идеальная доля может быть насколько угодно дробной и по документам не соответствовать ни одному из жилых помещений. Реальная доля тоже может быть дробной, но соответствовать реальному отдельному помещению.

Доля в половину квартиры (двухкомнатной), которую допустимо назвать «идеальной», может выглядеть следующим образом: она не соответствует площади комнат, её нельзя увидеть в квартире. В этом случае под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Как купить долю в квартире

Выяснить форму собственности применительно к квартире можно из выписки ЕГРН. Если речь о покупке квартиры целиком у всех долевых собственников, можно их пригласить и заключить один договор купли-продажи, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но если нужно купить одну долю или несколько, а не все, то придётся быть повнимательнее.

По закону у совладельцев квартиры в долевой собственности есть преимущественное право получения предложения о покупке доли. То есть, решив купить долю, покупатель должен убедиться, что совладельцы получили предложения о покупке доли и ответили на него отказом в указанный срок. Или не ответили — это тоже считается ответом, который означает, что потенциальный участник сделки сказал «нет».

В предложении прочим собственникам должна быть указана актуальная цена. К тому же честным будет описать истинные и уважительные условия сделки.

Если продавец доли пропустил этот этап или использовал неравные условия для покупателей-собственников и постороннего лица, совладельцы вправе обратиться в суд и перевести права собственности на себя.

Вот что нужно делать, чтобы купить долю в квартире:

Основные отличия совместной собственности от долевой

Совместная собственность и долевая собственность — разница заключается в условиях распоряжения недвижимым имуществом. Отличие в продаже квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, состоит в том, что во втором случае каждый собственник может реализовать самостоятельно свою долю (или распорядиться ею другим способом).

В отличие от совместной собственности, владельцы долей действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом нужно учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим хозяевам недвижимости.

В сделках с долевой собственностью чаще распространены мошеннические схемы. Например, под видом отдельного объекта продавец выставляет на продажу долю в квартире; продавец и собственники могут вступить в сговор, тогда последние оспорят эту сделку; может быть подлог согласий остальных собственников.

Обычно все эти нюансы устраняются за счёт тщательного изучения документов. Сделать это можно с помощью сервиса , который не только поможет изучить чистоту сделки, но и подтвердит это сертификатом.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.