Как работает субаренда недвижимости

Судебная практика об ответственности субарендатора перед собственником имущества

19 июля 2023

С учетом текущей ситуации мы отмечаем повышение количества сделок о передаче владения и/или пользования помещениями, заключаемых в форме субаренды, а не прямой аренды.

В связи с этим на практике часто возникают вопросы, связанные с ответственностью субарендатора перед арендатором и арендодателем (собственником имущества).

Эти вопросы поднимаются и в судебной практике. Так, в недавно принятом Арбитражным судом Волго-Вятского округа Постановлении1 был затронут вопрос возможности взыскания собственником имущества с субарендатора неосновательного обогащения, образовавшегося в результате пользования объектами недвижимости без внесения платы (после прекращения основного договора аренды).

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.05.2023 № Ф01-1972/2023 по делу № А82-12983/2021 Постановление Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 № 2612/09 по делу № А51-546/2008-6-35

Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной.

Если кто-то из Ваших коллег также хотел бы получать наши информационные письма, пожалуйста, направьте ему ссылку на электронную форму подписки.

Примечание: Обращаем Ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Авторы данного письма не несут ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.

В случае возникновения вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Для улучшения работы сайта, а также и в некоторых иных целях, описанных в Политике конфиденциальности, мы используем файлы cookies. Проставляя отметку, Вы соглашаетесь на использование файлов cookies. В противном случае мы будем использовать только технические файлы cookies, которые необходимы для правильного функционирования сайта.

Субаренда – сдача в аренду уже арендуемого помещения. Субарендатор берёт в аренду объект коммерческой недвижимости у арендатора. Такое положение субарендатора является незавидным, ведь судьба его договора зависит не только от арендатора, но и от собственника объекта коммерческой недвижимости.

Тем не менее, такой вид аренды помещений встречается довольно часто и имеет свои плюсы. Арендатор реализует излишки площадей, а субарендатор получает возможность снять помещение в удобном для него месте.

Наиболее выгодные взаимоотношения возникают в случае, когда бизнес субарендатора косвенно пересекается или дополняет деятельность основного арендатора.

Самый распространенный вариант – аренда торговых площадей. Так, например, в крупных продовольственных магазинах выгодно открывать небольшие центры бытового обслуживания населения: пункты по изготовлению ключей, мелкому ремонту одежды и обуви, салоны сотовой связи.

Другой вариант взаимовыгодного сотрудничества – открытие представительств страховых компаний или отделов по кредитованию в автосалонах или крупных турагентствах.

Права и обязанности собственника

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, который и регулирует поднайм коммерческой недвижимости, арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору аренды третьему лицу только с согласия собственника.

Такое положение вещей должно быть обязательно закреплено в договоре между арендатором и собственником коммерческой недвижимости. Есть три варианта развития событий:

1. Собственник определяет условия договора поднайма или выбирает субарендатора.

2. Все соглашения между сторонами должны быть заключены в письменной форме и являться дополнениями к основному договору.

Права и обязанности арендатора

Договор поднайма является вторичным договором, а договор найма – первичным. Условия вторичного договора не могут противоречить условиям первичного.

Предметом договора поднайма является тот же объект коммерческой недвижимости (или его часть), что и по первичному договору. Субаренда должна согласовываться с собственником.

Оплата по договору субаренды происходит между первичным и вторичным арендаторами. Собственник не имеет прямого отношения к этому процессу.

Субаренда муниципального помещения

Субаренда муниципального помещения требует согласия муниципального образования, владеющего данной недвижимостью.

Возможные риски

В самом невыгодном положении находится субарендатор. Он зависит и от первичного арендатора и от собственника объекта коммерческой недвижимости. Хотя он не связан договорными обязательствами с собственником, тот в свою очередь может разорвать договорные отношения с арендатором, что повлечет разрыв имущественных отношений с субарендатором.

Для того, чтобы уберечь себя от возможных рисков, субарендатор должен проверить все документы на сдаваемое помещение, в том числе первичный договор. Обязательно наличие согласия от собственника помещения. Оно может быть прописано в договоре аренды отдельным пунктом или же в виде отдельного соглашения.

Но не только субарендатор попадает в зону риска. Первичный арендатор также рискует. Субарендатор может оказаться непорядочным и существенно нарушить условия договора. Если его не удастся привлечь к ответственности, то арендатор будет отвечать перед собственником согласно условиям их договора.

Если нарушены правила заключения первичного договора аренды, и он признан ничтожным по суду, то и договор субаренды также признаётся ничтожным. Даже если он заключён в соответствии с законом. При условии заключения договора аренды сроком более чем на год, он должен быть обязательно зарегистрирован в регистрирующем органе. Если этого не произошло, то он считается недействительным. Следовательно, и договор субаренды будет недействительным, даже если он зарегистрирован по всем правилам.

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, субарендатору желательно обратиться за помощью к юристу. Грамотный специалист проведёт правовую экспертизу и анализ всех документов, которые имеет на руках первичный арендатор на тот или иной объект коммерческой недвижимости. Это поможет обезопасить и защитить права субарендатора.

Субаренда — что это простыми словами?

Субаренда — это, простыми словами, аренда имущества, которое уже находится в аренде (в пользовании) у другого лица. Фактически происходит переход прав и части обязанностей первичного арендатора к новому арендатору (субарендатору). Первичный арендатор при этом становится арендодателем, но в договоре по отношению к нему может использоваться понятие арендатор.

Гражданское, трудовое, административное право, договорная работа, представительство в гражданских и арбитражных судах.

## Субаренда недвижимости: преимущества и риски

Субарендатор берет на себя все обязанности арендатора, кроме прямых обязанностей перед собственником (арендодателем), которые по-прежнему несет первичный арендатор. Например, оплата арендных и коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества. Конечно, субарендатор тоже имеет такие обязанности, но уже перед арендатором.

Объем прав субарендатора также меньше, чем у первичного арендатора. Например, он не может потребовать от собственника продлить договор на прежних условиях на новый срок. Это преимущественное право арендатора.

### Преимущества субаренды:
- Возможность получения дополнительного дохода от сдаваемой недвижимости.
- Расширение долгосрочных арендных отношений без дополнительных инвестиций.
- Передача права пользования объектом без права собственности.

### Риски:
- Возможность нарушения условий основного договора аренды.
- Ответственность перед арендатором, собственником и третьими лицами за исполнение обязательств.

Если в субаренду передаются жилые помещения (квартира, комната, дом и пр.), то иногда применяется термин субнайм или поднайм. Отличия от субаренды в этом случае в том, что объект – это любое жилое помещение, или его часть, и дополнительно применяются нормы Жилищного кодекса и главы 35 ГК РФ. По вопросам, которые не регулируются нормами ЖК РФ и главой 35 ГК РФ, к договору субнайма применяются те же нормы, что и в отношении договора субаренды.

## Что такое субаренда недвижимости

Что такое субаренда квартиры простыми словами — это аренда в аренду. Имущество, которое арендуется, передается также на правах аренды третьему лицу с согласия его владельца. Фактически, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, это передача права пользования объектом, который не принадлежит передающему на праве собственности.

Такие отношения оформляются письменным соглашением между первичным арендатором (его еще называют субарендодателем) и вторичным — субарендатором.

Арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. В субаренду можно сдавать практически любое недвижимое имущество с согласия собственника, — разъясняет юрист юркомпании Генезис Алена Лежнева.

## В чем разница между субарендой и поднаймом

Иногда такую цепочку арендных отношений называют поднаймом — обычно в случае, если договор касается жилья. Чаще всего разграничивается субаренда объектов недвижимости как договор между юридическими лицами и поднаем, когда все стороны отношений — физлица.

В целом поднаем схож с субарендой, хотя и имеет свои существенные особенности. Важнейшим условием его заключения является соблюдение нормы общей площади жилого помещения на одного человека (в Москве это 18 кв. м), — рассказывает адвокат КА Юков и партнеры Илья Бахилин. — А если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, занимаемое по договору социального найма, помимо согласия наймодателя, также требуется согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов семей.

Договор аренды или договор найма жилья

Сдача недвижимости в субаренду чаще всего используется как способ дополнительного заработка или экономии на арендных расходах, говорит юрист юрфирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Благодаря субаренде имущества в случае, если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду», — поясняет она.

Чтобы сдать квартиру в субаренду, за редким исключением, требуется согласие собственника объекта. Юридически новые отношения оформляются договором субаренды, который в общих чертах обычно повторяет положения первичного договора, но с определенными нюансами.

Принципиально важно, чтобы договор субаренды по срокам укладывался в рамки первичного договора. Кроме того, субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, который в обязательном порядке должен оставаться ответственным перед собственником.

«В субаренду, как правило, включают зеркальные условия, которые согласованы в первоначальном договоре аренды. Обычно условия по срокам уведомлений, возврату объектов сокращают, чтобы не допустить формальной просрочки перед собственником, дополнительно увеличивая стоимость арендной платы и размера штрафных санкций», — поясняет Андрей Саунин.

Какую недвижимость можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды распространяется практически на любые объекты или части этих объектов. Так можно поступать:

Их можно передавать в субаренду частично или целиком, если в первичном договоре аренды не указано обратного.

«Чтобы закрепить невозможность сдачи недвижимости в субаренду, достаточно в договоре аренды, обычно после перечисления прав арендатора, предусмотреть условие о том, что арендатор не вправе передавать арендуемый объект в субаренду», — разъясняет адвокат Илья Бахилин. Но чаще всего субаренда прямо не запрещена, однако требует письменного согласия собственника, подчеркивает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate (ранее — JLL) Екатерина Белова.

Директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова советует тем, кто размышляет, сдавать ли квартиру в субаренду, во избежание споров и конфликтов обговорить этот момент с собственником заранее и включить пункт о возможности субаренды в договор, установив таким образом четкие правила: что можно, а что нельзя.

Какую недвижимость нельзя сдавать в субаренду

В основном отношения субаренды регулируются теми же нормами , и , что и обычная аренда. Но добавляется несколько специфических дополнительных пунктов. Помимо согласия собственника, сроков и ответственности, прописанных в договоре, есть ограничения по типу объектов недвижимости.

Илья Бахилин из КА «Юков и партнеры» отмечает, что в субаренду нельзя отдавать публичные лесные участки, а также участки, которые переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.

Исключениями также выступают государственные и муниципальные лесные участки, которые переданы в аренду по результатам торгов, и объекты недвижимости, расположенные в особых экономических зонах. Проверить категорию земель и перечень обременений на них, как и на другие объекты недвижимости, можно в . Нельзя сдавать в субаренду и любое имущество, в отношении которого первоначальным договором аренды установлен запрет на сдачу его в субаренду.

Пункт о запрете содержится в изначальном договоре аренды. Если такой пункт есть, обычно в договоре прописываются и санкции за его нарушение. В основном это штрафы или досрочное расторжение договора собственником. Встречаются, говорит Светлана Ярова, и договоры, где предусмотрен только запрет. Это ошибка при составлении, и повлиять на первичного арендатора в случае, если он отдаст объект в субаренду против воли собственника, будет довольно сложно.

В каких случаях можно сдать недвижимость в субаренду, не говоря об этом собственнику

Во-первых, субаренда квартир возможна, если в изначальном договоре аренды прописана такая возможность без дополнительного согласия от собственника. Во-вторых, исключения действуют для субаренды земельных участков.

«Без согласия собственника, а лишь с его уведомлением, заключать договоры субаренды могут любые арендаторы земли, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства», — говорит Алена Лежнева. Но и в этом случае, добавляет Илья Бахилин, в договоре может быть дополнительно прописано согласование с собственником.

Если такого пункта там нет, достаточно просто уведомить владельца недвижимости. Так, например, арендатор предприятия может пересдать в субаренду участок в госсобственности или муниципальной собственности.

Ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как права собственника, так и арендатора, помогут профессиональные юристы сервиса .

Специалисты помогут быстро найти надёжного жильца. При этом все документы — договор аренды и опись имущества — можно составить и подписать онлайн. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса.

Сервис также предлагает финансовую защиту арендных платежей. В неё включены страхование жилья и имущества и гарантия оплаты: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Договор субаренды

Договор заключается в простой письменной форме на срок, не превышающий время договора аренды между первоначальным арендатором и новым арендатором (субарендатором). В общих положениях он очень похож на обычный договор аренды.

Что должно быть в договоре субаренды

В нем должны быть указаны:

Такой договор, если он заключен на срок от года, подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.

На что обратить внимание при составлении договора

Илья Бахилин называет ряд особенностей договора субаренды:

Образец договора субаренды части нежилого помещения

Субаренда как бизнес — довольно распространенное явление, говорит Алена Лежнева.

«В плюсе остается как собственник, который гарантированно получает стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду на долгосрочный период, так и арендатор, который, сдавая недвижимость третьему лицу и назначая цену выше установленной в качестве арендной платы по первоначальному договору аренды, также получает прибыль от сдачи арендованного имущества в субаренду», — поясняет эксперт.

В основном этот бизнес распространен именно в коммерческом сегменте — большинство таких сделок заключается арендаторами-юрлицами. Что касается квартир, чаще всего при совместном найме стороны обходятся без оформления специального договора. Подобрать подходящий объект коммерческой недвижимости можно на .

«На рынке коммерческой недвижимости через субаренду работает целый ряд бизнесов, которые подразумевают наличие фактически управляющей компании, ведущей проект, например фудхоллы, гастромаркеты, универмаги, — рассказывает Светлана Ярова. — Также в парках развлечений, аквапарках, термах, фитнесах работает целый ряд бизнесов-сателлитов, которые связаны с главным оператором субарендными отношениями».

Субаренда возникает и там, где арендатор покрупнее, к примеру, супермаркет, получает в аренду площадку и делает ее удобной для работы других арендаторов, пользующихся его трафиком. Это могут быть кофейни, островки с игрушками, гаджетами, ювелирными украшениями — посетители супермаркета заглядывают туда, после того как оплатят свои покупки на кассе.

«Удобные и модные коллаборации для поддержки бизнесами друг друга также могут строиться на основе субаренды, — добавляет Светлана Ярова. — Пекарня и аптека, алкомаркет и мясная лавка, кофе и гаджеты — уже привычные глазу покупателей форматы симбиоза операторов, которые также по своей сути являются субарендными».

Во всех перечисленных случаях первичными арендаторами обычно выступают юридические лица, говорит Алена Лежнева, поэтому от доходов с субаренды они должны платить налог в размере 18% — безотносительно того, кому сдается недвижимость: компании или физлицу.

«Если же недвижимость пересдается физическим лицом, нужно оформить индивидуальное предпринимательство, а если речь о жилье — выбрать между ИП и самозанятостью», — добавляет эксперт.

Арендатор помещения на определенных условиях может сдать его в субаренду, то есть, передать в пользование еще одному лицу. При этом он подвергается определенным рискам и продолжает нести ответственность. О нюансах, на которые стоит обратить внимание, как составить договор субаренды квартиры, расскажем в этой статье.

Субаренда — это передача в аренду уже арендованного у собственника помещения. То есть, проще говоря, можно снять квартиру и сдать ее часть либо целиком третьему лицу. Если оформить договор, такое действие будет законным. Сдать квартиру в субаренду можно только с согласия собственника. При таком варианте арендатор (тот, кто изначально снял жилье) становится субарендодателем, а тот, кто снял квартиру в субаренду, — субарендатором.

Передача арендованной квартиры в аренду осуществляется на основании договора.

В юридической практике повторная сдача именно жилого помещения называется поднаемом. То есть, заключается договор поднайма жилого помещения. Но в обиходе часто термин «субаренда» применяется и к жилым помещениям. Стоит иметь в виду, что написанное ниже будет актуально и для жилых, и для коммерческих помещений.

Когда она может понадобиться

Если мы говорим о субаренде жилых помещений, чаще всего к такой мере прибегают, если хотят снимать квартиру не в одиночку и ищут соседей, или не могут жить в квартире, которая уже арендована на определенный срок. Например, кто-то снял двухкомнатную квартиру, но потом в силу каких-то обстоятельств понял, что не может самостоятельно оплачивать аренду. В этом случае можно взять соседа, который не фигурирует в оригинальном договоре с собственником, и платить, по сути, вдвоем. Составляет договор субаренды, физическое лицо-арендатор тут выступает как субарендодатель, при этом он продолжает нести ответственность по договору перед собственником квартиры, а второй арендатор — несет ответственность перед первым, так как заключал соглашение именно с ним.

Важно! Часто собственники включают в договор аренды пункт, в соответствии с которым субаренда невозможна. Это делается для того, чтобы лучше контролировать, что происходит с квартирой — ведь собственник, по сути, не имеет дела с «арендатором следующего звена» и не может быть уверен в этом человеке. Многие не рассчитывают на порядочность арендаторов и требуют, чтобы помещение не передавалось третьим лицам. Если вы хотите сдавать квартиру в субаренду, сразу зафиксируйте это в договоре. Если у вас уже есть кандидат на проживание в соседней комнате, лучше сразу заключайте трехсторонний договор, тогда субаренда не потребуется.

Обратите внимание! Если в договоре аренды есть пункт, допускающий субаренду и выражающий согласие арендодателя, арендатор освобождается от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Составляя договор о субаренде, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

Естественно, все общие правила аренды тоже актуальны. Договор субаренды подпадает под те же принципы права, что и договор аренды. Более того — он не должен ни в чем ему противоречить, если изначальный документ предполагает какие-то специфические нюансы (использование имущества, оплата ЖКХ, и так далее).

Когда жилье нельзя сдавать в субаренду

Всегда можно ли сдать квартиру в субаренду? Как мы уже упоминали, это невозможно, если собственник против. В этом случае договор субаренды может быть признан недействительным. Кроме того, у арендодателя возникает право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями основного договора.

Также сдавать в субаренду нельзя жилье, предоставленное по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если мы говорим о земельных участках, то нельзя сдавать в субаренду лесные участки, предоставленные в аренду в целях заготовки древесины. Также в некоторых случаях запрещена субаренда государственных и муниципальных земельных участков, полученных по результатам торгов.

Самый хороший вариант — заранее договориться с собственником обо всех нюансах и строго соблюдать все условия, тогда можно оформлять все документы, не нарушая закон.

Что такое субаренда квартиры

Субаренда – это форма аренды, при которой арендатор (лицо, которое уже арендует помещение) передает свое право пользования этим помещением другому лицу – субарендатору. Важно понимать, что в случае аренды второго порядка, арендатор остается ответственным перед арендодателем (собственником имущества) за соблюдение условий аренды.

При поднайме арендатор просто предоставляет жилье для совместного проживания с другими лицами без передачи им права использования жилья. В случае субаренды, арендатор передает субарендатору право пользования помещением на определенных условиях.

Как сдать квартиру в субаренду правильно

Вот несколько примеров объектов недвижимости, которые могут быть сданы:

Какие объекты недвижимости запрещены?

Хотя субаренда в целом является законной практикой, существуют некоторые объекты недвижимости, для которых она запрещена или ограничена:

Важно помнить, что незаконная субаренда может повлечь за собой штрафы, убытки и даже уголовную ответственность. Прежде чем сдать объект недвижимости, убедитесь, что это разрешено законодательством и согласовано с собственником имущества.

В каких ситуациях допустима субаренда без информирования собственника?

Субаренда квартиры без информирования собственника допустима только в случае, если это прямо предусмотрено договором аренды. В противном случае арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении сдать помещение в субаренду и получить его согласие.

Все тонкости оформления договора

Для заключения сделки по субаренде необходимо правильно оформить договор. В нем должны быть указаны:

Сдача квартир в субаренду как бизнес

Заработок на субаренде зависит от разницы между арендной платой, уплачиваемой собственнику, и суммой, которую субарендатор готов заплатить. Этот бизнес может стать хорошим источником дохода для арендаторов, особенно если рассматривать квартиры от надежного застройщика, такого как ГК Дарстрой. Проекты ГК Дарстрой — жилые комплексы в развитых районах города с продуманными планировками.

Для успешного ведения бизнеса необходимо учесть:

Сдача квартиры в субаренду

Сдача квартиры может принести прибыль, но имеет и свои подводные камни, которые важно учесть:

В заключение, субаренда квартир – это перспективный и прибыльный вид бизнеса, однако перед началом деятельности необходимо тщательно изучить особенности рынка, правовые аспекты и потенциальные риски. Если подойти к делу профессионально, можно получить стабильный источник дохода.

Оглавление

Субаренда – это передача арендованного имущества в аренду третьему лицу. Сдавать кому-то имущество, арендованное у собственника, арендодатель может, только если в договоре аренды, заключенном с собственником имущества, такая возможность предусмотрена. При субаренде арендатор будет называться арендодателем.

В целом этот вид сделки больше ничем не отличается от договора аренды: здесь могут быть в качестве объектов также указываться здания, сооружения, помещения, обособленные природные объекты, земельные участки; также можно сказать, что договор субаренды — это срочный возмездный договор, заключаемый в обязательной письменной форме. Связанные с субарендой отношения можно не регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы при сроке договора менее 12 месяцев. Срок субаренды не может также превышать срока арендного договора. При досрочном окончании договора аренды договор субаренды также прекращается.

Субарендодатель – кто он?

Всем понятны отношения, укладывающиеся в схему «собственник помещения – арендатор помещения», но когда появляется фигура субарендодателя, многим она кажется лишней. Однако существует немало схем, при которых без своего законного представителя арендодатель не может обойтись. Например, крупный собственник не ведет дела сам, а передает права на распоряжение имеющимся имуществом некоему лицу в форме сдачи в наем данного имущества с возможностью сдачи его третьим лицам в поднаем. Интерес арендатора заключается в том, чтобы разделить указанное имущество на несколько частей и сдать эти части отдельно по цене, которая в общей сложности превышала бы цену договора аренды.

Существуют, к примеру, девелоперские фирмы, арендующие у собственника здание или сооружение полностью и сдающие их впоследствии в поднаем частями, оказывая при этом сопутствующие услуги – клиринговые, инженерные, эксплуатационные и пр.

Специфика ведения дел в России такова, что собственник вынужден в некоторых случаях намеренно привлекать арендатора – субарендодателя к сделке, дабы она была выгодной.

Поскольку согласие собственника имущества на субаренду было подтверждено договором аренды, субарендатор не обязан ставить его в известность по каждой последующей сделке.

Бояться заключения договора субаренды не стоит, но необходимо убедиться в наличии у субарендодателя всех необходимых документов, подтверждающих его право на сдачу помещения или здания в аренду.

Общие условия договора субаренды

Существенное условие субаренды – объект субаренды, то есть сдаваемое в поднаем имущество. Оно должно быть определено достаточно точно, поэтому нелишним будет приложить к договору субаренды документы, которые могли бы его идентифицировать. Например, для земельного участка — кадастровый план, для помещения в здании — поэтажный план БТИ. Также необходимо снабдить договор субаренды такими приложениями, как копия свидетельства о праве собственности, договор аренды.

Срок субаренды не должен превышать срок аренды, но если первичный договор был заключен на неопределенный срок, то и договор субаренды может быть заключен на неопределенный срок.

Условия внесения арендной платы и ее размер необходимо отразить в договоре субаренды. Поскольку первичный арендодатель, то есть собственник, вправе не чаще одного раза в течение календарного года увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы, то и для отношений, связанных с субарендой, необходимо предусмотреть возможность увеличения ставки вносимой оплаты.

Права и обязанности сторон данной сделки практически не отличаются от прав сторон арендных отношений. В соответствии с ними арендодатель предоставляет имущество в состоянии, пригодном для использования в указанных целях, он также предоставляет все принадлежности и документацию к имуществу, обязанность производить капремонт лежит на арендодателе. Главная обязанность субарендатора – внесение платы за пользование имуществом в полном объеме и в срок, эксплуатация имущества должна производиться в соответствии с его назначением, указанным в договоре.

Приобретение юридического адреса через договор субаренды

Арендатор помещения может сдавать помещение в субаренду, если собственник наделил его таким правом. При этом он может сдавать данные площади и в целях предоставления юр адреса. При арендных отношениях непосредственно собственник помещения передает их арендодателю – юридическому лицу. Однако при субаренде все выглядит на первый взгляд запутаннее: субарендодатель, передающий юрлицу юридический адрес в соответствии с договором субаренды, сам является арендатором, арендуя указанное помещение на основании договора аренды, заключенного с собственником.

Если при этом договор субаренды сопровождается полным пакетом необходимой документации:

то такой договор ничем не уступает заключенному напрямую с собственником помещения.

Приблизительное время чтения: 3 мин., 15 сек.