Какие бывают основания приобретения права собственности

Фрагмент из цикла лекций Гражданское право и цифровизация

Понятие владения у нас нигде не раскрыто. Можно владеть цифровым объектом или нет? Чистый цивилист скажет, что нет. Но если мы посмотрим на текст наших законов о цифровизации, там постоянно используются термины — синонимы владения: обладание правом, нахождение персональных данных на территории какого-то государства, как будто персональные данные – это вещи.

Овеществление цифровых объектов — особенность нашего законодательства о цифровизации. Мы, конечно, должны бороться за чистоту терминологии, но объективно, когда нет никакой самостоятельной терминологии, всё равно приходится брать что-то из схожих по своей природе областей. Поэтому всё началось с копирования в праве интеллектуальной собственности категорий вещного права, а теперь этот процесс плавно перетёк в копирование тех же категорий в законодательстве о цифровизации.

Потому что, когда нужна жесткая фиксация конкретного объекта, блага, за определенным субъектом, начинают с вещного права, чтобы была высокая правовая обеспеченность, гарантии. Поэтому нормы о праве собственности пытаются распространить на виртуальные предметы в компьютерных играх, а потом и на самих виртуальных персонажей. Телесной природы нет, да плевать на неё! Всё и так понятно.

Инструментарий вещного права и цифровизация

Это происходит, потому что инструментарий вещного права, с одной стороны, наиболее разработан, а с другой, содержит наибольшие гарантии соответствующих прав. Только время, а точнее, нюансировка понятий, способны создать препятствия к заимствованию. Научились же как-то в праве интеллектуальной собственности проводить разницу между использованием произведения и правом пользования вещью.

Вроде пользование-использование: разница в одном предлоге, то же самое с владением и обладанием, но нужны время, силы и поправки в законодательство, чтобы их различать. А лучше всего вообще придумать новый термин, который не будет связан со старыми, но этого не удалось пока даже применительно к праву интеллектуальной собственности.

Случилось так потому, что право интеллектуальной собственности основывалось и продолжает основываться на англосаксонской концепции права собственности, мы же придерживаемся континентальной, очень узкой трактовки вещных прав, в том числе права собственности. Методологические основы применительно к интеллектуальной собственности и к цифровизации — одни и те же. Нужно примирить англо-американскую и континентальную системы права, создать конструкции, общие для этих столь разных систем. Непростая задача!

Возможность владения цифровыми объектами: методологические предпосылки

Подводя промежуточный итог, скажу, что широкая трактовка права собственности создаёт одну из методологических предпосылок для признания возможности владения цифровыми объектами. Ведь правомочие владения входит в состав права собственности, равно как и других вещных прав.

Владение и вещно-правовая защита

Если есть право собственности, например, на цифровой объект, то получается, что им можно владеть. А владение применительно к ст. 305 ГК даёт вещно-правовую защиту, которую многие в нашей стране хотят получить, чтобы вернуть обратно утраченный объект. Мало кто хочет испытывать превратности судьбы, добиваясь присуждения денежных сумм, особенно когда их размеры занижаются, а исполнимость судебных актов невысока.

Положение в РФ

И если есть возможность забрать цифровой объект обратно и радостно наслаждаться им, ясно, к чему все будут стремиться. В случае с бездокументарными ценными бумагами пришлось ждать почти двадцать лет, пользуясь суррогатами вещных исков, пока не появились специальные способы защиты (ст. 149.3 ГК).

Ограничения существующих механизмов

Сколько времени понадобится на разработку аналога вещных исков для цифровых объектов, сказать трудно. Особенно с учётом того, что для бездокументарных ценных бумаг государством установлена специальная регистрация, а для цифровых объектов она не предвидится или вовсе невозможна.

Действия участников гражданского оборота

И что делать участникам гражданского оборота?

Владение как субъективное право

Другой методологической предпосылкой признания возможности владения цифровыми объектами выступает его трактовка в качестве субъективного права. И здесь давняя дискуссия о том, что есть владение — факт или право — применительно к цифровизации приобретает совершенно новое звучание.

Физическое и субъективное владение

Если мы определяем владение как физическое или хозяйственное господство над вещью, то в нём всегда присутствует элемент телесности, поскольку физические характеристики её предполагают. Уже в хозяйственном господстве присутствует отход от телесности, но владение как факт в потенциале сохраняется, поскольку физический контакт, хоть и не всегда обязателен, но, тем не менее, когда-то был и будет.

Субъективное право и владение

Другое дело, если владение понимается как субъективное право, скажем, мера возможного поведения, которая обеспечивается закреплением объекта за субъектом, при котором никто другой не имеет аналогичной власти. Имеющаяся в данном случае исключительность (монопольность) признаётся юридически, без какой-либо связи с телесными качествами объекта. Главное, чтобы последний обладал свойствами дискретности и различимости, позволяющими не путать его с другими объектами.

Политика права

Ясно, что многие цифровые объекты, как и объекты исключительных прав, этими свойствами обладают, а значит, юридически ими можно владеть. Почему сейчас это не позволяется, лишь вопрос политики права.

Translated text in Russian:

Возможность владения цифровыми объектами: методологические предпосылки

Подводя промежуточный итог, скажу, что широкая трактовка права собственности создаёт одну из методологических предпосылок для признания возможности владения цифровыми объектами. Ведь правомочие владения входит в состав права собственности, равно как и других вещных прав.

Владение и вещно-правовая защита

Если есть право собственности, например, на цифровой объект, то получается, что им можно владеть. А владение применительно к ст. 305 ГК даёт вещно-правовую защиту, которую многие в нашей стране хотят получить, чтобы вернуть обратно утраченный объект. Мало кто хочет испытывать превратности судьбы, добиваясь присуждения денежных сумм, особенно когда их размеры занижаются, а исполнимость судебных актов невысока.

Положение в РФ

И если есть возможность забрать цифровой объект обратно и радостно наслаждаться им, ясно, к чему все будут стремиться. В случае с бездокументарными ценными бумагами пришлось ждать почти двадцать лет, пользуясь суррогатами вещных исков, пока не появились специальные способы защиты (ст. 149.3 ГК).

Ограничения существующих механизмов

Сколько времени понадобится на разработку аналога вещных исков для цифровых объектов, сказать трудно. Особенно с учётом того, что для бездокументарных ценных бумаг государством установлена специальная регистрация, а для цифровых объектов она не предвидится или вовсе невозможна.

Действия участников гражданского оборота

И что делать участникам гражданского оборота?

Владение как субъективное право

Другой методологической предпосылкой признания возможности владения цифровыми объектами выступает его трактовка в качестве субъективного права. И здесь давняя дискуссия о том, что есть владение — факт или право — применительно к цифровизации приобретает совершенно новое звучание.

Физическое и субъективное владение

Если мы определяем владение как физическое или хозяйственное господство над вещью, то в нём всегда присутствует элемент телесности, поскольку физические характеристики её предполагают. Уже в хозяйственном господстве присутствует отход от телесности, но владение как факт в потенциале сохраняется, поскольку физический контакт, хоть и не всегда обязателен, но, тем не менее, когда-то был и будет.

Субъективное право и владение

Другое дело, если владение понимается как субъективное право, скажем, мера возможного поведения, которая обеспечивается закреплением объекта за субъектом, при котором никто другой не имеет аналогичной власти. Имеющаяся в данном случае исключительность (монопольность) признаётся юридически, без какой-либо связи с телесными качествами объекта. Главное, чтобы последний обладал свойствами дискретности и различимости, позволяющими не путать его с другими объектами.

Политика права

Ясно, что многие цифровые объекты, как и объекты исключительных прав, этими свойствами обладают, а значит, юридически ими можно владеть. Почему сейчас это не позволяется, лишь вопрос политики права.

Цифровая собственность и ее защита

Некоторые плюсы в признании возможности владения цифровыми объектами имеются. И состоят они, прежде всего, в абсолютной защите владения от посягательства любых лиц.

Конечно, было бы лучше, если бы у нас существовала полноценная система вещных прав, дающая подобную защиту, но её нет. Перечень вещных прав открытый, причём с точки зрения социально-экономических потребностей в нём имеются зияющие дыры.

Более-менее сформулированы правила о праве собственности и вещных правах, касающихся владения и пользования недвижимостью, в частности, земельными участками. Но нет прав, которые предоставляют вещные гарантии для денежных требований, типа поземельного или рентного долга, и для заключения и исполнения в будущем договоров, типа права (особой отметки) приобрести чужую недвижимость.

Эти потребности призвано обслуживать вещное право, только у нас оно в соответствующем направлении не работает, рынок не развит. И как раз эти две потребности крайне важны для цифровизации. Идеи токенизации и распределённого реестра, как, впрочем, и смарт-контрактов, предназначены для повышения уверенности (гарантий) принадлежности цифровых благ конкретным лицам.

Законодательство о цифровизации вынуждено искать свои пути, восполняя лакуны, оставленные вещным правом. И абсолютная защита здесь тоже бы не помешала, а все мы знаем, откуда она происходит.

Смарт-контракты для защиты

Когда ведут речь о защите на случай того, что кто-то не будет исполнять заключенный договор, обычно говорят о смарт-контрактах. Они тоже, мол де, дают гарантии за счёт механизма самоисполнения, прежде всего, цифрового.

Но если самоисполнение реально, не зависит от произвола исполнителя, то и дополнительные гарантии особо не нужны. Они намного больше нужны тогда, когда кто-то должен нечто исполнить, но не исполняет, например, не передаёт цифровой объект, и мы его принуждаем.

Вещные права, кроме залога (if any), этому мало помогают. Основная тяжесть лежит пока что на обязательственных правах, которые, к сожалению, без вещно-правовой защиты малоэффективны.

Заключение

Об убытках, исполнимости требований по их взысканию речь уже шла. А вот если придать токену формальную определённость и жёстко закрепить за конкретным субъектом, допустим, при помощи распределённого реестра, то он может оказаться не менее надёжным, чем отсутствующие у нас вещные права.

Вот вам и вызов со стороны законодательства о цифровизации в отношении традиционного гражданского законодательства, не доведённого до логического конца!

Фото:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

## Собственник и его права

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Это включает:

- Отчуждение имущества в собственность другим лицам
- Передачу прав владения, пользования и распоряжения имуществом
- Отдачу имущества в залог и обременение другими способами
- Распоряжение имуществом другим образом

## Владение, пользование и распоряжение природными ресурсами

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются собственником свободно в той мере, в какой это допускается законом. Это не должно наносить ущерб окружающей среде и не должно нарушать права других лиц.

## Доверительное управление имуществом

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). При этом право собственности остается у собственника, а управление осуществляется в интересах собственника или третьего лица.

## Имущественные права как субъективные гражданские права

Имущественные права представляют собой совокупность субъективных гражданских прав. В их числе:
- Вещные права
- Обязательственные права
- Корпоративные права
- Исключительные права

## Имущественные права как объекты гражданских прав

Имущественные права являются объектами гражданских прав, которые обеспечивают собственнику определенные права и возможности в отношении принадлежащего ему имущества.

Объект гражданского права – это некое благо, способное в силу своей ценности удовлетворять юридически значимые интересы субъектов гражданского права, по поводу которых они вступают в правоотношение и которые являются предметом их поведения. Таким образом, объект – это в первую очередь средство удовлетворения интересов субъекта. Чрезвычайное разнообразие интересов субъекта с неизбежностью влечёт разнообразие объектов, способных обеспечить удовлетворение этих интересов, причём различия между отдельными объектами порой настолько разительны, что их сведение в один ряд кажется неоправданным.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущественные права являются объектом гражданских прав и относятся к более широкой категории «имущество», объединяющей в себе помимо имущественных прав также вещи и имущественные обязанности.

Признаки имущественных прав как объектов гражданских прав

Имущественные права как объекты гражданского оборота имеют ряд особых признаков:

Данные признаки выделяются в противопоставлении с неимущественными правами, которые неотделимы от личности, не подлежат денежной оценке, неотчуждаемы и непередаваемы. Имущественные права, напротив, способны к отчуждению. В числе сделок о передаче имущественных прав следует назвать уступку права требования (цессия), под которой понимается соглашение между кредитором обязательства и новым лицом о передаче последнему права требования к должнику. Первоначальный кредитор (цедент) отвечает перед новым кредитором (цессионарием) только за действительность переданного требования, но не за его исполнение должником. Способ передачи прав по ценным бумагам зависит от вида ценной бумаги. Права по ценным бумагам на предъявителя передаются путём вручения этой ценной бумаги другому лицу. Права по именным ценным бумагам передаются путём цессии, а права по ордерным ценным бумагам передаются вместе с самим документом путём индоссамента – передаточной надписи. При этом индоссант (субъект, передающий право требования) отвечает перед индоссатом (субъект, принимающий имущественное право требования) и за существование, и за осуществление требования по ценной бумаге. Передача исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации допускается любым не противоречащим закону и существу такого исключительного права способом, в том числе посредством заключения договора об отчуждении исключительного права или лицензионного договора (п. 1 ст. 1233 ГК РФ). Также имущественные права могут передаваться в порядке универсального (например, наследование) и сингулярного (например, реорганизация) правопреемства.

Не все имущественные права могут быть объектами гражданских прав – к ним могут быть отнесены обязательственные, корпоративные и исключительные права. Однако вещные права, несмотря на свой имущественный характер, не являются объектами гражданских прав (Ровный. 2000. С. 127–140). Это связано с тем, что для них характерно право следования, т. е. субъективное право, которое следует за вещью таким образом, что образует единство вещного права и вещи, относительно которой это право установлено. Вещное право, переданное в отрыве от самой вещи, теряет всякий смысл и превращается в фикцию, следовательно, вещные имущественные права лишены одного из признаков имущественных прав как объектов гражданского права, а именно – возможности отчуждения, отрыва от носителя. Поэтому объектом гражданских прав являются вещи, а не вещные права. Сказанное равным образом распространяется как на право собственности, так и на ограниченные вещные права.

Вопрос об отнесении обязательственных прав к объектам гражданских правоотношений также является дискутируемым в науке гражданского права. Согласно первой позиции, обязательственные права не могут быть объектами гражданских правоотношений, поскольку, во-первых, субъективное право является самостоятельной категорией и не может быть объектом правоотношений, т. к. в такой ситуации субъективное право становится объектом другого права, что ведет к появлению конструкции «права на право». Во-вторых, субъективное гражданское право не может существовать без субъекта, а потому оно не может являться объектом гражданского оборота, потому что передача как основной акт, опосредующий оборот, предполагает момент времени, когда одно лицо – правопредшественник (или т. н. ауктор) – право уже передало, а другое – правопреемник – ещё не приняло (Белов. 2000. С. 16-19).

Более правильной с учётом современного российского законодательства видится позиция, согласно которой нельзя отождествлять категории объекта субъективного права и объекта правоотношений (Яковлев. 2005. С. 62). Не будучи объектами субъективных прав, обязательственные права все же обладают всеми признаками объектов гражданских правоотношений, а потому являются ими.

Обязательственные права рассматриваются как объект правоотношения, обозначаются как права требования и являются неотъемлемой частью гражданского оборота.

Для римского права был характерен принцип непередаваемости обязательства, которое понималось как строго личная связь. Современное право, напротив, содержит разнообразные сделки по поводу обязательственных прав, допуская их отчуждение на возмездной или безвозмездной основе, залог, доверительное управление правами (Яковлев. 2005. С. 61).

Ст. 128 ГК РФ акцентирует внимание на том, что к имущественным правам отнесены безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права. В первую очередь это связано с их сложной правовой природой и необходимостью однозначного законодательного решения этого вопроса.

Безналичные денежные средства представляют собой права требования клиентов к обслуживающим их банкам, на счетах которых числятся денежные средства. В результате реализации указанных прав требования между клиентами и банками возникают правоотношения по осуществлению денежных расчётов без использования наличных денег (безналичные денежные расчеты).

Имущественные и цифровые права

В 2019 г. в ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми цифровые права были названы объектами гражданских прав и отнесены к имущественным правам. Согласно п. 1 ст. 141.1 цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Некоторые цифровые права имеют специальное регулирование, например, цифровые финансовые активы – это цифровые права, включающие денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества, право требовать передачи эмиссионных ценных бумаг, которые предусмотрены решением о выпуске цифровых финансовых активов в порядке, установленном Федеральным законом «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выпуск, учёт и обращение которых возможны только путём внесения (изменения) записей в информационную систему на основе распределённого реестра, а также в иные информационные системы (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 31 июля 2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты»).

Тенденция к отражению процессов цифровизации в правовом поле прослеживается во всех странах. В странах общего и континентального права процесс «оцифровки» объектов гражданских прав, придания им новой формы и, как следствие, нового правового значения получил название «токенизация», а сами оцифрованные объекты – токены (знаки) (Weingärtner). Российский ГК, в свою очередь, не использует термин «токен».

Опубликовано 8 августа 2022 г. в 12:45 (GMT+3). Последнее обновление 18 мая 2023 г. в 13:46 (GMT+3).

Пра́во со́бственности, наиболее полное по объёму полномочий субъекта вещное право, юридически закрепляющее принадлежность вещей, их присвоение. Со времён Древнего Рима право собственности (лат. dominium, позднее proprietas) – правовое господство лица над материальной вещью, прямое, полное, исключительное, абсолютное. Идея свободы и неприкосновенности собственности лежит в основе принципов гражданского права большинства стран мира. Римские юристы считали право собственности единым и неделимым. В российской правовой традиции право собственности состоит из т. н. триады прав: владения, пользования и распоряжения, впервые юридически закреплённой в 1832 г. в ст. 262 Свода законов Российской империи (Свод законов Российской империи. 1832. С. 61–62). В иностранных правовых теориях в качестве элементов права собственности рассматриваются также права на видоизменение вещи вплоть до её полного разрушения, на капитальную ценность вещи, на извлечение дохода, на управление.

Основания для возникновения права собственности – изготовление новой вещи, появление плодов, продукции и доходов от использования имущества, переработка, сбор или добыча общедоступных вещей, договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества, наследование и правопреемство, а в определённых случаях также присвоение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных, вещи, от которой собственник отказался, находка, обнаружение клада, самовольная постройка и приобретательная давность. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону действия, не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В отношении земли и природных ресурсов осуществление права собственности не должно наносить ущерб окружающей среде.

В зависимости от субъекта различают право частной и публичной собственности, закрепляющей индивидуальное, коллективное, общественное, а в отдельных случаях и смешанное присвоение. В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, при этом законом могут быть определены виды имущества, которые могут находиться только в государственной (например, недра или особо ценные объекты культурного наследия народов РФ) или муниципальной собственности, а также установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от вида субъекта права собственности. При этом права всех собственников защищаются равным образом. Равенство всех форм собственности – основа экономического строя и гарантия конституционных прав и свобод человека и гражданина в этой сфере. Право собственности может быть как индивидуальным, так и общим (долевым и совместным). В иностранных правопорядках признают также право доверительной (трастовой) и т. н. расщеплённой собственности.

Право собственности включает не только благо обладания, но и бремя содержания имущества, включая необходимость осуществления ремонта, обслуживания и охраны, риск случайной гибели или порчи, а также потерь от неумелого или нерационального использования. Такое бремя связано с расходами и издержками, в том числе по уплате налогов, возмещению вреда, причинённого в связи с использованием имущества третьим лицам, причём отказ от права собственности не влечёт прекращения обязанностей собственника по содержанию имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Основания для прекращения права собственности – добровольное отчуждение имущества другому лицу или отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (например, наследование оружия лицом, не имеющим соответствующего разрешения), отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей или домашних животных при негуманном обращении с ними, изъятие ненадлежаще используемого земельного участка или жилого помещения, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества в случаях несоразмерной стоимости выделяемой в натуре доли в общей собственности при условии выплаты компенсации, утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда при невозможности её сноса, национализация в силу принятия специального закона при условии возмещения стоимости имущества и понесённых убытков, а также признание судом контрафактными материальных носителей, в которых выражены результаты интеллектуальной деятельности, в отношении таких носителей и используемого для их изготовления оборудования. Относительно новое в российском праве основание прекращения права собственности – обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы в соответствии с законодательством о противодействии коррупции. Частным случаем прекращения права государственной или муниципальной собственности является приватизация.

Первая публикация: Большая российская энциклопедия, 2015. Актуализация: 2022.

Опубликовано 24 июля 2023 г. в 13:57 (GMT+3). Последнее обновление 24 июля 2023 г. в 13:57 (GMT+3).

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Право собственности на недвижимость

Юридически собственность — это совокупность норм и правил, обеспечивающих права владельца на вещь и ограждающих имущество от порчи и посторонних посягательств. Основные формы собственности, в том числе и на недвижимость, — частная (физические и юридические лица), государственная (федеральные власти) и муниципальная (местные власти), возможны смешанные формы, например государственно-частная.

Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. Речь идет о так называемой триаде полномочий собственника, включающей:

Какие существуют способы приобретения права собственности

Как разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, право собственности на объекты недвижимости, которое также называют титулом, может возникнуть по первичным или по производным (вторичным) основаниям.

К первоначальным основаниям приобретения относится . Производные основания приобретения права собственности на имущество связаны с его переходом от других лиц. «Таких способов достаточно много. К ним относятся различные сделки (купля-продажа, , дарение и др.), наследование, приватизация, обращение взыскания по долгам, решение суда, для юридических лиц — реорганизация», — говорит адвокат.

По словам юриста юридической компании «Генезис» Надежды Полищук, наиболее распространенными основаниями и способами приобретения права собственности являются:

Кроме этого, к распространенным способам получения права собственности относятся:

Примеры оснований получения права собственности на недвижимость, которые встречаются реже:

Как происходит приобретение права собственности

Во всех случаях для возникновения права собственности на недвижимость нужна его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), напоминает адвокат Илья Бахилин. Именно регистрация в ЕГРН является основанием приобретения права собственности одной стороны и прекращения права собственности другой.

Для регистрации в Росреестре нужно собрать пакет документов: в первую очередь это правоустанавливающие бумаги (ДКП, ДДУ, решение суда, справка о выплате пая, документы на участок, нотариально заверенный документ о разделе имущества и т. д.) и заявление в кадастровое ведомство о госрегистрации права на недвижимость.

Подать документы можно в МФЦ, на и через портал «Госуслуги». Для передачи документов онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКФП), которую можно получить через приложение «Госключ» или в аккредитованном удостоверяющем центре Роскадастра.

В ряде случаев можно зарегистрировать и права собственности на недвижимость, возникшие до 1998 года, когда был создан ЕГРН. «Обычно при наличии доказательств такие права признаются, даже если они не были зарегистрированы по новым правилам, — говорит Илья Бахилин. — Также бывают и другие редкие случаи, когда право на объект возникает без регистрации. Например, если человек получил право на недвижимость, но умер, не успев зарегистрировать право собственности. В таком случае наследники умершего получат от него объект как от собственника, но, вероятно, только через суд».

Почему нельзя тянуть со вступлением в наследство и что такое выморочное имущество, подробно описано .

Чем грозит отказ или уклонение от регистрации права собственности

«Правовые последствия отказа регистрации права собственности зависят от причины, указанной в отказе. Если это технические нарушения, то можно устранить их и заново подать документы в Росреестр. Иногда же Росреестр отказывает в регистрации, потому что не признает заявителя собственником», — говорит Илья Бахилин.

Надежда Полищук напоминает, что основанием для отказа в регистрации по закону является приостановка процедуры Росреестром. Для этого есть ряд распространенных оснований: неполный комплект необходимых документов; отсутствие подлинников документов; ошибки и неточности при их составлении; недостоверные сведения в бумагах. Также откажут, если лицо, указанное как правообладатель, не может подтвердить свои права на объект. Во всех перечисленных случаях кадастровое ведомство дает срок в три месяца для приведения комплекта документов в порядок.

В том случае, если сам правообладатель уклоняется от регистрации прав на недвижимость в Росреестре, он не сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Кроме того, отсутствие регистрации прав на объект недвижимости может заинтересовать налоговиков, которые усмотрят в этом уклонение от уплаты имущественного налога. В этом случае собственнику может грозить как штраф, так и уголовная ответственность.

В некоторых спорных случаях, добавляет Надежда Полищук, госрегистрацию права собственности могут провести и по решению суда. Например, этого может потребовать продавец вторичной недвижимости, который рассчитывает после сделки на переход права собственности к новому владельцу. При такой ситуации с последнего могут взыскать убытки из-за задержки в регистрации.

Кроме того, без выписки из ЕГРН новый собственник не может рассчитывать на .

Что такое приобретательная давность как основание получения права собственности

Закон допускает пользование и владение объектом недвижимости без регистрации права собственности, но при соблюдении целого ряда факторов. Существует такое понятие, как приобретательная давность. Это срок, по истечении которого можно получить право собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как собственным имуществом. Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, для иного имущества — пять лет. Как разъясняет Надежда Полищук, критерии означают следующее:

Если ситуация соответствует всем приведенным условиям, для получения полноценного права собственности человек может обратиться в суд с соответствующим иском. При подтверждении всех нужных оснований суд может вынести положительное решение — этот документ и будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности

С 2006 года в России действует так называемая — это свод поправок в законодательстве, которые дают возможность зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки по упрощенной схеме. Для таких объектов недвижимости не потребуется получать уведомления о начале и завершении строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д. Это касается объектов со спорным правовым статусом — построенных до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс.

Такую упрощенку ввели, чтобы легализовать «подвешенные» объекты недвижимости: в советское время дачные участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. О частной собственности речь не шла, и постройки на таких участках не регистрировались.

Действие поправок неоднократно продлевалось, на данный момент воспользоваться дачной амнистией можно до 1 марта 2031 года.